2024年貸款二手房買賣合同糾紛處理規(guī)則范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年貸款二手房買賣合同糾紛處理規(guī)則范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)裝修情況3.貸款信息3.1貸款金額及利率3.2貸款期限及還款方式3.3貸款審批及發(fā)放4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款時間及方式4.3付款違約責(zé)任5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用及承擔(dān)5.3過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險及責(zé)任6.交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理方式7.3糾紛解決期限8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋及適用法律14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：________________1.1.2買方地址：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.1.4法定代表人：________________1.1.5身份證號碼：________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：________________1.2.2賣方地址：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________1.2.4法定代表人：________________1.2.5身份證號碼：________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)地址：________________2.1.2房產(chǎn)面積：________________2.1.3房產(chǎn)用途：________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證書編號：________________2.2.2房產(chǎn)他項權(quán)證編號：________________2.2.3房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況：________________2.3房產(chǎn)裝修情況2.3.1房產(chǎn)裝修情況描述：________________2.3.2裝修材料及品牌：________________3.貸款信息3.1貸款金額及利率3.1.1貸款金額：________________3.1.2貸款利率：________________3.2貸款期限及還款方式3.2.1貸款期限：________________3.2.2還款方式：________________3.3貸款審批及發(fā)放3.3.1貸款審批機(jī)構(gòu)：________________3.3.2貸款發(fā)放時間：________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1交易價格總額：________________4.1.2交易價格構(gòu)成：________________4.2付款時間及方式4.2.1首付款支付時間：________________4.2.2首付款支付方式：________________4.2.3尾款支付時間：________________4.2.4尾款支付方式：________________4.3付款違約責(zé)任4.3.1買方未按時支付首付款的違約責(zé)任：________________4.3.2買方未按時支付尾款的違約責(zé)任：________________5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.1.1房產(chǎn)過戶時間：________________5.2過戶費用及承擔(dān)5.2.1過戶費用總額：________________5.2.2過戶費用承擔(dān)方：________________5.3過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險及責(zé)任5.3.1過戶過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險：________________5.3.2風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)方：________________6.交付及驗收6.1交付時間6.1.1房產(chǎn)交付時間：________________6.2交付條件6.2.1房產(chǎn)交付條件：________________6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：________________6.3.2驗收程序：________________7.糾紛處理7.1糾紛處理原則7.1.1糾紛處理原則：公正、公平、合法7.2糾紛處理方式7.2.1糾紛處理方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟7.3糾紛解決期限7.3.1糾紛解決期限：自糾紛發(fā)生之日起六十日內(nèi)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按時支付首付款的違約責(zé)任：8.1.1.1買方應(yīng)向賣方支付首付款總額的_____%作為違約金。8.1.1.2如買方未在______日內(nèi)支付首付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價款的_____%作為違約金。8.1.2買方未按時支付尾款的違約責(zé)任：8.1.2.1買方應(yīng)向賣方支付尾款總額的_____%作為違約金。8.1.2.2如買方未在______日內(nèi)支付尾款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價款的_____%作為違約金。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按時交付房產(chǎn)的違約責(zé)任：8.2.1.1賣方應(yīng)向買方支付______元/日作為逾期交付的違約金。8.2.1.2如賣方未在______日內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價款的_____%作為違約金。8.2.2賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵的違約責(zé)任：8.2.2.1賣方應(yīng)賠償買方因隱瞞房產(chǎn)瑕疵造成的損失，包括但不限于維修費用、律師費等。8.3雙方違約責(zé)任8.3.1如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。9.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，非違約方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1合同解除需書面通知對方，并說明解除原因。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同履行的行為。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。9.3.2合同解除后，已支付的款項不予退還，未支付的款項仍應(yīng)履行。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：______仲裁委員會。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以部分或全部解除。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、違約等原因終止。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理14.1.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋及適用法律14.2.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，解釋權(quán)歸賣方所有。14.2.2本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指為甲乙雙方提供交易服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估、代理等服務(wù)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1交易代理：協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的各項手續(xù)；1.2.2資產(chǎn)評估：對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估；1.2.3貸款擔(dān)保：為甲乙雙方提供貸款擔(dān)保服務(wù)；1.2.4法律咨詢：為甲乙雙方提供法律咨詢服務(wù)。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為：3.2.1交易代理：交易金額的_____%；3.2.2資產(chǎn)評估：評估金額的_____%；3.2.3貸款擔(dān)保：擔(dān)保金額的_____%；3.2.4法律咨詢：咨詢費用的_____%。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)予以配合；4.1.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；4.1.3第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綋p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1.1第三方介入的合同簽訂：5.1.1.1第三方與甲乙雙方應(yīng)另行簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項；5.1.1.2服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.1.2第三方介入的費用承擔(dān)：5.1.2.1第三方介入的費用由甲乙雙方按約定分擔(dān)；5.1.2.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費、擔(dān)保費等。5.1.3第三方介入的爭議解決：5.1.3.1第三方介入的爭議解決方式，應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；5.1.3.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)，應(yīng)為本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。6.第三方介入時的保密義務(wù)6.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。7.第三方介入時的通知義務(wù)7.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)及時通知甲乙雙方合同履行情況，包括但不限于交易進(jìn)度、費用支出、風(fēng)險評估等。8.第三方介入時的合規(guī)義務(wù)8.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合同履行的合法性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表1.1詳細(xì)要求：1.1.1房產(chǎn)地址、面積、用途等信息；1.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況，包括所有權(quán)證書編號、他項權(quán)證編號；1.1.3房產(chǎn)裝修情況描述；1.1.4房產(chǎn)交易價格及構(gòu)成；1.2附件說明：附件一用于記錄房產(chǎn)的基本信息和交易價格，作為合同附件之一。2.附件二：貸款合同2.1詳細(xì)要求：2.1.1貸款金額、利率、期限、還款方式；2.1.2貸款審批機(jī)構(gòu)、貸款發(fā)放時間；2.1.3貸款合同編號；2.2附件說明：附件二為甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，作為合同附件之一。3.附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件3.1詳細(xì)要求：3.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證書；3.1.2房產(chǎn)他項權(quán)證；3.1.3房產(chǎn)過戶申請書；3.1.4房產(chǎn)過戶費用繳納憑證；3.2附件說明：附件三為房產(chǎn)過戶過程中所需的相關(guān)文件，作為合同附件之一。4.附件四：交易款項支付憑證4.1詳細(xì)要求：4.1.1首付款支付憑證；4.1.2尾款支付憑證；4.1.3其他款項支付憑證；4.2附件說明：附件四為交易款項支付的相關(guān)憑證，作為合同附件之一。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議5.1詳細(xì)要求：5.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容；5.1.2第三方服務(wù)費用；5.1.3第三方責(zé)任；5.2附件說明：附件五為第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方違約行為：1.1.1未按時支付首付款或尾款；1.1.2提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵；1.1.3未按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.2賣方違約行為：1.2.1未按時交付房產(chǎn)；1.2.2提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵；1.2.3未配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.3第三方違約行為：1.3.1服務(wù)質(zhì)量不符合約定；1.3.2泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個人信息；1.3.3未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方違約責(zé)任：2.1.1未按時支付首付款或尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未支付款項的_____%；2.1.2提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失；2.1.3未按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2賣方違約責(zé)任：2.2.1未按時交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為______元/日；2.2.2提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)賠償買方因此遭受的損失；2.2.3未配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任：2.3.1服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費用；2.3.2泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；2.3.3未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：1.買方未按時支付首付款，應(yīng)向賣方支付首付款總額的_____%作為違約金。2.賣方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方損失金額的_____%。3.第三方在提供服務(wù)過程中泄露買方個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。2024年貸款二手房買賣合同糾紛處理規(guī)則范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、標(biāo)的物概述1.房屋基本信息2.房屋權(quán)屬情況3.房屋附屬設(shè)施4.房屋交易價格及支付方式三、合同簽訂條件1.合同簽訂的前提條件2.合同簽訂的必備文件3.合同簽訂的禁止條件四、合同履行1.買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.房屋交付及驗收3.產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.交易稅費承擔(dān)五、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理六、違約責(zé)任1.違約責(zé)任范圍2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金計算方法七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理九、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式及送達(dá)3.合同附件十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費繳納證明3.其他相關(guān)文件十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除及終止后的處理十二、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管3.合同變更及補(bǔ)充十三、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋交易稅費繳納證明4.其他相關(guān)文件十四、合同簽字蓋章1.買賣雙方簽字蓋章2.證人簽字蓋章3.合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年貸款二手房買賣合同糾紛處理規(guī)則范本2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點：_______5.合同雙方基本信息：a.買方：1.名稱或姓名：2.住所地或聯(lián)系方式：b.賣方：1.名稱或姓名：2.住所地或聯(lián)系方式：二、標(biāo)的物概述1.房屋基本信息：a.房屋坐落地址：b.房屋產(chǎn)權(quán)證號：c.房屋面積：d.房屋用途：2.房屋權(quán)屬情況：a.房屋所有權(quán)人：b.房屋共有權(quán)人：c.房屋抵押權(quán)人：3.房屋附屬設(shè)施：a.建筑物：b.設(shè)備：c.附屬物：4.房屋交易價格及支付方式：a.交易價格：b.支付方式：c.付款時間：三、合同簽訂條件1.合同簽訂的前提條件：a.雙方具備簽訂合同的主體資格；b.房屋權(quán)屬清晰；c.雙方已就房屋買賣達(dá)成一致意見；2.合同簽訂的必備文件：a.房屋產(chǎn)權(quán)證；b.房屋交易稅費繳納證明；c.其他相關(guān)文件；3.合同簽訂的禁止條件：a.房屋存在法律糾紛；b.房屋被查封、抵押；c.房屋存在其他限制交易的情形：四、合同履行1.買賣雙方權(quán)利義務(wù)：a.買方：1.按時支付購房款；2.遵守合同約定；b.賣方：1.將房屋及附屬設(shè)施交付買方；2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.房屋交付及驗收：a.交付時間：b.驗收標(biāo)準(zhǔn)：c.驗收程序；3.產(chǎn)權(quán)過戶及登記：a.過戶時間：b.登記機(jī)構(gòu)：c.登記費用；4.交易稅費承擔(dān)：a.稅費種類及金額：b.承擔(dān)方：五、合同解除1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致；b.一方違約；c.不可抗力；2.合同解除程序：a.提出解除通知；b.簽訂解除協(xié)議；c.辦理相關(guān)手續(xù)；3.合同解除后的處理：a.房屋及附屬設(shè)施返還；b.稅費及違約金處理；c.其他處理事項：六、違約責(zé)任1.違約責(zé)任范圍：a.逾期付款；b.逾期交付；c.產(chǎn)權(quán)過戶延遲；d.其他違約行為；2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：a.支付違約金；b.恢復(fù)原狀；c.賠償損失；d.其他責(zé)任承擔(dān)方式；3.違約金計算方法：a.違約金比例；b.違約金計算公式；七、爭議解決1.爭議解決方式：a.協(xié)商；b.仲裁；c.訴訟；2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁委員會；b.人民法院；3.爭議解決程序：a.提出爭議；b.進(jìn)行調(diào)解；c.仲裁或訴訟；八、合同終止1.合同終止條件：a.合同約定的履行完畢；b.合同解除；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形；2.合同終止程序：a.雙方協(xié)商一致；b.辦理合同終止手續(xù)；c.合同終止通知；3.合同終止后的處理：a.房屋及附屬設(shè)施返還；b.稅費及違約金處理；c.其他處理事項；九、其他約定1.不可抗力條款：a.不可抗力事件的范圍；b.不可抗力發(fā)生后的通知及證明；c.不可抗力事件對合同履行的影響；2.通知方式及送達(dá)：a.通知方式；b.送達(dá)地址；c.送達(dá)方式；3.合同附件：a.房屋買賣合同；b.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；c.房屋交易稅費繳納證明；d.其他相關(guān)文件；十、合同附件1.房屋買賣合同；2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；3.房屋交易稅費繳納證明；4.其他相關(guān)文件；十一、合同生效及終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.合同內(nèi)容合法有效；c.合同簽訂條件已全部滿足；2.合同終止條件：a.合同約定的履行完畢；b.合同解除；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形；3.合同解除及終止后的處理：a.房屋及附屬設(shè)施返還；b.稅費及違約金處理；c.其他處理事項；十二、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)：a.正本____份；b.副本____份；2.合同保管：a.買方保存____份；b.賣方保存____份；c.其他方保存____份；3.合同變更及補(bǔ)充：a.變更內(nèi)容需書面形式；b.變更經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；十三、合同附件1.房屋買賣合同；2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；3.房屋交易稅費繳納證明；4.其他相關(guān)文件；十四、合同簽字蓋章1.買賣雙方簽字蓋章：a.買方（簽字/蓋章）：____________________b.賣方（簽字/蓋章）：____________________2.證人簽字蓋章（如有）：a.證人（簽字/蓋章）：____________________b.證人（簽字/蓋章）：____________________3.合同生效日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：a.說明：若房屋存在其他權(quán)利人，甲方在簽訂合同時享有優(yōu)先購買權(quán)。b.內(nèi)容：在合同簽訂前，若房屋存在其他權(quán)利人，甲方有權(quán)在得知該信息后七個工作日內(nèi)以書面形式行使優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方資金監(jiān)管條款：a.說明：為確保交易安全，甲方同意將購房款存入指定監(jiān)管賬戶，待房屋過戶后釋放。b.內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)將購房款存入由雙方共同指定的監(jiān)管賬戶，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下后，監(jiān)管賬戶資金釋放。3.甲方裝修補(bǔ)償條款：a.說明：若房屋存在裝修，甲方有權(quán)要求賣方提供裝修清單及補(bǔ)償金額。b.內(nèi)容：賣方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋裝修清單，包括裝修項目、材料、費用等。甲方有權(quán)要求賣方按清單提供裝修補(bǔ)償，補(bǔ)償金額在合同中約定。4.甲方貸款申請條款：a.說明：甲方在簽訂合同時需提供貸款申請，賣方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款事宜。b.內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)向賣方提交貸款申請，賣方應(yīng)積極配合甲方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋評估、抵押等。5.甲方房屋使用限制條款：a.說明：甲方在簽訂合同時需了解房屋的使用限制，如房屋用途、居住人數(shù)等。b.內(nèi)容：賣方應(yīng)在合同簽訂前告知甲方房屋的使用限制，甲方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款：a.說明：若甲方存在其他債權(quán)債務(wù)，乙方在簽訂合同時享有優(yōu)先受償權(quán)。b.內(nèi)容：在合同簽訂前，若甲方存在其他債權(quán)債務(wù)，乙方有權(quán)在得知該信息后七個工作日內(nèi)以書面形式行使優(yōu)先受償權(quán)。2.乙方房屋交付期限條款：a.說明：為確保乙方按時入住，合同中應(yīng)明確房屋交付期限。b.內(nèi)容：賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方，乙方有權(quán)要求賣方在期限內(nèi)完成交付。3.乙方裝修要求條款：a.說明：乙方在簽訂合同時有權(quán)提出房屋裝修要求，賣方應(yīng)滿足乙方合理要求。b.內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂前向賣方提出裝修要求，賣方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行裝修，裝修費用在合同中約定。4.乙方貸款審批條款：a.說明：乙方在簽訂合同時需提供貸款審批結(jié)果，賣方應(yīng)等待貸款審批通過后再辦理過戶手續(xù)。b.內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)向賣方提交貸款審批結(jié)果，賣方應(yīng)在貸款審批通過后辦理房屋過戶手續(xù)。5.乙方房屋使用限制條款：a.說明：乙方在簽訂合同時需了解房屋的使用限制，如房屋用途、居住人數(shù)等。b.內(nèi)容：賣方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋的使用限制，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用條款：a.說明：中介費用由中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.內(nèi)容：中介費用在合同中約定，由買方或賣方支付，或由雙方共同承擔(dān)。2.中介保密條款：a.說明：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)承諾在交易過程中對買賣雙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。3.中介責(zé)任條款：a.說明：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)對買賣雙方提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確其責(zé)任范圍，包括但不限于協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)、提供市場信息等。4.中介傭金支付條款：a.說明：中介傭金應(yīng)在交易完成后支付，具體支付時間及方式在合同中約定。b.內(nèi)容：中介傭金在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后支付，支付時間及方式在合同中明確。5.中介爭議解決條款：a.說明：若中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時提交仲裁委員會仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋交易稅費繳納證明4.房屋裝修清單及補(bǔ)償協(xié)議（如有）5.貸款申請及審批結(jié)果6.中介服務(wù)合同（如有）7.爭議解決相關(guān)文件8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方逾期支付購房款；b.賣方逾期交付房屋；c.買方未按約定辦理貸款；d.賣方未按約定提供房屋；e.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)通過書面通知或仲裁/訴訟程序進(jìn)行認(rèn)定；b.仲裁/訴訟程序中，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如共有權(quán)人、優(yōu)先權(quán)人）對某項權(quán)利或利益的優(yōu)先購買權(quán)利。3.優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人有多個債權(quán)人時，特定債權(quán)人（如抵押權(quán)人）對特定財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)利。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人之間的爭議進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付購房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保。2.問題：賣方無法按時交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付或賠償損失。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：通過法律途徑解決糾紛。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.貸款二手房買賣交易；2.房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛；3.買賣雙方具備簽訂合同的主體資格；4.房屋交易稅費已繳納；5.交易雙方同意采用本合同糾紛處理規(guī)則。全文完。2024年貸款二手房買賣合同糾紛處理規(guī)則范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范貸款二手房買賣合同糾紛的處理，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)市場秩序。2.2目的：本合同旨在解決貸款二手房買賣過程中可能出現(xiàn)的糾紛，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)二手房市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）貸款二手房：指在銀行貸款購買，已還清貸款且房產(chǎn)證上登記為乙方姓名的二手房。（2）合同糾紛：指在履行合同過程中，甲乙雙方因?qū)贤瑑?nèi)容、履行方式、違約責(zé)任等產(chǎn)生爭議。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指購買貸款二手房的買方。（2）乙方：指出售貸款二手房的賣方。（3）貸款銀行：指為甲方提供貸款的銀行。（4）房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，確保房屋買賣順利進(jìn)行。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題、合同違約等產(chǎn)生的責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，支付購房款。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題、合同違約等產(chǎn)生的責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方指定的辦理房屋過戶手續(xù)的地點。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定支付購房款。（2）乙方按照合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）雙方按照合同約定承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題、合同違約等產(chǎn)生的責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢。（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）雙方書面通知對方合同終止。（2）辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題、合同違約等產(chǎn)生的責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）購房款：甲方應(yīng)向乙方支付房屋購買價格，具體金額以合同約定為準(zhǔn)。（2）貸款利息：甲方在貸款期間應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定支付貸款利息。（3）過戶稅費：甲方和乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和地方政策支付房屋過戶所需的各種稅費。（4）中介服務(wù)費：如涉及中介服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定支付中介服務(wù)費。（5）其他費用：合同約定的其他應(yīng)由甲方和乙方承擔(dān)的費用。7.2支付方式：（1）購房款：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付購房款。（2）貸款利息：甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求定期支付貸款利息。（3）過戶稅費：甲方和乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求支付過戶稅費。（4）中介服務(wù)費：甲方和乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定的方式支付中介服務(wù)費。7.3支付時間：（1）購房款：甲方應(yīng)在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢前支付購房款。（2）貸款利息：甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求定期支付貸款利息。（3）過戶稅費：甲方和乙方應(yīng)在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理前支付過戶稅費。（4）中介服務(wù)費：甲方和乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定的時間支付中介服務(wù)費。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付購房款前，確保資金來源合法，并保留相關(guān)證明。（2）甲方和乙方應(yīng)在支付稅費前，了解并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。（3）甲方和乙方應(yīng)在支付中介服務(wù)費前，確保中介服務(wù)合同內(nèi)容明確。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按時支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未付款項的萬分之五計算。（2）如甲方未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定的過戶手續(xù)辦理期限的每日萬分之五計算。8.2乙方違約：（1）如乙方未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定的交付房屋期限的每日萬分之五計算。（2）如乙方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金以人民幣計算，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。（2）賠償金額的支付應(yīng)在違約事實發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)完成。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）合同內(nèi)容及雙方約定的事項。（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為合同生效之日起五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密信息用于商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋無法過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、國家利益的事項。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。（2）合同約定的權(quán)利和義務(wù)，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留：（1）合同中涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的條款，任何一方不得擅自泄露。（2）合同中涉及國家利益、社會公共利益的條款，任何一方不得擅自變更或解除。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）雙方協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容未涉及本合同約定權(quán)利義務(wù)的，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，確保合同履行。（2）雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，為對方提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，如法律法規(guī)變更，本合同仍具有效力。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同的完整文件，具有獨立性，其他任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款：本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。如需增減，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：其他相關(guān)方（簽字/蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：其他相關(guān)方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.貸款合同3.房屋評估報告4.交易稅費繳納憑證5.中介服務(wù)合同（