2024年度中間人居間合同樣本：智慧社區(qū)房產(chǎn)交易服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中間人居間合同樣本：智慧社區(qū)房產(chǎn)交易服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.2合同訂立時間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2文義解釋2.3爭議解決3.服務(wù)內(nèi)容3.1房產(chǎn)交易服務(wù)概述3.2服務(wù)范圍3.3服務(wù)流程3.4服務(wù)期限4.中間人權(quán)利與義務(wù)4.1中間人權(quán)利4.2中間人義務(wù)4.3保密義務(wù)5.買方權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利5.2買方義務(wù)5.3買方支付6.賣方權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利6.2賣方義務(wù)6.3賣方交付7.服務(wù)費(fèi)用與支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用7.2支付方式7.3逾期付款8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除11.2合同終止11.3終止條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)交易服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：爭議解決協(xié)議14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同主體本合同由甲方（中間人）與乙方（買方）及丙方（賣方）共同訂立。1.2合同訂立時間與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在甲方所在地訂立。1.3合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義“房產(chǎn)”指乙方擬購買的位于[具體地址]的房屋；“交易服務(wù)”指甲方為乙方提供包括但不限于信息查詢、談判協(xié)調(diào)、合同起草、交易過戶等全程服務(wù)；“合同”指本《2024年度中間人居間合同樣本：智慧社區(qū)房產(chǎn)交易服務(wù)協(xié)議》。2.2文義解釋本合同條款如存在歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.3爭議解決任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體地點(diǎn)]的[具體法院]解決。3.服務(wù)內(nèi)容3.1房產(chǎn)交易服務(wù)概述a.提供房產(chǎn)市場信息；b.協(xié)助乙方與丙方進(jìn)行談判；c.起草交易合同；d.協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；e.提供相關(guān)法律咨詢。3.2服務(wù)范圍甲方服務(wù)范圍限于[具體服務(wù)范圍]。3.3服務(wù)流程a.乙方提供購房意向；b.甲方尋找符合乙方要求的房產(chǎn)；c.乙方與丙方達(dá)成初步購房意向；d.甲方協(xié)助起草交易合同；e.雙方簽訂正式交易合同；f.甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；g.房產(chǎn)過戶完成。3.4服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完成之日止。4.中間人權(quán)利與義務(wù)4.1中間人權(quán)利a.收取約定服務(wù)費(fèi)用；b.享有合同中約定的其他權(quán)利。4.2中間人義務(wù)a.履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容；b.維護(hù)雙方合法權(quán)益；c.保守商業(yè)秘密。4.3保密義務(wù)甲方對在服務(wù)過程中獲取的乙方和丙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.買方權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利a.要求甲方按照約定提供服務(wù)；b.要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；c.享有合同中約定的其他權(quán)利。5.2買方義務(wù)a.按時支付服務(wù)費(fèi)用；b.按照約定提供購房資金；c.履行合同中約定的其他義務(wù)。5.3買方支付乙方應(yīng)于合同簽訂后[具體時間]內(nèi)支付甲方服務(wù)費(fèi)用總額的[具體比例]作為預(yù)付款。6.賣方權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利a.要求甲方按照約定提供服務(wù)；b.享有合同中約定的其他權(quán)利。6.2賣方義務(wù)a.履行合同中約定的義務(wù)；b.提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；c.配合甲方完成交易手續(xù)。6.3賣方交付丙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。8.合同變更與解除8.1合同變更a.雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。b.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除a.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，合同可解除。b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3解除條件a.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；c.合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.違約責(zé)任9.1違約情形a.一方未按約定履行合同義務(wù)；b.一方提供虛假信息；c.一方擅自變更合同內(nèi)容；d.一方故意隱瞞重要事實(shí)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；b.雙方應(yīng)協(xié)商解決違約責(zé)任問題。9.3違約賠償a.違約金按合同金額的[具體比例]計(jì)算；b.損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算。10.爭議解決10.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體法院]；b.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。10.3爭議解決費(fèi)用a.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；b.雙方另有約定的，從其約定。11.合同解除與終止11.1合同解除a.發(fā)生本合同第八條規(guī)定的解除條件時，合同解除；b.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止a.合同履行完畢；b.合同解除；c.合同約定的終止條件成就。12.通知與送達(dá)12.1通知方式a.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；b.通知應(yīng)通過[具體方式]送達(dá)。12.2送達(dá)地址a.甲方送達(dá)地址：[具體地址]；b.乙方送達(dá)地址：[具體地址]；c.丙方送達(dá)地址：[具體地址]。12.3送達(dá)方式a.專人送達(dá)；b.快遞送達(dá)；c.電子郵件送達(dá)。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)交易服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：爭議解決協(xié)議14.其他約定14.1不可抗力a.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，合同可解除。14.2合同解釋14.3合同補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在房產(chǎn)交易過程中，除甲方（中間人）、乙方（買方）和丙方（賣方）之外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、銀行、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入條件2.1第三方介入情形a.雙方同意將特定事項(xiàng)委托給第三方處理；b.法律法規(guī)要求必須由第三方介入；c.雙方認(rèn)為有必要引入第三方以提高交易效率或保障交易安全。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因自身過錯導(dǎo)致合同一方或多方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額約定a.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定；b.責(zé)任限額的約定應(yīng)考慮第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素；c.第三方的責(zé)任限額不得超過其注冊資本或約定的賠償限額。4.第三方責(zé)任范圍4.1責(zé)任范圍定義本合同所指的責(zé)任范圍，是指第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同一方或多方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任。4.2責(zé)任范圍約定a.第三方的責(zé)任范圍應(yīng)在本合同中明確約定；b.責(zé)任范圍應(yīng)包括第三方提供服務(wù)的全過程，以及服務(wù)結(jié)果；c.責(zé)任范圍應(yīng)排除因不可抗力、甲方、乙方或丙方原因?qū)е碌膿p失。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲方、乙方和丙方提供必要的資料和信息；b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，對甲方、乙方和丙方進(jìn)行必要的調(diào)查和審核；c.第三方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，提出建議或意見。5.2第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b.第三方應(yīng)保守甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密；c.第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系a.第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督；b.第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。6.2第三方與乙方的關(guān)系a.第三方應(yīng)尊重乙方的意愿，提供符合乙方要求的交易服務(wù)；b.第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。6.3第三方與丙方的關(guān)系a.第三方應(yīng)尊重丙方的意愿，提供符合丙方要求的交易服務(wù)；b.第三方應(yīng)協(xié)助丙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。7.第三方介入程序7.1第三方介入申請a.甲方、乙方或丙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?；b.申請應(yīng)包括第三方介入的原因、目的、所需服務(wù)內(nèi)容等信息。7.2第三方介入審批a.雙方應(yīng)就第三方介入申請進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；b.達(dá)成一致后，由甲方或雙方共同決定是否同意第三方介入。7.3第三方介入實(shí)施a.第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行相關(guān)職責(zé)；b.第三方應(yīng)定期向甲方、乙方和丙方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。8.第三方介入費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)a.第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方和丙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)；b.若合同未約定，則由要求第三方介入的一方承擔(dān)。8.2費(fèi)用支付a.第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前或介入過程中支付；b.支付方式按照合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)交易服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等詳細(xì)信息。說明：本附件旨在明確甲方在合同項(xiàng)下應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時間等詳細(xì)信息。說明：本附件旨在明確服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)事宜，確保雙方對費(fèi)用有清晰的認(rèn)識。3.附件三：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等詳細(xì)信息。說明：本附件旨在為雙方提供明確的爭議解決機(jī)制，以便在發(fā)生爭議時能夠迅速、有效地解決。4.附件四：房產(chǎn)信息確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。說明：本附件旨在確保雙方對房產(chǎn)的基本信息達(dá)成一致，避免后續(xù)糾紛。5.附件五：交易合同草案詳細(xì)要求：提供交易合同的草案，包括合同條款、簽訂流程等。6.附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列出辦理房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)、材料、流程等。說明：本附件旨在明確辦理房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)和材料，確保交易順利進(jìn)行。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如引入第三方服務(wù)，需明確第三方服務(wù)的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件旨在明確第三方服務(wù)的相關(guān)事宜，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定提供房產(chǎn)交易服務(wù)；b.乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；c.丙方未按約定交付房產(chǎn)；d.第三方未按約定提供服務(wù)；e.雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；b.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；c.丙方違約：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；d.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；e.雙方違約：雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照各自違約的程度分別承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例：a.甲方未在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)交易服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)支付乙方違約金[具體金額]；b.乙方未在約定時間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金[具體金額]；c.丙方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金[具體金額]；d.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；e.雙方未按約定履行合同義務(wù)，各自承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。全文完。2024年度中間人居間合同樣本：智慧社區(qū)房產(chǎn)交易服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點(diǎn)二、服務(wù)內(nèi)容1.服務(wù)范圍2.服務(wù)項(xiàng)目3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限三、服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成2.費(fèi)用支付方式3.費(fèi)用結(jié)算4.費(fèi)用調(diào)整四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)2.乙方權(quán)利與義務(wù)3.雙方共同權(quán)利與義務(wù)五、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任六、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識產(chǎn)權(quán)使用3.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金4.損害賠償八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除后果十、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止后果十一、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力處理3.不可抗力證明十二、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時間十三、合同附件1.附件一：服務(wù)協(xié)議明細(xì)2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.附件三：其他相關(guān)文件十四、其他約定1.合同生效2.合同解釋3.合同附件效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度中間人居間合同樣本：智慧社區(qū)房產(chǎn)交易服務(wù)協(xié)議2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：甲方（居間方）：_______乙方（委托方）：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、服務(wù)內(nèi)容1.服務(wù)范圍：提供智慧社區(qū)房產(chǎn)交易信息查詢服務(wù)提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)協(xié)助房產(chǎn)交易雙方達(dá)成交易2.服務(wù)項(xiàng)目：房產(chǎn)信息發(fā)布與查詢房產(chǎn)交易流程指導(dǎo)房產(chǎn)交易談判協(xié)調(diào)房產(chǎn)交易合同起草3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：信息準(zhǔn)確無誤服務(wù)專業(yè)高效交易過程安全可靠4.服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至____年__月__日止三、服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成：服務(wù)傭金其他相關(guān)費(fèi)用2.費(fèi)用支付方式：預(yù)付款交易成功后支付3.費(fèi)用結(jié)算：結(jié)算時間：交易成功后____個工作日內(nèi)結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.費(fèi)用調(diào)整：如市場行情發(fā)生變化，費(fèi)用可進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案雙方協(xié)商確定四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的信息進(jìn)行服務(wù)甲方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范2.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方提供約定的服務(wù)乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息乙方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方商業(yè)秘密乙方應(yīng)按時支付服務(wù)費(fèi)用3.雙方共同權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)共同努力，確保交易順利進(jìn)行雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)市場秩序五、保密條款1.保密內(nèi)容：甲方商業(yè)秘密房產(chǎn)交易信息雙方約定保密的其他事項(xiàng)2.保密期限：自合同簽訂之日起至____年__月__日止3.違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任六、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬：合同雙方提供的所有信息，其知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有甲方提供的服務(wù)成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有2.知識產(chǎn)權(quán)使用：雙方有權(quán)在約定的范圍內(nèi)使用對方的知識產(chǎn)權(quán)3.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)共同保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為七、違約責(zé)任1.違約情形：乙方未按約定提供房產(chǎn)信息甲方未按約定提供服務(wù)一方違反保密義務(wù)一方違反合同約定導(dǎo)致交易失敗2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失3.違約金：違約金按合同約定比例計(jì)算4.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失八、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議調(diào)解：如協(xié)商不成，可提交雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解仲裁：如調(diào)解不成，可提交仲裁委員會仲裁訴訟：如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟3.爭議解決程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)提交爭議解決申請爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)啟動爭議解決程序九、合同解除1.解除條件：一方嚴(yán)重違約不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致2.解除程序：解除方應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知對方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)確認(rèn)解除3.解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)合同解除不影響已履行部分的效力十、合同終止1.終止條件：合同履行完畢合同解除雙方協(xié)商一致2.終止程序：終止方應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知對方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)確認(rèn)終止3.終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)合同終止不影響已履行部分的效力十一、不可抗力1.不可抗力事件：自然災(zāi)害政府行為社會事件2.不可抗力處理：受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題3.不可抗力證明：受不可抗力影響的一方應(yīng)提供不可抗力事件的證明材料十二、通知與送達(dá)1.通知方式：書面通知電子郵件傳真2.送達(dá)地址：甲方：_______乙方：_______3.送達(dá)時間：書面通知：自發(fā)出之日起____個工作日視為送達(dá)電子郵件：發(fā)送成功后____個工作日視為送達(dá)十三、合同附件1.附件一：服務(wù)協(xié)議明細(xì)2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.附件三：其他相關(guān)文件十四、其他約定1.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同解釋：本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)3.合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力甲方（居間方）：_______乙方（委托方）：_______簽字/蓋章：____________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易決策權(quán)、服務(wù)選擇權(quán)等。內(nèi)容：甲方在本合同項(xiàng)下?lián)碛凶罱K決策權(quán)，包括但不限于交易價格、交易條件、服務(wù)提供方式等。2.甲方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，確保甲方對交易風(fēng)險(xiǎn)有清晰的認(rèn)識。內(nèi)容：甲方應(yīng)對交易過程中的信息真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)，因甲方提供的信息不準(zhǔn)確或違法導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方保密義務(wù)條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中對交易信息的保密義務(wù)，保護(hù)雙方商業(yè)秘密。內(nèi)容：甲方應(yīng)對乙方提供的房產(chǎn)信息和交易信息進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.甲方服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定甲方在特定情況下有權(quán)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，確保甲方服務(wù)的可持續(xù)性。內(nèi)容：如市場行情發(fā)生重大變化或政策調(diào)整，甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.甲方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定甲方在違約時的責(zé)任，保障乙方權(quán)益。內(nèi)容：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易決策權(quán)、服務(wù)選擇權(quán)等。內(nèi)容：乙方在本合同項(xiàng)下?lián)碛凶罱K決策權(quán)，包括但不限于交易價格、交易條件、服務(wù)提供方式等。2.乙方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，確保乙方對交易風(fēng)險(xiǎn)有清晰的認(rèn)識。內(nèi)容：乙方應(yīng)對交易過程中的信息真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)，因乙方提供的信息不準(zhǔn)確或違法導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方保密義務(wù)條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中對交易信息的保密義務(wù)，保護(hù)雙方商業(yè)秘密。內(nèi)容：乙方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)信息和交易信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。4.乙方服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定乙方在特定情況下有權(quán)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，確保乙方服務(wù)的可持續(xù)性。內(nèi)容：如市場行情發(fā)生重大變化或政策調(diào)整，乙方有權(quán)在提前通知甲方的情況下調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.乙方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定乙方在違約時的責(zé)任，保障甲方權(quán)益。內(nèi)容：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介參與條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的角色和責(zé)任，明確中介服務(wù)的范圍和條件。內(nèi)容：第三方中介在本合同項(xiàng)下提供中介服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于信息提供、交易協(xié)調(diào)等。2.第三方中介責(zé)任條款說明：本條款明確第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效果。內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因中介服務(wù)導(dǎo)致交易失敗或損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介保密義務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的保密義務(wù)，保護(hù)雙方商業(yè)秘密。內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對合同雙方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.第三方中介費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成和支付方式，明確中介費(fèi)用的結(jié)算。內(nèi)容：第三方中介服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定，支付方式為_______。5.第三方中介違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在違約時的責(zé)任，保障合同雙方權(quán)益。內(nèi)容：如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.服務(wù)協(xié)議明細(xì)2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.房產(chǎn)信息核實(shí)證明5.交易合同（如已簽訂）6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息甲方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)乙方未按約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用第三方中介未按約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和法律法規(guī)雙方協(xié)商一致或通過爭議解決機(jī)構(gòu)認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.保密：指對特定信息采取保密措施，防止信息泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其創(chuàng)造性智力成果所享有的專有權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：信息不準(zhǔn)確或遺漏解決辦法：定期核實(shí)信息，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.問題：服務(wù)費(fèi)用爭議解決辦法：按照合同約定明確費(fèi)用構(gòu)成和支付方式，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。3.問題：第三方中介服務(wù)不力解決辦法：與第三方中介協(xié)商，如無法解決，可通過爭議解決機(jī)構(gòu)解決。4.問題：合同解除后的處理解決辦法：按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，包括但不限于退還已收費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.智慧社區(qū)房產(chǎn)交易中介服務(wù)2.房產(chǎn)信息查詢與發(fā)布3.房產(chǎn)交易流程指導(dǎo)與協(xié)調(diào)4.房產(chǎn)交易合同起草與審核5.第三方中介參與房產(chǎn)交易服務(wù)全文完。2024年度中間人居間合同樣本：智慧社區(qū)房產(chǎn)交易服務(wù)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（中間人）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（委托方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懫涿Q、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方具備豐富的房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)和資源，乙方希望借助甲方的專業(yè)能力，為其提供智慧社區(qū)房產(chǎn)交易服務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中所涉及的專業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)范疇。3.2關(guān)鍵詞解釋：2.房產(chǎn)交易：指買賣雙方就房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移達(dá)成的協(xié)議。3.交易服務(wù)：指甲方為乙方提供包括房源信息搜集、交易談判、合同起草、過戶登記等在內(nèi)的全過程服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)根據(jù)乙方需求，提供符合要求的房源信息。2.甲方有權(quán)對乙方提供的資料進(jìn)行核實(shí)，確保交易的真實(shí)性、合法性。3.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。4.甲方應(yīng)按照約定，及時完成交易服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。2.乙方有權(quán)對交易過程中的各項(xiàng)事宜進(jìn)行監(jiān)督。3.乙方應(yīng)按照約定，按時支付服務(wù)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)配合甲方完成交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的交易地點(diǎn)。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照乙方要求，及時提供房源信息。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行交易談判，促成交易達(dá)成。3.甲方應(yīng)按照約定，協(xié)助乙方完成交易手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，雙方無異議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.國家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，支付已發(fā)生的費(fèi)用。2.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本合同中甲方提供智慧社區(qū)房產(chǎn)交易服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成如下：1.信息服務(wù)費(fèi)：根據(jù)乙方實(shí)際成交的房產(chǎn)交易額，按照約定的比例收取。2.成交服務(wù)費(fèi)：在交易成功后，根據(jù)約定的比例收取成交服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.信息服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在獲取房源信息后，按照約定的比例支付信息服務(wù)費(fèi)。2.成交服務(wù)費(fèi)：交易成功后，乙方應(yīng)在簽訂正式合同后五個工作日內(nèi)支付成交服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商確定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時間：1.信息服務(wù)費(fèi)：在乙方獲取房源信息后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)支付。2.成交服務(wù)費(fèi)：在交易成功后，應(yīng)在簽訂正式合同后五個工作日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商確定的支付時間支付。7.4支付條款：1.乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供合法有效的付款憑證。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時出具收款憑證。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，按照約定的時間和方式提供服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按照約定提供房源信息或提供虛假房源信息的，應(yīng)退還乙方已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按照約定完成交易服務(wù)的，應(yīng)退還乙方已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按照約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方在交易過程中違反誠實(shí)信用原則，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金：根據(jù)違約情節(jié)，雙方協(xié)商確定違約金的比例和金額。2.賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失，雙方協(xié)商確定賠償金額。3.賠償方式：根據(jù)賠償金額，雙方協(xié)商確定賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.房源信息；2.交易價格；3.交易談判內(nèi)容；4.甲方和乙方的商業(yè)計(jì)劃。9.2保密期限：本合同中的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同目的以外的用途。3.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府命令、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致交易無法進(jìn)行；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭爆發(fā)導(dǎo)致交易中斷；3.政府行為：政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中約定的權(quán)利和義務(wù)；2.甲方或乙方的商業(yè)秘密；3.本合同中約定的保密條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對智慧社區(qū)房產(chǎn)交易服務(wù)的定價權(quán)和調(diào)整權(quán)。2.甲方保留對乙方提供信息的審核權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違反保密條款時，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反合同約定時，解除合同并要求賠償?shù)臋?quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，確保交易的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)就交易過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、短信等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，其效力不因任何其他協(xié)議、合同或文件的存在而受到影響。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（中間人）：（簽字）日期：（年月日）蓋章：乙方（委托方）：（簽字）日期：（年月日）蓋章：附件：1.房源信息清單2.交易服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件甲方（中間人）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┮曳剑ㄎ蟹剑好Q：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.房源信息清單2.交易服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件（如身份證明、房產(chǎn)證、交易合同等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按照約定提供房源信息或提供虛假房源信息。b.甲方未按照約定完成交易服務(wù)。c.乙方未按照約定支付費(fèi)用。d.乙方在交易過程中違反誠實(shí)信用原則，給甲方造成損失。e.任何一方泄露對方商業(yè)秘密。2.違約認(rèn)定：a.甲方違約：甲方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。b.乙方違約：乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。c.雙方違約：雙方均未履行合同約定的義務(wù)。三、法律名詞