二零二五年度華陽公寓社區(qū)物業(yè)設施設備更新與維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度華陽公寓社區(qū)物業(yè)設施設備更新與維護合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.服務范圍2.1物業(yè)設施設備更新范圍2.2物業(yè)設施設備維護范圍2.3服務區(qū)域及覆蓋范圍3.服務內(nèi)容3.1設備更新具體項目3.2設備維護具體項目3.3更新與維護的標準及要求4.服務時間4.1更新項目的施工時間4.2維護項目的周期安排4.3應急維修響應時間5.服務費用5.1更新項目費用構(gòu)成5.2維護項目費用構(gòu)成5.3費用支付方式及時間6.質(zhì)量保證6.1更新項目質(zhì)量保證6.2維護項目質(zhì)量保證6.3質(zhì)量問題的處理及保修期7.安全與環(huán)保7.1施工安全措施7.2環(huán)境保護措施7.3應急預案8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務及期限8.3違約責任9.違約責任9.1服務提供方違約責任9.2業(yè)主方違約責任9.3違約金的計算及支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2解除合同的程序11.3解除合同的后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2終止合同的程序12.3終止合同的后果13.合同附件13.1附件一：服務明細表13.2附件二：設備清單13.3附件三：相關(guān)技術(shù)標準14.其他14.1法律適用14.2合同生效14.3合同文本份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.1.1甲方（服務提供方）：華陽公寓物業(yè)管理處1.1.2乙方（業(yè)主方）：華陽公寓業(yè)主委員會1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4乙方聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：甲方：138xxxx5678乙方：139xxxx56781.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.服務范圍2.1物業(yè)設施設備更新范圍2.1.1更新對象：華陽公寓內(nèi)所有公共設施設備，包括但不限于電梯、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.1.2更新內(nèi)容：設備更換、維修、改造等。2.2物業(yè)設施設備維護范圍2.2.1維護對象：華陽公寓內(nèi)所有公共設施設備。2.2.2維護內(nèi)容：日常保養(yǎng)、定期檢查、故障排除等。2.3服務區(qū)域及覆蓋范圍2.3.1服務區(qū)域：華陽公寓小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設施設備。2.3.2覆蓋范圍：包括但不限于公共區(qū)域、住宅樓、地下車庫等。3.服務內(nèi)容3.1設備更新具體項目3.1.1電梯：更換電梯門控系統(tǒng)、更換電梯轎廂等。3.1.2供水系統(tǒng)：更換老舊管道、提升水質(zhì)處理設備等。3.1.3供電系統(tǒng)：更換老化電纜、提升變壓器容量等。3.1.4供暖系統(tǒng)：更換鍋爐、管道等。3.1.5消防系統(tǒng)：更換消防設備、檢查消防設施等。3.1.6監(jiān)控系統(tǒng)：升級監(jiān)控設備、擴大監(jiān)控范圍等。3.2設備維護具體項目3.2.1電梯：定期檢查、保養(yǎng)、維修等。3.2.2供水系統(tǒng)：定期檢查、清洗、維修等。3.2.3供電系統(tǒng)：定期檢查、保養(yǎng)、維修等。3.2.4供暖系統(tǒng)：定期檢查、保養(yǎng)、維修等。3.2.5消防系統(tǒng)：定期檢查、保養(yǎng)、維修等。3.2.6監(jiān)控系統(tǒng)：定期檢查、保養(yǎng)、維修等。3.3更新與維護的標準及要求3.3.1更新標準：按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.3.2維護標準：按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。4.服務時間4.1更新項目的施工時間4.1.1電梯更新：預計3個月內(nèi)完成。4.1.2供水系統(tǒng)更新：預計4個月內(nèi)完成。4.1.3供電系統(tǒng)更新：預計5個月內(nèi)完成。4.1.4供暖系統(tǒng)更新：預計6個月內(nèi)完成。4.1.5消防系統(tǒng)更新：預計7個月內(nèi)完成。4.1.6監(jiān)控系統(tǒng)更新：預計8個月內(nèi)完成。4.2維護項目的周期安排4.2.1電梯維護：每月一次。4.2.2供水系統(tǒng)維護：每季度一次。4.2.3供電系統(tǒng)維護：每季度一次。4.2.4供暖系統(tǒng)維護：每季度一次。4.2.5消防系統(tǒng)維護：每半年一次。4.2.6監(jiān)控系統(tǒng)維護：每月一次。4.3應急維修響應時間4.3.1應急維修：接到報修后2小時內(nèi)響應，4小時內(nèi)到達現(xiàn)場。5.服務費用5.1更新項目費用構(gòu)成5.1.1電梯更新費用：人民幣萬元。5.1.2供水系統(tǒng)更新費用：人民幣萬元。5.1.3供電系統(tǒng)更新費用：人民幣萬元。5.1.4供暖系統(tǒng)更新費用：人民幣萬元。5.1.5消防系統(tǒng)更新費用：人民幣萬元。5.1.6監(jiān)控系統(tǒng)更新費用：人民幣萬元。5.2維護項目費用構(gòu)成5.2.1電梯維護費用：每月人民幣元。5.2.2供水系統(tǒng)維護費用：每季度人民幣元。5.2.3供電系統(tǒng)維護費用：每季度人民幣元。5.2.4供暖系統(tǒng)維護費用：每季度人民幣元。5.2.5消防系統(tǒng)維護費用：每半年人民幣元。5.2.6監(jiān)控系統(tǒng)維護費用：每月人民幣元。5.3費用支付方式及時間5.3.1更新項目費用：甲方在合同簽訂后30日內(nèi)支付50%，剩余50%在項目完工驗收合格后支付。5.3.2維護項目費用：每月在甲方指定的時間內(nèi)支付。6.質(zhì)量保證6.1更新項目質(zhì)量保證6.1.1更新項目必須符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。6.1.2更新項目完成后，必須通過甲方驗收。6.1.3更新項目保修期為一年。6.2維護項目質(zhì)量保證6.2.1維護項目必須符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。6.2.2維護項目完成后，必須通過甲方驗收。6.2.3維護項目保修期為三個月。6.3質(zhì)量問題的處理及保修期6.3.1在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后及時處理。6.3.2如因乙方使用不當導致的質(zhì)量問題，甲方不承擔保修責任。8.保密條款8.1保密信息范圍8.1.1任何一方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等。8.1.2任何一方在合同履行過程中獲得的涉及業(yè)主隱私的信息。8.2保密義務及期限8.2.1雙方對本合同項下的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2保密義務自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)有效。8.3違約責任8.3.1如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3.2違約方還應支付對方因其違約行為所造成的合理費用。9.違約責任9.1服務提供方違約責任9.1.1如服務提供方未按約定時間完成更新或維護工作，每延遲一日，應向業(yè)主方支付合同總金額的1%作為違約金。9.1.2如服務提供方提供的服務不符合約定質(zhì)量標準，應無償進行修復或更換，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。9.2業(yè)主方違約責任9.2.1如業(yè)主方未按約定支付費用，每延遲一日，應向服務提供方支付欠款金額的1%作為滯納金。9.2.2如業(yè)主方拒絕驗收合格的服務，應承擔由此產(chǎn)生的額外費用。9.3違約金的計算及支付9.3.1違約金的計算以實際損失為基礎(chǔ)，但最高不超過合同總金額的20%。9.3.2違約金應在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議提交法院后，法院將依法進行審理。10.3.2雙方應積極配合法院的審理工作，提供必要的證據(jù)和資料。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方可以解除合同。11.2解除合同的程序11.2.1雙方應書面通知對方解除合同。11.2.2解除合同的通知應在合同解除條件成就后15日內(nèi)發(fā)出。11.3解除合同的后果11.3.1合同解除后，雙方應按照約定結(jié)算已發(fā)生的費用。11.3.2雙方應立即停止履行合同約定的義務。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2合同解除。12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2終止合同的程序12.2.1雙方應書面確認合同終止。12.2.2終止合同的確認應在合同終止條件成就后15日內(nèi)完成。12.3終止合同的后果12.3.1合同終止后，雙方應按照約定結(jié)算已發(fā)生的費用。12.3.2雙方應立即停止履行合同約定的義務。13.合同附件13.1附件一：服務明細表13.2附件二：設備清單13.3附件三：相關(guān)技術(shù)標準14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同文本份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：工程監(jiān)理、設備檢測、法律咨詢、財務審計、技術(shù)支持等。1.2.2第三方介入的具體內(nèi)容將在合同附件中明確。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。2.1.2雙方共同確定第三方介入的具體事項和范圍。2.1.3雙方共同與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。3.第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照合作協(xié)議或服務合同的規(guī)定，履行相應的職責。3.1.2第三方對提供的專業(yè)服務或協(xié)助承擔相應的法律責任。3.1.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)獲得與其服務或協(xié)助相對應的報酬。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其職責。4.第三方的責任限額4.1責任限額的定義4.1.1本合同所指的責任限額，是指第三方因履行職責過程中發(fā)生違約行為，對甲乙雙方或業(yè)主造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。4.2責任限額的確定4.2.1第三方的責任限額應在合作協(xié)議或服務合同中明確約定。4.2.2責任限額應根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、范圍和潛在風險等因素綜合考慮。4.3責任限額的調(diào)整4.3.1如第三方服務的性質(zhì)、范圍或潛在風險發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由合作協(xié)議或服務合同約定。5.1.2甲方對第三方的指示和監(jiān)督，應通過合作協(xié)議或服務合同進行。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由合作協(xié)議或服務合同約定。5.2.2乙方對第三方的指示和監(jiān)督，應通過合作協(xié)議或服務合同進行。5.3第三方與業(yè)主的劃分5.3.1第三方與業(yè)主之間的關(guān)系，由甲乙雙方共同協(xié)調(diào)。5.3.2第三方在履行職責過程中，應尊重業(yè)主的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同變更6.1變更程序6.1.1如因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致。6.1.2變更后的合同內(nèi)容，應在雙方簽字蓋章后生效。6.2變更后的責任承擔6.2.1變更后的合同責任，由甲乙雙方和第三方根據(jù)變更后的合同內(nèi)容共同承擔。7.第三方介入的監(jiān)督與管理7.1監(jiān)督與管理機構(gòu)7.1.1甲乙雙方可設立專門的監(jiān)督與管理機構(gòu)，負責對第三方介入的監(jiān)督和管理。7.2監(jiān)督與管理內(nèi)容7.2.1監(jiān)督與管理機構(gòu)負責監(jiān)督第三方是否按照合作協(xié)議或服務合同履行職責。7.2.2監(jiān)督與管理機構(gòu)負責協(xié)調(diào)第三方與甲乙雙方及業(yè)主之間的關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務明細表詳細要求：列明合同中約定的所有服務項目，包括更新和維護的具體內(nèi)容、預計完成時間、費用預算等。說明：服務明細表是合同的重要組成部分，用于明確雙方的服務內(nèi)容和預期成果。2.附件二：設備清單詳細要求：詳細列出華陽公寓社區(qū)內(nèi)所有公共設施設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。說明：設備清單是合同履行的基礎(chǔ)，有助于雙方對設備進行有效管理和維護。3.附件三：相關(guān)技術(shù)標準詳細要求：列出合同中涉及的技術(shù)標準，包括國家、行業(yè)或地方的規(guī)范和標準。說明：相關(guān)技術(shù)標準是確保服務質(zhì)量的重要依據(jù)，有助于雙方在服務過程中遵循統(tǒng)一的規(guī)范。4.附件四：第三方合作協(xié)議或服務合同詳細要求：明確第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用、責任限額等。說明：第三方合作協(xié)議或服務合同是本合同的有效補充，確保第三方服務的合法性和有效性。5.附件五：質(zhì)量驗收報告詳細要求：記錄服務完成后的質(zhì)量驗收情況，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)論等。說明：質(zhì)量驗收報告是合同履行的重要憑證，有助于雙方對服務質(zhì)量進行評估。6.附件六：費用結(jié)算單詳細要求：詳細記錄合同履行過程中的費用發(fā)生情況，包括已支付和未支付的費用。說明：費用結(jié)算單是合同履行過程中的重要文件，有助于雙方對費用進行核對和管理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方違約行為：未按約定時間完成更新或維護工作。提供的服務不符合約定質(zhì)量標準。未按約定支付費用。違反保密義務。乙方違約行為：未按約定支付費用。拒絕驗收合格的服務。違反保密義務。第三方違約行為：未按合作協(xié)議或服務合同履行職責。提供的服務不符合約定質(zhì)量標準。違反保密義務。2.責任認定標準甲方違約責任認定：按照合同約定，甲方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金的計算以實際損失為基礎(chǔ)，但最高不超過合同總金額的20%。乙方違約責任認定：按照合同約定，乙方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金的計算以實際損失為基礎(chǔ)，但最高不超過合同總金額的20%。第三方違約責任認定：按照合作協(xié)議或服務合同約定，第三方應承擔相應的違約責任。責任限額根據(jù)合作協(xié)議或服務合同的具體約定執(zhí)行。3.違約行為示例說明甲方違約示例：甲方未能在約定的時間內(nèi)完成電梯更新工作，導致電梯停運，影響業(yè)主正常使用，甲方應支付違約金。乙方違約示例：乙方未按約定支付維護費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。第三方違約示例：第三方在設備檢測過程中未按照標準操作，導致檢測結(jié)果不準確，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度華陽公寓社區(qū)物業(yè)設施設備更新與維護合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)服務方2.2業(yè)主委員會3.合同期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期4.服務范圍4.1設施設備更新4.2設施設備維護4.3定期檢查5.工作計劃與進度5.1工作計劃5.2進度安排6.服務費用6.1更新費用6.2維護費用6.3其他費用7.質(zhì)量保證7.1更新質(zhì)量7.2維護質(zhì)量8.人員配置8.1更新人員8.2維護人員9.技術(shù)支持9.1更新技術(shù)9.2維護技術(shù)10.溝通與協(xié)調(diào)10.1定期溝通10.2協(xié)調(diào)機制11.違約責任11.1服務方違約11.2業(yè)主委員會違約12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件14.其他條款14.1合同附件14.2合同生效14.3合同修改14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)服務方”指負責華陽公寓社區(qū)物業(yè)設施設備更新與維護的乙方。1.1.2“業(yè)主委員會”指代表華陽公寓社區(qū)業(yè)主利益的甲方。1.1.3“設施設備”指華陽公寓社區(qū)內(nèi)的所有建筑物、設備、設施及其附屬設施。1.1.4“更新”指對現(xiàn)有設施設備的更新改造，以提高其功能和使用壽命。1.1.5“維護”指對設施設備的日常保養(yǎng)和修理，以確保其正常運行。1.1.6“服務期限”指本合同約定的物業(yè)服務方提供服務的時間段。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第二條合同雙方2.1物業(yè)服務方2.1.1物業(yè)服務方名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊地址：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2業(yè)主委員會2.2.1業(yè)主委員會名稱：____________________2.2.2負責人：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________第三條合同期限3.1起始日期：2024年1月1日3.2結(jié)束日期：2027年12月31日第四條服務范圍4.1設施設備更新4.1.1對社區(qū)內(nèi)的公共設施、電梯、消防設施、供電設施等進行必要的更新改造。4.1.2更新改造工作應按照國家相關(guān)標準和規(guī)范執(zhí)行，確保更新后的設施設備安全、可靠、高效。4.2設施設備維護4.2.1定期對社區(qū)內(nèi)的設施設備進行保養(yǎng)、檢修，確保設施設備的正常運行。4.2.2及時處理業(yè)主反映的設施設備故障，確保業(yè)主的正常生活不受影響。4.3定期檢查4.3.1每季度對社區(qū)內(nèi)的設施設備進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第五條工作計劃與進度5.1工作計劃5.1.1物業(yè)服務方應根據(jù)社區(qū)實際情況，制定詳細的設施設備更新與維護工作計劃。5.1.2工作計劃應包括更新改造項目、維護保養(yǎng)內(nèi)容、時間安排等。5.2進度安排5.2.1物業(yè)服務方應按照工作計劃執(zhí)行，確保各項任務按時完成。5.2.2對于特殊情況導致的進度延誤，物業(yè)服務方應提前向業(yè)主委員會報告，并協(xié)商解決方案。第六條服務費用6.1更新費用6.1.1更新費用由物業(yè)服務方承擔，業(yè)主委員會負責監(jiān)督。6.1.2更新費用應按照實際發(fā)生額結(jié)算，并在合同約定的期限內(nèi)支付。6.2維護費用6.2.1維護費用由物業(yè)服務方承擔，業(yè)主委員會負責監(jiān)督。6.2.2維護費用應按照年度預算執(zhí)行，并在合同約定的期限內(nèi)支付。6.3其他費用6.3.1其他費用包括但不限于材料費、人工費、運輸費等。6.3.2其他費用應由物業(yè)服務方承擔，并在實際發(fā)生時支付。第七條質(zhì)量保證7.1更新質(zhì)量7.1.1物業(yè)服務方應確保更新后的設施設備符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。7.1.2更新后的設施設備應經(jīng)業(yè)主委員會驗收合格后方可投入使用。7.2維護質(zhì)量7.2.1物業(yè)服務方應保證維護工作的質(zhì)量，確保設施設備的正常運行。7.2.2維護過程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，物業(yè)服務方應立即進行整改，并承擔相關(guān)責任。第八條人員配置8.1更新人員8.1.1物業(yè)服務方應配備具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員負責設施設備的更新工作。8.1.2更新人員應接受專業(yè)培訓，了解并掌握最新的更新技術(shù)和設備操作。8.2維護人員8.2.1物業(yè)服務方應配備足夠的維護人員，負責日常的設施設備維護工作。8.2.2維護人員應持有相關(guān)證書，具備實際操作經(jīng)驗，能夠快速響應并處理各類設施設備故障。第九條技術(shù)支持9.1更新技術(shù)9.1.1物業(yè)服務方應采用先進的技術(shù)和設備進行設施設備的更新，提高工作效率和設備性能。9.1.2更新技術(shù)應符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范，確保更新后的設施設備安全可靠。9.2維護技術(shù)9.2.1物業(yè)服務方應定期對維護人員進行技術(shù)培訓，提高其維護技能和應急處理能力。9.2.2維護技術(shù)應與時俱進，確保能夠應對各種突發(fā)狀況和技術(shù)難題。第十條溝通與協(xié)調(diào)10.1定期溝通10.1.1物業(yè)服務方應每月至少與業(yè)主委員會召開一次會議，匯報工作進展和存在問題。10.1.2業(yè)主委員會應積極參與會議，提出意見和建議，共同推進工作。10.2協(xié)調(diào)機制10.2.1物業(yè)服務方應建立有效的協(xié)調(diào)機制，確保與業(yè)主委員會、業(yè)主的溝通暢通。10.2.2對于業(yè)主的投訴和建議，物業(yè)服務方應在24小時內(nèi)予以回應，并在7個工作日內(nèi)提出解決方案。第十一條違約責任11.1服務方違約11.1.1物業(yè)服務方未按時完成更新或維護工作，應向業(yè)主委員會支付違約金，違約金按合同約定比例計算。11.1.2物業(yè)服務方未達到合同約定的服務質(zhì)量，應承擔相應的賠償責任。11.2業(yè)主委員會違約11.2.1業(yè)主委員會未按時支付費用，應向物業(yè)服務方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。11.2.2業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責，導致物業(yè)服務方未能履行合同義務，應承擔相應的責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1雙方可約定仲裁機構(gòu)解決爭議，仲裁裁決為終局裁決。第十三條合同終止與解除13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿，雙方無異議，合同自然終止。13.1.2因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.2.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十四條其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于工作計劃、費用明細、人員配置表等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同修改14.3.1本合同任何條款的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同解除14.4.1合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應的責任。14.5合同終止14.5.1合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應的責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督、評估等目的而介入的獨立實體或個人。1.1.2第三方不包括本合同雙方（甲方和乙方）及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方范圍1.2.1第三方可能包括但不限于：工程監(jiān)理公司、質(zhì)量檢測機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。第二條第三方介入目的與方式2.1第三方介入目的2.1.1第三方介入旨在確保合同履行的公正性、透明度和專業(yè)性。2.2第三方介入方式乙方邀請第三方參與項目的監(jiān)督和管理；甲方委托第三方對乙方的服務質(zhì)量進行評估；第三方作為中立方，提供專業(yè)咨詢服務。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義3.1.1責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的最高賠償金額。3.2責任限額確定3.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、規(guī)模和潛在風險確定。3.3責任限額條款3.3.1本合同中，第三方責任限額應明確寫入合同附件，并在合同中進行引用。第四條第三方責權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立開展監(jiān)督、評估、咨詢等工作。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方義務4.2.1第三方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2.2第三方應保持獨立性和公正性，不得偏袒任何一方。4.3第三方責任4.3.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任。4.3.2第三方責任賠償應按照合同約定的責任限額執(zhí)行。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方應向甲方提供定期報告，包括工作進展、發(fā)現(xiàn)的問題及建議等。5.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方應向乙方提供必要的指導和建議，協(xié)助乙方完成合同義務。5.2.2乙方應配合第三方的工作，并提供必要的支持。5.3第三方與業(yè)主的關(guān)系5.3.1第三方應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。5.3.2第三方應向業(yè)主提供必要的信息，包括工作進展、費用支出等。第六條第三方介入程序6.1第三方介入申請6.1.1乙方需向甲方提交第三方介入申請，包括第三方資質(zhì)證明、服務內(nèi)容、費用預算等。6.1.2甲方應在收到申請后15個工作日內(nèi)答復乙方。6.2第三方介入確認6.2.1甲方同意第三方介入后，雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務。6.2.2補充協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。6.3第三方介入終止6.3.2甲方應在收到報告后15個工作日內(nèi)確認第三方介入終止。第七條第三方介入費用7.1第三方介入費用由乙方承擔，甲方在必要時可參與部分費用。7.2第三方介入費用應在補充協(xié)議中明確約定，并在合同履行過程中支付。第八條第三方介入爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工作計劃附件要求：詳細列出更新與維護項目的具體內(nèi)容、時間安排、責任人等信息。說明：工作計劃附件應作為合同附件，對合同中的工作計劃進行補充和細化。2.費用明細附件要求：詳細列出更新與維護項目的費用構(gòu)成，包括材料費、人工費、運輸費等。說明：費用明細附件應作為合同附件，對合同中的服務費用進行補充和細化。3.人員配置表附件要求：列出物業(yè)服務方配備的更新和維護人員名單、資質(zhì)、職責等信息。說明：人員配置表附件應作為合同附件，對合同中的人員配置進行補充和細化。4.第三方介入?yún)f(xié)議附件要求：明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務、責任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議附件應作為合同附件，對合同中第三方介入相關(guān)條款進行補充和細化。5.質(zhì)量驗收報告附件要求：詳細記錄更新與維護項目的驗收過程、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施。說明：質(zhì)量驗收報告附件應作為合同附件，對合同中的質(zhì)量保證條款進行補充和細化。6.爭議解決協(xié)議附件要求：明確爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等信息。說明：爭議解決協(xié)議附件應作為合同附件，對合同中的爭議解決條款進行補充和細化。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時完成更新或維護工作責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成一項更新工作，則應支付相當于該工作費用一定比例的違約金。2.乙方未達到合同約定的服務質(zhì)量責任認定：乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例：若乙方提供的維修服務導致設備損壞，則應賠償設備損壞的修復費用。3.甲方未按時支付費用責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付某項費用，則應支付相當于該費用一定比例的違約金。4.第三方未履行職責責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。示例：若第三方在提供咨詢服務時出現(xiàn)重大失誤，導致甲方損失，則應賠償損失金額。5.任何一方未遵守合同約定責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，賠償損失或支付違約金。示例：若任何一方未遵守合同約定的保密條款，則應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度華陽公寓社區(qū)物業(yè)設施設備更新與維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)設施設備清單2.2更新與維護范圍3.合同期限3.1合同起始時間3.2合同終止時間4.工程進度安排4.1施工計劃4.2工程驗收標準5.質(zhì)量要求5.1設備質(zhì)量標準5.2施工質(zhì)量標準6.驗收與交付6.1驗收程序6.2交付條件7.價格與支付方式7.1更新與維護費用7.2支付方式7.3支付時間8.保險8.1保險種類8.2保險責任8.3保險期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1其他約定事項13.2附件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務方：華陽公寓社區(qū)物業(yè)管理處1.1.2業(yè)主委員會：華陽公寓社區(qū)居民委員會1.2雙方法定代表人1.2.1物業(yè)服務方：1.2.2業(yè)主委員會：1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)服務方：聯(lián)系電話：138xxxx5678地址：華陽公寓社區(qū)物業(yè)管理中心1.3.2業(yè)主委員會：聯(lián)系電話：139xxxx5678地址：華陽公寓社區(qū)居民委員會辦公室第二條合同標的2.1物業(yè)設施設備清單公共照明系統(tǒng)電梯給排水系統(tǒng)供電系統(tǒng)燃氣系統(tǒng)消防系統(tǒng)綠化系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)2.2更新與維護范圍對上述設施設備進行定期檢查對損壞的設施設備進行維修或更換確保設施設備正常運行提供緊急維修服務第三條合同期限3.1合同起始時間：2024年1月1日3.2合同終止時間：2024年12月31日第四條工程進度安排4.1施工計劃2024年1月：完成公共照明系統(tǒng)檢查與維護2024年2月：完成電梯檢查與維護2024年3月：完成給排水系統(tǒng)檢查與維護2024年4月：完成供電系統(tǒng)檢查與維護2024年5月：完成燃氣系統(tǒng)檢查與維護2024年6月：完成消防系統(tǒng)檢查與維護2024年7月：完成綠化系統(tǒng)檢查與維護2024年8月：完成保安監(jiān)控系統(tǒng)檢查與維護4.2工程驗收標準設施設備運行穩(wěn)定，無故障設施設備外觀整潔，無明顯損壞更新與維護工作符合相關(guān)法規(guī)和標準第五條質(zhì)量要求5.1設備質(zhì)量標準所有更新設備需符合國家相關(guān)質(zhì)量標準更新設備須有合格證明文件5.2施工質(zhì)量標準施工過程中須嚴格遵守施工規(guī)范施工完成后，需經(jīng)專業(yè)人員進行驗收第六條驗收與交付6.1驗收程序物業(yè)服務方完成設施設備更新與維護后，通知業(yè)主委員會進行驗收業(yè)主委員會應在接到通知后5個工作日內(nèi)進行驗收6.2交付條件驗收合格后，物業(yè)服務方將設施設備交付使用驗收不合格，物業(yè)服務方需在規(guī)定時間內(nèi)整改至合格第七條價格與支付方式7.1更新與維護費用：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）7.2支付方式業(yè)主委員會在合同簽訂后支付合同總金額的50%作為預付款剩余50%在設施設備驗收合格后支付7.3支付時間預付款支付時間：合同簽訂后15個工作日內(nèi)剩余款項支付時間：設施設備驗收合格后30個工作日內(nèi)第八條保險8.1保險種類8.1.1物業(yè)服務方需購買公共責任保險，保險金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）8.1.2業(yè)主委員會需購買財產(chǎn)保險，保險金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）8.2保險責任8.2.1公共責任保險覆蓋因物業(yè)服務方疏忽導致第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的責任8.2.2財產(chǎn)保險覆蓋因火災、盜竊等原因?qū)е碌纳鐓^(qū)財產(chǎn)損失8.3保險期限8.3.1保險期限與合同期限一致，自合同生效之日起至合同終止之日止第九條違約責任9.1違約情形9.1.1物業(yè)服務方未按時完成設施設備的更新與維護工作9.1.2業(yè)主委員會未按時支付合同款項9.1.3雙方未履行合同約定的其他義務9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金按合同總金額的5%計算，最高不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出書面爭議解決請求10.2.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予改正11.1.2因不可抗力導致合同無法履行11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方11.2.2雙方應在接到解除通知后30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)第十二條合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字12.1.3合同簽訂后支付預付款12.2合同生效日期12.2.1合同自預付款支付之日起生效第十三條其他約定13.1其他約定事項13.1.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務13.1.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2附件13.2.1本合同附件一：物業(yè)設施設備清單13.2.2本合同附件二：更新與維護費用明細表第十四條合同簽署14.1簽署時間14.1.1合同簽署時間為2024年1月1日14.2簽署地點14.2.1合同簽署地點為華陽公寓社區(qū)物業(yè)管理中心第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定需求或合同約定，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或評估的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2.1專業(yè)服務機構(gòu)：如審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。1.2.2技術(shù)咨詢機構(gòu)：如工程咨詢公司、設備維護公司等。1.2.3監(jiān)督機構(gòu)：如監(jiān)理公司、質(zhì)量監(jiān)督站等。1.2.4評估機構(gòu)：如資產(chǎn)評估公司、價格評估機構(gòu)等。第二條第三方責任限額2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因