2024年精裝修住宅租賃解除合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精裝修住宅租賃解除合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方定義1.2承租方定義1.3住宅定義第二條合同簽訂及生效2.1合同簽訂時(shí)間2.2合同簽訂地點(diǎn)2.3合同生效條件第三條租賃解除事由3.1出租方解除租賃合同的條件3.2承租方解除租賃合同的條件第四條租賃解除程序4.1出租方提出解除合同的通知4.2承租方提出解除合同的通知4.3雙方協(xié)商解除合同的程序第五條租賃解除后的責(zé)任5.1出租方的責(zé)任5.2承租方的責(zé)任第六條租賃解除的賠償責(zé)任6.1出租方因解除合同造成的損失賠償6.2承租方因解除合同造成的損失賠償?shù)谄邨l租賃解除的違約金7.1出租方違約金7.2承租方違約金第八條租賃解除后的物業(yè)交割8.1物業(yè)交割時(shí)間8.2物業(yè)交割地點(diǎn)8.3物業(yè)交割程序第九條租賃解除后的押金處理9.1押金退還條件9.2押金退還程序9.3押金不足或超額的處理第十條租賃解除后的租金處理10.1租金退還條件10.2租金退還程序10.3租金不足或超額的處理第十一條合同爭(zhēng)議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3訴訟解決第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方定義1.2承租方定義1.3住宅定義住宅是指甲方擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，位于_______（地址）的精裝修住宅，具體房屋信息以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。第二條合同簽訂及生效2.1合同簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽訂。2.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______（地址）。2.3合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。第三條租賃解除事由3.1出租方解除租賃合同的條件甲方有權(quán)提前解除本合同，下列情形之一發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同：（1）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，將住宅轉(zhuǎn)租給第三方的；（3）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（4）乙方損壞住宅，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。3.2承租方解除租賃合同的條件乙方有權(quán)提前解除本合同，下列情形之一發(fā)生時(shí)，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同：（1）甲方未按照約定交付住宅的；（2）甲方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（3）住宅因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法使用，嚴(yán)重影響乙方居住的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第四條租賃解除程序4.1出租方提出解除合同的通知甲方擬解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______日書面通知乙方。4.2承租方提出解除合同的通知乙方擬解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______日書面通知甲方。4.3雙方協(xié)商解除合同的程序甲乙雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條租賃解除后的責(zé)任5.1出租方的責(zé)任甲方解除合同時(shí)，應(yīng)按照本合同約定退還乙方已支付的租金及押金。5.2承租方的責(zé)任乙方解除合同時(shí)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并退還甲方已支付的租金及押金。第六條租賃解除的賠償責(zé)任6.1出租方因解除合同造成的損失賠償甲方因解除合同給乙方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2承租方因解除合同造成的損失賠償乙方因解除合同給甲方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條租賃解除的違約金7.1出租方違約金甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為_______元。7.2承租方違約金乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為_______元。第八條至第十四條的內(nèi)容由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第八條租賃解除后的物業(yè)交割8.1物業(yè)交割時(shí)間本合同解除后，物業(yè)交割時(shí)間為_______年_______月_______日_______時(shí)_______分。8.2物業(yè)交割地點(diǎn)物業(yè)交割地點(diǎn)為_______（地址）。8.3物業(yè)交割程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，將住宅內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行物業(yè)交割。乙方應(yīng)將住宅交還給甲方，并辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。第九條租賃解除后的押金處理9.1押金退還條件乙方按照本合同約定退還住宅且無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在物業(yè)交割后_______日內(nèi)退還乙方押金。9.2押金退還程序甲方退還押金時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將押金退還至乙方指定的賬戶。9.3押金不足或超額的處理如押金不足或超額，甲方應(yīng)按照實(shí)際金額進(jìn)行退還，并按照銀行匯率計(jì)算退還金額。第十條租賃解除后的租金處理10.1租金退還條件本合同解除后，乙方已支付的租金不再退還。10.2租金退還程序無(wú)特殊情況下，甲方無(wú)需退還乙方已支付的租金。10.3租金不足或超額的處理如租金不足或超額，甲方應(yīng)按照實(shí)際金額進(jìn)行處理，并按照銀行匯率計(jì)算退還金額。第十一條合同爭(zhēng)議解決方式11.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。11.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更條件甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同解除條件本合同解除條件除雙方另有約定外，應(yīng)符合本合同第十條、第十一條的規(guī)定。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)出租方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的補(bǔ)充條款甲乙雙方可以在合同簽訂后，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的情形15.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃合同，提供租賃信息及咨詢服務(wù)。15.2維修保養(yǎng)服務(wù)方介入住宅的維修保養(yǎng)服務(wù)由第三方提供，負(fù)責(zé)住宅設(shè)施的維護(hù)和修理。15.3物業(yè)服務(wù)方介入住宅的物業(yè)管理由第三方提供，負(fù)責(zé)住宅的日常管理和維護(hù)。第十六條第三方介入后的責(zé)任劃分16.1中介方責(zé)任劃分中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，如因中介方信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2維修保養(yǎng)服務(wù)方責(zé)任劃分維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3物業(yè)服務(wù)方責(zé)任劃分物業(yè)服務(wù)方應(yīng)對(duì)提供的物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)，如物業(yè)服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方介入后的權(quán)益保障17.1中介方權(quán)益保障中介方依法享有中介費(fèi)用收取權(quán)利，甲乙雙方應(yīng)按約定支付中介費(fèi)用。17.2維修保養(yǎng)服務(wù)方權(quán)益保障維修保養(yǎng)服務(wù)方依法享有維修保養(yǎng)費(fèi)用收取權(quán)利，甲方應(yīng)按約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。17.3物業(yè)服務(wù)方權(quán)益保障物業(yè)服務(wù)方依法享有物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取權(quán)利，甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方介入后的違約處理18.1中介方違約處理中介方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，如返還中介費(fèi)用等。18.2維修保養(yǎng)服務(wù)方違約處理維修保養(yǎng)服務(wù)方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求維修保養(yǎng)服務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失等。18.3物業(yè)服務(wù)方違約處理物業(yè)服務(wù)方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失等。第十九條第三方介入后的賠償責(zé)任19.1中介方賠償責(zé)任中介方造成甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2維修保養(yǎng)服務(wù)方賠償責(zé)任維修保養(yǎng)服務(wù)方造成甲乙雙方損失的，維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.3物業(yè)服務(wù)方賠償責(zé)任物業(yè)服務(wù)方造成甲乙雙方損失的，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條第三方責(zé)任限額20.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的_______倍，超過(guò)限額的部分由中介方自行承擔(dān)。20.2維修保養(yǎng)服務(wù)方責(zé)任限額維修保養(yǎng)服務(wù)方的責(zé)任限額為維修保養(yǎng)費(fèi)用的_______倍，超過(guò)限額的部分由維修保養(yǎng)服務(wù)方自行承擔(dān)。20.3物業(yè)服務(wù)方責(zé)任限額物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任限額為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_______倍，超過(guò)限額的部分由物業(yè)服務(wù)方自行承擔(dān)。第二十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入后的合同變更和解除22.1第三方介入合同的變更甲乙雙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。22.2第三方介入合同的解除甲乙雙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)符合合同約定的解除條件，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二十三條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓23.1第三方介入合同的轉(zhuǎn)讓甲乙雙方與第三方之間的合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二十四條第三方介入后的其他約定24.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二十五條第三方介入后的補(bǔ)充條款25.1甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充條款甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件二：精裝修住宅租賃合同協(xié)議書附件三：租金支付憑證附件四：押金支付憑證附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件七：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件八：房屋交接單附件九：房屋交割確認(rèn)單附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件一：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。附件二：精裝修住宅租賃合同協(xié)議書本附件為甲乙雙方簽訂的租賃合同協(xié)議書，詳細(xì)規(guī)定租賃期限、租金、押金等條款。附件三：租金支付憑證本附件為乙方支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：押金支付憑證本附件為乙方支付押金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與維修保養(yǎng)服務(wù)方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件七：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件八：房屋交接單本附件用于記錄甲乙雙方在房屋交接時(shí)的物品清點(diǎn)情況，包括家具、家電等。附件九：房屋交割確認(rèn)單本附件用于記錄甲乙雙方在房屋交割時(shí)的物品清點(diǎn)情況，包括家具、家電等。附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明本附件詳細(xì)解釋違約金的計(jì)算公式，包括計(jì)算方法和各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅；2.乙方未按照約定時(shí)間支付租金；3.乙方未按照約定使用住宅，導(dǎo)致住宅損壞；4.中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛；5.維修保養(yǎng)服務(wù)方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)；6.物業(yè)服務(wù)方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的_______倍。2.乙方未按照約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金的_______倍。3.乙方未按照約定使用住宅，導(dǎo)致住宅損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和違約金。4.中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)中介費(fèi)用的_______倍作為違約金。5.維修保養(yǎng)服務(wù)方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和違約金。6.物業(yè)服務(wù)方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_______倍。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有精裝修住宅所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指根據(jù)本合同約定，租賃甲方精裝修住宅的自然人、法人或其他組織。3.租賃合同：指甲方將精裝修住宅出租給乙方使用，乙方支付租金的合同。4.租金：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。5.押金：指乙方按照本合同約定，支付