2024年蘇州二手房銷售中介協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年蘇州二手房銷售中介協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2雙方的角色和責(zé)任1.3協(xié)議的有效期2.房產(chǎn)銷售2.1房產(chǎn)信息2.2銷售價(jià)格與支付方式2.3銷售過程與時(shí)間線2.4房產(chǎn)檢查與維修3.中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)的計(jì)算3.2支付時(shí)間與方式3.3服務(wù)費(fèi)的調(diào)整4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2中介方的權(quán)利與義務(wù)4.3買方的權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1賣方的違約行為5.2中介方的違約行為5.3買方的違約行為5.4違約解決方式6.爭議解決6.1爭議的解決方式6.2法律適用6.3爭議解決的時(shí)效7.合同的修改與終止7.1修改合同的條件7.2終止合同的條件7.3合同終止后的處理8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)的期限8.3保密條款的例外9.第三方受益人9.1第三方受益人的權(quán)益9.2第三方受益人的責(zé)任10.適用法律與管轄法院10.1法律適用10.2管轄法院11.合同的生效11.1合同的簽字與蓋章11.2合同的生效日期12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與獨(dú)立性12.3合同的翻譯版本13.附件13.1房產(chǎn)證照清單13.2支付憑證樣本13.3其它重要文件14.簽署頁14.1賣方簽署頁14.2中介方簽署頁14.3買方簽署頁第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.1.2本協(xié)議中的“房產(chǎn)”指的是由賣方合法擁有并有權(quán)處分的位于蘇州市的房產(chǎn)，具體地址為【insertaddress】。1.1.3本協(xié)議中的“買方”指的是由中介方引進(jìn)的、具備購買房產(chǎn)意向并經(jīng)過賣方確認(rèn)的購房人。1.2雙方的角色和責(zé)任1.2.1賣方的責(zé)任是根據(jù)本協(xié)議的約定，將房產(chǎn)委托給中介方進(jìn)行銷售，并按照約定提供房產(chǎn)相關(guān)的文件和信息。1.2.2中介方的責(zé)任是根據(jù)本協(xié)議的約定，為賣方尋找合適的買方，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。1.3協(xié)議的有效期1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【insertduration】個(gè)月。1.3.2如果在本協(xié)議有效期內(nèi)未能找到合適的買方，雙方可協(xié)商延長協(xié)議有效期，具體延長條款在本協(xié)議的附件中另行約定。2.房產(chǎn)銷售2.1房產(chǎn)信息2.1.1賣方應(yīng)向中介方提供房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。2.1.2賣方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假或誤導(dǎo)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2銷售價(jià)格與支付方式2.2.1賣方應(yīng)確定房產(chǎn)的銷售價(jià)格，并告知中介方。2.2.2買方與賣方達(dá)成購房意向后，應(yīng)按照雙方約定的支付方式支付購房款項(xiàng)。2.3銷售過程與時(shí)間線2.3.1中介方應(yīng)積極為賣方尋找合適的買方，并安排雙方進(jìn)行看房。2.3.2雙方達(dá)成購房意向后，中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、過戶等。2.3.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間線完成各項(xiàng)交易手續(xù)，如有特殊情況需調(diào)整時(shí)間線，應(yīng)提前通知中介方并征得同意。2.4房產(chǎn)檢查與維修2.4.1賣方應(yīng)在簽署本協(xié)議后，按照買方的要求，對房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和維修。2.4.2賣方應(yīng)承擔(dān)因檢查和維修產(chǎn)生的費(fèi)用，如買方要求檢查和維修的費(fèi)用超出賣方的合理預(yù)期，雙方可協(xié)商解決。3.中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)的計(jì)算3.1.1中介方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)的【insertpercentage/100】收取服務(wù)費(fèi)。3.1.2中介方應(yīng)在買方支付購房款項(xiàng)時(shí)，向買方收取服務(wù)費(fèi)。3.2支付時(shí)間與方式3.2.1買方應(yīng)在支付購房款項(xiàng)時(shí)，按照本協(xié)議約定向中介方支付服務(wù)費(fèi)。3.2.2服務(wù)費(fèi)的支付方式為【insertpaymentmethod】。3.3服務(wù)費(fèi)的調(diào)整3.3.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如房產(chǎn)的成交價(jià)格與賣方提供的銷售價(jià)格有重大差異，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)。3.3.2調(diào)整服務(wù)費(fèi)的具體條款在本協(xié)議的附件中另行約定。4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方有權(quán)要求中介方為其尋找合適的買方，并協(xié)助完成房產(chǎn)交易。4.1.2賣方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供房產(chǎn)相關(guān)的文件和信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。4.1.3賣方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假或誤導(dǎo)信息而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2中介方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1中介方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，為賣方尋找合適的買方，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。4.2.2中介方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)。4.2.3中介方應(yīng)對賣方和買方的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。4.3買方的權(quán)利與義務(wù)4.3.1買方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，購買房產(chǎn)。4.3.2買方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付購房款項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)。4.3.38.保密條款8.1保密信息的定義8.1.1保密信息是指本協(xié)議簽訂過程中以及本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方、乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等不宜公開的信息。8.1.2保密信息包括但不限于經(jīng)營計(jì)劃、商業(yè)模式、財(cái)務(wù)報(bào)表、客戶列表、合同內(nèi)容、技術(shù)資料、知識產(chǎn)權(quán)等。8.2保密義務(wù)的期限8.2.1雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽署之日起生效，有效期為【insertduration】年。8.2.2如果保密信息已經(jīng)進(jìn)入公共領(lǐng)域，或者本協(xié)議簽署后【insertduration/2】年內(nèi)，該信息被第三方合法披露，保密義務(wù)將自動(dòng)終止。8.3保密條款的例外8.3.1法律要求或法院命令要求披露保密信息時(shí)，披露方應(yīng)在披露前通知對方，并盡可能減少披露的范圍和內(nèi)容。8.3.2雙方為履行本協(xié)議而向其雇員、顧問或其他授權(quán)人員披露保密信息時(shí)，應(yīng)確保這些人員遵守與保密信息相關(guān)的保密義務(wù)。9.第三方受益人9.1第三方受益人的權(quán)益9.1.1如果本協(xié)議的履行涉及到第三方，該第三方將成為本協(xié)議的第三方受益人，享有本協(xié)議約定的權(quán)益。9.1.2第三方受益人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方和/或乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用或享有相應(yīng)的權(quán)益。9.2第三方受益人的責(zé)任9.2.1第三方受益人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于支付費(fèi)用、提供服務(wù)、保證質(zhì)量等。9.2.2第三方受益人如未能履行其義務(wù)，甲方和/或乙方有權(quán)要求第三方受益人承擔(dān)違約責(zé)任。10.適用法律與管轄法院10.1法律適用10.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.1.2如果本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定的方式予以調(diào)整，但不影響本協(xié)議其他條款的有效性。10.2管轄法院10.2.1雙方同意，本協(xié)議爭議解決的管轄法院為蘇州市【insertcourt】。10.2.2雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，不得以任何理由提出管轄權(quán)異議。11.合同的生效11.1合同的簽字與蓋章11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2雙方應(yīng)在簽字蓋章后【insertduration/2】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥w有公章的簽署副本。11.2合同的生效日期11.2.1本協(xié)議的生效日期為【inserteffectivedate】。12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.1.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以掛號郵件、特快專遞、傳真或電子郵件的方式發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。12.1.2通知視為送達(dá)之日，應(yīng)以接收方實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。12.2合同的完整性與獨(dú)立性12.2.1本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于本協(xié)議主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。12.2.2本協(xié)議的各條款均為獨(dú)立條款，如果任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的有效性。12.3合同的翻譯版本12.3.2如中文版本與英文或其他語言版本存在歧義，以中文版本為準(zhǔn)。13.附件13.1房產(chǎn)證照清單13.1.1附件中應(yīng)包含房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋預(yù)售許可證、產(chǎn)權(quán)證等必要的證照清單。13.2支付憑證樣本13.2.1附件中應(yīng)包含買方支付購房款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等樣本。13.3其它重要文件13.3.1附件中應(yīng)包含與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他重要文件，包括但不限于房產(chǎn)評估報(bào)告、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等。14.簽署頁14.1賣方簽署頁14.1.1賣方應(yīng)在本協(xié)議的賣方簽署頁上簽字或蓋章，第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證照清單附件二：支付憑證樣本附件三：其他重要文件附件一：房產(chǎn)證照清單1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋預(yù)售許可證4.產(chǎn)權(quán)證附件二：支付憑證樣本1.銀行轉(zhuǎn)賬憑證2.現(xiàn)金支付憑證附件三：其他重要文件1.房產(chǎn)評估報(bào)告2.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告3.房屋維修記錄4.房屋使用說明書5.物業(yè)管理協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致買方無法正常進(jìn)行購房手續(xù)。2.賣方未按照本協(xié)議約定時(shí)間完成房產(chǎn)檢查和維修。3.中介方未按照本協(xié)議約定時(shí)間線完成房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)。4.買方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付守約方因違約所造成的時(shí)間成本、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。3.如果違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。4.違約方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)本協(xié)議履行過程中的所有費(fèi)用。示例說明：假設(shè)賣方未按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致買方無法正常進(jìn)行購房手續(xù)，買方因此產(chǎn)生了時(shí)間成本和律師費(fèi)。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和時(shí)間成本、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指由甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于蘇州市的房產(chǎn)，具體地址為【insertaddress】。2.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)，再次上市進(jìn)行交易的行為。3.賣方：指擁有房產(chǎn)并有權(quán)處分房產(chǎn)的當(dāng)事人。4.中介方：指提供房產(chǎn)銷售中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.買方：指具備購買房產(chǎn)意向并經(jīng)過賣方確認(rèn)的購房人。6.服務(wù)費(fèi)：指中介方提供房產(chǎn)銷售中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.有效期：