2025版北京商鋪出租合同糾紛解決策略范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京商鋪出租合同糾紛解決策略范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商鋪及租賃物1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.租賃物使用與維護2.1使用范圍2.2維護責(zé)任2.3不得改變租賃物結(jié)構(gòu)3.租金調(diào)整與違約責(zé)任3.1租金調(diào)整條件3.2違約責(zé)任及賠償4.租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)租條件5.合同解除與終止5.1解除條件5.2終止條件6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)7.不可抗力7.1不可抗力事件定義7.2不可抗力事件處理8.合同生效與備案8.1合同生效條件8.2合同備案手續(xù)9.合同附件9.1租賃物清單9.2其他相關(guān)文件10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出租方：指將商鋪出租給承租方的自然人、法人或其他組織。1.1.2承租方：指租賃商鋪并支付租金的自然人、法人或其他組織。1.2商鋪及租賃物1.2.1商鋪：指位于北京市的特定商鋪，包括但不限于商鋪的建筑物、設(shè)施及附屬設(shè)備。1.2.2租賃物：指商鋪內(nèi)的具體物品，包括但不限于家具、設(shè)備等。1.3租賃期限1.3.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4租金及支付方式1.4.1租金：本合同商鋪租金為人民幣____元/月。1.4.2支付方式：承租方應(yīng)于每月____日前向出租方支付租金。第二條租賃物使用與維護2.1使用范圍2.1.1承租方僅可使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。2.2維護責(zé)任2.2.1承租方應(yīng)合理使用租賃物，保持其完好狀態(tài)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。2.3不得改變租賃物結(jié)構(gòu)2.3.1承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、布局和功能。第三條租金調(diào)整與違約責(zé)任3.1租金調(diào)整條件3.1.1在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租金進行調(diào)整。3.2違約責(zé)任及賠償3.2.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付賠償金。第四條租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1承租方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。4.2轉(zhuǎn)租條件4.2.1承租方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先取得出租方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租方符合本合同的相關(guān)要求。第五條合同解除與終止5.1解除條件5.1.1出現(xiàn)本合同約定的解除條件時，任何一方均有權(quán)解除合同。5.2終止條件5.2.1租賃期限屆滿，本合同自動終止。第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1如協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條不可抗力7.1不可抗力事件定義7.1.1不可抗力事件是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。7.2不可抗力事件處理7.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。7.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。第八條合同生效與備案8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同備案手續(xù)8.2.1出租方和承租方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將本合同報送相關(guān)行政管理部門備案。第九條合同附件9.1租賃物清單9.1.1本合同附件一為租賃物清單，列明商鋪內(nèi)所有租賃物的詳細(xì)信息。9.2其他相關(guān)文件9.2.1本合同附件二為其他相關(guān)文件，包括但不限于租金支付憑證、維修保養(yǎng)記錄等。第十條通知與送達10.1通知方式10.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真或直接送達等方式。10.2送達地址10.2.1出租方的送達地址為：_______；承租方的送達地址為：_______。第十一條合同變更與解除11.1變更條件11.1.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2解除條件11.2.1除本合同約定的解除條件外，任何一方在提前____個月通知對方的情況下，有權(quán)解除合同。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1承租方未按時支付租金；12.1.2出租方未按約定提供租賃物；12.1.3任何一方違反本合同約定的其他條款。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因違約行為造成的損失。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1本合同的爭議應(yīng)提交至合同簽訂地或雙方約定的有管轄權(quán)的人民法院解決。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與方式2.1條件2.1.1第三方介入必須符合法律規(guī)定和合同約定，且經(jīng)甲乙雙方同意。2.2方式2.2.1第三方介入可通過中介服務(wù)、專業(yè)評估、法律咨詢、擔(dān)保等方式實現(xiàn)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額3.1.1第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在本條款中約定。3.2限額確定3.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素合理確定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。4.2義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于合同約定的范圍內(nèi)，甲方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于合同約定的范圍內(nèi)，乙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的直接交易，不承擔(dān)甲乙雙方的交易風(fēng)險。第六條第三方介入的具體條款6.1中介服務(wù)6.1.1中介方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)、溝通等服務(wù)。6.1.2中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效。6.2專業(yè)評估6.2.1評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對租賃物進行專業(yè)評估，并出具評估報告。6.2.2評估報告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確，作為合同履行的依據(jù)。6.3鑒定機構(gòu)6.3.1鑒定機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對合同履行過程中的爭議事項進行鑒定。6.3.2鑒定結(jié)論應(yīng)具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)遵守鑒定結(jié)論。6.4擔(dān)保機構(gòu)6.4.1擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)。6.4.2擔(dān)保機構(gòu)在履行擔(dān)保義務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1費用承擔(dān)7.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。7.2費用支付7.2.1第三方介入的費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決8.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1協(xié)商無果時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的終止9.1終止條件9.1.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。9.2終止程序9.2.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條本條款的修訂與解釋10.1本條款的修訂需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為合同的一部分。10.2本條款的解釋以甲乙雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列明商鋪內(nèi)所有租賃物的名稱、型號、數(shù)量、品牌、新舊程度等詳細(xì)信息。說明：租賃物清單作為合同附件，是租賃雙方確認(rèn)租賃物狀況的依據(jù)。2.租賃合同副本詳細(xì)要求：提供租賃合同的正式副本，包括合同、附件和簽字蓋章。說明：合同副本是租賃雙方具有法律效力的文件，應(yīng)妥善保管。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：租金支付憑證是租賃雙方確認(rèn)租金支付情況的依據(jù)。4.維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄租賃期間商鋪及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)情況。說明：維修保養(yǎng)記錄是租賃雙方確認(rèn)設(shè)施維護狀況的依據(jù)。5.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：不可抗力事件證明是租賃雙方在發(fā)生不可抗力事件時，協(xié)商解決爭議的依據(jù)。6.第三方評估報告詳細(xì)要求：第三方評估機構(gòu)出具的租賃物評估報告。說明：評估報告是租賃雙方確定租賃物價值的重要依據(jù)。7.第三方鑒定結(jié)論詳細(xì)要求：第三方鑒定機構(gòu)出具的鑒定結(jié)論。說明：鑒定結(jié)論是租賃雙方解決爭議的重要依據(jù)。8.第三方擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：第三方擔(dān)保機構(gòu)與甲乙雙方簽訂的擔(dān)保協(xié)議。說明：擔(dān)保協(xié)議是第三方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按時支付租金；出租方未按約定提供租賃物；承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。3.示例說明示例一：承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，并賠償因違約行為造成的損失。示例二：出租方未按約定提供租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償因違約行為造成的損失。示例三：承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償出租方因此遭受的損失。全文完。2024版北京商鋪出租合同糾紛解決策略范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.出租商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始時間3.2租賃終止時間3.3租賃續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還流程6.租賃期間費用承擔(dān)6.1水電費6.2物業(yè)費6.3稅費6.4其他相關(guān)費用7.商鋪使用及維護7.1商鋪使用范圍7.2商鋪維護責(zé)任7.3商鋪損壞賠償8.商鋪轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租審批8.3轉(zhuǎn)租收益分配9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后處理12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：北京市商貿(mào)有限公司1.1.2出租方法定代表人：1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：北京市YY餐飲管理有限公司1.2.2承租方法定代表人：2.出租商鋪基本情況2.1商鋪位置：北京市朝陽區(qū)路號2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪用途：餐飲服務(wù)2.4商鋪設(shè)施：空調(diào)、熱水器、油煙機、冷藏柜等3.租賃期限3.1租賃起始時間：2024年1月1日3.2租賃終止時間：2025年12月31日3.3租賃續(xù)約：租賃期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長不超過五年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元整4.2租金支付方式：每月1日支付上一個月租金，銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶4.3逾期支付處理：逾期支付租金的，每日應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的1%5.押金及退還5.1押金金額：人民幣20,000元整5.2押金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，承租方有權(quán)要求退還押金5.3押金退還流程：承租方在租賃期滿前一個月提出退還押金申請，出租方在收到申請后十個工作日內(nèi)退還押金6.租賃期間費用承擔(dān)6.1水電費：按實際使用量由承租方承擔(dān)，每月結(jié)算一次6.2物業(yè)費：每月人民幣500元整，由承租方承擔(dān)6.3稅費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，由承租方承擔(dān)6.4其他相關(guān)費用：包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費、清潔費等，由承租方承擔(dān)7.商鋪使用及維護7.1商鋪使用范圍：僅限于餐飲服務(wù)，不得用于其他用途7.2商鋪維護責(zé)任：商鋪的日常維護和保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)，保持商鋪整潔、完好7.3商鋪損壞賠償：因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任8.商鋪轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租方需提前一個月書面通知出租方，并獲得出租方書面同意方可轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租審批：出租方有權(quán)在收到承租方轉(zhuǎn)租申請后的十個工作日內(nèi)決定是否批準(zhǔn)8.3轉(zhuǎn)租收益分配：轉(zhuǎn)租期間，承租方需將轉(zhuǎn)租收益的50%支付給出租方9.合同解除及違約責(zé)任9.1.1承租方未按時支付租金或滯納金9.1.2承租方未按約定使用商鋪9.1.3承租方違反合同約定的其他條款9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失9.3違約金：若因承租方違約導(dǎo)致合同解除，承租方應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向北京市人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議10.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件：租賃期滿、合同解除或雙方協(xié)商一致終止11.3合同終止后處理：合同終止后，承租方應(yīng)立即將商鋪交還出租方，并承擔(dān)所有清理和恢復(fù)原狀的費用12.其他約定12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失12.2合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪照片、租金支付憑證等12.3合同解釋：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同簽署13.1簽署時間：2024年1月1日13.2簽署地點：北京市朝陽區(qū)路號13.3簽署人員：出租方代表：，承租方代表：14.合同附件清單14.1商鋪租賃合同14.2商鋪照片14.3租金支付憑證14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入主要包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行、提供法律咨詢、評估商鋪價值等。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序：任何一方有意引入第三方時，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明引入第三方的目的、類型及預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。2.2同意：對方應(yīng)在收到通知后十個工作日內(nèi)予以書面同意或提出反對意見。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同時，如因自身原因?qū)е逻`約或損害，其責(zé)任限額不得超過雙方約定的賠償金額。3.2賠償金額：賠償金額不得超過本合同約定的總租金的10%。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1獲得合同雙方提供的必要信息；4.1.2在合同約定范圍內(nèi)獨立行使職責(zé)；4.1.3享有本合同約定的報酬。4.2第三方義務(wù)：4.2.1按照合同約定的時間、地點、方式和質(zhì)量提供專業(yè)服務(wù)；4.2.2保守合同雙方商業(yè)秘密；4.2.3對因自身原因?qū)е逻`約或損害，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1劃分說明：5.1.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)向甲方提供獨立的專業(yè)服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及進度負(fù)責(zé)。5.1.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)向乙方提供獨立的專業(yè)服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及進度負(fù)責(zé)。5.1.3第三方與出租方、承租方的劃分：第三方在履行合同時，應(yīng)尊重出租方和承租方的合法權(quán)益，不得損害其利益。6.第三方介入的費用承擔(dān)6.1費用承擔(dān)：6.1.1第三方服務(wù)的費用由引入方承擔(dān)，除非合同另有約定；6.1.2第三方服務(wù)的費用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。7.第三方介入的合同效力7.1合同效力：第三方介入不影響本合同的有效性，第三方介入的條款與本合同條款沖突時，以本合同條款為準(zhǔn)。8.第三方介入的合同解除8.1合同解除：8.1.1當(dāng)?shù)谌竭`反本合同約定或因自身原因?qū)е逻`約時，任何一方均有權(quán)解除與第三方的合同；8.1.2解除合同后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的爭議解決9.1爭議解決：9.1.1第三方與甲乙雙方的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決；9.1.2第三方與其他各方的爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式解決。10.第三方介入的終止10.1終止：10.1.1第三方介入的合同在達到約定的終止條件或履行完畢后終止；10.1.2第三方介入的合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供書面報告，并妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細(xì)要求：合同、雙方簽字蓋章頁、合同附件清單。說明：商鋪租賃合同是本合同的核心文件，應(yīng)詳細(xì)記錄租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商鋪照片詳細(xì)要求：商鋪外觀、內(nèi)部設(shè)施、裝修情況等照片，需清晰可辨。說明：商鋪照片用于證明商鋪的現(xiàn)狀和租賃時的條件。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：租金支付記錄，包括支付日期、金額、支付方式等。說