2024物業(yè)公司與業(yè)主委員會物業(yè)服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司與業(yè)主委員會物業(yè)服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主委員會1.3物業(yè)服務第二條服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)公司的服務內(nèi)容2.2物業(yè)公司的服務范圍第三條服務期限3.1合同的有效期3.2服務期限的延長與終止第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算與支付4.2費用調(diào)整機制4.3費用的退還與賠償?shù)谖鍡l服務質(zhì)量與標準5.1物業(yè)公司的服務質(zhì)量要求5.2物業(yè)公司的服務標準第六條業(yè)主的權(quán)利與義務6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務第七條物業(yè)公司的權(quán)利與義務7.1物業(yè)公司的權(quán)利7.2物業(yè)公司的義務第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責任9.1雙方的違約責任9.2違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限第十二條法律適用與解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效條件與時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司：指依法設立，具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。1.2業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護業(yè)主共同利益的臨時性組織。1.3物業(yè)服務：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的住宅及附屬設施的維修、養(yǎng)護、管理等服務。第二條服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)公司的服務內(nèi)容：主要包括物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護、客戶服務等。2.2物業(yè)公司的服務范圍：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有住宅及附屬設施。第三條服務期限3.1合同的有效期：自雙方簽署之日起至____年__月__日止。3.2服務期限的延長與終止：合同到期前，雙方可協(xié)商延長合同期限；如有特殊情況，也可協(xié)商終止合同。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算與支付：物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利等成本因素計算，具體收費標準雙方協(xié)商確定。業(yè)主應在每季度第一個月支付當季度的物業(yè)服務費用。4.2費用調(diào)整機制：物業(yè)公司應每年對服務費用進行審核，如有必要調(diào)整，應提前三個月通知業(yè)主委員會，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。4.3費用的退還與賠償：物業(yè)公司未按約定提供服務，造成業(yè)主損失的，應依法承擔賠償責任。第五條服務質(zhì)量與標準5.1物業(yè)公司的服務質(zhì)量要求：物業(yè)公司應按照國家和地方物業(yè)管理的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準提供服務。5.2物業(yè)公司的服務標準：物業(yè)公司應保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設施等達到約定的標準。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務6.1業(yè)主的權(quán)利：包括監(jiān)督物業(yè)公司履行合同、提出建議和意見、享受物業(yè)服務等。6.2業(yè)主的義務：遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)服務費用，愛護公共設施，配合物業(yè)公司管理。第七條物業(yè)公司的權(quán)利與義務7.1物業(yè)公司的權(quán)利：按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域進行合理管理，維護公共秩序，提供優(yōu)質(zhì)服務。7.2物業(yè)公司的義務：嚴格遵守法律法規(guī)，誠信履行合同，為業(yè)主提供安全、舒適、便利的生活環(huán)境。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更：合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更事項應簽訂補充協(xié)議，作為合同的組成部分。a)雙方同意解除合同；b)物業(yè)公司嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；c)業(yè)主委員會解散，導致合同無法履行；d)法律法規(guī)規(guī)定應當解除合同的其他情形。第九條違約責任9.1雙方的違約責任：雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。9.2違約賠償方式：違約一方應根據(jù)實際情況，支付對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。具體賠償金額雙方協(xié)商確定，或依法承擔賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：保密信息指合同履行過程中，雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不應公開的信息。11.2保密信息的保護期限：雙方應對保密信息承擔保密義務，直至信息披露不再具有保密性。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息。第十二條法律適用與解釋12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決；合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：雙方可在合同履行期間，就其他事項簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力：本合同及附件附加條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同期滿前，如雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，本合同自動終止。第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，合同立即生效。14.2合同的生效條件與時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年__月__日至____年__月__日。如雙方同意延長合同期限，應簽訂補充協(xié)議，并明確延長后的合同有效期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或組織。第三方可以是中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第二條第三方介入的條件與方式2.1條件：當甲乙方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助時，可以邀請第三方介入。2.2方式：第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務或協(xié)助，確保合同的順利履行。3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，誠信履行合同，確保服務質(zhì)量。第四條第三方的權(quán)利與義務4.1權(quán)利：第三方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持。4.2義務：第三方應按照合同約定，履行相關職責，確保合同的順利履行。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務或協(xié)助承擔責任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額：甲乙方與第三方協(xié)商確定，或根據(jù)行業(yè)標準、慣例確定。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方為合同關系，第三方并非甲乙方的雇員或代理人。6.2第三方在履行合同過程中，不代表甲乙方行使權(quán)利和義務，其行為后果由第三方自行承擔。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更：當甲乙方需要變更第三方時，應提前書面通知對方，并經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議予以變更。7.2解除：當甲乙方需要解除第三方介入時，應提前書面通知對方，并經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議予以解除。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議的解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的保密條款9.1保密信息的定義：保密信息指第三方在履行合同過程中，獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不應公開的信息。9.2保密信息的保護期限：第三方應對保密信息承擔保密義務，直至信息披露不再具有保密性。未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露保密信息。第十條法律適用與解釋10.1法律適用：本合同及第三方介入的補充協(xié)議，適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋：本合同及補充協(xié)議未盡事宜，由甲乙方友好協(xié)商解決；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1甲乙方約定的其他事項：甲乙方可在合同履行期間，就第三方介入的其他事項簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力：本合同及附件附加條款，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同期滿前，如甲乙方未達成續(xù)簽協(xié)議，本合同自動終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司服務內(nèi)容與標準詳細說明附件二：物業(yè)公司服務費用計算與支付明細表附件三：物業(yè)服務質(zhì)量與標準評估辦法附件四：物業(yè)服務費用調(diào)整機制實施細則附件五：業(yè)主權(quán)利與義務詳細說明附件六：物業(yè)公司權(quán)利與義務詳細說明附件七：合同變更與解除協(xié)議附件八：違約行為及責任認定標準附件九：爭議解決方式詳細說明附件十：保密協(xié)議附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議附件十二：物業(yè)公司服務項目清單附件十三：物業(yè)公司服務人員名單及資質(zhì)證明附件十四：業(yè)主委員會成員名單及授權(quán)書附件十五：合同簽訂地人民法院管轄確認書說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)公司未按約定提供服務，或服務未達到約定的標準。2.物業(yè)公司未按約定時間支付費用，或未按時履行合同義務。3.業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務費用，或未履行合同約定的義務。4.雙方未履行合同約定的變更或解除合同的程序。5.第三方未按約定提供服務，或服務未達到約定的標準。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應支付合同金額一定比例的違約金。3.違約方應承擔因違約導致的間接損失。4.違約方應承擔因違約引起的訴訟費用。示例說明：若物業(yè)公司未按約定提供服務，導致業(yè)主損失1000元，則物業(yè)公司應賠償1000元。若物業(yè)公司未按約定時間支付費用，則應支付合同金額5%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法設立，具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。2.業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護業(yè)主共同利益的臨時性組織。3.物業(yè)服務：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的住宅及附屬設施的維修、養(yǎng)護、管理等服務。4.物業(yè)服務費用：指物業(yè)公司提供物業(yè)服務所需的費用，包括管理費、人員工資、維修保養(yǎng)成本等。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。6.間接損失：指因違約導致的，除了直接經(jīng)濟損失之外的損失。7.訴訟費用：指在訴訟過程中產(chǎn)生的費