二零二五年度開發(fā)商購房合同（帶房屋維修基金托管）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度開發(fā)商購房合同（帶房屋維修基金托管）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2開發(fā)商地址1.3開發(fā)商法定代表人1.4買受人姓名1.5買受人地址1.6買受人身份證號碼2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書3.房屋價格及付款方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3首付款比例3.4首付款支付時間3.5按揭貸款3.6還款方式3.7貸款利率3.8貸款期限4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準4.4驗收程序4.5驗收不合格的處理5.房屋維修基金托管5.1維修基金繳納標準5.2維修基金繳納時間5.3維修基金托管機構(gòu)5.4維修基金使用范圍5.5維修基金使用程序6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.2登記費用6.3登記手續(xù)6.4登記風險7.保修責任7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責任7.4保修費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約金支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件12.4合同解釋13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證書13.3房屋維修基金繳納證明13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署代表14.4簽署手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.3開發(fā)商法定代表人：1.4買受人姓名：1.5買受人地址：市區(qū)路號1.6買受人身份證號碼：056782.房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)路號棟單元號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：住宅2.5房屋權(quán)屬證書：市區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證書號：03.房屋價格及付款方式3.1房屋總價：人民幣100萬元整3.2付款方式：分期付款3.3首付款比例：50%3.4首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)3.5按揭貸款：50萬元3.6還款方式：等額本息3.7貸款利率：按照國家規(guī)定執(zhí)行3.8貸款期限：20年4.房屋交付及驗收4.1交付時間：2026年6月30日4.2交付條件：房屋建設(shè)完畢，驗收合格，供水、供電、供氣、通訊等配套設(shè)施齊全4.3驗收標準：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量標準執(zhí)行4.4驗收程序：買受人自接到通知之日起5個工作日內(nèi)進行驗收4.5驗收不合格的處理：買受人有權(quán)要求開發(fā)商在15日內(nèi)進行整改，直至驗收合格5.房屋維修基金托管5.1維修基金繳納標準：按照國家及地方規(guī)定繳納5.2維修基金繳納時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)5.3維修基金托管機構(gòu)：市區(qū)物業(yè)管理中心5.4維修基金使用范圍：房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造5.5維修基金使用程序：按照國家及地方規(guī)定執(zhí)行6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間：交付合格后30個工作日內(nèi)6.2登記費用：按照國家及地方規(guī)定執(zhí)行6.3登記手續(xù)：雙方共同辦理6.4登記風險：由買受人承擔7.保修責任7.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、管道、設(shè)備等7.2保修期限：自房屋交付之日起，主體結(jié)構(gòu)保修期為50年，屋面防水保修期為5年，管道、設(shè)備保修期為2年7.3保修責任：開發(fā)商負責維修或更換存在質(zhì)量問題的部分7.4保修費用：由開發(fā)商承擔8.違約責任8.1違約情形8.1.1買受人未按約定支付房款的8.1.2開發(fā)商未按約定交付房屋的8.1.3開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準的8.1.4買受人未按約定進行房屋驗收的8.2違約責任承擔8.2.1買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未付款項的1%每日計算，直至付款為止。8.2.2開發(fā)商未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的0.1%每日計算，直至交付房屋為止。8.2.3開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準的，應(yīng)負責修復(fù)或更換，并承擔修復(fù)或更換產(chǎn)生的費用。8.2.4買受人未按約定進行房屋驗收的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有費用。8.3違約金計算8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約行為終止之日止。8.3.2違約金的計算應(yīng)扣除買受人或開發(fā)商因?qū)Ψ竭`約所獲得的利益。8.4違約金支付8.4.1違約金應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿之日起10日內(nèi)支付。8.4.2逾期支付的違約金，應(yīng)按每日1%的比例計算滯納金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)向爭議解決機構(gòu)提交書面仲裁申請。9.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起15日內(nèi)組成仲裁庭。9.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后30日內(nèi)作出仲裁裁決。9.4爭議解決費用9.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。9.4.2雙方另有約定的，從其約定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2因不可抗力致使合同無法履行的；10.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的；10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已支付的房款和已發(fā)生的費用不予退還。10.3.2合同解除后，未履行的義務(wù)不再履行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3合同終止條件11.3.1合同約定的履行期限屆滿；11.3.2合同解除；11.4合同終止時間11.4.1合同約定的履行期限屆滿，合同終止；11.4.2合同解除，合同終止。12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1因不可抗力致使合同無法履行的，雙方互不承擔責任。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。12.3合同附件12.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分。12.4合同解釋12.4.1本合同條款的解釋以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方外的其他參與合同履行、監(jiān)督或提供服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的在于保障合同履行，提高合同履行的效率和安全性。2.第三方介入的約定2.1第三方介入應(yīng)當事先經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽署補充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督和檢查。3.2第三方有權(quán)在必要時向甲乙雙方提出意見和建議。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，公正、公平地履行職責。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何相關(guān)信息。4.3第三方應(yīng)按照合同約定，按時、保質(zhì)完成相關(guān)工作。5.第三方責任5.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.2第三方責任限額5.2.1第三方責任限額為人民幣萬元。5.2.2如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按照各自過錯比例承擔。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變，第三方不得擅自改變合同約定。6.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方在履行職責過程中，如需與第三方合作，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確合作方的責任。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的時間、地點、方式等由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。7.2第三方介入的費用由甲乙雙方按約定分攤。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責，不得干擾或阻撓。8.第三方介入的終止8.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議，明確終止原因和后續(xù)事宜。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系恢復(fù)至第三方介入前的狀態(tài)。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時通報相關(guān)信息。10.2第三方介入期間，甲乙雙方不得擅自變更合同約定，如需變更，應(yīng)經(jīng)第三方同意。10.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同及附件，包括但不限于房屋基本情況、付款方式、交付及驗收標準、保修責任、違約責任、爭議解決等條款。說明：本合同附件為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。2.房屋權(quán)屬證書詳細要求：房屋產(chǎn)權(quán)證書原件，需清晰完整，無涂改、偽造、變造等情況。說明：本證書作為房屋權(quán)屬證明，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋維修基金繳納證明詳細要求：房屋維修基金繳納憑證，需注明繳納金額、繳納時間、繳納單位等信息。說明：本憑證作為房屋維修基金繳納的證明，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋驗收報告詳細要求：房屋驗收報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況。說明：本報告作為房屋驗收的依據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。5.貸款合同詳細要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。說明：本合同作為買受人貸款的依據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。6.不可抗力證明詳細要求：不可抗力證明應(yīng)由相關(guān)機構(gòu)出具，證明事件的發(fā)生、影響及持續(xù)時間。說明：本證明作為不可抗力事件發(fā)生的依據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機構(gòu)及程序。說明：本協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。8.合同履行情況報告詳細要求：合同履行情況報告應(yīng)詳細記錄合同履行過程中的重要事項。說明：本報告作為合同履行情況的記錄，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人未按約定支付房款責任認定標準：買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未付款項的1%每日計算，直至付款為止。示例：買受人應(yīng)于2026年1月1日支付首付款50萬元，但至2026年1月15日仍未支付，則應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為人民幣2500元。2.開發(fā)商未按約定交付房屋責任認定標準：開發(fā)商未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的0.1%每日計算，直至交付房屋為止。示例：開發(fā)商應(yīng)于2026年6月30日交付房屋，但至2026年7月15日仍未交付，則應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為人民幣1000元。3.開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準責任認定標準：開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準的，應(yīng)負責修復(fù)或更換，并承擔修復(fù)或更換產(chǎn)生的費用。示例：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)墻面裂縫，開發(fā)商應(yīng)負責修復(fù)，修復(fù)費用由開發(fā)商承擔。4.買受人未按約定進行房屋驗收責任認定標準：買受人未按約定進行房屋驗收的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有費用。示例：買受人應(yīng)在房屋交付后5個工作日內(nèi)進行驗收，未按時驗收導(dǎo)致的問題及費用由買受人承擔。全文完。二零二五年度開發(fā)商購房合同（帶房屋維修基金托管）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施第三章房屋購買價格及支付方式3.1房屋購買價格3.2首付金額及支付時間3.3首付比例3.4按揭貸款及還款方式3.5房屋維修基金繳納及使用第四章付款條款4.1付款時間節(jié)點4.2付款方式4.3逾期付款責任4.4付款憑證第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付日期5.2房屋驗收標準5.3驗收程序5.4驗收不合格的處理5.5驗收報告第六章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費用6.3產(chǎn)權(quán)證書辦理6.4產(chǎn)權(quán)登記風險承擔第七章房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量問題處理7.3質(zhì)量保證責任7.4質(zhì)量驗收報告第八章房屋維修基金托管8.1維修基金繳納金額8.2托管機構(gòu)選擇及費用8.3維修基金使用范圍8.4維修基金提取及使用程序8.5維修基金余額查詢及退還第九章合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序9.4合同變更及解除后的處理第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償方式10.4違約賠償數(shù)額第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)11.4爭議解決費用第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后的處理第十三章不可抗力及免責條款13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.3免責條款13.4免責范圍第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋質(zhì)量保證書14.3附件三：維修基金托管協(xié)議14.4附件四：付款憑證14.5附件五：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度開發(fā)商購房合同（帶房屋維修基金托管）”。1.2合同編號本合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____號。1.5合同雙方基本信息名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：____地址：____市____區(qū)____街道____號聯(lián)系電話：____名稱：____法定代表人：____地址：____市____區(qū)____街道____號聯(lián)系電話：____第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號，具體門牌號為____。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____層____座____單元____號。2.4房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于：____第三章房屋購買價格及支付方式3.1房屋購買價格房屋購買價格為人民幣____元整。3.2首付金額及支付時間首付金額為人民幣____元整，支付時間為合同簽訂之日起____日內(nèi)。3.3首付比例首付比例為____%。3.4按揭貸款及還款方式乙方同意申請按揭貸款，貸款金額為人民幣____元整，還款方式為____。3.5房屋維修基金繳納及使用房屋維修基金繳納金額為人民幣____元整，由乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性繳納。第四章付款條款4.1付款時間節(jié)點首次付款時間為合同簽訂之日起____日內(nèi)，后續(xù)付款時間節(jié)點為____。4.2付款方式付款方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。4.3逾期付款責任如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。4.4付款憑證乙方應(yīng)在付款后向甲方提供相應(yīng)的付款憑證。第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付日期房屋交付日期為____年____月____日。5.2房屋驗收標準房屋驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。5.3驗收程序驗收程序為____。5.4驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)整改，整改后仍不合格的，乙方有權(quán)解除合同。5.5驗收報告驗收完成后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)向甲方提交驗收報告。第六章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期為____年____月____日。6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費用產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費用由乙方承擔。6.3產(chǎn)權(quán)證書辦理甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書。6.4產(chǎn)權(quán)登記風險承擔因產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的風險由乙方承擔。第七章房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為____年。7.2質(zhì)量問題處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)。7.3質(zhì)量保證責任甲方對房屋的質(zhì)量保證責任為____。7.4質(zhì)量驗收報告房屋交付前，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量驗收報告。第八章房屋維修基金托管8.1維修基金繳納金額房屋維修基金繳納金額為人民幣____元整。8.2托管機構(gòu)選擇及費用房屋維修基金由____銀行托管，托管費用為人民幣____元整。8.3維修基金使用范圍維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。8.4維修基金提取及使用程序維修基金提取及使用程序按照《住宅專項維修資金管理辦法》執(zhí)行。8.5維修基金余額查詢及退還乙方有權(quán)查詢維修基金余額，并在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，申請退還維修基金余額。第九章合同變更及解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。9.3合同變更及解除程序合同變更及解除程序按照《中華人民共和國合同法》執(zhí)行。9.4合同變更及解除后的處理合同變更及解除后的處理，包括但不限于：返還已付款項、賠償損失等。第十章違約責任10.1違約情形違約情形包括但不限于：逾期付款、房屋交付逾期、質(zhì)量不符合約定等。10.2違約責任承擔違約責任承擔包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償方式違約賠償方式為一次性支付或分期支付。10.4違約賠償數(shù)額違約賠償數(shù)額根據(jù)實際情況及法律法規(guī)確定。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會或____人民法院。11.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成、合同解除等。12.3合同終止程序合同終止程序按照《中華人民共和國合同法》執(zhí)行。12.4合同終止后的處理合同終止后的處理，包括但不限于：返還已付款項、賠償損失等。第十三章不可抗力及免責條款13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力發(fā)生時的處理不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可解除合同。13.3免責條款因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔責任。13.4免責范圍免責范圍包括但不限于：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋質(zhì)量保證書14.3附件三：維修基金托管協(xié)議14.4附件四：付款憑證14.5附件五：其他相關(guān)文件甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方負責提供房屋相關(guān)資料甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋質(zhì)量保證書等必要文件，并保證所提供文件的真實性和有效性。1.2甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，負責辦理房屋過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。1.3甲方負責維修基金的管理甲方應(yīng)負責房屋維修基金的管理，確保維修基金的安全和合理使用。1.4甲方負責提供物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)確保乙方在入住后享有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等。1.5甲方負責解決房屋質(zhì)量問題甲方應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權(quán)選擇房屋裝修乙方有權(quán)在入住前對房屋進行裝修，甲方應(yīng)提供必要的裝修條件，包括但不限于水電改造、垃圾清運等。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)合同乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)合同，并確保物業(yè)服務(wù)符合合同約定。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供維修基金使用情況乙方有權(quán)要求甲方定期提供維修基金使用情況，確保維修基金的使用透明。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用說明書乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用說明書，包括房屋設(shè)施設(shè)備的使用方法和注意事項。2.5乙方有權(quán)要求甲方提供房屋保修服務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供房屋保修服務(wù)，確保房屋在保修期內(nèi)得到及時維修。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用及支付中介服務(wù)費用由乙方支付，具體費用根據(jù)中介服務(wù)合同約定。3.2中介職責中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容的真實性和合法性。3.3中介保密義務(wù)中介應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介責任中介應(yīng)承擔因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不到位而產(chǎn)生的責任。3.5中介解除合同如中介違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同，并要求中介承擔相應(yīng)責任。3.6中介爭議解決中介與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋買賣合同2.附件二：房屋質(zhì)量保證書3.附件三：維修基金托管協(xié)議4.附件四：付款憑證5.附件五：其他相關(guān)文件（如：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)服務(wù)合同等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定。乙方未按合同約定時間支付房款。乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認定：甲方未按合同約定時間交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)仍未交付的，視為甲方違約。房屋質(zhì)量不符合約定，經(jīng)乙方驗收不合格后，甲方未在____日內(nèi)修復(fù)的，視為甲方違約。乙方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，導(dǎo)致房屋損壞或影響其他業(yè)主利益的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向守約方支付的金錢補償。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人根據(jù)法律規(guī)定，將爭議提交人民法院進行審理和判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗收時提出，甲方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)。3.問題：維修基金使用爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交維修基金托管機構(gòu)處理。4.問題：合同條款理解分歧。解決辦法：雙方應(yīng)共同查閱合同條款，如有分歧，可咨詢法律專業(yè)人士。五、所有應(yīng)用場景：1.新建商品房買賣。2.二手房買賣。3.房屋租賃。4.房屋置換。5.房屋維修基金托管。全文完。二零二五年度開發(fā)商購房合同（帶房屋維修基金托管）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：（請?zhí)顚戦_發(fā)商名稱）地址：（請?zhí)顚戦_發(fā)商地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懧?lián)系電話）2.乙方（購房者）：名稱：（請?zhí)顚戀彿空咝彰┑刂罚海ㄕ執(zhí)顚戀彿空叩刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懧?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3.《商品房銷售管理辦法》；4.《住宅專項維修資金管理辦法》；5.甲乙雙方另行簽訂的補充協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.開發(fā)商：指取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、管理等業(yè)務(wù)的單位或個人；2.購房者：指購買開發(fā)商開發(fā)的商品房的自然人或法人；3.商品房：指在中華人民共和國境內(nèi)，依法取得國有土地使用權(quán)，由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋；4.住宅專項維修資金：指由購房者按照一定比例繳納，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋維修基金托管：指由購房者按照規(guī)定比例繳納的住宅專項維修資金，由甲乙雙方約定的托管機構(gòu)進行管理；2.合同履行時間：指甲乙雙方按照合同約定，履行各自權(quán)利義務(wù)的時間；3.合同履行地點：指甲乙雙方按照合同約定，履行各自權(quán)利義務(wù)的地點；4.合同履行方式：指甲乙雙方按照合同約定，履行各自權(quán)利義務(wù)的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定，提供符合國家規(guī)定的商品房；2.按照合同約定，辦理商品房預(yù)售許可證、商品房銷售許可證等相關(guān)手續(xù)；3.按照合同約定，繳納房屋維修基金；4.按照合同約定，按時交付房屋；5.按照合同約定，承擔保修責任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定，支付購房款；2.按照合同約定，配合甲方辦理商品房預(yù)售許可證、商品房銷售許可證等相關(guān)手續(xù)；3.按照合同約定，繳納房屋維修基金；4.按照合同約定，按時入住房屋；5.按照合同約定，承擔購房合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間甲乙雙方約定，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行時間為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_________。5.3合同履行方式1.甲方提供商品房，乙方支付購房款；2.甲方辦理商品房預(yù)售許可證、商品房銷售許可證等相關(guān)手續(xù)，乙方配合；3.甲方繳納房屋維修基金，乙方按照約定比例繳納；4.甲方按時交付房屋，乙方按時入?。?.甲乙雙方按照合同約定，履行其他權(quán)利義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.雙方按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)；3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，包括但不限于房屋總價、稅費等。2.房屋維修基金：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，一次性繳納房屋維修基金。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、裝修押金等，具體費用由雙方另行約定。7.2支付方式1.購房款支付方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式。2.房屋維修基金支付方式：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，通過指定的銀行賬戶一次性繳納房屋維修基金。7.3支付時間1.購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前支付全部購房款。2.房屋維修基金支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，繳納房屋維修基金。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后，十個工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方繳納的房屋維修基金后，十個工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定的時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。2.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)或退還購房款。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定的時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。2.若乙方未按合同約定的時間繳納房屋維修基金，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：以實際違約金額為基礎(chǔ)，按每日萬分之五計算。2.賠償方式：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.雙方在合同履行過程中知悉的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取嚴格的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)保密的法律、法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭，如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：如政府命令、法律、法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題；3.若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等；3.政府行為：政府命令、法律、法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解；2.若調(diào)解不成，雙方可申請仲裁；3.若仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未履行合同約定的付款義務(wù)；2.甲方未履行合同約定的交付房屋義務(wù)；3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本合同內(nèi)容的解釋權(quán)；2.甲方保留對商品房的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修等方面的最終決定權(quán)；3.甲方保留對合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行處理的權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對商品房的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等事項進行監(jiān)督和管理的權(quán)力；2.甲方保留在合同履行過程中，對購房者的違約行為進行追責的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行；2.修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，具有與原合同同等的法律效力；2.本合同的修改和補充，不影響原合同中未修改和補充部分的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，協(xié)商解決問題；2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自職責。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：法定代表人：（簽字）授權(quán)代表：（簽字）日期：________年________月________日乙方（購房者）：法定代表人：（簽字）授權(quán)代表：（簽字）日期：________年________月________日甲方（開發(fā)商）蓋章：乙方（購房者）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.商品房預(yù)售許可證3.商品房銷售許可證4.房屋維修基金繳納憑證5.房屋維修基金托管協(xié)議6.付款憑證7.爭議解決協(xié)議8.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋；交付的房屋存在質(zhì)量問題；未按合同約定繳納房屋維修基金。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款；未按合同約定時間繳納房屋維修基金；故意破壞房屋或設(shè)施