二零二五年度房地產(chǎn)交易合同范本及合同違約責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)交易合同范本及合同違約責(zé)任本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地產(chǎn)交易概述3.1房地產(chǎn)交易地點(diǎn)3.2房地產(chǎn)交易類型3.3房地產(chǎn)交易對象4.交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款期限5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用6.履約期限6.1履約期限6.2履約方式7.交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.交付后的使用與管理8.1使用規(guī)定8.2管理責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定效力13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同附件與補(bǔ)充14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)，依法取得土地使用權(quán)，用于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2甲方：指在本合同中出售房地產(chǎn)的一方。1.1.3乙方：指在本合同中購買房地產(chǎn)的一方。1.1.4交易價(jià)格：指甲方出售房地產(chǎn)的價(jià)格。1.1.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。1.1.6違約：指一方未履行本合同約定的義務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中所有條款的文義均按照本合同及其附件的文義進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方住所：2.1.3甲方法定代表人：2.1.4甲方聯(lián)系方式：2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方住所：2.2.3乙方法定代表人：2.2.4乙方聯(lián)系方式：3.房地產(chǎn)交易概述3.1房地產(chǎn)交易地點(diǎn)：3.1.1房地產(chǎn)所在地：3.1.2房地產(chǎn)所屬區(qū)域：3.2房地產(chǎn)交易類型：3.2.1房地產(chǎn)性質(zhì)：3.2.2房地產(chǎn)用途：3.3房地產(chǎn)交易對象：3.3.1房地產(chǎn)具體位置：3.3.2房地產(chǎn)建筑面積：3.3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：4.交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格：4.1.1房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣______元整。4.2支付方式：4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付交易價(jià)格的______%，即人民幣______元整。4.2.2乙方應(yīng)在支付首期款項(xiàng)后______日內(nèi)支付交易價(jià)格的______%，即人民幣______元整。4.2.3乙方應(yīng)在支付第二期款項(xiàng)后______日內(nèi)支付交易價(jià)格的______%，即人民幣______元整。4.3付款期限：4.3.1乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成全部款項(xiàng)的支付。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2登記手續(xù)：5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用：5.3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.履約期限6.1履約期限：6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。6.2履約方式：6.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的義務(wù)。8.交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。8.1.2交付期限自本合同生效之日起計(jì)算，具體時(shí)間為______年______月______日至______年______月______日。8.2交付條件8.2.1房地產(chǎn)應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于：8.2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在爭議；8.2.1.2房地產(chǎn)已取得合法的建筑施工許可證；8.2.1.3房地產(chǎn)已通過質(zhì)量驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)要求；8.2.1.4房地產(chǎn)已辦理完畢必要的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。8.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于：8.3.2.1房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、功能應(yīng)符合合同約定；8.3.2.2房地產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)齊全且正常使用；8.3.2.3房地產(chǎn)的內(nèi)外部環(huán)境應(yīng)符合合同約定。9.交付后的使用與管理9.1使用規(guī)定9.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房地產(chǎn)。9.1.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。9.2管理責(zé)任9.2.1甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的條件。9.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交付后的維修、保養(yǎng)責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約定義10.1.1甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)的，視為違約。10.1.2乙方未按合同約定支付款項(xiàng)的，視為違約。10.2違約責(zé)任10.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的______%。10.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的______%。10.3違約賠償10.3.1任何一方違約造成對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以解除本合同。11.2合同終止條件11.2.1本合同約定的期限屆滿；11.2.2合同解除。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起______日內(nèi)協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定效力13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件與補(bǔ)充14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：14.1.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明；14.1.1.2房地產(chǎn)測繪圖；14.1.1.3房地產(chǎn)質(zhì)量保證書；14.1.1.4合同補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同補(bǔ)充14.2.1本合同如有補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同中除甲乙雙方以外的，為房地產(chǎn)交易提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了保障交易安全、提高交易效率或解決交易中的特定問題。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等進(jìn)行協(xié)商確定。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額：第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣______元。16.2第三方費(fèi)用16.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。16.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。16.3第三方保密16.3.1第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的本合同約定。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的本合同約定。17.3第三方與合同其他方的劃分17.3.1第三方不承擔(dān)本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。17.3.2第三方不參與本合同的爭議解決。18.第三方責(zé)任明確18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方責(zé)任明確包括但不限于：18.2.1第三方因提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；18.2.2第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；18.2.3第三方因違反合作協(xié)議導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方責(zé)任免除19.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在其他原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方變更與退出20.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件，確保權(quán)屬清晰無爭議。說明：證明甲方對房地產(chǎn)享有合法所有權(quán)。2.房地產(chǎn)測繪圖要求：提供房地產(chǎn)測繪圖原件及復(fù)印件，確保測繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。說明：作為房地產(chǎn)面積、位置等信息的依據(jù)。3.房地產(chǎn)質(zhì)量保證書要求：提供房地產(chǎn)質(zhì)量保證書原件及復(fù)印件，確保房地產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。說明：作為房地產(chǎn)質(zhì)量保證的憑證。4.房地產(chǎn)交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)交易合同原件及復(fù)印件。說明：作為合同主體及交易內(nèi)容的證明。5.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供甲乙雙方就本合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議原件及復(fù)印件。說明：作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。6.第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議原件及復(fù)印件。說明：明確第三方在本合同中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證原件及復(fù)印件。說明：證明交易過程中稅費(fèi)已繳納。8.房地產(chǎn)交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供房地產(chǎn)交易款項(xiàng)支付憑證原件及復(fù)印件。說明：證明交易款項(xiàng)已支付。9.房地產(chǎn)交付驗(yàn)收記錄要求：提供房地產(chǎn)交付驗(yàn)收記錄原件及復(fù)印件。說明：證明房地產(chǎn)已按約定交付并驗(yàn)收合格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的______%。1.2甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3示例：甲方在交付房地產(chǎn)時(shí)，未告知乙方該房產(chǎn)存在漏水問題，乙方在入住后發(fā)現(xiàn)漏水，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的______%。2.2乙方擅自改變房地產(chǎn)用途的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3示例：乙方在獲得房地產(chǎn)后，擅自將其改為商業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方泄露甲乙雙方信息的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3示例：第三方在協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)過程中，泄露乙方個(gè)人信息，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力違約責(zé)任認(rèn)定4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.3示例：因地震導(dǎo)致房地產(chǎn)交易無法進(jìn)行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)交易合同范本及合同違約責(zé)任1合同編號_________一、合同主體甲方：乙方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范二零二五年度房地產(chǎn)交易行為，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)：指土地及其附屬設(shè)施和建筑物。（2）土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。（2）乙方：指在本合同中出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。（3）交易價(jià)格：指甲方購買房地產(chǎn)所支付的金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)交付房地產(chǎn)。（4）甲方應(yīng)按照合同約定的交易價(jià)格支付購房款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的交易價(jià)格支付購房款。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成購房款支付。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）乙方應(yīng)保證所出售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至甲方取得房地產(chǎn)所有權(quán)證書之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的交易價(jià)格，在合同生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付購房款。（2）乙方應(yīng)在收到購房款后五個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，取得房地產(chǎn)所有權(quán)證書。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行期限屆滿，甲方取得房地產(chǎn)所有權(quán)證書。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同履行期限屆滿，甲方取得房地產(chǎn)所有權(quán)證書，合同終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，合同自通知送達(dá)對方之日起終止。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方購房款。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）交易價(jià)格：指甲方購買房地產(chǎn)所支付的金額。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方在交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：指本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式甲方支付購房款的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：甲方可在合同簽訂當(dāng)日，以現(xiàn)金形式一次性支付全部購房款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，具體賬戶信息由乙方提供。（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付首付款，首付款金額為交易價(jià)格的20%。（2）尾款：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為交易價(jià)格的80%。7.4支付條款（1）甲方支付購房款時(shí)，應(yīng)向乙方提供支付憑證。（2）乙方收到購房款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。（3）甲方支付購房款后，乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬的清晰和合法。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。（2）甲方未按約定時(shí)間辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的千分之五。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的千分之五。（2）乙方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)、不合法的，應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）房地產(chǎn)交易過程中的敏感信息。（3）本合同內(nèi)容及其相關(guān)附件。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對本合同的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生，致使合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)損毀。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解，或申請仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的保密內(nèi)容。（2）本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同的簽訂不構(gòu)成甲方對乙方房地產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)可。（2）乙方承諾在合同履行期間，不得擅自變更房地產(chǎn)權(quán)屬。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對房地產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間對房地產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和便利，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證3.房地產(chǎn)買賣合同4.房地產(chǎn)買賣合同附件5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.修改和補(bǔ)充合同文本8.保密協(xié)議9.協(xié)助與配合相關(guān)文件10.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付購房款。甲方未按約定時(shí)間辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。乙方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)、不合法。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付購房款，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。甲方未辦理過戶手續(xù)，經(jīng)催告后仍不辦理的，視為違約。乙方未交付房地產(chǎn)，經(jīng)催告后仍不交付的，視為違約。乙方提供的權(quán)屬證明不真實(shí)，經(jīng)查實(shí)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其附屬設(shè)施和建筑物。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)給予甲方一定的寬限期，并要求甲方提供合理的延期支付理由。2.問題：乙方未能按時(shí)交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，盡快交付房地產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：房地產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)立即糾正錯(cuò)誤，提供真實(shí)的權(quán)屬證明，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如無法履行合同，可協(xié)商解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解或申請仲裁或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任（1）第三方作為房地產(chǎn)交易的擔(dān)保方，應(yīng)對交易的真實(shí)性和合法性進(jìn)行審查。（2）第三方在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)任何虛假信息或違法行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的交易文件和資料。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)確保交易雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守交易秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。（2）乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供真實(shí)、合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。2.乙方利益條款（1）乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款。（2）乙方在合同履行期間，如因甲方違約導(dǎo)致交易終止，有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。（2）甲方未按時(shí)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的千分之五。（3）甲方在交易過程中提供虛假信息或違法行為的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房地產(chǎn)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明。（3）甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中提供真實(shí)、合法的交易文件。2.甲方的利益條款（1）甲方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，有權(quán)要求乙方退還已支付的購房款。（2）甲方在合同履行期間，如因乙方違約導(dǎo)致交易終止，有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按時(shí)交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的千分之五。（2）乙方未按時(shí)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的千分之五。（3）乙方在交易過程中提供虛假信息或違法行為的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)交易合同范本及合同違約責(zé)任2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)1.3合同目的1.4合同依據(jù)1.5合同雙方1.6合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施2.6房地產(chǎn)權(quán)屬證書第三章交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4預(yù)付款4.5尾款支付4.6逾期付款違約責(zé)任第五章交付及接收條款5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3接收方式5.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.5驗(yàn)收時(shí)間5.6驗(yàn)收爭議處理第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任6.4違約金6.5損害賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決期限7.5爭議解決費(fèi)用第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期第十章合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書10.2附件二：房屋買賣合同附件10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式11.4送達(dá)確認(rèn)第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的效力第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理第十四章合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書14.2附件二：房屋買賣合同附件14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買方與賣方就房地產(chǎn)交易事宜所簽訂的協(xié)議。1.2合同性質(zhì)本合同為買賣合同，具有法律效力。1.3合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。1.4合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.5合同雙方1.6合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____地簽訂。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.1.1乙方擁有房地產(chǎn)的完全所有權(quán)。2.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號為____。2.2房地產(chǎn)位置2.2.1房地產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號。2.3房地產(chǎn)面積2.3.1房地產(chǎn)總面積為____平方米。2.4房地產(chǎn)用途2.4.1房地產(chǎn)用途為____。2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施2.5.1房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括____。2.6房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.6.1乙方應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件供甲方查驗(yàn)。第三章交易雙方信息3.1買方信息3.1.1甲方名稱：____3.1.2甲方法定代表人：____3.1.3甲方聯(lián)系方式：____3.2賣方信息3.2.1乙方名稱：____3.2.2乙方法定代表人：____3.2.3乙方聯(lián)系方式：____3.3代理人信息（如有）3.3.1甲方代理人：____3.3.2乙方代理人：____第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣____元整。4.2付款方式4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式進(jìn)行支付。4.3付款時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付預(yù)付款。4.4預(yù)付款4.4.1預(yù)付款金額為人民幣____元整。4.5尾款支付4.5.1尾款支付時(shí)間為____。4.6逾期付款違約責(zé)任4.6.1甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。第五章交付及接收條款5.1交付時(shí)間5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給甲方。5.2交付方式5.2.1乙方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給甲方指定的接收人。5.3接收方式5.3.1甲方應(yīng)在乙方交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。5.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.5驗(yàn)收時(shí)間5.5.1驗(yàn)收時(shí)間為____。5.6驗(yàn)收爭議處理5.6.1如驗(yàn)收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1甲方如未按時(shí)支付預(yù)付款或尾款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。6.2賣方違約責(zé)任6.2.1乙方如未按時(shí)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。6.3第三方違約責(zé)任6.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。6.4違約金6.4.1違約金應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)支付。6.5損害賠償6.5.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）____仲裁委員會；（2）____人民法院。7.3爭議解決程序7.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭議解決。7.4爭議解決期限7.4.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。7.5爭議解決費(fèi)用7.5.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1任何一方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，另一方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效日期9.2.1本合同生效日期為____年____月____日。9.3合同終止條件9.3.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.4合同終止日期9.4.1合同終止日期為____年____月____日。第十章合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書10.2附件二：房屋買賣合同附件10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方的送達(dá)地址如下：甲方：____乙方：____11.3送達(dá)方式11.3.1送達(dá)方式為郵寄或直接送達(dá)。11.4送達(dá)確認(rèn)11.4.1送達(dá)后，應(yīng)要求對方簽字確認(rèn)。第十二章合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序12.2.1變更合同應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同變更后的效力12.3.1變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十四章合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書14.2附件二：房屋買賣合同附件14.3附件三：其他相關(guān)文件甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款1.1.1在本合同履行過程中，甲方對房地產(chǎn)的占有和使用享有優(yōu)先權(quán)。1.1.2乙方在未得到甲方書面同意的情況下，不得擅自改變房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。1.2甲方付款進(jìn)度條款1.2.1甲方支付預(yù)付款后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的付款進(jìn)度表，明確后續(xù)付款節(jié)點(diǎn)。1.2.2甲方根據(jù)付款進(jìn)度表，按約定時(shí)間支付尾款。1.3甲方房屋維護(hù)責(zé)任條款1.3.1在本合同履行期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。1.3