房地產(chǎn)交易實名制管理辦法

房地產(chǎn)交易實名制管理辦法合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4房屋用途：__________第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余款項。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內的家具、家電等附屬設施一并交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證其對房屋的所有權不存在任何爭議，并保證房屋不存在任何債權債務。4.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付成交價。4.3雙方應遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按照本合同約定的時間將房屋所有權轉移給乙方，甲方應支付乙方人民幣__________元的違約金。5.3乙方未按照本合同約定的時間支付成交價，乙方應支付甲方人民幣__________元的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋交易稅費計算表5.房屋過戶申請表6.定金收據(jù)7.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間將房屋所有權轉移給乙方，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付成交價，視為違約。3.甲方未保證房屋所有權不存在任何爭議，或存在債權債務，視為違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并與乙方協(xié)商延后交付時間。2.問題：乙方未能按照約定時間支付成交價。解決辦法：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并與甲方協(xié)商延后支付時間。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關部門完成過戶手續(xù)，如有必要，可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.場景：個人之間的房