二零二五年度房屋買賣合同范本（按揭貸款及產權過戶）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同范本（按揭貸款及產權過戶）本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3按揭貸款銀行信息2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置2.2房屋的面積和結構2.3房屋的產權狀況2.4房屋的配套設施3.合同標的物的價格及支付方式3.1房屋的價格3.2付款方式及時間3.3首付款金額及支付時間3.4按揭貸款金額及還款方式4.按揭貸款的相關事宜4.1貸款額度及利率4.2貸款期限及還款方式4.3貸款保險及費用4.4貸款審批及放款時間5.房屋產權過戶的相關事宜5.1產權過戶手續(xù)5.2產權過戶稅費5.3產權過戶時間5.4產權過戶后的權利義務6.合同的履行與違約責任6.1合同的履行6.2違約責任及賠償6.3爭議解決方式7.合同解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除或終止后的處理8.附件及補充協(xié)議8.1附件一：房屋買賣合同附件8.2附件二：按揭貸款合同附件8.3補充協(xié)議9.合同生效及法律適用9.1合同生效條件9.2合同的法律適用9.3合同的管轄法院10.合同的修改與補充10.1合同的修改10.2合同的補充11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同的生效日期14.合同的簽署與備案第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：________________________1.1.2買方法定代表人：____________________1.1.3買方住所：__________________________1.1.4買方聯(lián)系方式：_______________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：________________________1.2.2賣方法定代表人：____________________1.2.3賣方住所：__________________________1.2.4賣方聯(lián)系方式：_______________________1.3按揭貸款銀行信息1.3.1銀行名稱：________________________1.3.2銀行地址：__________________________1.3.3貸款經理姓名：_______________________1.3.4貸款經理聯(lián)系方式：____________________2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置2.1.1所在省（自治區(qū)、直轄市）：____________________2.1.2所在市（地區(qū)）：__________________________2.1.3所在區(qū)（縣）：___________________________2.1.4具體地址：_____________________________2.2房屋的面積和結構2.2.1建筑面積：___________________________2.2.2使用面積：___________________________2.2.3房屋結構：___________________________2.3房屋的產權狀況2.3.1房屋產權證號：________________________2.3.2房屋所有權人：________________________2.3.3房屋用途：___________________________2.4房屋的配套設施2.4.1供水情況：___________________________2.4.2供電情況：___________________________2.4.3供暖情況：___________________________2.4.4電梯情況：___________________________2.4.5其他配套設施：________________________3.合同標的物的價格及支付方式3.1房屋的價格3.1.1房屋總價：___________________________3.1.2付款方式：___________________________3.2付款方式及時間3.2.1首付款金額：___________________________3.2.2首付款支付時間：_______________________3.2.3按揭貸款金額：___________________________3.2.4按揭貸款支付時間：_______________________4.按揭貸款的相關事宜4.1貸款額度及利率4.1.1貸款額度：___________________________4.1.2貸款利率：___________________________4.2貸款期限及還款方式4.2.1貸款期限：___________________________4.2.2還款方式：___________________________4.3貸款保險及費用4.3.1貸款保險種類：________________________4.3.2貸款保險費用：________________________4.4貸款審批及放款時間4.4.1貸款審批時間：________________________4.4.2貸款放款時間：________________________5.房屋產權過戶的相關事宜5.1產權過戶手續(xù)5.1.1過戶手續(xù)辦理時間：_____________________5.1.2過戶手續(xù)辦理地點：_____________________5.2產權過戶稅費5.2.1稅費種類：___________________________5.2.2稅費金額：___________________________5.3產權過戶時間5.3.1產權過戶完成時間：_____________________5.3.2產權過戶登記機構：_____________________5.4產權過戶后的權利義務5.4.1買方權利：___________________________5.4.2賣方義務：___________________________6.合同的履行與違約責任6.1合同的履行6.1.1買方履行義務：________________________6.1.2賣方履行義務：________________________6.2違約責任及賠償6.2.1違約情形：___________________________6.2.2違約責任：___________________________6.2.3賠償金額：___________________________6.3爭議解決方式6.3.1爭議解決途徑：________________________6.3.2爭議解決機構：________________________7.合同解除與終止7.1合同解除的條件7.1.1合同解除的情形：_____________________7.1.2合同解除的程序：_____________________7.2合同終止的條件7.2.1合同終止的情形：_____________________7.2.2合同終止的程序：_____________________7.3合同解除或終止后的處理7.3.1合同解除或終止后的財產處理：_____________________7.3.2合同解除或終止后的費用結算：_____________________7.3.3合同解除或終止后的其他事宜：_____________________8.附件及補充協(xié)議8.1附件一：房屋買賣合同附件8.1.1房屋買賣合同附件一：房屋產權證明文件8.1.2房屋買賣合同附件二：房屋測繪報告8.1.3房屋買賣合同附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議8.2附件二：按揭貸款合同附件8.2.1按揭貸款合同附件一：貸款合同8.2.2按揭貸款合同附件二：貸款申請審批表8.2.3按揭貸款合同附件三：貸款還款計劃表8.3補充協(xié)議8.3.1補充協(xié)議一：關于房屋交付的補充協(xié)議8.3.2補充協(xié)議二：關于按揭貸款還款的補充協(xié)議8.3.3補充協(xié)議三：關于稅費承擔的補充協(xié)議9.合同生效及法律適用9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字蓋章9.1.2雙方完成合同約定的所有款項支付9.1.3雙方完成房屋產權過戶手續(xù)9.2合同的法律適用9.2.1本合同適用中華人民共和國法律9.2.2合同解釋以中華人民共和國法律為準9.3合同的管轄法院9.3.1合同爭議的管轄法院為賣方住所地人民法院10.合同的修改與補充10.1合同的修改10.1.1合同的修改應當以書面形式進行10.1.2修改后的條款應當由雙方簽字蓋章后生效10.2合同的補充10.2.1合同的補充應當以書面形式進行10.2.2補充條款應當視為合同的一部分11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.1.1買方在合同約定的期限內未支付首付款11.1.2賣方在合同約定的期限內未交付房屋11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同終止的條件11.2.1房屋交付并完成產權過戶11.2.2按揭貸款合同終止11.3合同解除或終止后的處理11.3.1解除或終止合同后，雙方應立即終止履行合同約定的義務11.3.2雙方應按合同約定結算已支付款項和未支付款項11.3.3雙方應承擔解除或終止合同后的法律責任12.合同的爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的爭議解決機構12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為合同約定的仲裁委員會12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔13.合同的生效日期13.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日14.合同的簽署與備案14.1合同雙方應當在合同上簽字或蓋章14.2合同簽署后，賣方應當在規(guī)定的時間內辦理房屋產權過戶手續(xù)14.3合同備案手續(xù)由賣方負責辦理第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及定義1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、審計機構、貸款機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方在合同中的角色和職責應當明確界定，并在合同中具體說明。2.第三方的介入條件及程序2.1第三方的介入需符合本合同約定的條件，并經甲乙雙方書面同意。2.2第三方的介入應當通過書面協(xié)議，由甲乙雙方與第三方共同簽署。3.第三方的責任及義務3.1第三方在合同中的責任應當明確，包括但不限于提供專業(yè)服務、保證服務質量、維護甲乙雙方的合法權益等。3.2第三方應按照合同約定，對甲乙雙方提供的服務內容、質量、進度等進行監(jiān)督和檢查。4.第三方的權利4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行合同義務。4.2第三方有權根據(jù)合同約定收取合理的服務費用。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務類型和合同約定確定。5.2第三方的責任限額不得超過合同約定的金額，如因第三方原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間為委托代理關系，第三方應按照合同約定，忠實履行職責，維護甲乙雙方的合法權益。6.2第三方與甲乙雙方之間產生的爭議，應由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交合同約定的爭議解決機構。7.第三方介入的具體條款7.1中介機構介入7.1.1中介機構在合同中的職責為協(xié)助甲乙雙方完成交易，包括但不限于信息提供、交易撮合、合同起草等。7.1.2中介機構的服務費用由甲乙雙方按照約定比例分擔。7.1.3中介機構違反合同約定，導致甲乙雙方損失的，中介機構應承擔相應的賠償責任。7.2律師事務所介入7.2.1律師事務所的職責為提供法律咨詢、合同審核、糾紛調解等服務。7.2.2律師事務所的服務費用由甲乙雙方按照約定比例分擔。7.2.3律師事務所因自身原因導致甲乙雙方損失的，律師事務所應承擔相應的賠償責任。7.3評估機構介入7.3.2評估機構的服務費用由甲乙雙方按照約定比例分擔。7.3.3評估機構因評估結果錯誤導致甲乙雙方損失的，評估機構應承擔相應的賠償責任。7.4貸款機構介入7.4.1貸款機構的職責為為買方提供按揭貸款服務。7.4.2貸款機構的服務費用由買方承擔。7.4.3貸款機構因自身原因導致買方損失的，貸款機構應承擔相應的賠償責任。7.5其他第三方介入7.5.1對于其他第三方介入的情況，甲乙雙方應根據(jù)合同約定和第三方提供的服務內容，明確第三方的責任和義務。7.5.2第三方介入的具體條款應由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定。8.第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后，如需對本合同進行修改，甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商，并以書面形式進行修改。8.2修改后的合同條款對甲乙雙方和第三方均具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋產權證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件的原件或復印件。說明：證明房屋產權的合法性，為合同履行提供依據(jù)。2.房屋買賣合同附件二：房屋測繪報告要求：提供由具有相應資質的測繪機構出具的房屋測繪報告。說明：證明房屋的面積、結構等基本信息，為合同履行提供依據(jù)。3.房屋買賣合同附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：雙方就合同未盡事宜或特殊事項達成的補充協(xié)議。說明：對合同條款進行補充和完善，確保合同內容的完整性。4.按揭貸款合同附件一：貸款合同要求：提供買方與貸款機構簽訂的按揭貸款合同原件。說明：明確貸款金額、利率、期限、還款方式等貸款條款。5.按揭貸款合同附件二：貸款申請審批表要求：提供買方向貸款機構提交的貸款申請審批表。說明：證明買方已向貸款機構申請按揭貸款。6.按揭貸款合同附件三：貸款還款計劃表要求：提供貸款機構出具的貸款還款計劃表。說明：明確買方在貸款期限內的還款計劃，為雙方履行合同提供依據(jù)。7.補充協(xié)議一：關于房屋交付的補充協(xié)議要求：雙方就房屋交付事宜達成的補充協(xié)議。說明：明確房屋交付的時間、條件、責任等事宜。8.補充協(xié)議二：關于按揭貸款還款的補充協(xié)議要求：雙方就按揭貸款還款事宜達成的補充協(xié)議。說明：明確按揭貸款的還款方式、還款時間、違約責任等事宜。9.補充協(xié)議三：關于稅費承擔的補充協(xié)議要求：雙方就稅費承擔事宜達成的補充協(xié)議。說明：明確稅費的分擔比例、繳納時間等事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付首付款。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金金額為首付款的%。示例：若首付款為萬元，則買方應支付萬元違約金。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價的%。示例：若房屋總價為萬元，則賣方應支付萬元違約金。3.違約行為：買方未按約定時間償還按揭貸款。責任認定：買方應向貸款機構支付違約金，違約金金額為逾期還款金額的%。示例：若逾期還款金額為萬元，則買方應支付萬元違約金。4.違約行為：賣方未按約定時間辦理房屋產權過戶手續(xù)。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價的%。示例：若房屋總價為萬元，則賣方應支付萬元違約金。5.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為合同約定服務費用的%。示例：若合同約定服務費用為萬元，則第三方應支付萬元違約金。全文完。二零二五年度房屋買賣合同范本（按揭貸款及產權過戶）1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件1.4合同附件第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產權情況2.3房屋裝修及配套設施2.4房屋用途限制第三章買賣雙方權利義務3.1買方權利3.2買方義務3.3賣方權利3.4賣方義務第四章按揭貸款事項4.1貸款銀行及貸款金額4.2貸款利率及還款方式4.3貸款期限及還款計劃4.4貸款審批及發(fā)放流程第五章產權過戶手續(xù)5.1產權過戶申請5.2產權過戶稅費5.3產權過戶流程5.4產權過戶登記第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3房屋驗收標準6.4房屋驗收程序第七章合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任承擔7.3違約金計算7.4合同解除程序第八章爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁機構8.3訴訟法院8.4爭議解決費用第九章合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更條件9.3合同變更程序9.4合同解除與終止第十章保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限10.3保密責任第十一章其他約定事項11.1法律適用11.2合同份數(shù)11.3合同附件效力11.4合同附件第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序第十三章違約責任13.1違約責任承擔13.2違約金計算13.3違約責任免除第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序合同編號_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方地址：____________________1.1.3買方聯(lián)系人：____________________1.1.4買方聯(lián)系電話：____________________1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：____________________1.2.2簽訂地點：____________________1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同附件1.4.1本合同附件包括但不限于：房屋產權證明文件房屋買賣協(xié)議書按揭貸款合同產權過戶申請表第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋建筑面積：____________________平方米2.1.3房屋套內面積：____________________平方米2.2房屋產權情況2.2.1房屋產權證號：____________________2.2.2房屋所有權人：____________________2.2.3房屋已登記抵押情況：____________________2.3房屋裝修及配套設施2.3.1房屋裝修情況：____________________2.3.2房屋配套設施：____________________2.4房屋用途限制2.4.1房屋用途：____________________2.4.2房屋用途限制：____________________第三章買賣雙方權利義務3.1買方權利3.1.1獲取房屋所有權的權利3.1.2依法使用房屋的權利3.1.3要求賣方履行合同義務的權利3.2買方義務3.2.1按時支付購房款的義務3.2.2按照約定辦理按揭貸款的義務3.2.3按時辦理產權過戶手續(xù)的義務3.3賣方權利3.3.1收取購房款的權益3.3.2要求買方履行合同義務的權利3.3.3依法出售房屋的權利3.4賣方義務3.4.1按時交付房屋的義務3.4.2辦理房屋產權過戶手續(xù)的義務3.4.3保證房屋權屬清晰的義務第四章按揭貸款事項4.1貸款銀行及貸款金額4.1.1貸款銀行：____________________4.1.2貸款金額：____________________元4.2貸款利率及還款方式4.2.1貸款利率：____________________4.2.2還款方式：____________________4.3貸款期限及還款計劃4.3.1貸款期限：____________________年4.3.2還款計劃：____________________4.4貸款審批及發(fā)放流程4.4.1貸款審批流程：____________________4.4.2貸款發(fā)放流程：____________________第五章產權過戶手續(xù)5.1產權過戶申請5.1.1買方在收到房屋鑰匙后__個工作日內向房產局提交產權過戶申請。5.2產權過戶稅費5.2.1產權過戶稅費由買方承擔。5.3產權過戶流程5.3.1買方提交產權過戶申請及相關材料。5.3.2房產局審核并出具產權過戶證明。5.3.3買方領取新產權證。5.4產權過戶登記5.4.1產權過戶登記由房產局負責。第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付條件6.1.1賣方應確保房屋交付時符合合同約定。6.2房屋交付時間6.2.1房屋交付時間為__年__月__日。6.3房屋驗收標準6.3.1房屋驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.4房屋驗收程序6.4.1買方應在房屋交付后__個工作日內對房屋進行驗收。6.4.2驗收合格后，雙方應在驗收單上簽字確認。第七章合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.1.1任何一方違反合同約定，經對方書面通知后__個工作日內仍未糾正的，對方有權解除合同。7.2違約責任承擔7.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金恢復原狀賠償損失7.3違約金計算7.3.1違約金按合同總價款的__%計算。7.4合同解除程序7.4.1合同解除前，雙方應就解除事宜進行協(xié)商。7.4.2協(xié)商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。第八章爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2仲裁機構8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟法院8.3.1訴訟法院為合同簽訂地的人民法院。8.4爭議解決費用8.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第九章合同履行與變更9.1合同履行期限9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢并辦理完畢產權過戶手續(xù)之日止。9.2合同變更條件9.2.1合同的任何變更必須經雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同變更程序9.3.1變更協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。9.4合同解除與終止9.4.1合同的解除與終止按照第七章的規(guī)定執(zhí)行。第十章保密條款10.1保密信息范圍10.1.1本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等信息均屬保密信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__年。10.3保密責任10.3.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。第十一章其他約定事項11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同份數(shù)11.2.1本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。11.3合同附件效力11.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.4合同附件11.4.1本合同附件包括但不限于：房屋產權證明文件房屋買賣協(xié)議書按揭貸款合同產權過戶申請表第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同因房屋交付完畢并辦理完畢產權過戶手續(xù)而終止。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應相互通知，并辦理相關手續(xù)。第十三章違約責任13.1違約責任承擔13.1.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金恢復原狀賠償損失13.2違約金計算13.2.1違約金按合同總價款的__%計算。13.3違約責任免除13.3.1因不可抗力導致合同無法履行的，違約方不承擔違約責任。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1任何一方違反合同約定，經對方書面通知后__個工作日內仍未糾正的，對方有權解除合同。14.2合同終止條件14.2.1合同因房屋交付完畢并辦理完畢產權過戶手續(xù)而終止。14.3合同解除與終止程序14.3.1合同解除或終止前，雙方應就解除或終止事宜進行協(xié)商。14.3.2協(xié)商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。買方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________見證人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1房屋權屬清晰保證條款說明：甲方保證所出售的房屋權屬清晰，不存在任何爭議或瑕疵，包括但不限于共有人、抵押權人、租賃權人等第三方權益。若因房屋權屬問題導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。1.2房屋交付前費用承擔條款說明：在房屋交付前，因房屋產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用由甲方承擔，直至房屋交付給乙方。1.3房屋裝修及配套設施保證條款說明：甲方保證房屋交付時，裝修及配套設施符合合同約定，如存在質量問題或與約定不符，甲方應在乙方提出后__個工作日內進行修復或更換。1.4甲方違約責任加重條款說明：若甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方除承擔違約金外，還應承擔乙方因此遭受的直接經濟損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方按揭貸款保證條款說明：乙方保證在合同約定的期限內，按照貸款銀行的要求，及時、足額償還按揭貸款。2.2乙方支付定金及尾款保證條款說明：乙方應在合同簽訂后__個工作日內支付定金__萬元，并在房屋交付前支付剩余購房款。2.3乙方違約責任加重條款說明：若乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方除承擔違約金外，還應承擔甲方因此遭受的直接經濟損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用承擔條款說明：中介服務費用由甲乙雙方按照合同約定的比例分擔。3.2中介保密條款說明：中介應遵守合同約定，對甲乙雙方提供的信息進行保密，未經允許不得向任何第三方泄露。3.3中介違約責任條款說明：若中介違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，中介應承擔相應的違約責任。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后__個工作日內支付，支付方式為__。3.5中介責任限制條款說明：中介僅提供信息介紹和協(xié)助談判等服務，對合同履行過程中的風險和損失不承擔任何責任。3.6中介爭議解決條款說明：若中介與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋買賣協(xié)議書3.按揭貸款合同4.產權過戶申請表5.房屋權屬查詢證明6.房屋維修基金繳納證明7.房屋裝修及配套設施清單8.物業(yè)管理費繳納證明9.水電費繳納證明10.燃氣費繳納證明11.中介服務合同12.房屋買賣合同變更協(xié)議13.爭議解決協(xié)議14.任何其他與合同履行相關的文件或證明二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認定：甲方未在合同約定的房屋交付時間內將房屋交付給乙方，經乙方書面通知后__個工作日內仍未交付的，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付購房款。認定：乙方未在合同約定的付款時間內支付購房款，經甲方書面通知后__個工作日內仍未支付的，視為違約。3.違約行為：甲方未保證房屋權屬清晰。認定：甲方出售的房屋存在權屬爭議或瑕疵，導致合同無法履行的，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定辦理按揭貸款。認定：乙方未在合同約定的貸款期限內辦理按揭貸款，經甲方書面通知后__個工作日內仍未辦理的，視為違約。5.違約行為：甲方未保證房屋裝修及配套設施符合約定。認定：房屋交付時，裝修及配套設施存在質量問題或與約定不符，經乙方書面通知后甲方未在__個工作日內修復或更換的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產權屬：指房屋的所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利。2.按揭貸款：指借款人以其所購房屋作為抵押物，向銀行申請的貸款。3.產權過戶：指將房屋的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。4.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：乙方應在收到房屋后__個工作日內向甲方提出書面質量問題報告，甲方應在__個工作日內予以修復。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并可要求支付違約金。3.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并可要求支付違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構交易。3.房屋買賣雙方使用按揭貸款購買房屋。4.房屋買賣雙方涉及產權過戶手續(xù)。5.房屋買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約情況。全文完。二零二五年度房屋買賣合同范本（按揭貸款及產權過戶）2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益，實現(xiàn)房屋買賣的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）“按揭貸款”：指乙方在購買標的房屋時，向銀行申請的貸款，用于支付房屋價款的一部分。（2）“產權過戶”：指將標的房屋的產權從甲方轉移到乙方名下的法律程序。3.2關鍵詞解釋：（1）“標的房屋”：指本合同約定的位于____________________的房屋。（2）“房屋價款”：指乙方購買標的房屋所應支付的總金額。（3）“貸款額度”：指乙方申請按揭貸款的最高額度。（4）“首付比例”：指乙方在購買標的房屋時，需支付的首付款占房屋價款的比例。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋價款；（2）甲方有義務向乙方提供標的房屋的合法產權證明；（3）甲方有義務協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)；（4）甲方有義務按照合同約定配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付標的房屋；（2）乙方有義務按照合同約定支付房屋價款；（3）乙方有義務按照合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)；（4）乙方有義務按照合同約定配合甲方辦理按揭貸款手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至標的房屋產權過戶登記完成之日止。5.2合同履行地點：標的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應在合同生效后，將標的房屋交付給乙方；（2）乙方應在合同生效后，按照合同約定支付房屋價款；（3）甲乙雙方應按照合同約定，共同辦理房屋產權過戶手續(xù)；（4）甲乙雙方應按照合同約定，共同辦理按揭貸款手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）標的房屋產權過戶登記完成；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）甲乙雙方按照終止協(xié)議辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應按照終止協(xié)議的約定，辦理相關手續(xù)；（2）合同終止后，甲乙雙方應相互返還已支付款項；（3）合同終止后，甲乙雙方應相互承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）房屋價款：____________________元，包括但不限于房屋本身的價值及稅費等；（2）按揭貸款利息：____________________元，根據(jù)乙方選擇的貸款利率計算；（3）其他費用：____________________元，包括但不限于評估費、中介費、保險費等。7.2支付方式：（1）首付款：乙方應在合同簽訂后_________日內，向甲方支付房屋價款的_________%作為首付款；（2）按揭貸款：乙方應在合同簽訂后_________日內，向銀行申請按揭貸款，并確保貸款額度不低于房屋價款的_________%；（3）余款支付：乙方應在辦理完房屋產權過戶手續(xù)后_________日內，向甲方支付房屋價款的剩余部分。7.3支付時間：（1）首付款支付時間：合同簽訂后_________日內；（2）按揭貸款申請時間：合同簽訂后_________日內；（3）余款支付時間：房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內。7.4支付條款：（1）支付方式：乙方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付；（2）支付憑證：乙方應在支付款項后，向甲方提供相應的支付憑證；（3）支付責任：甲方應在收到乙方支付的款項后，出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定交付標的房屋，應向乙方支付房屋價款總額的_________%作為違約金；（2）甲方未按合同約定提供合法產權證明，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付房屋價款，應向甲方支付房屋價款總額的_________%作為違約金；（2）乙方未按合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：按照上述違約責任條款，違約方應向守約方支付違約金；（2）賠償金額：除違約金外，違約方還應賠償守約方因違約所造成的實際損失；（3）賠償方式：違約方應按照守約方的要求，以貨幣形式支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內容：（1）本合同的內容；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應保密的信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容的泄露；（2）未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；（2）雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導致標的房屋損毀；（2）戰(zhàn)爭導致合同履行受阻；（3）政府政策變更導致貸款利率調整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）或雙方可共同選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密；（2）合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對標的房屋的所有權，直至乙方支付完畢全部房屋價款；（2）乙方在未支付完畢全部房屋價款前，不得擅自轉讓、抵押或出租標的房屋。13.2特殊權力保留：（1）在合同履行期間，如遇國家政策調整、法律法規(guī)變更等特殊情況，甲乙雙方有權根據(jù)實際情況協(xié)商調整合同內容；（2）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方有權根據(jù)不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解除合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方就合同內容進行修改或補充，應書面提出；（2）經雙方協(xié)商一致后，簽署修改或補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力：（1）修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）修改或補充協(xié)議的簽訂日期晚于本合同簽訂日期的，自修改或補充協(xié)議簽訂之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互配合，共同辦理房屋產權過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方應相互配合，共同辦理按揭貸款手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應按照合同約定的時間、地點，及時提供相關資料；（2）甲乙雙方應按照合同約定的方式，相互通知、協(xié)調、解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，與甲乙雙方簽訂的其他合同、協(xié)議等文件相互獨立。16.3增減條款：（1）未經甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款；（2）合同條款的增減，應以書面形式明確約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.首付款支付憑證5.按揭貸款申請