二零二五年度商務(wù)綜合體租賃協(xié)議范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商務(wù)綜合體租賃協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.商務(wù)綜合體概況2.1商務(wù)綜合體名稱2.2商務(wù)綜合體地址2.3商務(wù)綜合體面積2.4商務(wù)綜合體設(shè)施3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整機(jī)制5.租賃用途5.1租賃用途范圍5.2租賃用途限制6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.房屋維修責(zé)任7.1乙方維修責(zé)任7.2甲方維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同通知14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1租賃方：[租賃方全稱]1.1.2出租方：[出租方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1租賃方地址：[租賃方詳細(xì)地址]1.2.2出租方地址：[出租方詳細(xì)地址]1.3合同雙方法定代表人1.3.1租賃方法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]1.3.2出租方法定代表人：[出租方法定代表人姓名]1.4合同雙方聯(lián)系方式1.4.1租賃方聯(lián)系方式：[租賃方聯(lián)系電話及電子郵箱]1.4.2出租方聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.商務(wù)綜合體概況2.1商務(wù)綜合體名稱2.1.1商務(wù)綜合體名稱：[商務(wù)綜合體名稱]2.2商務(wù)綜合體地址2.2.1商務(wù)綜合體地址：[商務(wù)綜合體詳細(xì)地址]2.3商務(wù)綜合體面積2.3.1商務(wù)綜合體總面積：[商務(wù)綜合體總面積]2.3.2租賃面積：[租賃面積]2.4商務(wù)綜合體設(shè)施2.4.1商務(wù)綜合體設(shè)施：[列出商務(wù)綜合體內(nèi)的設(shè)施，如電梯、停車場(chǎng)、消防設(shè)施等]3.租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃開始日期：[租賃開始日期]3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期：[租賃結(jié)束日期]3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限變更需提前[天數(shù)]天書面通知對(duì)方3.3.2租賃期限變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額：[租金總額]4.1.2每月租金：[每月租金金額]4.2租金支付方式4.2.1租金支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]4.3租金支付時(shí)間4.3.1每月租金支付日：[每月租金支付日]4.3.2首次支付時(shí)間：[首次支付時(shí)間]4.4租金調(diào)整機(jī)制4.4.1租金調(diào)整條件：[租金調(diào)整的具體條件，如物價(jià)上漲等]4.4.2租金調(diào)整頻率：[租金調(diào)整的頻率，如每年調(diào)整一次]5.租賃用途5.1租賃用途范圍5.1.1租賃用途：[租賃用途，如辦公、商業(yè)等]5.2租賃用途限制5.2.1不得用于：[列出禁止使用的用途，如住宅、生產(chǎn)等]6.租賃保證金6.1保證金金額6.1.1保證金總額：[保證金總額]6.2保證金支付方式6.2.1保證金支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]6.3保證金退還條件6.3.1保證金退還條件：[列出退還保證金的條件，如合同期滿、提前解除合同等]7.房屋維修責(zé)任7.1乙方維修責(zé)任7.1.1乙方負(fù)責(zé)租賃期間的房屋日常維修和保養(yǎng)7.2甲方維修責(zé)任7.2.1甲方負(fù)責(zé)租賃期間房屋的結(jié)構(gòu)性維修和重大設(shè)施維修7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.3.1日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)7.3.2結(jié)構(gòu)性維修和重大設(shè)施維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1.1物業(yè)公司名稱：[物業(yè)公司名稱]8.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：[列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如清潔、安保、綠化等]8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用總額：[物業(yè)管理費(fèi)用總額]8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：[物業(yè)管理費(fèi)用支付方式，如按月支付等]8.3物業(yè)管理責(zé)任8.3.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)8.3.2乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1乙方違約導(dǎo)致合同無法履行9.1.2甲方違約導(dǎo)致合同無法履行9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致9.3合同解除或終止程序9.3.1提前[天數(shù)]天書面通知對(duì)方9.3.2雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)支付違約金10.1.2甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金10.2.2乙方擅自改變租賃用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.3違約金10.3.1違約金計(jì)算方式：[違約金計(jì)算方式，如每日租金的百分比等]11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同符合法律法規(guī)12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件與第九條相同12.3合同解除程序12.3.1按照第九條規(guī)定的程序進(jìn)行13.其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：房屋租賃清單、租金支付憑證等13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署13.3合同通知13.3.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期與簽署日期相同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在租賃關(guān)系中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍提供租賃咨詢、評(píng)估、中介等服務(wù)；協(xié)助解決合同糾紛；提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)意見；執(zhí)行合同規(guī)定的第三方監(jiān)管職責(zé)。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方的責(zé)任限額2.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2第三方的義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方的保密義務(wù)2.3.1第三方對(duì)在執(zhí)行合同過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請(qǐng)3.1.1甲乙雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)。3.2第三方介入的批準(zhǔn)3.2.1第三方介入申請(qǐng)需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。3.3第三方介入的啟動(dòng)3.3.1第三方介入啟動(dòng)后，第三方應(yīng)立即開始履行其職責(zé)。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1甲乙雙方的責(zé)任4.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任4.2.1第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出職責(zé)范圍的責(zé)任由甲乙雙方承擔(dān)。4.3第三方與其他各方的責(zé)任界限4.3.1第三方與其他各方（包括甲乙雙方）的責(zé)任界限應(yīng)在合同中明確界定。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用5.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。5.2費(fèi)用承擔(dān)方式5.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢；雙方協(xié)商一致；第三方無法履行職責(zé)。6.2第三方介入的終止程序6.2.1第三方介入終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。6.3第三方介入的終止通知6.3.1第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出終止通知。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入的爭議解決方式與合同爭議解決方式相同。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)與合同爭議解決機(jī)構(gòu)相同。7.3爭議解決費(fèi)用7.3.1第三方介入的爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.第三方介入的合同附件8.1第三方介入?yún)f(xié)議8.1.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入的職責(zé)說明8.2.1第三方介入的職責(zé)說明是第三方介入?yún)f(xié)議的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)列出租賃房屋的面積、位置、設(shè)施等詳細(xì)信息。要求附件中包含房屋照片及房屋現(xiàn)狀描述。2.租金支付憑證包含每次租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等詳細(xì)信息。要求附件中包含銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。3.物業(yè)管理服務(wù)合同包含物業(yè)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。要求附件中包含物業(yè)管理服務(wù)的具體條款。4.第三方介入?yún)f(xié)議包含第三方介入的范圍、責(zé)任、費(fèi)用等詳細(xì)信息。要求附件中包含第三方的資質(zhì)證明和合同約定。5.合同變更協(xié)議包含合同變更的內(nèi)容、雙方協(xié)商一致的意見等。要求附件中包含變更后的合同文本。6.爭議解決協(xié)議包含爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等詳細(xì)信息。要求附件中包含爭議解決的具體條款。7.其他相關(guān)文件如房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃登記證明等。要求附件中包含相關(guān)文件的復(fù)印件或掃描件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時(shí)交付租賃物；1.2未履行物業(yè)管理責(zé)任；1.3擅自改變租賃用途。乙方違約行為：2.1未按時(shí)支付租金；2.2擅自改變租賃用途；2.3損壞租賃物。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1甲方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)支付違約金，違約金按每日租金的百分比計(jì)算。2.1.2甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.1.3甲方擅自改變租賃用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金按每日租金的百分比計(jì)算。2.2.2乙方擅自改變租賃用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀或賠償損失。2.2.3乙方損壞租賃物，應(yīng)賠償損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用。3.違約示例說明：甲方未按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法按期開業(yè)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金按每日租金的0.5%計(jì)算，累計(jì)違約金不超過租金總額的10%。全文完。二零二五年度商務(wù)綜合體租賃協(xié)議范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方將位于____________________的商務(wù)綜合體出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的在于規(guī)范雙方在商務(wù)綜合體租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商務(wù)綜合體：指甲方擁有的，集辦公、商業(yè)、餐飲、娛樂等功能于一體的綜合性建筑；（2）租賃期限：指乙方租賃商務(wù)綜合體的有效期限；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃：指乙方按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)使用甲方商務(wù)綜合體的權(quán)利；（2）交付：指甲方將商務(wù)綜合體交付乙方使用的行為；（3）使用：指乙方按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)對(duì)商務(wù)綜合體進(jìn)行合理使用的權(quán)利；（4）維修：指乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)商務(wù)綜合體進(jìn)行日常維護(hù)和必要修繕的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商務(wù)綜合體的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定；（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)商務(wù)綜合體進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)；（4）甲方應(yīng)保證商務(wù)綜合體的安全、消防、衛(wèi)生等設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用商務(wù)綜合體；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，確保商務(wù)綜合體的正常運(yùn)營；（4）乙方應(yīng)合理使用商務(wù)綜合體，不得損壞、擅自改動(dòng)或拆除商務(wù)綜合體的設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____________________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的商務(wù)綜合體所在地為____________________。5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____________________日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月____________________日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶；（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付其他相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本合同自動(dòng)終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致商務(wù)綜合體無法繼續(xù)使用，本合同終止；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期滿或因不可抗力導(dǎo)致商務(wù)綜合體無法繼續(xù)使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)發(fā)出書面通知，要求乙方改正；（3）乙方在接到甲方書面通知后仍不改正，甲方有權(quán)解除合同。6.4終止后果：（1）租賃期滿或因不可抗力導(dǎo)致商務(wù)綜合體無法繼續(xù)使用，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用商務(wù)綜合體公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付使用費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將各項(xiàng)費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可持有效憑證至甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月____________________日前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____________________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的____________________日內(nèi)支付使用費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日____________________計(jì)算；（2）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，以便甲方核對(duì)；（3）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在____________________日內(nèi)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間交付商務(wù)綜合體的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日____________________計(jì)算；（2）甲方未保證商務(wù)綜合體設(shè)施安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日____________________計(jì)算；（2）乙方損壞、擅自改動(dòng)或拆除商務(wù)綜合體設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、分租商務(wù)綜合體的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式：（1）違約金和賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，在違約發(fā)生后及時(shí)協(xié)商解決賠償事宜。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____________________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行的社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同履行的具體措施；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致商務(wù)綜合體損毀；（2）政府發(fā)布禁令，禁止商務(wù)綜合體運(yùn)營；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致商務(wù)綜合體無法正常運(yùn)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向____________________申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方作為承租方的權(quán)利和義務(wù)；（2）本合同約定的保密義務(wù)；（3）其他根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商務(wù)綜合體的所有權(quán)；（2）甲方保留對(duì)商務(wù)綜合體進(jìn)行維修、改造和擴(kuò)建的權(quán)利；（3）甲方保留對(duì)商務(wù)綜合體內(nèi)部裝修和布局進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在租賃期限內(nèi)，甲方保留對(duì)商務(wù)綜合體進(jìn)行必要的安全檢查和消防檢查的權(quán)利；（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商務(wù)綜合體的權(quán)利；（3）甲方保留對(duì)乙方違反合同約定的行為采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商務(wù)綜合體的正常運(yùn)營和安全管理。15.2協(xié)作與配合方式：（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行商務(wù)綜合體的維修、改造和擴(kuò)建工作；（2）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行安全檢查和消防檢查；（3）雙方應(yīng)就商務(wù)綜合體的運(yùn)營和管理事宜進(jìn)行定期溝通和協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方就商務(wù)綜合體租賃事宜的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得對(duì)本合同條款進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________見證人簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商務(wù)綜合體租賃合同；2.租賃面積及用途說明；3.租金支付憑證；4.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證；5.商務(wù)綜合體設(shè)施清單；6.安全管理制度；7.不可抗力事件證明材料；8.爭議解決相關(guān)文件；9.修改和補(bǔ)充協(xié)議；10.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按約定時(shí)間交付商務(wù)綜合體；未保證商務(wù)綜合體設(shè)施安全；違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、分租商務(wù)綜合體。（2）乙方違約：未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；損壞、擅自改動(dòng)或拆除商務(wù)綜合體設(shè)施；違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、分租商務(wù)綜合體。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的交付義務(wù)或保證義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正，視為違約。（2）乙方違約的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的支付義務(wù)或使用義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.商務(wù)綜合體：指集辦公、商業(yè)、餐飲、娛樂等功能于一體的綜合性建筑。3.租賃期限：指乙方租賃商務(wù)綜合體的有效期限。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間，設(shè)立滯納金制度，加強(qiáng)溝通提醒。2.問題：商務(wù)綜合體設(shè)施損壞。解決辦法：設(shè)立設(shè)施損壞報(bào)告制度，及時(shí)維修，明確責(zé)任。3.問題：物業(yè)管理問題。解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)制，定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，解決物