2024年購房付款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購房付款協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1購房付款協(xié)議1.2甲方（購房人）1.3乙方（開發(fā)商）1.4合同金額1.5付款方式1.6付款時間第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋類型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條付款金額與比例3.1首付款金額3.2貸款金額3.3尾款金額3.4付款比例第四條付款時間及方式4.1首付款支付時間4.2貸款申請時間4.3尾款支付時間4.4付款方式及賬戶第五條貸款辦理5.1貸款銀行選擇5.2貸款審批及發(fā)放5.3貸款利率及還款方式5.4貸款相關(guān)費用第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及聯(lián)系方式第十二條適用法律12.1合同適用法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3第三方聲明第十四條附件14.1房屋買賣合同14.2貸款合同14.3房屋平面圖14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1購房付款協(xié)議本協(xié)議是甲方（購房人）與乙方（開發(fā)商）就甲方購買乙方開發(fā)的房屋事宜達成的付款協(xié)議。1.2甲方（購房人）甲方是指符合我國購房資格，同意購買乙方開發(fā)的房屋的個人或單位。1.3乙方（開發(fā)商）乙方是指具有房屋開發(fā)資質(zhì)，同意出售房屋給甲方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.4合同金額合同金額是指甲方購買乙方開發(fā)的房屋所需支付的總價款，包括房屋本金、裝修費用、配套設(shè)施費用等。1.5付款方式付款方式是指甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付合同金額的方式。1.6付款時間付款時間是指甲方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點向乙方支付合同金額的具體時間。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位置是指乙方開發(fā)的房屋的具體地理位置，包括街道、門牌號等。2.2房屋面積房屋面積是指甲方購買的房屋的建筑面積，包括使用面積和公攤面積。2.3房屋類型房屋類型是指甲方購買的房屋的戶型、建筑結(jié)構(gòu)、樓層等特征。2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指乙方開發(fā)的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，包括住宅、商業(yè)、辦公等。第三條付款金額與比例3.1首付款金額首付款金額是指甲方在本協(xié)議簽訂后支付給乙方的房屋購買款項的一部分，占合同金額的百分之二十。3.2貸款金額貸款金額是指甲方通過銀行貸款方式支付給乙方的房屋購買款項的一部分，占合同金額的百分之八十。3.3尾款金額尾款金額是指甲方在房屋交付后支付給乙方的剩余款項，占合同金額的百分之十。3.4付款比例付款比例是指甲方在本協(xié)議簽訂后按照約定的時間節(jié)點支付給乙方的房屋購買款項的比例。第四條付款時間及方式4.1首付款支付時間首付款支付時間為本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)。4.2貸款申請時間貸款申請時間為首付款支付完畢后十個工作日內(nèi)。4.3尾款支付時間尾款支付時間為房屋交付后七個工作日內(nèi)。4.4付款方式及賬戶付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由乙方提供。第五條貸款辦理5.1貸款銀行選擇甲方應(yīng)在乙方提供的銀行名單中選擇一家銀行辦理貸款事宜。5.2貸款審批及發(fā)放甲方應(yīng)按照選定的銀行要求提供貸款所需材料，并協(xié)助銀行完成貸款審批及發(fā)放手續(xù)。5.3貸款利率及還款方式貸款利率及還款方式按照選定的銀行貸款政策執(zhí)行。5.4貸款相關(guān)費用貸款相關(guān)費用包括貸款的手續(xù)費、評估費等，由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方未按照本協(xié)議約定時間支付款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五向乙方支付違約金。6.2乙方違約乙方未按照本協(xié)議約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的每天房價的千分之五向甲方支付違約金。6.3違約賠償方式違約金支付方式為本協(xié)議約定的付款方式。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本協(xié)議爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同續(xù)約條件本協(xié)議終止后，如甲乙雙方同意繼續(xù)履行合同義務(wù)，可簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照續(xù)約協(xié)議約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條通知與送達11.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵寄、電子郵件等方式。11.2送達地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：甲方：____________________乙方：____________________甲乙雙方同意，上述地址及聯(lián)系方式為雙方在本協(xié)議項下的送達地址及聯(lián)系方式，除非甲乙雙方書面更改，否則任何法律文件均應(yīng)送達至上述地址。第十二條適用法律12.1合同適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本協(xié)議條款的解釋應(yīng)遵循合同的字面意義，除非明確約定otherwise。第十三條其他條款13.1甲方聲明甲方聲明，甲方為具備完全民事行為能力的自然人（或依法成立的組織），有權(quán)簽訂并履行本協(xié)議。13.2乙方聲明乙方聲明，乙方為合法成立并有效存在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房屋開發(fā)資質(zhì)，有權(quán)簽訂并履行本協(xié)議。13.3第三方聲明本協(xié)議不存在任何第三方權(quán)利人主張對本協(xié)議項下房屋的所有權(quán)或其他權(quán)利。第十四條附件14.1房屋買賣合同本協(xié)議附件一為《房屋買賣合同》，是本協(xié)議不可分割的一部分。14.2貸款合同本協(xié)議附件二為《貸款合同》，是本協(xié)議不可分割的一部分。14.3房屋平面圖本協(xié)議附件三為《房屋平面圖》，是本協(xié)議不可分割的一部分。14.4其他相關(guān)文件本協(xié)議附件四為《其他相關(guān)文件》，是本協(xié)議不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、保險公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受損害。第二條第三方介入情形2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)助甲方和乙方進行房屋買賣協(xié)商，提供交易信息，并收取中介費用。中介機構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)負責(zé)對房屋進行評估，提供房屋價值意見。評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀性、公正性和準確性。2.3貸款銀行介入貸款銀行負責(zé)為甲方提供購房貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放和還款等。貸款銀行應(yīng)遵守國家貸款政策和利率規(guī)定，確保貸款手續(xù)的合法性和合規(guī)性。2.4保險公司介入保險公司負責(zé)為房屋提供保險服務(wù)，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。保險公司應(yīng)按照保險合同約定，承擔(dān)保險責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。除法定義務(wù)外，第三方對甲方和乙方不承擔(dān)其他額外責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限于直接損失，不包括間接損失、精神損失等。3.3第三方責(zé)任限額金額第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額，按照第三方介入的具體情形，由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲方、乙方之間均為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的合同關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由各方簽訂的合同確定。第三方僅對甲方和乙方承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同，不改變甲方和乙方之間的權(quán)益劃分。甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同約定執(zhí)行。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行過程。5.2第三方委托甲方和乙方可與第三方簽訂委托協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定或委托協(xié)議約定履行義務(wù)的，視為違約。6.2第三方違約處理甲方和乙方有權(quán)依據(jù)本合同及委托協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。6.3第三方違約與甲方乙方關(guān)系第三方違約不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。第七條第三方退出7.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行義務(wù)，甲方和乙方同意第三方退出本合同的，第三方可退出。7.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商確定后續(xù)履行事宜。7.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出本合同后，對甲方和乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。但第三方退出原因系違約導(dǎo)致的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《貸款合同》附件三：《房屋平面圖》附件四：《其他相關(guān)文件》附件一《房屋買賣合同》的詳細要求和說明：本附件是本合同的核心部分，詳細約定了甲方購買乙方開發(fā)的房屋的具體條款，包括但不限于房屋的位置、面積、類型、產(chǎn)權(quán)、價格、付款方式、交付時間等。附件二《貸款合同》的詳細要求和說明：本附件約定了甲方通過貸款銀行支付給乙方的房屋購買款項的具體條款，包括但不限于貸款金額、貸款利率、還款方式、貸款期限等。附件三《房屋平面圖》的詳細要求和說明：本附件提供了甲方購買的房屋的詳細平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息，以便甲方更好地了解房屋的具體情況。附件四《其他相關(guān)文件》的詳細要求和說明：本附件包含了與本合同履行相關(guān)的其他文件，包括但不限于房屋的評估報告、中介費用支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約甲方未按照本合同約定時間支付款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五向乙方支付違約金。如甲方未能按照約定購買房屋，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)支付首付款，則甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。如果甲方未能按照約定購買房屋，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付合同金額的百分之十作為違約金。2.乙方違約乙方未按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的每天房價的千分之五向甲方支付違約金。如乙方未能按照約定提供房屋，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，則乙方應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋的每天房價的千分之五作為違約金。如果乙方未能按照約定提供房屋，導(dǎo)致合同無法繼