2025年度土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租承包與農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新應(yīng)用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租承包與農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新應(yīng)用合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同金額2.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租承包2.1土地使用權(quán)范圍2.2土地使用權(quán)性質(zhì)2.3土地使用權(quán)期限2.4土地使用權(quán)租金2.5土地使用權(quán)交付2.6土地使用權(quán)終止3.農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新應(yīng)用3.1科技創(chuàng)新項(xiàng)目概述3.2科技創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施3.3科技創(chuàng)新項(xiàng)目成果3.4科技創(chuàng)新項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)3.5科技創(chuàng)新項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)4.2承包方權(quán)利與義務(wù)4.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)5.合作項(xiàng)目實(shí)施與管理5.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃5.2項(xiàng)目管理機(jī)制5.3項(xiàng)目監(jiān)督與考核5.4項(xiàng)目變更與調(diào)整6.技術(shù)培訓(xùn)與推廣6.1技術(shù)培訓(xùn)內(nèi)容6.2技術(shù)培訓(xùn)方式6.3技術(shù)推廣措施6.4技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)用7.經(jīng)費(fèi)管理與使用7.1經(jīng)費(fèi)來(lái)源7.2經(jīng)費(fèi)預(yù)算7.3經(jīng)費(fèi)使用7.4經(jīng)費(fèi)審計(jì)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.保密條款11.1保密范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限11.4違約責(zé)任12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同生效日期13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序13.4合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（承包方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同標(biāo)的甲方將其擁有的位于[具體位置]的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給乙方，用于農(nóng)業(yè)種植和科技創(chuàng)新應(yīng)用。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]，自[起始日期]至[終止日期]。1.4合同金額甲方應(yīng)向乙方支付土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金，總額為[具體金額]，分[具體次數(shù)]期支付，每次支付金額為[每次支付金額]。2.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租承包2.1土地使用權(quán)范圍甲方出租給乙方的土地范圍為[具體位置]，總面積為[具體面積]。2.2土地使用權(quán)性質(zhì)甲方出租給乙方的土地性質(zhì)為[具體性質(zhì)]，包括但不限于種植、養(yǎng)殖、科研等用途。2.3土地使用權(quán)期限乙方獲得土地使用權(quán)的期限為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。2.4土地使用權(quán)租金土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金為[具體金額]元/畝/年，乙方應(yīng)于每年的[具體日期]前支付當(dāng)年的租金。2.5土地使用權(quán)交付甲方應(yīng)在合同生效后[具體天數(shù)]內(nèi)將土地交付乙方使用。2.6土地使用權(quán)終止在合同期限內(nèi)，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)向甲方支付[具體金額]元的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)補(bǔ)償費(fèi)。3.農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新應(yīng)用3.1科技創(chuàng)新項(xiàng)目概述乙方將在甲方提供的土地上實(shí)施[具體項(xiàng)目名稱]科技創(chuàng)新項(xiàng)目，旨在提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。3.2科技創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施乙方應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確?？萍紕?chuàng)新項(xiàng)目的順利實(shí)施。3.3科技創(chuàng)新項(xiàng)目成果項(xiàng)目實(shí)施完成后，乙方應(yīng)向甲方提交[具體成果形式]的項(xiàng)目成果報(bào)告。3.4科技創(chuàng)新項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)科技創(chuàng)新項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)總額為[具體金額]，包括但不限于研發(fā)、試驗(yàn)、推廣等費(fèi)用。3.5科技創(chuàng)新項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方共同承擔(dān)科技創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例在附件中明確。4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地，確保土地用途符合約定。甲方有義務(wù)向乙方提供必要的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。4.2承包方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用土地，開(kāi)展農(nóng)業(yè)種植和科技創(chuàng)新活動(dòng)。乙方有義務(wù)按照合同約定支付土地租金和科技創(chuàng)新項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)。4.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)雙方共同維護(hù)土地資源，確保土地生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)性。5.合作項(xiàng)目實(shí)施與管理5.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)提交項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。5.2項(xiàng)目管理機(jī)制雙方應(yīng)建立項(xiàng)目管理機(jī)制，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。5.3項(xiàng)目監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)項(xiàng)目成果進(jìn)行考核。5.4項(xiàng)目變更與調(diào)整如需變更或調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.技術(shù)培訓(xùn)與推廣6.1技術(shù)培訓(xùn)內(nèi)容甲方應(yīng)提供[具體技術(shù)內(nèi)容]的技術(shù)培訓(xùn)，包括但不限于種植技術(shù)、養(yǎng)殖技術(shù)、農(nóng)業(yè)機(jī)械操作等。6.2技術(shù)培訓(xùn)方式技術(shù)培訓(xùn)可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、遠(yuǎn)程視頻、集中培訓(xùn)等方式進(jìn)行。6.3技術(shù)推廣措施乙方應(yīng)積極推廣甲方提供的技術(shù)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平。6.4技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)用技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付。7.經(jīng)費(fèi)管理與使用7.1經(jīng)費(fèi)來(lái)源科技創(chuàng)新項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)來(lái)源包括但不限于政府資金、企業(yè)自籌等。7.2經(jīng)費(fèi)預(yù)算雙方應(yīng)共同制定科技創(chuàng)新項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算，并嚴(yán)格執(zhí)行。7.3經(jīng)費(fèi)使用經(jīng)費(fèi)使用應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，并接受甲方監(jiān)督。7.4經(jīng)費(fèi)審計(jì)項(xiàng)目實(shí)施結(jié)束后，甲方有權(quán)對(duì)經(jīng)費(fèi)使用情況進(jìn)行審計(jì)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱]提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定的訴訟程序，包括但不限于立案、舉證、審理、判決等。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。9.3合同解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。9.4合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情況、損失程度等因素確定，并在合同中明確。11.保密條款11.1保密范圍雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密義務(wù)未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得向任何第三方泄露保密信息。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。11.4違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同生效日期本合同自[具體日期]起生效。13.合同解除與終止13.1合同解除條件同第九條合同解除條件。13.2合同終止條件同第九條合同終止條件。13.3合同解除程序同第九條合同解除程序。13.4合同終止程序同第九條合同終止程序。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)。14.4合同簽署日期本合同于[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽署，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入方式1.中介方：為甲乙雙方提供信息對(duì)接、協(xié)調(diào)溝通等中介服務(wù)。2.咨詢機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)，協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。3.技術(shù)支持方：為甲乙雙方提供技術(shù)支持、設(shè)備租賃、維護(hù)等服務(wù)。4.其他服務(wù)方：根據(jù)合同履行需要，由甲乙雙方共同約定的其他第三方。15.3第三方責(zé)任限額1.第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。3.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入服務(wù)協(xié)議中明確。15.4第三方介入程序1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂第三方介入服務(wù)協(xié)議。a.第三方的基本信息；b.第三方介入的服務(wù)內(nèi)容；c.第三方責(zé)任限額；d.第三方介入期限；e.第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；f.雙方違約責(zé)任；g.爭(zhēng)議解決方式。3.第三方介入服務(wù)協(xié)議簽訂后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行其職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并按照合同約定支付租金；負(fù)責(zé)科技創(chuàng)新項(xiàng)目的總體協(xié)調(diào)和管理；負(fù)責(zé)與第三方簽訂第三方介入服務(wù)協(xié)議。16.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)在甲方提供的土地上開(kāi)展農(nóng)業(yè)種植和科技創(chuàng)新活動(dòng)；負(fù)責(zé)按照合同約定支付租金和科技創(chuàng)新項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)；負(fù)責(zé)與第三方簽訂第三方介入服務(wù)協(xié)議。16.3第三方責(zé)任第三方負(fù)責(zé)按照甲乙雙方簽訂的第三方介入服務(wù)協(xié)議，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)。17.第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的第三方介入服務(wù)協(xié)議，履行其職責(zé)。2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。19.第三方介入服務(wù)協(xié)議的終止1.第三方介入服務(wù)協(xié)議在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止協(xié)議。2.第三方介入服務(wù)協(xié)議在合同履行期間，如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，非違約方有權(quán)終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件4.科技創(chuàng)新項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度表6.技術(shù)培訓(xùn)計(jì)劃及實(shí)施記錄7.第三方介入服務(wù)協(xié)議8.經(jīng)費(fèi)預(yù)算及使用明細(xì)9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議11.其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需清晰顯示甲方全稱、注冊(cè)號(hào)、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人等信息。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需清晰顯示乙方全稱、注冊(cè)號(hào)、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人等信息。3.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件：需清晰顯示土地位置、面積、使用權(quán)人、使用權(quán)期限等信息。4.科技創(chuàng)新項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：需包含項(xiàng)目背景、目標(biāo)、實(shí)施方案、預(yù)期效益等內(nèi)容。5.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度表：需明確項(xiàng)目實(shí)施階段、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、預(yù)期成果等。6.技術(shù)培訓(xùn)計(jì)劃及實(shí)施記錄：需詳細(xì)記錄技術(shù)培訓(xùn)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等信息。7.第三方介入服務(wù)協(xié)議：需明確第三方介入方式、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。8.經(jīng)費(fèi)預(yù)算及使用明細(xì)：需詳細(xì)列出項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算、使用計(jì)劃及實(shí)際使用情況。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：需明確爭(zhēng)議解決方式、程序、機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。10.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議：需明確違約行為、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理方式。11.其他附件：根據(jù)實(shí)際情況，雙方認(rèn)為需要附帶的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約行為：1.1未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)；1.2未按約定支付土地租金；1.3干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；1.4未提供約定的技術(shù)支持和服務(wù)。b.乙方違約行為：2.1未按約定時(shí)間支付租金；2.2未按約定支付科技創(chuàng)新項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)；2.3未按約定實(shí)施科技創(chuàng)新項(xiàng)目；2.4干擾甲方正常經(jīng)營(yíng)；2.5未按約定提供項(xiàng)目成果。c.第三方違約行為：3.1未按約定提供專業(yè)服務(wù)；3.2提供的服務(wù)不符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.3泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施糾正。b.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。c.違約金數(shù)額根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度和損失情況確定。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)支付違約金[具體金額]，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未按約定支付科技創(chuàng)新項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。乙方應(yīng)支付違約金[具體金額]，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。第三方應(yīng)支付違約金[具體金額]，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。2024年度土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租承包與農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新應(yīng)用合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租范圍及面積2.1出租土地的地理位置2.2出租土地的面積2.3出租土地的用途3.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租期限3.1出租期限起止時(shí)間3.2出租期限的延長(zhǎng)條件及程序4.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金及相關(guān)費(fèi)用4.1土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金金額4.2土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金支付方式及時(shí)間4.3其他相關(guān)費(fèi)用及支付方式5.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)使用要求5.1土地利用規(guī)劃5.2土地使用權(quán)變更程序5.3土地使用權(quán)登記手續(xù)6.農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新應(yīng)用6.1科技創(chuàng)新項(xiàng)目?jī)?nèi)容6.2科技創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃6.3科技創(chuàng)新項(xiàng)目成果分享及收益分配7.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.2土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租條件7.3土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租的審批程序8.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)回收及終止8.1土地經(jīng)營(yíng)權(quán)回收條件8.2土地經(jīng)營(yíng)權(quán)終止程序8.3土地經(jīng)營(yíng)權(quán)終止后的處理9.合同的解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止程序9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定11.合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)12.合同的附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款內(nèi)容13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：X農(nóng)業(yè)科技有限公司1.1.2出租方住所：省市區(qū)街道號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：X家庭農(nóng)場(chǎng)1.2.2承租方住所：省市縣鎮(zhèn)村1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租范圍及面積2.1出租土地的地理位置2.1.1出租土地位于省市縣鎮(zhèn)村，具體位置詳見(jiàn)附圖。2.2出租土地的面積2.2.1出租土地總面積為30畝，其中耕地面積25畝，林地面積5畝。2.3出租土地的用途2.3.1出租土地主要用于種植糧食作物及經(jīng)濟(jì)作物。3.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租期限3.1出租期限起止時(shí)間3.1.1出租期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.2出租期限的延長(zhǎng)條件及程序3.2.1出租期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)出租期限，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。4.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金及相關(guān)費(fèi)用4.1土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金金額4.1.1土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金為每年每畝人民幣500元，共計(jì)人民幣15000元。4.2土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金支付方式及時(shí)間4.2.1承租方應(yīng)于每年12月31日前支付下一年的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金。4.3其他相關(guān)費(fèi)用及支付方式4.3.1出租方負(fù)責(zé)土地的平整、水利設(shè)施建設(shè)等前期投入，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。4.3.2承租方負(fù)責(zé)土地的日常管理、種植及收割等費(fèi)用。5.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)使用要求5.1土地利用規(guī)劃5.1.1承租方應(yīng)按照土地利用規(guī)劃進(jìn)行種植，不得改變土地用途。5.2土地使用權(quán)變更程序5.2.1土地使用權(quán)變更需經(jīng)出租方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。5.3土地使用權(quán)登記手續(xù)5.3.1土地使用權(quán)登記手續(xù)由出租方負(fù)責(zé)辦理。6.農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新應(yīng)用6.1科技創(chuàng)新項(xiàng)目?jī)?nèi)容6.1.1雙方共同推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新項(xiàng)目，包括種植技術(shù)改良、病蟲(chóng)害防治等。6.2科技創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃6.2.1科技創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃由雙方共同制定，并報(bào)相關(guān)主管部門備案。6.3科技創(chuàng)新項(xiàng)目成果分享及收益分配6.3.1科技創(chuàng)新項(xiàng)目成果由雙方共享，收益按照雙方約定的比例分配。8.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)回收及終止8.1土地經(jīng)營(yíng)權(quán)回收條件8.1.1.1承租方未按約定支付租金；8.1.1.2承租方未按約定使用土地，造成土地資源浪費(fèi)或破壞；8.1.1.3承租方違反合同約定，造成出租方重大經(jīng)濟(jì)損失；8.1.1.4國(guó)家政策調(diào)整，需要收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。8.2土地經(jīng)營(yíng)權(quán)終止程序8.2.1出租方提前三個(gè)月書(shū)面通知承租方，可終止土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。8.3土地經(jīng)營(yíng)權(quán)終止后的處理8.3.1土地經(jīng)營(yíng)權(quán)終止后，出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理土地退還手續(xù)。9.合同的解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同終止程序9.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的租金、費(fèi)用及收益分配。10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式10.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3.1雙方可選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決。11.合同的生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或雙方協(xié)商一致。11.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)11.3.1合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.合同的附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件內(nèi)容12.1.1本合同附件包括土地利用規(guī)劃圖、科技創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃等。12.2補(bǔ)充條款內(nèi)容12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.1.1本合同于2024年1月1日簽署。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自簽署之日起至合同終止之日止，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因出租方或承租方的要求或約定，介入合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)顧問(wèn)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)以其接受委托時(shí)約定的責(zé)任限額為限。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中予以詳細(xì)說(shuō)明。15.3第三方介入程序15.3.1出租方或承租方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入原因、第三方的基本信息及預(yù)計(jì)介入時(shí)間。15.3.2雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照本合同約定及合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。16.2第三方在合同履行過(guò)程中的行為，視為甲乙雙方的行為。16.3第三方違反合同約定或合作協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同履行不受影響。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由要求介入的一方承擔(dān)。18.2雙方另有約定的，從其約定。19.第三方介入的終止19.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿；19.1.2第三方完成約定的職責(zé)；19.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方介入的法律法規(guī)適用22.1第三方介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。22.2本合同未明確規(guī)定的，適用相關(guān)法律法規(guī)。23.第三方介入的合同變更23.1第三方介入后，如需變更本合同或合作協(xié)議的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。23.2變更后的合同或合作協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地利用規(guī)劃圖要求：清晰標(biāo)注土地邊界、土地利用類型、水利設(shè)施位置等。說(shuō)明：土地利用規(guī)劃圖是合同履行的重要依據(jù)，需雙方共同確認(rèn)無(wú)誤。2.科技創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目目標(biāo)、實(shí)施步驟、預(yù)期成果、責(zé)任分工等。說(shuō)明：科技創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃是合同履行的重要文件，需雙方共同遵守。3.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)，需雙方及第三方共同簽署。4.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記證明要求：證明出租方擁有合法的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。說(shuō)明：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記證明是合同履行的重要法律文件，需出租方提供。5.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同要求：明確出租方和承租方的基本信息、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租范圍、期限、租金等。說(shuō)明：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同是雙方權(quán)利義務(wù)的重要體現(xiàn)，需雙方簽字蓋章。6.農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新項(xiàng)目成果報(bào)告要求：詳細(xì)描述科技創(chuàng)新項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程、成果、效益等。說(shuō)明：農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新項(xiàng)目成果報(bào)告是合同履行的重要成果，需雙方共同認(rèn)可。7.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)回收通知書(shū)要求：明確土地經(jīng)營(yíng)權(quán)回收的原因、時(shí)間、程序等。說(shuō)明：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)回收通知書(shū)是合同終止的重要文件，需出租方提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金按每日租金的千分之一計(jì)算。示例：承租方應(yīng)于每年12月31日前支付下一年的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。2.未按約定使用土地責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定使用土地，造成土地資源浪費(fèi)或破壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：承租方應(yīng)按照土地利用規(guī)劃進(jìn)行種植，若擅自改變土地用途，造成土地資源浪費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：出租方未按約定提供土地，造成承租方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在合同履行過(guò)程中違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方未按時(shí)完成科技創(chuàng)新項(xiàng)目，造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租承包與農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新應(yīng)用合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承包方基本信息2.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租承包范圍2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地使用年限3.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租承包條件3.1出租方義務(wù)3.2承包方義務(wù)4.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租承包費(fèi)用4.1出租費(fèi)用及支付方式4.2承包費(fèi)用及支付方式5.農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新應(yīng)用5.1科技創(chuàng)新項(xiàng)目及內(nèi)容5.2科技創(chuàng)新應(yīng)用方式5.3科技創(chuàng)新應(yīng)用效果評(píng)估6.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)及變更6.1土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)條件6.2土地經(jīng)營(yíng)權(quán)變更程序7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承包方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：X農(nóng)業(yè)科技有限公司1.1.2出租方地址：省市縣鎮(zhèn)村1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承包方基本信息1.2.1承包方名稱：X家庭農(nóng)場(chǎng)1.2.2承包方地址：省市縣鎮(zhèn)村1.2.3承包方法定代表人：1.2.4承包方聯(lián)系電話：139xxxx56782.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租承包范圍2.1土地位置及面積2.1.1土地位置：省市縣鎮(zhèn)村2.1.2土地面積：100畝2.2土地用途2.2.1土地用途：糧食作物種植2.3土地使用年限2.3.1土地使用年限：自2024年1月1日起至2034年12月31日止3.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租承包條件3.1出租方義務(wù)3.1.1出租方應(yīng)保證出租土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.1.2出租方應(yīng)按約定時(shí)間交付土地，確保承包方順利開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。3.2承包方義務(wù)3.2.1承包方應(yīng)按照約定的土地用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途。3.2.2承包方應(yīng)按照約定時(shí)間支付土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租費(fèi)用。4.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租承包費(fèi)用4.1出租費(fèi)用及支付方式4.1.1出租費(fèi)用：每畝1000元/年。4.1.2支付方式：承包方應(yīng)于每年1月1日前支付當(dāng)年土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租費(fèi)用。4.2承包費(fèi)用及支付方式4.2.1承包費(fèi)用：包括但不限于種子、肥料、農(nóng)藥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本。4.2.2支付方式：承包方應(yīng)于每年1月1日前支付當(dāng)年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需承包費(fèi)用。5.農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新應(yīng)用5.1科技創(chuàng)新項(xiàng)目及內(nèi)容5.1.1項(xiàng)目名稱：高效節(jié)水灌溉技術(shù)5.1.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容：采用滴灌系統(tǒng)進(jìn)行灌溉，提高水資源利用效率。5.2科技創(chuàng)新應(yīng)用方式5.2.1由出租方提供技術(shù)指導(dǎo)，承包方負(fù)責(zé)實(shí)施。5.2.2承包方應(yīng)確?？萍紕?chuàng)新項(xiàng)目的順利實(shí)施。5.3科技創(chuàng)新應(yīng)用效果評(píng)估5.3.1出租方和承包方共同負(fù)責(zé)對(duì)科技創(chuàng)新應(yīng)用效果進(jìn)行評(píng)估。5.3.2評(píng)估結(jié)果作為后續(xù)合同履行的重要依據(jù)。6.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)及變更6.1土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)條件6.1.1承包方需提前一個(gè)月向出租方提出流轉(zhuǎn)申請(qǐng)。6.1.2出租方同意流轉(zhuǎn)申請(qǐng)后，雙方簽訂土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議。6.2土地經(jīng)營(yíng)權(quán)變更程序6.2.1承包方需提前一個(gè)月向出租方提出變更申請(qǐng)。6.2.2出租方同意變更申請(qǐng)后，雙方簽訂土地經(jīng)營(yíng)權(quán)變更協(xié)議。7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。7.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。7.2合同終止條件7.2.1土地使用年限屆滿。7.2.2合同雙方履行完畢合同義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1若出租方未按約定時(shí)間交付土地，每延遲一日，應(yīng)向承包方支付相當(dāng)于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租費(fèi)用1%的違約金。8.1.2若出租方未保證出租土地的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致承包方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承包方違約責(zé)任8.2.1若承包方未按約定時(shí)間支付土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于未支付費(fèi)用1%的違約金。8.2.2若承包方未按約定用途合理利用土地，或擅自改變土地用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承包方賠償損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市縣仲裁委員會(huì)。10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。10.1.2合同經(jīng)出租方法定代表人簽字確認(rèn)。10.2合同期限10.2.1合同期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議、科技創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施方案等。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：2024年1月1日。12.2合同生效日期：自雙方簽署并加蓋公章之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式四份，出租方、承包方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同保管：各方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同安全。14.合同附件清單14.1附件一：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議14.2附件二：科技創(chuàng)新項(xiàng)目實(shí)施方案14.3附件三：土地使用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告14.4附件四：合同雙方法定代表人身份證復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入形式15.2.1第三方介入形式包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、項(xiàng)目管理、融資擔(dān)保等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書(shū)面協(xié)議中約定。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%。16.2.2若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定提供必要的信息和資料。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.1.1第三方與甲方的關(guān)系由雙方