2024民法典指導(dǎo)下住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024民法典指導(dǎo)下住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的行政法規(guī)依據(jù)1.3合同簽訂的地方性法規(guī)依據(jù)2.合同主體2.1物業(yè)管理單位2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)2.3業(yè)主3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整原則4.1調(diào)整依據(jù)4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整時(shí)間5.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)5.1收費(fèi)項(xiàng)目5.2收費(fèi)金額5.3收費(fèi)方式6.物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.1支付期限6.2支付方式6.3逾期支付處理7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)7.2公共區(qū)域管理服務(wù)7.3公共設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證8.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2服務(wù)質(zhì)量投訴處理8.3服務(wù)質(zhì)量考核與獎(jiǎng)勵(lì)9.物業(yè)管理合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同備案13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同解釋14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國民法典》1.1.2《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》1.1.3《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》1.2合同簽訂的行政法規(guī)依據(jù)1.2.1《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》1.2.2《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》1.3合同簽訂的地方性法規(guī)依據(jù)1.3.1《省物業(yè)管理?xiàng)l例》1.3.2《市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》第二條合同主體2.1物業(yè)管理單位2.1.1單位名稱：物業(yè)管理公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)2.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)2.2.2主任姓名：2.2.3聯(lián)系方式：電話：1382.3業(yè)主2.3.1業(yè)主姓名：2.3.2戶籍地址：市區(qū)路號(hào)棟室第三條合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1小區(qū)名稱：小區(qū)3.1.2地理位置及范圍：市區(qū)路號(hào)3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2.1住宅小區(qū)的日常管理3.2.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.2.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.2.4公共區(qū)域安全防范3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第四條物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整原則4.1調(diào)整依據(jù)4.1.1國家和地方有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)的法律法規(guī)4.1.2本合同第三條約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2調(diào)整方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)按年度調(diào)整4.2.2調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)情況確定4.3調(diào)整時(shí)間4.3.1每年第一季度進(jìn)行一次調(diào)整第五條物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)5.1收費(fèi)項(xiàng)目5.1.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)5.2收費(fèi)金額5.2.1物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月0.5元5.2.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：每平方米每月0.2元5.3收費(fèi)方式5.3.1業(yè)主應(yīng)在每年第一季度前一次性繳納全年物業(yè)管理費(fèi)第六條物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.1支付期限6.1.1業(yè)主應(yīng)在每年第一季度前繳納全年物業(yè)管理費(fèi)6.2支付方式6.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付6.2.2具體支付方式由物業(yè)管理單位與業(yè)主另行約定6.3逾期支付處理6.3.1業(yè)主逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金6.3.2滯納金按每日萬分之五計(jì)算第七條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)7.1.124小時(shí)客服7.1.2小區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域清潔衛(wèi)生7.1.3小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)7.1.4小區(qū)公共區(qū)域安全防范7.2公共區(qū)域管理服務(wù)7.2.1公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)7.2.2公共區(qū)域設(shè)施的更新改造7.2.3公共區(qū)域設(shè)施的故障報(bào)修7.3公共設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)7.3.1小區(qū)供水、供電、供氣等公共設(shè)施的日常管理7.3.2公共設(shè)施的定期檢查和維護(hù)7.3.3公共設(shè)施的緊急搶修和應(yīng)急處理第八條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)8.1.124小時(shí)客服8.1.2小區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域清潔衛(wèi)生8.1.3小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)8.1.4小區(qū)公共區(qū)域安全防范8.2公共區(qū)域管理服務(wù)8.2.1公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)8.2.2公共區(qū)域設(shè)施的更新改造8.2.3公共設(shè)施的定期檢查和維護(hù)8.3公共設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)8.3.1小區(qū)供水、供電、供氣等公共設(shè)施的日常管理8.3.2公共設(shè)施的定期檢查和維護(hù)8.3.3公共設(shè)施的緊急搶修和應(yīng)急處理8.4物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)8.4.1小區(qū)業(yè)主活動(dòng)組織8.4.2小區(qū)公共設(shè)施租賃服務(wù)8.4.3小區(qū)業(yè)主投訴處理第九條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證9.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.1.1由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量9.1.2物業(yè)管理單位應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)工作9.2服務(wù)質(zhì)量投訴處理9.2.1業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的投訴，應(yīng)向物業(yè)管理單位提出9.2.2物業(yè)管理單位應(yīng)在接到投訴后7日內(nèi)給予答復(fù)9.3服務(wù)質(zhì)量考核與獎(jiǎng)勵(lì)9.3.1物業(yè)管理單位應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量考核制度9.3.2對(duì)表現(xiàn)突出的物業(yè)管理服務(wù)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)第十條物業(yè)管理合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除合同10.1.2物業(yè)管理單位嚴(yán)重違反合同約定10.2合同終止條件10.2.1物業(yè)管理單位因故停止經(jīng)營10.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止合同10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，物業(yè)管理單位應(yīng)將剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還業(yè)主10.3.2業(yè)主應(yīng)將占用的小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)管理單位未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)11.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2.2違約方應(yīng)支付違約金11.3違約賠償11.3.1物業(yè)管理單位應(yīng)賠償業(yè)主因違約造成的損失第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2請(qǐng)求相關(guān)行政部門調(diào)解12.1.3依法向人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)12.2.2相關(guān)行政部門12.2.3人民法院12.3爭議解決程序12.3.1協(xié)商解決：自提出協(xié)商之日起30日內(nèi)達(dá)成協(xié)議12.3.2調(diào)解解決：自申請(qǐng)調(diào)解之日起60日內(nèi)達(dá)成調(diào)解協(xié)議12.3.3訴訟解決：依法進(jìn)行訴訟程序第十三條合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同13.1.2合同經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意13.2合同生效時(shí)間13.2.1合同自簽署之日起生效13.3合同備案13.3.1合同應(yīng)向相關(guān)行政部門備案第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)14.1.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址14.2合同解釋14.2.1合同的解釋以合同原文為準(zhǔn)14.2.2合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則14.3合同修改與補(bǔ)充14.3.1合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致14.3.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為合同附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、技術(shù)支持、法律咨詢、審計(jì)評(píng)估、工程監(jiān)理等。2.第三方介入的程序和方式2.1甲乙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)，并共同選定合適的第三方。2.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)簽訂與第三方的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入期間，甲乙方應(yīng)確保第三方充分了解本合同的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的合作協(xié)議和本合同的相關(guān)約定確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的經(jīng)濟(jì)賠償、違約責(zé)任等。3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙方在第三方的合作協(xié)議中約定。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。4.3第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，以便其履行協(xié)議。4.4第三方在履行協(xié)議過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行協(xié)議，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并采取必要措施減輕損失。5.第三方介入的具體條款5.1中介服務(wù)5.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同的簽訂、履行和解除等事宜。5.1.2中介方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。5.1.3中介方在提供中介服務(wù)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2技術(shù)支持5.2.1技術(shù)支持方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，提供必要的技術(shù)支持和解決方案。5.2.2技術(shù)支持方應(yīng)保證提供的技術(shù)支持符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。5.2.3技術(shù)支持方在提供技術(shù)支持過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3法律咨詢5.3.1法律咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙方的需求，提供專業(yè)的法律意見和解決方案。5.3.2法律咨詢方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。5.3.3法律咨詢方在提供法律咨詢過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4審計(jì)評(píng)估5.4.1審計(jì)評(píng)估方應(yīng)根據(jù)甲乙方的需求，進(jìn)行審計(jì)評(píng)估工作。5.4.2審計(jì)評(píng)估方應(yīng)保證審計(jì)評(píng)估結(jié)果的客觀、公正、真實(shí)。5.4.3審計(jì)評(píng)估方在提供審計(jì)評(píng)估服務(wù)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.5工程監(jiān)理5.5.1工程監(jiān)理方應(yīng)根據(jù)甲乙方的需求，對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理。5.5.2工程監(jiān)理方應(yīng)保證監(jiān)理工作的質(zhì)量，確保工程按期、按質(zhì)完成。5.5.3工程監(jiān)理方在提供監(jiān)理服務(wù)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的終止6.1當(dāng)?shù)谌铰男型陞f(xié)議約定的義務(wù)后，甲乙方應(yīng)終止第三方的介入。6.2如第三方在履行協(xié)議過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)終止第三方的介入，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)評(píng)估費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向相關(guān)行政部門申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖要求：精確標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等區(qū)域。說明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，方便業(yè)主了解和監(jiān)督。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：作為合同附件，便于業(yè)主和物業(yè)管理單位共同遵守。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：明確列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等。說明：為業(yè)主提供清晰的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主權(quán)益。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：明確第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任和權(quán)利，保障合同各方利益。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)要求：制定具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)，包括考核項(xiàng)目、考核方式、考核結(jié)果等。說明：用于評(píng)估物業(yè)管理單位的服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。6.附件六：業(yè)主投訴處理流程要求：明確業(yè)主投訴處理流程，包括投訴渠道、處理時(shí)限、處理結(jié)果等。說明：為業(yè)主提供便捷的投訴處理途徑，保障業(yè)主合法權(quán)益。7.附件七：合同簽訂證明文件要求：提供合同簽訂的證明文件，包括雙方簽字、蓋章等。說明：作為合同有效性的證明，便于后續(xù)糾紛解決。8.附件八：合同備案證明文件要求：提供合同備案的證明文件，包括備案部門蓋章等。說明：證明合同已按規(guī)定備案，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理單位未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。1.3第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。1.4雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)管理單位未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理單位有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，并采取相應(yīng)措施追討欠款。2.3第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)管理單位未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴(yán)重影響，物業(yè)管理單位應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理單位有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，并采取法律手段追討欠款。3.3第三方在提供中介服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)賠償甲乙方的損失。3.4雙方未按合同約定進(jìn)行合同解除，導(dǎo)致合同無法正常解除，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024民法典指導(dǎo)下住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業(yè)管理區(qū)域與范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理范圍4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)時(shí)間5.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)5.1調(diào)整原則5.2調(diào)整依據(jù)5.3調(diào)整幅度6.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式6.1計(jì)算方法6.2計(jì)算公式6.3計(jì)算時(shí)間7.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式7.1繳費(fèi)方式7.2繳費(fèi)期限7.3繳費(fèi)地點(diǎn)8.物業(yè)管理費(fèi)使用與監(jiān)督8.1使用范圍8.2使用程序8.3使用監(jiān)督9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算9.1結(jié)算方式9.2結(jié)算時(shí)間9.3結(jié)算地點(diǎn)10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整計(jì)算表14.合同其他14.1合同生效前事項(xiàng)14.2合同終止后事項(xiàng)14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期：2024年1月1日。第二條合同雙方2.1甲方信息：甲方名稱：物業(yè)管理公司甲方地址：市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：2.2乙方信息：乙方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方地址：市區(qū)路號(hào)乙方聯(lián)系人：第三條物業(yè)管理區(qū)域與范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)路號(hào)住宅小區(qū)，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。3.2物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)綠化、保潔、安保、維修、公共設(shè)施維護(hù)等。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于：住宅小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、環(huán)境維護(hù)公共設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)安全保衛(wèi)，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等業(yè)主投訴處理應(yīng)急事件處理4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)5.1調(diào)整原則：根據(jù)國家相關(guān)政策、物價(jià)變動(dòng)和物業(yè)管理成本變化，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，合理調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。5.2調(diào)整依據(jù)：包括但不限于：國家相關(guān)政策文件物價(jià)部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)市物業(yè)管理規(guī)定小區(qū)物業(yè)管理成本5.3調(diào)整幅度：根據(jù)調(diào)整依據(jù)，物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整幅度不超過10%。第六條物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式6.1計(jì)算方法：根據(jù)業(yè)主房屋面積和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。6.2計(jì)算公式：物業(yè)管理費(fèi)=房屋面積×單位面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3計(jì)算時(shí)間：每月的1日至30日為計(jì)算周期，每月1日前計(jì)算當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。第七條物業(yè)管理費(fèi)繳納方式7.1繳費(fèi)方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支付等方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。7.2繳費(fèi)期限：每月1日至15日為繳費(fèi)期限，逾期未繳費(fèi)的，按每日千分之五收取滯納金。7.3繳費(fèi)地點(diǎn)：物業(yè)管理公司收銀處或指定繳費(fèi)地點(diǎn)。第八條物業(yè)管理費(fèi)使用與監(jiān)督8.1使用范圍：物業(yè)管理費(fèi)主要用于小區(qū)的日常管理、維護(hù)、修繕和公共設(shè)施設(shè)備的更新改造等。甲方提出使用計(jì)劃，經(jīng)乙方審核同意后實(shí)施。使用計(jì)劃應(yīng)明確用途、金額、時(shí)間等。使用后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供使用情況報(bào)告。8.3使用監(jiān)督：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用合理、合規(guī)使用。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算9.1結(jié)算方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，每季度為一個(gè)結(jié)算周期。9.2結(jié)算時(shí)間：每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后15日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供結(jié)算清單。9.3結(jié)算地點(diǎn)：物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)處。第十條合同解除與終止10.1解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方均可解除本合同：乙方未履行合同約定的物業(yè)管理義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。甲方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的。10.2解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知對(duì)方，并采取書面形式。10.3終止條件：合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿的，合同自動(dòng)終止。10.4終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并書面確認(rèn)清算結(jié)果。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于：任何一方未按合同約定履行義務(wù)的。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金。承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失。11.3違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序：協(xié)商不成的，可提交市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解。12.3爭議解決地點(diǎn)：市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整計(jì)算表第十四條合同其他14.1合同生效前事項(xiàng)：本合同生效前，雙方應(yīng)完成所有合同生效前的準(zhǔn)備工作。14.2合同終止后事項(xiàng)：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域的移交。物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算。爭議的解決。14.3合同未盡事宜處理：合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十二條（一）第三方介入的定義與范圍12.1.1定義：本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的使用進(jìn)行審計(jì)。律師事務(wù)所提供法律咨詢或協(xié)助解決爭議。仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭議進(jìn)行仲裁。第十二條（二）第三方介入的程序12.2.1介入申請(qǐng)：任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入的必要性、目的和預(yù)期效果。12.2.2介入同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。12.2.3介入?yún)f(xié)議：雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第十二條（三）甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)12.3.1甲方權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的行為，確保其按照協(xié)議履行義務(wù)。甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。12.3.2乙方權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的行為，確保其按照協(xié)議履行義務(wù)。乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條（四）第三方責(zé)任限額12.4.1責(zé)任限額：第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過第三方介入?yún)f(xié)議中約定的金額。12.4.2限額計(jì)算：責(zé)任限額按照第三方介入?yún)f(xié)議中約定的計(jì)算方法確定，包括但不限于按服務(wù)費(fèi)用的一定比例或固定金額。第十二條（五）第三方與其他各方的劃分說明12.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。12.5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。12.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，在甲乙雙方之間發(fā)揮中介、評(píng)估、審計(jì)等作用，不承擔(dān)甲乙雙方之間合同履行的直接責(zé)任。第十二條（六）第三方介入的終止第三方完成其服務(wù)任務(wù)。雙方協(xié)商一致終止第三方介入。第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。12.6.2終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方進(jìn)行結(jié)算，并書面確認(rèn)終止事宜。第十二條（七）第三方介入的后續(xù)處理12.7.1后續(xù)處理：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，包括但不限于：第三方提交的報(bào)告、評(píng)估結(jié)果等作為后續(xù)處理的依據(jù)。甲乙雙方根據(jù)第三方介入的結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整或整改。如有爭議，按照本合同第十二條（二）至（四）的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑設(shè)施、綠化區(qū)域等。說明：該圖作為物業(yè)管理范圍的直觀展示，用于界定物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：該明細(xì)表作為服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明，用于明確甲乙雙方的服務(wù)責(zé)任和義務(wù)。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整計(jì)算表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的計(jì)算方法、調(diào)整幅度、調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該表格用于記錄物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的過程和結(jié)果，作為收費(fèi)依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：該協(xié)議作為第三方介入的正式文件，用于規(guī)范第三方與甲乙雙方的關(guān)系。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、程序、地點(diǎn)等。說明：該協(xié)議作為解決爭議的依據(jù)，用于指導(dǎo)爭議解決的具體操作。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求：提供繳納物業(yè)管理費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：該憑證作為物業(yè)管理費(fèi)繳納的證明，用于核實(shí)費(fèi)用的實(shí)際支付情況。7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)使用報(bào)告要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的使用情況、項(xiàng)目、金額等。說明：該報(bào)告用于監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的使用情況，確保費(fèi)用合理使用。8.附件八：違約金計(jì)算表要求：根據(jù)違約行為和合同約定，計(jì)算違約金的金額。說明：該表格用于明確違約金的具體數(shù)額，作為違約責(zé)任的具體體現(xiàn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時(shí)進(jìn)行小區(qū)綠化維護(hù)，導(dǎo)致綠化區(qū)域受損，應(yīng)支付違約金并賠償綠化修復(fù)費(fèi)用。2.違約行為：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金，并賠償甲方因催繳產(chǎn)生的費(fèi)用。3.違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024民法典指導(dǎo)下住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方1.2住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主2.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)和原則3.1調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整原則4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方式和方法4.1調(diào)整方式4.2調(diào)整方法5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2特殊情況收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間和方式6.1繳納時(shí)間6.2繳納方式7.物業(yè)管理費(fèi)使用和管理7.1使用范圍7.2管理制度8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利和義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)9.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)利9.2業(yè)主義務(wù)10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：011.2住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：022.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樽≌^(qū)，具體包括住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全防范工作；（4）小區(qū)消防設(shè)施的檢查和維護(hù)；（5）小區(qū)車輛停放管理；（6）小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的會(huì)務(wù)組織；（7）其他由雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)和原則3.1調(diào)整依據(jù)（1）根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)法律法規(guī)；（2）根據(jù)省市關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的相關(guān)政策；（3）根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和物業(yè)服務(wù)成本。3.2調(diào)整原則（1）合理調(diào)整，公平公正；（2）與物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和成本相適應(yīng)；（3）尊重業(yè)主意見，廣泛征求業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主的意見。4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方式和方法4.1調(diào)整方式（1）根據(jù)實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整方案；（2）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主對(duì)調(diào)整方案進(jìn)行審議；（3）雙方達(dá)成一致意見后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2調(diào)整方法（1）根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和物業(yè)服務(wù)成本，確定物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整幅度；（2）按照調(diào)整幅度，計(jì)算新的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1基礎(chǔ)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)收，每平方米每月元；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)按設(shè)施設(shè)備類型和數(shù)量計(jì)收。5.2特殊情況收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）針對(duì)小區(qū)內(nèi)別墅、復(fù)式等特殊戶型，根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）針對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。6.物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間和方式6.1繳納時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月日前繳納。6.2繳納方式（1）業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式繳納物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提供代收服務(wù)。7.物業(yè)管理費(fèi)使用和管理7.1使用范圍物業(yè)管理費(fèi)主要用于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；公共設(shè)施設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng)；小區(qū)安全防范工作；消防設(shè)施的檢查和維護(hù)；小區(qū)車輛停放管理等。7.2管理制度（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)管理費(fèi)管理制度；（2）物業(yè)管理費(fèi)收支情況應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主公布；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主的監(jiān)督。8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利和義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）在業(yè)主違反規(guī)定時(shí)，有權(quán)采取必要措施；（4）在物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，不得擅自終止合同；（5）在合同終止后，有權(quán)要求業(yè)主支付已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用。8.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)（1）按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理情況；（3）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全和秩序；（4）合理使用物業(yè)管理費(fèi)，不得挪用；（5）接受業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主的監(jiān)督和檢查。9.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)利（1）享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；（3）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同；（4）在物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同規(guī)定時(shí)，有權(quán)要求改正；（5）在合同終止后，有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還剩余物業(yè)管理費(fèi)。9.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（3）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備；（4）不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品；（5）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任（1）未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金；（2）未合理使用物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)退還業(yè)主；（3）違反合同規(guī)定，損害業(yè)主利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.2業(yè)主違約責(zé)任（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金；（2）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)；（2）人民法院。12.合同解除12.1合同解除條件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違反合同規(guī)定；（2）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前天通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；（3）解除合同后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還業(yè)主剩余物業(yè)管理費(fèi)。13.合同生效和終止13.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)雙方約定的公證機(jī)關(guān)公證。13.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定的其他合同終止情形。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指合同雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或協(xié)助解決爭議的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2范圍（1）提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢測(cè)、評(píng)估和維修；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)知識(shí)支持。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)（1）任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)；（2）申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入事由、預(yù)期目標(biāo)等內(nèi)容。16.2介入同意（1）對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù)；（2）同意介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由合同雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如因市場(chǎng)變化或第三方自身原因，需要調(diào)整責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商一致；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知對(duì)方。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.