2024版商業(yè)樓宇專業(yè)物業(yè)服務(wù)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)樓宇專業(yè)物業(yè)服務(wù)合同版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4樓宇1.5物業(yè)服務(wù)1.6服務(wù)期1.7物業(yè)費(fèi)1.8維修資金1.9保險(xiǎn)1.10違約第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益3.2乙方義務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)人員第五條物業(yè)費(fèi)的收取與支付5.1物業(yè)費(fèi)金額5.2物業(yè)費(fèi)支付方式5.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整第六條維修資金的管理與使用6.1維修資金籌集6.2維修資金管理6.3維修資金使用第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)理賠第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條合同的簽署與生效11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3合同生效第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）就乙方為甲方提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)，雙方達(dá)成一致而簽訂的書面協(xié)議。1.2甲方是指擁有樓宇產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.3乙方是指依法成立并具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的公司。1.4樓宇是指甲方擁有的物業(yè)建筑及其附屬設(shè)施和周邊配套場(chǎng)地。1.5物業(yè)服務(wù)是指乙方按照合同約定，對(duì)甲方擁有的樓宇及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。1.6服務(wù)期是指本合同約定的乙方提供物業(yè)服務(wù)的起始和終止時(shí)間。1.7物業(yè)費(fèi)是指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、維修養(yǎng)護(hù)成本、管理費(fèi)用等。1.8維修資金是指為保證樓宇及設(shè)施的正常運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)，甲方按照約定向乙方支付的資金。1.9保險(xiǎn)是指乙方為樓宇及設(shè)施購(gòu)買的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。第二條甲方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益包括：（1）享有乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為；（3）按照約定享受維修資金的使用；（4）提出改進(jìn)物業(yè)服務(wù)的建議和意見。2.2甲方義務(wù)包括：（1）按照約定支付物業(yè)費(fèi)；（2）按照約定繳納維修資金；（3）合理使用樓宇及相關(guān)設(shè)施，不得損害他人利益；（4）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理工作。第三條乙方權(quán)益與義務(wù)3.1乙方權(quán)益包括：（1）按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)；（2）合理使用維修資金；（3）有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)費(fèi)；（4）有權(quán)要求甲方協(xié)助物業(yè)服務(wù)管理工作。3.2乙方義務(wù)包括：（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）合理保管和使用甲方提供的維修資金；（3）定期對(duì)樓宇及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)；（4）建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍包括：（1）樓宇及相關(guān)設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)管理、安全保衛(wèi)；（3）環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（4）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的活動(dòng)。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)滿足甲方合理要求。4.3服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)，遵守乙方的管理制度。第五條物業(yè)費(fèi)的收取與支付5.1物業(yè)費(fèi)金額按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容確定。5.2物業(yè)費(fèi)支付方式為每月一次，甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)費(fèi)。5.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和市場(chǎng)行情進(jìn)行合理調(diào)整。第六條維修資金的管理與使用6.1維修資金籌集按照甲方出資、乙方管理的原則進(jìn)行。6.2維修資金管理應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)制度，保證資金的合理使用。6.3維修資金使用應(yīng)經(jīng)過甲方同意，并在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。第七條保險(xiǎn)事宜7.1乙方應(yīng)購(gòu)買包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，保障樓宇及設(shè)施的安全。7.2保險(xiǎn)理賠過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明材料。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前一個(gè)月通知乙方解除合同；第十一條合同的簽署與生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的規(guī)定，未能按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金，并承擔(dān)因逾期支付產(chǎn)生的其他損失。8.2甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。8.3乙方違反本合同的規(guī)定，未能按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照遲延提供服務(wù)時(shí)間的每日千分之五支付違約金，并承擔(dān)因遲延提供服務(wù)產(chǎn)生的其他損失。8.4乙方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前一個(gè)月通知乙方解除合同；第十一條合同的簽署與生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1附件包括：樓宇及相關(guān)設(shè)施的清單、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修資金使用管理辦法等。第十三條其他約定13.1雙方其他約定如下：（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)和維修資金；（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）雙方應(yīng)共同維護(hù)樓宇及相關(guān)設(shè)施的安全和完好；（4）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)社會(huì)公共秩序。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的電子版本視為有效，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：樓宇及相關(guān)設(shè)施的清單詳細(xì)列出樓宇的名稱、地址、建筑面積、設(shè)施名稱和數(shù)量等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括保潔、保安、維修、養(yǎng)護(hù)等方面的具體要求。附件三：維修資金使用管理辦法詳細(xì)規(guī)定維修資金的籌集、管理、使用流程和監(jiān)督機(jī)制。附件四：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式以及支付方式和時(shí)間。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買方案詳細(xì)列出保險(xiǎn)的種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件六：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件七：合同變更與終止條件詳細(xì)列出合同變更和終止的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)。附件八：其他約定包括甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、乙方應(yīng)提供的服務(wù)、雙方的權(quán)利和責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)或維修資金。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定使用樓宇及相關(guān)設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p害或損失。4.乙方未按約定保管和使用維修資金，導(dǎo)致?lián)p失。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方損失。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方損失。3.違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，并賠償因逾期付款導(dǎo)致的損失。如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)，或者支付違約金，并賠償因服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有樓宇產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。2.乙方：指依法成立并具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的公司。3.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照合同約