房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作協(xié)議

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________乙方：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1合作背景房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)日益復(fù)雜且競(jìng)爭(zhēng)激烈。為整合雙方資源，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定建立合作關(guān)系。1.2合作目的本合作旨在通過(guò)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)房源和客戶資源的有效整合，提升雙方在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)水平和市場(chǎng)份額，共同為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，同時(shí)獲取合理的經(jīng)濟(jì)收益。1.3協(xié)議定義與解釋本協(xié)議中，“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”是指雙方為促成房地產(chǎn)交易而提供的包括但不限于房源推薦、客戶匹配、房屋帶看、合同簽訂等一系列相關(guān)服務(wù)?！昂献鲄^(qū)域”是指雙方協(xié)商確定的地理范圍，在該范圍內(nèi)雙方將開展合作業(yè)務(wù)?！昂献髌谙蕖笔侵副緟f(xié)議規(guī)定的雙方合作的起始日期至終止日期的時(shí)間段。本協(xié)議中的所有術(shù)語(yǔ)，在沒有特別說(shuō)明的情況下，應(yīng)按照房地產(chǎn)行業(yè)慣例和相關(guān)法律法規(guī)的解釋進(jìn)行理解。二、合作雙方2.1甲方信息甲方是一家在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)具有豐富經(jīng)驗(yàn)和廣泛資源的公司，擁有專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)團(tuán)隊(duì)、成熟的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)模式以及良好的市場(chǎng)信譽(yù)。2.2乙方信息乙方同樣是在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域活躍的企業(yè)，在特定區(qū)域或特定類型的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)方面具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，如對(duì)當(dāng)?shù)啬承└叨藰潜P的深入了解或與特定客戶群體建立了良好的關(guān)系等。三、合作模式3.1合作方式概述雙方將采用資源共享、聯(lián)合推廣、業(yè)務(wù)協(xié)作等方式開展合作。具體而言，雙方將共享各自的房源和客戶資源，共同進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)相互協(xié)作，以提高交易成功率。3.2業(yè)務(wù)范圍界定雙方的合作業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)的買賣、租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。包括但不限于新建商品房的銷售代理、二手房的買賣經(jīng)紀(jì)、房屋租賃的居間服務(wù)等。3.3合作區(qū)域規(guī)定合作區(qū)域初步設(shè)定為[具體城市名稱]及其周邊地區(qū)。在該區(qū)域內(nèi)，雙方可自由開展合作業(yè)務(wù)，但需遵守本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。如一方希望拓展至其他區(qū)域，需提前與對(duì)方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1雙方共同權(quán)利雙方均有權(quán)獲取對(duì)方按照本協(xié)議共享的房源和客戶資源信息；有權(quán)對(duì)合作業(yè)務(wù)提出合理的建議和意見；有權(quán)監(jiān)督對(duì)方在合作業(yè)務(wù)中的行為是否符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：(1)有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。(2)有權(quán)根據(jù)本協(xié)議規(guī)定的分配原則分享合作業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收益。義務(wù)：(1)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源和客戶資源信息，并及時(shí)更新相關(guān)信息。(2)按照本協(xié)議約定的業(yè)務(wù)操作流程開展合作業(yè)務(wù)，不得擅自變更流程或違規(guī)操作。(3)在與客戶溝通和交易過(guò)程中，積極維護(hù)乙方的形象和利益。4.3乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：(1)同甲方權(quán)利中的(1)、(2)項(xiàng)。義務(wù)：(1)同甲方義務(wù)中的(1)、(2)、(3)項(xiàng)。(2)在自身業(yè)務(wù)宣傳中，準(zhǔn)確、合理地宣傳與甲方的合作關(guān)系，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶。五、合作期限5.1起始日期本合作協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，生效日期即為合作起始日期。5.2終止日期本合作協(xié)議的終止日期為自起始日期起滿[X]年之日。5.3期限延長(zhǎng)與終止條件期限延長(zhǎng)：在合作期限屆滿前[X]個(gè)月，雙方如均未提出書面終止協(xié)議的通知，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。終止條件：(1)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。(2)一方違反本協(xié)議的重要條款，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)未能改正的，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。(3)因不可抗力或法律法規(guī)政策的重大變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議可以終止。六、資源共享與分配6.1房源資源共享(1)雙方應(yīng)將各自合法擁有或有權(quán)代理的房源信息共享給對(duì)方。房源信息應(yīng)包括但不限于房屋地址、面積、戶型、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。(2)在共享房源信息時(shí)，應(yīng)明確標(biāo)注房源的來(lái)源（是甲方自有還是乙方自有）以及獨(dú)家代理情況（如有）。(3)對(duì)于共享的房源，雙方應(yīng)保證其信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如因房源信息虛假導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，提供虛假信息方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2客戶資源共享(1)雙方應(yīng)將有房產(chǎn)買賣或租賃需求的客戶資源共享給對(duì)方?？蛻糍Y源信息應(yīng)包括但不限于客戶姓名（或企業(yè)名稱）、聯(lián)系方式、需求類型（買賣或租賃）、預(yù)算范圍、意向區(qū)域等。(2)在共享客戶資源時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方客戶的來(lái)源渠道以及是否已與其他經(jīng)紀(jì)公司有過(guò)接觸等情況。(3)雙方應(yīng)對(duì)共享的客戶資源進(jìn)行妥善保管，不得將客戶資源泄露給任何第三方（本協(xié)議雙方除外），除非得到客戶的明確書面同意。6.3資源分配原則(1)對(duì)于通過(guò)共享房源促成的房產(chǎn)交易，如果房源為甲方提供，且由甲方主導(dǎo)促成交易，則甲方在收益分配中享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額；如果由乙方主導(dǎo)促成交易，則乙方享有[X]%的份額，甲方享有[X]%的份額。(2)對(duì)于通過(guò)共享客戶資源促成的房產(chǎn)交易，如果客戶為甲方提供，且由甲方主導(dǎo)促成交易，則甲方在收益分配中享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額；如果由乙方主導(dǎo)促成交易，則乙方享有[X]%的份額，甲方享有[X]%的份額。(3)在確定主導(dǎo)促成交易方時(shí)，應(yīng)綜合考慮以下因素：首先是哪一方最先與客戶或房源業(yè)主建立有效聯(lián)系；其次是在交易過(guò)程中哪一方投入的人力、物力和時(shí)間更多；最后是哪一方在交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)（如價(jià)格談判、合同簽訂等）起到了決定性的作用。(4)如果在交易過(guò)程中，雙方的貢獻(xiàn)難以明確區(qū)分，則雙方在收益分配中各享有[X]%的份額。七、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與流程7.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)信息提供方面：應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地向客戶提供房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房屋的基本情況、周邊配套設(shè)施、市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)等。不得隱瞞或故意提供虛假信息誤導(dǎo)客戶。(2)帶看服務(wù)方面：在安排客戶看房時(shí)，應(yīng)提前與客戶和房源業(yè)主（或其代理人）預(yù)約好時(shí)間，并保證看房過(guò)程安全、有序。帶看人員應(yīng)具備專業(yè)的房產(chǎn)知識(shí)，能夠解答客戶的基本疑問(wèn)。(3)交易促成方面：積極協(xié)助客戶與房源業(yè)主進(jìn)行價(jià)格談判、合同條款協(xié)商等工作，保證交易符合法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的意愿。在交易過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)向雙方通報(bào)進(jìn)展情況，避免信息不對(duì)稱導(dǎo)致的誤解或糾紛。(4)售后服務(wù)方面：在房產(chǎn)交易完成后，應(yīng)協(xié)助客戶辦理相關(guān)的過(guò)戶、交房等手續(xù)，解答客戶在后續(xù)使用過(guò)程中的疑問(wèn)，提供必要的支持和服務(wù)。7.2業(yè)務(wù)操作流程(1)房源共享流程：A.甲方將房源信息按照規(guī)定的格式整理好后發(fā)送給乙方指定的聯(lián)系人。B.乙方收到房源信息后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到，并反饋是否有合作意向。C.如果乙方有合作意向，雙方應(yīng)進(jìn)一步溝通房源的推廣計(jì)劃、客戶匹配等事宜；如果乙方無(wú)合作意向，應(yīng)說(shuō)明原因并將房源信息保密。(2)客戶共享流程：A.乙方將客戶資源信息按照規(guī)定的格式整理好后發(fā)送給甲方指定的聯(lián)系人。B.甲方收到客戶資源信息后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到，并反饋是否有合作意向。C.如果甲方有合作意向，雙方應(yīng)進(jìn)一步溝通客戶的跟進(jìn)計(jì)劃、房源匹配等事宜；如果甲方無(wú)合作意向，應(yīng)說(shuō)明原因并將客戶信息保密。(3)交易操作流程：A.在確定合作促成某一房產(chǎn)交易后，雙方應(yīng)共同確定一名主要負(fù)責(zé)人（可以是甲方人員也可以是乙方人員）來(lái)主導(dǎo)交易流程。B.主要負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)交易進(jìn)展情況，及時(shí)協(xié)調(diào)雙方的資源和工作，保證交易順利進(jìn)行。例如，在需要帶看房屋時(shí)，協(xié)調(diào)雙方的帶看人員；在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)，組織雙方相關(guān)人員參與等。C.在合同簽訂環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，準(zhǔn)備好相關(guān)的文件和資料，保證合同的簽訂合法、有效。7.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督(1)雙方應(yīng)各自建立內(nèi)部的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)本公司員工在合作業(yè)務(wù)中的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估。(2)雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方在合作業(yè)務(wù)中的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。如果一方發(fā)覺另一方存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并要求對(duì)方采取改進(jìn)措施。(3)如果一方的服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到合作業(yè)務(wù)的開展或給對(duì)方造成了較大的損失，另一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定追究對(duì)方的違約責(zé)任。八、費(fèi)用與結(jié)算8.1費(fèi)用構(gòu)成(1)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金：這是雙方在促成房產(chǎn)交易后按照約定比例從交易總價(jià)中獲取的報(bào)酬。傭金的計(jì)算方式為交易總價(jià)乘以雙方約定的傭金比例。(2)推廣費(fèi)用：如果在合作過(guò)程中，雙方共同開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，如制作宣傳資料、投放廣告等，則相關(guān)的費(fèi)用應(yīng)按照雙方事先約定的比例分擔(dān)。推廣費(fèi)用包括但不限于廣告制作費(fèi)、媒體投放費(fèi)、活動(dòng)組織費(fèi)等。(3)其他費(fèi)用：如因特殊情況產(chǎn)生的額外費(fèi)用（例如為促成某一復(fù)雜交易而聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、辦理特殊手續(xù)的加急費(fèi)用等），應(yīng)由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。如果協(xié)商不成，則按照收益分配比例分擔(dān)。8.2結(jié)算方式(1)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的結(jié)算：在房產(chǎn)交易完成且雙方確認(rèn)無(wú)異議后，由收取傭金的一方按照約定的分配比例將另一方應(yīng)得的傭金支付給對(duì)方。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等雙方認(rèn)可的方式。(2)推廣費(fèi)用的結(jié)算：在推廣活動(dòng)結(jié)束后，由負(fù)責(zé)承擔(dān)費(fèi)用的一方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用金額和雙方約定的分擔(dān)比例，將另一方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付給對(duì)方或者由雙方按照分擔(dān)比例直接向相關(guān)供應(yīng)商支付費(fèi)用。(3)其他費(fèi)用的結(jié)算：根據(jù)雙方協(xié)商確定的承擔(dān)方，在費(fèi)用發(fā)生后及時(shí)進(jìn)行結(jié)算。如果是按照收益分配比例分擔(dān)的情況，則在房產(chǎn)交易完成后的傭金結(jié)算中一并進(jìn)行結(jié)算。8.3支付周期(1)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金：在房產(chǎn)交易完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成傭金的結(jié)算和支付。(2)推廣費(fèi)用：在推廣活動(dòng)結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成推廣費(fèi)用的結(jié)算和支付。(3)其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生的具體情況，在費(fèi)用發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算支付。九、保密條款9.1保密信息范圍(1)雙方在合作過(guò)程享的房源和客戶資源信息屬于保密信息，包括但不限于房源的詳細(xì)情況、客戶的聯(lián)系方式、需求偏好等。(2)雙方在合作業(yè)務(wù)操作過(guò)程中涉及的商業(yè)計(jì)劃、營(yíng)銷策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等也屬于保密信息。(3)本協(xié)議的條款內(nèi)容、雙方的合作模式、收益分配等情況同樣屬于保密信息。9.2保密義務(wù)(1)雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息不被泄露給任何第三方（本協(xié)議雙方除外）。保密措施包括但不限于對(duì)保密信息進(jìn)行加密存儲(chǔ)、限制員工的訪問(wèn)權(quán)限、簽訂保密協(xié)議等。(2)未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將保密信息用于本協(xié)議約定之外的任何目的。(3)如果一方需要將保密信息披露給其關(guān)聯(lián)公司（如母公司、子公司、兄弟公司等），應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并保證關(guān)聯(lián)公司同樣遵守本協(xié)議的保密義務(wù)。9.3保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[X]年。在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)始終遵守保密義務(wù)。十、違約責(zé)任10.1違約情形(1)一方未按照本協(xié)議約定共享房源或客戶資源，例如提供虛假信息、隱瞞重要信息或者故意不共享應(yīng)共享的資源。(2)一方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程提供房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致客戶投訴或交易失敗。(3)一方未按照本協(xié)議約定的費(fèi)用與結(jié)算條款進(jìn)行費(fèi)用的支付或結(jié)算，包括逾期支付、少支付或拒絕支付等情況。(4)一方違反保密條款，將保密信息泄露給第三方或者用于非本協(xié)議約定的目的。(5)一方在合作期限內(nèi)未經(jīng)對(duì)方書面同意，與其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手開展與本協(xié)議業(yè)務(wù)相同或相似的合作。10.2違約賠償責(zé)任(1)如果一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為追究違約方責(zé)任而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。(2)在計(jì)算違約賠償金額時(shí)，如果能夠明確具體的損失金額，則按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；如果無(wú)法明確具體損失金額，則根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響范圍以及本協(xié)議的預(yù)期收益等因素，由雙方協(xié)商確定一個(gè)合理的賠償金額；如果協(xié)商不成，可以通過(guò)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式確定賠償金額。10.3免責(zé)條款(1)因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。(2)在履行本協(xié)議過(guò)程中，如果一方是按照客戶的明確要求或部門的合法指令行事，且該行為導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行，則該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡可能減少對(duì)對(duì)方的不利影響，并及時(shí)通知對(duì)方。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分交換意見，尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。11.2仲裁或訴訟選擇如果協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交給[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴