山東省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的步驟試題

山東省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的步驟試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，合同條款可以分為。

A：主要條款和普通條款

B：實(shí)體條款和程序條款

C：明示條款和默示條款

D：有責(zé)條款和免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、戰(zhàn)略管理的關(guān)鍵要素中，階段所要回答的問(wèn)題是“企業(yè)走向何處”。

A：戰(zhàn)略分析

B：戰(zhàn)略選擇

C：戰(zhàn)略實(shí)施

D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查的部門(mén)是。

A：縣級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

B：市級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

C：省級(jí)人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

D：國(guó)務(wù)院有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、我國(guó)公有住房出租具有的特點(diǎn)。

A：無(wú)期性，低租金

B：長(zhǎng)期性，低租金

C：無(wú)期性，免租金

D：長(zhǎng)期性，免租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、出租房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)是。

A：租金10％

B：租金11％

C：租金12％

D：租金13％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、《物權(quán)法》《擔(dān)保法》均規(guī)定，抵押合同一般的條款不包括。

A：擔(dān)保的期限

B：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

C：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

D：債務(wù)人履行債務(wù)的期限

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為年。

A：10

B：30

C：40

D：50

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、通過(guò)提供某種東西作為回報(bào)，從某人那里取得所想要的東西的過(guò)程是指。

A：需要

B：交換

C：交易

D：欲望

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、居住用地受坡度的限制相對(duì)較小，最大坡度可為。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。

A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

B：新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

D：一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、大部分客戶購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓往往要綜合考慮，而并非簡(jiǎn)單的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)行為．

A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實(shí)力

B：企業(yè)購(gòu)置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力

C：企業(yè)購(gòu)置物業(yè)的面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)

D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：協(xié)同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)

B：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值

C：避免社會(huì)資源和企業(yè)資源的浪費(fèi)

D：滿足消費(fèi)者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量

E：解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾，滿足生活消費(fèi)和生產(chǎn)消費(fèi)的需要9、項(xiàng)目銷售階段分為。

A：正式公開(kāi)發(fā)售

B：銷售籌備期

C：持續(xù)銷售期

D：銷售定位期

E：尾盤(pán)銷售期10、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項(xiàng)目用地的容積率為。

A：0．2

B：1．1

C：2

D：2．2

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、商務(wù)禮儀的實(shí)質(zhì)是。

A：親切和善

B：體諒他人

C：相互尊重

D：熱情周到

E：行為規(guī)范12、稱為解決爭(zhēng)議條款的是，是指當(dāng)事人為解決爭(zhēng)議而規(guī)定的條款。

A：明示條款

B：默示條款

C：程序條款

D：有責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、某套商品期房面積，尚需10個(gè)月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％。則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為元。

A：2122

B：3158．70

C：4144．54

D：4500

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度來(lái)看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可以分為。

A：不可控風(fēng)險(xiǎn)

B：高風(fēng)險(xiǎn)貸款

C：中等風(fēng)險(xiǎn)貸款

D：低風(fēng)險(xiǎn)貸款

E：可控風(fēng)險(xiǎn)15、反映居住狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。

A：房屋施工面積

B：人均住宅使用面積

C：戶均住宅套數(shù)

D：住宅自有(私有)率

E：房屋新開(kāi)工面積16、下列對(duì)于居間合同的特征表述不正確的有。

A：是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同

B：是典型的勞務(wù)合同

C：居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒(méi)有介入權(quán)

D：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

E：是雙務(wù)、有償、諾成合同17、物業(yè)服秀收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括。

A：物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用

C：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用18、國(guó)有土地有償使用的方式，除國(guó)有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。

A：國(guó)有土地租賃

B：國(guó)有土地抵押

C：國(guó)有土地買(mǎi)賣(mài)

D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股

E：國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓19、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯(cuò)誤的是。

A：工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞

B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高

C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高

D：汽車(chē)尾氣的排放使得二氧化碳增多

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、項(xiàng)目執(zhí)行部門(mén)根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門(mén)合作會(huì)議，是階段的第一項(xiàng)工作。

A：項(xiàng)目研究與拓展

B：項(xiàng)目簽約

C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

D：項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取房地產(chǎn)市場(chǎng)、政策、宏觀經(jīng)濟(jì)等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準(zhǔn)的渠道。

A：搜索、定制

B：編輯、存檔

C：查詢、分類

D：分類、整理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有。

A：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，需繳納契稅

C：契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅23、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利的敘述，正確的有。

A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

C：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

D：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職

E：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬24、抵押物風(fēng)險(xiǎn)主要有。