2025年商業(yè)街區(qū)物業(yè)委托管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)街區(qū)物業(yè)委托管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)委托方2.2物業(yè)管理方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.管理期限4.1管理期限起止時間4.2管理期限續(xù)約條款5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2物業(yè)委托方責(zé)任7.物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)與修繕責(zé)任7.2維護(hù)與修繕費(fèi)用8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全責(zé)任9.信息公開與溝通9.1信息公開內(nèi)容9.2溝通渠道與方式10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3通知與送達(dá)14.4合同附件14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指在本合同中承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的乙方。1.1.2“物業(yè)委托方”指在本合同中委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的甲方。1.1.3“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方擁有的商業(yè)街區(qū)，包括但不限于建筑物、公共設(shè)施、綠化帶等。1.1.4“物業(yè)管理內(nèi)容”包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1物業(yè)委托方2.1.1甲方名稱：___________2.1.2甲方地址：___________2.1.3甲方法定代表人：___________2.2物業(yè)管理方2.2.1乙方名稱：___________2.2.2乙方地址：___________2.2.3乙方法定代表人：___________3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域所有建筑物及其附屬設(shè)施公共設(shè)施（如電梯、停車場、健身房等）綠化帶及公共區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)安全巡邏與監(jiān)控環(huán)境衛(wèi)生清潔公共秩序維護(hù)應(yīng)急事件處理4.管理期限4.1管理期限起止時間4.1.1本合同管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2管理期限續(xù)約條款4.2.1本合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限最長不超過____年。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)收，計(jì)算方式為：物業(yè)管理面積×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)市場行情和物價變動，經(jīng)雙方協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。6.2物業(yè)委托方責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于提供必要的管理資料、協(xié)助處理突發(fā)事件等。7.物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)與修繕責(zé)任7.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，重大修繕工程需經(jīng)雙方協(xié)商確定。7.2維護(hù)與修繕費(fèi)用7.2.1日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用中，重大修繕工程費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.安全管理8.1安全管理制度8.1.1乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、緊急疏散等。8.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查，確保無安全隱患。8.2安全責(zé)任8.2.1乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并積極配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。9.信息公開與溝通9.1信息公開內(nèi)容9.1.1乙方應(yīng)定期向甲方公開物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等。9.2溝通渠道與方式定期召開物業(yè)管理會議通過書面函件、電子郵件等方式進(jìn)行溝通10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后方可生效。10.2合同解除10.2.1合同解除條件：任何一方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2.2合同解除程序：解除合同前，一方應(yīng)書面通知另一方雙方應(yīng)就合同解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限不超過____日。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。14.其他條款14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，不負(fù)違約責(zé)任。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3通知與送達(dá)直接送達(dá)郵寄傳真電子郵件14.4合同附件物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)物業(yè)管理責(zé)任清單14.5合同份數(shù)14.5.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商等。15.2第三方介入情形甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。法院或仲裁機(jī)構(gòu)指令第三方介入處理合同爭議。物業(yè)管理過程中，需要第三方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)或改造。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定。15.3.2甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方在本合同范圍內(nèi)行使相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度由甲乙雙方在合同中約定。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對甲乙雙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。15.5.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、商戶等其他利益相關(guān)者的關(guān)系由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不影響物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)營和業(yè)主、商戶的正常生活。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和支持。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方了解物業(yè)管理情況。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其符合合同約定。16.3第三方的額外條款16.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。16.3.2第三方在介入過程中，如需調(diào)整工作計(jì)劃或延長工作時間，應(yīng)提前向甲乙雙方報告并經(jīng)其同意。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度由甲乙雙方在合同中約定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于____萬元人民幣。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.2.2責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任限額。17.3.2超過責(zé)任限額的部分，由第三方根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行流程。包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)時間和支付方式。3.物業(yè)管理責(zé)任清單列出甲乙雙方在物業(yè)管理中的責(zé)任范圍和承擔(dān)方式。包括但不限于安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任承擔(dān)。5.業(yè)主/商戶服務(wù)手冊為業(yè)主和商戶提供的服務(wù)指南，包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、維修報修等。6.應(yīng)急預(yù)案規(guī)定在發(fā)生突發(fā)事件時的應(yīng)急處理流程和措施，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。7.物業(yè)管理合同簽訂日期證明作為合同生效的日期證明文件。8.物業(yè)管理費(fèi)用收據(jù)作為甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的憑證。9.第三方服務(wù)報告第三方提供服務(wù)的報告，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果和存在的問題。10.爭議解決記錄記錄雙方在爭議解決過程中的溝通記錄、協(xié)商結(jié)果和最終判決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。示例：乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償甲方損失。1.2未按規(guī)定收費(fèi)或亂收費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還多余收費(fèi)，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方多收了公共能耗費(fèi)，應(yīng)退還甲方多余費(fèi)用。2.物業(yè)委托方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠繳的費(fèi)用及違約金。示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付欠款及相應(yīng)違約金。2.2未配合物業(yè)管理方履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未提供必要的物業(yè)管理資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)，應(yīng)賠償乙方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按期完成設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)賠償甲乙雙方損失。3.2第三方提供服務(wù)存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新提供服務(wù)或賠償損失。示例：第三方提供的維修服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)重新維修或賠償甲方損失。全文完。2024年商業(yè)街區(qū)物業(yè)委托管理合作協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂雙方3.協(xié)議簽訂時間4.協(xié)議簽訂地點(diǎn)5.協(xié)議目的6.協(xié)議期限7.協(xié)議生效條件二、物業(yè)概述1.物業(yè)名稱2.物業(yè)位置3.物業(yè)面積4.物業(yè)類型5.物業(yè)權(quán)屬6.物業(yè)設(shè)施7.物業(yè)現(xiàn)狀三、委托管理內(nèi)容1.管理范圍2.管理目標(biāo)3.管理方式4.管理職責(zé)5.管理權(quán)限6.管理費(fèi)用7.管理期限四、雙方權(quán)利義務(wù)1.委托方權(quán)利2.委托方義務(wù)3.受托方權(quán)利4.受托方義務(wù)5.雙方共同責(zé)任五、管理費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用構(gòu)成2.計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.支付方式4.付款時間5.付款責(zé)任六、管理服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)考核4.服務(wù)改進(jìn)5.服務(wù)監(jiān)督七、風(fēng)險承擔(dān)及爭議解決1.風(fēng)險分類2.風(fēng)險責(zé)任3.爭議解決方式4.爭議解決程序5.爭議解決費(fèi)用八、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.違約責(zé)任九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議解除條件3.協(xié)議變更程序4.協(xié)議解除程序5.協(xié)議解除后的處理十、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式4.送達(dá)責(zé)任十一、其他約定1.違約責(zé)任2.不可抗力3.協(xié)議附件4.協(xié)議解釋5.協(xié)議生效十二、協(xié)議簽署1.簽署主體2.簽署時間3.簽署地點(diǎn)4.簽署程序十三、協(xié)議附件1.物業(yè)清單2.管理方案3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.附件清單5.附件內(nèi)容十四、協(xié)議生效與終止1.生效條件2.生效時間3.終止條件4.終止程序5.終止后的處理合同編號2024BCMGM一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年商業(yè)街區(qū)物業(yè)委托管理合作協(xié)議2.協(xié)議簽訂雙方：甲方（委托方）[甲方名稱]，乙方（受托方）[乙方名稱]3.協(xié)議簽訂時間：2024年[具體日期]4.協(xié)議簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]5.協(xié)議目的：明確甲方委托乙方對商業(yè)街區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的保值增值和正常運(yùn)行6.協(xié)議期限：自2024年[具體日期]起至[具體日期]止7.協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后，自協(xié)議簽訂之日起生效二、物業(yè)概述1.物業(yè)名稱：[商業(yè)街區(qū)名稱]2.物業(yè)位置：[具體地址]3.物業(yè)面積：[總面積]平方米4.物業(yè)類型：商業(yè)綜合體5.物業(yè)權(quán)屬：甲方擁有該商業(yè)街區(qū)物業(yè)的所有權(quán)6.物業(yè)設(shè)施：包括但不限于商場、辦公樓、停車場等7.物業(yè)現(xiàn)狀：[物業(yè)現(xiàn)狀描述]三、委托管理內(nèi)容1.管理范圍：商業(yè)街區(qū)內(nèi)所有物業(yè)及公共區(qū)域2.管理目標(biāo)：保持物業(yè)設(shè)施完好，提供安全、舒適、高效的商業(yè)環(huán)境3.管理方式：乙方根據(jù)甲方要求，采用專業(yè)化的物業(yè)管理模式4.管理職責(zé)：包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化管理等5.管理權(quán)限：乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作6.管理費(fèi)用：[具體費(fèi)用]元/年7.管理期限：與協(xié)議期限一致四、雙方權(quán)利義務(wù)1.委托方權(quán)利：監(jiān)督乙方履行管理職責(zé)，提出管理建議，享受物業(yè)服務(wù)2.委托方義務(wù)：支付管理費(fèi)用，配合乙方管理工作3.受托方權(quán)利：按照協(xié)議要求開展管理工作，收取管理費(fèi)用4.受托方義務(wù)：確保物業(yè)的正常運(yùn)行，遵守相關(guān)法律法規(guī)5.雙方共同責(zé)任：共同維護(hù)商業(yè)街區(qū)的良好秩序和發(fā)展五、管理費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)等2.計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照市場標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求確定3.支付方式：甲方按年度支付，于每年的[具體日期]前支付4.付款時間：每年一次5.付款責(zé)任：甲方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金六、管理服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)維護(hù)、安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化管理等2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求3.服務(wù)考核：每季度進(jìn)行一次，考核結(jié)果作為管理費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)4.服務(wù)改進(jìn)：乙方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量5.服務(wù)監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議七、風(fēng)險承擔(dān)及爭議解決1.風(fēng)險分類：自然風(fēng)險、市場風(fēng)險、管理風(fēng)險等2.風(fēng)險責(zé)任：雙方按協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任3.爭議解決方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、訴訟4.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定執(zhí)行5.爭議解決費(fèi)用：由責(zé)任方承擔(dān)八、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等2.保密期限：自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后[具體年限]年3.保密責(zé)任：雙方均應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露4.違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更協(xié)議內(nèi)容2.協(xié)議解除條件：協(xié)議約定的解除條件成立時，任何一方均可解除協(xié)議3.協(xié)議變更程序：書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)4.協(xié)議解除程序：書面通知對方，并按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜5.協(xié)議解除后的處理：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理解除后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等事宜十、通知與送達(dá)1.通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等2.送達(dá)地址：雙方在協(xié)議中指定的地址3.送達(dá)方式：以信件、快遞、電子郵件等方式送達(dá)4.送達(dá)責(zé)任：以實(shí)際送達(dá)為準(zhǔn)，送達(dá)日期為送達(dá)后的第一個工作日十一、其他約定1.違約責(zé)任：任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任3.協(xié)議附件：[具體附件名稱]4.協(xié)議解釋：本協(xié)議以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)5.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效十二、協(xié)議簽署1.簽署主體：甲方法定代表人[姓名]或授權(quán)代表[姓名]，乙方法定代表人[姓名]或授權(quán)代表[姓名]2.簽署時間：2024年[具體日期]3.簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]4.簽署程序：雙方代表簽字蓋章后生效十三、協(xié)議附件1.物業(yè)清單2.管理方案3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.附件清單5.附件內(nèi)容十四、協(xié)議生效與終止1.生效條件：雙方簽字蓋章后，自協(xié)議簽訂之日起生效2.生效時間：[具體日期]3.終止條件：協(xié)議約定的終止條件成立時，協(xié)議終止4.終止程序：書面通知對方，并按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜5.終止后的處理：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理終止后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等事宜甲方（委托方）簽字蓋章：授權(quán)代表（簽名）：____________________日期：_______________________________乙方（受托方）簽字蓋章：授權(quán)代表（簽名）：____________________日期：_______________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：甲方作為委托方，在物業(yè)委托管理過程中擁有最終決策權(quán)。具體包括但不限于物業(yè)的運(yùn)營策略、重大維修決策、租金調(diào)整等。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查物業(yè)運(yùn)營狀況、服務(wù)質(zhì)量、管理費(fèi)用使用情況等。3.甲方信息反饋權(quán)條款說明：乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)運(yùn)營報告，包括但不限于財(cái)務(wù)報表、維修記錄、客戶反饋等，以便甲方及時了解物業(yè)運(yùn)營情況。4.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇物業(yè)租賃或購買意向的客戶。5.甲方變更權(quán)條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或自身需求，對物業(yè)進(jìn)行局部或整體調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。6.甲方終止權(quán)條款說明：在協(xié)議履行過程中，若乙方嚴(yán)重違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方自主經(jīng)營權(quán)條款說明：乙方在遵守國家法律法規(guī)及協(xié)議約定的情況下，享有物業(yè)的自主經(jīng)營權(quán)，包括但不限于物業(yè)的日常運(yùn)營、租賃管理等。2.乙方管理權(quán)條款說明：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于安全保障、設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生等。3.乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和物業(yè)實(shí)際情況，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報甲方備案。4.乙方信息報告權(quán)條款說明：乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)運(yùn)營情況，包括但不限于財(cái)務(wù)報表、維修記錄、客戶反饋等。5.乙方?jīng)Q策參與權(quán)條款說明：在物業(yè)重大決策過程中，乙方有權(quán)參與討論并提出建議。6.乙方違約責(zé)任條款說明：若乙方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介職責(zé)條款說明：第三方中介在協(xié)議履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督協(xié)議執(zhí)行，處理爭議等。2.第三方中介費(fèi)用條款說明：第三方中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)。3.第三方中介保密條款說明：第三方中介應(yīng)遵守協(xié)議保密條款，不得泄露雙方商業(yè)秘密。4.第三方中介責(zé)任條款說明：第三方中介在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方中介更換條款說明：若雙方認(rèn)為第三方中介無法勝任工作，可協(xié)商更換中介。6.第三方中介爭議解決條款說明：若第三方中介在履行職責(zé)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)清單2.管理方案3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.第三方中介資質(zhì)證明5.甲方授權(quán)代表委托書6.乙方授權(quán)代表委托書7.物業(yè)租賃合同8.物業(yè)維修記錄9.物業(yè)財(cái)務(wù)報表10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付管理費(fèi)用認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付管理費(fèi)用，若未按時支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定，乙方應(yīng)提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求的服務(wù)，若未達(dá)到，則構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按時支付管理費(fèi)用認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付管理費(fèi)用，若未按時支付，則構(gòu)成違約。4.違約行為：甲方未配合乙方管理工作認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行管理工作，若未配合，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁規(guī)則對爭議進(jìn)行審理并作出裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時完成物業(yè)維修解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照協(xié)議約定完成維修，若乙方拒絕，可提交仲裁或訴訟。2.問題：甲方未按時支付管理費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方發(fā)出書面催告，若甲方仍不支付，可依法采取法律手段追討。3.問題：第三方中介無法勝任工作解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商更換中介，或根據(jù)協(xié)議約定解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)街區(qū)物業(yè)委托管理2.物業(yè)管理合同簽訂3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.物業(yè)維修及費(fèi)用支付5.物業(yè)租賃及購買6.爭議解決全文完。2024年商業(yè)街區(qū)物業(yè)委托管理合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（受托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幜谐觯┒?、合同前?.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的商業(yè)街區(qū)，為提高商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理水平，確保街區(qū)運(yùn)營的順利進(jìn)行，甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、配套設(shè)施、公共設(shè)施、綠化等實(shí)施管理，保障業(yè)主和使用人合法權(quán)益的行為。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主和使用人提供的生活服務(wù)、維修服務(wù)、安全服務(wù)、環(huán)境服務(wù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中所稱“甲方”是指擁有商業(yè)街區(qū)的委托方。2.本合同中所稱“乙方”是指承擔(dān)商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理任務(wù)的受托方。3.本合同中所稱“物業(yè)管理區(qū)域”是指甲方擁有的商業(yè)街區(qū)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。2.甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。3.甲方應(yīng)按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。2.乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況。4.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和政策。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)街區(qū)。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，對甲方商業(yè)街區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，具體事項(xiàng)包括但不限于：1.維護(hù)街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化等。2.確保街區(qū)內(nèi)的安全、消防設(shè)施正常運(yùn)行。3.為業(yè)主和使用人提供生活服務(wù)、維修服務(wù)、安全服務(wù)、環(huán)境服務(wù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無續(xù)簽意向。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)改正。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.任何一方要求終止本合同，應(yīng)提前_________日書面通知對方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將甲方商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理權(quán)移交給甲方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的有關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方商業(yè)街區(qū)面積和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按月計(jì)收。2.公共設(shè)施維修基金：用于街區(qū)公共設(shè)施的維修和更新。3.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：用于街區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理。4.安全保衛(wèi)費(fèi)：用于街區(qū)安全保衛(wèi)工作的開展。5.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，增加的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)于每月____日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用匯入乙方指定賬戶。2.甲方應(yīng)于每年____日前，將公共設(shè)施維修基金匯入乙方指定賬戶。3.甲方應(yīng)于每年____日前，將綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)匯入乙方指定賬戶。4.甲方應(yīng)于每年____日前，將安全保衛(wèi)費(fèi)匯入乙方指定賬戶。7.3支付時間甲方應(yīng)按本合同約定的支付時間向乙方支付費(fèi)用。如甲方未按約定時間支付，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供相關(guān)憑證，包括但不限于發(fā)票、支付憑證等。2.乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收據(jù)，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的確定，應(yīng)依據(jù)實(shí)際損失和法律法規(guī)的規(guī)定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容包括但不限于：1.甲方商業(yè)街區(qū)的商業(yè)秘密。2.乙方在履行合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密。3.雙方在本合同中約定的其他保密事項(xiàng)。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播或以任何方式披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致街區(qū)設(shè)施損壞。2.政府行為導(dǎo)致街區(qū)運(yùn)營受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方因故無法繼續(xù)履行合同，需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益。2.甲方因故無法繼續(xù)履行合同，需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方履行合同過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.乙方保留在必要時調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案的權(quán)利，但應(yīng)提前通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)街區(qū)的良好運(yùn)營。2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開展。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，共同維護(hù)街區(qū)的和諧穩(wěn)定。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與甲方、乙方其他合同無關(guān)。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：簽字：____________日期：____年____月____日蓋章：____________乙方（受托方）：簽字：____________日期：____年____月____日蓋章：____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)街區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)方案3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.公共設(shè)施維修基金使用計(jì)劃5.綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃6.安全保衛(wèi)方案7.保密協(xié)議8.爭議解決協(xié)議9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方違約：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密；未按合同約定履行監(jiān)督和檢查權(quán)利。b)乙方違約：未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；未按時提供物業(yè)管理服務(wù)報告；違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密；未按合同約定調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案。2.違約行為的認(rèn)定：a)甲方違約的認(rèn)定：甲方未在約定支付時間內(nèi)支付費(fèi)用，視為違約。b)乙方違約的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，經(jīng)甲方書面通知后未在合理期限內(nèi)改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、配套設(shè)施、公共設(shè)施、綠化等實(shí)施管理，保障業(yè)主和使