二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限1.4協(xié)議雙方1.5協(xié)議生效2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目建設內(nèi)容3.聯(lián)合開發(fā)與合作方式3.1開發(fā)模式3.2合作方式3.3聯(lián)合開發(fā)比例3.4合作期限3.5合作權利與義務4.投資與資金4.1投資總額4.2投資比例4.3投資方式4.4資金籌措4.5資金使用與管理5.土地使用權與規(guī)劃5.1土地使用權獲取5.2土地規(guī)劃審批5.3土地使用權轉(zhuǎn)讓5.4土地使用年限5.5土地使用費用6.項目建設與施工6.1建設標準6.2施工進度6.3施工質(zhì)量6.4施工安全管理6.5施工監(jiān)理7.項目驗收與交付7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收期限7.4驗收責任7.5項目交付8.運營與管理8.1運營模式8.2管理團隊8.3管理制度8.4管理費用8.5服務質(zhì)量9.利潤分配與稅收9.1利潤分配原則9.2利潤分配比例9.3稅收政策9.4稅收繳納9.5稅收爭議解決10.爭議解決與違約責任10.1爭議解決方式10.2違約責任10.3違約賠償10.4爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責任13.其他約定13.1合同附件13.2通知與送達13.3合同解釋13.4合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人員14.4合同生效第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在2024年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目中的聯(lián)合開發(fā)與管理事宜，實現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢互補，共同推動項目的順利實施和運營。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議涉及的項目范圍為位于[具體地點]的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，包括但不限于土地開發(fā)、建筑設計、工程建設、運營管理等各個環(huán)節(jié)。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年。1.4協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.5協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自[具體日期]起生效。2.項目基本情況2.1項目名稱養(yǎng)老地產(chǎn)項目2.2項目地點[具體地址]2.3項目規(guī)模項目占地面積為[具體面積]，總建筑面積為[具體面積]。2.4項目性質(zhì)本項目為綜合性養(yǎng)老地產(chǎn)項目，集居住、醫(yī)療、休閑、文化等功能于一體。2.5項目建設內(nèi)容項目建設內(nèi)容包括住宅、醫(yī)療設施、休閑設施、文化設施等。3.聯(lián)合開發(fā)與合作方式3.1開發(fā)模式本項目采用聯(lián)合開發(fā)模式，由甲乙雙方共同出資、共同承擔風險、共同分享收益。3.2合作方式甲乙雙方按照股權比例共同出資，甲方占[具體比例]%，乙方占[具體比例]%。3.3聯(lián)合開發(fā)比例甲乙雙方聯(lián)合開發(fā)比例為[具體比例]%。3.4合作期限合作期限為[具體年數(shù)]年。3.5合作權利與義務甲乙雙方在合作期間享有相應的權利，并承擔相應的義務。4.投資與資金4.1投資總額本項目總投資額為[具體金額]元。4.2投資比例甲方投資額為[具體金額]元，乙方投資額為[具體金額]元。4.3投資方式甲乙雙方以貨幣形式進行投資。4.4資金籌措資金籌措方式包括自籌資金、銀行貸款等。4.5資金使用與管理資金使用嚴格按照項目進度和預算執(zhí)行，并接受雙方監(jiān)督。5.土地使用權與規(guī)劃5.1土地使用權獲取甲方負責取得項目的土地使用權。5.2土地規(guī)劃審批甲方負責辦理項目規(guī)劃審批手續(xù)。5.3土地使用權轉(zhuǎn)讓甲方在取得土地使用權后，可將其部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方。5.4土地使用年限土地使用年限為[具體年數(shù)]年。5.5土地使用費用土地使用費用按國家相關規(guī)定執(zhí)行。6.項目建設與施工6.1建設標準項目建設標準符合國家相關規(guī)范和行業(yè)標準。6.2施工進度項目施工進度按照國家相關規(guī)定和合同約定執(zhí)行。6.3施工質(zhì)量施工質(zhì)量達到國家質(zhì)量驗收標準。6.4施工安全管理施工過程中嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)和標準。6.5施工監(jiān)理項目施工過程中設立監(jiān)理機構(gòu)，負責監(jiān)督施工質(zhì)量和進度。8.項目驗收與交付8.1驗收標準項目驗收標準參照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定執(zhí)行。8.2驗收程序項目完工后，甲乙雙方應共同組織驗收，驗收內(nèi)容包括但不限于工程質(zhì)量、工程進度、工程款結(jié)算等。8.3驗收期限驗收期限自項目完工之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成。8.4驗收責任驗收過程中出現(xiàn)的問題，由責任方負責整改，直至符合驗收標準。8.5項目交付項目驗收合格后，甲方應將項目交付乙方進行運營管理。9.運營與管理9.1運營模式項目運營采用甲方負責建設，乙方負責運營管理的模式。9.2管理團隊乙方應組建專業(yè)管理團隊，負責項目的日常運營管理。9.3管理制度乙方應根據(jù)項目特點制定完善的管理制度，確保項目高效運營。9.4管理費用管理費用包括但不限于人力成本、設備折舊、維修保養(yǎng)等。9.5服務質(zhì)量乙方應確保服務質(zhì)量達到合同約定標準，滿足老年人居住需求。10.利潤分配與稅收10.1利潤分配原則利潤分配按照投資比例進行，甲乙雙方按[具體比例]%進行分配。10.2利潤分配比例甲方分配比例為[具體比例]%，乙方分配比例為[具體比例]%。10.3稅收政策項目涉及稅收按照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定執(zhí)行。10.4稅收繳納甲乙雙方應按照各自稅負繳納相應稅費。10.5稅收爭議解決如發(fā)生稅收爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務機關申請行政復議或提起訴訟。11.爭議解決與違約責任11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2違約責任任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。11.3違約賠償違約方應賠償守約方因此遭受的損失。11.4爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行。12.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。13.保密條款13.1保密內(nèi)容本協(xié)議內(nèi)容及項目相關信息屬于保密內(nèi)容。13.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。13.3保密責任雙方應對保密內(nèi)容承擔保密責任，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.合同簽署與生效14.1簽署時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點[具體地址]14.3簽署人員甲方代表：[姓名]乙方代表：[姓名]14.4合同生效本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自[具體日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為項目提供專業(yè)服務、咨詢、代理、融資、擔保、監(jiān)理等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.項目咨詢與策劃2.土地評估與規(guī)劃3.工程設計、施工監(jiān)理4.融資與擔保5.物業(yè)管理與服務6.法律、財務咨詢16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方合作協(xié)議第三方合作協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任、權利等。17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成損失的最高賠償金額。17.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容、風險等因素共同協(xié)商確定。17.3責任限額條款1.第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成損失的最高賠償金額。2.超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔。18.第三方權利與義務18.1第三方權利1.按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務。2.獲得合同約定的報酬。3.在履行協(xié)議過程中，享有合法權利。18.2第三方義務1.嚴格按照協(xié)議約定履行服務義務。2.對項目信息保密。3.對因自身原因造成的損失承擔相應責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分1.甲乙雙方對項目的整體責任。2.第三方對自身提供服務的責任。3.因第三方原因造成的損失，由第三方承擔。4.因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方各自承擔。19.2信息共享1.甲乙雙方應向第三方提供項目相關信息，第三方應予以保密。2.第三方應向甲乙雙方提供其服務相關的信息。20.第三方介入的變更與解除20.1變更1.甲乙雙方可協(xié)商變更第三方介入的相關條款。2.變更內(nèi)容應以書面形式確認。20.2解除1.如第三方違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權解除第三方合作協(xié)議。2.解除協(xié)議后，第三方應承擔相應的責任。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式參照本合同第11.1條。21.2爭議解決程序第三方介入的爭議解決程序參照本合同第11.4條。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、投資回報、風險評估等。說明：本報告為項目決策依據(jù)，需由第三方專業(yè)機構(gòu)出具。2.土地使用權證要求：提供有效的土地使用權證書，證明甲方擁有項目用地權。說明：土地證為項目開發(fā)合法性的重要證明文件。3.項目規(guī)劃許可證要求：取得項目規(guī)劃許可證，證明項目符合城市規(guī)劃要求。說明：規(guī)劃許可證為項目建設的法律依據(jù)。4.施工許可證要求：取得施工許可證，證明項目施工合法。說明：施工許可證為項目施工的重要憑證。5.項目合同要求：詳細列明甲乙雙方的權利、義務、責任等。說明：合同為雙方合作的法律約束文件。6.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務內(nèi)容、費用、責任、權利等。說明：協(xié)議為第三方介入項目的基礎文件。7.項目進度報告要求：定期報告項目進度、質(zhì)量、成本等情況。8.項目驗收報告要求：詳細記錄項目驗收過程、結(jié)果、意見等。說明：驗收報告為項目交付的重要憑證。9.項目運營管理方案要求：制定項目運營管理策略、制度、標準等。說明：方案為項目運營的指導文件。10.項目財務報告要求：定期報告項目財務狀況、收支情況等。說明：報告為項目財務管理的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時提供土地使用權責任認定：甲方應向乙方支付違約金，金額為[具體金額]元。示例：甲方應在合同約定的[具體日期]前提供土地使用權，如未按時提供，則視為違約。2.違約行為：乙方未按時支付工程款項責任認定：乙方應向甲方支付違約金，金額為未付款項的[具體比例]%。示例：乙方應在合同約定的[具體日期]前支付工程款項，如未按時支付，則視為違約。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，金額為[具體金額]元。示例：第三方應在合同約定的[具體日期]前完成服務，如未按時完成，則視為違約。4.違約行為：項目質(zhì)量不符合約定標準責任認定：責任方應承擔修復、賠償?shù)蓉熑?。示例：項目施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，責任方應負責修復，如無法修復，則應賠償損失。5.違約行為：項目進度延誤責任認定：延誤方應承擔延誤期間的費用，并支付違約金。示例：項目施工過程中出現(xiàn)延誤，延誤方應支付延誤期間的費用，并支付違約金。全文完。二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議期限2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.雙方權利與義務3.1開發(fā)方權利與義務3.2管理方權利與義務4.項目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進度5.項目開發(fā)與建設5.1開發(fā)建設內(nèi)容5.2開發(fā)建設進度5.3開發(fā)建設質(zhì)量標準6.項目運營與管理6.1運營管理目標6.2運營管理內(nèi)容6.3運營管理團隊7.合作模式與利潤分配7.1合作模式7.2利潤分配比例7.3利潤分配方式8.費用與支出8.1費用種類8.2支出方式8.3費用結(jié)算9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同終止與后續(xù)處理12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理13.其他約定13.1保密條款13.2法律適用與管轄13.3合同生效14.附件14.1項目規(guī)劃方案14.2雙方營業(yè)執(zhí)照復印件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)與管理過程中的權利、義務、責任及利益分配，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至項目竣工并交付使用后的五年。2.項目概述2.1項目名稱市區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項目2.2項目地點市區(qū)2.3項目規(guī)模項目占地面積約畝，總建筑面積約萬平方米，包含住宅、醫(yī)療、娛樂、餐飲等配套設施。2.4項目類型養(yǎng)老地產(chǎn)3.雙方權利與義務3.1開發(fā)方權利與義務3.1.1開發(fā)方負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設、融資及銷售。3.1.2開發(fā)方確保項目按期竣工并交付使用。3.1.3開發(fā)方承擔項目開發(fā)過程中的所有費用。3.2管理方權利與義務3.2.1管理方負責項目的日常運營、管理及維護。3.2.2管理方負責制定并執(zhí)行養(yǎng)老地產(chǎn)的管理制度。3.2.3管理方負責項目入住居民的滿意度調(diào)查及服務質(zhì)量提升。4.項目投資4.1投資總額項目總投資額為人民幣億元。4.2投資方式開發(fā)方以自有資金投入，管理方以提供專業(yè)管理服務方式投入。4.3投資進度項目投資分為三個階段：前期投資、建設投資及運營投資。具體進度如下：1）前期投資：自協(xié)議生效之日起6個月內(nèi)完成；2）建設投資：自前期投資完成后12個月內(nèi)完成；3）運營投資：自建設投資完成后12個月內(nèi)完成。5.項目開發(fā)與建設5.1開發(fā)建設內(nèi)容項目開發(fā)建設內(nèi)容包括住宅、醫(yī)療、娛樂、餐飲等配套設施，具體如下：1）住宅：共棟，共計套；2）醫(yī)療：設立門診部、康復中心、護理院等；3）娛樂：設立健身房、棋牌室、閱覽室等；4）餐飲：設立餐廳、咖啡廳等。5.2開發(fā)建設進度項目開發(fā)建設進度如下：1）前期籌備：自協(xié)議生效之日起6個月內(nèi)完成；2）開工建設：自前期籌備完成后12個月內(nèi)完成；3）竣工交付：自開工建設完成后24個月內(nèi)完成。5.3開發(fā)建設質(zhì)量標準項目開發(fā)建設質(zhì)量標準按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。6.項目運營與管理6.1運營管理目標運營管理目標為提高入住居民的滿意度，確保項目持續(xù)穩(wěn)定運營。6.2運營管理內(nèi)容1）入住居民的入住、退住手續(xù)辦理；2）入住居民的日常服務及需求響應；3）項目設施設備的維護保養(yǎng)；4）項目安全管理；5）項目財務核算。6.3運營管理團隊雙方共同組建運營管理團隊，負責項目運營管理工作。8.費用與支出8.1費用種類8.1.1項目開發(fā)費用：包括土地費用、設計費用、建設費用、配套設施建設費用等。8.1.2項目運營費用：包括人員工資、設備維護費用、能源費用、物業(yè)管理費用等。8.1.3其他費用：包括法律費用、審計費用、保險費用等。8.2支出方式8.2.1開發(fā)方負責項目開發(fā)費用的支出，并按照項目進度支付。8.2.2管理方負責項目運營費用的支出，并按照合同約定支付。8.2.3雙方共同承擔其他費用，按照各自出資比例分擔。8.3費用結(jié)算8.3.1雙方應定期進行費用結(jié)算，每季度結(jié)算一次。8.3.2結(jié)算依據(jù)為實際發(fā)生的費用及合同約定的費用標準。8.3.3費用結(jié)算后，雙方應出具費用結(jié)算報告，并在五個工作日內(nèi)完成支付。9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.1.1雙方應按照合同約定的內(nèi)容和時間履行各自的權利和義務。9.1.2如遇不可抗力等因素導致合同履行延遲，雙方應協(xié)商解決，并相應延長合同期限。9.2合同變更條件9.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。9.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。9.3合同解除條件9.3.1如一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益，另一方有權解除合同。9.3.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。11.違約責任11.1違約情形11.1.1一方未按合同約定履行義務或違反合同約定的；11.1.2一方違反合同約定導致項目無法按期完成或運營出現(xiàn)重大問題的；11.1.3一方未按合同約定支付費用或造成對方經(jīng)濟損失的。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約方應按照合同約定支付違約金。12.合同終止與后續(xù)處理12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3合同因法定事由或不可抗力終止。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。12.2.2雙方應相互配合，確保項目平穩(wěn)過渡。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及項目信息負有保密義務。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律適用與管轄13.2.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同生效13.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.附件14.1項目規(guī)劃方案14.2雙方營業(yè)執(zhí)照復印件14.3其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本條款中的“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務方、技術支持方、融資方等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，邀請第三方參與合同項下的某些活動或提供某些服務。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行合同過程中發(fā)生的任何違約行為，其責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中另行約定，但不得超過合同總金額的10%。16.1.2如第三方違約導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權向第三方追償，第三方應承擔相應的違約責任。17.第三方權利17.1第三方權利范圍17.1.1第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權，享有在合同項下提供服務的權利。17.1.2第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付服務費用。17.1.3第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利條件。18.第三方義務18.1第三方義務內(nèi)容18.1.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。18.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.1.3第三方應保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應向甲方提供的服務或協(xié)助，甲方應予以接受并支付相應費用。19.1.2第三方在履行合同過程中，甲方有權監(jiān)督其工作進度和質(zhì)量。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應向乙方提供的服務或協(xié)助，乙方應予以接受并支付相應費用。19.2.2第三方在履行合同過程中，乙方有權監(jiān)督其工作進度和質(zhì)量。19.3第三方與甲乙雙方的共同責任19.3.1當?shù)谌浇槿牒贤椣禄顒訒r，甲乙雙方應共同承擔監(jiān)督和管理責任，確保第三方按照合同約定履行義務。19.3.2如第三方違約導致甲乙雙方共同利益受損，甲乙雙方應共同追究第三方的責任。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的申請20.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請。20.1.2第三方在收到申請后，應在七個工作日內(nèi)答復甲乙雙方。20.2第三方介入的審批20.2.1甲乙雙方應根據(jù)合同約定及第三方提供的資料，共同決定是否批準第三方介入。20.2.2如批準第三方介入，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權利和義務。20.3第三方介入的實施20.3.1第三方介入后，應按照合同約定及補充協(xié)議的約定履行義務。20.3.2甲乙雙方應定期對第三方的工作進行評估，確保其履行合同義務。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1合同履行完畢；21.1.2第三方完成合同項下的服務或協(xié)助；21.1.3第三方違約，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。21.2第三方介入的終止程序21.2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出終止介入通知。21.2.2第三方在收到通知后，應在五個工作日內(nèi)完成工作交接并撤離現(xiàn)場。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃方案詳細要求：包括項目總體規(guī)劃、建筑設計方案、景觀設計方案、配套設施設計方案等。說明：此附件為項目開發(fā)建設的依據(jù)，需符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.雙方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：提供甲乙雙方最新的營業(yè)執(zhí)照復印件，需加蓋公司公章。說明：此附件用于證明甲乙雙方具有合法的法人資格，是合同有效性的重要證明。3.其他相關文件詳細要求：包括但不限于土地使用權證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、消防驗收合格證等。說明：此附件為項目開發(fā)建設所必需的官方文件，是項目合法合規(guī)的重要證明。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用標準、違約責任等。說明：此附件為第三方介入合同的補充協(xié)議，需明確雙方的權利和義務。5.費用結(jié)算報告詳細要求：包括費用項目、發(fā)生時間、發(fā)生金額、支付情況等。說明：此附件用于記錄和證明項目開發(fā)建設過程中的費用支出情況。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：此附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑和程序。7.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期、變更后的合同條款等。說明：此附件用于記錄和證明合同變更的事實和內(nèi)容。8.合同終止協(xié)議詳細要求：包括終止原因、終止日期、終止后的處理措施等。說明：此附件用于記錄和證明合同終止的事實和內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約方未按合同約定履行義務或違反合同約定的；違約方違反合同約定導致項目無法按期完成或運營出現(xiàn)重大問題的；違約方未按合同約定支付費用或造成對方經(jīng)濟損失的；違約方泄露商業(yè)秘密或侵犯對方合法權益的；違約方擅自變更合同內(nèi)容或終止合同的。2.責任認定標準違約方應根據(jù)違約行為的嚴重程度、造成損失的大小等因素，承擔相應的違約責任。違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失。違約方應按照合同約定支付違約金。3.違約示例說明示例一：開發(fā)方未按合同約定按期完成項目建設，導致管理方無法按期開始運營，管理方因此遭受損失。開發(fā)方應承擔相應的違約責任，包括賠償管理方因此遭受的直接損失和間接損失。示例二：管理方未按合同約定提供滿意的服務，導致部分入住居民退房，管理方因此遭受經(jīng)濟損失。管理方應承擔相應的違約責任，包括賠償入住居民因此遭受的損失。示例三：第三方在提供技術支持過程中泄露項目商業(yè)秘密，導致項目遭受經(jīng)濟損失。第三方應承擔相應的違約責任，包括賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)與管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2術語解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.2管理方2.3雙方代表3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作方式4.1合作原則4.2合作期限4.3合作內(nèi)容4.4合作模式5.項目開發(fā)5.1開發(fā)流程5.2開發(fā)進度5.3開發(fā)費用5.4開發(fā)責任6.項目管理6.1管理模式6.2管理團隊6.3管理職責6.4管理費用7.項目運營7.1運營模式7.2運營團隊7.3運營內(nèi)容7.4運營費用8.利潤分配8.1利潤計算方式8.2利潤分配比例8.3利潤分配時間8.4利潤分配方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除條件12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止14.3終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語（1）“養(yǎng)老地產(chǎn)”指專為老年人提供居住、養(yǎng)老、休閑、娛樂等綜合服務的房地產(chǎn)項目。（2）“聯(lián)合開發(fā)與管理”指雙方共同投資、共同開發(fā)、共同管理養(yǎng)老地產(chǎn)項目。（3）“開發(fā)方”指負責養(yǎng)老地產(chǎn)項目的土地獲取、規(guī)劃設計、建設施工等環(huán)節(jié)。（4）“管理方”指負責養(yǎng)老地產(chǎn)項目的日常運營、物業(yè)管理、客戶服務等環(huán)節(jié)。1.2術語解釋（1）“項目”指本合同約定的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。（2）“投資”指雙方為項目投入的資金、設備、技術等。（3）“收益”指項目運營產(chǎn)生的收入。（4）“費用”指項目開發(fā)、運營過程中產(chǎn)生的各項費用。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方（1）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）法定代表人：（3）住所：省市區(qū)路號2.2管理方（1）名稱：X養(yǎng)老管理有限公司（2）法定代表人：（3）住所：省市區(qū)路號2.3雙方代表（1）開發(fā)方代表：（2）管理方代表：趙六3.項目概況3.1項目名稱：養(yǎng)老社區(qū)3.2項目地點：省市區(qū)3.3項目規(guī)模：占地面積100畝，總建筑面積10萬平方米3.4項目類型：養(yǎng)老住宅、醫(yī)療護理、休閑娛樂、餐飲購物等綜合服務設施4.合作方式4.1合作原則（1）公平、公正、公開（2）互利共贏、共同發(fā)展（3）誠實守信、遵守法律法規(guī)4.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項目運營期滿之日止。4.3合作內(nèi)容（1）開發(fā)方負責項目的土地獲取、規(guī)劃設計、建設施工等環(huán)節(jié)。（2）管理方負責項目的日常運營、物業(yè)管理、客戶服務等環(huán)節(jié)。4.4合作模式（1）雙方共同出資，按出資比例承擔項目投資。（2）項目收益按出資比例分配。（3）項目費用按實際發(fā)生情況分攤。5.項目開發(fā)5.1開發(fā)流程（1）項目立項（2）土地獲?。?）規(guī)劃設計（4）建設施工（5）竣工驗收5.2開發(fā)進度（1）項目立項：自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成。（2）土地獲取：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成。（3）規(guī)劃設計：自土地獲取完成后3個月內(nèi)完成。（4）建設施工：自規(guī)劃設計完成后12個月內(nèi)完成。（5）竣工驗收：自建設施工完成后6個月內(nèi)完成。5.3開發(fā)費用（1）土地費用（2）規(guī)劃設計費用（3）建設施工費用（4）其他相關費用5.4開發(fā)責任（1）開發(fā)方負責項目的土地獲取、規(guī)劃設計、建設施工等環(huán)節(jié)。（2）管理方負責監(jiān)督項目的開發(fā)進度和質(zhì)量。6.項目管理6.1管理模式（1）成立項目管理委員會，負責項目的整體管理。（2）設立項目管理部，負責項目的日常運營、物業(yè)管理、客戶服務等。6.2管理團隊（1）項目經(jīng)理：負責項目的整體管理。（2）運營經(jīng)理：負責項目的日常運營、物業(yè)管理、客戶服務等。6.3管理職責（1）制定項目管理制度，確保項目運營規(guī)范。（2）監(jiān)督項目運營質(zhì)量，確保服務質(zhì)量。（3）協(xié)調(diào)各方關系，確保項目順利進行。6.4管理費用（1）項目管理委員會費用（2）項目管理部費用8.利潤分配8.1利潤計算方式利潤計算以項目年度實際收益減去項目年度實際費用后的凈收益為準。8.2利潤分配比例雙方利潤分配比例為：開發(fā)方占60%，管理方占40%。8.3利潤分配時間每年12月31日前，雙方根據(jù)當年利潤分配比例進行利潤分配。8.4利潤分配方式利潤分配以人民幣現(xiàn)金形式進行，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會將根據(jù)仲裁規(guī)則進行審理，并作出仲裁裁決。10.違約責任10.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）任何一方違反合同約定造成對方損失的。10.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）因違約造成的損失超過違約金的，違約方還應賠償守約方實際損失；（3）違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的所有費用。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由人民法院判決。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。11.2合同解除（1）合同解除應書面通知對方，并說明解除原因。11.3解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.通知與送達12.1通知方式通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。12.2送達地址（1）開發(fā)方送達地址：省市區(qū)路號（2）管理方送達地址：省市區(qū)路號12.3送達時間（1）郵寄送達：自郵寄之日起第3個工作日視為送達。（2）電子郵件、傳真送達：自發(fā)送之日起第1個工作日視為送達。13.不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。13.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行合同義務。14.合同生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與項目開發(fā)、管理或提供相關服務的任何自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于：設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構(gòu)、金融服務機構(gòu)、營銷代理機構(gòu)等。15.2第三方責任限額（1）第三方因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應承擔相應的違約責任，其責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。（2）第三方責任限額包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔法律責任等。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入項目。（2）第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。（3）第三方介入后，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行合同義務。15.4第三方責任劃分（1）第三方在項目開發(fā)、管理或提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。（2）第三方應承擔因其違約行為導致的損失，但甲乙雙方應承擔相應的連帶責任。（3）第三方與其他各方在項目中的責任劃分如下：1.1開發(fā)方：負責項目整體規(guī)劃、建設施工、資金籌措等。1.2管理方：負責項目運營、物業(yè)管理、客戶服務等。1.3第三方：根據(jù)協(xié)議約定，承擔相應的設計、施工、監(jiān)理、咨詢等職責。16.第三方責任承擔16.1第三方違約責任第三方違約時，應按照本合同約定和協(xié)議約定承擔違約責任。16.2第三方賠償責任第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失時，應承擔相應的賠償責任。16.3第三方責任追究（1）甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。（2）第三方拒絕承擔責任的，甲乙雙方可向人民法院提起訴訟。17.第三方變更17.1第三方變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可變更第三方。（2）