2025年度抵頂房屋共有權(quán)分割及抵頂協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度抵頂房屋共有權(quán)分割及抵頂協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在房屋共有權(quán)分割及抵頂過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)房屋共有關(guān)系。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.抵頂：指甲方將房屋的部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，以沖抵債務(wù)或其他債權(quán)的行為。2.共有權(quán)：指甲乙雙方共同擁有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋：指位于__________的房屋，房產(chǎn)證號(hào)為__________。2.共有份額：指甲方在房屋中所擁有的權(quán)益比例。3.抵頂金額：指甲方將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的金額。4.抵頂債務(wù)：指甲方與乙方之間存在的債務(wù)關(guān)系。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方可將房屋的部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并享有相應(yīng)的抵頂金額。2.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋共有權(quán)分割及抵頂手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)獲得甲方轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)益，并享有相應(yīng)的抵頂金額。2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相關(guān)抵頂債務(wù)。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋共有權(quán)分割及抵頂手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式1.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)完成房屋共有權(quán)分割及抵頂手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互配合，共同協(xié)商解決履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，守約方有權(quán)解除合同。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理房屋共有權(quán)分割及抵頂事宜。2.雙方應(yīng)相互結(jié)算，清償債務(wù)。3.本合同終止不影響雙方之間已發(fā)生的其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.抵頂金額：指甲方將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的金額，具體金額以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。2.分割費(fèi)用：指因分割房屋共有權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：指履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付抵頂金額。2.分割費(fèi)用及其他費(fèi)用由雙方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間1.抵頂金額支付時(shí)間：自本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.分割費(fèi)用及其他費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)具體費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間確定。7.4支付條款1.乙方支付抵頂金額及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證。2.甲方收到支付憑證后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間支付抵頂金額，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方提供的房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付抵頂金額，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方未按約定履行分割義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力造成的損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。2.仲裁機(jī)構(gòu)：__________3.訴訟法院：__________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方仍保留各自的法律權(quán)利，包括但不限于對(duì)房屋共有權(quán)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。2.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)依法采取相應(yīng)措施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋共有權(quán)分割及抵頂事宜的最終決定權(quán)。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違約，有權(quán)要求解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的主題和目的相符。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成房屋共有權(quán)分割及抵頂事宜。2.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明文件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或口頭協(xié)商，及時(shí)溝通和解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面增減合同條款。2.如需增減條款，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.房屋測(cè)繪報(bào)告4.甲方與乙方簽訂的債務(wù)協(xié)議5.雙方身份證明文件6.雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書7.其他雙方認(rèn)為有必要附上的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付抵頂金額，經(jīng)催告后仍未支付，認(rèn)定為違約。提供的房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付抵頂金額，經(jīng)催告后仍未支付，認(rèn)定為違約。未按約定履行分割義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.抵頂：指以債權(quán)債務(wù)關(guān)系為基礎(chǔ)，將一方財(cái)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給另一方，以沖抵債務(wù)的行為。4.分割費(fèi)用：指因分割共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬不清，存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：雙方應(yīng)盡快調(diào)查核實(shí)房屋權(quán)屬，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.問(wèn)題：一方不履行支付義務(wù)。解決辦法：守約方應(yīng)及時(shí)催告違約方履行義務(wù)，如違約方仍不履行，可依法采取法律手段。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.問(wèn)題：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.問(wèn)題：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法：守約方應(yīng)及時(shí)采取措施，要求違約方停止泄露行為，并追究違約責(zé)任。6.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)書面形式明確修改和補(bǔ)充的內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及身份：在合同中明確第三方的名稱、身份（如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的評(píng)估、測(cè)繪等服務(wù)的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、金額支付抵頂金額。乙方有權(quán)要求甲方在房屋分割過(guò)程中提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋分割產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過(guò)程中享有優(yōu)先選擇權(quán)，如優(yōu)先選擇房屋分割方案。乙方在合同解除時(shí)，有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定支付抵頂金額，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。若甲方未按約定提供房屋分割所需協(xié)助，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋共有權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定的時(shí)間支付抵頂金額。甲方可要求乙方在房屋分割過(guò)程中提供必要的協(xié)助。甲方可要求乙方承擔(dān)因房屋分割產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中提供相關(guān)財(cái)務(wù)證明。甲方可要求乙方在合同解除時(shí)，退還已支付的抵頂金額。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付抵頂金額，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方未按約定提供房屋分割所需協(xié)助，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得擅自處置房屋共有權(quán)。全文完。2025年度抵頂房屋共有權(quán)分割及抵頂協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同當(dāng)事人信息第二章抵頂房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及現(xiàn)狀2.4房屋權(quán)屬證明文件第三章抵頂房屋共有權(quán)分割原則3.1分割依據(jù)3.2分割比例3.3分割方式3.4分割程序第四章抵頂房屋共有權(quán)分割具體方案4.1分割后的產(chǎn)權(quán)歸屬4.2房屋分割面積分配4.3房屋分割后價(jià)值評(píng)估4.4房屋分割后的使用權(quán)及收益權(quán)第五章抵頂房屋共有權(quán)分割費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用承擔(dān)5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用支付時(shí)間第六章抵頂房屋共有權(quán)分割后的維護(hù)管理6.1維護(hù)責(zé)任6.2維護(hù)費(fèi)用6.3維護(hù)方式6.4維護(hù)糾紛處理第七章抵頂房屋共有權(quán)分割后的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)7.1變更手續(xù)辦理7.2產(chǎn)權(quán)登記7.3相關(guān)費(fèi)用7.4辦理時(shí)限第八章抵頂房屋共有權(quán)分割后的稅費(fèi)處理8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)支付方式8.4稅費(fèi)支付時(shí)間第九章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決方式9.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除10.4合同終止第十一章合同解除及終止后的處理11.1解除或終止原因11.2處理方式11.3處理費(fèi)用11.4處理時(shí)限第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件12.3合同簽訂證明第十三章合同解除及終止后的爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議處理方式13.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議處理期限13.4爭(zhēng)議處理費(fèi)用第十四章合同其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2通知送達(dá)地址14.3合同附件14.4合同份數(shù)及效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度抵頂房屋共有權(quán)分割及抵頂協(xié)議”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為______。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。1.5合同當(dāng)事人信息甲方（房屋共有權(quán)人）：姓名/名稱：_________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________聯(lián)系方式：_________________乙方（房屋共有權(quán)人）：姓名/名稱：_________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________聯(lián)系方式：_________________第二章抵頂房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________房屋產(chǎn)權(quán)人：_________________房屋地址：_________________2.2房屋位置及面積房屋位于______，房屋總面積為______平方米。2.3房屋用途及現(xiàn)狀房屋用途為______，目前房屋狀況為______。2.4房屋權(quán)屬證明文件甲方、乙方共同持有房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三章抵頂房屋共有權(quán)分割原則3.1分割依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)以及房屋實(shí)際情況進(jìn)行共有權(quán)分割。3.2分割比例甲方、乙方按照房屋產(chǎn)權(quán)證所載明的份額比例進(jìn)行共有權(quán)分割。3.3分割方式房屋共有權(quán)分割采用實(shí)物分割方式。3.4分割程序1.雙方協(xié)商確定分割方案；2.雙方共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；3.雙方按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行共有權(quán)分割；4.雙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第四章抵頂房屋共有權(quán)分割具體方案4.1分割后的產(chǎn)權(quán)歸屬分割后的房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方、乙方各自所有。4.2房屋分割面積分配房屋分割面積按照甲方、乙方在房屋產(chǎn)權(quán)證所載明的份額比例分配。4.3房屋分割后價(jià)值評(píng)估房屋分割后的價(jià)值評(píng)估由雙方共同委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.4房屋分割后的使用權(quán)及收益權(quán)分割后的房屋，甲方、乙方各自享有相應(yīng)的使用權(quán)及收益權(quán)。第五章抵頂房屋共有權(quán)分割費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成分割費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、代理費(fèi)等。5.2費(fèi)用承擔(dān)分割費(fèi)用由甲方、乙方按照房屋產(chǎn)權(quán)證所載明的份額比例承擔(dān)。5.3費(fèi)用支付方式分割費(fèi)用以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.4費(fèi)用支付時(shí)間分割費(fèi)用在房屋評(píng)估完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第六章抵頂房屋共有權(quán)分割后的維護(hù)管理6.1維護(hù)責(zé)任甲方、乙方各自對(duì)其分割后的房屋承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。6.2維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用由各自承擔(dān)，費(fèi)用支付方式與分割費(fèi)用相同。6.3維護(hù)方式甲方、乙方按照房屋實(shí)際情況，自行或委托他人進(jìn)行維護(hù)。6.4維護(hù)糾紛處理維護(hù)過(guò)程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七章抵頂房屋共有權(quán)分割后的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)7.1變更手續(xù)辦理甲方、乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)登記辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。7.3相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)費(fèi)用由甲方、乙方按照房屋產(chǎn)權(quán)證所載明的份額比例承擔(dān)。7.4辦理時(shí)限辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的時(shí)限為____個(gè)工作日。第八章抵頂房屋共有權(quán)分割后的稅費(fèi)處理8.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由甲方、乙方各自承擔(dān)。8.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。8.4稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前支付。第九章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形1.任何一方未按約定履行合同義務(wù)；2.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.任何一方擅自變更合同內(nèi)容；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為______。第十章合同生效、變更及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方違約，另一方依法解除合同。10.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。第十一章合同解除及終止后的處理11.1解除或終止原因見第十章第10.3條。11.2處理方式1.雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)；2.雙方應(yīng)按照約定處理剩余物品；3.雙方應(yīng)按照約定處理剩余債務(wù)。11.3處理費(fèi)用處理費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。11.4處理時(shí)限處理時(shí)限為合同解除或終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件12.3合同簽訂證明第十三章合同解除及終止后的爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議處理方式見第九章第9.3條。13.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)見第九章第9.4條。13.3爭(zhēng)議處理期限爭(zhēng)議處理期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。13.4爭(zhēng)議處理費(fèi)用爭(zhēng)議處理費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四章合同其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。14.2通知送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：_________________乙方送達(dá)地址：_________________14.3合同附件合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)及效力本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________________乙方（簽字/蓋章）：_________________日期：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1在合同履行過(guò)程中，甲方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。1.1.2甲方有權(quán)決定房屋分割的具體方案，包括分割比例、分割方式等。1.1.3甲方有權(quán)決定房屋分割后的維護(hù)管理方式。1.2甲方責(zé)任1.2.1甲方應(yīng)確保房屋分割過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)合法、合規(guī)。1.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋分割過(guò)程中的主要費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、代理費(fèi)等。1.2.3甲方應(yīng)確保房屋分割后的房屋安全、合規(guī)使用。1.3甲方義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行合同義務(wù)，包括支付費(fèi)用、辦理手續(xù)等。1.3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。1.3.3甲方應(yīng)妥善保管房屋分割后的相關(guān)文件和證件。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1在合同履行過(guò)程中，乙方享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。2.1.2乙方有權(quán)決定房屋分割的具體方案，包括分割比例、分割方式等。2.1.3乙方有權(quán)決定房屋分割后的維護(hù)管理方式。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)確保房屋分割過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)合法、合規(guī)。2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋分割過(guò)程中的主要費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、代理費(fèi)等。2.2.3乙方應(yīng)確保房屋分割后的房屋安全、合規(guī)使用。2.3乙方義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行合同義務(wù)，包括支付費(fèi)用、辦理手續(xù)等。2.3.2乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。2.3.3乙方應(yīng)妥善保管房屋分割后的相關(guān)文件和證件。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋分割的評(píng)估、分割方案制定等工作。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在房屋分割過(guò)程中的溝通和協(xié)商。3.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保房屋分割過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)合法、合規(guī)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失的責(zé)任。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.4中介機(jī)構(gòu)保密3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，不得利用雙方信息謀取不正當(dāng)利益。3.5中介機(jī)構(gòu)解除合同3.5.1如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重違約，雙方有權(quán)解除合同。3.5.2中介機(jī)構(gòu)解除合同后，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。3.6中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決3.6.1中介機(jī)構(gòu)與雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.7中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)3.7.2中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)后，應(yīng)協(xié)助雙方完成剩余工作的交接。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋權(quán)屬證明文件3.房屋分割評(píng)估報(bào)告4.房屋分割方案5.甲方、乙方身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.合同簽訂證明7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.任何一方未按約定履行合同義務(wù)；2.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.擅自變更合同內(nèi)容；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.逾期支付費(fèi)用；6.未能及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)；7.違反保密義務(wù)；8.中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅等法律關(guān)系的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。3.產(chǎn)權(quán)證：證明權(quán)利人享有物權(quán)的法律文件。4.評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋分割方案未能達(dá)成一致。解決辦法：通過(guò)調(diào)解或仲裁方式解決爭(zhēng)議。2.問(wèn)題：房屋分割評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議。解決辦法：重新委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.問(wèn)題：一方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：另一方可要求違約方支付違約金或賠償損失。4.問(wèn)題：一方未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：另一方可協(xié)助辦理或要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，必要時(shí)可更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋共有權(quán)人之間進(jìn)行共有權(quán)分割；2.房屋共有權(quán)人因各種原因需要分割共有房屋；3.房屋共有權(quán)人與第三方中介機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行房屋分割；4.房屋共有權(quán)人因房屋分割涉及法律糾紛；5.房屋共有權(quán)人因房屋分割涉及稅費(fèi)問(wèn)題。全文完。2025年度抵頂房屋共有權(quán)分割及抵頂協(xié)議2本合同目錄一覽1.1分割依據(jù)1.2抵頂房屋基本情況1.3分割方式1.4抵頂房屋價(jià)值評(píng)估1.5分割比例確定1.6抵頂房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.7分割費(fèi)用及支付方式1.8履約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.10合同生效及解除1.11其他約定事項(xiàng)1.12合同附件1.13合同簽署1.14合同生效第一部分：合同如下：第一條分割依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同雙方當(dāng)事人基于共同共有抵頂房屋的共同權(quán)，就房屋分割事宜達(dá)成一致意見。第二條抵頂房屋基本情況2.1抵頂房屋位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[證號(hào)]，建筑面積為[面積]平方米。2.2抵頂房屋現(xiàn)狀為[房屋現(xiàn)狀描述]，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2.3抵頂房屋土地使用權(quán)面積為[面積]平方米，土地使用年限為[年限]。第三條分割方式3.1抵頂房屋按[分割比例]進(jìn)行分割，分割后的房屋產(chǎn)權(quán)歸各自共有權(quán)人所有。3.2分割后的房屋，各共有權(quán)人享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)。第四條抵頂房屋價(jià)值評(píng)估4.1雙方同意聘請(qǐng)具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵頂房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)完成評(píng)估工作，并將評(píng)估報(bào)告提交雙方。4.3評(píng)估報(bào)告作為本合同分割依據(jù)，雙方均應(yīng)認(rèn)可。第五條分割比例確定5.1分割比例按照[分割比例]確定，具體分割面積如下：5.1.1[共有權(quán)人姓名]：[分割面積]平方米5.1.2[共有權(quán)人姓名]：[分割面積]平方米（以此類推）5.2分割比例可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需雙方協(xié)商一致。第六條抵頂房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1雙方應(yīng)按照分割比例辦理抵頂房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)完成，雙方應(yīng)積極配合。6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由各自共有權(quán)人承擔(dān)。第七條分割費(fèi)用及支付方式7.1分割過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由各自共有權(quán)人承擔(dān)。7.2分割費(fèi)用應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)支付，支付方式為[支付方式]。7.3若一方未按時(shí)支付分割費(fèi)用，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第八條履約責(zé)任8.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同條款得到全面執(zhí)行。8.2若一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3雙方應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)信用，不得有欺詐、隱瞞等行為。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同生效及解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面解除合同。10.3在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：10.3.1一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到滿意的解決；10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3.3法律法規(guī)或政策變化，使合同履行成為不可能或不合理。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。第十二條合同簽署12.1本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。12.2簽字（或蓋章）日期為[日期]。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同附件14.1.1抵頂房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.2評(píng)估報(bào)告14.1.3其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成房屋分割及抵頂事宜，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入范圍包括但不限于：評(píng)估、中介、法律咨詢、技術(shù)支持等。第二條甲乙方引入第三方的責(zé)任2.2甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。2.3甲乙方對(duì)第三方的選擇和行為承擔(dān)責(zé)任，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)，享有收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。3.3第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方的損失，其賠償總額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。4.3超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方需提前[時(shí)間]向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降囊庀?，并說(shuō)明第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.2對(duì)方應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)回復(fù)是否同意引入第三方。5.3若雙方同意引入第三方，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，并將服務(wù)合同副本提交對(duì)方。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，與甲乙雙方分別簽訂服務(wù)合同，其權(quán)利義務(wù)僅限于服務(wù)合同約定的內(nèi)容。6.2第三方不參與甲乙雙方之間的權(quán)益分配和糾紛處理。6.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)獨(dú)立解決，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方的變更和退出7.1若第三方因故需要變更或退出服務(wù)，應(yīng)提前[時(shí)間]通知甲乙雙方，并說(shuō)明原因。7.2甲乙雙方應(yīng)同意或拒絕第三方的變更或退出請(qǐng)求，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。7.3第三方退出