二零二五年度二手房買賣合同約定的維修責(zé)任條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同約定的維修責(zé)任條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.維修責(zé)任劃分3.1賣方維修責(zé)任3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任3.1.2房屋配套設(shè)施維修責(zé)任3.1.3房屋裝修維修責(zé)任3.2買方維修責(zé)任3.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任3.2.2房屋配套設(shè)施維修責(zé)任3.2.3房屋裝修維修責(zé)任4.維修費(fèi)用承擔(dān)4.1維修費(fèi)用承擔(dān)原則4.2維修費(fèi)用承擔(dān)比例5.維修期限與方式5.1維修期限5.2維修方式6.維修程序6.1維修申請(qǐng)6.2維修審批6.3維修實(shí)施6.4維修驗(yàn)收7.維修爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件10.3其他相關(guān)證明材料11.合同生效與履行11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同履行方式12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更程序12.4合同解除程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]住址：[賣方住址]1.2買方基本信息姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]住址：[買方住址]第二條房屋基本情況2.1房屋地址：[房屋具體地址]2.2房屋面積：[房屋建筑面積]平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]2.4房屋用途：[房屋用途類型]第三條維修責(zé)任劃分3.1賣方維修責(zé)任3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任：自合同生效之日起，賣方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，包括地基、墻體、屋頂?shù)取?.1.2房屋配套設(shè)施維修責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的配套設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施、供暖設(shè)施等）的維修，直至買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證。3.1.3房屋裝修維修責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)房屋裝修部分的維修，直至買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證。3.2買方維修責(zé)任3.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任：買方自取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。3.2.2房屋配套設(shè)施維修責(zé)任：買方自取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，負(fù)責(zé)房屋配套設(shè)施的維修。3.2.3房屋裝修維修責(zé)任：買方自取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，負(fù)責(zé)房屋裝修部分的維修。第四條維修費(fèi)用承擔(dān)4.1維修費(fèi)用承擔(dān)原則：維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)。4.2維修費(fèi)用承擔(dān)比例：具體維修費(fèi)用承擔(dān)比例根據(jù)房屋實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。第五條維修期限與方式5.1維修期限：賣方應(yīng)在收到買方維修申請(qǐng)后[具體天數(shù)]內(nèi)完成維修工作。5.2維修方式：賣方應(yīng)采取合理、有效的維修方式，確保維修質(zhì)量。第六條維修程序6.1維修申請(qǐng)：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在維修問題時(shí)，應(yīng)向賣方提出維修申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。6.2維修審批：賣方應(yīng)在收到維修申請(qǐng)后[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知買方。6.3維修實(shí)施：賣方在審批通過后，應(yīng)按照約定的維修期限和方式實(shí)施維修。6.4維修驗(yàn)收：維修完成后，買方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第七條維修爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決維修爭議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1如果賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的[具體百分比]%作為違約金。8.1.2賣方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求修復(fù)或減少房價(jià)款，賣方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)修復(fù)；如賣方拒絕修復(fù)或無法修復(fù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已付房款。8.1.3賣方隱瞞房屋存在重大缺陷，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付購房款總額的[具體百分比]%作為違約金。8.2.2買方未按約定完成房屋過戶登記的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款的[具體百分比]%作為違約金。8.2.3買方違反合同約定，擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，賣方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可以解除合同。9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。9.2.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。9.2.3一方違約，另一方解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。9.3合同終止條件9.3.1房屋買賣合同約定的履行期限屆滿。9.3.2合同解除后，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。9.4合同終止程序9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋交付和款項(xiàng)結(jié)算。9.4.2雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第十條附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件10.3其他相關(guān)證明材料第十一條合同生效與履行11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章。11.1.2房屋買賣合同登記備案。11.2合同履行期限11.2.1房屋交付期限：[具體日期]前。11.2.2購房款支付期限：按照合同約定分期支付。11.3合同履行方式11.3.1房屋交付：賣方應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)移交給買方。11.3.2款項(xiàng)結(jié)算：買方按合同約定支付購房款。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以變更合同。12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商變更合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。12.2.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。12.3合同解除條件12.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.3.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)，雙方可以解除合同。12.4合同解除程序12.4.1雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。12.4.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方協(xié)商解決。13.1.2仲裁。13.1.3訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商解決爭議。13.2.2協(xié)商不成的，可向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，依照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為促成合同訂立、履行或解決合同爭議而提供服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍限于合同履行過程中的協(xié)助、咨詢、鑒定、調(diào)解等非核心業(yè)務(wù)，不包括合同主體地位的取代。16.第三方介入的必要條件和程序16.1必要條件：合同雙方根據(jù)實(shí)際情況，認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，可以提出引入第三方。16.2程序：16.2.1合同雙方應(yīng)就引入第三方的必要性和可行性進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。16.2.2合同雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)合同，明確第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。16.2.3第三方應(yīng)按照合同約定和合同雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定和合同雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以便其履行服務(wù)義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方因提供專業(yè)服務(wù)造成合同一方或雙方損失的，其責(zé)任限額應(yīng)不超過合同總價(jià)的[具體百分比]%。18.2責(zé)任限額的確定：18.2.1合同雙方應(yīng)在引入第三方時(shí)，根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)，共同確定責(zé)任限額。18.2.2第三方在簽訂服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確責(zé)任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方與合同雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)合同雙方之間的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與房屋買賣合同的關(guān)系：第三方提供的服務(wù)僅限于合同履行過程中的輔助性工作，不影響房屋買賣合同的有效性和履行。19.3第三方與其他合同主體的關(guān)系：第三方與其他合同主體（如房屋買賣合同的買方或賣方）之間無直接的法律關(guān)系，其服務(wù)僅針對(duì)合同雙方。20.第三方介入的終止和后續(xù)處理20.1終止條件：當(dāng)?shù)谌椒?wù)已完成或不再需要時(shí)，合同雙方可以終止第三方介入。20.2終止程序：合同雙方應(yīng)共同通知第三方終止服務(wù)，并簽訂終止協(xié)議。20.3后續(xù)處理：第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。21.補(bǔ)充條款21.1如第三方介入涉及保密事項(xiàng)，合同雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和責(zé)任。21.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件要求：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本，確保合同內(nèi)容完整、清晰。4.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證、戶口本等身份證明文件，確保身份信息真實(shí)。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。6.房屋維修記錄要求：提供房屋在交易前后的維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。7.房屋配套設(shè)施清單要求：提供房屋內(nèi)配套設(shè)施的清單，包括電梯、消防設(shè)施、供暖設(shè)施等。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人等信息。9.合同變更協(xié)議要求：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，提供雙方簽訂的變更協(xié)議，確保變更內(nèi)容合法、有效。10.爭議解決協(xié)議要求：如雙方發(fā)生爭議，提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的[具體百分比]%作為違約金。賣方提供的房屋存在重大缺陷：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或減少房價(jià)款，若無法修復(fù)，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定支付購房款：買方應(yīng)向賣方支付未付購房款總額的[具體百分比]%作為違約金。買方未按約定完成房屋過戶登記：買方應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款的[具體百分比]%作為違約金。買方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：買方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此造成的損失。第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：賣方未能在約定日期前交付房屋，逾期一天，賣方應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的0.5%作為違約金。買方未在約定日期前支付購房款，逾期一天，買方應(yīng)向賣方支付未付購房款總額的0.5%作為違約金。第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，未按約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告，逾期一天，第三方應(yīng)退還已收取的評(píng)估費(fèi)用，并承擔(dān)由此造成的損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同約定的維修責(zé)任條款1本合同目錄一覽1.二手房買賣合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體及權(quán)利義務(wù)1.3合同標(biāo)的物描述2.維修責(zé)任條款2.1維修范圍2.1.1基礎(chǔ)設(shè)施維修2.1.2主體結(jié)構(gòu)維修2.1.3設(shè)備設(shè)施維修2.2維修費(fèi)用承擔(dān)2.3維修時(shí)間及期限2.4維修方式2.5維修責(zé)任追究3.違約責(zé)任3.1買方違約責(zé)任3.2賣方違約責(zé)任4.爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.合同生效與解除5.1合同生效條件5.2合同解除條件6.其他約定事項(xiàng)6.1不可抗力條款6.2通知送達(dá)6.3合同附件7.合同簽署及生效日期8.合同附件清單8.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書8.2附件二：房屋他項(xiàng)權(quán)利證書8.3附件三：房屋維修保養(yǎng)記錄9.合同份數(shù)及保管9.1合同份數(shù)9.2合同保管10.合同附件簽署10.1附件一簽署10.2附件二簽署10.3附件三簽署11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充條款12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止條件13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.合同附件生效日期第一部分：合同如下：1.二手房買賣合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同訂立前，買賣雙方已就房屋買賣事宜充分協(xié)商一致。1.2合同主體及權(quán)利義務(wù)1.2.1買方：[買方全名]，身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]，住所地：[買方住所地]。1.2.2賣方：[賣方全名]，身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]，住所地：[賣方住所地]。1.2.3雙方權(quán)利義務(wù)：1.2.3.1賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。1.2.3.2買方按照合同約定支付購房款。1.2.3.3賣方在合同約定的期限內(nèi)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。1.3合同標(biāo)的物描述1.3.1房屋坐落：[房屋坐落地址]。1.3.2房屋面積：[房屋面積]平方米。1.3.3房屋用途：[房屋用途]。1.3.4房屋權(quán)屬證書號(hào)：[房屋權(quán)屬證書號(hào)]。2.維修責(zé)任條款2.1維修范圍2.1.1基礎(chǔ)設(shè)施維修：包括供水、供電、供氣、供暖、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的維修。2.1.2主體結(jié)構(gòu)維修：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、板、柱等維修。2.1.3設(shè)備設(shè)施維修：包括電梯、空調(diào)、熱水器等設(shè)備的維修。2.2維修費(fèi)用承擔(dān)2.2.1在房屋交付使用前，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.2.2在房屋交付使用后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.2.3因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.3維修時(shí)間及期限2.3.1賣方應(yīng)在接到買方維修通知后[具體時(shí)間]，對(duì)房屋進(jìn)行維修。2.3.2維修期限為[具體期限]，如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)完成維修，賣方應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知買方。2.4維修方式2.4.1賣方應(yīng)自行或委托專業(yè)維修人員進(jìn)行維修。2.4.2維修過程中，賣方應(yīng)保證施工安全，不得影響買方正常居住。2.5維修責(zé)任追究2.5.1因賣方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任3.1買方違約責(zé)任3.1.1買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的[具體比例]。3.2賣方違約責(zé)任3.2.1賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的[具體比例]。3.2.2賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.合同生效與解除5.1合同生效條件5.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。5.2合同解除條件5.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。5.2.2發(fā)生不可抗力，致使本合同無法履行。5.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.其他約定事項(xiàng)6.1不可抗力條款6.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2通知送達(dá)6.2.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。6.3合同附件6.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.合同簽署及生效日期7.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.合同附件清單8.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書原件由賣方持有，復(fù)印件一份交買方保存。8.2附件二：房屋他項(xiàng)權(quán)利證書8.2.1房屋他項(xiàng)權(quán)利證書原件由賣方持有，復(fù)印件一份交買方保存。8.3附件三：房屋維修保養(yǎng)記錄8.3.1賣方應(yīng)提供房屋自交付使用以來的維修保養(yǎng)記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。9.合同份數(shù)及保管9.1本合同一式[具體份數(shù)]份，買方[具體份數(shù)]份，賣方[具體份數(shù)]份。9.2雙方應(yīng)妥善保管合同原件及附件，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.合同附件簽署10.1附件一簽署10.1.1賣方在附件一上簽字或蓋章，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性和有效性。10.2附件二簽署10.2.1賣方在附件二上簽字或蓋章，確認(rèn)房屋他項(xiàng)權(quán)利證書的真實(shí)性和有效性。10.3附件三簽署10.3.1賣方在附件三上簽字或蓋章，確認(rèn)房屋維修保養(yǎng)記錄的真實(shí)性和完整性。11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除條件12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。12.1.2發(fā)生不可抗力，致使本合同無法履行。12.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同需以書面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。13.合同終止條件13.1合同終止條件13.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.1.3合同因法定事由而終止。13.2合同終止程序13.2.1合同終止需以書面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同終止。14.合同附件生效日期14.1本合同附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在二手房買賣過程中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)鑒定等服務(wù)的獨(dú)立主體。15.1.2第三方不包括買賣雙方及其親屬、員工、合作伙伴等。16.第三方介入條件16.1買方或賣方提出需要第三方介入的需求。16.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供所需的服務(wù)。17.第三方介入方式17.1中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行洽談、簽約、過戶等事宜。17.2法律咨詢服務(wù)：第三方提供法律咨詢，協(xié)助買賣雙方了解合同條款、法律法規(guī)等。17.3技術(shù)鑒定服務(wù)：第三方進(jìn)行房屋質(zhì)量、安全等鑒定，確保房屋符合買賣要求。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е沦I方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用為限。19.第三方責(zé)任劃分19.1第三方在履行服務(wù)過程中，對(duì)買賣雙方提供的服務(wù)應(yīng)盡到合理注意義務(wù)。19.2第三方對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。19.3第三方對(duì)因不可抗力、買方或賣方原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.甲乙雙方與第三方的關(guān)系20.1甲乙雙方與第三方之間為委托與被委托關(guān)系。20.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息，以便第三方提供準(zhǔn)確的服務(wù)。20.3第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。21.第三方介入時(shí)的額外條款及說明21.1甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，本合同中關(guān)于買方和賣方的權(quán)利義務(wù)條款仍適用。21.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。21.3第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商分?jǐn)偅蛴梢环匠袚?dān)。22.第三方介入后的合同變更22.1甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，本合同可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定。22.2第三方介入后的合同變更，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。23.第三方介入后的爭議解決23.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。24.第三方介入后的合同終止24.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可終止本合同。24.2第三方介入后的合同終止，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件或復(fù)印件，確保證書真實(shí)有效，無產(chǎn)權(quán)糾紛。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有權(quán)的法律文件，是買賣雙方辦理過戶手續(xù)的重要依據(jù)。2.附件二：房屋他項(xiàng)權(quán)利證書詳細(xì)要求：提供房屋他項(xiàng)權(quán)利證書的原件或復(fù)印件，確保證書真實(shí)有效，無抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利。說明：房屋他項(xiàng)權(quán)利證書是證明房屋上存在其他權(quán)利的法律文件，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。3.附件三：房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：提供房屋自交付使用以來的維修保養(yǎng)記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：維修保養(yǎng)記錄是證明房屋質(zhì)量狀況的重要依據(jù)，有助于評(píng)估房屋的實(shí)際價(jià)值。4.附件四：房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同，確保合同內(nèi)容完整、清晰，無遺漏。說明：房屋買賣合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，是辦理過戶手續(xù)的基礎(chǔ)。5.附件五：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，確保稅費(fèi)已繳納完畢。說明：稅費(fèi)繳納憑證是證明稅費(fèi)已繳納的法律文件，是辦理過戶手續(xù)的必備材料。6.附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確保房屋符合買賣要求。說明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是評(píng)估房屋質(zhì)量的重要依據(jù)，有助于保障買方的權(quán)益。7.附件七：賣方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供賣方身份證的正反面復(fù)印件，確保身份證信息真實(shí)有效。說明：賣方身份證是證明賣方身份的法律文件，是辦理過戶手續(xù)的必備材料。8.附件八：買方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買方身份證的正反面復(fù)印件，確保身份證信息真實(shí)有效。說明：買方身份證是證明買方身份的法律文件，是辦理過戶手續(xù)的必備材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的[具體比例]。示例：若合同約定購房款為100萬元，買方未按約定支付，應(yīng)支付違約金10萬元。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的[具體比例]。示例：若合同約定購房款為100萬元，賣方未按約定交付房屋，應(yīng)支付違約金10萬元。3.違約行為：賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。示例：若賣方未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法及時(shí)辦理貸款，賣方應(yīng)賠償買方因貸款產(chǎn)生的利息損失。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方交易，第三方應(yīng)賠償雙方因此遭受的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲乙雙方未按約定履行合同中的其他義務(wù)，如提供虛假信息等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同約定的維修責(zé)任條款2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1維修責(zé)任的定義1.2合同雙方的定義1.3術(shù)語解釋2.維修范圍與內(nèi)容2.1基礎(chǔ)設(shè)施維修2.2房屋主體結(jié)構(gòu)維修2.3附屬設(shè)施維修2.4門窗及玻璃維修2.5水電暖維修2.6墻面、地面、天花板維修2.7其他附屬設(shè)施維修3.維修責(zé)任承擔(dān)3.1賣方維修責(zé)任3.2買方維修責(zé)任3.3第三方維修責(zé)任3.4維修責(zé)任免除情況4.維修費(fèi)用承擔(dān)4.1維修費(fèi)用估算4.2維修費(fèi)用結(jié)算方式4.3維修費(fèi)用支付時(shí)間4.4維修費(fèi)用追加情況5.維修期限與通知5.1維修期限規(guī)定5.2維修期限延長情況5.3維修期限通知方式5.4維修期限變更程序6.維修工程驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收時(shí)間6.4驗(yàn)收不合格的處理7.維修糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決期限7.3糾紛解決費(fèi)用7.4糾紛解決后的責(zé)任承擔(dān)8.維修責(zé)任保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買要求8.2保險(xiǎn)范圍8.3保險(xiǎn)金額8.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)9.維修責(zé)任記錄與檔案9.1維修記錄保存要求9.2維修檔案建立9.3維修檔案查詢10.維修責(zé)任終止10.1維修責(zé)任終止條件10.2維修責(zé)任終止程序10.3維修責(zé)任終止后的責(zé)任承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任11.2買方違約責(zé)任11.3第三方違約責(zé)任11.4違約責(zé)任承擔(dān)方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決期限12.3爭議解決費(fèi)用13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同變更與解除14.4合同爭議管轄法院第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1維修責(zé)任的定義本合同中所稱維修責(zé)任，是指因房屋及其附屬設(shè)施的自然損耗、正常使用過程中的損壞或因不可抗力等原因，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施需要修復(fù)、更換或改善，合同雙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)維修義務(wù)。1.2合同雙方的定義本合同中賣方指房屋所有權(quán)人，買方指購買該房屋的購買人。1.3術(shù)語解釋（1）房屋：指買賣雙方在本合同中約定的具體房屋及其附屬設(shè)施；（2）附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施及戶外配套設(shè)施；（3）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.維修范圍與內(nèi)容2.1基礎(chǔ)設(shè)施維修賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修房屋內(nèi)的供水、供電、供氣、排水、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施。2.2房屋主體結(jié)構(gòu)維修賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修房屋主體結(jié)構(gòu)，包括但不限于墻體、柱子、梁、板、樓梯等。2.3附屬設(shè)施維修賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修房屋內(nèi)的門窗、玻璃、地板、天花板、墻面、衛(wèi)生間、廚房等附屬設(shè)施。2.4門窗及玻璃維修賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換因自然損耗或損壞的門窗及玻璃。2.5水電暖維修賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換因自然損耗或損壞的水管、電線、暖氣管等。2.6墻面、地面、天花板維修賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換因自然損耗或損壞的墻面、地面、天花板。2.7其他附屬設(shè)施維修賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換合同中未明確列出的其他附屬設(shè)施。3.維修責(zé)任承擔(dān)3.1賣方維修責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任，包括但不限于上述第2條所列范圍。3.2買方維修責(zé)任買方在合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任。3.3第三方維修責(zé)任因第三方原因?qū)е碌姆课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，由第三方承擔(dān)維修責(zé)任。3.4維修責(zé)任免除情況（1）因買方或第三方原因?qū)е碌膿p壞；（2）因不可抗力導(dǎo)致的損壞。4.維修費(fèi)用承擔(dān)4.1維修費(fèi)用估算賣方應(yīng)在合同簽訂前，向買方提供維修費(fèi)用的估算。4.2維修費(fèi)用結(jié)算方式維修費(fèi)用應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。4.3維修費(fèi)用支付時(shí)間維修費(fèi)用應(yīng)在維修完成后支付。4.4維修費(fèi)用追加情況如維修過程中出現(xiàn)追加費(fèi)用，應(yīng)由承擔(dān)維修責(zé)任的一方承擔(dān)。5.維修期限與通知5.1維修期限規(guī)定賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成維修。5.2維修期限延長情況如因特殊情況導(dǎo)致維修期限延長，賣方應(yīng)提前通知買方。5.3維修期限通知方式通知方式可采取書面形式、口頭形式或其他雙方約定的方式。5.4維修期限變更程序如需變更維修期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.維修工程驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修工程應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。6.3驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)在維修工程完成后約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。6.4驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行整改，直至合格。8.維修責(zé)任保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買要求賣方應(yīng)在合同簽訂前，向保險(xiǎn)公司購買房屋及其附屬設(shè)施維修責(zé)任保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)期限覆蓋合同約定的維修責(zé)任期限。8.2保險(xiǎn)范圍保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、附屬設(shè)施等因自然損耗或意外事故導(dǎo)致的維修費(fèi)用。8.3保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于合同約定的維修費(fèi)用估算。8.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，買方有權(quán)要求賣方提供保險(xiǎn)單據(jù)。9.維修責(zé)任記錄與檔案9.1維修記錄保存要求賣方應(yīng)建立維修記錄，并妥善保存，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。9.2維修檔案建立賣方應(yīng)建立維修檔案，包括維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、保險(xiǎn)單據(jù)等。9.3維修檔案查詢買方有權(quán)查閱維修檔案，賣方應(yīng)予以配合。10.維修責(zé)任終止10.1維修責(zé)任終止條件（1）房屋及其附屬設(shè)施達(dá)到合同約定的使用壽命；（2）賣方已履行完所有維修責(zé)任；（3）合同約定的其他終止條件。10.2維修責(zé)任終止程序維修責(zé)任終止程序應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。10.3維修責(zé)任終止后的責(zé)任承擔(dān)維修責(zé)任終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理剩余的維修責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任賣方如未履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2買方違約責(zé)任買方如未履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3第三方違約責(zé)任因第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.4違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計(jì)算，不超過六十日。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非合同另有約定。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。13.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。13.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理剩余的合同義務(wù)和責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件合同附件包括但不限于維修清單、維修費(fèi)用估算、保險(xiǎn)單據(jù)等。14.2合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同變更與解除合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.4合同爭議管轄法院本合同爭議管轄法院為賣方所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方的概念本合同中所稱第三方，是指除買賣雙方之外，為履行本合同而介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、勘察機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修施工單位等。15.2第三方的界定第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，并能夠提供與合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其工作失誤或故意行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作情況，要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供資料、提供工作場所、支付合理費(fèi)用等。16.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)規(guī)范，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1買賣雙方與第三方的劃分買賣雙方與第三方之間應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)限，避免責(zé)任不清或權(quán)限沖突。17.2第三方與賣方的劃分第三方應(yīng)與賣方就維修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)、進(jìn)度安排等事項(xiàng)達(dá)成一致，并在合同中明確各自的權(quán)責(zé)。17.3第三方與買方的劃分第三方應(yīng)與買方就驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、維修滿意度、費(fèi)用