二零二五年度咖啡廳辦房屋租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度咖啡廳辦房屋租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.房屋基本情況2.1.房屋地址2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋裝修情況3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長條件4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付方式4.3.支付時間5.押金及退還5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還時間6.房屋使用范圍6.1.使用性質(zhì)6.2.使用范圍限制7.房屋維護(hù)及修繕7.1.出租方責(zé)任7.2.承租方責(zé)任7.3.緊急維修8.房屋租金調(diào)整8.1.調(diào)整條件8.2.調(diào)整方式8.3.調(diào)整時間9.房屋租賃合同解除9.1.解除條件9.2.解除程序9.3.解除后的處理10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決地點(diǎn)11.合同生效11.1.合同生效條件11.2.合同生效時間12.其他約定12.1.其他約定事項(xiàng)12.2.其他約定條款13.合同附件13.1.合同附件一13.2.合同附件二14.合同簽署及生效14.1.簽署日期14.2.簽署地點(diǎn)14.3.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息出租方名稱：咖啡廳管理有限公司出租方地址：市區(qū)路號出租方法定代表人：出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方基本信息承租方名稱：餐飲管理有限公司承租方地址：市區(qū)路號承租方法定代表人：承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.房屋基本情況2.1.房屋地址：市區(qū)路號棟單元2.2.房屋面積：150平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，共兩層，一樓層為咖啡廳，二層為辦公室2.4.房屋裝修情況：一樓層為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，包括吧臺、座位區(qū)、廚房等；二層為辦公風(fēng)格，包括辦公桌、會議室等3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2027年12月31日3.3.租賃期限延長條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長，延長期限最長不超過三年4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2.支付方式：每月租金于每月的一個工作日支付，逾期未支付者，每逾期一日需支付租金的千分之五作為滯納金4.3.支付時間：每月租金支付至出租方指定的銀行賬戶5.押金及退還5.1.押金金額：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）5.2.押金退還條件：租賃期滿且承租方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，出租方應(yīng)退還押金5.3.押金退還時間：租賃期滿后十個工作日內(nèi)退還6.房屋使用范圍6.1.使用性質(zhì)：咖啡廳及辦公室6.2.使用范圍限制：承租方不得將房屋用于非法活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途7.房屋維護(hù)及修繕7.1.出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋本體及附屬設(shè)施的維護(hù)和修繕，保證房屋的完好7.2.承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的設(shè)備、家具、裝飾等的維護(hù)和保養(yǎng)，保持房屋整潔7.3.緊急維修：如遇緊急情況需維修房屋，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可由出租方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用從押金中扣除8.房屋租金調(diào)整8.1.調(diào)整條件：租賃期滿后，如市場租金水平發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過市場租金水平的±10%8.2.調(diào)整方式：調(diào)整租金應(yīng)以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，如協(xié)商不成，可由第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估后確定8.3.調(diào)整時間：租金調(diào)整應(yīng)在租賃期滿前一個月內(nèi)完成，并書面通知對方9.房屋租賃合同解除9.1.1.出租方未按合同約定提供房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題9.1.2.承租方未按合同約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付9.1.3.承租方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途9.1.4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2.解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明理由9.3.解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及相關(guān)事宜10.爭議解決10.1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決10.2.爭議解決地點(diǎn)：市區(qū)11.合同生效11.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2.合同生效時間：2024年1月1日12.其他約定12.1.其他約定事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動12.2.其他約定條款：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.合同附件13.1.合同附件一：房屋租賃清單13.2.合同附件二：房屋現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單14.合同簽署及生效14.1.簽署日期：2024年1月1日14.2.簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號14.3.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1.本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計機(jī)構(gòu)等，其介入本合同事項(xiàng)需符合法律法規(guī)及合同約定。2.第三方介入條件2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方在執(zhí)行本合同事項(xiàng)時，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），超過此限額部分，由甲乙雙方按各自責(zé)任比例承擔(dān)。4.第三方責(zé)任劃分4.1.第三方在介入本合同事項(xiàng)時，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求和指示，不得超越其職責(zé)范圍。4.2.第三方對甲乙雙方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1.1.獲取甲乙雙方提供的必要資料和信息；5.1.2.根據(jù)合同約定和甲乙雙方要求，獨(dú)立開展評估、審計等工作；5.1.3.對甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品提出意見和建議。5.2.1.嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定開展工作；5.2.2.確保工作質(zhì)量和效率，按時完成工作任務(wù)；5.2.3.對工作中發(fā)現(xiàn)的問題及時向甲乙雙方報告。6.第三方介入流程6.1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍，并形成書面協(xié)議。6.2.甲乙雙方將書面協(xié)議送達(dá)第三方，并要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)簽署同意介入的文件。6.3.第三方收到書面協(xié)議后，在規(guī)定時間內(nèi)完成工作任務(wù)，并將相關(guān)報告或意見提交給甲乙雙方。6.4.甲乙雙方根據(jù)第三方提交的報告或意見，決定是否采取相應(yīng)措施。7.第三方介入費(fèi)用7.1.第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并納入合同附件。7.2.第三方介入費(fèi)用支付方式、時間及金額，由甲乙雙方在合同中明確約定。8.第三方介入終止8.1.第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。8.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入爭議解決9.1.第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2.第三方介入爭議解決過程中，第三方應(yīng)繼續(xù)履行其職責(zé)，直至爭議解決完畢。10.本合同修正10.1.本修正條款作為本合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。10.2.本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息。說明：此清單作為房屋現(xiàn)狀的憑證，雙方簽字確認(rèn)后生效。2.房屋現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單詳細(xì)要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等，并附上設(shè)施清單。說明：此照片及清單作為房屋現(xiàn)狀的憑證，雙方簽字確認(rèn)后生效。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等。說明：此協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，雙方簽字確認(rèn)后生效。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金的支付時間、金額、支付方式等。說明：此憑證作為租金支付的憑證，雙方簽字確認(rèn)后生效。5.押金收據(jù)詳細(xì)要求：記錄押金的收繳時間、金額、支付方式等。說明：此收據(jù)作為押金收繳的憑證，雙方簽字確認(rèn)后生效。6.房屋租賃合同副本詳細(xì)要求：提供合同副本，雙方各執(zhí)一份。說明：此副本作為合同的副本，具有同等法律效力。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、地點(diǎn)等。說明：此協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)，雙方簽字確認(rèn)后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1.出租方未按合同約定提供房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因此給承租方造成的損失。示例說明：出租方提供的房屋存在嚴(yán)重漏水問題，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償損失。1.2.承租方未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)按合同約定支付租金，逾期未支付者，應(yīng)承擔(dān)滯納金。示例說明：承租方未在每月一個工作日前支付租金，應(yīng)向出租方支付相應(yīng)滯納