二零二五年度房地產(chǎn)定向開發(fā)與物業(yè)管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)定向開發(fā)與物業(yè)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3雙方注冊資本及經(jīng)營范圍2.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1開發(fā)項目基本情況2.2物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.3合作期限3.開發(fā)項目投資及融資3.1投資主體及投資比例3.2融資方式及資金來源3.3投資回報及收益分配4.開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計4.1規(guī)劃設(shè)計原則及標(biāo)準(zhǔn)4.2規(guī)劃設(shè)計變更及審批程序4.3設(shè)計費(fèi)用及支付方式5.開發(fā)項目施工管理5.1施工單位及資質(zhì)要求5.2施工進(jìn)度及節(jié)點計劃5.3施工質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4施工費(fèi)用及支付方式6.開發(fā)項目銷售管理6.1銷售主體及銷售方式6.2銷售價格及優(yōu)惠政策6.3銷售收入及分配方式7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理服務(wù)范圍7.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)管理費(fèi)用及收取方式8.物業(yè)管理服務(wù)期限8.1物業(yè)管理服務(wù)起始時間8.2物業(yè)管理服務(wù)終止條件8.3物業(yè)管理服務(wù)續(xù)約程序9.物業(yè)管理費(fèi)用及收支管理9.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成9.2物業(yè)管理費(fèi)用使用范圍9.3物業(yè)管理費(fèi)用收支管理10.物業(yè)管理合同簽訂及履行10.1物業(yè)管理合同簽訂程序10.2物業(yè)管理合同履行要求10.3物業(yè)管理合同解除及終止11.違約責(zé)任及爭議解決11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2爭議解決方式及管轄法院12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力事件范圍13.2不可抗力事件發(fā)生時的處理13.3免責(zé)條款14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋及補(bǔ)充14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人（1）甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）甲方法定代表人：（3）乙方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司（4）乙方法定代表人：1.2雙方住所及聯(lián)系方式（1）甲方住所：省市區(qū)路號（3）乙方住所：省市區(qū)路號1.3雙方注冊資本及經(jīng)營范圍（1）甲方注冊資本：人民幣壹億元整（2）甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等（3）乙方注冊資本：人民幣伍仟萬元整（4）乙方經(jīng)營范圍：物業(yè)管理、物業(yè)顧問等2.協(xié)議標(biāo)的及范圍2.1開發(fā)項目基本情況（1）項目名稱：住宅小區(qū)（2）項目地址：省市區(qū)路號（3）項目規(guī)模：占地面積20萬平方米，建筑面積50萬平方米（4）項目類型：住宅、商業(yè)、辦公2.2物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理范圍：小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公物業(yè)（2）服務(wù)內(nèi)容：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等2.3合作期限（1）合作期限：自本合同簽訂之日起，為期五年3.開發(fā)項目投資及融資3.1投資主體及投資比例（1）投資主體：甲方為項目投資主體（2）投資比例：甲方占項目總投資的60%，乙方占項目總投資的40%3.2融資方式及資金來源（1）融資方式：甲方負(fù)責(zé)項目融資，乙方提供擔(dān)保（2）資金來源：銀行貸款、自籌資金等3.3投資回報及收益分配（1）投資回報：項目竣工后，甲方按投資比例獲得收益（2）收益分配：每年分配一次，按投資比例進(jìn)行4.開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計4.1規(guī)劃設(shè)計原則及標(biāo)準(zhǔn)（1）原則：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，滿足居民生活需求（2）標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2規(guī)劃設(shè)計變更及審批程序（1）變更申請：甲方提出變更申請，乙方負(fù)責(zé)組織專家評審（2）審批程序：變更方案經(jīng)評審?fù)ㄟ^后，報相關(guān)部門審批4.3設(shè)計費(fèi)用及支付方式（1）設(shè)計費(fèi)用：甲方承擔(dān)規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用（2）支付方式：分階段支付，具體支付時間及比例由雙方協(xié)商確定5.開發(fā)項目施工管理5.1施工單位及資質(zhì)要求（1）施工單位：甲方負(fù)責(zé)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位（2）資質(zhì)要求：具備國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)等級5.2施工進(jìn)度及節(jié)點計劃（1）施工進(jìn)度：根據(jù)項目規(guī)模及合同約定，制定合理的施工進(jìn)度計劃（2）節(jié)點計劃：每月底前提交下月施工計劃，經(jīng)乙方審核后執(zhí)行5.3施工質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）施工質(zhì)量：嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（2）驗收標(biāo)準(zhǔn)：竣工驗收合格，符合設(shè)計要求5.4施工費(fèi)用及支付方式（1）施工費(fèi)用：甲方承擔(dān)施工費(fèi)用（2）支付方式：分階段支付，具體支付時間及比例由雙方協(xié)商確定6.開發(fā)項目銷售管理6.1銷售主體及銷售方式（1）銷售主體：甲方負(fù)責(zé)項目銷售（2）銷售方式：公開銷售、團(tuán)購等6.2銷售價格及優(yōu)惠政策（1）銷售價格：按照市場行情及項目定位確定（2）優(yōu)惠政策：根據(jù)市場需求及政策規(guī)定，制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策6.3銷售收入及分配方式（1）銷售收入：項目銷售后，甲方按銷售合同約定收取銷售收入（2）分配方式：按投資比例分配銷售收入8.物業(yè)管理服務(wù)期限8.1物業(yè)管理服務(wù)起始時間（1）起始時間：自項目竣工驗收合格之日起（2）具體日期：2024年10月1日8.2物業(yè)管理服務(wù)終止條件（1）終止條件：合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同（2）具體條件：如合作期限屆滿，如無特殊約定，本合同自動終止8.3物業(yè)管理服務(wù)續(xù)約程序（1）續(xù)約程序：在合作期限屆滿前三個月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商（2）續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議9.物業(yè)管理費(fèi)用及收支管理9.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）服務(wù)費(fèi)：包括日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（2）專項維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造（3）其他費(fèi)用：包括綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)等9.2物業(yè)管理費(fèi)用使用范圍（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：用于支付物業(yè)管理人員的工資、福利及日常開支（2）專項維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造（3）其他費(fèi)用：用于支付與物業(yè)管理相關(guān)的其他費(fèi)用9.3物業(yè)管理費(fèi)用收支管理（1）收支管理：乙方應(yīng)建立物業(yè)管理費(fèi)用收支管理制度，確保費(fèi)用使用的透明度和合理性（2）財務(wù)報告：乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理費(fèi)用收支報告10.物業(yè)管理合同簽訂及履行10.1物業(yè)管理合同簽訂程序（1）簽訂程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（2）協(xié)議內(nèi)容：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等10.2物業(yè)管理合同履行要求（1）履行要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)（2）服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)10.3物業(yè)管理合同解除及終止（1）解除條件：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同（2）終止程序：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財產(chǎn)清算11.違約責(zé)任及爭議解決11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等（2）違約金：按合同約定比例計算11.2爭議解決方式及管轄法院（1）爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議（2）管轄法院：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.合同生效及終止12.1合同生效條件（1）生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件（1）終止條件：合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同12.3合同解除程序（1）解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方13.不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力事件范圍（1）不可抗力事件：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等13.2不可抗力事件發(fā)生時的處理（1）處理方式：雙方應(yīng)相互理解，采取必要措施減輕損失13.3免責(zé)條款（1）免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.其他約定事項14.1合同附件（1）附件內(nèi)容：包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計方案、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等14.2合同解釋及補(bǔ)充（1）解釋及補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.3合同份數(shù)及效力（1）份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行過程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入范圍包括但不限于：項目規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)理、財務(wù)審計、法律咨詢、物業(yè)管理評估等。15.3第三方介入程序（1）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。（2）雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體條款。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方協(xié)議中予以確認(rèn)。17.2責(zé)任限制（1）第三方責(zé)任限制僅限于合同約定的責(zé)任范圍，不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限制不適用于因故意或重大過失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)項目整體管理，包括但不限于項目投資、建設(shè)、銷售等方面。（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用管理等方面。（3）第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的任務(wù)。18.2信息共享與保密（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，以便第三方履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對甲乙雙方提供的信息予以保密。19.第三方介入的具體條款19.1第三方資質(zhì)要求（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。（2）第三方資質(zhì)證書應(yīng)在合同中予以明確。19.2第三方服務(wù)內(nèi)容（1）第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。（2）第三方服務(wù)內(nèi)容如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中予以修改。19.3第三方費(fèi)用及支付方式（1）第三方費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素確定。（2）第三方費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確約定，包括支付時間、支付比例等。19.4第三方變更及解除（1）如第三方無法履行合同約定的服務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商解決。（2）如第三方需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.第三方資質(zhì)證書復(fù)印件6.項目規(guī)劃設(shè)計方案7.施工合同8.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議9.財務(wù)審計報告10.物業(yè)管理費(fèi)用收支報告11.第三方服務(wù)協(xié)議12.不可抗力事件證明13.違約金支付證明14.賠償損失證明15.合同解除及終止證明附件詳細(xì)要求和說明：1.所有復(fù)印件均需加蓋公章，保證文件的真實性。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)包含項目概況、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等內(nèi)容。3.施工合同應(yīng)詳細(xì)列明施工范圍、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。5.財務(wù)審計報告應(yīng)包括審計范圍、審計內(nèi)容、審計結(jié)論等。6.物業(yè)管理費(fèi)用收支報告應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的收入和支出情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等。8.不可抗力事件證明應(yīng)包括事件發(fā)生的時間、地點、原因、影響等。9.違約金支付證明應(yīng)包括違約行為、違約金金額、支付時間等。10.賠償損失證明應(yīng)包括損失原因、損失金額、賠償時間等。11.合同解除及終止證明應(yīng)包括解除或終止合同的原因、時間、雙方協(xié)商意見等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時支付投資款項；未按時完成項目開發(fā)；項目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未按時移交物業(yè)管理權(quán)。（2）乙方違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用；未按規(guī)定使用專項維修資金。（3）第三方違約行為：未按時完成服務(wù)任務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；提供虛假信息或文件；未按時收取服務(wù)費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約責(zé)任認(rèn)定：甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。（2）責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按時支付投資款項，應(yīng)按合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；第三方未按時完成服務(wù)任務(wù)，應(yīng)按合同約定支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)定向開發(fā)與物業(yè)管理合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1開發(fā)建設(shè)范圍3.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3開發(fā)建設(shè)工期3.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理期限4.4物業(yè)管理費(fèi)用5.開發(fā)建設(shè)投資5.1投資總額5.2投資來源5.3投資進(jìn)度5.4投資回報6.物業(yè)管理費(fèi)用支付6.1支付方式6.2支付時間6.3支付金額6.4付款條件7.物業(yè)管理服務(wù)保障7.1服務(wù)保障措施7.2服務(wù)保障期限7.3服務(wù)保障責(zé)任8.項目移交8.1移交條件8.2移交程序8.3移交資料9.合同履行與監(jiān)督9.1履行期限9.2履行方式9.3履行監(jiān)督10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________第二條項目概況2.1項目名稱項目名稱：___________2.2項目地點項目地點：___________2.3項目規(guī)模項目規(guī)模：___________平方米2.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)：___________第三條開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1開發(fā)建設(shè)范圍開發(fā)建設(shè)范圍：___________3.2開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：___________3.3開發(fā)建設(shè)工期開發(fā)建設(shè)工期：自合同簽訂之日起____年____個月。3.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求：符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍：___________4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：___________4.3物業(yè)管理期限物業(yè)管理期限：自項目交付之日起____年。4.4物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用：___________元/平方米·年。第五條開發(fā)建設(shè)投資5.1投資總額投資總額：___________元。5.2投資來源投資來源：___________5.3投資進(jìn)度投資進(jìn)度：___________5.4投資回報投資回報：___________第六條物業(yè)管理費(fèi)用支付6.1支付方式支付方式：___________6.2支付時間支付時間：___________6.3支付金額支付金額：___________6.4付款條件付款條件：___________第七條物業(yè)管理服務(wù)保障7.1服務(wù)保障措施服務(wù)保障措施：___________7.2服務(wù)保障期限服務(wù)保障期限：___________7.3服務(wù)保障責(zé)任服務(wù)保障責(zé)任：___________第八條項目移交8.1移交條件移交條件：1.項目建設(shè)完成，并通過竣工驗收。2.甲方按照合同約定完成所有投資義務(wù)。3.乙方完成物業(yè)管理人員的招聘、培訓(xùn)及物業(yè)管理方案的制定。8.2移交程序移交程序：1.甲方書面通知乙方移交事宜。2.雙方共同對項目進(jìn)行驗收，確認(rèn)項目符合移交條件。3.甲方向乙方提供項目移交資料，包括但不限于項目竣工圖紙、設(shè)備清單、技術(shù)資料等。8.3移交資料移交資料：1.項目竣工圖紙2.設(shè)備清單3.技術(shù)資料4.物業(yè)管理相關(guān)文件第九條合同履行與監(jiān)督9.1履行期限履行期限：自合同簽訂之日起至____年____月____日止。9.2履行方式履行方式：1.甲方按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.3履行監(jiān)督履行監(jiān)督：1.雙方應(yīng)按照合同約定，定期召開協(xié)調(diào)會議，共同解決合同履行過程中的問題。2.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求對方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約情形違約情形：1.甲方未按合同約定完成投資義務(wù)。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為___________元。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接損失。10.3違約賠償違約賠償：1.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的全部損失。2.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：___________11.3爭議解決程序爭議解決程序：1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面仲裁申請。2.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起____日內(nèi)組成仲裁庭。3.仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決。第十二條合同解除12.1解除條件解除條件：1.雙方協(xié)商一致。2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。12.2解除程序解除程序：1.解除合同應(yīng)書面通知對方。2.解除合同自通知到達(dá)對方之日起生效。12.3解除后果解除后果：2.解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項。第十三條合同生效與終止13.1生效條件生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期生效日期：___________年____月____日。13.3終止條件終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.4終止程序終止程序：1.終止合同應(yīng)書面通知對方。2.終止合同自通知到達(dá)對方之日起終止。第十四條其他約定事項14.1保密條款保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件合同附件：本合同附件一至附件____，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定目的被甲乙雙方邀請或授權(quán)介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入范圍1.提供專業(yè)咨詢或服務(wù)。2.監(jiān)督合同履行情況。3.評估項目質(zhì)量或進(jìn)度。4.協(xié)調(diào)解決合同履行中的爭議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在介入合同事務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對其提供的服務(wù)或咨詢結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)限于其提供服務(wù)或咨詢的領(lǐng)域，超出其專業(yè)范圍的職責(zé)，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度及潛在風(fēng)險等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確列出，并作為合同的一部分。第五條第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意并通知第三方介入的具體事項和條件。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方了解合同履行情況及雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方權(quán)利1.獲取甲乙雙方提供的必要信息。2.要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。3.依法向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策。7.3第三方在介入合同事務(wù)時，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。8.2合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行職責(zé)。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方。10.2第三方應(yīng)在接到終止通知之日起____日內(nèi)，完成其介入事務(wù)的交接工作。第十一條第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算11.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照合同約定或雙方協(xié)商的方式結(jié)算。11.2第三方介入費(fèi)用結(jié)算后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付剩余款項。第十二條第三方介入后的保密義務(wù)12.1第三方在介入合同事務(wù)期間及之后，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或合同內(nèi)容。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方介入后的其他事項13.1第三方介入后的其他事項，由甲乙雙方在合同中另行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目立項批準(zhǔn)文件說明：包括項目立項批復(fù)、規(guī)劃許可證等，證明項目合法性。2.附件二：開發(fā)建設(shè)合同說明：詳細(xì)規(guī)定甲方與施工單位之間的權(quán)利義務(wù)，包括工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。3.附件三：物業(yè)管理合同說明：詳細(xì)規(guī)定乙方與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)，包括管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。4.附件四：項目竣工驗收報告說明：由第三方機(jī)構(gòu)出具的，證明項目符合竣工驗收條件的報告。5.附件五：投資款項支付憑證說明：證明甲方已按照合同約定支付投資款項的憑證。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證說明：證明乙方已按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的憑證。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細(xì)規(guī)定第三方介入合同的事務(wù)、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。8.附件八：爭議解決協(xié)議說明：詳細(xì)規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時采取的解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。9.附件九：合同變更協(xié)議說明：詳細(xì)規(guī)定合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。10.附件十：保密協(xié)議說明：詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定完成投資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為投資總額的____%。示例：若甲方未按合同約定支付投資款項，則應(yīng)支付投資總額的10%作為違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為物業(yè)管理費(fèi)用總額的____%。示例：若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用總額的5%作為違約金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例：若第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)咨詢或服務(wù)，則應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的直接損失。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密或合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若任何一方泄露商業(yè)秘密或合同內(nèi)容，則應(yīng)賠償對方因此造成的直接損失。5.違約行為：任何一方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若任何一方違反保密義務(wù)，則應(yīng)支付對方因此造成的直接損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)定向開發(fā)與物業(yè)管理合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方注冊地址1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目規(guī)劃2.5項目建設(shè)周期3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式4.物業(yè)管理合同期限4.1合同起止日期4.2合同續(xù)簽條件4.3合同終止條件5.開發(fā)項目管理職責(zé)5.1開發(fā)方職責(zé)5.2物業(yè)管理方職責(zé)6.權(quán)益和義務(wù)6.1開發(fā)方權(quán)益6.2物業(yè)管理方權(quán)益6.3雙方義務(wù)7.質(zhì)量保證與驗收7.1工程質(zhì)量保證7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序7.3保修期與保修內(nèi)容8.費(fèi)用及結(jié)算8.1開發(fā)建設(shè)費(fèi)用8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3費(fèi)用結(jié)算方式8.4付款時間節(jié)點9.違約責(zé)任9.1開發(fā)方違約責(zé)任9.2物業(yè)管理方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：開發(fā)項目詳細(xì)資料13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1雙方共同約定事項14.2不可抗力條款14.3法律適用及爭議解決14.4合同份數(shù)及保管14.5協(xié)議雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：_________物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3協(xié)議雙方注冊地址甲方注冊地址：_________乙方注冊地址：_________1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________乙方聯(lián)系方式：_________2.開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱_________住宅小區(qū)2.2項目地點_________市_________區(qū)_________路_________號2.3項目面積總計_______平方米，其中住宅_______平方米，商業(yè)_______平方米，其他_______平方米2.4項目規(guī)劃包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化帶等2.5項目建設(shè)周期自合同簽訂之日起_______個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂，_______個月內(nèi)完成全部建設(shè)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、物業(yè)費(fèi)收取等3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米_______元，乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方繳納4.物業(yè)管理合同期限4.1合同起止日期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止4.2合同續(xù)簽條件在合同到期前_______個月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜，若雙方均同意續(xù)簽，則合同自動續(xù)簽_______年4.3合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的情形5.開發(fā)項目管理職責(zé)5.1開發(fā)方職責(zé)（1）按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)；（2）確保項目按時、按質(zhì)、按量完成；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（4）承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理責(zé)任。5.2物業(yè)管理方職責(zé)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)；（4）保障業(yè)主的合法權(quán)益。6.權(quán)益和義務(wù)6.1開發(fā)方權(quán)益（1）享有項目的開發(fā)權(quán)；（2）獲得物業(yè)服務(wù)的報酬；（3）有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)。6.2物業(yè)管理方權(quán)益（1）獲得物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）有權(quán)要求開發(fā)方配合物業(yè)管理；（3）有權(quán)向開發(fā)方提出改進(jìn)物業(yè)管理工作的建議。6.3雙方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和政策；（2）誠實守信，履行合同義務(wù)；（3）維護(hù)雙方合法權(quán)益。8.費(fèi)用及結(jié)算8.1開發(fā)建設(shè)費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定的工程進(jìn)度和施工圖預(yù)算，向乙方支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。費(fèi)用包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。8.2物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。8.3費(fèi)用結(jié)算方式（1）開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：按月支付，每月____日前甲方應(yīng)向乙方支付上月工程進(jìn)度款。（2）物業(yè)管理費(fèi)用：按月支付，每月____日前業(yè)主應(yīng)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.4付款時間節(jié)點（1）工程進(jìn)度款：根據(jù)工程進(jìn)度節(jié)點，甲方應(yīng)在收到乙方提供的工程進(jìn)度報告和發(fā)票后____日內(nèi)支付。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月____日前支付，逾期未支付，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)。9.違約責(zé)任9.1開發(fā)方違約責(zé)任（1）未按時支付開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）未按時完成項目建設(shè)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（3）未按合同約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。9.2物業(yè)管理方違約責(zé)任（1）未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（3）未按合同約定維護(hù)小區(qū)環(huán)境的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無10.3爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行。11.合同變更與解除11.1合同變更條件在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變更、不可抗力等因素，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除合同的情形。11.3合同變更與解除程序（1）合同變更：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同解除：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達(dá)之日起解除。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付剩余的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照合同約定完成物業(yè)管理服務(wù)，直至合同終止；（3）雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：開發(fā)項目詳細(xì)資料包括但不限于項目規(guī)劃圖、施工圖、工程進(jìn)度表等。13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)說明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。14.其他約定事項14.1雙方共同約定事項雙方可根據(jù)實際情況在合同中約定其他事項。14.2不可抗力條款如遇不可抗力因素，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決，合同期限可相應(yīng)順延。14.3法律適用及爭議解決本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，爭議解決方式如第十條所述。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.5協(xié)議雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：_________物業(yè)管理服務(wù)有限公司代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的工作范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及費(fèi)用支付方式。3.第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方在合同履行過程中應(yīng)恪守職業(yè)道德，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取報酬，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過第三方介入?yún)f(xié)議約定的金額。5.甲乙方額外條款及說明5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與受托關(guān)系，第三方不得直接與業(yè)主發(fā)生法律關(guān)系。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與業(yè)主溝通，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方糾正。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的工作進(jìn)度和結(jié)果，確保合同目的的實現(xiàn)。7.3第三方介入期間，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并可向第三方追究相應(yīng)損失。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需變更本合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。9.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.第三方介入后的合同解除（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力