二零二五年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除與購(gòu)房款退還及利息協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除與購(gòu)房款退還及利息協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：2.乙方（買(mǎi)受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，關(guān)于購(gòu)房款退還及利息的相關(guān)事宜，以保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)2.購(gòu)房款：指乙方按照原房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同解除：指甲乙雙方協(xié)商一致，終止原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力。2.購(gòu)房款退還：指甲方將乙方已支付的購(gòu)房款全額退還給乙方。3.利息：指按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按照原房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定支付購(gòu)房款。2.在合同解除后，有權(quán)將已收取的購(gòu)房款全額退還給乙方。3.有權(quán)要求乙方支付合同解除前產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照原房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定交付涉案房屋。2.在合同解除后，有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息。3.有權(quán)要求甲方承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的合理費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的地址。5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件本協(xié)議在合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定退還購(gòu)房款及利息。2.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)各自的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.利息：自原房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起至購(gòu)房款退還完畢之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。3.合同解除前產(chǎn)生的合理費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式7.3支付時(shí)間7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法合規(guī)性，不得以任何形式拖欠或拒付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約金比例向守約方支付違約金。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議簽訂過(guò)程中及履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被不正當(dāng)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以履行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或其權(quán)利義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，本協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為出賣(mài)方，不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為買(mǎi)受方，不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)涉案房屋的所有權(quán)，直至購(gòu)房款退還完畢。2.乙方保留對(duì)購(gòu)房款退還及利息的追索權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)涉案房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)購(gòu)房款退還及利息的查詢權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、電子郵件、書(shū)面文件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各自的協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除與購(gòu)房款退還及利息的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本事項(xiàng)的口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)受方）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.原房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本2.雙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.利息計(jì)算明細(xì)6.合同解除協(xié)商記錄7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間退還購(gòu)房款及利息，認(rèn)定為違約。未按約定支付合同解除前產(chǎn)生的合理費(fèi)用，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付合同解除前產(chǎn)生的合理費(fèi)用，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為而應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)。3.保密條款：指合同中約定的，限制一方或雙方泄露特定信息的條款。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間退還購(gòu)房款及利息。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付合同解除前產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方無(wú)法履行合同義務(wù)。解決辦法：另一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款第三方的責(zé)任：1.第三方作為見(jiàn)證人，負(fù)責(zé)見(jiàn)證甲乙雙方簽訂本協(xié)議的過(guò)程。2.第三方應(yīng)保證其見(jiàn)證行為不違反法律法規(guī)，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)提供真實(shí)、完整的信息。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，遵守法律法規(guī)和協(xié)議約定。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)文件，不得泄露給任何第三方。2.第三方應(yīng)在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供必要的協(xié)助和調(diào)解服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同解除后立即退還全部購(gòu)房款及利息。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同解除后，要求甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款一定比例的違約金。乙方有權(quán)在合同解除后，要求甲方支付因違約行為造成的實(shí)際損失。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定退還購(gòu)房款及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并保留進(jìn)一步追究甲方責(zé)任的權(quán)利。甲方在合同解除后，不得以任何理由拒絕退還購(gòu)房款及利息。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方在合同解除后，按照約定支付合同解除前產(chǎn)生的合理費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方在合同解除后，繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在合同解除后，要求乙方支付相當(dāng)于合同解除前合理費(fèi)用一定比例的違約金。甲方有權(quán)在合同解除后，要求乙方支付因乙方違約行為造成的實(shí)際損失。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付合同解除前產(chǎn)生的合理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并保留進(jìn)一步追究乙方責(zé)任的權(quán)利。乙方在合同解除后，不得以任何理由拒絕支付合同解除前產(chǎn)生的合理費(fèi)用。全文完。二零二五年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除與購(gòu)房款退還及利息協(xié)議1合同目錄一、合同簽訂依據(jù)與背景1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂背景二、合同主體及基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息2.3房屋信息三、合同解除原因及事實(shí)3.1解除合同原因3.2解除合同事實(shí)四、解除合同的法律效力4.1合同解除的法律依據(jù)4.2合同解除的法律效力五、購(gòu)房款退還5.1退還購(gòu)房款金額5.2退還購(gòu)房款方式5.3退還購(gòu)房款時(shí)間六、利息計(jì)算及支付6.1利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2利息支付方式6.3利息支付時(shí)間七、違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)七、合同生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件八、合同附件8.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2附件二：付款憑證復(fù)印件8.3附件三：其他相關(guān)文件九、合同簽署與生效9.1合同簽署9.2合同生效十、合同解除后的處理10.1房屋交接10.2物業(yè)費(fèi)用處理10.3其他處理事項(xiàng)十一、合同解除后的債權(quán)債務(wù)11.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移11.2債權(quán)債務(wù)承擔(dān)十二、合同變更與終止12.1合同變更12.2合同終止十三、通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址十四、合同其他約定14.1不可抗力14.2合同解除后的爭(zhēng)議解決14.3其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________一、合同簽訂依據(jù)與背景1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂背景二、合同主體及基本信息2.1出賣(mài)人信息姓名：[出賣(mài)人姓名]身份證號(hào)碼：[出賣(mài)人身份證號(hào)碼]住所地：[出賣(mài)人住所地]聯(lián)系電話：[出賣(mài)人聯(lián)系電話]2.2買(mǎi)受人信息姓名：[買(mǎi)受人姓名]身份證號(hào)碼：[買(mǎi)受人身份證號(hào)碼]住所地：[買(mǎi)受人住所地]聯(lián)系電話：[買(mǎi)受人聯(lián)系電話]2.3房屋信息房屋坐落：[房屋坐落]房屋面積：[房屋面積]房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]房屋用途：[房屋用途]三、合同解除原因及事實(shí)3.1解除合同原因[詳細(xì)說(shuō)明解除合同的原因，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、買(mǎi)受人無(wú)法貸款等]3.2解除合同事實(shí)[詳細(xì)描述導(dǎo)致合同解除的事實(shí)，如房屋質(zhì)量問(wèn)題具體表現(xiàn)、買(mǎi)受人貸款未通過(guò)等]四、解除合同的法律效力4.1合同解除的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。4.2合同解除的法律效力合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但不影響因合同解除而產(chǎn)生的其他法律后果。五、購(gòu)房款退還5.1退還購(gòu)房款金額[計(jì)算并確認(rèn)應(yīng)退還的購(gòu)房款金額]5.2退還購(gòu)房款方式[約定退還購(gòu)房款的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]5.3退還購(gòu)房款時(shí)間[約定退還購(gòu)房款的具體時(shí)間，如合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)]六、利息計(jì)算及支付6.1利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)[根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息]6.2利息支付方式[約定利息支付的具體方式，如與購(gòu)房款一并支付等]6.3利息支付時(shí)間[約定利息支付的具體時(shí)間，如合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)]七、違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任[如出賣(mài)人未按時(shí)退還購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金或賠償損失]7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任[如買(mǎi)受人未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金或賠償損失]八、合同附件8.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2附件二：付款憑證復(fù)印件8.3附件三：其他相關(guān)文件九、合同簽署與生效9.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十、合同解除后的處理10.1房屋交接[詳細(xì)約定房屋交接的時(shí)間和方式，包括鑰匙交付、物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清等]10.2物業(yè)費(fèi)用處理[約定雙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用及結(jié)算方式]10.3其他處理事項(xiàng)[其他需要雙方處理的事項(xiàng)，如維修責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等]十一、合同解除后的債權(quán)債務(wù)11.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移[如合同解除后涉及債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移，應(yīng)詳細(xì)列出轉(zhuǎn)移的債權(quán)債務(wù)內(nèi)容]11.2債權(quán)債務(wù)承擔(dān)[雙方應(yīng)承擔(dān)的債權(quán)債務(wù)責(zé)任，如貸款利息、違約金等]十二、合同變更與終止12.1合同變更[如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致]12.2合同終止[詳細(xì)約定合同終止的條件和程序]十三、通知與送達(dá)13.1通知方式[約定通知對(duì)方的方式，如書(shū)面信件、電子郵件、傳真等]13.2送達(dá)地址[約定雙方接收通知的地址]十四、合同其他約定14.1不可抗力[如遇不可抗力因素，應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定和合同約定處理]14.2合同解除后的爭(zhēng)議解決[約定合同解除后的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]14.3其他約定事項(xiàng)[其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容]此合同由出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方于____年____月____日在____市____縣簽訂。出賣(mài)人（簽字/蓋章）：______買(mǎi)受人（簽字/蓋章）：______附件：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：付款憑證復(fù)印件附件三：其他相關(guān)文件日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款[說(shuō)明]本條款確認(rèn)在合同解除過(guò)程中，甲方擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于解除合同的提出、談判、決策等環(huán)節(jié)。1.2甲方責(zé)任免除條款[說(shuō)明]如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方無(wú)需承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的任何損失或費(fèi)用。1.3甲方優(yōu)先選擇權(quán)條款[說(shuō)明]在合同解除后，甲方有優(yōu)先選擇購(gòu)買(mǎi)解除房屋的權(quán)利，價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估確定。1.4甲方賠償限制條款[說(shuō)明]甲方在合同解除過(guò)程中，如因自身原因造成買(mǎi)受人損失，賠償金額不得超過(guò)解除合同總價(jià)款的10%。1.5甲方通知義務(wù)條款[說(shuō)明]甲方應(yīng)在合同解除前30日向買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明解除合同的原因和預(yù)期影響。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款[說(shuō)明]本條款確認(rèn)在合同解除過(guò)程中，乙方擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于解除合同的提出、談判、決策等環(huán)節(jié)。2.2乙方違約金條款[說(shuō)明]如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)向甲方支付違約金，金額為解除合同總價(jià)款的10%。2.3乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款[說(shuō)明]在合同解除后，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)解除房屋的權(quán)利，價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估確定。2.4乙方賠償限制條款[說(shuō)明]乙方在合同解除過(guò)程中，如因自身原因造成甲方損失，賠償金額不得超過(guò)解除合同總價(jià)款的5%。2.5乙方通知義務(wù)條款[說(shuō)明]乙方應(yīng)在合同解除前15日向甲方發(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明解除合同的原因和預(yù)期影響。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介傭金條款[說(shuō)明]本條款明確中介方的傭金計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式，以及合同解除后傭金的退還或扣除。3.2中介責(zé)任條款[說(shuō)明]明確中介方的責(zé)任范圍，如因中介方原因?qū)е潞贤獬蜻`約，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款[說(shuō)明]中介方在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。3.4中介協(xié)調(diào)條款[說(shuō)明]中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，確保合同順利解除。3.5中介解除權(quán)條款[說(shuō)明]如中介方認(rèn)為合同解除不利于任何一方，有權(quán)終止服務(wù)，并書(shū)面通知雙方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.合同解除原因及相關(guān)證據(jù)4.房屋交接清單5.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單6.中介服務(wù)合同及傭金結(jié)算單7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出賣(mài)人未按時(shí)退還購(gòu)房款。買(mǎi)受人未按時(shí)支付購(gòu)房款。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：出賣(mài)人未在約定時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房款的，視為違約。買(mǎi)受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款的，視為違約。違約行為經(jīng)另一方確認(rèn)后，即認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同一方違反合同約定而向另一方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：雙方對(duì)合同解除原因有爭(zhēng)議。解決辦法：由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定或調(diào)解。2.問(wèn)題：房屋交接過(guò)程中出現(xiàn)物品損壞或缺失。解決辦法：由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和賠償。3.問(wèn)題：中介服務(wù)存在瑕疵。解決辦法：由中介方承擔(dān)責(zé)任或解除中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除。2.購(gòu)房款退還及利息計(jì)算。3.買(mǎi)賣(mài)雙方違約行為的處理。4.第三方中介服務(wù)的約定和責(zé)任。5.合同解除后的房屋交接和處理。全文完。二零二五年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除與購(gòu)房款退還及利息協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)3.合同解除原因3.1賣(mài)方解除原因3.2買(mǎi)方解除原因4.購(gòu)房款退還方式4.1退還金額4.2退還時(shí)間4.3退還方式5.利息計(jì)算及支付5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付時(shí)間5.3利息支付方式6.費(fèi)用承擔(dān)6.1評(píng)估費(fèi)6.2交易稅費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效時(shí)間9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽訂日期12.合同簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)13.1協(xié)議書(shū)份數(shù)13.2附件份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.1.1賣(mài)方名稱：_______1.1.2賣(mài)方住所：_______1.1.3聯(lián)系人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2買(mǎi)方基本信息1.2.1買(mǎi)方名稱：_______1.2.2買(mǎi)方住所：_______1.2.3聯(lián)系人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______3.合同解除原因3.1賣(mài)方解除原因：_______3.2買(mǎi)方解除原因：_______4.購(gòu)房款退還方式4.1退還金額：_______元4.2退還時(shí)間：_______4.3退還方式：4.3.1通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬退還至買(mǎi)方指定賬戶；4.3.2現(xiàn)金退還至買(mǎi)方指定地點(diǎn)。5.利息計(jì)算及支付5.1利息計(jì)算方式：按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算；5.2利息支付時(shí)間：_______5.3利息支付方式：5.3.1與購(gòu)房款一同退還；5.3.2額外支付利息至買(mǎi)方指定賬戶。6.費(fèi)用承擔(dān)6.1評(píng)估費(fèi)：_______元，由_______方承擔(dān)；6.2交易稅費(fèi)：_______元，由_______方承擔(dān)；6.3其他費(fèi)用：_______元，由_______方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任：7.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間退還購(gòu)房款的，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______元的違約金；7.1.2賣(mài)方未按約定退還購(gòu)房款及利息的，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______元的違約金。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任：7.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付_______元的違約金；7.2.2買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)向賣(mài)方支付_______元的違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)9.合同生效及解除9.1合同生效時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：任何一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，仍不履行其義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。9.3合同解除程序：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并采取必要措施保護(hù)雙方合法權(quán)益。10.合同附件10.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽訂日期：_______12.合同簽署地點(diǎn)：_______13.合同份數(shù)13.1協(xié)議書(shū)份數(shù)：一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.2附件份數(shù)：與協(xié)議書(shū)份數(shù)相同。14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。14.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至購(gòu)房款及利息退還完畢之日終止。14.5本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.6本協(xié)議的任何一方不得擅自將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.7本協(xié)議的僅為標(biāo)識(shí)之用，不影響本協(xié)議的條款解釋和效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義：在本協(xié)議中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因：因本協(xié)議的履行需要，或因甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，以其接受甲乙雙方委托時(shí)約定的服務(wù)費(fèi)用為最高賠償限額。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保其服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方提供的服務(wù)或協(xié)助方，其權(quán)利和義務(wù)僅限于本協(xié)議的約定。18.1.2第三方對(duì)甲方的責(zé)任：第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，限于其在本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方提供的服務(wù)或協(xié)助方，其權(quán)利和義務(wù)僅限于本協(xié)議的約定。18.2.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任：第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，限于其在本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方共同的服務(wù)或協(xié)助方，其權(quán)利和義務(wù)應(yīng)同時(shí)適用于甲乙雙方。18.3.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)按照本協(xié)議的約定，公平合理地分配給甲乙雙方。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)。19.2第三方介入的同意：第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在_______日內(nèi)回復(fù)是否同意介入。19.3第三方介入的協(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)就介入事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方費(fèi)用的承擔(dān)，按照甲乙雙方與第三方達(dá)成的協(xié)議執(zhí)行。20.2第三方費(fèi)用的支付：第三方費(fèi)用的支付，應(yīng)按照協(xié)議約定的方式和時(shí)間進(jìn)行。21.第三方介入的終止21.1.1本協(xié)議解除或終止；21.1.2第三方完成其在本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)或協(xié)助；21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1第三方介入的后續(xù)處理：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，處理后續(xù)事宜，包括但不限于購(gòu)房款