2024年設(shè)立房地產(chǎn)分公司開發(fā)銷售合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年設(shè)立房地產(chǎn)分公司開發(fā)銷售合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系電話1.5合同雙方電子郵箱2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利3.1.1開發(fā)銷售權(quán)3.1.2盈利分成權(quán)3.1.3項目管理權(quán)3.1.4保密權(quán)3.2合作雙方的義務(wù)3.2.1投資義務(wù)3.2.2合作義務(wù)3.2.3項目管理義務(wù)3.2.4保密義務(wù)4.合作項目投資4.1投資金額4.2投資方式4.3投資進度5.盈利分成5.1盈利分成比例5.2盈利分成方式5.3盈利分成時間6.項目管理6.1管理機構(gòu)6.2管理職責6.3管理費用7.合作期限7.1合作期限起止時間7.2合作期限延長條件8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同修改13.1合同修改程序13.2合同修改效力14.其他約定14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方法人名稱]乙方：[乙方法人名稱]1.2合同雙方法定代表人甲方：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方注冊地址甲方：[甲方注冊地址]乙方：[乙方注冊地址]1.4合同雙方聯(lián)系電話甲方：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方聯(lián)系電話]1.5合同雙方電子郵箱甲方：[甲方電子郵箱]乙方：[乙方電子郵箱]第二條合作項目概述2.1項目名稱[項目名稱]2.2項目地點[項目具體地址]2.3項目規(guī)模[項目總占地面積及建筑面積]2.4項目開發(fā)周期[項目開發(fā)起止時間]第三條合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利3.1.1開發(fā)銷售權(quán)甲乙雙方共同擁有項目的開發(fā)銷售權(quán)。3.1.2盈利分成權(quán)甲乙雙方按照約定的比例享有項目的盈利分成權(quán)。3.1.3項目管理權(quán)甲乙雙方共同參與項目管理，享有相應的項目管理權(quán)。3.1.4保密權(quán)甲乙雙方對項目相關(guān)信息負有保密義務(wù)。3.2合作雙方的義務(wù)3.2.1投資義務(wù)甲乙雙方按照合同約定履行投資義務(wù)，確保項目資金到位。3.2.2合作義務(wù)甲乙雙方應積極合作，共同推進項目的開發(fā)銷售。3.2.3項目管理義務(wù)甲乙雙方應共同參與項目管理，確保項目按期完成。3.2.4保密義務(wù)甲乙雙方對項目相關(guān)信息負有保密義務(wù)。第四條合作項目投資4.1投資金額[項目總投資金額]4.2投資方式[具體投資方式，如分期付款、股權(quán)投資等]4.3投資進度[各階段投資時間節(jié)點及金額]第五條盈利分成5.1盈利分成比例[甲乙雙方盈利分成比例，如甲60%，乙40%]5.2盈利分成方式[盈利分成支付方式，如按季度、按年度等]5.3盈利分成時間[盈利分成支付時間節(jié)點]第六條項目管理6.1管理機構(gòu)[項目管理機構(gòu)名稱及組成人員]6.2管理職責[項目管理機構(gòu)職責，如項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等]6.3管理費用[項目管理費用及支付方式]第七條合作期限7.1合作期限起止時間[合作期限起止時間]7.2合作期限延長條件[合作期限延長條件，如雙方同意可延長等]第八條保密條款8.1保密信息范圍本合同中涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息、客戶信息等均屬保密信息。8.2保密義務(wù)甲乙雙方對本合同中涉及的所有保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責任任何一方違反保密義務(wù)，導致保密信息泄露的，應承擔相應的法律責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第九條違約責任9.1違約情形（1）未按時履行投資義務(wù)；（2）未按約定進行項目開發(fā)銷售；（3）泄露保密信息；（4）違反合同約定造成對方損失的。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔法律責任等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序爭議解決應遵循法定程序，確保公正、公平、公開。第十一條合同解除11.1合同解除情形（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應提前[提前通知期]書面通知對方，并說明解除原因。第十二條合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間[具體生效日期]第十三條合同修改13.1合同修改程序任何一方提出修改合同，應書面通知對方，雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改效力合同修改應與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.3合同簽署日期本合同于[簽署日期]在[簽署地點]簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、資金提供方、法律顧問等，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合同目的而介入合同關(guān)系的外部主體。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、項目監(jiān)理、資金支持、法律援助、技術(shù)支持等。第十六條甲乙雙方引入第三方的程序16.1引入程序甲乙雙方有意引入第三方時，應提前[提前通知期]書面通知對方，并說明第三方的名稱、介入目的、預期責任及權(quán)利。16.2同意程序引入第三方后，甲乙雙方應共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十七條第三方的責任與權(quán)利17.1責任第三方的責任限于其協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方及其他第三方不承擔超出其協(xié)議約定的責任。17.2權(quán)利第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)享有相應的權(quán)利，包括但不限于：（1）獲得約定的服務(wù)費用；（2）根據(jù)協(xié)議約定參與項目決策；（3）對項目進行監(jiān)理或咨詢。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方的責任與甲乙雙方的責任明確劃分，第三方僅對甲乙雙方負責，不對項目其他參與方承擔責任。18.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于其協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方及其他第三方不享有超出協(xié)議約定的權(quán)利。第十九條第三方責任限額19.1責任限額第三方的責任限額由雙方在協(xié)議中約定，超出責任限額的部分由甲乙雙方按比例承擔。19.2限額約定（1）若第三方因自身原因?qū)е马椖垦诱`或損失，其責任限額為[具體金額]；（2）若第三方因不可抗力導致項目延誤或損失，其責任限額為[具體金額]。第二十條第三方違約責任20.1違約情形第三方違反協(xié)議約定，導致項目延誤或損失，或未履行保密義務(wù)等，視為違約。20.2違約責任承擔第三方違約時，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔相應的法律責任。第二十一條第三方介入的終止21.1終止條件（1）項目完成或合同終止；（2）第三方違約；（3）甲乙雙方共同決定終止。21.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第二十二條第三方信息保密22.1保密信息第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密信息。22.2保密義務(wù)第三方對保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。22.3違約責任第三方違反保密義務(wù)，導致保密信息泄露的，應承擔相應的法律責任，并向甲乙雙方支付違約金。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.第三方合作協(xié)議4.項目投資計劃書5.項目開發(fā)銷售方案6.項目管理方案7.項目財務(wù)預算表8.項目進度計劃表9.第三方資質(zhì)證明文件10.保密協(xié)議11.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和記錄12.項目驗收報告13.盈利分成結(jié)算表14.違約責任證明文件附件要求及說明：1.所有附件應為原件或經(jīng)雙方認可的復印件。2.附件內(nèi)容應真實、準確、完整。3.附件應由甲方、乙方或第三方簽字蓋章確認。4.附件應與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按時履行投資義務(wù)；（2）未按約定進行項目開發(fā)銷售；（3）泄露保密信息；（4）違反合同約定造成對方損失；（5）第三方違反協(xié)議約定；（6）其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準：（1）違約行為發(fā)生時，違約方應承擔相應的違約責任；（2）違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔法律責任；（3）違約責任認定應依據(jù)合同約定、法律規(guī)定及實際情況。示例說明：1.甲方未按時履行投資義務(wù)，導致項目延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方泄露保密信息，第三方因此遭受損失，乙方應承擔賠償責任，并支付違約金。3.第三方違反合作協(xié)議，導致項目延誤或損失，第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年設(shè)立房地產(chǎn)分公司開發(fā)銷售合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.合作內(nèi)容與范圍3.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.2銷售代理范圍3.3合作期限4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1提供項目資料4.1.2負責工程建設(shè)4.1.3確保項目質(zhì)量4.1.4按時交付房產(chǎn)4.2銷售方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1推廣銷售4.2.2收集客戶信息4.2.3負責客戶服務(wù)4.2.4按合同約定支付傭金5.合作費用與支付方式5.1開發(fā)費用5.1.1工程建設(shè)費用5.1.2其他相關(guān)費用5.2銷售費用5.2.1推廣費用5.2.2傭金支付5.3付款方式6.質(zhì)量保證與售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證6.1.1工程質(zhì)量標準6.1.2質(zhì)量監(jiān)督6.1.3質(zhì)量保修6.2售后服務(wù)6.2.1服務(wù)內(nèi)容6.2.2服務(wù)標準6.2.3服務(wù)期限7.合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.1.3變更生效7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序7.2.3解除后果8.違約責任8.1違約情形8.1.1開發(fā)方違約8.1.2銷售方違約8.2違約責任8.2.1違約賠償8.2.2違約責任追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1調(diào)解9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.合同附件11.1項目規(guī)劃圖紙11.2項目建設(shè)合同11.3銷售代理協(xié)議11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署代表13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同復印件14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同解釋14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1開發(fā)方名稱：_______1.1.2開發(fā)方地址：_______1.1.3銷售方名稱：_______1.1.4銷售方地址：_______1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1開發(fā)方法定代表人/授權(quán)代表：_______1.2.2銷售方法定代表人/授權(quán)代表：_______1.3聯(lián)系方式1.3.1開發(fā)方聯(lián)系人：_______1.3.2開發(fā)方聯(lián)系電話：_______1.3.3銷售方聯(lián)系人：_______1.3.4銷售方聯(lián)系電話：_______2.合作項目概述2.1項目名稱：_______2.2項目地點：_______2.3項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、綜合體等2.4項目規(guī)模：總建筑面積_______平方米3.合作內(nèi)容與范圍3.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1.1土地開發(fā)3.1.2建筑施工3.1.3配套設(shè)施建設(shè)3.2銷售代理范圍3.2.1項目整體銷售3.2.2分單元銷售3.2.3推廣活動策劃與執(zhí)行3.3合作期限3.3.1合作起始日期：_______3.3.2合作終止日期：_______4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1提供項目資料：包括項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等資料4.1.2負責工程建設(shè)：確保項目按期完工4.1.3確保項目質(zhì)量：符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準4.1.4按時交付房產(chǎn)：在合同約定的時間內(nèi)交付房屋4.2銷售方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1推廣銷售：負責項目的市場推廣及銷售工作4.2.2收集客戶信息：建立客戶信息數(shù)據(jù)庫4.2.3負責客戶服務(wù)：為客戶提供售前、售中、售后服務(wù)4.2.4按合同約定支付傭金：按照約定的比例和方式支付傭金5.合作費用與支付方式5.1開發(fā)費用5.1.1工程建設(shè)費用：按工程進度分期支付5.1.2其他相關(guān)費用：包括土地費用、設(shè)計費用等5.2銷售費用5.2.1推廣費用：按合同約定承擔5.2.2傭金支付：在銷售房屋后，按約定的比例和方式支付傭金5.3付款方式5.3.1銀行轉(zhuǎn)賬5.3.2支票5.3.3其他付款方式6.質(zhì)量保證與售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證6.1.1工程質(zhì)量標準：符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準6.1.2質(zhì)量監(jiān)督：由第三方專業(yè)機構(gòu)進行監(jiān)督6.1.3質(zhì)量保修：按照國家及地方相關(guān)法律規(guī)定提供保修服務(wù)6.2售后服務(wù)6.2.1服務(wù)內(nèi)容：包括房屋維修、物業(yè)服務(wù)等6.2.2服務(wù)標準：按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行6.2.3服務(wù)期限：自房屋交付之日起計算7.合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因需要變更7.1.2變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議7.1.3變更生效：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效7.2合同解除7.2.1解除條件：一方違約，經(jīng)催告后仍未履行7.2.2解除程序：提出解除的一方書面通知對方7.2.3解除后果：解除合同后，雙方應按照約定處理相關(guān)事宜8.違約責任8.1違約情形8.1.1開發(fā)方違約8.1.1.1未按時交付房產(chǎn)8.1.1.2工程質(zhì)量不符合約定8.1.1.3未按約定支付銷售傭金8.1.2銷售方違約8.1.2.1未按約定完成銷售任務(wù)8.1.2.2未如實提供客戶信息8.1.2.3未按約定提供客戶服務(wù)8.2違約責任8.2.1違約賠償8.2.1.1開發(fā)方違約：按合同約定賠償銷售方損失8.2.1.2銷售方違約：按合同約定賠償開發(fā)方損失8.2.2違約責任追究8.2.2.1雙方協(xié)商解決8.2.2.2爭議解決機構(gòu)調(diào)解8.2.2.3仲裁或訴訟解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1調(diào)解：由雙方共同委托的第三方進行調(diào)解9.1.2仲裁：向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁9.1.3訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁機構(gòu)：_______仲裁委員會9.2.2人民法院：_______人民法院10.合同生效與終止10.1合同生效10.1.1簽署日期：_______10.1.2生效條件：自合同雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止10.2.1合同到期10.2.2雙方協(xié)商一致解除10.2.3因違約解除10.2.4因不可抗力解除10.3合同解除10.3.1解除條件：符合第八條約定的解除條件10.3.2解除程序：一方書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜11.合同附件11.1項目規(guī)劃圖紙11.2項目建設(shè)合同11.3銷售代理協(xié)議11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期：_______12.2簽署地點：_______12.3簽署代表：雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：一式_______份，雙方各執(zhí)_______份13.2合同保管：雙方各自妥善保管合同文本14.其他約定事項14.1通知方式：書面通知或傳真14.2合同解釋：按合同條款的文義進行解釋14.3合同生效條件：雙方簽字蓋章，并按約定支付首付款第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與本合同相關(guān)活動，提供專業(yè)服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.1.2.1本合同甲乙雙方及其法定代表人、員工、代理人15.1.2.2本合同甲乙雙方的關(guān)聯(lián)公司或關(guān)聯(lián)自然人15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認。15.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，如因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應承擔相應的賠償責任。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方需書面提出第三方介入的申請，并說明第三方介入的原因、目的和預期效果。16.1.2第三方介入的審批16.1.2.1甲乙雙方應在收到第三方介入申請后_______個工作日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。16.1.2.2如同意第三方介入，甲乙雙方應與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責任。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨立開展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.1.3第三方有權(quán)在服務(wù)期間獲得合理的報酬。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應按照合同約定和行業(yè)標準，提供高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)。17.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和客戶隱私。17.2.3第三方應在服務(wù)期間，定期向甲乙雙方匯報工作進展。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方承擔的責任，由甲方在合同中明確約定。18.1.2第三方在服務(wù)期間，甲方應承擔相應的配合和協(xié)調(diào)責任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方承擔的責任，由乙方在合同中明確約定。18.2.2第三方在服務(wù)期間，乙方應承擔相應的配合和協(xié)調(diào)責任。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任18.3.1如第三方服務(wù)導致合同無法履行或造成損失，甲乙雙方應根據(jù)各自的責任承擔相應的賠償責任。18.3.2第三方在服務(wù)期間，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和進度。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1第三方服務(wù)期限屆滿19.1.2第三方服務(wù)已完成或達到合同約定的目標19.1.4甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入19.2第三方介入的終止程序19.2.1甲乙雙方書面通知第三方終止介入。19.2.2第三方應在收到終止通知后_______個工作日內(nèi)，完成現(xiàn)有工作的交接，并退還甲乙雙方提供的資料和物品。19.2.3第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定，處理相關(guān)后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖紙詳細要求：包含項目整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、配套設(shè)施等圖紙。說明：用于展示項目規(guī)劃及設(shè)計標準，作為合同附件。2.項目建設(shè)合同詳細要求：包括承包商信息、工程范圍、建設(shè)工期、質(zhì)量標準、付款方式等。說明：明確項目建設(shè)過程中的權(quán)利和義務(wù)，作為合同附件。3.銷售代理協(xié)議詳細要求：包括銷售代理范圍、傭金比例、付款方式、服務(wù)期限等。說明：明確銷售代理方的權(quán)利和義務(wù)，作為合同附件。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任限額等。說明：明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責任，作為合同附件。5.項目資金使用計劃詳細要求：包括資金來源、資金使用計劃、資金使用進度等。說明：用于監(jiān)管項目資金使用情況，作為合同附件。6.客戶資料清單詳細要求：包括客戶姓名、聯(lián)系方式、購買信息等。說明：用于管理客戶信息，作為合同附件。7.售后服務(wù)承諾詳細要求：包括售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限等。說明：用于保障客戶權(quán)益，作為合同附件。8.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：用于記錄合同變更情況，作為合同附件。9.合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除原因、解除生效日期、解除后果等。說明：用于記錄合同解除情況，作為合同附件。10.其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于政府批文、土地證、房產(chǎn)證等。說明：用于證明項目合法性和合規(guī)性，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)方違約違約行為：未按時交付房產(chǎn)責任認定標準：按合同約定賠償銷售方因延遲交付造成的損失，包括利息損失和客戶違約金。示例說明：若合同約定交付日期為2024年6月30日，實際交付日期為2024年8月15日，則開發(fā)方應賠償銷售方延遲交付造成的損失。2.銷售方違約違約行為：未按約定完成銷售任務(wù)3.第三方違約違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)責任認定標準：按合同約定賠償因第三方服務(wù)未達標造成的損失，包括直接損失和間接損失。示例說明：若第三方服務(wù)未達到合同約定的質(zhì)量標準，導致項目延期交付，則第三方應賠償由此造成的損失。4.甲乙雙方違約違約行為：未按約定履行合同義務(wù)責任認定標準：按合同約定賠償對方因違約造成的損失，包括直接損失和間接損失。示例說明：若甲方未按約定支付工程款，導致項目停工，則甲方應賠償乙方因停工造成的損失。全文完。2024年設(shè)立房地產(chǎn)分公司開發(fā)銷售合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1項目背景2.2合同目的3.項目概況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目面積3.4項目規(guī)劃3.5項目開發(fā)周期4.合作方式及分工4.1合作方式4.2各方分工5.開發(fā)銷售權(quán)利義務(wù)5.1開發(fā)權(quán)利5.2銷售權(quán)利5.3權(quán)利義務(wù)分配6.費用及收益分配6.1開發(fā)成本6.2銷售費用6.3收益分配比例7.項目資金管理7.1資金來源7.2資金使用7.3資金監(jiān)管8.項目進度及管理8.1項目進度計劃8.2項目管理組織8.3項目變更及調(diào)整9.項目風險及應對措施9.1風險識別9.2風險評估9.3應對措施10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：房地產(chǎn)銷售有限公司1.2合同雙方地址（1）甲方地址：省市區(qū)路號（2）乙方地址：省市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1項目背景甲方在省市區(qū)擁有一塊面積為平方公里的土地使用權(quán)，計劃在該地塊上進行房地產(chǎn)開發(fā)。2.2合同目的本合同旨在明確甲方和乙方在房地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中的合作方式、權(quán)利義務(wù)、費用及收益分配等事宜，確保項目順利實施。3.項目概況3.1項目名稱國際社區(qū)3.2項目位置省市區(qū)路3.3項目面積總占地面積為平方公里，總建筑面積為萬平方米。3.4項目規(guī)劃項目包括住宅、商業(yè)、教育、娛樂等配套設(shè)施，旨在打造一個集居住、休閑、購物于一體的高品質(zhì)社區(qū)。3.5項目開發(fā)周期項目開發(fā)周期為年，自合同簽訂之日起計算。4.合作方式及分工4.1合作方式本合同采用聯(lián)合開發(fā)、共同銷售的合作方式。4.2各方分工（1）甲方負責項目用地手續(xù)辦理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項目設(shè)計、施工管理等；（2）乙方負責項目銷售、客戶服務(wù)、市場推廣等。5.開發(fā)銷售權(quán)利義務(wù)5.1開發(fā)權(quán)利（1）甲方擁有項目用地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)；（2）乙方擁有項目銷售權(quán)。5.2銷售權(quán)利（1）乙方有權(quán)自行決定銷售價格、銷售策略、銷售方式等；（2）乙方有權(quán)邀請第三方參與項目銷售。5.3權(quán)利義務(wù)分配（1）甲方負責項目開發(fā)過程中的所有費用；（2）乙方負責項目銷售過程中的所有費用；（3）項目銷售所得收益按照約定比例分配給雙方。6.費用及收益分配6.1開發(fā)成本（1）土地費用；（2）建設(shè)費用；（3）其他相關(guān)費用。6.2銷售費用（1）市場推廣費用；（2）銷售傭金；（3）其他相關(guān)費用。6.3收益分配比例項目銷售所得收益按照甲方60%、乙方40%的比例進行分配。7.項目資金管理7.1資金來源（1）甲方自有資金；（2）乙方自有資金；（3）銀行貸款。7.2資金使用（1）項目開發(fā)過程中的資金使用；（2）項目銷售過程中的資金使用。7.3資金監(jiān)管（1）設(shè)立項目資金專戶，由雙方共同監(jiān)管；（2）定期對資金使用情況進行審計。8.項目進度及管理8.1項目進度計劃（1）前期準備階段：合同簽訂后個月內(nèi)完成；（2）土地手續(xù)辦理階段：合同簽訂后個月內(nèi)完成；（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段：合同簽訂后個月內(nèi)完成；（4）項目設(shè)計階段：合同簽訂后個月內(nèi)完成；（5）施工建設(shè)階段：合同簽訂后個月內(nèi)完成；（6）竣工驗收階段：合同簽訂后個月內(nèi)完成；（7）銷售階段：合同簽訂后個月內(nèi)開始。8.2項目管理組織（1）甲方設(shè)立項目管理小組，負責項目整體管理；（2）乙方設(shè)立銷售管理小組，負責項目銷售及客戶服務(wù)。8.3項目變更及調(diào)整（1）任何項目變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）項目進度調(diào)整需提前天通知對方；（3）因不可抗力因素導致項目進度延誤，雙方協(xié)商解決。9.項目風險及應對措施9.1風險識別（1）政策風險；（2）市場風險；（3）資金風險；（4）建設(shè)風險；（5）銷售風險。9.2風險評估（1）對識別出的風險進行評估，確定風險等級；（2）對高風險進行重點關(guān)注。9.3應對措施（1）針對政策風險，及時關(guān)注政策變化，采取相應措施；（2）針對市場風險，制定合理的銷售策略；（3）針對資金風險，確保資金來源穩(wěn)定，加強資金監(jiān)管；（4）針對建設(shè)風險，加強施工現(xiàn)場管理，確保工程質(zhì)量和安全；（5）針對銷售風險，提高銷售團隊素質(zhì)，優(yōu)化銷售方案。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同終止條件（1）項目銷售完畢；（2）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同；（2）妥善處理合同解除或終止后的善后事宜；（3）對因合同解除或終止而產(chǎn)生的損失，雙方根據(jù)責任承擔原則進行賠償。11.違約責任11.1違約情形（1）一方未按時履行合同義務(wù)；（2）一方違反合同約定，給對方造成損失；（3）一方違反法律法規(guī)，給對方造成損失。11.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償對方損失；（2）違約方應承擔因違約而產(chǎn)生的其他費用。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁解決；（3）訴訟解決。12.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商：雙方協(xié)商解決；（2）仲裁：提交仲裁委員會仲裁；（3）訴訟：向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。13.合同生效及期限13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同期限本合同有效期為年，自合同生效之日起計算。14.其他約定14.1通知方式（1）書面通知；（2）傳真通知；（3）電子郵箱通知。14.2合同附件（1）項目規(guī)劃圖紙；（2）項目合作協(xié)議；（3）項目資金管理方案。14.3合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲方、乙方履行本合同過程中，為提供相關(guān)服務(wù)或履行特定職能而介入合同關(guān)系的獨立主體。1.1.1設(shè)計單位1.1.2施工單位1.1.3監(jiān)理單位1.1.4質(zhì)量檢測單位1.1.5市場營銷代理1.1.6融資機構(gòu)1.1.7保險公司2.第三方責任與權(quán)利2.1第三方責任2.1.1第三方應按照合同約定和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。2.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。2.1.3第三方違反合同約定或法律法規(guī)，導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的法律責任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應的服務(wù)費用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持，以完成合同約定的服務(wù)。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，甲方或乙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方介入后，甲方或乙方應將第三方介入事宜通知對方，并取得對方的同意。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額應根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素確定。4.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方合同中予以體現(xiàn)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方應向甲方提供合同約定的服務(wù)，并接受甲方監(jiān)督。5.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進度報告，并對服務(wù)結(jié)果進行驗收。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方應向乙方提供合同約定的服務(wù)，并接受乙方監(jiān)督。5.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進度報告，并對服務(wù)結(jié)果進行驗收。5.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.3.1第三方應同時向甲方和乙方提供合同約定的服務(wù)，并保持與雙方的良好溝通。5.3.2第三方在履行職責過程中，應確保不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1第三方的資質(zhì)要求；6.1.2第三方的服務(wù)標準和質(zhì)量要求；6.1.3第三方的費用及支付方式；6.1.4第三方的責任范圍及責任限額；6.1.5第三方的保密義務(wù)；6.1.6第三方的退出機制。6.2補充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.3在第三方介入期間，甲乙雙方應保持密切溝通，確保第三方能夠按照合同約定和補充協(xié)