二零二五年度個人產(chǎn)權(quán)房屋買賣風(fēng)險控制合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度個人產(chǎn)權(quán)房屋買賣風(fēng)險控制合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3中介方信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款憑證4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收流程4.4驗收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2稅費承擔(dān)5.3稅費繳納方式5.4稅費繳納憑證6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.3質(zhì)量問題處理流程7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3中介方違約責(zé)任（如有）8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋驗收報告11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署及見證12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同見證人13.合同變更及補充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補充14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方法定代表人：____________________1.1.3買方聯(lián)系電話：____________________1.1.4買方地址：____________________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方法定代表人：____________________1.2.3賣方聯(lián)系電話：____________________1.2.4賣方地址：____________________1.3中介方信息（如有）1.3.1中介方全稱：____________________1.3.2中介方法定代表人：____________________1.3.3中介方聯(lián)系電話：____________________1.3.4中介方地址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.5房屋用途：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：____________________3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付前____個工作日內(nèi)支付；3.4付款憑證：支付款項后，買方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：____________________4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.3驗收流程：4.3.1買方在房屋交付前____個工作日通知賣方；4.3.2賣方應(yīng)確保房屋符合驗收標(biāo)準(zhǔn)；4.3.3雙方共同對房屋進(jìn)行驗收；4.4驗收不合格的處理：4.4.1驗收不合格，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改；4.4.2整改后，雙方再次進(jìn)行驗收；5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：____________________5.2稅費承擔(dān)：____________________5.3稅費繳納方式：____________________5.4稅費繳納憑證：買方應(yīng)提供相關(guān)稅費繳納憑證。6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起____年；6.2質(zhì)量保證責(zé)任：6.2.1房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；6.2.2質(zhì)量問題處理流程：____________________；6.3質(zhì)量問題處理流程：6.3.1買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在____個工作日內(nèi)通知賣方；6.3.2賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行處理；6.3.3若賣方未在規(guī)定時間內(nèi)處理，買方有權(quán)自行處理并要求賣方承擔(dān)相關(guān)費用。7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：7.1.1買方未按約定支付款項，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；7.1.2買方未按時驗收房屋，視為已驗收合格；7.2賣方違約責(zé)任：7.2.1賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付____%的違約金；7.2.2賣方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.3中介方違約責(zé)任（如有）：____________________8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________8.3爭議解決費用：除法律另有規(guī)定外，爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1買方或賣方違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)未履行合同義務(wù)；9.1.2房屋或買方出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；9.2.2雙方應(yīng)盡快召開會議，確認(rèn)合同解除事宜；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等；9.3合同解除后的處理：9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項；9.3.2解除合同后，房屋應(yīng)按原狀返還賣方或買方；9.3.3解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已交付的文件、資料等。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同終止后的處理：10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項；10.3.2合同終止后，房屋應(yīng)按原狀返還賣方或買方；10.3.3合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的文件、資料等。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋驗收報告11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署及見證12.1合同簽署時間：____________________12.2合同簽署地點：____________________12.3合同見證人：____________________13.合同變更及補充13.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。13.2合同變更程序：13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；13.2.2雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議；13.2.3變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.3合同補充：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除買方、賣方和中介方（如有）之外的任何個人或組織，包括但不限于律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；15.2.2買方或賣方要求第三方介入以保障合同權(quán)益；15.2.3法律法規(guī)或監(jiān)管要求必須由第三方介入。15.3第三方責(zé)任：15.3.1第三方在介入本合同事項時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；15.3.2第三方提供的意見或服務(wù)應(yīng)真實、公正、獨立；15.3.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1買方額外條款：16.1.1買方同意在必要時邀請第三方介入，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；16.1.2買方應(yīng)確保第三方介入不違反本合同約定；16.1.3買方有權(quán)要求第三方在介入過程中保持保密。16.2賣方額外條款：16.2.1賣方同意在必要時邀請第三方介入，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；16.2.2賣方應(yīng)確保第三方介入不違反本合同約定；16.2.3賣方有權(quán)要求第三方在介入過程中保持保密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：17.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其賠償責(zé)任不超過合同交易價格的____%；17.1.2第三方因一般過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其賠償責(zé)任由第三方自行承擔(dān)；17.1.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的劃分說明：18.1.1第三方僅對買方提供專業(yè)意見或服務(wù)，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任；18.1.2第三方的意見或服務(wù)不構(gòu)成買方違約或賣方違約的依據(jù)。18.2第三方與賣方的劃分說明：18.2.1第三方僅對賣方提供專業(yè)意見或服務(wù)，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任；18.2.2第三方的意見或服務(wù)不構(gòu)成賣方違約或買方違約的依據(jù)。18.3第三方與中介方的劃分說明（如有）：18.3.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合同履行過程中的相關(guān)事宜，第三方介入不改變中介方的職責(zé)；18.3.2第三方與中介方的責(zé)任劃分由雙方在合同中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶等條款，并由雙方簽字（或蓋章）。說明：是合同主體部分，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋驗收報告要求：驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，并由買方、賣方和驗收人員簽字。說明：用于證明房屋交付時的狀態(tài)，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明付款已實際發(fā)生。說明：用于證明買方已按約定支付款項，是合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：第三方評估報告（如有）要求：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，對房屋的價值進(jìn)行評估。說明：用于確定房屋交易價格，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：第三方鑒定報告（如有）要求：鑒定報告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，對房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定。說明：用于證明房屋的質(zhì)量狀況，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋維修記錄、水電費繳納憑證等。說明：用于補充說明房屋的相關(guān)情況，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方違約行為：未按時支付款項；未按時驗收房屋；驗收不合格后未按約定整改；違反合同約定的其他行為。1.2賣方違約行為：未按時交付房屋；提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；違反合同約定的其他行為。1.3中介方違約行為（如有）：未履行中介職責(zé)；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方違約責(zé)任：未按時支付款項的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；未按時驗收房屋的，視為已驗收合格；2.2賣方違約責(zé)任：未按時交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金；提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.3中介方違約責(zé)任（如有）：未履行中介職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違反合同約定的其他行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未按時支付首付款，應(yīng)向賣方支付人民幣____元整的違約金；3.2賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，買方要求維修，賣方未在約定時間內(nèi)維修，買方自行維修并要求賣方承擔(dān)人民幣____元整的維修費用；3.3中介方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致買方遭受損失，中介方應(yīng)賠償買方人民幣____元整。全文完。二零二四年度個人產(chǎn)權(quán)房屋買賣風(fēng)險控制合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.風(fēng)險控制措施5.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險5.2房屋質(zhì)量風(fēng)險5.3交易資金風(fēng)險5.4交易流程風(fēng)險6.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查6.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查方式6.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容6.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查費用7.房屋質(zhì)量檢測7.1房屋質(zhì)量檢測方式7.2房屋質(zhì)量檢測內(nèi)容7.3房屋質(zhì)量檢測費用8.交易資金監(jiān)管8.1交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.2交易資金監(jiān)管方式8.3交易資金監(jiān)管費用9.交易流程及時間安排9.1交易流程9.2交易時間安排9.3交易流程變更10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任10.3其他違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：房屋質(zhì)量檢測報告13.3附件三：交易資金監(jiān)管協(xié)議14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同所指“合同”是指買賣雙方就個人產(chǎn)權(quán)房屋的買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范個人產(chǎn)權(quán)房屋買賣行為，確保交易安全、合法、公平、公正。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)本合同所指房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，賣方為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。2.2房屋位置房屋位于_________，具體地址為_________。2.3房屋面積房屋建筑面積為_________平方米，土地使用權(quán)面積為_________平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為_________結(jié)構(gòu)，建于_________年，建筑層數(shù)為_________層。2.5房屋用途房屋用途為_________，不得改變房屋用途。第三條買賣雙方信息3.1買方信息買方全稱為：_________，法定代表人為：_________，住所地為：_________。3.2賣方信息賣方全稱為：_________，法定代表人為：_________，住所地為：_________。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣_________元整。4.2付款方式（1）首付：合同簽訂后_________日內(nèi)，買方支付總價款的_________作為首付；（2）尾款：房屋過戶后_________日內(nèi)，買方支付剩余總價款的_________。4.3付款時間首付及尾款的支付時間詳見第四條第4.2款。4.4付款條件（1）款項支付前，買方應(yīng)提供付款憑證；（2）款項支付后，賣方應(yīng)向買方提供收款憑證。第五條風(fēng)險控制措施5.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險賣方承諾房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵，買方有權(quán)在合同簽訂前對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，若調(diào)查結(jié)果顯示房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2房屋質(zhì)量風(fēng)險賣方承諾房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)在合同簽訂前對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，若檢測結(jié)果顯示房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3交易資金風(fēng)險交易資金由_________（交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金安全。5.4交易流程風(fēng)險本合同約定交易流程及時間安排，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致交易流程延誤，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查6.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查方式買方有權(quán)自行或委托第三方對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查方式包括但不限于查閱房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權(quán)證明文件。6.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、土地使用權(quán)期限、抵押登記等情況。6.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查費用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查費用由買方承擔(dān)。第七條房屋質(zhì)量檢測7.1房屋質(zhì)量檢測方式買方有權(quán)自行或委托第三方對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測方式包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等。7.2房屋質(zhì)量檢測內(nèi)容房屋質(zhì)量檢測內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)的安全性、水電設(shè)施的正常性、門窗的密閉性等。7.3房屋質(zhì)量檢測費用房屋質(zhì)量檢測費用由買方承擔(dān)。第八條交易資金監(jiān)管8.1交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_________（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱），買方和賣方應(yīng)將交易款項存入監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的賬戶。8.2交易資金監(jiān)管方式（1）交易款項到達(dá)監(jiān)管賬戶后，買方和賣方不得提取或轉(zhuǎn)移；（2）交易完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定將交易款項支付給賣方；（3）如交易過程中發(fā)生爭議，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將根據(jù)爭議解決結(jié)果處理交易款項。8.3交易資金監(jiān)管費用交易資金監(jiān)管費用由買方和賣方共同承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。第九條交易流程及時間安排9.1交易流程交易流程如下：（1）買方支付首付；（2）賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）買方支付尾款；（4）買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證；（5）交易完成。9.2交易時間安排（1）合同簽訂后_________日內(nèi)，買方支付首付；（2）賣方應(yīng)在_________日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)；（3）買方在房屋過戶后_________日內(nèi)支付尾款；（4）買方應(yīng)在_________日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證；（5）交易流程在_________日內(nèi)完成。9.3交易流程變更如因不可抗力或其他原因?qū)е陆灰琢鞒套兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)變更后的交易流程及時間安排。第十條違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任（1）買方未按約定支付首付或尾款的，應(yīng)向賣方支付_________的違約金；（2）買方未按約定時間取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)向賣方支付_________的違約金；（3）買方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。10.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付_________的違約金；（2）賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的，應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并賠償買方損失；（3）賣方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。10.3其他違約責(zé)任雙方如違反合同約定，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭議也可提交_________（仲裁委員會名稱）仲裁。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）交易完成；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）依法解除合同。12.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十三條合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：房屋質(zhì)量檢測報告13.3附件三：交易資金監(jiān)管協(xié)議第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指“第三方”是指除買賣雙方以外的，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或具有特定職能的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行的順利進(jìn)行，提高交易的安全性和效率。第十六條第三方介入類型16.1中介服務(wù)第三方介入提供中介服務(wù)，包括但不限于房屋信息發(fā)布、帶看、談判、合同起草等。16.2評估服務(wù)第三方介入提供房屋價值評估服務(wù)，確保買賣雙方對房屋價值有合理的認(rèn)知。16.3法律服務(wù)第三方介入提供法律咨詢、合同審核、爭議解決等法律服務(wù)。16.4公證服務(wù)第三方介入提供公證服務(wù)，對合同內(nèi)容進(jìn)行公證，增加合同的公信力。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定或因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前與買賣雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或過錯，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方職責(zé)與權(quán)利18.1第三方職責(zé)（1）中介方：負(fù)責(zé)提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易談判，促成交易達(dá)成。（2）評估方：負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行客觀、公正的評估，提供評估報告。（3）法律方：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，審核合同條款，協(xié)助解決法律問題。（4）公證方：負(fù)責(zé)對合同進(jìn)行公證，證明合同的真實性和合法性。18.2第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費用，有權(quán)要求買賣雙方提供必要的配合。（2）評估方：有權(quán)要求買賣雙方提供房屋相關(guān)資料，有權(quán)收取評估費用。（3）法律方：有權(quán)要求買賣雙方提供法律文件，有權(quán)收取法律服務(wù)費用。（4）公證方：有權(quán)對合同進(jìn)行公證，有權(quán)收取公證費用。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分（1）中介方對買賣雙方之間的交易風(fēng)險不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡到中介職責(zé)，確保交易信息真實、準(zhǔn)確。（2）評估方對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，但不對交易風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。（3）法律方對合同條款的合法性承擔(dān)責(zé)任，但不對交易風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。（4）公證方對合同的公證效力承擔(dān)責(zé)任，但不對交易風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分（1）中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費用，有權(quán)要求買賣雙方履行合同義務(wù)。（2）評估方有權(quán)要求買賣雙方提供評估所需的資料，有權(quán)收取評估費用。（3）法律方有權(quán)要求買賣雙方提供法律文件，有權(quán)收取法律服務(wù)費用。（4）公證方有權(quán)對合同進(jìn)行公證，有權(quán)收取公證費用。第二十條第三方介入的程序20.1第三方介入申請買賣雙方在合同簽訂前或合同履行過程中，可向第三方提出介入申請。20.2第三方介入審核第三方在收到介入申請后，應(yīng)對買賣雙方的身份、房屋信息等進(jìn)行審核。20.3第三方介入?yún)f(xié)議審核通過后，買賣雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。20.4第三方介入實施第三方按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助買賣雙方完成交易。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。說明：附件一需清晰、完整地展示房屋產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、房屋地址、面積、用途等。2.附件二：房屋質(zhì)量檢測報告要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，包含房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等質(zhì)量檢測內(nèi)容。說明：附件二需詳細(xì)列出房屋質(zhì)量檢測結(jié)果，包括合格項目、不合格項目及整改建議。3.附件三：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：由買賣雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂，明確交易資金監(jiān)管的具體條款。說明：附件三需明確監(jiān)管賬戶、資金支付流程、監(jiān)管期限等內(nèi)容。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議要求：由買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂，明確中介服務(wù)的范圍、費用、期限等。說明：附件四需詳細(xì)列出中介服務(wù)內(nèi)容，包括信息發(fā)布、帶看、談判、合同起草等。5.附件五：評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價值評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。6.附件六：法律服務(wù)協(xié)議要求：由買賣雙方與律師事務(wù)所簽訂，明確法律服務(wù)的范圍、費用、期限等。說明：附件六需詳細(xì)列出法律服務(wù)內(nèi)容，包括合同審核、法律咨詢、爭議解決等。7.附件七：公證文書要求：由公證機(jī)構(gòu)出具，證明合同的簽訂、履行等法律事實。說明：附件七需清晰展示公證內(nèi)容，包括合同文本、公證日期、公證員簽名等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時間支付首付或尾款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。示例：若合同約定首付時間為合同簽訂后5日內(nèi)，買方未在約定時間內(nèi)支付首付，則應(yīng)向賣方支付合同總價款的5%作為違約金。2.違約行為：賣方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。示例：若合同約定賣方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，賣方未在約定時間內(nèi)完成過戶，則應(yīng)向買方支付合同總價款的5%作為違約金。3.違約行為：賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并賠償買方損失。示例：若賣方提供的房屋存在抵押權(quán)未解除、存在共有權(quán)爭議等情況，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并賠償買方因此遭受的損失。4.違約行為：買方未按約定時間取得房屋產(chǎn)權(quán)證。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。示例：若合同約定買方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，買方未在約定時間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)向賣方支付合同總價款的5%作為違約金。5.違約行為：第三方未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)其過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若中介方未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致買賣雙方對房屋價值產(chǎn)生誤解，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度個人產(chǎn)權(quán)房屋買賣風(fēng)險控制合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2買方的定義1.3賣方的定義1.4合同的定義1.5買賣風(fēng)險的定義1.6風(fēng)險控制措施的定義2.合同當(dāng)事人2.1買方的基本信息2.2賣方的基本信息2.3雙方的法定代表人的信息3.房屋基本情況3.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息3.2房屋的權(quán)屬證書信息3.3房屋的用途、性質(zhì)、規(guī)劃等基本信息4.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1買方的權(quán)利和義務(wù)4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2付款方式5.3付款時間6.風(fēng)險控制措施6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險控制6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險控制6.3房屋交易風(fēng)險控制6.4其他風(fēng)險控制措施7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理流程7.2需要提交的材料7.3辦理過戶手續(xù)的時間8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3質(zhì)量保證費用9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2違約金的計算方法9.3違約金的支付方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2合同附件二：房屋質(zhì)量檢測報告12.3合同附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的生效日期14.其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2其他未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義：本合同所指房屋，是指位于中華人民共和國境內(nèi)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)或其他用途的建筑物，包括但不限于土地、房屋本身及其附屬設(shè)施。1.2買方的定義：買方是指愿意購買房屋并按本合同約定支付相應(yīng)價款的個人。1.3賣方的定義：賣方是指擁有房屋獨立產(chǎn)權(quán)并愿意將房屋出售給買方的個人。1.4合同的定義：本合同是指買方與賣方之間就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.5買賣風(fēng)險的定義：買賣風(fēng)險是指因房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、交易等不確定因素可能給買方或賣方造成的損失或損害。1.6風(fēng)險控制措施的定義：風(fēng)險控制措施是指為降低或避免買賣風(fēng)險所采取的具體措施和手段。2.合同當(dāng)事人2.1買方的基本信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等。2.2賣方的基本信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等。2.3雙方的法定代表人的信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.房屋基本情況3.1房屋的位置：具體地址、所在區(qū)域、所屬街道等。3.2房屋的面積：建筑面積、使用面積等。3.3房屋的結(jié)構(gòu)：房屋的建筑材料、建筑風(fēng)格、建筑年代等。3.4房屋的權(quán)屬證書信息：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證書編號、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期等。3.5房屋的用途：住宅、商業(yè)或其他用途。3.6房屋的性質(zhì)：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、自建房等。3.7房屋的規(guī)劃：房屋所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等。4.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1買方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋的權(quán)屬證書、房屋質(zhì)量檢測報告等證明文件。4.1.2買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。4.1.3買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等風(fēng)險責(zé)任。4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房屋價款。4.2.2賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2.3賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等風(fēng)險責(zé)任。5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格：雙方約定的房屋總價款。5.2付款方式：一次性付款或分期付款。5.3付款時間：具體付款時間及節(jié)點。6.風(fēng)險控制措施6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險控制：賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等限制。6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險控制：賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測報告，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.3房屋交易風(fēng)險控制：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保交易安全。6.4其他風(fēng)險控制措施：雙方可根據(jù)實際情況約定其他風(fēng)險控制措施。8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理流程：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，具體流程包括但不限于：8.1.1賣方提供房屋權(quán)屬證書、身份證等材料。8.1.2買方支付相關(guān)稅費。8.1.3雙方共同前往房產(chǎn)交易管理部門提交過戶申請。8.1.4房產(chǎn)交易管理部門審核并辦理過戶手續(xù)。8.1.5辦理完畢后，買方取得新的房屋所有權(quán)證。8.2需要提交的材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋權(quán)屬證書、契稅完稅證明等。8.3辦理過戶手續(xù)的時間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成過戶手續(xù)。9.房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)。9.2質(zhì)量保證責(zé)任：賣方對房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，包括但不限于：9.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患。9.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題。9.2.3房屋外觀存在嚴(yán)重缺陷。9.3質(zhì)量保證費用：因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用由賣方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約金的計算方法：違約金按未履行部分金額的百分比計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。10.3違約金的支付方式：違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后5日內(nèi)支付。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可向仲裁委員會申請仲裁。11.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的目的實現(xiàn)、雙方協(xié)商一致解除合同、合同約定的終止事由發(fā)生等。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。13.合同附件13.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2合同附件二：房屋質(zhì)量檢測報告13.3合同附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。14.2其他未盡事宜的處理：如本合同與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。如法律法規(guī)無明確規(guī)定，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌o助作用而介入合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、法律咨詢、擔(dān)保、貸款、中介服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1雙方同意第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。16.2第三方介入的程序：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項；16.2.2雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；16.2.3第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定：17.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，可按第三方服務(wù)費用的一定比例或固定金額確定；17.2.2如合同未約定，第三方責(zé)任限額按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任承擔(dān)的原則：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。18.2第三方責(zé)任承擔(dān)的具體情況：18.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；18.2.2第三方在履行合同過程中造成買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；18.2.3第三方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或買方、賣方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買方的劃分：19.1.1