2025年度物業(yè)服務合同：高檔住宅小區(qū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同：高檔住宅小區(qū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方信息1.2業(yè)主方信息2.物業(yè)服務范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備維護2.3業(yè)主住宅及附屬設(shè)施維護2.4保安、保潔、綠化等日常服務2.5應急處理及突發(fā)事件應對3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費收費標準3.2物業(yè)服務費繳納期限3.3物業(yè)服務費支付方式3.4物業(yè)服務費違約責任4.物業(yè)服務合同期限及終止4.1合同期限4.2合同終止條件4.3合同解除程序5.業(yè)主大會及業(yè)主委員會5.1業(yè)主大會組成及職權(quán)5.2業(yè)主委員會組成及職權(quán)5.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議制度6.業(yè)主權(quán)利及義務6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務7.物業(yè)管理費使用及監(jiān)督7.1物業(yè)管理費使用范圍7.2物業(yè)管理費使用監(jiān)督8.物業(yè)服務合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同附件9.1附件一：物業(yè)服務費收費標準9.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖9.3附件三：業(yè)主大會及業(yè)主委員會選舉辦法10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同其他約定11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.違約責任12.1物業(yè)服務方違約責任12.2業(yè)主方違約責任13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)處理13.2合同解除后的其他事宜14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方信息1.1.1物業(yè)服務方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務方住所：省市區(qū)路號1.1.3物業(yè)服務方法定代表人：1.1.4物業(yè)服務方聯(lián)系電話：01.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：高檔住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方住所：省市區(qū)路號1.2.3業(yè)主方聯(lián)系人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：09876543212.物業(yè)服務范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1保持小區(qū)公共區(qū)域清潔、整潔、安全2.1.2維護小區(qū)綠化、美化環(huán)境2.1.3確保小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運行2.2業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備維護2.2.1定期檢查、維護小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備2.2.2及時修復共用設(shè)施設(shè)備故障2.2.3確保共用設(shè)施設(shè)備符合安全標準2.3業(yè)主住宅及附屬設(shè)施維護2.3.1對業(yè)主住宅及附屬設(shè)施進行日常保養(yǎng)2.3.2對業(yè)主住宅及附屬設(shè)施故障進行及時修復2.3.3確保業(yè)主住宅及附屬設(shè)施符合使用標準2.4保安、保潔、綠化等日常服務2.4.124小時保安巡邏，確保小區(qū)安全2.4.2定時保潔服務，保持小區(qū)環(huán)境整潔2.4.3綠化養(yǎng)護，維護小區(qū)綠化景觀2.5應急處理及突發(fā)事件應對2.5.1制定應急預案，應對突發(fā)事件2.5.2及時處理突發(fā)事件，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費收費標準3.1.1物業(yè)服務費按建筑面積計收，收費標準為每平方米每月元3.1.2物業(yè)服務費包含公共區(qū)域管理、共用設(shè)施設(shè)備維護、保安、保潔、綠化等日常服務費用3.2物業(yè)服務費繳納期限3.2.1物業(yè)服務費繳納期限為每月1日至10日3.3物業(yè)服務費支付方式3.3.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式繳納物業(yè)服務費3.3.2業(yè)主委員會可代收物業(yè)服務費3.4物業(yè)服務費違約責任3.4.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費，物業(yè)服務方有權(quán)采取必要措施追繳3.4.2業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務費，按每日千分之五支付違約金4.物業(yè)服務合同期限及終止4.1合同期限4.1.1本合同期限自年月日至年月日4.2合同終止條件4.2.1合同期滿4.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法解除合同4.3合同解除程序4.3.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出解除合同，物業(yè)服務方在接到通知后15日內(nèi)予以答復4.3.2雙方達成一致解除合同，簽訂解除合同協(xié)議5.業(yè)主大會及業(yè)主委員會5.1業(yè)主大會組成及職權(quán)5.1.1業(yè)主大會由本小區(qū)全體業(yè)主組成5.1.2業(yè)主大會行使物業(yè)管理重大決策權(quán)5.2業(yè)主委員會組成及職權(quán)5.2.1業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負責執(zhí)行業(yè)主大會決議5.2.2業(yè)主委員會行使物業(yè)管理日常管理權(quán)5.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議制度5.3.1業(yè)主大會每半年召開一次5.3.2業(yè)主委員會每月召開一次6.業(yè)主權(quán)利及義務6.1業(yè)主權(quán)利6.1.1享有物業(yè)服務6.1.2參與業(yè)主大會6.1.3對物業(yè)服務提出意見和建議6.2業(yè)主義務6.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度6.2.2按時繳納物業(yè)服務費6.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途8.物業(yè)服務合同爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議8.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決程序8.2.1雙方應在接到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決8.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟9.合同附件9.1附件一：物業(yè)服務費收費標準9.1.1物業(yè)服務費按建筑面積計收，收費標準為每平方米每月元9.1.2物業(yè)服務費包含公共區(qū)域管理、共用設(shè)施設(shè)備維護、保安、保潔、綠化等日常服務費用9.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖9.2.1附件二為物業(yè)管理區(qū)域劃分圖，明確小區(qū)各區(qū)域范圍和管理職責9.3附件三：業(yè)主大會及業(yè)主委員會選舉辦法9.3.1附件三詳細規(guī)定了業(yè)主大會及業(yè)主委員會的選舉程序、候選人資格和產(chǎn)生方式10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效10.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務10.2合同生效時間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同其他約定10.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決10.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同期滿11.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法解除合同11.1.3物業(yè)服務方嚴重違約，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解除合同11.2合同解除程序11.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出解除合同，物業(yè)服務方在接到通知后15日內(nèi)予以答復11.2.2雙方達成一致解除合同，簽訂解除合同協(xié)議12.違約責任12.1物業(yè)服務方違約責任12.1.1物業(yè)服務方未履行合同義務，應向業(yè)主方支付違約金12.1.2物業(yè)服務方造成業(yè)主方損失的，應承擔賠償責任12.2業(yè)主方違約責任12.2.1業(yè)主方未按時繳納物業(yè)服務費，應向物業(yè)服務方支付違約金12.2.2業(yè)主方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，造成損失的，應承擔賠償責任13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)處理13.1.1合同解除后，物業(yè)服務方應將業(yè)主方的房屋及附屬設(shè)施恢復原狀13.1.2物業(yè)服務方應退還業(yè)主方已繳納的物業(yè)服務費13.2合同解除后的其他事宜13.2.1合同解除后，雙方應相互配合，處理合同解除后的善后事宜14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂14.1.1本合同由物業(yè)服務方和業(yè)主方代表在合同上簽字蓋章14.1.2合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1第三方介入的適用范圍15.1.1當合同履行過程中出現(xiàn)爭議，且雙方協(xié)商無法達成一致時，可邀請第三方介入?yún)f(xié)助解決。15.1.2第三方介入可用于合同履行中的技術(shù)評估、法律咨詢、財務審計等。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方同意并書面委托第三方介入。15.2.2第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，且與合同雙方無利益沖突。16.第三方的選任及職責16.1第三方的選任16.1.1第三方由合同雙方協(xié)商確定，或由合同約定的機構(gòu)推薦。16.1.2第三方的選任應遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方的職責16.2.1第三方應客觀、公正地履行職責，提供專業(yè)意見。16.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任17.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成合同一方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方的責任限額由合同雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過合同總價的一定比例。17.2責任限額的明確17.2.1第三方的責任限額應在委托協(xié)議中明確，并在合同附件中予以體現(xiàn)。17.2.2第三方的責任限額不得超過合同總價的三分之一。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請18.1.1合同一方提出第三方介入申請，應向另一方發(fā)出書面通知。18.1.2通知應包括第三方介入的原因、目的和預期效果。18.2第三方介入的安排18.2.1雙方應在接到通知后15日內(nèi)確定第三方，并通知對方。18.2.2雙方應與第三方協(xié)商確定介入的具體時間、地點和方式。18.3第三方介入的實施18.3.1第三方介入后，應向合同雙方提供書面報告，報告內(nèi)容包括介入過程、發(fā)現(xiàn)的問題和解決方案。18.3.2第三方應在介入完成后15日內(nèi)提交報告。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與業(yè)主方的劃分19.1.1第三方在介入過程中，應尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。19.1.2第三方的介入意見和解決方案應征求業(yè)主方的意見。19.2第三方與物業(yè)服務方的劃分19.2.1第三方在介入過程中，應與物業(yè)服務方保持溝通，共同推進問題的解決。19.2.2第三方的介入意見和解決方案應與物業(yè)服務方的職責相協(xié)調(diào)。19.3第三方與合同其他方的劃分19.3.1第三方在介入過程中，應與合同其他方保持中立，不得偏袒任何一方。19.3.2第三方的介入意見和解決方案應公平合理，符合合同約定。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔原則20.1.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商承擔。20.1.2若第三方介入導致合同一方損失的，損失方應承擔相應的賠償責任。20.2費用結(jié)算20.2.1第三方介入的費用應在第三方提交報告后30日內(nèi)結(jié)算。20.2.2結(jié)算方式由合同雙方在委托協(xié)議中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務費收費標準詳細要求：包含收費標準、計費方式、計費面積范圍、計費周期、計費依據(jù)等。附件說明：此附件為物業(yè)服務費計收的詳細依據(jù)，業(yè)主委員會應將其公示于小區(qū)顯著位置。2.附件二：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細要求：清晰標明物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括公共區(qū)域、業(yè)主住宅及附屬設(shè)施等。附件說明：此附件為物業(yè)管理區(qū)域的劃分依據(jù)，有助于明確各區(qū)域的管理職責。3.附件三：業(yè)主大會及業(yè)主委員會選舉辦法詳細要求：包括選舉程序、候選人資格、選舉方式、投票規(guī)則等。附件說明：此附件為業(yè)主大會及業(yè)主委員會選舉的詳細規(guī)定，確保選舉過程的公正性。4.附件四：第三方介入委托協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的原因、目的、時間、地點、方式、費用承擔等。附件說明：此附件為第三方介入的具體約定，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：物業(yè)服務合同履行情況報告詳細要求：包括合同履行情況、存在問題、改進措施等。附件說明：此附件為物業(yè)服務合同履行情況的記錄，便于雙方監(jiān)督和評估。6.附件六：物業(yè)服務合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除合同的原因、解除程序、財產(chǎn)處理、其他事宜等。附件說明：此附件為合同解除的具體約定，確保合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務方未按時提供物業(yè)服務責任認定標準：物業(yè)服務方應在合同約定的期限內(nèi)提供物業(yè)服務，如未按時提供，應承擔違約責任。示例說明：物業(yè)服務方未按時進行小區(qū)綠化養(yǎng)護，導致綠化受損，應承擔賠償責任。2.違約行為：業(yè)主方未按時繳納物業(yè)服務費責任認定標準：業(yè)主方應在合同約定的期限內(nèi)繳納物業(yè)服務費，如未按時繳納，應承擔違約責任。示例說明：業(yè)主方逾期繳納物業(yè)服務費，應按每日千分之五支付違約金。3.違約行為：第三方在介入過程中提供虛假信息責任認定標準：第三方在介入過程中提供虛假信息，應承擔相應的法律責任。示例說明：第三方在提供物業(yè)服務合同履行情況報告時，故意隱瞞實際情況，應承擔賠償責任。4.違約行為：物業(yè)服務方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途責任認定標準：物業(yè)服務方未經(jīng)業(yè)主方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，應承擔違約責任。示例說明：物業(yè)服務方未經(jīng)業(yè)主方同意，擅自改動業(yè)主住宅內(nèi)部裝修，應承擔賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)服務合同：高檔住宅小區(qū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理2.3小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理2.4小區(qū)安全保衛(wèi)管理2.5小區(qū)業(yè)主公共事務管理3.物業(yè)服務費及收費標準3.1物業(yè)服務費計算方式3.2物業(yè)服務費收費標準3.3物業(yè)服務費支付方式4.物業(yè)服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務質(zhì)量要求4.2物業(yè)服務考核標準4.3物業(yè)服務改進措施5.物業(yè)服務期限及終止條件5.1物業(yè)服務期限5.2物業(yè)服務終止條件5.3物業(yè)服務終止程序6.物業(yè)服務合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責任及賠償7.業(yè)主委員會及物業(yè)管理委員會7.1業(yè)主委員會組成及職責7.2物業(yè)管理委員會組成及職責8.物業(yè)服務合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及附件9.1合同生效條件9.2合同附件10.合同簽署及見證10.1合同簽署日期10.2合同簽署地點10.3合同見證人11.合同附件及補充協(xié)議11.1附件一：物業(yè)服務項目清單11.2附件二：物業(yè)服務收費標準明細11.3補充協(xié)議12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序13.合同終止及后續(xù)處理13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的后續(xù)處理14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同解釋及適用法律14.3合同爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]第二條物業(yè)服務范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理乙方負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防等設(shè)施的維護與管理。2.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理乙方負責小區(qū)電梯、供水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備的正常運行與維護。2.3小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護、修剪，以及公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔工作。2.4小區(qū)安全保衛(wèi)管理乙方負責小區(qū)的安全巡邏、門禁管理、監(jiān)控設(shè)備維護等工作。2.5小區(qū)業(yè)主公共事務管理乙方協(xié)助業(yè)主委員會處理小區(qū)公共事務，包括業(yè)主大會的籌備、召開及記錄。第三條物業(yè)服務費及收費標準3.1物業(yè)服務費計算方式物業(yè)服務費按建筑面積計算，收費標準根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及小區(qū)實際情況確定。3.2物業(yè)服務費收費標準具體收費標準詳見附件二：物業(yè)服務收費標準明細。3.3物業(yè)服務費支付方式業(yè)主應按月繳納物業(yè)服務費，繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第四條物業(yè)服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務質(zhì)量要求乙方提供的服務應滿足國家及行業(yè)標準，確保小區(qū)環(huán)境的整潔、安全、舒適。4.2物業(yè)服務考核標準考核標準詳見附件一：物業(yè)服務項目清單。4.3物業(yè)服務改進措施乙方應根據(jù)考核結(jié)果，對不足之處進行改進，提高物業(yè)服務水平。第五條物業(yè)服務期限及終止條件5.1物業(yè)服務期限本合同自[日期]起至[日期]止，為期[年數(shù)]年。5.2物業(yè)服務終止條件1）合同到期后，雙方協(xié)商一致續(xù)簽；2）合同期內(nèi)，因不可抗力導致合同無法履行；3）乙方嚴重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改；4）業(yè)主大會決定解除本合同。5.3物業(yè)服務終止程序終止合同前，乙方應向甲方提交書面報告，雙方協(xié)商確定終止程序。第六條物業(yè)服務合同解除及違約責任6.1合同解除條件1）合同雙方協(xié)商一致解除；2）合同約定的解除條件成立；3）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件成立。6.2合同解除程序合同解除前，雙方應書面通知對方，并協(xié)商確定解除程序。6.3違約責任及賠償違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條業(yè)主委員會及物業(yè)管理委員會7.1業(yè)主委員會組成及職責業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負責小區(qū)公共事務的管理與監(jiān)督。7.2物業(yè)管理委員會組成及職責物業(yè)管理委員會由業(yè)主委員會推薦，負責協(xié)助業(yè)主委員會管理小區(qū)公共事務。第八部分：合同如下：第八條物業(yè)服務合同爭議解決8.1爭議解決方式合同雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如需仲裁，雙方應選擇[仲裁委員會名稱]作為爭議解決機構(gòu)。8.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行。第九條合同生效及附件9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同附件本合同附件包括但不限于：1）附件一：物業(yè)服務項目清單2）附件二：物業(yè)服務收費標準明細3）補充協(xié)議（如有）第十條合同簽署及見證10.1合同簽署日期[日期]10.2合同簽署地點[地點]10.3合同見證人[見證人姓名及職務]第十一條合同附件及補充協(xié)議11.1附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列明乙方提供的服務內(nèi)容、標準及時間要求。11.2附件二：物業(yè)服務收費標準明細詳細列明各類物業(yè)服務的收費標準，包括但不限于清潔費、綠化費、維修費等。11.3補充協(xié)議雙方在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進行補充或修改，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同變更及解除12.1合同變更條件合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同解除條件合同解除條件詳見第五條。12.3合同變更及解除程序合同變更或解除前，雙方應書面通知對方，并協(xié)商確定變更或解除程序。第十三條合同終止及后續(xù)處理13.1合同終止條件合同終止條件詳見第五條。13.2合同終止程序合同終止前，乙方應向甲方提交書面報告，雙方協(xié)商確定終止程序。13.3合同終止后的后續(xù)處理合同終止后，乙方應負責處理剩余的物業(yè)服務工作，直至完成所有遺留問題。第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。14.2合同解釋及適用法律本合同解釋權(quán)歸[甲方/乙方]所有。本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同爭議解決方式如合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務過程中，由甲方或乙方邀請或指定的，為合同履行提供輔助服務、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。第二條第三方介入的審批2.1甲方或乙方如需引入第三方，應提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并說明第三方的服務內(nèi)容、資質(zhì)、費用及預期效果。2.2對方應在收到通知之日起[天數(shù)]內(nèi)，對第三方介入的必要性、資質(zhì)及費用進行審查，并書面回復甲方或乙方。2.3經(jīng)雙方同意后，方可引入第三方介入。第三條第三方的責任與權(quán)利1）獲得相應的服務費用；2）根據(jù)合同約定，獲得甲方或乙方的支持與配合；3）在合同范圍內(nèi)，獨立開展服務。1）按照合同約定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務；2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；3）對在服務過程中獲取的甲方或乙方信息保密；4）因第三方原因造成甲方或乙方的損失，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體包括但不限于：1）因第三方責任導致甲方或乙方損失的最高賠償金額；2）第三方因提供服務過程中發(fā)生意外事故，對甲方或乙方及第三方人員造成傷害的最高賠償金額；3）第三方因自身原因造成甲方或乙方財產(chǎn)損失的賠償范圍。4.2第三方責任限額應在本合同中明確列出，并作為合同的一部分。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應直接向甲方或乙方負責。5.2第三方在提供服務過程中，應遵守甲方或乙方的管理規(guī)定，不得損害甲方或乙方的利益。5.3第三方與其他業(yè)主、物業(yè)使用人之間的關(guān)系，由第三方自行處理，甲方或乙方不承擔任何責任。第六條第三方變更與退出6.1第三方如需變更或退出，應提前向甲方或乙方書面通知，并說明原因。6.2甲方或乙方應在收到通知之日起[天數(shù)]內(nèi)，對第三方的變更或退出進行審查，并書面回復。6.3經(jīng)雙方同意后，方可進行第三方的變更或退出。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方的服務費用由甲方或乙方承擔，具體費用按合同約定執(zhí)行。7.2第三方的服務費用應在合同中明確列出，并在合同履行過程中按約定支付。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入后，本合同中關(guān)于甲方、乙方權(quán)利義務的相關(guān)條款仍適用。8.2第三方介入不影響本合同的整體效力，本合同仍具有法律約束力。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入產(chǎn)生的爭議，不影響本合同其他條款的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列明乙方提供的服務內(nèi)容、標準及時間要求。包含小區(qū)公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備管理、綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、業(yè)主公共事務管理等。2.附件二：物業(yè)服務收費標準明細列明各類物業(yè)服務的收費標準，包括但不限于清潔費、綠化費、維修費等。明確收費標準依據(jù)及調(diào)整機制。3.附件三：第三方服務協(xié)議明確第三方服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用及責任劃分。包含第三方資質(zhì)證明、服務期限及終止條件。4.附件四：不可抗力事件清單列明可能影響合同履行的不抗力事件類型。明確不可抗力事件發(fā)生時的處理流程。5.附件五：違約責任及賠償標準列明合同雙方違約行為及相應的責任認定標準。包含違約金、賠償金額的計算方法。6.附件六：合同履行過程中的變更記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。7.附件七：合同終止后的處理方案明確合同終止后的處理流程，包括物業(yè)交接、費用結(jié)算等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時支付物業(yè)服務費；1.2損壞公共設(shè)施設(shè)備，未及時修復；1.3違反小區(qū)管理規(guī)定，影響他人正常生活。乙方違約行為：2.1未按合同約定提供服務；2.2未按時完成維修、保養(yǎng)工作；2.3未履行保密義務，泄露業(yè)主信息。2.責任認定標準：甲方違約責任：2.1未按時支付物業(yè)服務費，應向乙方支付滯納金；2.2損壞公共設(shè)施設(shè)備，應承擔修復費用；2.3違反小區(qū)管理規(guī)定，應承擔相應法律責任。乙方違約責任：2.1未按合同約定提供服務，應向甲方支付違約金；2.2未按時完成維修、保養(yǎng)工作，應承擔相應賠償責任；2.3未履行保密義務，泄露業(yè)主信息，應承擔相應法律責任。3.示例說明：示例一：甲方未按時支付物業(yè)服務費，乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，滯納金比例為每日0.5%。示例二：乙方未按時完成小區(qū)綠化帶的修剪工作，導致綠化帶出現(xiàn)嚴重問題，乙方應承擔修復費用，并支付甲方相應的違約金。全文完。2024年度物業(yè)服務合同：高檔住宅小區(qū)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積2.4項目類型3.服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務內(nèi)容概述3.2公共區(qū)域清潔與維護3.3安全管理3.4公共設(shè)施設(shè)備維護與管理3.5物業(yè)費收繳3.6墻體、地面、門窗等公共部位維修3.7消防安全3.8環(huán)境衛(wèi)生3.9業(yè)主投訴處理3.10業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作4.物業(yè)費用4.1物業(yè)費收費標準4.2物業(yè)費繳納方式4.3物業(yè)費違約責任5.業(yè)主權(quán)益5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務5.3業(yè)主參與管理6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)簽10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同解釋10.3合同修訂10.4合同解除或終止后的權(quán)利義務11.合同生效11.1合同生效日期11.2合同生效地點12.合同附件12.1物業(yè)服務項目清單12.2物業(yè)收費標準12.3業(yè)主公約12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.合同備案14.1合同備案機構(gòu)14.2合同備案日期14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方（物業(yè)服務方）：[甲方全稱]1.1.2乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：[甲方詳細地址]1.2.2乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.3.2乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.項目概況2.1項目名稱2.1.1高檔住宅小區(qū)2.2項目地址2.2.1[具體地址，如：市區(qū)路號]2.3項目面積2.3.1總建筑面積：[總面積]2.3.2住宅面積：[住宅面積]2.3.3公共面積：[公共面積]2.4項目類型2.4.1高檔住宅小區(qū)3.服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務內(nèi)容概述3.1.1甲方根據(jù)乙方需求提供全面的物業(yè)管理服務。3.2公共區(qū)域清潔與維護3.2.1每日對小區(qū)公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔。3.2.2定期對小區(qū)公共區(qū)域進行維護，確保設(shè)施完好。3.3安全管理3.3.124小時安保巡邏，確保小區(qū)安全。3.3.2定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。3.4公共設(shè)施設(shè)備維護與管理3.4.1定期對公共設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保正常運行。3.4.2及時修復損壞的設(shè)施設(shè)備。3.5物業(yè)費收繳3.5.1乙方按照約定的收費標準按時繳納物業(yè)費。3.5.2甲方定期向乙方提供物業(yè)費收繳明細。3.6墻體、地面、門窗等公共部位維修3.6.1乙方發(fā)現(xiàn)公共部位損壞，應及時通知甲方。3.6.2甲方在接到通知后，應在[具體時限]內(nèi)進行維修。3.7消防安全3.7.1甲方負責小區(qū)消防安全管理，定期組織消防演練。3.7.2乙方應遵守消防安全規(guī)定，不得擅自改動消防設(shè)施。3.8環(huán)境衛(wèi)生3.8.1甲方負責小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理，保持環(huán)境整潔。3.8.2乙方應保持個人居住環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾。3.9業(yè)主投訴處理3.9.1乙方對物業(yè)服務有投訴，可通過甲方提供的渠道進行反映。3.9.2甲方應在[具體時限]內(nèi)對投訴進行處理并回復乙方。3.10業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作3.10.1甲方應配合業(yè)主大會及業(yè)主委員會開展工作。3.10.2甲方應及時向業(yè)主大會及業(yè)主委員會匯報工作情況。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.1.3仲裁委員會的選擇及仲裁規(guī)則應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定執(zhí)行。8.2爭議解決程序8.2.1提起仲裁前，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面仲裁通知。8.2.2仲裁庭應在收到仲裁通知后[具體時限]內(nèi)組成。8.2.3仲裁庭應在組成后[具體時限]內(nèi)開庭審理。8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1爭議解決機構(gòu)為[具體仲裁委員會名稱]。9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)甲方蓋章確認后生效。9.2合同期限9.2.1本合同期限自[具體日期]起至[具體日期]止。9.3合同續(xù)簽9.3.1本合同期滿前[具體時限]，雙方可協(xié)商續(xù)簽。10.其他約定事項10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務項目清單、物業(yè)收費標準、業(yè)主公約等。10.2合同解釋10.2.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。10.3合同修訂10.3.1本合同如有修訂，應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。10.4合同解除或終止后的權(quán)利義務10.4.1合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定履行各自的義務。10.4.2甲方應退還乙方已繳納但未使用的物業(yè)費。11.合同簽署11.1合同簽署日期11.1.1本合同自[具體日期]起生效。11.2合同簽署地點11.2.1本合同簽署地點為[具體地點]。11.3合同簽署人員11.3.1甲方代表：[甲方代表姓名]11.3.2乙方代表：[乙方代表姓名]12.合同備案12.1合同備案機構(gòu)12.1.1本合同應向[具體備案機構(gòu)名稱]備案。12.2合同備案日期12.2.1本合同備案日期為[具體備案日期]。12.3合同備案手續(xù)12.3.1雙方應按照備案機構(gòu)的要求辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定義13.1.1本合同中“第三方”是指合同雙方之外的獨立個體、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、法律顧問等。13.2第三方介入條件13.2.1.1合同雙方就合同內(nèi)容或履行發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法達成一致；13.2.1.2需要第三方提供專業(yè)意見或服務，如評估、監(jiān)理等；13.2.1.3法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入。13.3第三方選擇13.3.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。13.3.2第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入工作。13.4第三方職責13.4.1第三方應根據(jù)合同約定或雙方要求，提供專業(yè)意見或服務。13.4.2第三方應保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。13.4.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。13.5第三方費用13.5.1第三方介入所產(chǎn)生的費用由合同雙方協(xié)商分攤，具體金額在合同附件中約定。13.5.2若合同未約定費用分攤方式，則由提出邀請方承擔。14.額外條款及說明14.1甲方額外條款14.1.1甲方應確保第三方介入不影響物業(yè)服務的正常進行。14.1.2甲方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。14.2乙方額外條款14.2.1乙方應遵守第三方的工作安排，不得干擾第三方的工作。14.2.2乙方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。15.第三方責任限額15.1第三方責任15.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失