二零二五年度大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理與修繕服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理與修繕服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負責(zé)人信息1.2乙方法定代表人/負責(zé)人信息1.3合同雙方聯(lián)系方式2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2修繕服務(wù)內(nèi)容2.3日常維護保養(yǎng)2.4設(shè)施設(shè)備維護2.5環(huán)境衛(wèi)生管理2.6安全保衛(wèi)2.7應(yīng)急處理3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用4.2修繕服務(wù)費用4.3費用支付方式4.4費用支付時間4.5費用調(diào)整機制5.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2修繕服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量檢查與驗收6.責(zé)任與義務(wù)6.1甲方的責(zé)任與義務(wù)6.2乙方的責(zé)任與義務(wù)6.3雙方共同責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.附件11.1相關(guān)政策法規(guī)11.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范11.3附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細表11.4附件二：修繕項目清單12.其他約定12.1雙方認為必要的其他約定12.2保密條款12.3合同簽署日期13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負責(zé)人：1.2乙方法定代表人/負責(zé)人：1.3合同雙方聯(lián)系方式：1.3.1甲方聯(lián)系電話：138001380001.3.3乙方聯(lián)系電話：139001390002.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.1.1宿舍區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清掃2.1.2宿舍區(qū)域綠化維護2.1.3宿舍區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備管理2.1.4宿舍區(qū)域安全保障2.1.5宿舍區(qū)域消防設(shè)施檢查2.2修繕服務(wù)內(nèi)容：2.2.1宿舍樓主體結(jié)構(gòu)維修2.2.2宿舍樓公共設(shè)施設(shè)備維修2.2.3宿舍樓室內(nèi)外墻面維修2.2.4宿舍樓水電線路維修2.3日常維護保養(yǎng)：2.3.1定期檢查宿舍樓設(shè)施設(shè)備2.3.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備2.3.3保證宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生2.4設(shè)施設(shè)備維護：2.4.1定期進行設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)2.4.2及時更換損壞的設(shè)施設(shè)備2.4.3保證設(shè)施設(shè)備正常運行2.5環(huán)境衛(wèi)生管理：2.5.1定期進行宿舍區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清掃2.5.2定期進行宿舍區(qū)域綠化維護2.5.3定期進行宿舍區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備清潔2.6安全保衛(wèi)：2.6.124小時值班制度2.6.2定期進行安全巡邏2.6.3定期進行安全檢查2.7應(yīng)急處理：2.7.1制定應(yīng)急預(yù)案2.7.2及時處理突發(fā)事件2.7.3確保宿舍樓安全3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年9月1日3.2合同終止日期：2025年8月31日3.3合同續(xù)簽條件：3.3.1雙方同意續(xù)簽3.3.2合同期滿前一個月提出續(xù)簽意向4.服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用：人民幣10萬元/年4.2修繕服務(wù)費用：根據(jù)實際維修項目及費用另行協(xié)商4.3費用支付方式：4.3.1每季度支付一次4.3.2通過銀行轉(zhuǎn)賬支付4.4費用支付時間：4.4.1每季度第一個月的10日前支付4.5費用調(diào)整機制：4.5.1根據(jù)物價上漲等因素調(diào)整4.5.2雙方協(xié)商一致后調(diào)整5.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.2宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生整潔5.1.3宿舍樓安全保障措施落實到位5.2修繕服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行修繕5.2.2修繕后的設(shè)施設(shè)備達到規(guī)定使用年限5.2.3修繕工程按時完成6.責(zé)任與義務(wù)6.1甲方的責(zé)任與義務(wù)：6.1.1提供符合合同要求的宿舍樓6.1.2按時支付服務(wù)費用6.1.3配合乙方進行物業(yè)管理與服務(wù)6.2乙方的責(zé)任與義務(wù)：6.2.1按照合同要求提供物業(yè)管理與服務(wù)6.2.2保證服務(wù)質(zhì)量與安全6.2.3定期向甲方報告工作情況8.爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議8.1.2若協(xié)商不成，可提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁8.1.3仲裁地點：市仲裁委員會8.1.4仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行8.2爭議解決程序：8.2.1任何一方提出仲裁請求，應(yīng)向仲裁委員會提交書面申請8.2.2仲裁委員會受理后，應(yīng)在15日內(nèi)組成仲裁庭8.2.3仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出裁決8.3爭議解決地點：8.3.1除非另有約定，爭議解決地點為市9.合同變更與解除9.1合同變更條件：9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2符合法律法規(guī)及政策要求9.2合同解除條件：9.2.1合同一方嚴(yán)重違約9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.3合同變更與解除程序：9.3.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更或解除合同的請求9.3.2收到請求的一方應(yīng)在15日內(nèi)給予書面答復(fù)9.3.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進行協(xié)商并達成一致10.合同生效與終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方法定代表人/負責(zé)人簽字蓋章10.1.2合同雙方簽署日期10.2合同終止條件：10.2.1服務(wù)期限屆滿10.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3合同約定的其他終止條件10.3合同解除后的處理：10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理已交付的財產(chǎn)10.3.2雙方應(yīng)就尚未履行完畢的義務(wù)進行結(jié)算10.3.3雙方應(yīng)就合同解除后的爭議解決達成一致11.附件11.1相關(guān)政策法規(guī)：11.1.1《中華人民共和國合同法》11.1.2《中華人民共和國物業(yè)管理條例》11.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：11.2.1《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》11.2.2《修繕工程質(zhì)量驗收規(guī)范》11.3附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細表11.4附件二：修繕項目清單12.其他約定12.1雙方認為必要的其他約定：12.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范12.2保密條款：12.2.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)12.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容12.3合同簽署日期：2024年8月15日13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：13.1.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份13.2合同保管：13.2.1合同由雙方各自妥善保管13.2.2合同不得擅自復(fù)印、轉(zhuǎn)讓或泄露14.合同簽署與生效14.1合同簽署：14.1.1本合同由甲乙雙方法定代表人/負責(zé)人簽字蓋章14.1.2合同簽署后即生效14.2合同生效日期：14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)咨詢、爭議解決等目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方主體。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。15.2.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確約定。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出合理的建議和意見。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)簽訂單獨的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。15.4.2第三方對甲方和乙方的責(zé)任，不得影響其與甲乙雙方各自合同關(guān)系的履行。15.4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.第三方介入的具體情況16.1第三方介入的條件16.1.1雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以解決特定問題。16.1.2第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠提供所需服務(wù)。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方共同選定第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，向甲乙雙方提供服務(wù)。16.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方服務(wù)費用由雙方按服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。16.3.2雙方應(yīng)在本合同中約定第三方服務(wù)費用的支付方式及時間。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.2若第三方責(zé)任超出其服務(wù)協(xié)議約定的限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。17.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確約定。18.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進行協(xié)商并達成一致。18.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.本合同與其他協(xié)議的沖突19.1若第三方介入產(chǎn)生的服務(wù)協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突，以本合同為準(zhǔn)。19.2本合同未明確規(guī)定的事項，以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細表詳細要求：包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時間、責(zé)任人等信息。說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體細節(jié)。2.附件二：修繕項目清單詳細要求：列出所有修繕項目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、預(yù)計完成時間、責(zé)任人等信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確修繕服務(wù)的具體內(nèi)容。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用、責(zé)任、權(quán)利、保密條款等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范詳細要求：依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范。說明：此規(guī)范作為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行。5.附件五：修繕工程質(zhì)量驗收規(guī)范詳細要求：依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定修繕工程質(zhì)量的驗收規(guī)范。說明：此規(guī)范作為合同附件，用于確保修繕工程的質(zhì)量。6.附件六：爭議解決規(guī)則詳細要求：包括爭議解決的程序、方式、地點、仲裁規(guī)則等。說明：此規(guī)則作為合同附件，用于指導(dǎo)爭議的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定支付服務(wù)費用。1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理或修繕服務(wù)。1.3甲方未按合同約定提供必要配合和支持。1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。1.5雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)2.1對于未按合同約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。2.2對于未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3對于未按合同約定提供必要配合和支持的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4對于第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5對于泄露合同內(nèi)容的行為，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明3.1示例一：若乙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成修繕項目，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2示例二：若甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息損失。3.3示例三：若第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向第三方追償。全文完。二零二四年度大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理與修繕服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2乙方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2修繕服務(wù)范圍3.合同期限及生效3.1合同期限3.2合同生效條件4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制5.修繕服務(wù)費用5.1修繕服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2修繕服務(wù)費用支付方式5.3修繕服務(wù)費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核7.修繕服務(wù)質(zhì)量要求7.1修繕服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2修繕服務(wù)質(zhì)量考核8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.甲方法律責(zé)任9.1甲方法律責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：修繕服務(wù)內(nèi)容明細13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱：大學(xué)1.2甲方地址：省市區(qū)街道號1.3甲方聯(lián)系人：1.4甲方聯(lián)系方式：電話：138xxxx5555，郵箱：1.5乙方名稱：物業(yè)管理公司1.6乙方地址：省市區(qū)街道號1.7乙方聯(lián)系人：2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍：2.1.1負責(zé)學(xué)生宿舍樓的日常管理，包括安全、衛(wèi)生、消防等；2.1.2維護宿舍樓的公共設(shè)施和設(shè)備，確保正常運行；2.1.3處理學(xué)生宿舍樓的投訴和報修；2.1.4定期進行宿舍樓的巡查和檢查；2.1.5組織宿舍樓的清潔和消毒工作。2.2修繕服務(wù)范圍：2.2.1學(xué)生宿舍樓的維修保養(yǎng)工作；2.2.2公共設(shè)施的維修和更換；2.2.3消防設(shè)施的檢查和維修；2.2.4學(xué)生宿舍樓的緊急搶修服務(wù)。3.合同期限及生效3.1合同期限：自2024年9月1日起至2025年8月31日止，共計一年。3.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，每月每平方米人民幣2元。4.2物業(yè)管理費用支付方式：乙方每月底前向甲方提交費用清單，甲方在收到清單后10個工作日內(nèi)支付當(dāng)月費用。4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制：如遇物價上漲或政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)。5.修繕服務(wù)費用5.1修繕服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：按照實際維修成本計算，包括材料費、人工費等。5.2修繕服務(wù)費用支付方式：乙方在完成修繕工作后，甲方在收到乙方提交的驗收報告及費用清單后10個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。5.3修繕服務(wù)費用調(diào)整機制：如遇物價上漲或政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1學(xué)生宿舍樓內(nèi)應(yīng)保持整潔、安全、舒適；6.1.2公共設(shè)施和設(shè)備應(yīng)保持正常運行，及時維修保養(yǎng)；6.1.3及時處理學(xué)生宿舍樓的投訴和報修；6.1.4定期進行宿舍樓的巡查和檢查，確保安全。6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核：6.2.1甲方將定期對乙方進行服務(wù)質(zhì)量考核，考核內(nèi)容包括但不限于：服務(wù)態(tài)度、工作效率、解決問題能力等；6.2.2考核結(jié)果將作為乙方物業(yè)管理費用支付的重要依據(jù)。8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理費用和修繕服務(wù)費用；8.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行必要的維護和修繕；8.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理；8.1.4要求甲方配合完成物業(yè)管理相關(guān)的工作；8.1.5在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域進行日常管理。8.2乙方義務(wù)8.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；8.2.2定期向甲方報告物業(yè)管理情況；8.2.3對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護；8.2.4對緊急事件和突發(fā)事件及時處理；8.2.5保護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和安全。9.甲方法律責(zé)任9.1甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用和修繕服務(wù)費用；9.2甲方應(yīng)提供必要的管理支持和協(xié)助；9.3甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理工作；9.4甲方應(yīng)對乙方在執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)時造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；9.5甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和政策。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后未在30日內(nèi)糾正的；11.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細；12.2附件二：修繕服務(wù)內(nèi)容明細。13.合同簽署與生效13.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2合同生效：本合同自甲方、乙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同如有修改或補充，應(yīng)以書面形式進行；14.3本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1當(dāng)本合同涉及第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體方式、責(zé)任和權(quán)利。15.2第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保合同執(zhí)行的順利進行。15.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同協(xié)商解決。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在本合同項下的責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任，不得超過合同總金額的10%。16.2甲方和乙方應(yīng)就第三方責(zé)任限額達成一致，并在合同中明確約定。17.第三方變更17.1如第三方在合同履行期間發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)及時協(xié)商，并就變更后的責(zé)任和權(quán)利進行約定。17.2第三方變更不影響本合同的效力，除非雙方另有約定。18.第三方信息保密18.1甲方和乙方應(yīng)就第三方提供的信息進行保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。18.2第三方信息保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。19.第三方爭議解決19.1如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.本合同未盡事宜20.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。20.2本合同未盡事宜的解決方案，不得與本合同其他條款相抵觸。21.合同生效及其他21.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。21.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。21.3本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于安全巡邏、清潔衛(wèi)生、設(shè)備維護、綠化管理等。說明：此附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：修繕服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：詳細列出修繕服務(wù)的項目，包括但不限于維修類別、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修周期等。說明：此附件為合同附件，用于明確修繕服務(wù)的具體項目和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理費用明細詳細要求：列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于日常維護費、專項維修基金等。說明：此附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成和計算方法。4.附件四：修繕服務(wù)費用預(yù)算詳細要求：提供修繕服務(wù)的年度預(yù)算，包括但不限于預(yù)計修繕項目、預(yù)計費用等。說明：此附件為合同附件，用于明確修繕服務(wù)的年度預(yù)算和資金安排。5.附件五：第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方介入方的相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：此附件為合同附件，用于證明第三方介入方的合法性和專業(yè)性。6.附件六：保密協(xié)議詳細要求：制定保密協(xié)議，明確甲乙雙方及第三方對合同信息的保密義務(wù)。說明：此附件為合同附件，用于保障合同信息的安全。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用或修繕服務(wù)費用；未按照合同約定提供必要的管理支持和協(xié)助；故意隱瞞或提供虛假信息。乙方違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或修繕服務(wù)；未按照合同約定進行設(shè)施設(shè)備維護；故意拖延或拒絕處理緊急事件。第三方違約行為：未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；故意泄露合同信息；未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認定：未按時支付費用，每逾期一天，按應(yīng)付款項的千分之五支付違約金；未提供必要支持，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任認定：未按時提供服務(wù)，每逾期一天，按合同約定服務(wù)費的千分之五支付違約金；未履行維護義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方違約責(zé)任認定：未履行保密義務(wù)，泄露合同信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；未提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，逾期10天，應(yīng)支付違約金1000元；乙方未按時進行設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)備損壞，造成損失5000元，乙方應(yīng)賠償甲方5000元。全文完。二零二四年度大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理與修繕服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1宿舍樓物業(yè)管理方1.2學(xué)生宿舍樓管理方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2宿舍修繕服務(wù)2.3公共設(shè)施維護2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.5安全保衛(wèi)服務(wù)3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.2宿舍修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3公共設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)3.4環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.5安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2分期支付安排4.3付款期限4.4付款方式5.服務(wù)期限5.1合同期限5.2服務(wù)起始日期5.3服務(wù)結(jié)束日期6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方違約責(zé)任6.2學(xué)生宿舍樓管理方違約責(zé)任6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)6.4違約處理程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知10.合同附件10.1服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)10.2服務(wù)費用明細10.3服務(wù)合同附件一10.4服務(wù)合同附件二11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項12.1信息保密12.2通知方式12.3合同修改13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同附件14.1合同副本14.2服務(wù)協(xié)議14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1宿舍樓物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2學(xué)生宿舍樓管理方1.2.1名稱：大學(xué)學(xué)生宿舍管理中心1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3負責(zé)人：1.2.4聯(lián)系電話：13956781.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自合同簽訂之日起生效2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1負責(zé)宿舍樓的日常物業(yè)管理2.1.2負責(zé)宿舍樓的公共區(qū)域清潔與維護2.1.3負責(zé)宿舍樓的綠化維護2.1.4負責(zé)宿舍樓的治安巡邏與消防檢查2.2宿舍修繕服務(wù)2.2.1負責(zé)宿舍樓的設(shè)施設(shè)備維修2.2.2負責(zé)宿舍樓的結(jié)構(gòu)性維修2.2.3負責(zé)宿舍樓的安全設(shè)施維護2.2.4負責(zé)宿舍樓的防水、隔熱等工程2.3公共設(shè)施維護2.3.1負責(zé)宿舍樓內(nèi)公共設(shè)施的保養(yǎng)2.3.2負責(zé)宿舍樓內(nèi)公共設(shè)施的更換2.3.3負責(zé)宿舍樓內(nèi)公共設(shè)施的清潔2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.4.1負責(zé)宿舍樓內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督2.4.2負責(zé)宿舍樓內(nèi)垃圾的收集與處理2.4.3負責(zé)宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域的消毒2.5安全保衛(wèi)服務(wù)2.5.1負責(zé)宿舍樓的安全保衛(wèi)工作2.5.2負責(zé)宿舍樓的出入管理2.5.3負責(zé)宿舍樓的安全監(jiān)控3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1.1公共區(qū)域清潔度達到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.1.3消防安全隱患整改率100%3.2宿舍修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2.1修繕工程符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.2.2修繕工程質(zhì)量合格率達到100%3.2.3修繕工程完工后進行驗收3.3公共設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)3.3.2公共設(shè)施更換及時率達到90%3.3.3公共設(shè)施清潔度達到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.4環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.4.1宿舍樓內(nèi)無垃圾堆積3.4.2宿舍樓內(nèi)無異味3.4.3宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域清潔度達到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.5安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)3.5.1宿舍樓內(nèi)24小時巡邏3.5.2宿舍樓內(nèi)出入管理嚴(yán)格3.5.3宿舍樓內(nèi)安全監(jiān)控覆蓋率達到100%4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額：人民幣拾萬元整（￥100,000.00）4.2分期支付安排：4.2.1首期支付：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）4.2.2第二期支付：服務(wù)期限過半時支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）4.2.3第三期支付：服務(wù)期限結(jié)束前支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）4.3付款期限：各期支付應(yīng)在約定的支付日期前完成4.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.服務(wù)期限5.1合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止5.2服務(wù)起始日期：2024年1月2日5.3服務(wù)結(jié)束日期：2024年12月31日6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方違約責(zé)任：6.1.1若因物業(yè)管理方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達標(biāo)，應(yīng)向?qū)W生宿舍樓管理方支付違約金，違約金為未達標(biāo)服務(wù)費用的一倍。6.1.2若因物業(yè)管理方原因?qū)е滤奚針莾?nèi)發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2學(xué)生宿舍樓管理方違約責(zé)任：6.2.1若因?qū)W生宿舍樓管理方原因?qū)е挛飿I(yè)管理方無法正常履行服務(wù)，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為未履行服務(wù)費用的一倍。6.2.2若因?qū)W生宿舍樓管理方原因?qū)е路?wù)費用支付延遲，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。7.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行8.1.4合同目的無法實現(xiàn)或被依法宣布無效8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方8.2.2接到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予書面回復(fù)8.2.3雙方應(yīng)在收到對方回復(fù)后5個工作日內(nèi)簽訂解除合同協(xié)議8.2.4解除合同協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期及雙方責(zé)任8.3合同解除后的責(zé)任8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已提供服務(wù)的費用8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)退還或支付因合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費用9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況9.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或解除的問題9.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少損失9.3不可抗力通知9.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并在事件發(fā)生后3日內(nèi)送達對方9.3.2未按期通知的，不影響不可抗力事件成立10.合同附件10.1服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)10.1.1考核內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)、宿舍修繕服務(wù)、公共設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)服務(wù)10.1.2考核方式：定期檢查、用戶滿意度調(diào)查、第三方評估10.2服務(wù)費用明細10.2.1物業(yè)管理費用10.2.2宿舍修繕費用10.2.3公共設(shè)施維護費用10.2.4環(huán)境衛(wèi)生管理費用10.2.5安全保衛(wèi)服務(wù)費用10.3服務(wù)合同附件一10.3.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.3.2宿舍修繕服務(wù)協(xié)議10.3.3公共設(shè)施維護服務(wù)協(xié)議10.4服務(wù)合同附件二10.4.1環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)協(xié)議10.4.2安全保衛(wèi)服務(wù)協(xié)議11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容完整、明確11.1.3合同符合法律法規(guī)11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同解除11.2.3合同目的實現(xiàn)或被依法宣布無效11.3合同終止程序11.3.1雙方簽訂合同終止協(xié)議11.3.2合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、終止日期及雙方責(zé)任11.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜12.其他約定事項12.1信息保密12.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送12.2.2通知送達地址為合同中約定的地址12.2.3通知送達后即視為對方已收到12.3合同修改12.3.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.3.2修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式補充到合同中，并作為合同的一部分13.合同簽署13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2合同簽署地點：省市區(qū)路號13.3合同簽署人13.3.1物業(yè)管理方簽署人：13.3.2學(xué)生宿舍樓管理方簽署人：14.合同附件14.1合同副本14.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3宿舍修繕服務(wù)協(xié)議14.4公共設(shè)施維護服務(wù)協(xié)議14.5環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)協(xié)議14.6安全保衛(wèi)服務(wù)協(xié)議14.7服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)14.8服務(wù)費用明細第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方是指為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方介入方式16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式同意。16.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保合同條款的執(zhí)行。17.第三方責(zé)任17.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方權(quán)利18.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。18.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理的建議和意見。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系，但需在合同履行過程中與雙方保持溝通和協(xié)調(diào)。19.1.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。19.2第三方與其他方的責(zé)任劃分：19.2.1第三方對甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如對第三方造成損失，由第三方自行承擔(dān)。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：20.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險協(xié)商確定。20.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同的一部分。20.2超過責(zé)任限額的損失處理：20.2.1超過第三方責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際損失承擔(dān)。20.2.2如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方更換21.1第三方更換