二零二五年度按揭房屋轉讓貸款余額及利息調整協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋轉讓貸款余額及利息調整協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1貸款余額1.2利息調整1.3貸款人1.4受讓人1.5轉讓1.6按揭房屋1.7年度1.8調整方案2.協(xié)議的成立和生效2.1協(xié)議的簽訂2.2協(xié)議的生效條件2.3協(xié)議的生效日期3.貸款余額的轉讓3.1貸款余額的確定3.2貸款余額的轉讓條件3.3轉讓程序3.4轉讓后的權益和義務4.利息調整的條款4.1利息調整的方式4.2利息調整的計算方法4.3利息調整的生效日期4.4利息調整的調整頻率5.按揭房屋的權益和義務5.1按揭房屋的所有權5.2按揭房屋的抵押權5.3按揭房屋的使用和維護5.4按揭房屋的保險6.貸款人的權利和義務6.1貸款人的權益6.2貸款人的義務6.3貸款人的責任7.受讓人的權利和義務7.1受讓人的權益7.2受讓人的義務7.3受讓人的責任8.協(xié)議的變更和解除8.1協(xié)議的變更8.2協(xié)議的解除8.3解除的條件9.違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的承擔9.3違約金的計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.通知和送達11.1通知的形式11.2通知的送達方式11.3送達的生效日期12.法律適用和管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.協(xié)議的附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：按揭房屋產權證13.3附件三：其他相關文件14.其他14.1不可抗力14.2合同的完整性14.3合同的解釋第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1貸款余額：指本合同簽訂之日，貸款人尚未償還的按揭貸款本金總額。1.2利息調整：指本合同簽訂后，根據(jù)雙方約定，對原貸款合同約定的利率進行調整。1.3貸款人：指原按揭貸款合同的借款人。1.4受讓人：指本合同簽訂后，受讓貸款余額及相應權益的人。1.5轉讓：指貸款人將貸款余額及相應權益轉讓給受讓人。1.6按揭房屋：指貸款人為獲得貸款而設定的抵押物，即貸款合同約定的房屋。1.7年度：指自本合同簽訂之日起的連續(xù)12個月。2.協(xié)議的成立和生效2.1協(xié)議的簽訂：本合同由貸款人和受讓人雙方共同簽訂。2.2協(xié)議的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.3協(xié)議的生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起的次日起生效。3.貸款余額的轉讓3.1貸款余額的確定：貸款余額以貸款人提供的貸款余額證明為準。1.貸款人已支付所有逾期利息和罰金；2.貸款人同意按受讓人要求調整貸款利率；3.受讓人同意承擔貸款余額及相應權益。1.貸款人與受讓人協(xié)商一致；2.雙方簽訂本合同；3.貸款人向受讓人提供貸款余額證明；4.受讓人向貸款人支付貸款余額轉讓費。4.利息調整的條款4.1利息調整的方式：本合同約定的利息調整方式為固定利率調整。4.2利息調整的計算方法：利息調整的計算方法如下：1.以貸款余額為基數(shù)；2.根據(jù)雙方約定的調整比例計算調整后的利率；3.調整后的利率自調整之日起生效。4.3利息調整的生效日期：利息調整自本合同生效之日起生效。4.4利息調整的調整頻率：利息調整每年調整一次，調整日期為每年的1月1日。5.按揭房屋的權益和義務5.1按揭房屋的所有權：按揭房屋的所有權仍歸貸款人所有。5.2按揭房屋的抵押權：按揭房屋的抵押權仍由貸款人享有。5.3按揭房屋的使用和維護：受讓人應按照貸款合同的約定使用和維護按揭房屋。5.4按揭房屋的保險：受讓人應繼續(xù)承擔按揭房屋的保險責任。6.貸款人的權利和義務6.1貸款人的權益：貸款人享有本合同約定的貸款余額轉讓費及利息調整權益。6.2貸款人的義務：貸款人應按照本合同約定履行貸款余額轉讓和利息調整義務。6.3貸款人的責任：貸款人應承擔因違反本合同約定而產生的相應責任。8.協(xié)議的變更和解除8.1協(xié)議的變更：本合同如有變更，須雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。1.雙方協(xié)商一致；2.一方違約，經另一方書面通知后未在合理期限內糾正；3.因不可抗力導致本合同無法履行。1.解除通知應提前30天書面送達對方；2.解除后，受讓人應向貸款人支付截至解除日的全部貸款本金和利息；3.解除后，貸款人應協(xié)助受讓人辦理抵押權變更手續(xù)。9.違約責任1.未按約定支付貸款本金或利息；2.未按約定履行合同約定的其他義務；3.故意隱瞞或提供虛假信息。1.支付違約金，違約金為逾期款項的千分之五；2.賠償對方因此遭受的直接損失；3.協(xié)助對方恢復原狀或采取補救措施。9.3違約金的計算：違約金按逾期天數(shù)和逾期金額計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構：協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：爭議解決應遵循法律規(guī)定，包括但不限于舉證責任、審理程序、判決執(zhí)行等。11.通知和送達11.1通知的形式：通知應以書面形式進行，可以通過信函、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。1.直接送達；2.郵寄；3.通過快遞公司送達；4.公告送達。11.3送達的生效日期：通知自送達之日起生效。12.法律適用和管轄12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：本合同的解釋、履行、終止及爭議解決均適用貸款人所在地人民法院管轄。13.協(xié)議的附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：按揭房屋產權證13.3附件三：其他相關文件14.其他14.1不可抗力：如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均不承擔責任，但應及時通知對方并采取一切可能措施減輕損失。14.2合同的完整性：本合同為雙方之間就按揭房屋轉讓貸款余額及利息調整事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。14.3合同的解釋：本合同的解釋權歸貸款人所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：本合同中“第三方”指除貸款人和受讓人之外的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方的介入目的：第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助貸款人和受讓人完成貸款余額的轉讓和利息調整事宜，確保合同的有效履行。15.3第三方的選擇：貸款人和受讓人均有權選擇第三方介入本合同，但應確保第三方具備相應的資質和專業(yè)知識。16.第三方的責任和權利16.1第三方的責任：1.第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，確保其提供的服務符合合同要求。2.第三方應對其提供的服務質量負責，如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。3.第三方應保守合同內容及相關秘密，不得泄露給任何第三方。16.2第三方的權利：1.第三方有權要求貸款人和受讓人提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關文件、信息等。2.第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1貸款人和受讓人應與第三方明確劃分各自的責任和義務，確保合同的有效履行。17.2貸款人和受讓人應向第三方提供真實、準確的信息，第三方應根據(jù)提供的信息提供服務。17.3第三方在提供服務過程中，如發(fā)現(xiàn)貸款人或受讓人存在違約行為，應及時通知貸款人和受讓人，并采取必要的措施。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額：1.第三方的責任限額為本合同約定服務費用的100%。2.如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應在本合同約定的責任限額內承擔賠償責任。3.超出責任限額的部分，由貸款人和受讓人自行承擔。19.第三方的變更和退出19.1第三方的變更：如需變更第三方，貸款人和受讓人應書面通知對方，并經對方同意。19.2第三方的退出：第三方因故退出本合同，應提前30天書面通知貸款人和受讓人，并確保合同的有效履行。20.第三方的保密義務20.1第三方對本合同內容及相關秘密負有保密義務，未經貸款人和受讓人書面同意，不得向任何第三方泄露。21.第三方的服務費用21.1第三方的服務費用：1.第三方的服務費用由貸款人和受讓人協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方的服務費用應在合同約定的期限內支付。22.第三方的資質和責任22.1第三方應具備相應的資質和專業(yè)知識，確保其提供的服務符合合同要求。22.2第三方應承擔因自身原因導致合同無法履行而產生的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同：詳細記載貸款金額、期限、利率、還款方式等信息的正式合同文本。2.按揭房屋產權證：證明按揭房屋所有權的合法證明文件。3.貸款余額證明：由貸款人提供的，證明截至本合同簽訂之日，貸款人尚未償還的按揭貸款本金總額的書面文件。4.轉讓協(xié)議：雙方簽訂的正式轉讓貸款余額及相應權益的合同文本。5.利息調整協(xié)議：雙方簽訂的正式調整貸款利率的合同文本。6.第三方服務協(xié)議：貸款人和受讓人與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方提供的服務內容、費用、責任等。7.按揭房屋評估報告：由第三方評估機構出具的，對按揭房屋價值的評估報告。8.貸款人同意函：貸款人同意轉讓貸款余額及相應權益的書面文件。9.受讓人資格證明：證明受讓人具備接受貸款余額及相應權益資格的文件。10.其他相關文件：包括但不限于身份證明、銀行賬戶信息、授權委托書等。附件詳細要求和說明：1.所有附件應為原件或經雙方確認的復印件，并由提供方加蓋公章或簽字。2.所有附件均需清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或偽造。3.附件內容應與合同相一致，不得存在矛盾或沖突。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付貸款本金或利息：貸款人未在約定時間內支付貸款本金或利息，視為違約。責任認定標準：貸款人應支付違約金，違約金為逾期款項的千分之五，并賠償因此給受讓人造成的損失。2.未按約定履行合同約定的其他義務：貸款人或受讓人未履行合同約定的其他義務，視為違約。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.故意隱瞞或提供虛假信息：貸款人或受讓人故意隱瞞或提供虛假信息，視為違約。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.第三方未履行服務協(xié)議：第三方未履行服務協(xié)議約定的義務，視為違約。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。簡要示例說明：1.貸款人未按約定支付貸款本金，逾期10天，應支付違約金500元，并賠償因此給受讓人造成的損失。2.受讓人未按約定提供按揭房屋的產權證明，視為違約，應承擔違約責任。3.第三方未按約定提供評估報告，視為違約，應支付違約金，并賠償因此給貸款人和受讓人造成的損失。全文完。二零二五年度按揭房屋轉讓貸款余額及利息調整協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的和原則3.協(xié)議適用范圍二、當事人信息1.出讓人信息2.受讓人信息3.金融機構信息三、按揭房屋信息1.房屋基本情況2.按揭貸款信息3.房屋所有權及使用權四、貸款余額及利息調整1.貸款余額確認2.利息調整計算方法3.利息調整期限4.利息調整后的還款計劃五、還款責任與義務1.還款主體及順序2.還款方式及期限3.還款違約責任4.逾期利息及罰息六、擔保與抵押1.擔保方式及內容2.抵押物信息3.抵押登記手續(xù)七、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議解除條件3.協(xié)議變更與解除的程序八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用九、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議終止后的處理十、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式及效力十一、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務3.違約責任十二、其他約定1.不可抗力條款2.法律適用3.爭議管轄十三、附件1.按揭房屋轉讓合同2.貸款合同3.擔保合同十四、協(xié)議簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人簽字蓋章合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的和原則本協(xié)議旨在明確出讓人與受讓人在按揭房屋轉讓過程中貸款余額及利息調整的相關事宜，確保貸款合同的順利履行，保障各方合法權益。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于出讓人將按揭房屋轉讓給受讓人后，雙方就貸款余額及利息調整所達成的共識。二、當事人信息2.1出讓人信息出讓人名稱：____________________出讓人地址：____________________出讓人聯(lián)系人：____________________出讓人聯(lián)系電話：____________________2.2受讓人信息受讓人名稱：____________________受讓人地址：____________________受讓人聯(lián)系人：____________________受讓人聯(lián)系電話：____________________2.3金融機構信息金融機構名稱：____________________金融機構地址：____________________金融機構聯(lián)系人：____________________金融機構聯(lián)系電話：____________________三、按揭房屋信息3.1房屋基本情況按揭房屋地址：____________________按揭房屋建筑面積：____________________按揭房屋用途：____________________3.2按揭貸款信息貸款金額：____________________貸款期限：____________________貸款利率：____________________3.3房屋所有權及使用權出讓人對按揭房屋擁有完全的所有權和使用權，同意將按揭房屋轉讓給受讓人。四、貸款余額及利息調整4.1貸款余額確認本協(xié)議簽訂時，按揭房屋的貸款余額為____________________。4.2利息調整計算方法利息按照中國人民銀行同期貸款基準利率調整，并按月計息。4.3利息調整期限利息調整自本協(xié)議簽訂之日起生效，至按揭房屋貸款全部結清為止。4.4利息調整后的還款計劃受讓人應按照調整后的還款計劃，按月償還貸款本金及利息。五、還款責任與義務5.1還款主體及順序受讓人為本協(xié)議約定的還款主體，應按照還款計劃履行還款義務。5.2還款方式及期限受讓人應通過金融機構指定的還款渠道，按月償還貸款本金及利息。5.3還款違約責任受讓人如未按約定償還貸款，應承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。5.4逾期利息及罰息逾期利息按每日萬分之五計算，罰息按每日萬分之五計算。六、擔保與抵押6.1擔保方式及內容本協(xié)議中，受讓人同意提供抵押擔保，以擔保其履行還款義務。6.2抵押物信息抵押物為受讓人名下的其他房產，具體信息如下：抵押物地址：____________________抵押物建筑面積：____________________抵押物所有權：____________________6.3抵押登記手續(xù)受讓人應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內，辦理抵押登記手續(xù)。七、協(xié)議變更與解除7.1協(xié)議變更條件雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更。7.2協(xié)議解除條件1.出讓人或受讓人喪失民事行為能力；2.按揭房屋被依法查封、扣押或強制執(zhí)行；3.金融機構宣布貸款提前到期；4.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。7.3協(xié)議變更與解除的程序協(xié)議變更或解除，雙方應書面通知對方，并自通知送達之日起生效。八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向按揭房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本協(xié)議爭議解決機構為按揭房屋所在地人民法院。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。九、協(xié)議生效與終止9.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2協(xié)議終止條件1.按揭房屋貸款全部結清；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.按照法律規(guī)定或本協(xié)議約定終止。十、通知與送達10.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行。10.2送達地址通知送達地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。10.3送達方式及效力通知可以通過郵寄、專人遞送或傳真等方式送達，自送達之日起生效。十一、保密條款11.1保密信息范圍本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、業(yè)務信息等均屬保密信息。11.2保密義務雙方對本協(xié)議涉及的所有保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔相應的違約責任。十二、其他約定12.1不可抗力條款因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應相互理解，并可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。12.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3爭議管轄本協(xié)議爭議解決機構為按揭房屋所在地人民法院。十三、附件13.1按揭房屋轉讓合同13.2貸款合同13.3擔保合同十四、協(xié)議簽署14.1簽署時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為_________。14.3簽署人簽字蓋章出讓人（簽字）：____________________出讓人（蓋章）：____________________受讓人（簽字）：____________________受讓人（蓋章）：____________________金融機構（簽字）：____________________金融機構（蓋章）：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導下的貸款變更條款1.1.1甲方有權決定貸款余額及利息的調整方案。1.1.2甲方應在協(xié)議簽訂前向乙方提供詳細的貸款調整方案，乙方應在收到方案后____個工作日內給予回復。1.1.3若乙方未在規(guī)定時間內回復，甲方有權單方面實施貸款調整方案。2.1甲方主導下的費用承擔條款說明：明確甲方在貸款調整過程中產生的相關費用由甲方承擔。2.1.1甲方承擔因貸款調整產生的所有費用，包括但不限于評估費、手續(xù)費等。2.1.2甲方應在協(xié)議簽訂前向乙方說明費用承擔情況，并取得乙方的同意。3.1甲方主導下的違約責任條款說明：強化甲方在協(xié)議履行中的責任，確保甲方在違約時的賠償責任。3.1.1若甲方違反本協(xié)議約定，導致貸款調整無法按期完成，甲方應向乙方支付____%的違約金。3.1.2甲方違約導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.2乙方主導下的貸款調整決策權條款1.2.1乙方有權決定是否接受甲方的貸款調整方案。1.2.2乙方應在收到甲方提供的貸款調整方案后____個工作日內作出決定，并通知甲方。2.2乙方主導下的費用分擔條款說明：明確乙方在貸款調整過程中產生的相關費用由雙方按照一定比例分擔。2.2.1貸款調整產生的費用，由甲乙雙方按照____%的比例分擔。2.2.2甲方應在協(xié)議簽訂前向乙方說明費用分擔情況，并取得乙方的同意。3.2乙方主導下的違約責任條款說明：強化乙方在協(xié)議履行中的責任，確保乙方在違約時的賠償責任。3.2.1若乙方違反本協(xié)議約定，導致貸款調整無法按期完成，乙方應向甲方支付____%的違約金。3.2.2乙方違約導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.3第三方中介服務條款說明：明確第三方中介在協(xié)議履行過程中的職責和權利。1.3.1第三方中介應協(xié)助雙方完成貸款調整事宜，并確保雙方權益得到保障。1.3.2第三方中介的收費標準應事先與雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。2.3第三方中介費用承擔條款說明：明確第三方中介費用的承擔方式。2.3.1第三方中介費用由甲乙雙方按照____%的比例分擔。2.3.2甲方應在協(xié)議簽訂前向乙方說明費用承擔情況，并取得乙方的同意。3.3第三方中介違約責任條款說明：明確第三方中介在違約時的賠償責任。3.3.1若第三方中介違反本協(xié)議約定，導致貸款調整無法按期完成，第三方中介應向雙方支付____%的違約金。3.3.2第三方中介違約導致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.按揭房屋轉讓合同2.貸款合同3.擔保合同4.第三方中介服務協(xié)議（如有）5.甲方與金融機構的貸款調整方案6.乙方與金融機構的貸款調整方案7.甲方與乙方的協(xié)商記錄8.第三方中介的收費標準9.爭議解決過程中的相關文件10.任何其他與本協(xié)議相關的文件或證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內向乙方提供貸款調整方案。認定：甲方應在協(xié)議簽訂前向乙方提供貸款調整方案，若未提供或提供不符合約定的方案，則構成違約。2.違約行為：乙方未在約定時間內回復甲方提供的貸款調整方案。認定：乙方應在收到甲方方案后____個工作日內回復，若未回復或回復不符合約定的方案，則構成違約。3.違約行為：甲方或乙方未按協(xié)議約定履行還款義務。認定：甲方或乙方未按還款計劃償還貸款本金及利息，或逾期還款，則構成違約。4.違約行為：第三方中介未按協(xié)議約定履行職責。認定：第三方中介未協(xié)助雙方完成貸款調整事宜，或泄露雙方商業(yè)秘密，則構成違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人以其擁有的房產作為抵押，向金融機構貸款，用于購買房產或其他消費的貸款方式。2.貸款余額：指借款人尚未償還的貸款本金總額。3.利息調整：指根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率或雙方協(xié)商的利率，對貸款利息進行調整。4.違約金：指當事人一方違約時，應向對方支付的一定數(shù)額的金錢。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款調整方案不符合雙方預期。解決辦法：雙方應重新協(xié)商，直至達成一致意見。2.問題：還款過程中出現(xiàn)逾期。解決辦法：及時與金融機構溝通，協(xié)商解決逾期問題。3.問題：第三方中介服務質量不達標。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，要求其提高服務質量或更換中介。4.問題：協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商、調解或訴訟等方式解決爭議。五、所有應用場景：1.房產轉讓過程中涉及按揭貸款調整。2.金融機構與借款人之間因房屋轉讓而進行的貸款調整。3.第三方中介參與貸款調整事宜。4.各方因貸款調整產生爭議時的解決場景。全文完。二零二五年度按揭房屋轉讓貸款余額及利息調整協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉讓方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（受讓方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方、乙方及其他相關方于二零二五年_________月_________日簽訂，旨在明確雙方在按揭房屋轉讓過程中貸款余額及利息調整的相關事宜，保障各方的合法權益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）按揭房屋：指甲方已經向銀行貸款購買的房屋，且貸款尚未全部還清；（2）貸款余額：指甲方在按揭房屋貸款合同中尚未還清的貸款本金總額；（3）利息調整：指在按揭房屋轉讓過程中，根據(jù)貸款余額及貸款利率的變化，對乙方應支付的利息進行相應的調整。3.2關鍵詞解釋（1）轉讓：指甲方將按揭房屋的貸款余額及利息權益轉讓給乙方；（2）受讓：指乙方接受甲方轉讓的按揭房屋貸款余額及利息權益；（3）貸款利率：指銀行在貸款合同中約定的利率，用于計算貸款利息。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付貸款余額及利息；（2）甲方有義務將按揭房屋的貸款余額及利息權益轉讓給乙方；（3）甲方有義務提供相關證明材料，證明其具有按揭房屋的貸款余額及利息權益。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權接受甲方轉讓的按揭房屋貸款余額及利息權益；（2）乙方有義務按照本合同約定支付貸款余額及利息；（3）乙方有義務配合甲方辦理相關手續(xù)，確保貸款余額及利息權益的轉讓。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為_________。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，在合同履行期限內，按時足額支付貸款余額及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序（1）本合同終止前，雙方應協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）本合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應按照本合同約定支付已發(fā)生的貸款余額及利息；（2）本合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)及本合同約定，妥善處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）貸款余額：指甲方在按揭房屋貸款合同中尚未還清的貸款本金總額；（2）利息調整費用：指因貸款余額及貸款利率變化而產生的利息調整費用；（3）手續(xù)費：指雙方在合同履行過程中產生的相關手續(xù)費；（4）其他費用：指合同履行過程中可能產生的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將費用支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經雙方協(xié)商一致，乙方可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）貸款余額及利息調整費用：乙方應在合同生效之日起____個工作日內支付；（2）手續(xù)費：乙方應在合同生效之日起____個工作日內支付；（3）其他費用：乙方應在產生費用之日起____個工作日內支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應提供支付憑證，以證明已履行支付義務；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應在____個工作日內出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）未按約定時間支付貸款余額及利息調整費用；（2）未按約定提供相關證明材料；（3）擅自變更合同內容。8.2乙方違約（1）未按約定時間支付費用；（2）未按約定履行支付義務；（3）擅自變更合同內容。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應向守約方支付相當于違約金額____%的違約金；（2）賠償損失：違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的損失。九、保密條款9.1保密內容（1）按揭房屋的貸款余額及利息調整情況；（2）雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定需要保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取一切合理措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方約定屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應相互理解，共同承擔由此產生的損失。10.4不可抗力實例（1）地震導致按揭房屋損壞；（2）政府頒布政策導致貸款利率調整；（3）戰(zhàn)爭導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：雙方可共同選擇一名調解員進行調解；（2）仲裁：雙方可選擇仲裁機構進行仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）法律法規(guī)禁止轉讓的合同；（3）雙方約定不得轉讓的合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對按揭房屋的物權，直至乙方完全履行本合同約定的義務；（2）乙方在合同履行期間，未經甲方同意，不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處分按揭房屋。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，若發(fā)生涉及按揭房屋的重大事件，如房屋損壞、政策變化等，甲方有權要求乙方及時通知并配合處理；（2）若乙方違反本合同約定，甲方有權采取法律手段維護自身合法權益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改或補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；（2）修改或補充的內容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）本合同的修改或補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改或補充的內容與本合同原有內容不一致的，以修改或補充的內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互協(xié)作，確保本合同的順利履行；（2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照本合同約定，及時提供相關證明材料；（2）雙方應按照約定的時間節(jié)點，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無關。16.3增減條款（1）未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減條款；（2）本合同的增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉讓方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（受讓方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方按揭房屋貸款合同復印件；2.乙方身份證復印件；3.按揭房屋產權證明復印件；4.貸款余額及利息計算明細；5.雙方協(xié)商確定的合同修改或補充文件；6.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間支付貸款余額及利息調整費用：認定甲方違約；未按約定提供相關證明材料：認定甲方違約；擅自變更合同內容：認定甲方違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付費用：認定乙方違約；未按約定履行支付義務：認定乙方違約；擅自變更合同內容：