2025年度房東與房東攜手共筑和諧社區(qū)的物業(yè)管理合同二零二五3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房東與房東攜手共筑和諧社區(qū)的物業(yè)管理合同二零二五合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理行業(yè)得到了迅速發(fā)展。為了更好地維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定，甲方與乙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的活動(dòng)。（2）業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋所有權(quán)的人。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理企業(yè)支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）和諧社區(qū)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)、社區(qū)組織等各方共同參與，形成團(tuán)結(jié)、互助、友愛的社區(qū)氛圍。（2）物業(yè)管理秩序：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等處于良好狀態(tài)，業(yè)主生活、工作秩序井然。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）依法對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境進(jìn)行管理，維護(hù)物業(yè)管理秩序；（2）按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，制定物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定；（4）定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)情況，接受業(yè)主監(jiān)督；（5）按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，自覺維護(hù)物業(yè)管理秩序；（3）愛護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境；（4）配合甲方開展物業(yè)管理活動(dòng)，共同維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：_________5.3合同履行方式（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境的維護(hù)和管理；（2）乙方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）雙方共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，確保社區(qū)和諧穩(wěn)定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜；（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括但不限于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，清潔衛(wèi)生費(fèi)用，秩序維護(hù)費(fèi)用，辦公費(fèi)用，以及其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。（2）專項(xiàng)維修資金：用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）專項(xiàng)維修資金：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納專項(xiàng)維修資金。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）專項(xiàng)維修資金：乙方應(yīng)在每年____日前繳納當(dāng)年的專項(xiàng)維修資金。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方繳納的專項(xiàng)維修資金后，將資金存入指定的專項(xiàng)維修資金賬戶。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。（2）若甲方未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并采取相應(yīng)的催收措施。（2）若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理秩序混亂或損害他人合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照雙方協(xié)商一致的原則確定。（2）賠償方式可以包括但不限于現(xiàn)金支付、物品賠償、服務(wù)補(bǔ)償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。（2）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得以任何形式向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致物業(yè)管理設(shè)施損壞。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理相關(guān)主管部門申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）涉及他人合法權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，雙方均保留。（2）任何一方不得利用本合同損害對(duì)方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境的最終管理權(quán)。（2）乙方保留對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的占有和使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜。（2）雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何一方不得擅自增減本合同條款，未經(jīng)對(duì)方同意的增減條款無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________見證人：名稱：_________地址：_________簽字：_________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.專項(xiàng)維修資金繳納明細(xì)4.保密協(xié)議5.不可抗力事件記錄6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.修改和補(bǔ)充合同文本8.協(xié)作與配合記錄9.其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)合同中的義務(wù)，經(jīng)乙方提出后仍未改正。未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方催收后仍未收取。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)甲方催收后仍未支付。違反物業(yè)管理規(guī)定：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有違反管理規(guī)定的行為，經(jīng)甲方提醒后仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密：指對(duì)合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等予以保密，防止泄露給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取困難。解決辦法：加強(qiáng)溝通，明確繳費(fèi)方式，設(shè)立多種繳費(fèi)渠道，定期提醒繳費(fèi)。2.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：加強(qiáng)巡查，及時(shí)整改安全隱患，提高安全管理水平。3.問(wèn)題：業(yè)主之間發(fā)生糾紛。解決辦法：設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，引導(dǎo)業(yè)主通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，暫停履行合同，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。5.問(wèn)題：合同內(nèi)容不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：及時(shí)溝通，協(xié)商修改合同內(nèi)容，確保合同條款清晰明確。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化環(huán)境的維護(hù)和管理。（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)和安全保障。3.第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。（2）根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化環(huán)境進(jìn)行維護(hù)和管理。（3）在甲方授權(quán)下，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)和安全保障進(jìn)行管理。4.第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。（2）遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策。（3）保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。（2）有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。（3）有權(quán)要求甲方及時(shí)處理物業(yè)管理中的問(wèn)題。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)享受物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的優(yōu)惠服務(wù)。（2）乙方有權(quán)參與物業(yè)管理項(xiàng)目的優(yōu)先選擇權(quán)。（3）乙方有權(quán)獲得物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)信息。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方違反合同約定，未提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。（3）甲方應(yīng)限制其下屬員工在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為，確保不侵犯乙方的權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行必要的維修和更新。（2）甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化環(huán)境進(jìn)行管理和規(guī)劃。（3）甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)和安全保障進(jìn)行決策和管理。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中的合理利潤(rùn)。（2）甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行投資和收益。（3）甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方違反合同約定，未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。（3）乙方應(yīng)限制其個(gè)人行為，不得干擾甲方的正常經(jīng)營(yíng)和管理。全文完。2025年度房東與房東攜手共筑和諧社區(qū)的物業(yè)管理合同二零二五1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同雙方信息1.6合同目的1.7合同性質(zhì)第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理區(qū)域劃分2.4物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備2.5物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃第三章物業(yè)管理職責(zé)3.1房東職責(zé)3.2物業(yè)服務(wù)公司職責(zé)3.3物業(yè)管理人員職責(zé)3.4物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.5物業(yè)服務(wù)合同履行第四章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)原則4.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃4.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.4物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)資金4.5物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程第五章物業(yè)安全管理5.1物業(yè)安全管理原則5.2物業(yè)安全管理責(zé)任5.3物業(yè)安全管理措施5.4物業(yè)安全管理培訓(xùn)5.5物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案第六章物業(yè)服務(wù)收費(fèi)6.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式6.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)整6.4物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理6.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算第七章物業(yè)糾紛處理7.1物業(yè)糾紛處理原則7.2物業(yè)糾紛處理程序7.3物業(yè)糾紛處理機(jī)構(gòu)7.4物業(yè)糾紛處理時(shí)限7.5物業(yè)糾紛處理費(fèi)用第八章合同變更與解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件8.3合同解除程序8.4合同解除責(zé)任8.5合同終止后的處理第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究9.4違約責(zé)任賠償9.5違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第十章合同爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議解決原則10.2合同爭(zhēng)議解決方式10.3合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.4合同爭(zhēng)議解決程序10.5合同爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止責(zé)任11.4合同終止后的處理11.5合同終止日期第十二章附件12.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃12.4附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行記錄12.5附件五：物業(yè)管理糾紛處理記錄第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂方式13.2合同生效條件13.3合同簽訂日期13.4合同生效日期13.5合同履行通知第十四章其他14.1法律適用14.2合同附件14.3合同簽署14.4合同變更14.5合同終止合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度房東與房東攜手共筑和諧社區(qū)的物業(yè)管理合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限本合同期限為2025年1月1日至2025年12月31日。1.5合同雙方信息甲方（房東）：[甲方姓名]乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：[乙方名稱]1.6合同目的本合同旨在明確甲方和乙方在2025年度內(nèi)關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同維護(hù)和諧社區(qū)環(huán)境。1.7合同性質(zhì)本合同為物業(yè)管理服務(wù)合同。第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)區(qū)域范圍本物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閇具體地址]。2.2物業(yè)管理內(nèi)容維護(hù)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理公共設(shè)施設(shè)備安全巡邏與門禁管理消防安全管理業(yè)主投訴處理社區(qū)文化活動(dòng)組織2.3物業(yè)管理區(qū)域劃分本物業(yè)管理區(qū)域劃分為若干個(gè)單元，每個(gè)單元由一名物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)。2.4物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備公共照明電梯消防設(shè)施供水供電設(shè)施垃圾處理設(shè)施2.5物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃應(yīng)遵循合理、高效、安全的原則，并符合相關(guān)法律法規(guī)。第三章物業(yè)管理職責(zé)3.1房東職責(zé)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行配合物業(yè)服務(wù)公司開展各項(xiàng)管理工作3.2物業(yè)服務(wù)公司職責(zé)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)定期檢查和維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備處理業(yè)主投訴和糾紛3.3物業(yè)管理人員職責(zé)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常管理工作及時(shí)報(bào)告和處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件配合物業(yè)服務(wù)公司完成各項(xiàng)工作任務(wù)3.4物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。3.5物業(yè)服務(wù)合同履行乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。第四章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)原則預(yù)防為主，防治結(jié)合安全第一，質(zhì)量?jī)?yōu)先及時(shí)修復(fù)，定期養(yǎng)護(hù)4.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃乙方應(yīng)制定年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。4.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域和業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護(hù)工作4.4物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)資金物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)資金由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支。4.5物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)制定維修養(yǎng)護(hù)方案執(zhí)行維修養(yǎng)護(hù)工作完成后進(jìn)行驗(yàn)收第五章物業(yè)安全管理5.1物業(yè)安全管理原則安全第一，預(yù)防為主責(zé)任到人，責(zé)任到崗教育培訓(xùn)，提高意識(shí)5.2物業(yè)安全管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作甲方負(fù)責(zé)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全5.3物業(yè)安全管理措施建立健全安全管理制度定期進(jìn)行安全檢查加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)制定應(yīng)急預(yù)案5.4物業(yè)安全管理培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。5.5物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。第六章物業(yè)服務(wù)收費(fèi)6.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。6.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前繳納。6.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)如有調(diào)整，需提前一個(gè)月通知業(yè)主。6.4物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方統(tǒng)一管理，并定期向甲方報(bào)告。6.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算按照合同約定執(zhí)行。第七章物業(yè)糾紛處理7.1物業(yè)糾紛處理原則公平公正，合法合理及時(shí)高效，友好解決7.2物業(yè)糾紛處理程序業(yè)主提出投訴物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行調(diào)查雙方協(xié)商解決無(wú)法協(xié)商解決的，提交仲裁或訴訟7.3物業(yè)糾紛處理機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)公司內(nèi)部調(diào)解委員會(huì)仲裁機(jī)構(gòu)人民法院7.4物業(yè)糾紛處理時(shí)限物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到投訴后[具體時(shí)限]內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理。7.5物業(yè)糾紛處理費(fèi)用物業(yè)服務(wù)公司內(nèi)部調(diào)解委員會(huì)調(diào)解不收費(fèi)仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解或訴訟按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用第八章合同變更與解除8.1合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。2.發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行。3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正。8.3合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡快召開會(huì)議，協(xié)商解除合同的具體事宜。3.協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。8.4合同解除責(zé)任1.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.5合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)移交手續(xù)。2.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題。第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任追究違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)。9.4違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，賠償受損方的損失。9.5違約責(zé)任爭(zhēng)議解決違約責(zé)任爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。第十章合同爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議解決原則合同爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。10.2合同爭(zhēng)議解決方式1.雙方協(xié)商解決。2.提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。3.依法向人民法院提起訴訟。10.3合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁機(jī)構(gòu)。2.人民法院。10.4合同爭(zhēng)議解決程序1.雙方協(xié)商。2.提交仲裁或訴訟。3.仲裁或訴訟裁決。10.5合同爭(zhēng)議解決費(fèi)用合同爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同終止11.1合同終止條件1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。11.2合同終止程序1.一方提出合同終止，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方協(xié)商確定合同終止的具體事宜。3.簽訂書面終止協(xié)議，作為本合同的附件。11.3合同終止責(zé)任1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)移交手續(xù)。2.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題。11.4合同終止后的處理1.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等事宜。2.雙方應(yīng)相互配合，確保合同終止后的工作順利進(jìn)行。11.5合同終止日期本合同終止日期為2025年12月31日。第十二章附件12.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃12.4附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行記錄12.5附件五：物業(yè)管理糾紛處理記錄第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂方式本合同采用書面形式簽訂。13.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。13.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.5合同履行通知一方有義務(wù)履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)限]通知對(duì)方。第十四章其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（房東）簽字：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)具有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)方案、物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大活動(dòng)組織等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、安全管理制度執(zhí)行等。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在同等條件下，甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)享有優(yōu)先權(quán)，如優(yōu)先選擇物業(yè)服務(wù)、優(yōu)先使用公共設(shè)施等。1.4甲方信息發(fā)布權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)布相關(guān)信息，如通知、公告等，乙方應(yīng)予以配合。1.5甲方賠償權(quán)條款說(shuō)明：若因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方自主管理權(quán)條款說(shuō)明：乙方在合同約定范圍內(nèi)，享有物業(yè)管理工作的自主管理權(quán)，包括但不限于日常管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡邏等。2.2乙方服務(wù)質(zhì)量承諾條款說(shuō)明：乙方應(yīng)保證提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方費(fèi)用收取權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并確保費(fèi)用收取的透明度。2.4乙方信息披露權(quán)條款說(shuō)明：乙方應(yīng)定期向甲方披露物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、安全事件處理情況等。2.5乙方責(zé)任追究權(quán)條款說(shuō)明：若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)選擇權(quán)條款說(shuō)明：若合同中涉及第三方中介機(jī)構(gòu)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行中介職責(zé)，包括但不限于合同簽訂、費(fèi)用結(jié)算、糾紛調(diào)解等。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。3.4中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任追究條款說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款：4.1爭(zhēng)議解決方式條款說(shuō)明：本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。4.2合同附件條款說(shuō)明：本合同附件與本合同具有同等法律效力。4.3合同解釋權(quán)條款說(shuō)明：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。4.4合同生效條件條款說(shuō)明：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.5合同解除條件條款說(shuō)明：本合同在合同期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。4.6合同變更條件條款說(shuō)明：本合同在合同期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。4.7合同解除和變更通知條款說(shuō)明：任何一方要求解除或變更合同，應(yīng)提前[具體時(shí)限]書面通知對(duì)方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃4.物業(yè)服務(wù)合同履行記錄5.物業(yè)管理糾紛處理記錄6.中介服務(wù)合同（如有）7.合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。4.甲方未按約定維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。5.中介機(jī)構(gòu)未按約定履行中介職責(zé)。違約行為認(rèn)定：1.違約行為應(yīng)具有明確的法律依據(jù)和合同約定。2.違約行為應(yīng)經(jīng)一方提出，另一方確認(rèn)。3.違約行為應(yīng)造成實(shí)際損失或影響合同履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域和業(yè)主專有部分進(jìn)行管理服務(wù)的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取困難。解決辦法：加強(qiáng)費(fèi)用收取的透明度，提前通知業(yè)主費(fèi)用收取情況，設(shè)立多種支付方式。2.問(wèn)題：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)。解決辦法：制定詳細(xì)的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，加強(qiáng)維修養(yǎng)護(hù)人員的培訓(xùn)，提高工作效率。3.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：加強(qiáng)安全巡查，完善應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行安全演練。4.問(wèn)題：業(yè)主投訴處理不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立專門的投訴處理機(jī)制，明確處理時(shí)限，及時(shí)反饋處理結(jié)果。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)管理。3.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分的管理服務(wù)。4.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面的維護(hù)。5.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛解決。全文完。2025年度房東與房東攜手共筑和諧社區(qū)的物業(yè)管理合同二零二五2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1房東基本信息1.2房東代表信息1.3房東聯(lián)系方式1.4房東授權(quán)代表信息第二條房屋及物業(yè)基本情況2.1房屋位置及面積2.2物業(yè)類型及配套設(shè)施2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.4物業(yè)管理范圍第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2公共區(qū)域維護(hù)3.3保安巡邏服務(wù)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5綠化養(yǎng)護(hù)3.6停車管理3.7業(yè)主投訴處理第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主參與物業(yè)管理5.2業(yè)主投訴及建議渠道5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.4業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.4維修養(yǎng)護(hù)期限第七條物業(yè)管理合同期限及續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件7.3續(xù)約程序7.4合同解除條件第八條違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任8.2違約處理方式8.3違約賠償8.4違約爭(zhēng)議解決第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序第十條合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一條合同附件11.1附件一：房屋及物業(yè)基本情況表11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.4附件四：物業(yè)管理合同附件第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期12.4合同終止日期第十三條合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款13.3合同變更及補(bǔ)充的生效日期第十四條合同其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同附件效力14.3合同簽訂日期14.4合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房東基本信息1.1.1房東姓名：1.1.2房東身份證號(hào)碼：056781.1.3房東聯(lián)系電話：138001380001.1.4房東住址：市區(qū)路號(hào)1.2房東代表信息1.2.1代表姓名：1.2.2代表身份證號(hào)碼：056791.2.3代表聯(lián)系電話：139001390001.2.4代表住址：市區(qū)路號(hào)1.3房東聯(lián)系方式1.3.2通訊地址：市區(qū)路號(hào)1.4房東授權(quán)代表信息1.4.1授權(quán)代表姓名：1.4.2授權(quán)代表身份證號(hào)碼：056801.4.3授權(quán)代表聯(lián)系電話：137001370001.4.4授權(quán)代表住址：市區(qū)路號(hào)第二條房屋及物業(yè)基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋面積：100平方米2.2物業(yè)類型及配套設(shè)施2.2.1物業(yè)類型：住宅小區(qū)2.2.2配套設(shè)施：健身房、游泳池、兒童游樂場(chǎng)、停車場(chǎng)等2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)人：2.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：201800012.4物業(yè)管理范圍2.4.1公共區(qū)域：電梯、樓道、公共衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等2.4.2業(yè)主專有部分：業(yè)主自用房屋及附屬設(shè)施第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)3.1.1每日清潔公共區(qū)域3.1.2每周清潔樓道及電梯3.1.3每月清潔公共衛(wèi)生間3.2公共區(qū)域維護(hù)3.2.1定期檢查公共設(shè)施設(shè)備3.2.2及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施3.3保安巡邏服務(wù)3.3.124小時(shí)保安巡邏3.3.2確保小區(qū)安全3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1定期檢查和維護(hù)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備3.4.2確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.5綠化養(yǎng)護(hù)3.5.1定期修剪綠化帶3.5.2植被養(yǎng)護(hù)3.6停車管理3.6.1管理小區(qū)內(nèi)停車秩序3.6.2收取停車費(fèi)用3.7業(yè)主投訴處理3.7.1及時(shí)處理業(yè)主投訴3.7.2向業(yè)主反饋處理結(jié)果第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按建筑面積計(jì)算，每月每平方米1.5元4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)在每月10日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)4.3物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間4.3.1每月10日為物業(yè)管理費(fèi)收取日4.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.4.1物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定進(jìn)行調(diào)整第五條業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主參與物業(yè)管理5.1.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)5.1.2業(yè)主有權(quán)選舉業(yè)主委員會(huì)5.2業(yè)主投訴及建議渠道5.2.1業(yè)主可通過(guò)電話、電子郵件等方式進(jìn)行投訴和建議5.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)5.3.1業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次5.3.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議5.4業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施5.4.1建立業(yè)主投訴處理機(jī)制5.4.2對(duì)業(yè)主合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.1.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)6.1.2小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)6.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用房屋及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用中包含公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.3.2業(yè)主自行承擔(dān)自用房屋及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.4維修養(yǎng)護(hù)期限6.4.1公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)期限為保修期6.4.2業(yè)主自用房屋及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)期限由業(yè)主自行確定第八條違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任8.1.1房東未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。8.1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向房東賠償損失。8.1.3任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約處理方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。8.2.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或相關(guān)行政部門投訴。8.2.3如有爭(zhēng)議，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額根據(jù)損失情況由雙方協(xié)商確定。8.3.2若損失難以確定，可參照市場(chǎng)價(jià)格或行業(yè)慣例確定賠償金額。8.4違約爭(zhēng)議解決8.4.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取過(guò)激行為。8.4.2爭(zhēng)議解決期間，合同中其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1房東或物業(yè)管理公司單方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。9.1.2合同約定的解除條件成就時(shí)，合同自動(dòng)解除。9.2合同終止條件9.2.1房屋及物業(yè)所有權(quán)發(fā)生變更，合同終止。9.2.2物業(yè)管理公司解散或轉(zhuǎn)產(chǎn)，合同終止。9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.3.2收到通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)確認(rèn)是否同意解除。9.4合同終止程序9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)用及有關(guān)費(fèi)用。9.4.2雙方應(yīng)將合同終止情況通知相關(guān)管理部門。第十條合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決優(yōu)先采用協(xié)商方式。10.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)或人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議材料。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到材料后30日內(nèi)作出裁決或判決。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第十一條合同附件11.1附件一：房屋及物業(yè)基本情況表11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.4附件四：物業(yè)管理合同附件第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。12.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理所在地的工商行政管理部門備案后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。12.2.2合同解除或因其他原因終止。12.3合同生效日期12.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4合同終止日期12.4.1合同終止日期根據(jù)合同約定的終止條件或?qū)嶋H終止情況確定。第十三條合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行變更。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.2合同補(bǔ)充條款13.2.1合同補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。13.3合同變更及補(bǔ)充的生效日期13.3.1合同變更及補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2合同附件效力14.2.1合同附件與合同具有同等法律效力。14.3合同簽訂日期14.3.1合同簽訂日期為2025年1月1日。14.4合同份數(shù)及保管14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4.2合同由雙方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外，為履行本合同或解決合同爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或組織。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、法律顧問(wèn)、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入應(yīng)當(dāng)基于合同雙方的共同同意，且介入的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.2程序16.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書面邀請(qǐng)第三方介入。16.2.2第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后7日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)和目的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)恪守職業(yè)道德，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)