二零二五年度房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范與處置協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范與處置協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.2買賣雙方身份信息2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則與標(biāo)準(zhǔn)2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估目的2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法2.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容3.風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1法律法規(guī)遵守3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核實(shí)3.3交易資金監(jiān)管3.4交易過(guò)程監(jiān)管4.風(fēng)險(xiǎn)處置流程4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與報(bào)告4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與確認(rèn)4.3風(fēng)險(xiǎn)處置措施5.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分5.1買方責(zé)任5.2賣方責(zé)任5.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任6.風(fēng)險(xiǎn)賠償與補(bǔ)償6.1賠償原則6.2賠償范圍6.3賠償方式7.合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同履行監(jiān)督8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約責(zé)任計(jì)算10.3違約責(zé)任賠償11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除與終止12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)買賣合同12.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告12.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)防范措施12.4附件四：風(fēng)險(xiǎn)處置流程13.合同解釋與爭(zhēng)議解決13.1合同解釋原則13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)與保管14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)坐落地址：______1.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______1.1.3房產(chǎn)面積：______平方米1.1.4房產(chǎn)用途：______1.2買賣雙方身份信息1.2.1買方名稱：______1.2.2買方法定代表人：______1.2.3買方聯(lián)系方式：______1.2.4賣方名稱：______1.2.5賣方法定代表人：______1.2.6賣方聯(lián)系方式：______2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則與標(biāo)準(zhǔn)2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估目的2.1.1明確合同風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)2.1.2制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施2.1.3保障合同雙方權(quán)益2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法2.2.1文件審查法2.2.2實(shí)地考察法2.2.3問(wèn)卷調(diào)查法2.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容2.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)2.3.2交易資金風(fēng)險(xiǎn)2.3.3交易流程風(fēng)險(xiǎn)3.風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1法律法規(guī)遵守3.1.1買賣雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)3.1.2不得違反合同約定進(jìn)行交易3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核實(shí)3.2.1賣方應(yīng)提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.2.2買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實(shí)性3.3交易資金監(jiān)管3.3.1交易資金應(yīng)通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶3.3.2買賣雙方不得擅自提取交易資金3.4交易過(guò)程監(jiān)管3.4.1買賣雙方應(yīng)積極配合中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易3.4.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督交易過(guò)程，確保交易安全4.風(fēng)險(xiǎn)處置流程4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與報(bào)告4.1.1買賣雙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)4.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)處理風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與確認(rèn)4.2.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估4.2.2確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)及影響程度4.3風(fēng)險(xiǎn)處置措施4.3.1制定風(fēng)險(xiǎn)處置方案4.3.2采取有效措施化解風(fēng)險(xiǎn)5.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分5.1買方責(zé)任5.1.1負(fù)責(zé)支付購(gòu)房款5.1.2負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.2賣方責(zé)任5.2.1負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件5.2.2負(fù)責(zé)配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任5.3.1負(fù)責(zé)監(jiān)督交易過(guò)程5.3.2負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方關(guān)系6.風(fēng)險(xiǎn)賠償與補(bǔ)償6.1賠償原則6.1.1公平、合理、合法6.1.2根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)及影響程度確定賠償金額6.2賠償范圍6.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的損失6.2.2交易資金風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的損失6.2.3交易流程風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的損失6.3賠償方式6.3.1賠償金支付6.3.2其他補(bǔ)償方式8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)_____年。8.1.2買賣雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)義務(wù)。8.2合同履行方式8.2.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行合同義務(wù)。8.2.2買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。8.2.3賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.3合同履行監(jiān)督8.3.1買賣雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同履行。8.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期檢查合同履行情況，并及時(shí)向雙方報(bào)告。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法公正處理爭(zhēng)議。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。10.2.2合同解除后，合同終止。10.3合同解除與終止程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除與終止手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2違約責(zé)任計(jì)算11.2.1違約責(zé)任計(jì)算依據(jù)合同約定及法律法規(guī)。11.2.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____。11.3違約責(zé)任賠償11.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約賠償金。11.3.2賠償金支付方式為_(kāi)_____。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.3合同解除與終止12.3.1合同變更不影響合同解除與終止的約定。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)買賣合同13.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告13.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)防范措施13.4附件四：風(fēng)險(xiǎn)處置流程13.5附件五：雙方身份證復(fù)印件13.6附件六：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期：______14.2合同簽訂地點(diǎn)：______14.3合同份數(shù)與保管14.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.3.2合同原件由______方保管。14.4合同附件清單14.4.1本合同附件清單所列附件為本合同有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)以外的其他參與方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、提供擔(dān)保等。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和合作協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行操作。15.3.2第三方對(duì)因其專業(yè)疏忽或違反協(xié)議規(guī)定而產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)確定。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并在本合同中予以確認(rèn)。16.甲乙雙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方同意在必要時(shí)引入第三方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)防范。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.1.3甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)和報(bào)告負(fù)責(zé)審核。16.2乙方增加條款16.2.1乙方同意在必要時(shí)引入第三方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)防范。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.2.3乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)和報(bào)告負(fù)責(zé)審核。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分17.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)和報(bào)告負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲方提供的信息不準(zhǔn)確或誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分17.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)和報(bào)告負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。17.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因乙方提供的信息不準(zhǔn)確或誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分17.3.1第三方與中介機(jī)構(gòu)在合作協(xié)議中明確各自的責(zé)任和權(quán)利。17.3.2中介機(jī)構(gòu)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合作協(xié)議。17.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因其他各方提供的信息不準(zhǔn)確或誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失，其他各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的流程18.1第三方介入的申請(qǐng)18.1.1甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。18.1.2買賣雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性。18.2第三方介入的審批18.2.1買賣雙方同意第三方介入后，簽訂合作協(xié)議。18.2.2協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和責(zé)任限額。18.3第三方介入的實(shí)施18.3.1第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)。18.3.2買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。18.4第三方介入的終止18.4.1第三方完成協(xié)議約定的任務(wù)后，買賣雙方應(yīng)予以確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方基本信息、房產(chǎn)基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本合同是雙方達(dá)成房產(chǎn)買賣協(xié)議的正式文件，是合同履行的基礎(chǔ)。2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的目的、方法、內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)防范措施等內(nèi)容。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告是買賣雙方了解房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要依據(jù)。3.風(fēng)險(xiǎn)防范措施詳細(xì)要求：措施應(yīng)包含法律合規(guī)、產(chǎn)權(quán)核實(shí)、資金監(jiān)管、過(guò)程監(jiān)管等方面的具體措施。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)防范措施是買賣雙方共同遵守的規(guī)則，旨在降低交易風(fēng)險(xiǎn)。4.風(fēng)險(xiǎn)處置流程詳細(xì)要求：流程應(yīng)包含風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、處置的具體步驟和責(zé)任分配。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)處置流程是應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)的應(yīng)對(duì)措施，確保交易安全。5.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的合法身份。6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包含房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明文件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬。7.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含資金監(jiān)管的具體方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：交易資金監(jiān)管協(xié)議是確保交易資金安全的重要文件。8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的依據(jù)。9.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方提供專業(yè)服務(wù)的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按合同約定支付購(gòu)房款。違約方未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。違約方未按合同約定提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。違約方未按合同約定履行風(fēng)險(xiǎn)防范措施。違約方未按合同約定履行風(fēng)險(xiǎn)處置流程。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、對(duì)對(duì)方造成的損失等因素確定。3.示例說(shuō)明示例一：買方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付______%的違約金。示例二：賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)賠償買方______元的損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范與處置協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則1.4合同范圍第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)證照2.4房產(chǎn)評(píng)估第三章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果第四章風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范4.2交易風(fēng)險(xiǎn)防范4.3法規(guī)政策風(fēng)險(xiǎn)防范4.4其他風(fēng)險(xiǎn)防范第五章風(fēng)險(xiǎn)處置流程5.1風(fēng)險(xiǎn)處置原則5.2風(fēng)險(xiǎn)處置程序5.3風(fēng)險(xiǎn)處置責(zé)任第六章風(fēng)險(xiǎn)處置責(zé)任主體6.1買方責(zé)任6.2賣方責(zé)任6.3第三方責(zé)任第七章風(fēng)險(xiǎn)處置費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)原則7.2費(fèi)用計(jì)算方法7.3費(fèi)用支付方式第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行8.2監(jiān)督機(jī)制8.3違約責(zé)任第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同生效日期第十二章違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究第十三章合同附件13.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告13.3合同相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署主體14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同目的為明確雙方在房產(chǎn)買賣過(guò)程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，共同制定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范措施，確保交易順利進(jìn)行。1.3合同原則（1）公平、公正、公開(kāi)原則；（2）誠(chéng)實(shí)信用原則；（3）風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則。1.4合同范圍本合同范圍包括房產(chǎn)的買賣、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)防范及風(fēng)險(xiǎn)處置等事宜。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于_________，建筑面積為_(kāi)________平方米，用途為_(kāi)________。2.2房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬清晰，甲方擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)。2.3房產(chǎn)證照甲方已取得房產(chǎn)證，并保證房產(chǎn)證真實(shí)有效。2.4房產(chǎn)評(píng)估甲方已對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為_(kāi)________萬(wàn)元。第三章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；（2）交易風(fēng)險(xiǎn)；（3）法規(guī)政策風(fēng)險(xiǎn)；（4）其他風(fēng)險(xiǎn)。3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法（1）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；（2）查閱相關(guān)文件；（3）專家咨詢；（4）統(tǒng)計(jì)分析。3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果經(jīng)評(píng)估，房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為_(kāi)________級(jí)。第四章風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范（1）甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議；（2）甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。4.2交易風(fēng)險(xiǎn)防范（1）雙方約定交易價(jià)格及支付方式；（2）約定交房日期及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.3法規(guī)政策風(fēng)險(xiǎn)防范（1）雙方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；（2）關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整交易方案。4.4其他風(fēng)險(xiǎn)防范（1）約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；（2）約定合同解除條件及處理方式。第五章風(fēng)險(xiǎn)處置流程5.1風(fēng)險(xiǎn)處置原則（1）及時(shí)處理；（2）公平合理；（3）降低損失。5.2風(fēng)險(xiǎn)處置程序（1）風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）共同協(xié)商風(fēng)險(xiǎn)處置方案；（3）按照協(xié)商方案實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)處置。5.3風(fēng)險(xiǎn)處置責(zé)任（1）雙方按約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)處置責(zé)任；（2）如因第三方原因?qū)е嘛L(fēng)險(xiǎn)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章風(fēng)險(xiǎn)處置責(zé)任主體6.1買方責(zé)任（1）按約定支付購(gòu)房款；（2）配合賣方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)處置。6.2賣方責(zé)任（1）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰；（2）協(xié)助買方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)處置。6.3第三方責(zé)任第三方責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。第七章風(fēng)險(xiǎn)處置費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)原則（1）有明確責(zé)任方的，由責(zé)任方承擔(dān)；（2）無(wú)明確責(zé)任方的，由雙方協(xié)商承擔(dān)。7.2費(fèi)用計(jì)算方法風(fēng)險(xiǎn)處置費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。7.3費(fèi)用支付方式風(fēng)險(xiǎn)處置費(fèi)用在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生之日起_________日內(nèi)支付。第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。8.2監(jiān)督機(jī)制（1）雙方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況；（2）監(jiān)督小組定期向雙方匯報(bào)監(jiān)督情況。8.3違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)；（2）如未選擇仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。11.3合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)________年_________月_________日。第十二章違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反合同約定造成對(duì)方損失。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第十三章合同附件13.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告13.3合同相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1簽署主體（1）甲方（賣方）：_________（2）乙方（買方）：_________14.2簽署時(shí)間_________年_________月_________日14.3簽署地點(diǎn)_________甲方（賣方）簽字（蓋章）：_________乙方（買方）簽字（蓋章）：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)、歷史交易記錄等。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無(wú)任何未披露的債權(quán)債務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、罰款等。1.4甲方應(yīng)在合同簽訂前完成所有必要的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中無(wú)任何障礙。1.5甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。1.6甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的規(guī)劃用途符合相關(guān)法律法規(guī)，不得存在非法用途。1.7甲方應(yīng)承擔(dān)因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于合同糾紛、訴訟等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)評(píng)估報(bào)告，并對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行審核。2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并對(duì)房產(chǎn)狀況進(jìn)行確認(rèn)。2.3乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房產(chǎn)存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行披露，包括但不限于地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境污染等。2.4乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄，確保房產(chǎn)的維護(hù)情況。2.5乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。2.6乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房產(chǎn)的周邊環(huán)境信息，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。2.7乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房產(chǎn)的租賃信息，包括但不限于租賃合同、租金等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1合同中應(yīng)明確中介方的職責(zé)和權(quán)利，包括但不限于信息提供、合同簽訂、交易過(guò)戶等。3.2中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。3.3中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判，確保合同的公平性。3.4中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。3.5中介方應(yīng)監(jiān)督合同的履行，確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。3.6中介方應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，包括但不限于調(diào)解、仲裁等。3.7中介方應(yīng)收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。3.8中介方應(yīng)保證其工作人員的專業(yè)性和職業(yè)道德，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。3.9中介方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。3.10中介方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù)，并提交中介服務(wù)報(bào)告。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.歷史交易記錄6.維修保養(yǎng)記錄7.周邊環(huán)境信息8.租賃信息9.中介服務(wù)合同10.合同履行監(jiān)督報(bào)告11.爭(zhēng)議解決文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：一方未按約定履行合同義務(wù)；一方違反合同約定造成對(duì)方損失；一方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；一方未在約定時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：通過(guò)雙方協(xié)商確定；通過(guò)中介方或第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估；通過(guò)法律途徑認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)享有的所有權(quán)和使用權(quán)。2.交易：指買賣雙方就房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，進(jìn)行交換的過(guò)程。3.風(fēng)險(xiǎn)：指在合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的損失或不利后果。4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：指對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、分析和評(píng)估的過(guò)程。5.風(fēng)險(xiǎn)防范：指采取措施減少或避免風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的措施。6.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。7.爭(zhēng)議：指雙方對(duì)合同條款或履行產(chǎn)生分歧。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：信息不對(duì)稱，一方提供的信息不準(zhǔn)確。解決辦法：要求提供第三方評(píng)估報(bào)告，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決。3.問(wèn)題：中介方服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：更換中介方或追究中介方責(zé)任。4.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：及時(shí)溝通，尋求法律幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)中介方交易。3.房產(chǎn)買賣雙方涉及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)防范。4.房產(chǎn)買賣雙方涉及合同違約和爭(zhēng)議解決。全文完。二零二四年度房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范與處置協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方與乙方在房產(chǎn)買賣過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，以及雙方就風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)防范與風(fēng)險(xiǎn)處置所達(dá)成的一致意見(jiàn)。2.2目的通過(guò)本合同的簽訂，甲乙雙方共同參與房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，確保交易安全、順利進(jìn)行，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房產(chǎn)：指甲方名下?lián)碛兴袡?quán)的房屋及其附屬設(shè)施。（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：指對(duì)房產(chǎn)買賣過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。（3）風(fēng)險(xiǎn)防范：指針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，采取有效措施進(jìn)行預(yù)防和控制。（4）風(fēng)險(xiǎn)處置：指在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，采取必要的措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)和解決。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房產(chǎn)買賣合同：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的協(xié)議。（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告：指對(duì)房產(chǎn)買賣過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估后形成的報(bào)告。（3）風(fēng)險(xiǎn)防范措施：指為降低風(fēng)險(xiǎn)而采取的具體措施。（4）風(fēng)險(xiǎn)處置方案：指在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，針對(duì)具體風(fēng)險(xiǎn)采取的應(yīng)對(duì)措施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方在簽訂合同前提供房產(chǎn)相關(guān)證明材料。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)防范。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。（2）乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)防范。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。（4）乙方有義務(wù)在簽訂合同前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解和評(píng)估。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)_____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本合同約定的內(nèi)容，共同參與房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，確保交易安全、順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本合同時(shí)，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。（2）在終止本合同前，雙方應(yīng)就終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)用：甲方承擔(dān)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的費(fèi)用。（2）風(fēng)險(xiǎn)防范費(fèi)用：甲乙雙方共同承擔(dān)為防范潛在風(fēng)險(xiǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。（3）風(fēng)險(xiǎn)處置費(fèi)用：在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，由責(zé)任方承擔(dān)的處置費(fèi)用。（4）其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況發(fā)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）風(fēng)險(xiǎn)防范費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告出具后______個(gè)工作日內(nèi)分別支付。（3）風(fēng)險(xiǎn)處置費(fèi)用：在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，由責(zé)任方在______個(gè)工作日內(nèi)支付。（4）其他相關(guān)費(fèi)用：按照合同約定或?qū)嶋H情況支付。7.3支付時(shí)間本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用支付時(shí)間如下：（1）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)用：合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)。（2）風(fēng)險(xiǎn)防范費(fèi)用：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告出具后______個(gè)工作日內(nèi)。（3）風(fēng)險(xiǎn)處置費(fèi)用：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)。（4）其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況確定。7.4支付條款（1）支付方式：本合同項(xiàng)下的費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）支付賬戶：甲方指定賬戶為_(kāi)_____。（3）支付憑證：乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間支付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）甲方未按約定時(shí)間支付風(fēng)險(xiǎn)防范費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（3）甲方未按約定時(shí)間支付風(fēng)險(xiǎn)處置費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）乙方未按約定時(shí)間支付其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：按照逾期天數(shù)和未支付金額的比例計(jì)算。（2）賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。（2）雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起______年內(nèi)，雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震：發(fā)生地震時(shí)，雙方應(yīng)暫停房產(chǎn)買賣合同的履行。（2）政策調(diào)整：政府出臺(tái)新的房產(chǎn)政策時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）涉及甲方或乙方商業(yè)秘密的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留。（2）任何一方在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為，有權(quán)采取必要的法律手段維護(hù)自身權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢購(gòu)房款。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)積極配合對(duì)方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)防范和風(fēng)險(xiǎn)處置。（2）在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和便利。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行協(xié)作與配合。（2）在協(xié)作與配合過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減條款。如需增減，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：日期：____年____月____日甲方（賣方）蓋章：乙方（買方）蓋章：甲方（賣方）代表簽字：乙方（買方）代表簽字：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告2.房產(chǎn)相關(guān)證明材料（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）3.付款憑證4.不可抗力事件證明材料5.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件6.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間支付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)用。未按約定時(shí)間支付風(fēng)險(xiǎn)防范費(fèi)用。未按約定時(shí)間支付風(fēng)險(xiǎn)處置費(fèi)用。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。