二零二五年度城市綜合體共同出資設(shè)立公司框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體共同出資設(shè)立公司框架協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2上下文解釋2.出資方及出資額2.1出資方名單2.2出資額及出資方式3.公司設(shè)立及注冊資本3.1公司設(shè)立方式3.2注冊資本及出資時間4.公司經(jīng)營范圍4.1主營業(yè)務(wù)4.2兼營業(yè)務(wù)5.公司組織架構(gòu)5.1股東會5.2董事會5.3監(jiān)事會6.公司管理及運營6.1管理層任命6.2經(jīng)營決策6.3財務(wù)管理7.利潤分配7.1分配原則7.2分配比例7.3分配時間8.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購8.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.2股權(quán)回購條款9.解除與終止9.1解除條件9.2終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.法律適用及爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同修改與補充12.3合同生效12.4不可抗力13.合同附件13.1附件一：出資方基本情況13.2附件二：公司章程草案14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“出資方”指本協(xié)議中約定共同出資設(shè)立公司的各方。1.1.2“出資額”指各方按照約定出資的金額。1.1.3“注冊資本”指公司設(shè)立時由出資方認(rèn)繳的出資總額。1.1.4“公司”指依照本協(xié)議設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照的法人實體。1.1.5“主營業(yè)務(wù)”指公司依法從事的主要經(jīng)營活動。1.1.6“兼營業(yè)務(wù)”指公司在主營業(yè)務(wù)之外依法從事的其他經(jīng)營活動。1.2上下文解釋1.2.1本協(xié)議中的條款如無特別說明，均指本協(xié)議全文。1.2.2本協(xié)議中的條款如涉及法律、法規(guī)或政策，均以現(xiàn)行有效版本為準(zhǔn)。第二條出資方及出資額2.1出資方名單2.1.1出資方一：甲公司2.1.2出資方二：乙公司2.1.3出資方三：丙公司2.2出資額及出資方式2.2.1甲公司出資人民幣1000萬元，出資方式為貨幣出資。2.2.2乙公司出資人民幣800萬元，出資方式為貨幣出資。2.2.3丙公司出資人民幣600萬元，出資方式為貨幣出資。第三條公司設(shè)立及注冊資本3.1公司設(shè)立方式3.1.1本協(xié)議各方同意共同出資設(shè)立一家有限責(zé)任公司。3.1.2公司名稱為：城市綜合體開發(fā)有限公司。3.2注冊資本及出資時間3.2.1公司注冊資本為人民幣2400萬元。3.2.2各出資方應(yīng)在公司設(shè)立之日起3個月內(nèi)完成出資。第四條公司經(jīng)營范圍4.1主營業(yè)務(wù)4.1.1房地產(chǎn)開發(fā)4.1.2商業(yè)管理4.1.3物業(yè)管理4.2兼營業(yè)務(wù)4.2.1設(shè)計與咨詢4.2.2市場營銷第五條公司組織架構(gòu)5.1股東會5.1.1股東會為公司的最高權(quán)力機構(gòu)。5.1.2股東會由出資方代表組成。5.2董事會5.2.1董事會負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理。5.2.2董事會由董事會成員組成，董事會成員由股東會選舉產(chǎn)生。5.3監(jiān)事會5.3.1監(jiān)事會負(fù)責(zé)監(jiān)督公司的財務(wù)及經(jīng)營活動。5.3.2監(jiān)事會由監(jiān)事組成，監(jiān)事由股東會選舉產(chǎn)生。第六條公司管理及運營6.1管理層任命6.1.1公司設(shè)立總經(jīng)理一名，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理。6.1.2公司設(shè)立財務(wù)總監(jiān)一名，負(fù)責(zé)公司的財務(wù)管理。6.2經(jīng)營決策6.2.1公司的重大經(jīng)營決策需經(jīng)董事會討論決定。6.2.2公司的日常經(jīng)營決策由總經(jīng)理負(fù)責(zé)。6.3財務(wù)管理6.3.1公司的財務(wù)報告應(yīng)定期提交董事會審議。6.3.2公司的財務(wù)狀況應(yīng)定期向股東會報告。第七條利潤分配7.1分配原則7.1.1公司實現(xiàn)的凈利潤按出資比例進(jìn)行分配。7.1.2公司在分配利潤前應(yīng)提取法定公積金。7.2分配比例7.2.1甲公司：40%7.2.2乙公司：33%7.2.3丙公司：27%7.3分配時間7.3.1每年度結(jié)束后，公司應(yīng)在次年度3個月內(nèi)完成利潤分配。第八條股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購8.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.1.1出資方在未取得其他出資方書面同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓其在本公司中的全部或部分股權(quán)。8.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓需符合國家法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。8.2股權(quán)回購條款8.2.1公司在符合下列條件時，有權(quán)按照約定的價格回購出資方的股權(quán)：8.2.1.1出資方因故退出公司；8.2.1.2公司因經(jīng)營需要回購股權(quán)；8.2.1.3公司因合并、分立等原因需要回購股權(quán)。8.2.2股權(quán)回購的價格由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由具有相關(guān)資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)進(jìn)行評估。第九條解除與終止9.1解除條件9.1.1如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。9.1.2如公司因經(jīng)營不善連續(xù)兩年虧損，各方均有權(quán)解除本協(xié)議。9.2終止條件9.2.1公司依法解散或被依法宣告破產(chǎn)的，本協(xié)議終止。9.2.2本協(xié)議約定的其他終止條件成就時，本協(xié)議終止。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至公司所在地的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁委員會。第十一條法律適用及爭議管轄11.1法律適用11.1.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄11.2.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至公司所在地的人民法院管轄。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.1.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式送達(dá)。12.2合同修改與補充12.2.1本協(xié)議的修改與補充必須以書面形式，并由各方簽字或蓋章后生效。12.3合同生效12.3.1本協(xié)議自各方簽署之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：出資方基本情況13.1.1出資方一：甲公司，注冊地址：市區(qū)路號，法定代表人：。13.1.2出資方二：乙公司，注冊地址：市區(qū)路號，法定代表人：。13.1.3出資方三：丙公司，注冊地址：市區(qū)路號，法定代表人：。13.2附件二：公司章程草案第十四條合同簽署與生效14.1簽署時間14.1.1本協(xié)議自各方代表簽字或蓋章之日起生效。14.2生效時間14.2.1本協(xié)議自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的被各方一致同意引入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行的效率、保證合同條款的準(zhǔn)確實施、保障各方權(quán)益或完成特定任務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)時，對因自身過錯導(dǎo)致的任何損失，其責(zé)任限額由合同中約定或由第三方與甲方、乙方分別簽訂的補充協(xié)議中約定。3.2如無特別約定，第三方對因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過甲方、乙方各自在合同中的出資額。第四條第三方選擇與引入4.1第三方的選擇由甲方、乙方協(xié)商確定，并經(jīng)各方一致同意。4.2第三方的引入需簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利：5.1.1獲取執(zhí)行任務(wù)所需的必要信息；5.1.2要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助；5.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲方、乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定和各方要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；5.2.2保守商業(yè)秘密和敏感信息；5.2.3按時提交工作成果和報告；5.2.4對因自身過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方的行為不構(gòu)成甲方、乙方的行為。6.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方、乙方之外的第三方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)事先取得甲方、乙方的同意。第七條第三方介入時的額外條款及說明7.1第三方介入后，如需修改本合同條款，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第十條“爭議解決”的規(guī)定處理。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿；8.1.2第三方已完成合同約定的任務(wù)；8.1.3甲方、乙方或第三方提出終止第三方介入的書面申請，并經(jīng)各方一致同意。8.2第三方介入終止后的處理：8.2.1第三方應(yīng)向甲方、乙方提交工作成果和報告；8.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成合同終止后的相關(guān)工作；8.2.3第三方應(yīng)退還甲方、乙方已支付的報酬。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：出資方基本情況要求：詳細(xì)列出各出資方的公司名稱、注冊地址、法定代表人、注冊資本、經(jīng)營范圍等基本信息。說明：本附件用于各方了解出資方的背景信息，確保各方對出資方的資質(zhì)和能力有充分的了解。2.附件二：公司章程草案要求：提供公司章程的草案，包括公司組織架構(gòu)、股東權(quán)利義務(wù)、董事及監(jiān)事職責(zé)、公司經(jīng)營管理等內(nèi)容。說明：本附件作為公司設(shè)立的基礎(chǔ)文件，用于指導(dǎo)公司的日常運營和管理。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的類型、期限、費用、責(zé)任等條款。說明：本附件用于明確第三方在合同執(zhí)行過程中的職責(zé)和權(quán)益，確保第三方服務(wù)符合合同要求。4.附件四：利潤分配方案要求：明確利潤分配的比例、時間、方式等細(xì)節(jié)。說明：本附件用于規(guī)范利潤的分配，確保各方按照約定獲得收益。5.附件五：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：詳細(xì)列明股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、價格、程序等條款。說明：本附件用于規(guī)范股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和公平性。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、機構(gòu)、程序等細(xì)節(jié)。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方、乙方未按時完成出資；第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方違反合同約定的利潤分配義務(wù)；任何一方未按約定履行合同解除或終止程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方、乙方未按時完成出資的，應(yīng)向其他出資方支付違約金，違約金按未出資部分的一定比例計算；第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方的損失；違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；違反利潤分配義務(wù)的，應(yīng)按約定補足利潤分配差額；未按約定履行合同解除或終止程序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。3.示例說明：甲方未能在合同約定的出資時間內(nèi)完成出資，應(yīng)向其他出資方支付違約金，違約金按未出資部分的5%計算；第三方未按時提交評估報告，導(dǎo)致甲方、乙方無法按期完成決策，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金按合同總金額的1%計算；乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金。全文完。二零二四年度城市綜合體共同出資設(shè)立公司框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2設(shè)立公司的目的和范圍1.3出資比例及出資方式1.4公司注冊資本及認(rèn)繳出資1.5公司組織架構(gòu)及管理1.6股東權(quán)利與義務(wù)1.7經(jīng)營管理及決策機制1.8利潤分配及虧損分擔(dān)1.9財務(wù)管理及審計1.10風(fēng)險管理與控制1.11合同解除及終止1.12違約責(zé)任及爭議解決1.13保密條款1.14其他約定事項1.15協(xié)議生效及修改第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1.1出資方一：名稱、住所、法定代表人、注冊資本、營業(yè)執(zhí)照號等基本信息。1.1.2出資方二：名稱、住所、法定代表人、注冊資本、營業(yè)執(zhí)照號等基本信息。1.1.3出資方三：名稱、住所、法定代表人、注冊資本、營業(yè)執(zhí)照號等基本信息。第二條設(shè)立公司的目的和范圍2.1本協(xié)議旨在共同出資設(shè)立一家城市綜合體公司，實現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢互補，提升城市綜合體的運營管理水平。2.2公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營、酒店管理、休閑娛樂服務(wù)等。第三條出資比例及出資方式3.1出資方一出資比例：%，出資方式：現(xiàn)金出資。3.2出資方二出資比例：%，出資方式：現(xiàn)金出資。3.3出資方三出資比例：%，出資方式：現(xiàn)金出資。第四條公司注冊資本及認(rèn)繳出資4.1公司注冊資本：人民幣壹億元整。4.2出資方一認(rèn)繳出資：人民幣壹仟萬元整。4.3出資方二認(rèn)繳出資：人民幣壹仟萬元整。4.4出資方三認(rèn)繳出資：人民幣壹仟萬元整。第五條公司組織架構(gòu)及管理5.1公司設(shè)立董事會、監(jiān)事會、總經(jīng)理等組織架構(gòu)。5.2董事會由出資方委派董事組成，董事會負(fù)責(zé)公司重大決策。5.3監(jiān)事會由出資方委派監(jiān)事組成，監(jiān)事會對董事會及公司經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督。5.4總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營管理。第六條股東權(quán)利與義務(wù)6.1股東享有公司利潤分配、公司增資、減資、合并、分立、解散等權(quán)利。6.2股東應(yīng)按照出資比例承擔(dān)公司債務(wù)，依法承擔(dān)公司虧損。6.3股東應(yīng)遵守公司章程，支持公司經(jīng)營管理。第七條經(jīng)營管理及決策機制7.1公司經(jīng)營管理實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。7.2董事會負(fù)責(zé)制定公司發(fā)展戰(zhàn)略、重大投資決策等。7.3經(jīng)理會負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營管理，執(zhí)行董事會決議。7.5公司重大決策需經(jīng)董事會審議通過后方可實施。第八條利潤分配及虧損分擔(dān)8.1公司實現(xiàn)的凈利潤，按照出資比例進(jìn)行分配。8.2每年度的利潤分配方案由董事會提出，經(jīng)股東會審議通過后實施。8.3公司虧損時，按照出資比例分擔(dān)，出資方應(yīng)根據(jù)公司財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況提供必要的財務(wù)支持。8.4分配利潤前，應(yīng)提取法定盈余公積金，留存一定比例的未分配利潤作為儲備基金。第九條財務(wù)管理及審計9.1公司應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)信息的真實、準(zhǔn)確、完整。9.2公司每年應(yīng)至少進(jìn)行一次年度審計，審計報告應(yīng)由獨立第三方審計機構(gòu)出具。9.3審計費用由公司承擔(dān)，審計結(jié)果應(yīng)向股東會報告。第十條風(fēng)險管理與控制10.1公司應(yīng)建立風(fēng)險管理體系，對項目開發(fā)、運營管理、財務(wù)風(fēng)險等進(jìn)行識別、評估和控制。10.2各出資方應(yīng)共同參與風(fēng)險管理工作，對重大風(fēng)險事項進(jìn)行集體決策。10.3公司應(yīng)定期對風(fēng)險管理體系進(jìn)行評估和改進(jìn)。第十一條合同解除及終止11.1本協(xié)議自各方簽署之日起生效，有效期為十年。11.2在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。11.3.1一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正；11.3.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；11.3.3協(xié)議約定的其他解除條件。第十二條違約責(zé)任及爭議解決12.1任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2爭議解決：本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十三條保密條款13.1各方對本協(xié)議內(nèi)容及其執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2保密期限自本協(xié)議簽署之日起至協(xié)議終止后三年。第十四條其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式肆份，各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1第三方指本協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中，根據(jù)本協(xié)議約定或經(jīng)雙方同意，介入本協(xié)議相關(guān)事務(wù)的獨立第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者、法律顧問等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)本協(xié)議雙方書面同意，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。15.2.2第三方介入的目的是為了更好地履行本協(xié)議，提高效率，降低風(fēng)險。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議及雙方約定，對其提供的服務(wù)或咨詢結(jié)果負(fù)責(zé)。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得與其提供的服務(wù)或咨詢相應(yīng)的報酬，并有權(quán)要求本協(xié)議雙方提供必要的協(xié)助和便利。15.3.3限制：第三方不得泄露本協(xié)議雙方的商業(yè)秘密，不得利用本協(xié)議雙方提供的信息謀取不正當(dāng)利益。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與本協(xié)議雙方的關(guān)系是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)本協(xié)議雙方之間的直接法律責(zé)任。15.4.2本協(xié)議雙方與第三方的合同關(guān)系由雙方另行簽訂，與本協(xié)議內(nèi)容無關(guān)。15.4.3第三方在本協(xié)議項下的職責(zé)和權(quán)限僅限于本協(xié)議明確約定的范圍。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方在本協(xié)議項下的責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，以第三方收取的報酬為限。15.5.2如第三方因履行職責(zé)造成本協(xié)議雙方損失的，第三方應(yīng)在本協(xié)議約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。15.5.3第三方責(zé)任限額由本協(xié)議雙方在簽訂第三方服務(wù)合同時約定。15.6第三方介入的合同條款15.6.1.1第三方的基本信息，包括名稱、住所、法定代表人等。15.6.1.2第三方提供的服務(wù)或咨詢內(nèi)容、范圍和期限。15.6.1.3第三方的責(zé)任和免責(zé)條款。15.6.1.4第三方的報酬和支付方式。15.6.1.5爭議解決方式。15.7第三方介入的審批流程15.7.1本協(xié)議雙方同意第三方介入的，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。15.7.2本協(xié)議雙方應(yīng)共同決定第三方的職責(zé)和權(quán)限，并確保第三方了解其責(zé)任范圍。15.7.3第三方介入后，本協(xié)議雙方應(yīng)密切配合，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。15.8第三方介入的監(jiān)督與評估15.8.1本協(xié)議雙方應(yīng)定期對第三方的履職情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。15.8.2如第三方未能履行職責(zé)或存在違約行為，本協(xié)議雙方有權(quán)要求第三方糾正或終止服務(wù)，并追究其相應(yīng)責(zé)任。15.9第三方介入的變更與解除15.9.1如需變更或解除第三方介入的合同，本協(xié)議雙方應(yīng)書面通知第三方，并達(dá)成一致意見。15.9.2第三方介入的變更或解除不影響本協(xié)議其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：出資方基本信息表要求：詳細(xì)列出出資方的名稱、住所、法定代表人、注冊資本、營業(yè)執(zhí)照號等基本信息。說明：用于確認(rèn)出資方的主體資格和出資能力。2.附件二：公司章程要求：包括公司的組織架構(gòu)、管理權(quán)限、股東權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：作為公司運營的基本規(guī)則，由股東會制定并經(jīng)工商登記機關(guān)備案。3.附件三：出資證明文件要求：提供出資方按照出資比例實際出資的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等。說明：證明出資方已履行出資義務(wù)。4.附件四：公司設(shè)立登記文件要求：提供公司設(shè)立登記的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、股東會決議等文件。說明：證明公司已合法設(shè)立。5.附件五：第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限、費用等。說明：作為第三方介入的依據(jù)，需經(jīng)雙方簽字蓋章。6.附件六：審計報告要求：由獨立第三方審計機構(gòu)出具的年度審計報告。說明：用于驗證公司財務(wù)狀況的真實性和準(zhǔn)確性。7.附件七：風(fēng)險管理體系文件要求：包括風(fēng)險識別、評估、監(jiān)控和應(yīng)對措施等內(nèi)容。說明：用于指導(dǎo)公司風(fēng)險管理工作的開展。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭議解決的方式、程序和適用法律。說明：用于在發(fā)生爭議時，指導(dǎo)雙方解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出資方未按約定時間、比例履行出資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出資方應(yīng)向其他出資方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。示例：出資方應(yīng)在協(xié)議約定的出資期限內(nèi)，按照約定的出資比例完成出資。2.違約行為：一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方在未經(jīng)對方同意的情況下，將對方商業(yè)秘密告知第三方。3.違約行為：一方未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致公司損失。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方未按照公司章程和董事會決議執(zhí)行經(jīng)營管理決策，導(dǎo)致公司遭受損失。4.違約行為：一方未按約定履行合同解除或終止程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方在協(xié)議約定的解除或終止條件成就時，未按程序通知對方。5.違約行為：一方未按約定履行審計報告的報送義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方未在規(guī)定時間內(nèi)提供年度審計報告。全文完。二零二四年度城市綜合體共同出資設(shè)立公司框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議有效期2.參與方2.1參與方名單2.2參與方權(quán)利和義務(wù)2.3參與方資質(zhì)要求3.項目背景3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目投資估算4.出資方式4.1出資比例4.2出資時間4.3出資方式4.4出資款項支付5.公司設(shè)立5.1公司名稱5.2公司性質(zhì)5.3公司注冊資本5.4公司經(jīng)營范圍5.5公司設(shè)立程序6.公司管理6.1公司治理結(jié)構(gòu)6.2董事會成員6.3監(jiān)事會成員6.4管理層人員7.財務(wù)管理7.1財務(wù)管理制度7.2財務(wù)報表編制7.3財務(wù)審計7.4財務(wù)風(fēng)險控制8.項目運營8.1項目運營模式8.2項目運營目標(biāo)8.3項目運營管理8.4項目運營成本控制9.利潤分配9.1利潤分配原則9.2利潤分配比例9.3利潤分配時間9.4利潤分配方式10.風(fēng)險控制10.1風(fēng)險識別10.2風(fēng)險評估10.3風(fēng)險應(yīng)對措施10.4風(fēng)險責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.其他約定13.1保密條款13.2違約責(zé)任13.3合同生效條件13.4合同附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二四年度城市綜合體共同出資設(shè)立公司框架協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確參與各方共同出資設(shè)立一家城市綜合體開發(fā)公司的框架，規(guī)范各方的權(quán)利和義務(wù)，確保項目的順利實施。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于參與各方共同出資設(shè)立的城市綜合體開發(fā)公司，包括但不限于公司設(shè)立、運營、管理、利潤分配、風(fēng)險控制等方面。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為五年。2.參與方2.1參與方名單參與方包括甲方、乙方、丙方，具體名單如下：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司丙方：投資集團(tuán)有限公司2.2參與方權(quán)利和義務(wù)（1）根據(jù)出資比例享有公司決策權(quán)；（2）享有公司經(jīng)營收益；（3）參與公司經(jīng)營管理。（1）按照約定出資；（2）參與公司經(jīng)營管理；（3）維護(hù)公司合法權(quán)益。2.3參與方資質(zhì)要求各參與方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、商業(yè)管理資質(zhì)、投資管理資質(zhì)等。3.項目背景3.1項目名稱項目名稱為“城市綜合體”。3.2項目地點項目地點位于市區(qū)。3.3項目規(guī)模項目總用地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米。3.4項目投資估算項目總投資估算為億元人民幣。4.出資方式4.1出資比例甲方出資比例為%，乙方出資比例為%，丙方出資比例為%。4.2出資時間各參與方應(yīng)在協(xié)議簽署之日起個工作日內(nèi)完成出資。4.3出資方式出資方式為貨幣出資，各參與方應(yīng)將出資款項匯入公司指定賬戶。4.4出資款項支付各參與方應(yīng)按照約定的時間和金額向公司支付出資款項。5.公司設(shè)立5.1公司名稱公司名稱為“城市綜合體開發(fā)有限公司”。5.2公司性質(zhì)公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司。5.3公司注冊資本公司注冊資本為億元人民幣。5.4公司經(jīng)營范圍公司經(jīng)營范圍為城市綜合體開發(fā)、建設(shè)、運營、管理、物業(yè)管理等。5.5公司設(shè)立程序各參與方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，完成公司設(shè)立程序。6.公司管理6.1公司治理結(jié)構(gòu)公司治理結(jié)構(gòu)包括董事會、監(jiān)事會和管理層。6.2董事會成員董事會成員由各參與方代表及獨立董事組成。6.3監(jiān)事會成員監(jiān)事會成員由各參與方代表及獨立監(jiān)事組成。6.4管理層人員管理層人員由公司董事會聘任，負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營管理。8.財務(wù)管理8.1財務(wù)管理制度公司應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)活動的合規(guī)性和透明度。8.2財務(wù)報表編制公司應(yīng)按照國家會計準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)定編制財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。8.3財務(wù)審計公司每年應(yīng)進(jìn)行一次外部審計，審計報告應(yīng)提交給董事會和股東會。8.4財務(wù)風(fēng)險控制公司應(yīng)建立財務(wù)風(fēng)險控制體系，對財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行識別、評估和控制。9.項目運營9.1項目運營模式項目運營模式包括物業(yè)管理、商業(yè)運營、租賃管理等。9.2項目運營目標(biāo)項目運營目標(biāo)為實現(xiàn)公司資產(chǎn)的保值增值，提升城市綜合體的整體價值。9.3項目運營管理公司應(yīng)設(shè)立專門的運營管理部門，負(fù)責(zé)項目的日常運營管理工作。9.4項目運營成本控制公司應(yīng)制定合理的成本控制措施，確保項目運營成本在可控范圍內(nèi)。10.利潤分配10.1利潤分配原則利潤分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。10.2利潤分配比例利潤分配比例為甲方%，乙方%，丙方%。10.3利潤分配時間利潤分配時間為每個財務(wù)年度結(jié)束后三個月內(nèi)。10.4利潤分配方式利潤分配方式為現(xiàn)金分紅。11.風(fēng)險控制11.1風(fēng)險識別公司應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險識別，包括市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、法律風(fēng)險等。11.2風(fēng)險評估公司應(yīng)對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級和應(yīng)對措施。11.3風(fēng)險應(yīng)對措施針對不同等級的風(fēng)險，公司應(yīng)采取相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。11.4風(fēng)險責(zé)任各參與方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任，確保公司穩(wěn)健運營。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并按照法定程序進(jìn)行。12.3合同解除后的處理合同解除后，各方應(yīng)按照約定處理剩余財產(chǎn)和債務(wù)。13.爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的規(guī)則進(jìn)行。14.其他約定14.1保密條款各參與方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.3合同生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，自生效之日起具有法律約束力。14.4合同附件（1）公司章程；（2）出資證明；（3）項目可行性研究報告；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”指除甲、乙、丙三方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、供應(yīng)商、承包商等。15.2第三方介入方式（1）作為中介方協(xié)助交易或服務(wù)；（2）提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；（3）承擔(dān)監(jiān)理或監(jiān)督職責(zé)；（4）提供資金或物資支持；（5）承擔(dān)部分或全部施工任務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過本合同約定金額的%。15.3.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；（2）因第三方原因?qū)е录?、乙、丙三方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲、乙、丙三方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)；（2）第三方與甲、乙、丙三方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲、乙、丙三方的合法權(quán)益。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1額外條款（1）第三方介入前，甲、乙、丙三方應(yīng)書面同意第三方的介入；（2）第三方介入后，甲、乙、丙三方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（3）第三方介入后，甲、乙、丙三方應(yīng)確保第三方履行合同約定的職責(zé)。16.2說明（1）本條款的目的是明確第三方介入后的責(zé)任劃分和權(quán)利義務(wù)；（2）第三方介入后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同監(jiān)督第