2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）考試題庫(kù)-上（單選題3）

2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)

濟(jì)）考試題庫(kù)-上（單選題3）

一、單選題

1.下列關(guān)于完善“三權(quán)分置”的說法錯(cuò)誤的是（）。

A、終堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位

B、嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)戶承包權(quán)

C、加快放活土地承包權(quán)

D、逐步完善“三權(quán)”關(guān)系

答案：C

解析：目前，廣大農(nóng)村圍繞落實(shí)集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，

逐步完善“三權(quán)”關(guān)系，不斷探索農(nóng)村土地集體所有制的有效實(shí)現(xiàn)形式和運(yùn)作形

式。（1）始終堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位。（2）嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)戶承包權(quán)。

要穩(wěn)定現(xiàn)有土地承包關(guān)系并保持長(zhǎng)久不變。（3）加快放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。（4）逐

步完善“三權(quán)”關(guān)系。C項(xiàng)應(yīng)該是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，而不是土地承包權(quán)。

2.我國(guó)衣村宅基地屬于（）所有。

A、國(guó)家

B、農(nóng)民個(gè)人

C、農(nóng)民集體

D、縣級(jí)人民政府

答案：C

解析：農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體土地。

3.我國(guó)農(nóng)村住宅的所有制以()為主。

A、全民所有

B、農(nóng)民集體所有

C、村民共有

D、農(nóng)民私有

答案：D

解析：我國(guó)農(nóng)村房屋實(shí)行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度。

4.國(guó)家將房地產(chǎn)授權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位和軍隊(duì)分別進(jìn)行管理，上

述單位的義務(wù)有0。

A、不得轉(zhuǎn)讓國(guó)家房地產(chǎn)

B、不得處置房地產(chǎn)

C、實(shí)現(xiàn)國(guó)有房地產(chǎn)保值增值

D、保護(hù)國(guó)有房地產(chǎn)不受損失

答案：D

解析：全民所有制房產(chǎn)。國(guó)家按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理的原則，將房地產(chǎn)授權(quán)國(guó)

家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位和軍隊(duì)分別進(jìn)行管理。這些單位在國(guó)家授權(quán)范圍

內(nèi)，對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時(shí)負(fù)有保護(hù)國(guó)有房地

產(chǎn)不受損失的義務(wù)。被授權(quán)單位轉(zhuǎn)移或處置房地產(chǎn)時(shí)，必須按照有關(guān)規(guī)定，報(bào)經(jīng)

上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

5.按我國(guó)現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分，軍隊(duì)自行管理的房產(chǎn)屬于()。

A、直管公產(chǎn)

B、單位自管公產(chǎn)

C、私產(chǎn)

D、其他產(chǎn)

答案：B

解析：全民所有制房產(chǎn)。國(guó)家按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理的原則，將房地產(chǎn)授權(quán)國(guó)

家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位和軍隊(duì)分別進(jìn)行管理。這些單位在國(guó)家授權(quán)范圍

內(nèi)，對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時(shí)負(fù)有保護(hù)國(guó)有房地

產(chǎn)不受損失的義務(wù)。被授權(quán)單位轉(zhuǎn)移或處置房地產(chǎn)時(shí)，必須按照有關(guān)規(guī)定，報(bào)經(jīng)

上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

6.按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分，可將房地產(chǎn)劃分為()。

A、單獨(dú)所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)

B、全民所有和非全民所有

C、國(guó)有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)

D、公產(chǎn)和私產(chǎn)

答案：A

解析：考察城鎮(zhèn)房屋所有制劃分形式。

7.我國(guó)農(nóng)村房屋實(shí)行以()為主的制度。

A、全民所有

B、集體共有

C、農(nóng)民私有

D、村鎮(zhèn)所有

答案：C

解析：長(zhǎng)期以來，我國(guó)農(nóng)村房屋實(shí)行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度。

8.關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的程序中，征收補(bǔ)償方案征求意見期限不得少于（）。

Av10日

B、15日

C、20日

D、30日

答案：D

解析：征收補(bǔ)償方案征求意見期限不得少于30日。

9.房屋征收的主體是。

A、國(guó)務(wù)院

B、省級(jí)人民政府

C、市、縣級(jí)人民政府

D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

答案：C

解析：房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域

的房屋征收與補(bǔ)償工作。

10.下列不屬于對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容的是（）。

A、被征收土地使用權(quán)的補(bǔ)償

B、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

C、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

D、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

答案：A

解析：對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。（2）因

征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。搬遷的應(yīng)支付搬遷費(fèi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)支

付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)房。（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此

外，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

11.為進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，1998年《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房

建設(shè)的通知》提出0。

A、在全國(guó)推動(dòng)補(bǔ)貼出售公房試點(diǎn)

B、提高公房租金，促進(jìn)售房

C、改變住房建設(shè)投資為國(guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制

D、停止住房福利分配，實(shí)行住房分配貨幣化

答案：D

解析：A項(xiàng)為1990年措施；B項(xiàng)為1986年措施；C項(xiàng)為1994年的措施。

12.我國(guó)改革開放前，實(shí)行以實(shí)物形式向職工分配住房的0住房制度。

A、福利性

B、改善性

C、補(bǔ)償性

D、互助性

答案：A

解析：改革開放之前，城鎮(zhèn)住房主要由國(guó)家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實(shí)物形式向職

工分配并近乎無償使用的福利性住房制度。

13.稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，應(yīng)依

法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的（）計(jì)征。

A、10%

B、20%

C、25%

D、30%

答案：B

解析：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通

過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的

20%計(jì)征。

14.關(guān)于舊的城鎮(zhèn)住房制度存在的弊端，下列說法不正確的是()。

A、住房建設(shè)投資“有去無回”，不能循環(huán)和周轉(zhuǎn)

B、收取較高租金，抑制個(gè)人對(duì)住房的投入

C、住房建設(shè)以及維修管理成了國(guó)家的沉重包袱

D、收取的低租金不夠支付住房的正常維修和管理費(fèi)用

答案：B

解析：改革開放之前，城鎮(zhèn)住房主要由國(guó)家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實(shí)物形式向職

工分配并近乎無償使用的福利性住房制度。在上述住房制度下，不僅住房建設(shè)資

金“有去無回”，不能循環(huán)和周轉(zhuǎn)，而且收取的低租金不夠支付住房的日常維修

和管理費(fèi)用，住房建設(shè)以及維修和管理成了國(guó)家的沉重包袱，職工形成了“等、

靠、要”的觀念，抑制了個(gè)人對(duì)住房的投入，城鎮(zhèn)住房緊張問題日益突出。

15.()標(biāo)志著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革已經(jīng)進(jìn)入全面推進(jìn)和配套改革的新階段。

1986年2月，“國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”成立

B、1991年6月，國(guó)務(wù)院頒發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改

革的通知》

C、1991年11月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意

見》

D、1994年7月，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

答案：C

16.無正當(dāng)理由累計(jì)（）個(gè)月以上未繳納廉租住房租金的租戶應(yīng)依照合約規(guī)定退

回廉租住房。

A、5

B、10

C、6

D、7

答案：C

正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未繳納廉租住房租金的租戶應(yīng)依照合約規(guī)定退回廉租

住房。

17.公共租賃住房的租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿。個(gè)月前

向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請(qǐng)。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民

政府住房保障主管部門提出申請(qǐng)。

18.下列不屬于申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的程序的是。。

Ax申請(qǐng)

B、審批

C、公示

D、輪候

答案:B

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。

19.經(jīng)濟(jì)適用住房()對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。

A、開發(fā)企業(yè)

B、施工單位

C、建設(shè)單位

D、物業(yè)管理

答案：C

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向

買受人出具住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量

和使用安全。

20.關(guān)于市場(chǎng)租賃住房的建設(shè)說法錯(cuò)誤的是()o

A、允許改建房屋用于租賃

B、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房

C、允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租

D、改造中可以改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施

答案：D

解析：允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地

使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)

格應(yīng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后

出租，改造中不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防

設(shè)施完好有效。

21.廉租住房的保障方式是()。

A、貨幣配租和實(shí)物補(bǔ)貼

B、貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租

C、實(shí)物配租和增加房源

D、貨幣補(bǔ)貼和低價(jià)提供

答案：B

解析：廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。貨幣補(bǔ)貼是指縣級(jí)

以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住

房補(bǔ)貼，由其自行承租住房；實(shí)物配租是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住

房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

22.經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在。平方米左右。

A、40

B、50

C、55

D、60

答案：D

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60平方米左右。

23.實(shí)物配租的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行()o

A、政府定價(jià)

B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

D、協(xié)商定價(jià)

答案:A

解析：本題考查廉租住房。實(shí)物配租的住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)。

24.城市廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社會(huì)

公布。次。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：城市廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社

會(huì)公布1次。

25.廉租住房的保障方式是。和實(shí)物配租相結(jié)合。

A、貨幣補(bǔ)貼

B、住房補(bǔ)貼

C、購(gòu)房補(bǔ)貼

D、租房補(bǔ)貼

答案：A

解析：廉租住房的保障方式是貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合。

26.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價(jià)格，主要面向中等偏下收

入住房困難家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房。

A、廉租住房

B、限價(jià)商品房

C、經(jīng)濟(jì)適用房

D、公共租賃住房

答案：D

27.中、高檔商品房的價(jià)格和供應(yīng)量主要由0決定。

A、消費(fèi)者

B、政府

C、供應(yīng)商

D、市場(chǎng)

答案：D

解析：中、高檔商品房包括中、高檔公寓和別墅，是享受型住房。政府只對(duì)其進(jìn)

行調(diào)控，其價(jià)格和供應(yīng)量主要由市場(chǎng)決定，滿足高收入家庭的需要。

28.廉租住房的保障對(duì)象是。。

A、城市中等偏下收入家庭

B、夾心層及外來務(wù)工人員

C、城市低收入住房困難家庭

D、城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭

答案：C

解析：廉租住房的保障對(duì)象是城市低收入住房困難家庭。

29.兩限房的套型面積在（）平方米以下，供應(yīng)比例（包括經(jīng)濟(jì)適用房）占供應(yīng)量

的（）以上。（）

A、60；50%

B、90；70%

C、60；70%

D、90；50%

答案：B

解析：限價(jià)商品房也稱為兩限房，是由政府指導(dǎo)、市場(chǎng)合作，具有改善性的住房，

是普通商品房的一種。兩限房的套型面積在90m2以下，供應(yīng)比例（包括經(jīng)濟(jì)適用

住房）占供應(yīng)量的70%以上。兩限房滿足中低收入普通居民的住房需求，具體的

購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況等決定。

30.面向經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象供應(yīng)的公共租賃住房，建設(shè)用地實(shí)行。供應(yīng)。

A、劃撥

B、出讓

C、租賃

D、作價(jià)出資

答案：A

解析：面向經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象供應(yīng)的公共租賃住房，建設(shè)用地實(shí)行劃撥供應(yīng)。其

他方式投資的公共租賃住房，建設(shè)用地可以采用出讓、租賃或作價(jià)出資（入股）

等方式有償使用，并將所建公共租賃住房的租金水平、套型結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)

施條件等作為土地供應(yīng)的前置條件，所建住房只能租賃，不得出售。

31.我國(guó)政府于（）年提出建立廉租住房制度的構(gòu)想。

A、1996

B、1997

C、1998

D、1999

答案：C

解析：我國(guó)政府于1998年提出建立廉租住房制度的構(gòu)想。

32.公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房所產(chǎn)生的契稅和印花稅屬于公共租

賃住房的優(yōu)惠政策中的。。

A、用地政策

B、投資政策

C、稅收政策

D、金融政策

答案：C

解析：稅收政策。包括免征公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地的城鎮(zhèn)土地使用

稅、公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅、公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住

房作為公租房所產(chǎn)生的契稅和印花稅、公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花

稅、經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入的營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅等。

33.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿0年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需

轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

A、2

B、3

C、5

D、7

答案：C

解析：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需

轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

34.公共租賃房屋主要面向的人群不包括0。

A、中等偏下收人家庭

B、離異之后無屋居住的人

C、外來務(wù)工人員

D、夾心層

答案：B

解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來務(wù)工人員

住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群，即

把一部分中等收入者也納入其中。

35.經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地以。方式供應(yīng)。

A、劃撥

B、出讓

C、租賃

D、作價(jià)入股

答案：A

解析：本題考查經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。

36.關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)

時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)

B、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，開發(fā)商可以在取得劃撥土地后，再

以補(bǔ)交土地出讓金等方式進(jìn)行商品房開發(fā)

C、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人

招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施

D、經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60m2左右

答案：B

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃拔方式供應(yīng)，嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃

撥土地后，再以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開發(fā)。

37.根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，無正當(dāng)理由，廉租住房承租戶連續(xù)0個(gè)月

以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。

A、3

B、6

C、9

D、12

答案：B

解析：城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租

住房：①無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的；②無正當(dāng)理

由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。

38.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，利潤(rùn)率按不高于（）核定。

A、3%

B、5%

C、7%

D、10%

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定；市、

縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn)。

39.市場(chǎng)租賃住房的政策支持不包括（）。

A、給與稅收優(yōu)惠

B、提供金融支持

C、提供投資支持

D、完善供地方式

答案：C

解析：市場(chǎng)租賃住房的政策支持：（1）給與稅收優(yōu)惠。（2）提供金融支持。（3）

完善供地方式。

40.下列關(guān)于單位集資合作建房的說法錯(cuò)誤的是O。

A、實(shí)行轉(zhuǎn)款管理

B、實(shí)行專項(xiàng)使用

C、可以獲得利潤(rùn)

D、不收取管理費(fèi)用

答案：C

解析：?jiǎn)挝患Y合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

向職工收取的單位集資合作建房款項(xiàng)實(shí)行?？罟芾?、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政

和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督。單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不

得有利潤(rùn)。

41.將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外出租的住房和個(gè)人依法出租的自有住房，統(tǒng)稱為（）。

A、廉租住房

B、公共租賃住房

C、市場(chǎng)化商品住房

D、市場(chǎng)租賃住房

答案：D

解析：為與公共租賃住房和市場(chǎng)化商品住房相區(qū)別，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外出租

的住房和個(gè)人依法出租的自有住房，統(tǒng)稱為市場(chǎng)租賃住房。市場(chǎng)租賃住房是購(gòu)租

并舉的住房制度的重要組成部分，與公共租賃住房一起構(gòu)成住房租賃市場(chǎng)房源

42.公共租賃房屋主要面向的人群不包括0。

A、中等偏下收入家庭

B、離異之后無屋居住的人

C、外來務(wù)工人員

D、夾心層

答案：B

解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來務(wù)工人員

住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群，即

把一部分中等收入者也納入其中。

43.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可采取()方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、掛牌

D、協(xié)議

答案：A

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù),

也可以在社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基

本生活需要的物業(yè)服務(wù)。

44.公共租賃住房建設(shè)實(shí)行“誰投資、誰所有”屬于公共租賃住房的優(yōu)惠政策中

的()。

A、用地政策

B、投資政策

C、金融政策

D、產(chǎn)權(quán)政策

答案：D

解析：產(chǎn)權(quán)政策。公共租賃住房建設(shè)實(shí)行“誰投資、誰所有”，投資者權(quán)益可依

法轉(zhuǎn)讓。

45.經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市。政策體系的組成部分。

A、低收入家庭

B、低收入家庭住房困難

C、中低收入家庭

D、中低收入家庭住房困難

答案：B

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。

經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

46.目前，公共租賃住房的保障對(duì)象不包括()。

A、城市高收入家庭

B、城市中低收入家庭

C、城市新就業(yè)職工

D、城市外來務(wù)工人員

答案：A

解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收人家庭、夾心層及外來務(wù)工人員

住房困難政策體系的組成部分。

47.解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是()。

A、限價(jià)商品房

B、公共租賃房屋

C、經(jīng)濟(jì)適用房

D、廉租住房

答案：D

解析：廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。城市低收入住

房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等

符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

48.我國(guó)住房供應(yīng)體系中，以下不屬于保障性住房的是()。

A、廉租住房

B、商品住房

C、經(jīng)濟(jì)適用住房

D、限價(jià)商品住房

答案：B

解析：我國(guó)已建立保障性住房和商品住房并存、覆蓋全社會(huì)各階層的多層次住房

供應(yīng)體系。保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品

房；商品住房包括普通商品住房和中、高檔商品住房。

49.城市低收入住房困難家庭的情況實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市、縣政府()向社會(huì)公布

一次。

A、每月

B、每季度

C、每年

D、每2年

答案：C

解析：市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克健⒇?cái)政承受能力以及城市

低收入住房困難家庭的人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面

積標(biāo)準(zhǔn)。城市廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社

會(huì)公布一次。

50.關(guān)于申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的程序，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A、符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住

房

B、購(gòu)買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積

C、購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買

D、購(gòu)買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定可繼續(xù)享受政府優(yōu)惠

答案：D

解析:符合條件的家庭,持核準(zhǔn)通知購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

購(gòu)買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格

購(gòu)買；超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照同地段同類普通

商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。

51.關(guān)于住房公積金管理委員會(huì)的成員組成，下列說法正確的是()。

A、工會(huì)代表和職工代表占1/3

B、人民政府負(fù)責(zé)人和建設(shè)、財(cái)政、人民銀行等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專家占

I/2

C、單位代表占I/2

D、工會(huì)代表和職工代表占1/2

答案：A

解析：住房公積金管理委員會(huì)的成員中，人民政府負(fù)責(zé)人和建設(shè)、財(cái)政、人民銀

行等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專家占I/3,工會(huì)代表和職工代表占1/3,單位

代表占I/3O

52.“住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi)，職工可用住房公積金購(gòu)買、建造、

翻建、大修自住住房，其他任何單位和個(gè)人不得挪用”體現(xiàn)了住房公積金的()。

A、強(qiáng)制性

B、保障性

C、互助性

D、自愿性

答案：B

解析：保障性是指住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi)，職工可用住房公積金購(gòu)

買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個(gè)人不得挪用。住房資金管理

中心歸集的住房公積金，除留足備付金外，其他只能定向運(yùn)用于以下方面：安居

工程、住宅建設(shè)、城市危舊房改造、集資合作建房、為職工提供購(gòu)房抵押貸款等。

53.住房公積金的本質(zhì)屬性是。

A、政府補(bǔ)貼

B、工資

C、單位補(bǔ)貼

D、福利

答案：B

解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職

工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增

加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。；

54.下列活動(dòng)使用資金時(shí)，不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的是()o

A、翻建自住住房

B、購(gòu)置家用電器

C、大修自住住房

D、建造自住住房

答案：B

解析：購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公積金。

55.住房公積金貸款的基本程序不包括()。

A、借款人向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)

B、住房公積金管理中心初審合格

C、住房公積金管理中心審批借款

D、簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)

答案：B

解析:住房公積金貸款的基本程序包括:借款人向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)、

受托銀行初審合格、住房公積金管理中心審批借款、簽訂借款合同、辦理借款手

續(xù)、使用及償還貸款等。受托銀行與借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂公積金借款合同。

56.關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)，下列說法不正確的有()。

A、職工變動(dòng)工作時(shí)，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬

戶

B、職工因故脫離工作單位、中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)

C、結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)

D、職工恢復(fù)工作時(shí)，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

答案：B

解析：住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)的規(guī)定：①職工變動(dòng)工作時(shí)，其公積金本

息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶；②職工因故脫離工作單位，中

斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存隨之中斷，結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原

單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)；③職工恢復(fù)工作時(shí)，在原單位發(fā)工資,

則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金.如變動(dòng)單位的，則應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

57.職工個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款期限最長(zhǎng)不超過。年。

A、10

B、20

C、30

D、40

答案：C

58.關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法不正確的是0。

A、機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支

B、事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支

C、企業(yè)在預(yù)算中列支

D、企業(yè)在成本中列支

答案：C

解析:單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支:①機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支：

②事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支；③企業(yè)在成本中列

支。

59.住房公積金的使用范圍不包括()。

A、管理中心的經(jīng)營(yíng)成本

B、職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用

C、管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作

D、管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用

答案：A

解析：住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)

私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工

繳存的長(zhǎng)期住厲儲(chǔ)金，其使用范圍包括：①職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用；②

管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作；③管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用。

60.下列選項(xiàng)中，不屬于住房公積金制度作用的是()。

A、有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局，為

住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量

B、促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)

C、基本上解決了我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房問題

D、推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力

答案：C

解析：住房公積金制度在推動(dòng)住房制度改革、加快住房建設(shè)、擴(kuò)大住房需求、促

進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面發(fā)揮了巨大作用，主要表現(xiàn)為：①有利于籌集建房資金，打破

了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局，為住房建設(shè)提供了長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金

來源，增加住房供給，提高職工居住質(zhì)量；②促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，活躍住房消

費(fèi)市場(chǎng)；③推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程.提高職工買房的支付能力；④有利于引導(dǎo)

居民調(diào)整不合理的家庭生活消費(fèi)結(jié)構(gòu)，抑制通貨膨脹。

61.住房公積金管理委員會(huì)履行的職責(zé)不包括()。

A、制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施

B、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

C、審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃

D、負(fù)責(zé)收取住房公積金并進(jìn)行集中管理

答案：D

解析：住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行的職責(zé)有：①制定和調(diào)

整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施；②根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住

房公積金的具體繳存比例；③確定住房公積金的最高貸款額度；④審批住房公積

金歸集、使用計(jì)劃；⑤審議住房公積金增值收益分配方案；⑥審批住房公積金歸

集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)

62.住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于()o

A、40%

B、50%

C、60%

D、70%

答案：C

解析：住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的

住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)各金、住房公積金管

理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。其中，用于建立住房公積金

貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于60%,具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政

廳(局)確定。

63.下列各項(xiàng)中，不屬于住房公積金的特點(diǎn)的有()。

A、強(qiáng)制性

B、自愿性

C、互助性

D、保障性

答案：B

解析：住房公積金的特點(diǎn)包括：①?gòu)?qiáng)制性，是指凡在職職3-及其所在單位都需

按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金；②互助性，是指住房

公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性，可集中全社會(huì)職工的力量，把個(gè)人較少的錢集中

起來，形成規(guī)模效應(yīng)；③保障性，住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi)，職工可

用住房公積金購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個(gè)人不得挪用。

64.新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起()日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積

金繳存登記，并自登記之日起0日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委

托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

A、10；20

B、20；30

C、30；20

D、20；10

答案：C

解析：考察住房公積金的繳存時(shí)限。

65.關(guān)于住房公積金的存款利率說法錯(cuò)誤的是()。

A、職工住房公積金按年結(jié)息

B、職工住房公積金按月結(jié)息

C、本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

D、每年6月30日為結(jié)息日。

答案：B

解析：自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由按照歸集時(shí)

間執(zhí)行活期、3個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐

年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

66.住房公積金增值收益主要用于：①上交財(cái)政的公積金中心管理費(fèi)用；②提取

住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金；③為城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金。除國(guó)家另有規(guī)定

外，其分配順序是0。

A、①②③

B、②①③

C、③①②

D、②③①

答案：B

解析：住房公積金增值收益除國(guó)家另有規(guī)定外，應(yīng)按下列順序進(jìn)行分配：①住房

公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金；②上交財(cái)政的公積金中心管理費(fèi)用；③城市廉租住房建

設(shè)補(bǔ)充資金。住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不

得低于60%,具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)確定。

67.住房公積金管理中心履行的職責(zé)不包括()。

A、編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃

B、負(fù)責(zé)住房公積金的核算

C、審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃

D、編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告

答案：C

解析：住房公積金管理中心履行下列職責(zé)：①編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使

用計(jì)劃；②負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；③負(fù)責(zé)住房公

積金的核算;④審批住房公積金的提取、使用；⑤負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；

⑥編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；⑦承辦住房公積金管理委員

會(huì)決定的其他事項(xiàng)。C項(xiàng)屬于住房公積金管理委員會(huì)的職責(zé)。

68.住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向。和住房公積金管理委員會(huì)報(bào)送財(cái)務(wù)

報(bào)告。

A、財(cái)政部門

B、稅收部門

C、審計(jì)部門

D、住房公積金管理中心

答案：A

解析：住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門和住房公積金管理委員會(huì)報(bào)

送財(cái)務(wù)報(bào)告，并將財(cái)務(wù)報(bào)告向社會(huì)公布。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)

部門的審計(jì)監(jiān)督。

69.住房公積金制度的建立，標(biāo)志著由國(guó)家支持、。、依靠職工力量解決住房

問題的機(jī)制開始形成。

A、單位資助

B、財(cái)政補(bǔ)貼

C、職工互助

D、稅收優(yōu)惠

答案：A

解析：住房公積金制度的建立，標(biāo)志著一個(gè)由國(guó)家支持、單位資助、依靠職工力

量解決住房問題的市場(chǎng)化機(jī)制開始形成。

70.住房公積金的繳存對(duì)象不包括()。

A、國(guó)有企業(yè)退休職工

B、城鎮(zhèn)工商戶

C、社會(huì)團(tuán)體職工

D、城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

答案:A

解析：住房公積金的繳存對(duì)象包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投

資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體

及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。

71.住房公租金的繳存基數(shù)不包括()。

A、計(jì)時(shí)工資

B、獎(jiǎng)金

G補(bǔ)貼

D、財(cái)產(chǎn)性收入

答案：D

解析：住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資，共由六部分組

成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付

的工資。繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月

平均工資的3倍。

72.職工和單位住房公積金繳存比例原則上均不得高于職工上一年度月平均工資

的（）,

A、5%

B、10%

C、12%

D、15%

答案：C

解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金制度單位和個(gè)人的繳存比例不

低于5%,原則上不高于12%。參見教材P10。

73.房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段中，不包括（）。

A、后期工作階段

B、建設(shè)階段

C、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

D、租售階段

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)從開發(fā)項(xiàng)目的選擇到建成租售，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)、多個(gè)部門，是

一項(xiàng)系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個(gè)階段進(jìn)行：①投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

階段；②前期工作階段；③建設(shè)階段；④租售階段。

74.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須露天作業(yè)，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特點(diǎn)。

A、開發(fā)項(xiàng)目位置固定

B、開發(fā)周期較長(zhǎng)

C、開發(fā)建設(shè)條件較差

D、開發(fā)活動(dòng)綜合性強(qiáng)

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的龐大體積，使得其開發(fā)建設(shè)必須露天作業(yè)，受到自然環(huán)

境的直接影響。

75.在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的管理與調(diào)控一般通過()

手段。

A、行政控制

B、嚴(yán)格的規(guī)劃控制

C、制定法律法規(guī)、政策等

D、各部門管制

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)具有受法規(guī)政策的影響性的特點(diǎn)。世界各個(gè)國(guó)家和地區(qū)都通過

制定有關(guān)法律法規(guī)、政策等對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)加以指導(dǎo)、規(guī)范和限制。

76.房地產(chǎn)開發(fā)是一種()。

A、復(fù)雜的系統(tǒng)工程

B、簡(jiǎn)單的系統(tǒng)工程

C、分散性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D、綜合性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋

建設(shè)的行為。它是一項(xiàng)較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、取得房

地產(chǎn)開發(fā)用地，以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地開發(fā)、房屋建造、竣

工驗(yàn)收、商品房銷售、交付使用等工作。

77.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)的有0。

A、受政府干預(yù)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的影響

B、具有高風(fēng)險(xiǎn)性

C、需要多方協(xié)作，統(tǒng)籌安排

D、投資額大、建設(shè)周期長(zhǎng)

E、產(chǎn)品具有移動(dòng)性

答案：E

解析：房地產(chǎn)開發(fā)由于受房地產(chǎn)特性以及自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多種因素的影響,

主要有以下特點(diǎn)：（1）開發(fā)位置的固定性。（2）開發(fā)項(xiàng)目各不相同。（3）開發(fā)所需

資金很大。（4）開發(fā)周期的較長(zhǎng)。（5）開發(fā)活動(dòng)綜合性強(qiáng)。（6）開發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn)較

高。（7）開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。⑻開發(fā)條件較差。（9）開發(fā)建設(shè)時(shí)序很重要。

78.我國(guó)目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的開發(fā)方式是（）。

A、單項(xiàng)開發(fā)

B、綜合開發(fā)

C、房屋開發(fā)

D、土地開發(fā)

答案：B

解析：房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對(duì)土地和房屋實(shí)行一體化開發(fā)的行為，是一項(xiàng)綜合的

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是目前采用較多的一種房地產(chǎn)開發(fā)方式

79.在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開始，嚴(yán)格按照()

要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

A、城市規(guī)劃

B、地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D、國(guó)土規(guī)劃

答案：A

解析：房屋開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得某宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)后，按照城

市規(guī)劃的要求和市場(chǎng)需求，開發(fā)建造和經(jīng)營(yíng)各類商品房的行為。

80.房屋開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得某宗土地的()后，按照城市規(guī)劃的要求和

市場(chǎng)需求，開發(fā)建造和經(jīng)營(yíng)各類商品房的行為。

A、所有權(quán)

B、建設(shè)用地使用權(quán)

C、宅基地使用權(quán)

D、租賃權(quán)

答案：B

解析：目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)主要是指對(duì)國(guó)有土地的開發(fā)。

81.房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)，這是由房地產(chǎn)()決定的。

A、開發(fā)受法規(guī)政策制約較多

B、開發(fā)的完全競(jìng)爭(zhēng)性

C、位置的不可移動(dòng)性

D、活動(dòng)的周期性

答案：C

解析：由于房地產(chǎn)的特性以及受到自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多種因素的影響，房地產(chǎn)

開發(fā)主要有下列特點(diǎn)：（1）開發(fā)位置的固定性。（2）開發(fā)項(xiàng)目各不相同。（3）開發(fā)

所需資金很大。（4）開發(fā)周期的較長(zhǎng)。（5）開發(fā)活動(dòng)綜合性強(qiáng)?（6）開發(fā)投資的風(fēng)

險(xiǎn)較高。（7）開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。（8）開發(fā)條件較差。19）開發(fā)建設(shè)時(shí)序很

重要。

82.與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有。的特點(diǎn)。

A、地價(jià)高，開發(fā)難度大

B、拆遷量大，地價(jià)高

C、拆遷量小，配套建設(shè)投資大

D、地價(jià)高，配套建設(shè)投資大

答案：C

解析：新區(qū)開發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開始，嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功

能要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。新區(qū)開發(fā)雖然區(qū)位條件比市區(qū)差，但拆遷量較小、用地條

件較寬余,發(fā)展限制較小，適合規(guī)模較大的住宅區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。但是，

前期開發(fā)投入較大，如果基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑配套跟不上，將會(huì)影響商品房的租

售和使用，進(jìn)而影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的效益。

83.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是0。

A、房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

B、房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

C、房地產(chǎn)開發(fā)回報(bào)高、風(fēng)險(xiǎn)小

D、房地產(chǎn)投資具有保值增值性

答案：C

解析：選項(xiàng)c,房地產(chǎn)開發(fā)由于受自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法規(guī)政策等多種因

素的影響，加之需要資金多、開發(fā)周期較長(zhǎng)，在開發(fā)過程中很多不確定因素的存

在，導(dǎo)致其風(fēng)險(xiǎn)較高。

84.下列說法錯(cuò)誤的是()。

A、開發(fā)建設(shè)時(shí)序不嚴(yán)格

B、開發(fā)周期較長(zhǎng)

C、開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)較高

D、開發(fā)建設(shè)條件較差

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)：⑴開發(fā)項(xiàng)目位置固定。⑵開發(fā)項(xiàng)目各不相同。⑶開發(fā)

所需資金較大。⑷開發(fā)周期長(zhǎng)。⑸開發(fā)活動(dòng)綜合性強(qiáng)。⑹開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)較高。⑺

開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。⑻開發(fā)建設(shè)條件較差。⑼開發(fā)建設(shè)時(shí)序很重要。

85.按照房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)類型劃分為()

A、單項(xiàng)開發(fā)和成片開發(fā)

B、新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造

C、土地開發(fā)和房屋建設(shè)

D、獨(dú)資開發(fā)和合資開發(fā)

答案：B

解析：按照開發(fā)區(qū)域性質(zhì)劃分⑴新區(qū)開發(fā)(2)舊區(qū)改造

86.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)，下列說法正確的是()。

A、風(fēng)險(xiǎn)大，利潤(rùn)低

B、風(fēng)險(xiǎn)大，利潤(rùn)高

C、風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)高

D、風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)低

答案：B

解析：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，按照市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則，投資風(fēng)險(xiǎn)越大，投資回報(bào)也越高。房

地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)與高回報(bào)并存的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

87.按開發(fā)主體分，房地產(chǎn)開發(fā)中包含（）。

A、外資開發(fā)

B、內(nèi)資開發(fā)

C、個(gè)體投資開發(fā)

D、合資合作開發(fā)

答案：D

解析：按照開發(fā)主體劃分⑴獨(dú)資開發(fā)⑵合資合作開發(fā)

88.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A、開發(fā)項(xiàng)目位置固定

B、開發(fā)項(xiàng)目各不相同

C、開發(fā)所需資金較大

D、開發(fā)活動(dòng)綜合性差

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)：⑴開發(fā)項(xiàng)目位置固定。⑵開發(fā)項(xiàng)目各不相同。（3）開發(fā)

所需資金較大。⑷開發(fā)周期長(zhǎng)。⑸開發(fā)活動(dòng)綜合性強(qiáng)。⑹開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)較高。⑺

開發(fā)受法規(guī)政策制約較多。⑻開發(fā)建設(shè)條件較差。⑼開發(fā)建設(shè)時(shí)序很重要。

89.根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()。

A、個(gè)體開發(fā)和綜合開發(fā)

B、新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C、單項(xiàng)開發(fā)和成片開發(fā)

D、一次開發(fā)和二次開發(fā)

答案：C

解析：按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為：①單項(xiàng)開發(fā)，主要是指規(guī)模較

小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設(shè)施較少的房地產(chǎn)項(xiàng)目；②成片開

發(fā)，一般開發(fā)范圍和占地面積較大，涉及的工程項(xiàng)目較多，所需投資額高，建設(shè)

周期長(zhǎng)，實(shí)質(zhì)是一種集中連片的旁地產(chǎn)綜合開發(fā)。

90.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)應(yīng)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，其中持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的

專職技術(shù)人員應(yīng)有。名以上。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除

應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①

有100萬元以上的注冊(cè)資本；②有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工

程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、

直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況。對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本

和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

91.四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)()年以上。A.1B.2C.3D.5

A、A

B、B

C、C

D、D

E、E

答案：A

解析：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；二級(jí)資質(zhì)房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從

事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

1年以上。

92.三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)()年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。A.1B.2C.

3D.5

A、A

B、B

C、C

D、D

ExE

答案：B

解析：三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：⑴從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；⑵房屋建

筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；⑶

連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；⑷有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)

及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于I0人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員

不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；⑸工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)

計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；⑹具有完善的質(zhì)量保證體系，商

品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；⑺未發(fā)生

過重大工程質(zhì)量事故。

93.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是()。

A、中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司

B、房地產(chǎn)開發(fā)兼營(yíng)公司

C、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司

D、房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)公司

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。按照企

業(yè)功能分為：房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)公司、房地產(chǎn)開發(fā)兼營(yíng)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司。

選項(xiàng)A屬于按企業(yè)注冊(cè)資金來源劃分的企業(yè)類別。

94.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有符合()規(guī)定的注冊(cè)資本。

A、縣級(jí)人民政府

B、國(guó)務(wù)院

C、縣級(jí)以上人民政府

D、省級(jí)人民政府

答案：B

解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)應(yīng)該具備的條件是：①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；②有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；③有

符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；④有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定

的其他條件。

95.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按經(jīng)營(yíng)管理對(duì)象分類的是()。

A、專門從事內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C、專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)

D、進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

答案：A

解析：按照經(jīng)營(yíng)管理對(duì)象劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可分為：①專門從事土地和城市

基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)；②專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；③進(jìn)

行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。A項(xiàng)是按照注冊(cè)資金來源劃分。

96.0是編制項(xiàng)目建議書的依據(jù)。

A、初步可行性研究

B、開發(fā)投資機(jī)會(huì)鑒別

C、開發(fā)項(xiàng)目選擇

D、可行性研究

答案：A

97.開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答

下列問題：下列選項(xiàng)中，開發(fā)商首先應(yīng)做的工作是0。

Ax購(gòu)買土地

B、市場(chǎng)調(diào)研

C、前期工作

D、投資決策分析

答案：D

解析：投資決策分析是房地產(chǎn)開發(fā)的第一個(gè)程序，投資決策分析階段的工作內(nèi)容

主要是進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的選擇、可行性研究和決策立項(xiàng)。這一階段是房地產(chǎn)開發(fā)過

程中至關(guān)重要的階段。

98.開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答

下列問題：下列選項(xiàng)中，開發(fā)商首先應(yīng)做的工作是0。

A、購(gòu)買土地

B、市場(chǎng)調(diào)研

C、前期工作

D、投資決策分析

答案：D

解析：投資決策分析是房地產(chǎn)開發(fā)的第一個(gè)程序，投資決策分析階段的工作內(nèi)容

主要是進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的選擇、可行性研究和決策立項(xiàng)。這一階段是房地產(chǎn)開發(fā)過

程中至關(guān)重要的階段。

99.開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答

下列問題：該開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的方式最可能的是()。

A、劃撥

B、征用

C、協(xié)議

D、拍賣

答案：D

解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛

樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招

標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

100.建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向()申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。

A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B、縣級(jí)以上政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

C、土地管理部門

D、縣級(jí)以上人民政府

答案：A

解析：建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)

核發(fā)選址意見書。

101.下列各項(xiàng)中，不屬于建設(shè)工程規(guī)劃管理主要內(nèi)容的是()。

A、建筑管理、道路管理

B、管線管理、審定設(shè)計(jì)方案

C、紅線管理、黃線管理

D、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

答案：C

解析：建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括：建筑管理、道路管理、管線管理、；

定設(shè)計(jì)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。選項(xiàng)c屬于城市紅線、黃線、藍(lán)線、綠

線和紫線管互的內(nèi)容。

102.建筑設(shè)計(jì)一般按初步設(shè)計(jì)和()設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行。

A、技術(shù)

B、結(jié)構(gòu)

C、功能

D、施工圖

答案：D

解析：建筑設(shè)計(jì)一般按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行

103.對(duì)于申請(qǐng)辦理施工許可證的程序，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起

()日內(nèi)辦理施工許可證。

A、5

B、10

C、15

D、20

答案：C

解析：對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證.

104.建設(shè)單位開工前，需要向()申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

A、縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門

B、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

C、市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

D、省級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房

屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝,

以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,

向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

105.規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為()。

A、容積率

B、綠地率

C、建筑限高

D、建筑密度

答案：D

解析：建筑密度：也稱為建筑覆蓋率，是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊

用地面積的比率。

106.下列各項(xiàng)中，不屬于住宅設(shè)計(jì)總的要求所要貫徹的原則的有()。

A、美觀

B、豪華

C、舒適

D、安全

答案：B

解析:規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求⑴使用要求。為居民創(chuàng)造一個(gè)生活方便的居住環(huán)境，

這是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)最基本的要求。（2）環(huán)境要求。（3）安全要求⑷經(jīng)濟(jì)要求。（5）

施工要求。（6）美觀要求。

107.為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的（）要求。

A、環(huán)境

B、使用

C、經(jīng)濟(jì)

D、美觀

答案：A

解析:規(guī)劃設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的工作。環(huán)境要求,要求居住區(qū)有良好的日照、

通風(fēng)等條件，防止嗓聲的干擾、大氣和水的污染等，為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜

的居住環(huán)境。

108.不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有0。

A、容積率、建筑密度

B、綠地率、建筑高度

C、管線設(shè)置、公園個(gè)數(shù)

D、居住人口密度、建筑后退

答案：C

解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑間

距、建筑后退、居住人口密度等控制性指標(biāo)，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)

規(guī)劃的重要依據(jù)。

109.目前住宅結(jié)構(gòu)形式不包括0。

A、居室結(jié)構(gòu)

B、全裝配式結(jié)構(gòu)

C、大模結(jié)構(gòu)

D、裝配整體式結(jié)構(gòu)

答案：A

解析：住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)⑴全裝配式結(jié)構(gòu)⑵大模結(jié)構(gòu)⑶裝配整體式結(jié)構(gòu)

110.下列各項(xiàng)中，不屬于全裝配式結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的是()。

A、造價(jià)低

B、受季節(jié)影響小

C、工廠化程度高

D、可以利用工業(yè)廢料

答案：A

解析：全裝配式結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是工廠化程度高，施工速度快，受季節(jié)影響小，可利

用工業(yè)廢料，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化；缺點(diǎn)是生產(chǎn)基地建設(shè)一次投資量大，運(yùn)費(fèi)貴,

造價(jià)較高。選項(xiàng)A,是裝配整體式結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)。

111.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件的是()

A、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、已經(jīng)確定施工企業(yè)

D、建設(shè)工期超過一年的，到位資金達(dá)到10%的。

答案：D

解析：建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程

合同價(jià)的50%,建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的3

0%。

112.下列各項(xiàng)中，制定施工方案不包括()。

A、施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃

B、建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃

C、工程質(zhì)量控制計(jì)劃

D、基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃

答案：C

解析：建設(shè)施工方案主要包括：施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃，建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃，施

工圖設(shè)計(jì)方案，基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃，編制工程量清單和工程時(shí)間進(jìn)

度表以及現(xiàn)金流量表，與承包商談判以及簽約計(jì)劃等。

113.下列各項(xiàng)中，不屬于建設(shè)工程規(guī)劃管理主要內(nèi)容的是()o

A、建筑管理、道路管理

B、管線管理、審定設(shè)計(jì)方案

C、紅線管理、黃線管理

D、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

答案：C

解析：建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括：建筑管理、道路管理、管線管理、；

定設(shè)計(jì)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

114.工程設(shè)計(jì)資質(zhì)中的。只設(shè)甲級(jí)。

A、工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)

B、工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)

C、工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)

D、工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)

答案：A

解析：工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)。工程設(shè)計(jì)行業(yè)、工程設(shè)計(jì)專業(yè)、工會(huì)曾設(shè)計(jì)

專項(xiàng)的資質(zhì)設(shè)甲級(jí)、乙級(jí)。

115.下列各項(xiàng)中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是()。

A、清水墻勾縫

B、貼墻紙

C\水刷石

D、干粘石

答案：B

解析：住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法一

理，要注意美觀、耐用、不退色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費(fèi)水平

等不同標(biāo)準(zhǔn)乏行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面，墻面可以

是白灰噴漿或貼墻紙等。

116.居住人口密度等于()。

A、建筑基底占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B、建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C、建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D、建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

答案：C

解析：建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

117.邀請(qǐng)招標(biāo)一般應(yīng)選擇0家以上單位參加投標(biāo)。

A、2

B、3

C、5

D、7

答案：B

解析：一般可選擇3家至I0家單位參加招標(biāo)

118.建設(shè)用地規(guī)劃許可證的審批、發(fā)證機(jī)構(gòu)是0城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門。

A、國(guó)務(wù)院

B、省、市政府

C、縣及縣以上政府

D、鄉(xiāng)及鄉(xiāng)以上政府

答案：C

解析：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)用地前，經(jīng)縣及縣級(jí)

以上政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃要求的

法定憑證。

119.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占

用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由。責(zé)令退回。

A、省級(jí)土地管理部門

B、市級(jí)建設(shè)管理部門

C、市級(jí)規(guī)劃管理部門

D、縣及縣級(jí)以上人民政府

答案：D

解析：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、

占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣及縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回

120.下列各項(xiàng)中，不屬于建筑后退規(guī)劃控制的主要目的的是0。

A、避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂

B、保證城市的綠化和開放空間，為人們提供休憩和交流的場(chǎng)所

C、保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護(hù)距離

D、保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間

答案：B

解析：建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是：①避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂；②保

證城市消防、防汛、交通等安全的安全防護(hù)距離；③保持和擁有良好的城市景觀

和必要的城市公共活動(dòng)空間等。選項(xiàng)B屬于綠地率控制的目的。

121.該宗房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價(jià)為()元/平方米。

A、1000

B、2000

C、1350

D、4000

答案：C

解析：總建筑面積二土地面積X容積率=20000X3=60000平方米2公頃二20000平

方米樓面地價(jià)=土地總價(jià)+總建筑面積二810000004-60000=1350元/平方米

122.2014年5月1日建成時(shí),商品房購(gòu)買人的土地使用期限在不續(xù)期情況下為()

年。

A、48

B、50

C、68

D、70

答案：C

解析：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不

得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期

限。

123.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原

則上不得少于工程合同價(jià)的,工期超過一年的，到位資金原則上不得少于

工程合同價(jià)的o()

A、30%；50%

B、30%；60%

C、50%；30%

D、60%,30%

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的，建設(shè)工期不足一年，到位資金原

則上不得少于工程合同價(jià)的50%,建設(shè)工期超過一年，到位資金原則上不得少于

工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以

實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。

124.施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”中的“三通”是指0。

A、通給水、排水和道路

B、通給水、電力和道路

C、通給水、電信和電力

D、通電力、燃?xì)夂偷缆?/p>

答案：B

解析：施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)“三通一平”是為正式進(jìn)行建筑施工做準(zhǔn)備，其中“三通”

包括：與供水、供電部門聯(lián)系，鋪設(shè)施工中臨時(shí)用水、用電管線，修筑施工用的

臨時(shí)道路?！耙黄健笔侵赣山ㄖ挝贿M(jìn)行場(chǎng)地清理并按豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)平整場(chǎng)地，

修建施工現(xiàn)場(chǎng)的防護(hù)圍墻和臨時(shí)用房。

125.某塊土地面積為500平方米，容積率為2,樓面地價(jià)為1000元/平方米，

則該塊土地總價(jià)為()萬元。

A、50

B、100

C、400

D、800

答案：B

解析：該塊土地總價(jià)二樓面地價(jià)x總建筑面積;1000X500x2=1000000(元)，即10

0萬元。

126.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中進(jìn)行協(xié)議招標(biāo)，一般要求參與議標(biāo)的單位不得少于()o

Ax1家

B、2家

C、4家

D、5家

答案：B

解析：協(xié)議招標(biāo)，簡(jiǎn)稱議標(biāo)。適用于少數(shù)保密性很強(qiáng)的建設(shè)工程，或者條件艱險(xiǎn)、

施工難度大、時(shí)間緊迫的工程，由開發(fā)商直接邀請(qǐng)施工單位進(jìn)行協(xié)商，確定工程

的造價(jià)和工期。這種招標(biāo)比邀請(qǐng)招標(biāo)的適用范圍小，但參與議標(biāo)的單位也不得少

于2家。

127.()是開發(fā)企業(yè)利用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)手段優(yōu)選施工等單位。

A、勘察

B、設(shè)計(jì)

C、招標(biāo)

D、投標(biāo)

答案：C

解析：招標(biāo)就是開發(fā)企業(yè)利用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)手段優(yōu)選施工等單位；投標(biāo)單位則

是通過投標(biāo)報(bào)價(jià)的經(jīng)濟(jì)手段去承接房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)等任務(wù)。

128.在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)。

A、土地管理部門

B、縣級(jí)以上人民政府

C、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

答案：C

解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，”在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城

市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性

詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

129.下列各項(xiàng)中，不屬于工程勘察的有()。

A、地形測(cè)量

B、工程勘察

C、地下水、地表水勘察

D、野外調(diào)查

答案：D

解析：工程勘察的內(nèi)容⑴地形測(cè)量⑵工程勘察⑶地下水勘察⑷地表水勘察⑸

氣象調(diào)查。

130.()是根據(jù)建設(shè)工程的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境條

件進(jìn)行分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的活動(dòng)。

A、建設(shè)工程勘察

B、建設(shè)工程設(shè)計(jì)

C、建設(shè)工程招標(biāo)

D、建設(shè)工程投標(biāo)

答案：B

解析：建設(shè)工程設(shè)計(jì)是根據(jù)建設(shè)工程的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資

源、環(huán)境條件進(jìn)行分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的活動(dòng)。建設(shè)工程勘察是

指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土

工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動(dòng)。

131.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理，主要是以()為基礎(chǔ)。

A、合同管理

B、監(jiān)督、控制和管理

C、項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制

D、技術(shù)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

答案：C

解析：開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理，主要是以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，以合同管理

為手段，運(yùn)用計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制、檢查、驗(yàn)收等辦法，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目

施工建設(shè)中的技術(shù)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同規(guī)定的目標(biāo)，進(jìn)

行嚴(yán)格監(jiān)督、控制和管理以確保開發(fā)項(xiàng)目總體目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)。

132.項(xiàng)目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開發(fā)過程()階段的工作。

A、投資決策

B、前期準(zhǔn)備

C、工程建設(shè)

D、市場(chǎng)營(yíng)銷

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段工作任務(wù)主要是進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)管理、項(xiàng)目控制、

工程監(jiān)理、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用

133.下列選項(xiàng)中，不屬于按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分的進(jìn)度計(jì)劃的是()o

A、客觀進(jìn)度計(jì)劃

B、總進(jìn)度計(jì)劃

C、企業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃

D、單位工程進(jìn)度計(jì)劃

答案：C

解析：按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分，進(jìn)度計(jì)劃一般分為：①客觀進(jìn)度計(jì)劃，即從

工程項(xiàng)目開始準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各階段進(jìn)度計(jì)劃；②總進(jìn)度計(jì)劃，由承包單位的

技術(shù)部門、計(jì)劃部門、質(zhì)量監(jiān)督部門等在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)理工程師的主持

下編制；③單位工程進(jìn)度計(jì)劃，以單位工程為對(duì)象進(jìn)行編制。

134.工程進(jìn)度管理中的客觀進(jìn)度計(jì)劃常用的表示方法是()

A、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法

B、單項(xiàng)工程

C、單位工程

D、全部工程

答案：A

解析：客觀進(jìn)度計(jì)劃。即從工程項(xiàng)目開始準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各階段進(jìn)度計(jì)劃，常

用橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法表示。

135.組織工程驗(yàn)收屬于()。

A、組織管理

B、進(jìn)度管理

C、質(zhì)量管理

D、合同管理

答