上海金融中心區(qū)二手房交易指南

上海金融中心區(qū)二手房交易指南合同編號(hào)：__________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市金融中心區(qū)______路______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_____，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____。1.3房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買房屋。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）將于房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，由買方支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.3房屋的交付時(shí)間定為_(kāi)_____年______月______日，交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本協(xié)議第一條的約定。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，并保證房屋不存在任何債務(wù)、租賃等法律關(guān)系。4.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買房屋，并按照約定的時(shí)間支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本協(xié)議的約定交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房款的______%。5.2如果買方未能按照本協(xié)議的約定支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房款的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市金融中心區(qū)人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.買賣雙方聯(lián)系方式6.付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)辦理文件8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.雙方未能按照約定配合完成過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：因違約行為產(chǎn)生的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)法律途徑解決雙方產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，違約金按照約定比例計(jì)算。2.問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，違約金按照約定比例計(jì)算。3.問(wèn)題：雙方未能按照約定配合完成過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：雙方積極配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：咨詢專業(yè)律師，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間二手房交易。2.企業(yè)之間二手房交易。3.