二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)預(yù)售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)預(yù)售合同書合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化程度的不斷加深，養(yǎng)老地產(chǎn)市場逐漸成為我國房地產(chǎn)市場的重要組成部分。為滿足老年人對養(yǎng)老服務(wù)的需求，甲方?jīng)Q定開發(fā)建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目，乙方愿意購買甲方開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在養(yǎng)老地產(chǎn)預(yù)售過程中的權(quán)利義務(wù)，保障各方的合法權(quán)益，確保養(yǎng)老地產(chǎn)項目的順利實施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.養(yǎng)老地產(chǎn)：指專門為老年人提供居住、生活、娛樂、醫(yī)療等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項目。2.預(yù)售：指在項目竣工前，甲方將尚未建成或尚未交付的房地產(chǎn)預(yù)先出售給乙方。3.首付款：指乙方在簽訂本合同時，按照合同約定比例支付給甲方的購房款。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.合同總價：指乙方購買甲方養(yǎng)老地產(chǎn)項目的總房價。2.首付比例：指乙方支付首付款占合同總價的百分比。3.房屋面積：指乙方購買的養(yǎng)老地產(chǎn)項目的建筑面積。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式交付養(yǎng)老地產(chǎn)項目。3.甲方有義務(wù)保證養(yǎng)老地產(chǎn)項目的質(zhì)量，符合國家有關(guān)標準。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付養(yǎng)老地產(chǎn)項目。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，包括首付款、分期付款等。3.乙方有義務(wù)遵守養(yǎng)老地產(chǎn)項目的管理規(guī)定，愛護公共設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽訂之日起生效，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成養(yǎng)老地產(chǎn)項目的建設(shè)，并將項目交付給乙方。5.2合同履行地點：養(yǎng)老地產(chǎn)項目的交付地點為甲方指定的養(yǎng)老地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式交付養(yǎng)老地產(chǎn)項目。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，包括首付款、分期付款等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.甲方未按合同約定交付養(yǎng)老地產(chǎn)項目；2.乙方未按合同約定支付購房款；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；2.雙方應(yīng)就解除合同的有關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見。6.4終止后果：1.合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；2.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.預(yù)售款：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)按照約定的首付比例支付預(yù)售款。2.房屋總價款：包括預(yù)售款和后續(xù)按揭貸款部分，具體金額以合同總價為準。3.交易稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，一次性支付首付款。2.分期付款：首付款支付后，乙方應(yīng)按照合同約定的時間和比例，分期支付剩余房款。3.按揭貸款：乙方可選擇申請按揭貸款，具體貸款事宜由乙方與銀行協(xié)商確定。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。2.分期付款時間：按照合同約定的分期支付計劃執(zhí)行。3.按揭貸款支付時間：按照銀行貸款合同約定執(zhí)行。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間，將款項支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到款項后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。3.若乙方未按時支付款項，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%。2.甲方交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或退還乙方已付款項。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____%。2.乙方擅自變更購房用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照實際損失或合同約定的比例計算。2.賠償方式：甲方應(yīng)將違約金支付至乙方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力帶來的損失。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致項目停工。2.社會事件：政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目延期。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款。2.合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的最終解釋權(quán)。2.乙方同意，在合同履行期間，甲方有權(quán)對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的具體設(shè)施、服務(wù)等進行合理調(diào)整。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在項目竣工前，對養(yǎng)老地產(chǎn)項目進行廣告宣傳、推廣等權(quán)利。2.乙方同意，在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對養(yǎng)老地產(chǎn)項目進行任何形式的宣傳或推廣。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改或補充內(nèi)容，不得違反國家法律法規(guī)和本合同的基本原則。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，具有與本合同同等的法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就養(yǎng)老地產(chǎn)項目的建設(shè)、交付、使用等事項，相互提供必要的協(xié)助與配合。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式，進行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)指定專人負責(zé)合同履行的協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同的內(nèi)容進行修改或補充。16.3增減條款1.本合同的增減條款，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：_________年____月____日（蓋章）乙方（買受方）：_________年____月____日（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方身份證復(fù)印件。3.養(yǎng)老地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證復(fù)印件。4.養(yǎng)老地產(chǎn)項目施工許可證復(fù)印件。5.養(yǎng)老地產(chǎn)項目預(yù)售許可證復(fù)印件。6.房屋面積測繪報告。7.房屋質(zhì)量保證書。8.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。9.交易稅費繳納憑證。10.不可抗力事件證明文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋：認定為甲方違約。交付的房屋不符合合同約定：認定為甲方違約。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款：認定為乙方違約。擅自變更購房用途：認定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售：指在項目竣工前，出賣方將尚未建成或尚未交付的房地產(chǎn)預(yù)先出售給買受方。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指合同當事人一方違反合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。4.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方返還已交付的房屋。3.問題：養(yǎng)老地產(chǎn)項目質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)，或要求甲方退還已支付的部分房款。4.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方有權(quán)向物業(yè)管理方提出投訴，或向甲方反映問題，要求甲方協(xié)調(diào)解決。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在養(yǎng)老地產(chǎn)預(yù)售合同中，除甲方（出賣方）和乙方（買受方）之外的參與方，如物業(yè)服務(wù)公司、貸款銀行等。2.第三方責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)提供養(yǎng)老地產(chǎn)項目的物業(yè)管理服務(wù)，確保項目正常運行。貸款銀行負責(zé)為乙方提供按揭貸款服務(wù)，確保乙方能夠順利購房。3.第三方權(quán)利：物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，并收取相應(yīng)的物業(yè)管理費用。貸款銀行有權(quán)要求乙方按照貸款合同約定還款，并收取相應(yīng)的利息。4.第三方義務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司有義務(wù)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。貸款銀行有義務(wù)按照合同約定提供貸款服務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供養(yǎng)老地產(chǎn)項目，并保證項目的質(zhì)量。乙方有權(quán)要求甲方提供完善的售后服務(wù)，包括物業(yè)管理和設(shè)施維護等。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)提供優(yōu)惠的購房政策，如折扣、分期付款等，以降低乙方的購房成本。甲方應(yīng)確保養(yǎng)老地產(chǎn)項目的配套設(shè)施齊全，滿足乙方的居住需求。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供養(yǎng)老地產(chǎn)項目，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自更改項目規(guī)劃，如需更改，應(yīng)征得乙方同意，并賠償乙方因此遭受的損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)解除合同，收回房屋。甲方有權(quán)要求乙方遵守養(yǎng)老地產(chǎn)項目的管理規(guī)定，維護項目的正常秩序。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，確保甲方能夠及時收回投資。甲方有權(quán)分享養(yǎng)老地產(chǎn)項目的增值收益，如租金收入、物業(yè)增值等。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋用途，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。全文完。二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)預(yù)售合同書1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、項目概述1.項目名稱2.項目位置3.項目規(guī)模4.項目性質(zhì)5.項目規(guī)劃三、預(yù)售合同內(nèi)容1.預(yù)售房基本情況2.預(yù)售房價格及付款方式3.預(yù)售房交付時間4.預(yù)售房交付條件5.預(yù)售房產(chǎn)權(quán)登記四、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同變更條件4.合同解除條件5.合同違約責(zé)任五、售后服務(wù)與保修1.售后服務(wù)內(nèi)容2.售后服務(wù)期限3.保修范圍及期限4.保修責(zé)任5.保修費用六、稅費及費用1.稅費承擔(dān)2.其他費用3.費用支付方式4.費用變更5.費用爭議解決七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理九、合同附件1.項目規(guī)劃圖2.預(yù)售房戶型圖3.預(yù)售房配套設(shè)施清單4.合同簽訂證明文件5.其他相關(guān)文件十、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案機構(gòu)4.合同備案期限5.合同備案費用十一、合同解除與終止后的處理1.預(yù)售房退房處理2.預(yù)售房退款處理3.預(yù)售房過戶處理4.預(yù)售房違約責(zé)任處理5.合同解除與終止后的其他處理十二、合同解除與終止后的其他處理1.預(yù)售房退房處理2.預(yù)售房退款處理3.預(yù)售房過戶處理4.預(yù)售房違約責(zé)任處理5.合同解除與終止后的其他處理十三、合同解除與終止后的其他處理1.預(yù)售房退房處理2.預(yù)售房退款處理3.預(yù)售房過戶處理4.預(yù)售房違約責(zé)任處理5.合同解除與終止后的其他處理十四、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.合同解釋4.合同份數(shù)5.合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)預(yù)售合同書2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______年_______月_______日4.合同簽訂地點：_______5.合同雙方基本信息（1）出賣人（甲方）：_______（2）買受人（乙方）：_______二、項目概述1.項目名稱：_______養(yǎng)老地產(chǎn)2.項目位置：_______3.項目規(guī)模：_______4.項目性質(zhì)：養(yǎng)老地產(chǎn)5.項目規(guī)劃：_______三、預(yù)售合同內(nèi)容1.預(yù)售房基本情況（1）預(yù)售房位置（2）預(yù)售房面積（3）預(yù)售房戶型（4）預(yù)售房朝向2.預(yù)售房價格及付款方式（1）預(yù)售房單價（2）總價款（3）付款方式（4）付款時間節(jié)點3.預(yù)售房交付時間（1）交付時間（2）交付條件4.預(yù)售房交付條件（1）房屋驗收標準（2）配套設(shè)施完善情況5.預(yù)售房產(chǎn)權(quán)登記（1）產(chǎn)權(quán)登記時間（2）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)四、合同履行與變更1.合同履行期限（1）合同生效日期（2）合同履行完畢日期2.合同履行方式（1）付款方式（2）交付方式3.合同變更條件（1）價格調(diào)整（2）交付時間調(diào)整4.合同解除條件（1）買受人違約（2）出賣人違約5.合同違約責(zé)任（1）違約金比例（2）違約責(zé)任承擔(dān)五、售后服務(wù)與保修1.售后服務(wù)內(nèi)容（1）維修服務(wù)（2）投訴處理2.售后服務(wù)期限（1）保修期限（2）售后服務(wù)期限3.保修范圍及期限（1）保修項目（2）保修期限4.保修責(zé)任（1）保修責(zé)任主體（2）保修責(zé)任范圍5.保修費用（1）保修費用承擔(dān)（2）保修費用支付方式六、稅費及費用1.稅費承擔(dān)（1）稅費種類（2）稅費承擔(dān)主體2.其他費用（1）其他費用種類（2）其他費用承擔(dān)主體3.費用支付方式（1）費用支付方式（2）費用支付時間節(jié)點4.費用變更（1）費用變更條件（2）費用變更通知5.費用爭議解決（1）費用爭議解決方式（2）費用爭議解決機構(gòu)七、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決2.爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商機構(gòu)（2）調(diào)解機構(gòu)（3）仲裁機構(gòu)（4）法院3.爭議解決程序（1）協(xié)商程序（2）調(diào)解程序（3）仲裁程序（4）訴訟程序4.爭議解決費用（1）爭議解決費用承擔(dān)（2）爭議解決費用支付方式5.爭議解決期限（1）爭議解決期限（2）爭議解決時效八、合同解除與終止1.合同解除條件（1）買受人單方面解除合同（2）出賣人單方面解除合同（3）雙方協(xié)商一致解除合同2.合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形3.合同解除程序（1）解除合同的通知（2）解除合同的確認4.合同終止程序（1）終止合同的通知（2）終止合同的確認5.合同解除與終止后的處理（1）預(yù)售房退房處理（2）預(yù)售房退款處理（3）預(yù)售房過戶處理（4）預(yù)售房違約責(zé)任處理九、合同附件1.項目規(guī)劃圖2.預(yù)售房戶型圖3.預(yù)售房配套設(shè)施清單4.合同簽訂證明文件5.其他相關(guān)文件十、合同生效與備案1.合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同符合法律法規(guī)2.合同備案手續(xù)（1）備案機構(gòu)（2）備案材料3.合同備案機構(gòu)（1）房地產(chǎn)管理部門（2）其他相關(guān)部門4.合同備案期限（1）備案期限（2）備案時效5.合同備案費用（1）備案費用承擔(dān)（2）備案費用支付方式十一、合同解除與終止后的其他處理1.預(yù)售房退房處理（1）退房條件（2）退房程序（3）退房費用2.預(yù)售房退款處理（1）退款條件（2）退款程序（3）退款金額3.預(yù)售房過戶處理（1）過戶條件（2）過戶程序（3）過戶費用4.預(yù)售房違約責(zé)任處理（1）違約責(zé)任承擔(dān)（2）違約責(zé)任金額5.合同解除與終止后的其他處理（1）合同解除與終止后的費用結(jié)算（2）合同解除與終止后的資料移交十二、其他約定1.通知方式（1）書面通知（2）口頭通知2.不可抗力（1）不可抗力事件（2）不可抗力處理3.合同解釋（1）合同解釋原則（2）合同解釋順序4.合同份數(shù)（1）合同正本份數(shù)（2）合同副本份數(shù)5.合同生效日期（1）合同生效日期（2）合同生效條件十三、合同解除與終止后的其他處理1.預(yù)售房退房處理（1）退房條件（2）退房程序（3）退房費用2.預(yù)售房退款處理（1）退款條件（2）退款程序（3）退款金額3.預(yù)售房過戶處理（1）過戶條件（2）過戶程序（3）過戶費用4.預(yù)售房違約責(zé)任處理（1）違約責(zé)任承擔(dān)（2）違約責(zé)任金額5.合同解除與終止后的其他處理（1）合同解除與終止后的費用結(jié)算（2）合同解除與終止后的資料移交十四、其他約定1.預(yù)售房使用規(guī)定（1）使用性質(zhì)（2）使用年限2.預(yù)售房維修責(zé)任（1）維修范圍（2）維修責(zé)任3.預(yù)售房配套設(shè)施使用（1）配套設(shè)施使用規(guī)定（2）配套設(shè)施維護責(zé)任4.合同解除與終止后的處理（1）預(yù)售房退房處理（2）預(yù)售房退款處理（3）預(yù)售房過戶處理（4）預(yù)售房違約責(zé)任處理5.合同解除與終止后的其他處理（1）合同解除與終止后的費用結(jié)算（2）合同解除與終止后的資料移交合同簽署：出賣人（甲方）簽字：買受人（乙方）簽字：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款（1）條款內(nèi)容：甲方作為項目開發(fā)主體，有權(quán)對項目進行整體規(guī)劃調(diào)整，包括但不限于建筑風(fēng)格、綠化布局、配套設(shè)施等。（2）說明：本條款旨在明確甲方在項目開發(fā)過程中的主導(dǎo)地位，確保項目按照甲方規(guī)劃順利進行。2.甲方?jīng)Q策權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：甲方對項目開發(fā)過程中的重大決策擁有最終決定權(quán)，包括但不限于項目進度、價格調(diào)整、合同變更等。（2）說明：本條款保障甲方在項目開發(fā)過程中的決策權(quán)，確保項目按照甲方意愿進行。3.甲方信息披露條款（1）條款內(nèi)容：甲方應(yīng)定期向乙方提供項目開發(fā)進度、質(zhì)量、安全等方面的信息，確保乙方對項目狀況有充分了解。（2）說明：本條款要求甲方及時向乙方披露項目信息，保障乙方的知情權(quán)。4.甲方違約責(zé)任條款（1）條款內(nèi)容：若甲方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）說明：本條款旨在明確甲方違約責(zé)任，保障乙方權(quán)益。5.甲方責(zé)任承擔(dān)條款（1）條款內(nèi)容：甲方對項目開發(fā)過程中的質(zhì)量問題、安全事故等承擔(dān)主要責(zé)任。（2）說明：本條款要求甲方對項目開發(fā)過程中的問題承擔(dān)主要責(zé)任，保障乙方權(quán)益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款（1）條款內(nèi)容：乙方作為購房主體，有權(quán)對預(yù)售房進行裝修、改造等個性化處理。（2）說明：本條款旨在明確乙方在購房過程中的主導(dǎo)地位，滿足乙方個性化需求。2.乙方選擇權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在項目開發(fā)過程中選擇房屋戶型、樓層、朝向等。（2）說明：本條款保障乙方在購房過程中的選擇權(quán)，滿足乙方購房需求。3.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：若甲方將項目部分或全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）說明：本條款保障乙方在項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的優(yōu)先購買權(quán)，防止他人惡意收購。4.乙方違約責(zé)任條款（1）條款內(nèi)容：若乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）說明：本條款旨在明確乙方違約責(zé)任，保障甲方權(quán)益。5.乙方責(zé)任承擔(dān)條款（1）條款內(nèi)容：乙方對購房過程中的質(zhì)量問題、安全事故等承擔(dān)次要責(zé)任。（2）說明：本條款要求乙方對購房過程中的問題承擔(dān)次要責(zé)任，保障甲方權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款（1）條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)為甲方和乙方提供中介服務(wù)，負責(zé)合同簽訂、信息溝通等工作。（2）說明：本條款明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容，確保中介服務(wù)順利進行。2.中介費用承擔(dān)條款（1）條款內(nèi)容：中介服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。（2）說明：本條款明確中介費用承擔(dān)方式，避免雙方產(chǎn)生糾紛。3.中介責(zé)任條款（1）條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準確，并對因信息錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）說明：本條款要求中介機構(gòu)提供真實信息，保障雙方權(quán)益。4.中介保密條款（1）條款內(nèi)容：中介機構(gòu)對甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人信息等負有保密義務(wù)。（2）說明：本條款要求中介機構(gòu)履行保密義務(wù)，保護雙方隱私。5.中介解除條款（1）條款內(nèi)容：中介機構(gòu)在合同履行過程中，若出現(xiàn)重大違約行為，甲方和乙方有權(quán)解除中介合同。（2）說明：本條款保障甲方和乙方在中介機構(gòu)違約時的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃圖2.預(yù)售房戶型圖3.預(yù)售房配套設(shè)施清單4.合同簽訂證明文件5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本6.乙方身份證復(fù)印件7.預(yù)售房土地使用權(quán)證8.預(yù)售房建設(shè)工程規(guī)劃許可證9.預(yù)售房建筑工程施工許可證10.預(yù)售房預(yù)售許可證11.預(yù)售房質(zhì)量保證書12.預(yù)售房售后服務(wù)承諾書13.中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本14.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認定：合同約定的交付時間后，甲方未在合理期限內(nèi)交付房屋，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付購房款。認定：合同約定的付款時間后，乙方未支付相應(yīng)款項，視為違約。3.違約行為：甲方提供的預(yù)售房與合同約定不符。認定：交付的預(yù)售房在面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等方面與合同約定不符，視為違約。4.違約行為：乙方擅自改變房屋用途。認定：乙方未按合同約定使用房屋，擅自改變房屋用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房：指在建設(shè)工程竣工驗收前，開發(fā)商向購房者出售的尚未建成或在建的房屋。2.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)及使用權(quán)依法登記在權(quán)利人名下的行為。3.違約責(zé)任：指合同當事人一方違反合同約定，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換房屋，并有權(quán)要求賠償損失。4.問題：中介機構(gòu)泄露客戶信息。解決辦法：中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償客戶損失。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于養(yǎng)老地產(chǎn)項目的預(yù)售合同。2.適用于購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣合同。3.適用于存在第三方中介機構(gòu)參與的服務(wù)合同。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。5.適用于需要保障購房者權(quán)益的合同。全文完。二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)預(yù)售合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.預(yù)售房基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋配套設(shè)施2.4房屋權(quán)屬證明3.預(yù)售房價格及付款方式3.1預(yù)售房價格3.2付款方式及期限3.3逾期付款違約責(zé)任4.預(yù)售房交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付程序5.預(yù)售房質(zhì)量保證及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修期限及范圍5.3質(zhì)量問題的處理6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金的計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.合同附件9.1附件一：房屋買賣合同9.2附件二：房屋配套設(shè)施清單9.3附件三：付款計劃表10.合同變更及補充10.1變更條件10.2變更程序10.3補充協(xié)議11.合同解除及終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除及終止后的處理12.合同解除后的財產(chǎn)返還12.1財產(chǎn)返還方式12.2財產(chǎn)返還期限12.3返還金額的計算13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同其他約定14.1合同簽訂時間及地點14.2合同份數(shù)及效力14.3合同附件及補充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.1.1預(yù)售方：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2購買方：1.2雙方法定代表人1.2.1預(yù)售方法定代表人：1.2.2購買方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.預(yù)售房基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1房屋所在城市：市2.1.2房屋所在區(qū)域：區(qū)2.1.3房屋具體地址：路號2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.2.1房屋建筑面積：100平方米2.2.2房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.2.3房屋戶型：兩室一廳2.3房屋配套設(shè)施2.3.1基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊等2.3.2公共設(shè)施：健身房、游泳池、醫(yī)療中心、餐飲中心等2.3.3房屋內(nèi)部設(shè)施：家具、家電、廚衛(wèi)設(shè)備等2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1預(yù)售方提供房屋權(quán)屬證明文件2.4.2購買方在簽訂合同時審查房屋權(quán)屬證明文件3.預(yù)售房價格及付款方式3.1預(yù)售房價格3.1.1房屋單價：每平方米10000元3.1.2房屋總價：100萬元3.2付款方式及期限3.2.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付30%房款3.2.2尾款：房屋交付前支付剩余70%房款3.3逾期付款違約責(zé)任3.3.1逾期付款每日按房款總額的0.1%支付違約金3.3.2購買方逾期付款超過30日，預(yù)售方有權(quán)解除合同4.預(yù)售房交付時間及條件4.1交付時間4.1.1預(yù)計交付時間：2026年12月31日4.2交付條件4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)封頂4.2.2房屋內(nèi)部裝修完成4.2.3配套設(shè)施完善4.3交付程序4.3.1預(yù)售方通知購買方交付時間4.3.2購買方在規(guī)定時間內(nèi)驗收房屋4.3.3驗收合格后辦理交付手續(xù)5.預(yù)售房質(zhì)量保證及保修5.1質(zhì)量保證5.1.1預(yù)售方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準5.1.2預(yù)售方提供房屋質(zhì)量保證書5.2保修期限及范圍5.2.1主體結(jié)構(gòu)保修期限：50年5.2.2附屬設(shè)施保修期限：2年5.2.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等5.3質(zhì)量問題的處理5.3.1購買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知預(yù)售方5.3.2預(yù)售方應(yīng)在接到通知后及時處理5.3.3因質(zhì)量問題造成的損失，預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1預(yù)售方未按約定交付房屋6.1.2購買方未按約定支付房款6.1.3雙方協(xié)商一致解除合同6.2違約責(zé)任6.2.1預(yù)售方違約，應(yīng)向購買方支付違約金6.2.2購買方違約，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金6.3違約金的計算6.3.1違約金按合同總價的一定比例計算6.3.2違約金最高不超過合同總價的10%8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決合同爭議8.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1市仲裁委員會8.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》8.3爭議解決程序8.3.1爭議雙方應(yīng)在收到仲裁通知之日起30日內(nèi)提交仲裁申請8.3.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出裁決8.3.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2交付定金或首付款9.1.3合同內(nèi)容符合法律法規(guī)9.2合同終止條件9.2.1合同約定的解除條件成就9.2.2合同因不可抗力無法履行9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已支付款項9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及配套設(shè)施10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.1.1房屋買賣合同副本10.1.2房屋買賣合同正本10.2附件二：房屋配套設(shè)施清單10.2.1配套設(shè)施清單詳細內(nèi)容10.2.2配套設(shè)施清單正本10.3附件三：付款計劃表10.3.1付款時間表10.3.2付款金額表11.合同變更及補充11.1變更條件11.1.1合同內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)11.2變更程序11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出11.2.2雙方應(yīng)在收到變更提議之日起30日內(nèi)答復(fù)11.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3補充協(xié)議11.3.1補充協(xié)議應(yīng)作為合同附件11.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同解除及終止12.1解除條件12.1.1合同約定的解除條件成就12.1.2合同因不可抗力無法履行12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同12.2終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就12.2.2合同履行完畢12.2.3合同解除12.3解除及終止后的處理12.3.1解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定返還已支付款項12.3.2解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及配套設(shè)施13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決合同爭議13.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1市仲裁委員會13.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》13.3爭議解決程序13.3.1爭議雙方應(yīng)在收到仲裁通知之日起30日內(nèi)提交仲裁申請13.3.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出裁決13.3.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力14.合同其他約定14.1合同簽訂時間及地點14.1.1合同簽訂時間：2025年1月1日14.1.2合同簽訂地點：市區(qū)路號養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.2合同份數(shù)及效力14.2.1合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.2.2合同副本具有與正本同等的法律效力14.3合同附件及補充協(xié)議的效力14.3.1合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3.2合同附件及補充協(xié)議的修改、補充或變更，應(yīng)以書面形式進行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法有效。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方的工作不會影響合同履行的正常進行。16.1.3甲方應(yīng)對第三方的工作成果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方的工作不會影響合同履行的正常進行。16.2.3乙方應(yīng)對第三方的工作成果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總價的10%。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2超過責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1第三方介入?yún)f(xié)議18.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。18.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂。18.2協(xié)議變更18.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。