鄭州二手房買賣合同

鄭州二手房買賣合同合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________購(gòu)買方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況、使用情況等。2.購(gòu)買方（乙方）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購(gòu)房款。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)信息，并對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。二、房屋基本情況1.房屋地址位于鄭州市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________小區(qū)__________棟__________單元__________室。2.房屋面積建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。3.房屋戶型__________室__________廳__________衛(wèi)。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為__________。三、房屋成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。貸款部分：乙方擬向銀行申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）用于支付剩余房款。乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前將貸款所需資料提交給銀行，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過(guò)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)自籌資金補(bǔ)足房款。尾款：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際接收房屋后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在__________年__________月__________日前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。六、貸款辦理1.乙方貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)按照銀行的要求提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料，并保證所提供的資料真實(shí)有效。乙方應(yīng)積極配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審批等工作，如需要乙方補(bǔ)充資料或進(jìn)行面談，乙方應(yīng)及時(shí)予以配合。2.貸款相關(guān)事宜的約定如乙方的貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與銀行簽訂貸款合同，并辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。如乙方的貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的__________日內(nèi)自籌資金補(bǔ)足房款，否則視為乙方違約。如因銀行原因?qū)е沦J款發(fā)放延遲，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如甲方在限期內(nèi)未整改完畢，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款的__________%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)或未按照銀行要求提供相關(guān)資料，導(dǎo)致貸款審批不通過(guò)或貸款發(fā)放延遲，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)房地產(chǎn)管理部門調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下第__________種方式解決：提交__________仲裁委員會(huì)仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力的影響持續(xù)超過(guò)__________日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：當(dāng)面送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第__________日為送達(dá)日期；傳真或郵件送達(dá)，以發(fā)送之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：__________，聯(lián)系方式：__________，傳真：__________，郵件：__________。乙方的送達(dá)地址為：__________，聯(lián)系方式：__________，傳真：__________，郵件：__________。十一、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)證明文件十三、合同生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同需經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案后生效。2.生效時(shí)間本合同自__________年______