2024年餐飲業(yè)商用房產(chǎn)租賃協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)商用房產(chǎn)租賃協(xié)議模板版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃目的1.1物業(yè)描述1.2租賃目的2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式4.租賃押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.使用及管理5.1乙方使用物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)5.2甲方對(duì)物業(yè)的管理權(quán)6.維修及保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方維修責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)要求8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租條件9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的后果10.違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約后果11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1物業(yè)交付條件13.2物業(yè)交接手續(xù)13.3合同修改及補(bǔ)充14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃目的1.1物業(yè)描述1.2租賃目的乙方租賃該物業(yè)用于從事餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于餐廳經(jīng)營(yíng)、食品加工及提供餐飲服務(wù)等。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自【開(kāi)始日期】起至【結(jié)束日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。除非甲乙雙方提前書(shū)面同意續(xù)約，否則乙方應(yīng)按時(shí)搬離物業(yè)。3.租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月【金額】元人民幣。租金每【支付周期】支付一次。3.2租金支付頻率租金每【支付周期】支付一次，乙方應(yīng)在每月的【指定日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。支付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證。4.租賃押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金【金額】元人民幣。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后【退還期限】?jī)?nèi)退還乙方押金。5.使用及管理5.1乙方使用物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)正常使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)，但必須遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。5.2甲方對(duì)物業(yè)的管理權(quán)甲方保留對(duì)物業(yè)的正常管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、維修及安全管理。6.維修及保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。6.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)設(shè)備及設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)營(yíng)。8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給任何第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【通知期限】書(shū)面通知甲方，并遵循甲方提出的轉(zhuǎn)租條件。8.2分租條件乙方不得將物業(yè)的任何部分分租給第三方。如乙方確需分租，應(yīng)提前【通知期限】書(shū)面通知甲方，并遵循甲方提出的分租條件。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，除非本合同另有規(guī)定，否則任何一方提前終止合同均需支付給對(duì)方【金額】元人民幣作為違約金。9.2提前終止租賃的后果提前終止租賃后，乙方應(yīng)按照甲方的要求搬離物業(yè)，并支付所有應(yīng)付款項(xiàng)。10.違約責(zé)任10.1違約定義一方違反本合同的任何條款，均被視為違約。10.2違約后果違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為【法院名稱(chēng)】。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1物業(yè)交付條件物業(yè)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證物業(yè)符合合同約定的使用條件，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生條件等。13.2物業(yè)交接手續(xù)物業(yè)交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交接單》，明確物業(yè)的交付狀態(tài)?！段飿I(yè)交接單》作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.3合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【簽署地點(diǎn)】。14.3簽署人信息甲方（出租方）：【甲方名稱(chēng)】代表人：【姓名】身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】乙方（承租方）：【乙方名稱(chēng)】代表人：【姓名】身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)描述描述：詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、樓層、配套設(shè)施等信息。要求：物業(yè)描述應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，符合實(shí)際情況。2.附件二：租金支付明細(xì)表描述：列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。要求：租金支付明細(xì)表應(yīng)清晰明了，便于乙方按時(shí)支付租金。3.附件三：押金退還條件及方式描述：詳細(xì)說(shuō)明押金的退還條件、退還期限及退還方式。要求：押金退還條件及方式應(yīng)明確，確保乙方的權(quán)益。4.附件四：物業(yè)交付條件及交接手續(xù)描述：列出物業(yè)交付時(shí)應(yīng)滿足的條件及交接手續(xù)流程。要求：物業(yè)交付條件及交接手續(xù)應(yīng)詳細(xì)，確保雙方權(quán)益。5.附件五：維修及保養(yǎng)責(zé)任分配描述：明確甲方和乙方在維修及保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。要求：維修及保養(yǎng)責(zé)任分配應(yīng)清晰，避免后期糾紛。6.附件六：保險(xiǎn)要求及保險(xiǎn)證明描述：列出乙方所需的保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額等要求，并提供保險(xiǎn)證明。要求：保險(xiǎn)要求及保險(xiǎn)證明應(yīng)明確，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。7.附件七：轉(zhuǎn)租及分租條件描述：詳細(xì)說(shuō)明轉(zhuǎn)租及分租的條件和程序。要求：轉(zhuǎn)租及分租條件應(yīng)明確，防止乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租。8.附件八：提前終止租賃條件及后果描述：列出提前終止租賃的條件和相應(yīng)的后果。要求：提前終止租賃條件及后果應(yīng)明確，保障雙方權(quán)益。9.附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定描述：列舉各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。要求：違約行為及責(zé)任認(rèn)定應(yīng)詳細(xì)，便于違約時(shí)的處理。10.附件十：法律名詞及解釋描述：解釋合同中涉及的法律名詞及在本合同中的應(yīng)用。要求：法律名詞及解釋?xiě)?yīng)準(zhǔn)確，確保雙方對(duì)合同的理解一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，如逾期未支付，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。2.乙方未按約定使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，如擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。3.甲方未按約定維修及保養(yǎng)物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)，如未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。4.提前終止租賃責(zé)任認(rèn)定：如一方提前終止租賃，應(yīng)支付給對(duì)方約定的違約金，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未經(jīng)甲方同意，在租賃期限內(nèi)將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方發(fā)現(xiàn)后要求乙方改正，乙方仍未改正。甲方因此遭受了額外的尋找新租戶的費(fèi)用和租金損失。根據(jù)合同中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于尋找新租戶的費(fèi)用和租金損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃并使用物業(yè)的一方。3.租賃期限：指租賃合同的有效期限，自租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)