二零二五年度房地產(chǎn)項目預售分期付款及監(jiān)管協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目預售分期付款及監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目面積2.5項目規(guī)劃許可證號3.預售商品房信息3.1商品房類型3.2商品房套數(shù)3.3商品房價格3.4商品房交付標準3.5商品房交付時間4.付款方式及分期付款計劃4.1付款方式4.2首付款比例4.3分期付款時間節(jié)點4.4每期付款金額4.5付款方式變更5.付款監(jiān)管賬戶及監(jiān)管機構(gòu)5.1監(jiān)管賬戶名稱5.2監(jiān)管賬戶開戶行5.3監(jiān)管賬戶賬號5.4監(jiān)管機構(gòu)名稱5.5監(jiān)管機構(gòu)職責6.監(jiān)管協(xié)議條款6.1監(jiān)管協(xié)議簽訂目的6.2監(jiān)管協(xié)議雙方責任6.3監(jiān)管資金用途6.4監(jiān)管資金提取條件6.5監(jiān)管資金提取程序7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除通知7.4合同變更及解除后果8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止通知10.4合同終止后果11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同附件效力12.合同附件12.1商品房預售許可證12.2付款計劃表12.3監(jiān)管協(xié)議文本13.合同份數(shù)及生效13.1合同份數(shù)13.2合同生效日期14.合同簽署14.1雙方簽署代表14.2簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度房地產(chǎn)項目預售分期付款及監(jiān)管協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年一月一日。1.3合同雙方基本信息1.3.1賣方信息賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2買方信息買方名稱：購房者注冊地址：省市區(qū)街道號聯(lián)系電話：139xxxx56781.4合同簽訂地點本合同在省市區(qū)街道號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室簽訂。2.項目基本信息2.1項目名稱項目名稱為“國際新城”。2.2項目地點項目地點位于省市區(qū)街道。2.3項目性質(zhì)項目性質(zhì)為住宅小區(qū)。2.4項目面積項目總建筑面積為100萬平方米。2.5項目規(guī)劃許可證號項目規(guī)劃許可證號為2013001。3.預售商品房信息3.1商品房類型商品房類型為住宅。3.2商品房套數(shù)商品房套數(shù)為500套。3.3商品房價格商品房均價為每平方米10000元。3.4商品房交付標準商品房交付標準為毛坯交付。3.5商品房交付時間商品房交付時間為二零二六年六月三十日。4.付款方式及分期付款計劃4.1付款方式付款方式為分期付款。4.2首付款比例首付款比例為30%。4.3分期付款時間節(jié)點第一個分期付款時間節(jié)點為合同簽訂后一個月內(nèi)。第二個分期付款時間節(jié)點為合同簽訂后六個月內(nèi)。第三個分期付款時間節(jié)點為合同簽訂后一年內(nèi)。4.4每期付款金額每期付款金額根據(jù)商品房價格和首付款比例計算。4.5付款方式變更付款方式變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.付款監(jiān)管賬戶及監(jiān)管機構(gòu)5.1監(jiān)管賬戶名稱監(jiān)管賬戶名稱為“國際新城項目監(jiān)管資金專用賬戶”。5.2監(jiān)管賬戶開戶行監(jiān)管賬戶開戶行為銀行分行。5.3監(jiān)管賬戶賬號監(jiān)管賬戶賬號為05。5.4監(jiān)管機構(gòu)名稱監(jiān)管機構(gòu)名稱為市建設工程造價管理站。5.5監(jiān)管機構(gòu)職責監(jiān)管機構(gòu)負責對監(jiān)管資金的提取和使用進行監(jiān)督和管理。6.監(jiān)管協(xié)議條款6.1監(jiān)管協(xié)議簽訂目的監(jiān)管協(xié)議簽訂目的是為確保預售商品房款項的安全使用，保障購房者權(quán)益。6.2監(jiān)管協(xié)議雙方責任賣方負責將預售商品房款項存入監(jiān)管賬戶，并按照監(jiān)管協(xié)議規(guī)定使用監(jiān)管資金。買方負責按時足額支付預售商品房款項。6.3監(jiān)管資金用途監(jiān)管資金用于項目建設、商品房預售資金監(jiān)管等。6.4監(jiān)管資金提取條件監(jiān)管資金提取需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管協(xié)議規(guī)定。6.5監(jiān)管資金提取程序監(jiān)管資金提取需經(jīng)過監(jiān)管機構(gòu)審核，并按照監(jiān)管協(xié)議規(guī)定進行提取。7.合同變更及解除7.1合同變更條件合同變更需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管協(xié)議規(guī)定。7.2合同解除條件合同解除需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管協(xié)議規(guī)定。7.3合同變更及解除通知合同變更及解除需以書面形式通知對方。7.4合同變更及解除后果合同變更及解除后，雙方應按照變更或解除協(xié)議履行相關(guān)義務。8.違約責任8.1違約情形8.1.1賣方違約情形a)未按合同約定時間交付商品房；b)交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準；c)未按合同約定時間支付監(jiān)管資金；d)其他違反合同約定的行為。8.1.2買方違約情形a)未按合同約定時間支付分期付款；b)拖欠監(jiān)管資金；c)其他違反合同約定的行為。8.2違約責任承擔8.2.1賣方違約責任a)賣方應向買方支付違約金，違約金為逾期交付天數(shù)×每平方米房價的1%；b)賣方應承擔因違約給買方造成的損失。8.2.2買方違約責任a)買方應向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%；b)買方應承擔因違約給賣方造成的損失。8.3違約賠償標準違約賠償標準按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會或買方、賣方所在地人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件a)合同約定的義務履行完畢；b)合同約定的終止條件成就；c)雙方協(xié)商一致解除合同；d)因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同終止通知合同終止需以書面形式通知對方。10.4合同終止后果合同終止后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理剩余事宜。11.其他約定11.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依據(jù)法律規(guī)定處理。11.2合同附件本合同附件包括但不限于商品房預售許可證、付款計劃表、監(jiān)管協(xié)議文本等。11.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同份數(shù)及生效12.1合同份數(shù)本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同簽署13.1雙方簽署代表賣方簽署代表：買方簽署代表：13.2簽署日期賣方簽署日期：二零二四年一月一日買方簽署日期：二零二四年一月一日第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理公司、律師事務所、會計師事務所等。14.2第三方責任限額14.2.1第三方責任界定第三方的責任應限于其在合同中明確承擔的義務和責任范圍內(nèi)。第三方在執(zhí)行其職責時，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應承擔相應的法律責任。14.2.2責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。如無約定，則第三方責任限額為人民幣一百萬元。14.3第三方介入方式14.3.1中介方介入14.3.1.1中介方角色中介方作為甲乙雙方之間的橋梁，負責協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行過程中的溝通協(xié)調(diào)工作。14.3.1.2中介方責任中介方應確保其提供的服務符合合同約定，并對因自身原因?qū)е碌暮贤男惺茏杌驌p失承擔相應的責任。14.3.1.3中介方費用中介方費用由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。14.3.2監(jiān)理方介入14.3.2.1監(jiān)理方角色監(jiān)理方負責對項目建設過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進度和安全。14.3.2.2監(jiān)理方責任監(jiān)理方應嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行職責，對因監(jiān)理不當導致的損失承擔相應責任。14.3.2.3監(jiān)理方費用監(jiān)理方費用由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。14.3.3其他第三方介入14.3.3.1其他第三方角色其他第三方可能包括律師事務所、會計師事務所等，根據(jù)合同需要提供專業(yè)服務。14.3.3.2其他第三方責任其他第三方應在其專業(yè)服務范圍內(nèi)，對因自身原因?qū)е碌暮贤男惺茏杌驌p失承擔相應責任。14.3.3.3其他第三方費用其他第三方費用由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1職責劃分14.4.2責任劃分第三方的責任應限于其職責范圍內(nèi)，甲乙雙方的責任應各自承擔，除非第三方因故意或重大過失導致合同履行受阻或損失。14.4.3費用承擔第三方費用應由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的服務內(nèi)容進行承擔。14.5第三方介入后的合同變更14.5.1變更程序如因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并按照合同約定的變更程序進行。14.5.2變更生效變更后的合同內(nèi)容應自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.6第三方介入后的爭議解決14.6.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式應與合同原有的爭議解決方式一致。14.6.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)應與合同原有的爭議解決機構(gòu)一致。14.7第三方介入后的合同終止14.7.1終止條件第三方介入后的合同終止條件應與合同原有的終止條件一致。14.7.2終止程序第三方介入后的合同終止程序應與合同原有的終止程序一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售許可證要求：復印件，清晰可辨，加蓋出賣人公章。說明：證明出賣人具備商品房預售資格。2.付款計劃表要求：表格形式，列明每期付款金額、時間節(jié)點、付款方式等。說明：明確雙方分期付款的具體安排。3.監(jiān)管協(xié)議文本要求：復印件，清晰可辨，加蓋出賣人公章和買受人公章。說明：證明監(jiān)管資金的監(jiān)管協(xié)議已簽訂。4.項目規(guī)劃許可證要求：復印件，清晰可辨，加蓋出賣人公章。說明：證明項目規(guī)劃已獲批準。5.商品房交付標準說明要求：文字說明，詳細描述交付標準。說明：明確商品房交付時的質(zhì)量標準。6.不可抗力事件證明要求：復印件，清晰可辨，加蓋出具單位公章。說明：證明發(fā)生不可抗力事件的事實。7.爭議解決協(xié)議要求：復印件，清晰可辨，加蓋雙方公章。說明：明確爭議解決的方式和機構(gòu)。8.合同變更協(xié)議要求：復印件，清晰可辨，加蓋雙方公章。說明：證明合同已進行變更。9.合同解除協(xié)議要求：復印件，清晰可辨，加蓋雙方公章。說明：證明合同已解除。10.第三方服務協(xié)議要求：復印件，清晰可辨，加蓋第三方公章。說明：明確第三方在合同中的職責和權(quán)利。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間交付商品房。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為逾期交付天數(shù)×每平方米房價的1%。示例：如賣方逾期交付商品房30天，應支付違約金為每平方米房價的30天×1%。違約行為：交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準。責任認定：賣方應修復或更換不符合質(zhì)量標準的商品房，并承擔修復或更換產(chǎn)生的費用。示例：如商品房墻體出現(xiàn)裂縫，賣方應負責修復，并承擔修復費用。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間支付分期付款。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%。示例：如買方逾期支付分期付款10萬元，應支付違約金為10萬元×1%。違約行為：拖欠監(jiān)管資金。責任認定：買方應立即補足拖欠的監(jiān)管資金，并支付違約金，違約金為拖欠金額的1%。示例：如買方拖欠監(jiān)管資金5萬元，應支付違約金為5萬元×1%。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目預售分期付款及監(jiān)管協(xié)議1本合同目錄一覽1.預售項目基本信息1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目開發(fā)商1.4項目許可證號1.5項目總建筑面積1.6項目預售許可證號2.分期付款方案2.1付款總金額2.2分期付款次數(shù)2.3每期付款金額2.4付款期限2.5付款方式2.6逾期付款責任3.預售資金監(jiān)管3.1監(jiān)管機構(gòu)3.2監(jiān)管賬戶3.3資金監(jiān)管用途3.4資金監(jiān)管期限3.5資金監(jiān)管費用4.項目進度及交付4.1項目開工時間4.2項目竣工時間4.3項目交付標準4.4交付條件4.5交付責任5.合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除及終止程序5.4合同解除及終止后的責任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序6.4爭議解決費用7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約責任賠償8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務8.3保密期限9.法律適用及爭議管轄9.1合同適用法律9.2爭議管轄法院10.其他約定10.1通知送達10.2合同生效10.3合同修改10.4合同解除11.合同附件11.1預售合同11.2預售資金監(jiān)管協(xié)議11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂12.1簽訂日期12.2簽訂地點12.3簽訂當事人13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同解除及終止第一部分：合同如下：第一條預售項目基本信息1.1項目名稱：房地產(chǎn)項目1.2項目地點：市區(qū)街道1.3項目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4項目許可證號：市房預售許字[2024]第0001號1.5項目總建筑面積：100,000平方米1.6項目預售許可證號：市房預售許字[2024]第0002號第二條分期付款方案2.1付款總金額：人民幣1,000萬元2.2分期付款次數(shù)：5次2.3每期付款金額：人民幣200萬元2.4付款期限：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止2.5付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬2.6逾期付款責任：逾期付款每日按未付款金額的0.1%向開發(fā)商支付違約金第三條預售資金監(jiān)管3.1監(jiān)管機構(gòu)：市房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管中心3.2監(jiān)管賬戶：622200000000000000003.3資金監(jiān)管用途：用于項目開發(fā)建設、房屋銷售款支付等相關(guān)支出3.4資金監(jiān)管期限：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止3.5資金監(jiān)管費用：按監(jiān)管金額的0.05%一次性收取第四條項目進度及交付4.1項目開工時間：2024年3月1日4.2項目竣工時間：2025年12月31日4.3項目交付標準：符合國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定4.4交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設施、公共設施等全部完工，并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格4.5交付責任：開發(fā)商負責將房屋交付給購房者，并承擔交付過程中的相關(guān)責任第五條合同解除及終止5.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定及合同約定的解除條件5.2合同終止條件：房屋交付完畢或合同約定的其他終止條件5.3合同解除及終止程序：按照法律規(guī)定及合同約定的程序進行5.4合同解除及終止后的責任：雙方應根據(jù)解除或終止合同的具體情況承擔相應的責任第六條爭議解決6.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟6.2爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會或雙方約定的其他機構(gòu)6.3爭議解決程序：按照法律規(guī)定及約定的程序進行6.4爭議解決費用：由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商分擔第七條違約責任7.1違約情形：雙方在履行合同過程中，任何一方違反合同約定的義務7.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約責任賠償：賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院、仲裁機構(gòu)裁決第八條保密條款8.1保密信息范圍：包括但不限于項目商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息、客戶信息等8.2保密義務：雙方對本合同內(nèi)容以及保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露8.3保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止后三年內(nèi)第九條法律適用及爭議管轄9.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律9.2爭議管轄法院：合同爭議應提交至市區(qū)人民法院解決第十條其他約定10.1通知送達：通知應以書面形式進行，送達地址為合同雙方約定的地址，自交付之日起視為送達10.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.3合同修改：對本合同的任何修改，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效10.4合同解除：合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定及合同約定的解除條件第十一條合同附件11.1預售合同：本合同附件一11.2預售資金監(jiān)管協(xié)議：本合同附件二11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證、預售許可證等第十二條合同簽訂12.1簽訂日期：2024年4月1日12.2簽訂地點：市區(qū)街道大廈12.3簽訂當事人：甲方（購房者）：先生/女士；乙方（開發(fā)商）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第十三條合同生效13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效13.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件：除第五條所述外，還包括但不限于購房者未按時支付購房款、開發(fā)商未按時交付房屋等14.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同14.3合同解除及終止程序：按照第十條第四款的規(guī)定進行14.4合同解除及終止后的責任：雙方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔相應的責任，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同履行的效率，保障合同各方的合法權(quán)益。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責任限額應根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務質(zhì)量、合同約定等因素綜合考慮。第四條第三方職責4.1第三方應根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應的職責，包括但不限于：4.1.1中介機構(gòu)：提供市場信息、促成交易、協(xié)助簽訂合同等；4.1.2監(jiān)理單位：對項目施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；4.1.3評估機構(gòu)：對項目價值進行評估，提供評估報告；4.1.4審計機構(gòu)：對項目財務進行審計，確保資金使用合法合規(guī)。第五條第三方權(quán)利5.1.1獲得合同約定的工作報酬；5.1.2要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料；5.1.3對甲乙雙方違反合同約定的行為提出異議。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。6.2第三方在履行合同過程中，應遵守甲乙雙方之間的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他各方的責任劃分如下：6.3.1第三方對甲乙雙方的責任：第三方僅對其自身職責范圍內(nèi)的行為承擔責任。6.3.2甲乙雙方對第三方的責任：甲乙雙方對第三方的行為不承擔責任，但應確保第三方履行合同約定的職責。第七條第三方介入?yún)f(xié)議7.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；7.2.2第三方的職責、權(quán)利、義務；7.2.3第三方的責任限額；7.2.4第三方介入的時間、期限；7.2.5第三方介入的費用及支付方式；7.2.6第三方介入的其他約定。第八條第三方變更8.1第三方介入?yún)f(xié)議在履行過程中，如需變更第三方，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。8.2第三方變更后，原第三方權(quán)利義務由變更后的第三方繼承。第九條第三方介入終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議履行完畢或合同約定的事由出現(xiàn)，第三方介入終止。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售合同詳細要求：包含甲乙雙方基本信息、預售項目詳細信息、分期付款方案、資金監(jiān)管協(xié)議、項目進度及交付條款、爭議解決條款等。附件說明：本合同主體，詳細約定雙方權(quán)利義務。2.預售資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：明確監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管賬戶、資金監(jiān)管用途、期限、費用等。附件說明：確保預售資金安全，防止資金挪用。3.項目施工許可證詳細要求：項目開工、竣工日期，施工單位資質(zhì)等。附件說明：證明項目合法合規(guī)施工。4.土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)人、土地面積、使用年限等。附件說明：證明開發(fā)商擁有合法土地使用權(quán)。5.建筑工程施工許可證詳細要求：施工單位資質(zhì)、施工范圍、工期等。附件說明：證明項目合法施工。6.預售許可證詳細要求：預售許可證號、預售范圍、預售面積等。附件說明：證明項目具備預售條件。7.項目竣工驗收報告詳細要求：驗收時間、驗收機構(gòu)、驗收結(jié)論等。附件說明：證明項目符合交付條件。8.購房者身份證明詳細要求：購房者身份證、戶口本等。附件說明：證明購房者身份。9.房屋銷售發(fā)票詳細要求：銷售金額、銷售日期等。附件說明：證明購房者已支付購房款。10.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)項目具體情況，如購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等。附件說明：補充證明合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款違約行為：購房者未按約定時間支付購房款。責任認定：購房者應向開發(fā)商支付逾期付款違約金，違約金按每日未付款金額的0.1%計算。2.逾期交付違約行為：開發(fā)商未按約定時間交付房屋。責任認定：開發(fā)商應向購房者支付逾期交付違約金，違約金按每日房屋總價款的0.1%計算。3.資金挪用違約行為：開發(fā)商未按約定將預售資金用于項目開發(fā)建設。責任認定：開發(fā)商應退還挪用資金，并承擔相應的法律責任。4.工程質(zhì)量不合格違約行為：施工單位未按約定標準施工，導致房屋質(zhì)量不合格。責任認定：施工單位應修復不合格工程，并承擔修復費用。5.未能提供相關(guān)證明文件違約行為：開發(fā)商未能按約定提供土地使用權(quán)證、預售許可證等證明文件。責任認定：開發(fā)商應向購房者提供相關(guān)證明文件，否則承擔違約責任。6.未履行保密義務違約行為：任何一方未按約定保密合同內(nèi)容或保密信息。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任。示例說明：購房者甲未在約定日期支付購房款，逾期7天，應向開發(fā)商乙支付違約金：200萬元×0.1%×7=1.4萬元。開發(fā)商乙未在約定日期交付房屋，逾期30天，應向購房者甲支付違約金：200萬元×0.1%×30=6萬元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目預售分期付款及監(jiān)管協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.項目概述2.1項目基本信息2.2項目開發(fā)單位及預售許可證3.預售范圍及條件3.1預售房屋范圍3.2預售房屋條件4.付款方式及時間4.1付款方式4.2付款時間節(jié)點4.3逾期付款責任5.付款金額及調(diào)整5.1預售款金額5.2付款調(diào)整機制6.監(jiān)管賬戶設立及管理6.1監(jiān)管賬戶設立6.2賬戶資金使用6.3賬戶監(jiān)管機構(gòu)及職責7.項目進度及交付7.1項目進度計劃7.2項目交付條件7.3交付違約責任8.產(chǎn)權(quán)登記及過戶8.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.2過戶手續(xù)及費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件及補充協(xié)議14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“預售”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預先出售給買受人，買受人支付定金或者房價款的行為。1.1.2“預售款”指買受人支付的定金或者房價款。1.1.3“監(jiān)管賬戶”指根據(jù)本合同設立的專門用于存放預售款的賬戶。1.1.4“監(jiān)管機構(gòu)”指負責監(jiān)管預售款使用情況的機構(gòu)。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同簽訂、履行、變更、解除、終止以及爭議解決等均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.2.2本合同涉及預售相關(guān)事宜，應符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.項目概述2.1項目基本信息2.1.1項目名稱：房地產(chǎn)項目2.1.2項目地點：市區(qū)路號2.1.3項目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.4項目預售許可證號：房預售許字[2024]第號2.2項目開發(fā)單位及預售許可證2.2.1項目開發(fā)單位為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.2.2項目已取得預售許可證，許可證號為房預售許字[2024]第號。3.預售范圍及條件3.1預售房屋范圍3.1.1預售房屋范圍為房地產(chǎn)項目內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。3.1.2預售房屋的戶型、面積、價格等信息以開發(fā)商提供的預售方案為準。3.2預售房屋條件3.2.1預售房屋應符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準，并取得建筑工程竣工驗收合格證明。3.2.2預售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。4.付款方式及時間4.1付款方式4.1.1買受人應按照預售方案約定的比例和金額支付預售款。4.1.2買受人可選擇一次性付款或分期付款。4.2付款時間節(jié)點4.2.1買受人應在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)支付首期預售款。4.2.2買受人應在項目取得預售許可證后個工作日內(nèi)支付剩余預售款。4.3逾期付款責任4.3.1買受人逾期付款的，應按照逾期付款金額的%向開發(fā)商支付違約金。4.3.2買受人逾期付款超過個工作日，開發(fā)商有權(quán)解除本合同，并追究買受人的違約責任。5.付款金額及調(diào)整5.1預售款金額5.1.1預售款金額以買受人實際支付金額為準。5.1.2預售款金額包括但不限于房屋價款、稅費、配套設施費等。5.2付款調(diào)整機制5.2.1預售款金額在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或開發(fā)商原因?qū)е聝r格變動，雙方應協(xié)商一致調(diào)整預售款金額。5.2.2預售款調(diào)整機制應符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.監(jiān)管賬戶設立及管理6.1監(jiān)管賬戶設立6.1.1開發(fā)商應在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)，在銀行設立監(jiān)管賬戶。6.1.2監(jiān)管賬戶的賬號、戶名等信息應向買受人公示。6.2賬戶資金使用6.2.1監(jiān)管賬戶資金僅用于項目開發(fā)建設、支付工程款、稅費等合理用途。6.2.2監(jiān)管賬戶資金的使用情況應定期向買受人通報。6.3賬戶監(jiān)管機構(gòu)及職責6.3.1銀行負責監(jiān)管監(jiān)管賬戶的資金使用情況。6.3.2銀行有權(quán)拒絕不符合合同約定的資金使用申請。8.產(chǎn)權(quán)登記及過戶8.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.1.1開發(fā)商應在項目竣工驗收合格后個工作日內(nèi)，向買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。8.1.2買受人應在收到資料后個工作日內(nèi)，配合開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2過戶手續(xù)及費用8.2.1買受人應在產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)完成后個工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。8.2.2過戶手續(xù)費用由買受人承擔，具體費用標準按當?shù)卣?guī)定執(zhí)行。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3爭議解決期限9.3.1雙方應在發(fā)生爭議后個工作日內(nèi)提出解決請求。9.3.2爭議解決期限自提出請求之日起計算。10.違約責任10.1違約情形10.1.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金按每日房屋總價款的%計算。10.1.2買受人未按約定時間支付預售款的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金按逾期付款金額的%計算。10.2違約責任承擔10.2.1雙方違約責任應按本合同約定承擔，不得免除或減輕。10.2.2違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實現(xiàn)，雙方可以解除本合同。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的各項義務履行完畢。11.2.2合同約定的解除條件成就。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，且預售款首期支付完畢。12.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1因地震、洪水、臺風等自然災害，導致合同無法履行。13.1.2因政府行為、政策調(diào)整等不可預見、不可避免、不可克服的原因，導致合同無法履行。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失。13.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。14.其他約定14.1通知與送達14.1.1通知應以書面形式發(fā)送，送達地址為合同中約定的地址。14.1.2通知自發(fā)送之日起視為送達。14.2合同附件及補充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于預售方案、房屋平面圖等。14.2.2本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、協(xié)助履行合同義務或出于其他原因介入本合同的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2.1提供房地產(chǎn)評估、測繪、監(jiān)理等技術(shù)服務；1.2.2承擔預售款監(jiān)管、資金結(jié)算等金融服務；1.2.3提供法律咨詢、爭議解決等法律服務；1.2.4執(zhí)行合同約定的其他第三方服務。2.第三方責任限額2.1第三方在本合同項下的責任，應限于其提供服務的直接后果，且責任限額不得超過其提供服務所收取的費用。2.2若第三方因故意或重大過失造成合同一方或雙方的損失，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過合同總價款的%。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；3.2.2第三方提供的服務內(nèi)容、期限、質(zhì)量標準；3.2.3第三方的責任范圍、責任限額；3.2.4第三方與其他各方的權(quán)利義務關(guān)系；3.2.5第三方介入的費用及支付方式。4.第三方與其他各方的權(quán)利義務關(guān)系4.1第三方應遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔相應的義務。4.2第三方在提供服務過程中，應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。4.3第三方與其他各方的權(quán)利義務關(guān)系如下：4.3.1第三方與甲方的權(quán)利義務關(guān)系，由第三方與甲方簽訂的協(xié)議約定；4.3.2第三方與乙方的權(quán)利義務關(guān)系，由第三方與乙方簽訂的協(xié)議約定；4.3.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系，由本合同及第三方介入?yún)f(xié)議共同約定。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，若需對本合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更協(xié)議與本合同具有