2025年度二手房按揭買賣合同范本（含房屋質(zhì)量保證服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房按揭買賣合同范本（含房屋質(zhì)量保證服務(wù)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3首付款4.4按揭貸款5.房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量保證范圍5.3質(zhì)量保證責(zé)任6.過戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.合同履行與違約責(zé)任7.1履行期限7.2履行方式7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2不可抗力12.3通知方式13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署方式14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2025年度二手房按揭買賣合同范本（含房屋質(zhì)量保證服務(wù)）》。1.1.2“出賣方”指房屋的合法所有權(quán)人，在本合同中稱為甲方。1.1.3“買受方”指購買房屋的個(gè)人或單位，在本合同中稱為乙方。1.1.4“房屋”指甲方擁有的、位于[具體地址]的[房屋類型]，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。1.1.5“交易價(jià)格”指本合同約定的房屋買賣總價(jià)款。1.1.6“按揭貸款”指乙方通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付房屋交易價(jià)格的貸款。1.1.7“房屋質(zhì)量保證”指甲方對(duì)房屋在質(zhì)量方面所做的保證。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]2.1.3甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2買受方信息2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]2.2.3乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：[城市名稱]3.1.2房屋所在區(qū)縣：[區(qū)縣名稱]3.1.3房屋具體地址：[具體地址]3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積：[建筑面積]3.2.2房屋使用面積：[使用面積]3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：[結(jié)構(gòu)類型]3.3.2房屋建筑年代：[建筑年代]3.4房屋權(quán)屬3.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]3.4.2房屋所有權(quán)：甲方擁有房屋的完全所有權(quán)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易總價(jià)款為人民幣[金額]元整。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)支付首付款人民幣[金額]元整。4.2.2乙方通過按揭貸款支付剩余房款。4.3首付款4.3.1首付款支付方式：[支付方式]4.3.2首付款支付時(shí)間：[支付時(shí)間]4.4按揭貸款4.4.1乙方應(yīng)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款。4.4.2按揭貸款金額：[貸款金額]4.4.3按揭貸款期限：[貸款期限]5.房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限5.1.1質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起[期限]年。5.2質(zhì)量保證范圍5.2.1質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、防水、墻面、地面、門窗、管道、電氣設(shè)備等。5.3質(zhì)量保證責(zé)任5.3.1甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。5.3.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修或更換。6.過戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。6.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1房屋交易涉及的稅費(fèi)，按國家規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非雙方另有約定，所有爭(zhēng)議解決活動(dòng)均應(yīng)在中國境內(nèi)進(jìn)行。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同如有變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.1.2變更后的合同條款與本合同原有條款具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)完成房屋過戶手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。10.2.2任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同終止。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.2.1房屋測(cè)繪報(bào)告作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.3其他相關(guān)文件11.3.1其他與本合同履行相關(guān)的文件，均作為本合同的附件。12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1雙方在本合同中未列明的其他事項(xiàng)，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.3通知方式12.3.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或電子郵箱。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。13.3簽署方式13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，每份具有同等法律效力。14.2合同保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同內(nèi)容的完整性和安全性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照其提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和誠實(shí)信用原則。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務(wù)職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方受甲方委托，協(xié)助甲方完成合同約定的相關(guān)事務(wù)。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方受乙方委托，協(xié)助乙方完成合同約定的相關(guān)事務(wù)。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的共同協(xié)助者，應(yīng)確保甲乙雙方的利益得到充分保障。16.第三方介入的具體條款16.1中介機(jī)構(gòu)16.1.1甲方和乙方可以選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定支付。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.2.1甲方和乙方可以在交易過程中委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家規(guī)定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行評(píng)估。16.3律師16.3.1甲方和乙方可以在必要時(shí)委托律師提供法律服務(wù)。16.3.2律師應(yīng)按照合同約定提供法律服務(wù)，并保守甲乙雙方的秘密。16.4公證機(jī)構(gòu)16.4.1甲方和乙方可以選擇通過公證機(jī)構(gòu)對(duì)合同進(jìn)行公證。16.4.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家規(guī)定的公證程序進(jìn)行公證。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。17.2保險(xiǎn)責(zé)任17.2.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍和賠償限額應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確約定。17.3爭(zhēng)議解決17.3.1若第三方因履行合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。17.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方介入的變更與解除18.1變更18.1.1第三方介入的合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2解除18.2.1第三方介入的合同如需解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式解除。18.3第三方介入合同的終止18.3.1第三方介入的合同終止條件包括但不限于：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件，證書上應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人為甲方。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有權(quán)的重要法律文件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告原件及復(fù)印件，報(bào)告上應(yīng)明確房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：房屋測(cè)繪報(bào)告是確定房屋實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)的依據(jù)。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件及復(fù)印件，合同上應(yīng)明確房屋買賣價(jià)格、支付方式等條款。說明：房屋買賣合同是雙方確認(rèn)交易內(nèi)容的重要法律文件。4.首付款支付憑證要求：提供首付款支付憑證原件及復(fù)印件，憑證上應(yīng)明確支付金額、支付時(shí)間等。說明：首付款支付憑證是證明首付款已支付的依據(jù)。5.按揭貸款合同要求：提供按揭貸款合同原件及復(fù)印件，合同上應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等。說明：按揭貸款合同是證明乙方獲得按揭貸款的依據(jù)。6.房屋質(zhì)量保證書要求：提供房屋質(zhì)量保證書原件及復(fù)印件，保證書上應(yīng)明確質(zhì)量保證期限、范圍等。說明：房屋質(zhì)量保證書是甲方對(duì)房屋質(zhì)量做出的保證。7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件要求：提供房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件的原件及復(fù)印件，包括房屋買賣合同、契稅完稅證明等。說明：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件是辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議原件及復(fù)印件，協(xié)議上應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇解決方式的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為每日房屋交易價(jià)格的千分之五。房屋存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如維修費(fèi)用超過房屋交易價(jià)格的一定比例，甲方應(yīng)賠償乙方差額。違反房屋質(zhì)量保證承諾：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為未按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為每日房屋交易價(jià)格的千分之五。違反按揭貸款承諾：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付罰息、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。3.第三方違約行為中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還中介費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。律師未履行法律服務(wù)職責(zé)：律師應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，房屋交易價(jià)格為100萬元，若甲方延遲交付房屋10天，則甲方應(yīng)支付乙方100萬元×千分之五×10天=5000元違約金。全文完。2025年度二手房按揭買賣合同范本（含房屋質(zhì)量保證服務(wù)）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同目的5.合同依據(jù)二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)人2.房屋權(quán)屬證明3.房屋坐落位置4.房屋面積5.房屋結(jié)構(gòu)6.房屋用途7.房屋配套設(shè)施三、房屋買賣雙方1.買方基本信息2.賣方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、房屋買賣價(jià)格1.房屋成交價(jià)格2.付款方式及期限3.付款方式變更4.逾期付款責(zé)任五、房屋質(zhì)量保證服務(wù)1.質(zhì)量保證范圍2.質(zhì)量保證期限3.質(zhì)量保證責(zé)任4.質(zhì)量保證金六、房屋交付1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋交付手續(xù)4.房屋交付責(zé)任七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及金額2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納期限4.稅費(fèi)繳納責(zé)任八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算4.違約金支付九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除責(zé)任十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知送達(dá)方式3.合同附件4.合同份數(shù)十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽字蓋章4.合同見證人簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二手房按揭買賣合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方信息：買方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：賣方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：4.合同目的：明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保二手房買賣交易順利進(jìn)行。5.合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)人：____2.房屋權(quán)屬證明：____3.房屋坐落位置：____4.房屋面積：____平方米5.房屋結(jié)構(gòu)：____6.房屋用途：____7.房屋配套設(shè)施：____三、房屋買賣雙方1.買方基本信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.賣方基本信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：3.雙方聯(lián)系方式：____四、房屋買賣價(jià)格1.房屋成交價(jià)格：____元2.付款方式及期限：首付款：____元，于____年____月____日前支付。按揭貸款：____元，由買方通過銀行按揭貸款，貸款期限____年。3.付款方式變更：雙方協(xié)商一致后可變更付款方式。4.逾期付款責(zé)任：買方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付____元的違約金。五、房屋質(zhì)量保證服務(wù)1.質(zhì)量保證范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水、內(nèi)外墻體及地面、門窗等。2.質(zhì)量保證期限：____年。3.質(zhì)量保證責(zé)任：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.質(zhì)量保證金：____元，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)由買方支付。六、房屋交付1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日。2.房屋交付條件：房屋已過戶至買方名下，賣方將房屋鑰匙、相關(guān)資料等交付給買方。3.房屋交付手續(xù)：雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。4.房屋交付責(zé)任：賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及金額：____2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：____3.稅費(fèi)繳納期限：____4.稅費(fèi)繳納責(zé)任：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。八、違約責(zé)任1.違約情形：買方逾期付款；賣方未按約定交付房屋；雙方違反合同約定的其他情形。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金；守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失。3.違約金計(jì)算：違約金按合同約定比例計(jì)算；違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求賠償差額。4.違約金支付：違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方友好協(xié)商；爭(zhēng)議協(xié)商不成，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：______仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。十、合同解除1.合同解除條件：一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到違約方補(bǔ)救；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。3.合同解除后的處理：房屋及配套設(shè)施的返還；稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算；違約責(zé)任的承擔(dān)。4.合同解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；房屋過戶手續(xù)辦理完畢。2.合同生效日期：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起。3.合同終止條件：合同約定的終止條件成就；合同解除；合同履行完畢。4.合同終止日期：合同終止條件成就之日起。十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知送達(dá)方式：通知以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。3.合同附件：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；付款憑證復(fù)印件；稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；其他相關(guān)文件。4.合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。十三、合同簽署1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)：____3.合同簽署人簽字蓋章：買方代表簽字：賣方代表簽字：4.合同見證人簽字蓋章：見證人一簽字：見證人二簽字：買方（簽字/蓋章）：_________________________賣方（簽字/蓋章）：_________________________見證人一（簽字/蓋章）：______________________見證人二（簽字/蓋章）：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：甲方在合同履行期間，如遇乙方出售其他房產(chǎn)，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。甲方應(yīng)在得知乙方出售其他房產(chǎn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。2.甲方房屋出售收益分配條款說明：若甲方在合同簽訂后，因個(gè)人原因需要出售該房屋，且該房屋在市場(chǎng)上具有較高售價(jià)，甲方承諾將超過合同約定成交價(jià)格部分的收益，按照____比例與乙方進(jìn)行分配。3.甲方房屋租賃條款說明：甲方在合同履行期間，如需出租該房屋，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，租賃期限不得超過____年。4.甲方房屋裝修限制條款說明：甲方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。如裝修過程中對(duì)房屋造成損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.甲方房屋維修責(zé)任條款說明：甲方在合同履行期間，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方房屋使用限制條款說明：乙方在使用該房屋時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法用途，如需改變房屋用途，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.乙方房屋租賃收益條款說明：乙方在合同履行期間，如需出租該房屋，所得租金歸乙方所有。但乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的維修責(zé)任。3.乙方房屋裝修費(fèi)用條款說明：乙方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，如需改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行重大裝修，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.乙方房屋租賃期限條款說明：乙方在租賃該房屋時(shí)，租賃期限不得超過____年，如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前與甲方協(xié)商。5.乙方房屋維修責(zé)任條款說明：乙方在使用該房屋過程中，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定比例承擔(dān)。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于居間費(fèi)、稅費(fèi)代繳費(fèi)等。2.中介保密條款說明：中介在合同履行過程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款說明：中介應(yīng)按照合同約定，盡職盡責(zé)地履行居間服務(wù)義務(wù)。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介傭金支付條款說明：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為____。5.中介合同解除條款說明：中介在合同履行過程中，如因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，中介有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前____個(gè)工作日通知買賣雙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件4.合同附件（包括但不限于：甲方房屋出售收益分配條款、乙方房屋使用限制條款、中介服務(wù)費(fèi)用條款等）5.房屋裝修圖紙（如有）6.買賣雙方身份證復(fù)印件7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.不可抗力證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款賣方未按約定交付房屋買方未按約定支付按揭貸款賣方未按約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任買方未按約定使用房屋任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證。2.按揭貸款：指買方通過銀行貸款購買房屋，分期償還貸款本息。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.居間費(fèi)：指中介在促成買賣雙方達(dá)成交易后，向買賣雙方收取的服務(wù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期付款解決辦法：買方應(yīng)按合同約定支付款項(xiàng)，如逾期，應(yīng)支付違約金。2.問題：賣方未按約定交付房屋解決辦法：賣方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，如未交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：賣方應(yīng)按合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，及時(shí)修復(fù)房屋質(zhì)量問題。4.問題：合同解除解決辦法：雙方應(yīng)按合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣交易2.按揭貸款購房3.房屋質(zhì)量保證服務(wù)4.中介服務(wù)5.房屋租賃6.房屋裝修7.合同爭(zhēng)議解決全文完。2025年度二手房按揭買賣合同范本（含房屋質(zhì)量保證服務(wù)）2貸款合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房屋質(zhì)量保證服務(wù)提供方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的二手房一套，愿意將該房屋出售給乙方；乙方有意購買該房屋，并希望獲得房屋質(zhì)量保證服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣及房屋質(zhì)量保證服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“二手房”指已取得房屋所有權(quán)證，并用于居住、辦公或其他用途的房屋；（2）“按揭”指借款人向貸款人提供擔(dān)保，以借款方式購買房屋，并約定分期償還本金及利息；（3）“房屋質(zhì)量保證服務(wù)”指房屋質(zhì)量保證服務(wù)提供方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“甲方”指本合同中的出賣方；（2）“乙方”指本合同中的買受方；（3）“房屋質(zhì)量保證服務(wù)提供方”指本合同中提供房屋質(zhì)量保證服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（3）甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋信息；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（5）甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋質(zhì)量保證服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）乙方應(yīng)按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋質(zhì)量保證服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同約定的各項(xiàng)條款自生效之日起履行。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（4）雙方應(yīng)按照合同約定接受房屋質(zhì)量保證服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的各項(xiàng)條款履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋質(zhì)量保證服務(wù)事宜。貸款合同編號(hào)_________七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋買賣價(jià)款：人民幣_(tái)___________________元；（2）房屋交易稅費(fèi)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；（3）房屋質(zhì)量保證服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___________________元；（4）其他費(fèi)用：____________________。7.2支付方式：（1）房屋買賣價(jià)款支付：乙方應(yīng)按照合同約定分批支付房屋買賣價(jià)款；（2）房屋交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)并支付房屋交易稅費(fèi)；（3）房屋質(zhì)量保證服務(wù)費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，一次性支付房屋質(zhì)量保證服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）房屋買賣價(jià)款支付時(shí)間：第一筆款項(xiàng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)款項(xiàng)按照合同約定分批支付；（2）房屋交易稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付；（3）房屋質(zhì)量保證服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）乙方支付房屋買賣價(jià)款、房屋交易稅費(fèi)及房屋質(zhì)量保證服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)；（3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)款的____________________%；（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)款的____________________%；（2）若乙方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)款的____________________%。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過房屋買賣價(jià)款的____________________%；（2）賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；（2）雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或不當(dāng)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房屋無法交付；（3）政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。貸款合同編號(hào)_________十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款；（2）本合同簽訂后，乙方保留對(duì)房屋的占有和使用權(quán)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在房屋質(zhì)量保證服務(wù)期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)的權(quán)利；（2）乙方保留在房屋質(zhì)量保證服務(wù)期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供房屋質(zhì)量保證服務(wù)所需的相關(guān)資料。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)按照合同約定，積極、主動(dòng)地相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣及房屋質(zhì)量保證服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________房屋質(zhì)量保證服務(wù)提供方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋質(zhì)量保證服務(wù)協(xié)議5.房屋質(zhì)量保證服務(wù)提供方資質(zhì)證明6.雙方身份證復(fù)印件7.房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告8.房屋過戶手續(xù)9.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定交付房屋；b.乙方未按合同約定支付購房款；c.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題；d.乙方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方未按合同約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付，視