2025年度房屋買賣合同中介服務(wù)費爭議訴狀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣合同中介服務(wù)費爭議訴狀合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于2025年，甲方（賣方）與乙方（買方）就房屋買賣事宜達成一致，鑒于雙方在房屋買賣過程中，需要第三方中介機構(gòu)提供中介服務(wù)，現(xiàn)就中介服務(wù)費問題達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及中介機構(gòu)在房屋買賣過程中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋買賣交易的順利進行，維護各方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“中介服務(wù)費”指乙方支付給中介機構(gòu)，用于支付中介機構(gòu)在房屋買賣過程中提供的服務(wù)費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方擁有的、用于出售的住宅房屋；（2）中介機構(gòu)：指為甲方和乙方提供房屋買賣中介服務(wù)的第三方機構(gòu)；（3）合同履行：指甲方、乙方及中介機構(gòu)按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付中介服務(wù)費；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、準確的房屋信息；（3）甲方有義務(wù)配合中介機構(gòu)完成房屋買賣交易。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的房屋信息；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付中介服務(wù)費；（3）乙方有義務(wù)配合中介機構(gòu)完成房屋買賣交易。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)將房屋買賣事宜告知乙方，并配合乙方進行房屋看房、洽談等事宜；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費；（3）中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方、乙方完成房屋買賣交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）房屋買賣交易完成，中介服務(wù)終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費用；（2）終止合同后，中介機構(gòu)應(yīng)退還乙方已支付的中介服務(wù)費。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）信息發(fā)布費：用于在中介機構(gòu)平臺上發(fā)布房屋出售信息的費用；（2）看房服務(wù)費：用于中介機構(gòu)提供帶看房服務(wù)的費用；（3）交易促成費：用于中介機構(gòu)促成房屋買賣交易成功的費用；（4）其他費用：根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定的費用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將中介服務(wù)費直接轉(zhuǎn)賬至中介機構(gòu)指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在中介機構(gòu)指定地點進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間：（1）信息發(fā)布費：乙方應(yīng)在簽訂本合同后3個工作日內(nèi)支付；（2）看房服務(wù)費：乙方應(yīng)在看房服務(wù)完成后3個工作日內(nèi)支付；（3）交易促成費：乙方應(yīng)在房屋買賣交易合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付；（4）其他費用：根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款：（1）乙方支付中介服務(wù)費時，應(yīng)注明支付用途及房屋信息；（2）中介機構(gòu)應(yīng)在收到乙方支付的中介服務(wù)費后，出具正式發(fā)票；（3）如因乙方原因?qū)е轮薪榉?wù)費增加，乙方應(yīng)按增加后的費用支付；（4）如因中介機構(gòu)原因?qū)е轮薪榉?wù)費減少，中介機構(gòu)應(yīng)退還乙方相應(yīng)的費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供真實、準確的房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（2）甲方未按合同約定配合乙方進行房屋買賣交易，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（3）甲方未按合同約定支付中介服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的20%。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付中介服務(wù)費的，應(yīng)向中介機構(gòu)支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的20%；（2）乙方未按合同約定配合中介機構(gòu)完成房屋買賣交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（3）乙方泄露甲方房屋信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為標準，賠償方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償實際損失；（3）承擔(dān)對方因違約而產(chǎn)生的合理費用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲方房屋的詳細信息；（2）乙方個人信息；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起5年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方在合同履行過程中，應(yīng)采取必要措施確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、政府禁令等社會異常事件；（3）銀行系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)故障等影響合同履行的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易合同無法履行；（3）政府禁令導(dǎo)致交易合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等敏感信息的合同；（2）涉及雙方信任關(guān)系的合同；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的所有權(quán)及處分權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋用于任何非法活動。13.2特殊權(quán)力保留：（1）中介機構(gòu)在合同履行期間，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整中介服務(wù)費；（2）中介機構(gòu)在合同履行期間，有權(quán)對房屋買賣交易過程進行監(jiān)督。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何一方提出修改或補充本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方就修改或補充內(nèi)容達成一致后，應(yīng)以書面形式簽署補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)配合乙方進行房屋看房、洽談等事宜；（2）乙方應(yīng)配合甲方提供真實、準確的房屋信息；（3）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通、協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立的法律文件，不受其他合同、協(xié)議的影響。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽署，作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________中介機構(gòu)：________________________簽訂日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.中介服務(wù)協(xié)議3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.房屋評估報告5.交易雙方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.交易款項收據(jù)8.不可抗力事件證明9.爭議解決協(xié)議10.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供真實、準確的房屋信息（認定：提供虛假信息）未按合同約定配合乙方進行房屋買賣交易（認定：不配合交易）未按合同約定支付中介服務(wù)費（認定：未支付服務(wù)費）2.乙方違約：未按合同約定支付中介服務(wù)費（認定：未支付服務(wù)費）未按合同約定配合中介機構(gòu)完成房屋買賣交易（認定：不配合交易）泄露甲方房屋信息（認定：泄露商業(yè)秘密）3.中介機構(gòu)違約：未按合同約定提供中介服務(wù)（認定：未提供服務(wù)）未按合同約定調(diào)整中介服務(wù)費（認定：未合理調(diào)整費用）三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.實際損失：指因違約行為造成的實際經(jīng)濟損失。4.獨立性：指合同作為一個獨立的法律文件，其效力不受其他合同、協(xié)議的影響。5.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行修改或補充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方信息不對稱，導(dǎo)致交易風(fēng)險增加。解決辦法：要求交易雙方提供真實、準確的房屋信息和身份證明，并由中介機構(gòu)進行核實。2.問題：交易過程中出現(xiàn)糾紛，難以協(xié)商解決。解決辦法：設(shè)立爭議解決機制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不高，影響交易進度。解決辦法：明確中介機構(gòu)的服務(wù)標準和質(zhì)量要求，并在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。5.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方理解不一致。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有疑問應(yīng)及時溝通、協(xié)商。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱及信息：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，包括但不限于房屋信息真實性、交易過程合法性等。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，如因第三方原因?qū)е陆灰资』驌p害甲方、乙方權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費用。第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需提前通知甲方、乙方。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的房屋信息。乙方有權(quán)要求中介機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.乙方利益條款：乙方在房屋買賣過程中享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)退還乙方已支付的中介服務(wù)費。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供真實、準確的房屋信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方實際損失。甲方如未按合同約定配合乙方進行房屋買賣交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方實際損失。甲方如未按合同約定支付中介服務(wù)費，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方提供真實、準確的個人信息。甲方可要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，不得泄露房屋信息。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自變更交易條件。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付中介服務(wù)費，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。乙方如泄露房屋信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方實際損失。乙方如擅自變更交易條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方實際損失。全文完。2025年度房屋買賣合同中介服務(wù)費爭議訴狀1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同雙方信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同標的物信息1.4合同金額及支付方式1.5合同期限第二章中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.2中介服務(wù)方式2.3中介服務(wù)期限2.4中介服務(wù)成果2.5中介服務(wù)費用第三章爭議解決機制3.1爭議解決方式3.2爭議解決程序3.3爭議解決機構(gòu)3.4爭議解決費用第四章訴訟程序4.1訴訟主體4.2訴訟管轄4.3訴訟請求4.4證據(jù)提交4.5訴訟時效4.6訴訟費用第五章房屋買賣合同履行5.1買賣雙方信息5.2房屋基本情況5.3交易價格及支付方式5.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.5交付與驗收5.6違約責(zé)任5.7合同解除條件5.8合同解除程序第六章中介服務(wù)費計算方法6.1中介服務(wù)費比例6.2中介服務(wù)費計算公式6.3中介服務(wù)費調(diào)整因素6.4中介服務(wù)費支付時間6.5中介服務(wù)費支付方式第七章違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標準7.4違約賠償程序7.5違約賠償金額第八章合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止通知9.4合同終止后的處理第十章合同附件10.1房屋買賣合同10.2中介服務(wù)協(xié)議10.3其他相關(guān)文件第十一章法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構(gòu)11.4爭議解決費用第十二章通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間12.4送達證明第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件13.3不可抗力處理13.4不可抗力通知第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案14.4合同變更與解除合同編號_________第一章合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1出賣方信息：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式、住址/經(jīng)營地址1.1.2買受方信息：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式、住址/經(jīng)營地址1.1.3中介方信息：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式、住址/經(jīng)營地址1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：____年____月____日1.2.2簽訂地點：____市____區(qū)____路____號1.3合同標的物信息1.3.1房屋坐落：____市____區(qū)____路____號____室1.3.2房屋面積：____平方米1.3.3房屋用途：____1.3.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：____1.4合同金額及支付方式1.4.1房屋成交價格：____元1.4.2付款方式：____1.4.3付款時間：____1.5合同期限1.5.1合同生效時間：____年____月____日1.5.2合同終止時間：____年____月____日第二章中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.1.1提供房屋買賣信息2.1.2協(xié)助雙方進行房屋交易談判2.1.3協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)2.2中介服務(wù)方式2.2.1線上線下結(jié)合的方式進行服務(wù)2.2.2定期與雙方溝通，協(xié)調(diào)交易事宜2.3中介服務(wù)期限2.3.1中介服務(wù)期限為合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止2.4中介服務(wù)成果2.4.1成功促成房屋買賣交易2.4.2辦理完成房屋過戶手續(xù)2.5中介服務(wù)費用2.5.1中介服務(wù)費為房屋成交價格的____%2.5.2中介服務(wù)費支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)第三章爭議解決機制3.1爭議解決方式3.1.1雙方協(xié)商解決3.1.2仲裁3.1.3訴訟3.2爭議解決程序3.2.1雙方協(xié)商：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)3.2.2仲裁：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)向仲裁機構(gòu)申請3.2.3訴訟：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟3.3爭議解決機構(gòu)3.3.1仲裁機構(gòu)：____3.3.2人民法院：____3.4爭議解決費用3.4.1仲裁費用：由敗訴方承擔(dān)3.4.2訴訟費用：由敗訴方承擔(dān)第四章訴訟程序4.1訴訟主體4.1.1原告：____4.1.2被告：____4.2訴訟管轄4.2.1訴訟管轄法院：____4.3訴訟請求4.3.1請求法院判決中介服務(wù)費用支付4.3.2請求法院判決違約責(zé)任及賠償4.4證據(jù)提交4.4.1雙方應(yīng)提交與爭議相關(guān)的證據(jù)材料4.4.2證據(jù)材料應(yīng)真實、合法、有效4.5訴訟時效4.5.1訴訟時效為____年4.6訴訟費用4.6.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)第五章房屋買賣合同履行5.1買賣雙方信息5.1.1出賣方信息：同第一章1.1.15.1.2買受方信息：同第一章1.1.25.2房屋基本情況5.2.1房屋坐落：同第一章1.3.15.2.2房屋面積：同第一章1.3.25.2.3房屋用途：同第一章1.3.35.2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：同第一章1.3.45.3交易價格及支付方式5.3.1交易價格：同第一章1.4.15.3.2付款方式：同第一章1.4.25.3.3付款時間：同第一章1.4.35.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.4.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.4.2辦理過戶手續(xù)的時間：____年____月____日5.5交付與驗收5.5.1買受方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)接收房屋5.5.2買受方應(yīng)在接收房屋后____個工作日內(nèi)進行驗收5.6違約責(zé)任5.6.1出賣方違約責(zé)任：____5.6.2買受方違約責(zé)任：____5.7合同解除條件5.7.1合同解除條件：____5.8合同解除程序5.8.1雙方協(xié)商解除：____5.8.2單方解除：____第六章中介服務(wù)費計算方法6.1中介服務(wù)費比例6.1.1中介服務(wù)費比例為房屋成交價格的____%6.2中介服務(wù)費計算公式6.2.1中介服務(wù)費=房屋成交價格×中介服務(wù)費比例6.3中介服務(wù)費調(diào)整因素6.3.1國家政策調(diào)整6.3.2市場行情變化6.4中介服務(wù)費支付時間6.4.1中介服務(wù)費支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)6.5中介服務(wù)費支付方式6.5.1中介服務(wù)費支付方式：____第七章違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.1.1出賣方未按約定時間交付房屋7.1.2買受方未按約定時間支付房款7.1.3中介方未按約定提供中介服務(wù)7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1出賣方違約：____7.2.2買受方違約：____7.2.3中介方違約：____7.3違約賠償標準7.3.1出賣方違約賠償：____7.3.2買受方違約賠償：____7.3.3中介方違約賠償：____7.4違約賠償程序7.4.1雙方協(xié)商賠償：____7.4.2仲裁賠償：____7.4.3訴訟賠償：____7.5違約賠償金額7.5.1出賣方違約賠償金額：____7.5.2買受方違約賠償金額：____7.5.3中介方違約賠償金額：____第八章合同附件8.1房屋買賣合同8.1.1房屋買賣合同8.1.2房屋買賣合同附件8.2中介服務(wù)協(xié)議8.2.1中介服務(wù)協(xié)議8.2.2中介服務(wù)協(xié)議附件8.3其他相關(guān)文件8.3.1相關(guān)政策文件8.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件8.3.3房屋交易稅費繳納憑證第九章法律適用及爭議解決9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國法律9.1.2房屋買賣合同適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)9.2爭議解決方式9.2.1雙方協(xié)商解決9.2.2仲裁9.2.3訴訟9.3爭議解決機構(gòu)9.3.1仲裁機構(gòu)：____9.3.2人民法院：____9.4爭議解決費用9.4.1仲裁費用：由敗訴方承擔(dān)9.4.2訴訟費用：由敗訴方承擔(dān)第十章通知與送達10.1通知方式10.1.1書面通知10.1.2電子郵件10.1.3其他可接受的通知方式10.2送達地址10.2.1出賣方送達地址：____10.2.2買受方送達地址：____10.2.3中介方送達地址：____10.3送達時間10.3.1書面通知送達時間：自發(fā)出通知之日起____個工作日10.3.2電子郵件送達時間：自發(fā)出電子郵件之日起____個工作日10.3.3其他通知方式送達時間：____10.4送達證明10.4.1送達證明文件：____第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況11.2不可抗力事件11.2.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.3不可抗力處理11.3.1不可抗力發(fā)生時，合同各方應(yīng)盡力減輕損失11.3.2不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，合同各方可協(xié)商解除合同11.4不可抗力通知11.4.1發(fā)生不可抗力事件后，各方應(yīng)立即通知對方第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署12.1.1出賣方、買受方、中介方代表簽字或蓋章12.2合同生效12.2.1本合同自各方代表簽字或蓋章之日起生效12.3合同備案12.3.1本合同需在____日內(nèi)向____備案12.4合同變更與解除12.4.1合同變更需經(jīng)各方代表協(xié)商一致并簽署書面文件12.4.2合同解除需符合本合同約定的解除條件第十三章合同解除條件及程序13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同13.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同13.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方13.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起____個工作日內(nèi)達成解除協(xié)議13.2.3無法達成解除協(xié)議的，可依法提起訴訟第十四章合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同履行完畢14.1.2合同解除14.1.3合同到期14.2合同終止程序14.2.1合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定進行結(jié)算14.2.2合同終止后，各方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系14.3合同終止通知14.3.1合同終止后，各方應(yīng)相互通知對方14.4合同終止后的處理14.4.1合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定進行清算14.4.2合同終止后，各方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的遺留問題出賣方（簽字/蓋章）：____________________買受方（簽字/蓋章）：____________________中介方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在房屋買賣交易中的主導(dǎo)地位，包括但不限于交易價格、交易條件、交易進度等。1.1.1甲方有權(quán)決定交易價格及支付方式1.1.2甲方有權(quán)決定交易條件，包括房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶時間等1.1.3甲方有權(quán)決定交易進度，包括簽訂合同、支付定金、辦理過戶等1.2甲方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定甲方在房屋買賣交易中的違約責(zé)任，確保交易順利進行。1.2.1若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元違約金1.2.2若甲方未按約定支付房款，應(yīng)向乙方支付____元違約金1.2.3若甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失1.3甲方權(quán)利保障條款說明：本條款保障甲方的合法權(quán)益，確保甲方在交易過程中的主導(dǎo)地位。1.3.1甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的真實信息1.3.2甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中提供必要的協(xié)助1.3.3甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中遵守法律法規(guī)二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在房屋買賣交易中的主導(dǎo)地位，包括但不限于交易價格、交易條件、交易進度等。2.1.1乙方有權(quán)決定交易價格及支付方式2.1.2乙方有權(quán)決定交易條件，包括房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶時間等2.1.3乙方有權(quán)決定交易進度，包括簽訂合同、支付定金、辦理過戶等2.2乙方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定乙方在房屋買賣交易中的違約責(zé)任，確保交易順利進行。2.2.1若乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向甲方支付____元違約金2.2.2若乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金2.2.3若乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失2.3乙方權(quán)利保障條款說明：本條款保障乙方的合法權(quán)益，確保乙方在交易過程中的主導(dǎo)地位。2.3.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實信息2.3.2乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助2.3.3乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中遵守法律法規(guī)三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介責(zé)任條款說明：本條款明確第三方中介在房屋買賣交易中的責(zé)任，確保交易順利進行。3.1.1第三方中介應(yīng)保證提供真實、準確的房屋信息3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方進行交易談判，促成交易3.1.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)3.2第三方中介費用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的收費標準和支付方式。3.2.1第三方中介服務(wù)費為房屋成交價格的____%3.2.2第三方中介服務(wù)費支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)3.3第三方中介違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在交易中的違約責(zé)任。3.3.1若第三方中介未履行職責(zé)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)向雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.3.2若第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致交易雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任3.4第三方中介權(quán)利保障條款說明：本條款保障第三方中介的合法權(quán)益，確保其在交易過程中的權(quán)益。3.4.1第三方中介有權(quán)要求交易雙方提供真實、準確的房屋信息3.4.2第三方中介有權(quán)要求交易雙方在交易過程中提供必要的協(xié)助3.4.3第三方中介有權(quán)要求交易雙方在交易過程中遵守法律法規(guī)附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.中介服務(wù)協(xié)議3.相關(guān)政策文件4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.房屋交易稅費繳納憑證6.爭議解決相關(guān)文件7.不可抗力相關(guān)證明文件8.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：a.出賣方未按約定時間交付房屋b.買受方未按約定時間支付房款c.中介方未按約定提供中介服務(wù)d.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)2.違約行為認定：a.通過合同約定的違約條款進行認定b.通過實際履行情況和相關(guān)證據(jù)進行認定c.通過法律法規(guī)的規(guī)定進行認定三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責(zé)任：合同當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：一種爭議解決方式，指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。5.訴訟：一種爭議解決方式，指當事人將爭議提交人民法院進行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房屋信息有異議解決辦法：要求第三方中介提供真實、準確的房屋信息，必要時可進行房屋實地查看。2.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：根據(jù)合同約定的爭議解決機制進行處理，如協(xié)商、仲裁或訴訟。3.問題：交易雙方無法履行合同解決辦法：根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進行處理，包括違約金支付、合同解除等。4.問題：第三方中介服務(wù)不到位解決辦法：要求第三方中介履行合同義務(wù)，如提供必要的協(xié)助、保證信息真實等。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易2.中介服務(wù)費爭議3.交易雙方違約4.不可抗力影響交易5.爭議解決6.合同履行與終止全文完。2025年度房屋買賣合同中介服務(wù)費爭議訴狀2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房屋買賣雙方信息1.2中介機構(gòu)信息1.3合同簽訂日期2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介機構(gòu)提供的服務(wù)3.2買方義務(wù)3.3賣方義務(wù)4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2服務(wù)費用支付方式4.3服務(wù)費用支付時間5.服務(wù)期限5.1服務(wù)開始時間5.2服務(wù)結(jié)束時間6.爭議解決方式6.1爭議解決原則6.2爭議解決途徑6.3爭議解決期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計算方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違反保密義務(wù)的后果10.法律適用與爭議管轄10.1合同適用法律10.2爭議管轄法院11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同變更13.合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：中介服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1房屋買賣雙方信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方身份證號：1101011990030765211.1.3買方聯(lián)系方式：138001380001.1.4賣方姓名：1.1.5賣方身份證號：1101011990030765221.1.6賣方聯(lián)系方式：139001390001.2中介機構(gòu)信息1.2.1中介機構(gòu)名稱：房產(chǎn)中介有限公司1.2.2中介機構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼：91110105080102001X1.2.3中介機構(gòu)聯(lián)系方式：01056781.3合同簽訂日期：2025年3月15日2.房屋信息2.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：已取得產(chǎn)權(quán)證，為獨立產(chǎn)權(quán)3.中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介機構(gòu)提供的服務(wù)3.1.1提供房屋買賣信息查詢3.1.2協(xié)助雙方進行房屋交易談判3.1.3協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)3.1.4提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付中介服務(wù)費3.2.2按時參加交易談判和過戶手續(xù)辦理3.3賣方義務(wù)3.3.1按合同約定配合中介機構(gòu)提供服務(wù)3.3.2按時辦理房屋過戶手續(xù)4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額：人民幣10萬元整4.2服務(wù)費用支付方式：買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付4.3服務(wù)費用支付時間：2025年6月30日前5.服務(wù)期限5.1服務(wù)開始時間：2025年3月16日5.2服務(wù)結(jié)束時間：2025年6月30日6.爭議解決方式6.1爭議解決原則：遵循公平、公正、自愿的原則6.2爭議解決途徑：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁6.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)的7.1.2買方未按約定支付服務(wù)費用的7.1.3賣方未按約定配合中介機構(gòu)提供服務(wù)的7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用7.2.2買方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)向中介機構(gòu)支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費用的20%7.2.3賣方未按約定配合中介機構(gòu)提供服務(wù)的，應(yīng)向中介機構(gòu)支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的10%7.3違約賠償計算方式7.3.1違約賠償金額=違約金+實際損失7.3.2實際損失包括但不限于：中介機構(gòu)為處理違約事宜而產(chǎn)生的合理費用、買方或賣方因違約而產(chǎn)生的額外損失等8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同8.2合同終止條件8.2.1房屋買賣交易完成，中介服務(wù)目的達成8.2.2服務(wù)期限屆滿，合同自然終止8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)8.3.2雙方應(yīng)妥善處理已發(fā)生的費用和損失8.3.3合同解除或終止后，中介機構(gòu)應(yīng)退還買方已支付的服務(wù)費用中未提供服務(wù)部分的金額9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密9.1.2房屋買賣雙方的個人信息9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露9.2.2保密義務(wù)不因合同解除或終止而終止9.3違反保密義務(wù)的后果9.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.3.2給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部損失10.法律適用與爭議管轄10.1合同適用法律10.1.1本合同適用中華人民共和國法律10.1.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律10.2爭議管轄法院10.2.1爭議應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄10.2.2雙方也可書面約定其他有管轄權(quán)的人民法院11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容完整、合法、有效11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.其他約定12.1通知方式12.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或電子郵箱12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、中介服務(wù)協(xié)議等12.3合同變更12.3.1合同的任何變更必須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章12.3.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：中介服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.1.1買方簽字蓋章：14.1.2賣方簽字蓋章：14.1.3中介機構(gòu)簽字蓋章：房產(chǎn)中介有限公司14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方和中介機構(gòu)之外的，參與本合同履行過程中的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)有助于合同履行，且不違反法律法規(guī)及本合同約定。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方和中介機構(gòu)的授權(quán)，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方不存在直接的法律關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助合同履行。15.4.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系：第三方與中介機構(gòu)存在委托或合作關(guān)系，但第三方應(yīng)獨立于中介機構(gòu)，不受中介機構(gòu)影響。15.4.3第三方與中介機構(gòu)與其他各方的關(guān)系：第三方與中介機構(gòu)及甲乙雙方之間應(yīng)保持相互獨立，不得相互干涉或影響。16.甲乙雙