二零二五年度辦公室租賃與物業(yè)管理綜合服務協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度辦公室租賃與物業(yè)管理綜合服務協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.租賃標的物2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物用途3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整依據(jù)5.2租金調(diào)整頻率5.3租金調(diào)整通知6.物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理服務項目6.3物業(yè)管理服務標準7.物業(yè)管理費用7.1物業(yè)管理費用構(gòu)成7.2物業(yè)管理費用支付方式7.3物業(yè)管理費用支付時間7.4物業(yè)管理費用調(diào)整8.維修及保養(yǎng)8.1租賃物維修責任8.2維修及保養(yǎng)費用承擔8.3維修及保養(yǎng)流程9.保險責任9.1保險種類及金額9.2保險責任范圍9.3保險理賠流程10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：科技有限公司乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.租賃標的物2.1租賃物名稱租賃物名稱：辦公大樓2.2租賃物地址租賃物地址：市區(qū)路號2.3租賃物面積租賃物面積：200平方米2.4租賃物用途租賃物用途：辦公用途3.租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期：2025年1月1日3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：人民幣10000元/月4.2租金支付方式租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3租金支付時間租金支付時間：每月1日前支付當月租金4.4逾期支付處理逾期支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于應付款項1%的違約金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情及物業(yè)管理成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。5.2租金調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率：每兩年調(diào)整一次5.3租金調(diào)整通知租金調(diào)整通知：甲方應在調(diào)整前一個月以書面形式通知乙方。6.物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍：包括但不限于安保、保潔、綠化、維修等。6.2物業(yè)管理服務項目（1）24小時安保巡邏；（2）日常保潔及垃圾清運；（3）綠化養(yǎng)護；（4）公共設施維修；（5）停車場管理；（6）設備維護。6.3物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務標準：符合國家及行業(yè)標準，確保租賃物及公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、整潔。8.維修及保養(yǎng)8.1租賃物維修責任租賃物在租賃期間發(fā)生的正常磨損、損壞，由乙方負責維修及保養(yǎng)，維修費用由乙方承擔。8.2維修及保養(yǎng)費用承擔因甲方使用不當造成的租賃物損壞，維修及保養(yǎng)費用由甲方承擔。8.3維修及保養(yǎng)流程維修及保養(yǎng)流程如下：（1）甲方應及時通知乙方租賃物的損壞情況；（2）乙方應在接到通知后24小時內(nèi)安排維修；（3）維修完成后，乙方應向甲方提供維修報告。9.保險責任9.1保險種類及金額保險種類：財產(chǎn)保險、責任保險保險金額：租賃物價值及乙方在租賃期間承擔的賠償責任9.2保險責任范圍保險責任范圍：包括但不限于火災、盜竊、意外損壞等。9.3保險理賠流程保險理賠流程如下：（1）發(fā)生保險事故后，甲方應及時通知乙方及保險公司；（2）乙方協(xié)助甲方進行保險理賠；（3）保險理賠款項直接支付給乙方。10.違約責任10.1違約情形（1）逾期支付租金；（2）擅自改變租賃物用途；（3）損壞租賃物；（4）未按照約定履行物業(yè)管理服務義務。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，最高不超過合同總金額的20%。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同，應以書面形式通知對方；（2）對方在接到通知后15日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）雙方應妥善處理合同解除后的善后事宜。11.3合同解除后的處理（1）租賃物應恢復原狀，退還給甲方；（2）物業(yè)管理服務費用按實際使用天數(shù)結(jié)算；（3）違約責任按照第十條規(guī)定執(zhí)行。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會或人民法院。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。13.合同生效及終止13.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止后的處理（1）租賃物應恢復原狀，退還給甲方；（2）物業(yè)管理服務費用按實際使用天數(shù)結(jié)算；（3）違約責任按照第十條規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他約定事項三本合同未盡事宜，雙方應本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）中介方：在租賃合同簽訂過程中提供中介服務的機構(gòu)或個人；（2）監(jiān)理方：負責監(jiān)督和管理物業(yè)管理服務的第三方機構(gòu)；（3）評估方：對租賃物價值或物業(yè)管理服務質(zhì)量進行評估的第三方機構(gòu)；（4）咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見的第三方機構(gòu)；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方。15.2第三方介入情形（1）租賃合同簽訂過程中，需第三方提供中介服務；（2）物業(yè)管理服務過程中，需第三方進行監(jiān)理或評估；（3）合同履行過程中，需第三方提供專業(yè)咨詢意見；（4）雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方責任限額第三方責任限額如下：（1）中介方：中介服務過程中產(chǎn)生的任何損失，由中介方自行承擔；（2）監(jiān)理方：監(jiān)理過程中因監(jiān)理方原因?qū)е碌膿p失，監(jiān)理方承擔不超過監(jiān)理服務費用20%的責任限額；（3）評估方：評估過程中因評估方原因?qū)е碌膿p失，評估方承擔不超過評估服務費用20%的責任限額；（4）咨詢方：咨詢意見未采納或采納后產(chǎn)生的損失，咨詢方不承擔責任；（5）其他第三方：按照雙方協(xié)商一致的責任限額執(zhí)行。15.4第三方責權(quán)利劃分（1）中介方責任：協(xié)助雙方簽訂合同，提供相關(guān)信息，但不承擔合同履行過程中的責任；（2）監(jiān)理方責任：對物業(yè)管理服務過程進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量符合合同約定；（3）評估方責任：對租賃物價值或物業(yè)管理服務質(zhì)量進行評估，提供評估報告；（4）咨詢方責任：提供專業(yè)咨詢意見，但不承擔咨詢意見未采納或采納后產(chǎn)生的損失；（5）其他第三方責任：按照雙方協(xié)商一致的責任劃分執(zhí)行。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方僅作為甲乙雙方的輔助角色，不參與合同履行，不承擔合同履行責任；（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方提供的服務之一，乙方對第三方的服務負責；（3）第三方與丙方的責任劃分：丙方如為租賃物或物業(yè)管理服務的受益方，其與第三方之間的責任劃分由雙方另行協(xié)商確定。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請任何一方認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入原因和預期效果。16.2第三方介入審批對方應在收到申請后5個工作日內(nèi)予以審批，審批結(jié)果以書面形式通知申請方。16.3第三方介入實施第三方介入實施過程中，雙方應積極配合，確保第三方介入工作的順利進行。16.4第三方介入終止第三方介入工作完成后，雙方應共同確認工作成果，并終止第三方介入。17.第三方介入費用第三方介入費用由提出介入的一方承擔，或按照雙方協(xié)商一致的方式分擔。18.第三方介入保密第三方在介入過程中，應對所了解的甲方、乙方及丙方的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.第三方資質(zhì)證明文件4.租賃物照片及設施清單5.物業(yè)管理服務細則6.保險合同及保險單7.第三方介入?yún)f(xié)議8.補充協(xié)議及變更協(xié)議9.甲方支付憑證10.乙方收款憑證11.維修及保養(yǎng)記錄12.保險理賠報告13.違約通知14.爭議解決文件附件詳細要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件：需清晰顯示企業(yè)名稱、注冊號、法定代表人等信息。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件：需清晰顯示企業(yè)名稱、注冊號、法定代表人等信息。3.第三方資質(zhì)證明文件：需證明第三方具備相關(guān)服務能力，如中介資質(zhì)、監(jiān)理資質(zhì)等。4.租賃物照片及設施清單：需清晰展示租賃物外觀及內(nèi)部設施，并詳細列出設施名稱、數(shù)量等。5.物業(yè)管理服務細則：需明確物業(yè)管理服務內(nèi)容、標準、費用等。6.保險合同及保險單：需包含保險種類、保險金額、保險責任范圍等信息。7.第三方介入?yún)f(xié)議：需明確第三方介入的具體事項、責任、費用等。8.補充協(xié)議及變更協(xié)議：需詳細列出補充或變更的內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章。9.甲方支付憑證：需證明甲方已支付租金、物業(yè)管理費用等。10.乙方收款憑證：需證明乙方已收到租金、物業(yè)管理費用等。11.維修及保養(yǎng)記錄：需記錄維修及保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。12.保險理賠報告：需包含理賠原因、理賠金額、理賠結(jié)果等信息。13.違約通知：需明確違約行為、違約責任等信息。14.爭議解決文件：需包含爭議解決方式、爭議解決結(jié)果等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）逾期支付租金；（2）擅自改變租賃物用途；（3）損壞租賃物；（4）未按照約定履行物業(yè)管理服務義務；（5）未按照約定支付物業(yè)管理費用；（6）違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）逾期支付租金：每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢趹犊铐?%的違約金；（2）擅自改變租賃物用途：乙方應承擔因擅自改變用途造成的損失及恢復原狀的費用；（3）損壞租賃物：甲方應承擔因使用不當造成的損失及恢復原狀的費用；（4）未按照約定履行物業(yè)管理服務義務：乙方應承擔因未履行義務造成的損失；（5）未按照約定支付物業(yè)管理費用：每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢趹犊铐?%的違約金；（6）違反合同約定的其他行為：按照雙方協(xié)商一致的方式承擔相應責任。示例說明：1.甲方逾期支付租金：甲方應向乙方支付相當于逾期租金1%的違約金，并承擔乙方因逾期支付的利息損失。2.乙方擅自改變租賃物用途：乙方應承擔因擅自改變用途造成的損失及恢復原狀的費用，如裝修費用、重新布置費用等。3.甲方損壞租賃物：甲方應承擔因使用不當造成的損失及恢復原狀的費用，如維修費用、更換設備費用等。全文完。二零二五年度辦公室租賃與物業(yè)管理綜合服務協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方租賃乙方辦公室及其物業(yè)管理綜合服務的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期間實現(xiàn)互利共贏，共同維護辦公環(huán)境的和諧與穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“辦公室”指乙方提供的可用于辦公的場所，包括但不限于辦公桌、椅子、空調(diào)、照明設備等。3.2關(guān)鍵詞解釋2.物業(yè)管理綜合服務：指乙方為甲方提供的包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等全方位物業(yè)管理服務。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃乙方辦公室及其物業(yè)管理綜合服務。2.甲方應按照約定支付租金及相關(guān)費用。3.甲方應愛護乙方提供的辦公設施，不得擅自損壞或挪用。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方應按照本協(xié)議約定提供符合約定的辦公室及物業(yè)管理綜合服務。2.乙方應保證提供的辦公設施安全、完好，并按照約定進行維修保養(yǎng)。3.乙方應配合甲方在租賃期間的使用需求，提供必要的便利。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方按照約定支付租金及相關(guān)費用。2.乙方按照約定提供辦公室及物業(yè)管理綜合服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。2.甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應書面通知對方。2.甲方或乙方單方解除本協(xié)議的，應書面通知對方，并按照約定支付違約金。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)。2.甲方應按照約定支付剩余租金及違約金。3.乙方應按照約定退還甲方押金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：甲方應按照本協(xié)議約定的租金標準支付租金，租金包括但不限于基本租金、物業(yè)管理費、公共設施使用費等。2.物業(yè)管理費：甲方應支付乙方提供的物業(yè)管理綜合服務的費用，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。3.其他費用：根據(jù)實際情況，雙方約定的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡費等。7.2支付方式1.甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金及相關(guān)費用。2.乙方應在收到甲方支付的款項后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。7.3支付時間3.其他費用：根據(jù)實際情況，雙方約定的支付時間。7.4支付條款1.甲方未按時支付租金及相關(guān)費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.乙方未按時提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方退還相應費用。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付租金及相關(guān)費用的，應向乙方支付滯納金。2.甲方擅自改變辦公室用途或損壞乙方提供的設施，應承擔賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按時提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應向甲方退還相應費用。2.乙方未履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照實際損失承擔賠償責任。2.賠償方式為現(xiàn)金支付或等值物品。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.乙方在履行本協(xié)議過程中了解的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負有保密義務。2.雙方不得以任何方式泄露、披露或使用本協(xié)議約定的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致合同履行困難的問題。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解。2.調(diào)解不成，雙方可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方書面同意，甲方可以將本協(xié)議約定的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為個人用戶，其權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為個人用戶，其權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對辦公室的最終所有權(quán)和管理權(quán)。2.甲方在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變辦公室的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在必要時對辦公室進行維修、改造和調(diào)整的權(quán)利。2.甲方在租賃期間，應遵守乙方關(guān)于辦公室使用的規(guī)定和限制。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改和補充，均應以書面形式進行，并作為本協(xié)議的附件。14.2修改和補充效力1.本協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改和補充為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應就辦公室租賃與物業(yè)管理綜合服務事宜進行溝通和協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話或其他有效方式進行溝通。2.雙方應按照約定的方式和時間，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于辦公室租賃與物業(yè)管理綜合服務的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的任何增減條款，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方簽訂的《二零二五年度辦公室租賃與物業(yè)管理綜合服務協(xié)議》正本及副本。2.甲方支付租金及費用的憑證。3.乙方提供物業(yè)管理服務的記錄及報告。4.雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的任何書面文件或協(xié)議。5.有關(guān)辦公室租賃與物業(yè)管理綜合服務的相關(guān)法律法規(guī)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付租金及相關(guān)費用，認定為違約。擅自改變辦公室用途或損壞乙方提供的設施，認定為違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時提供服務或服務質(zhì)量不符合約定，認定為違約。未履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.物業(yè)管理：指對房屋及其配套設施進行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安保等活動。3.租賃期限：指甲方租賃乙方辦公室的時間范圍。4.違約責任：指違約方應承擔的賠償責任或其他法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付租金。解決辦法：乙方應及時發(fā)出書面催款通知，并按照合同約定收取滯納金。2.問題：乙方未按時提供服務或服務質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求退還相應費用。3.問題：辦公室設施損壞。解決辦法：由損壞方承擔維修責任，如無法確定責任方，則由雙方協(xié)商解決。4.問題：雙方就合同條款存在爭議。解決辦法：