綜合類物業(yè)開發(fā)及運營管理合同

綜合類物業(yè)開發(fā)及運營管理合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“運營方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章項目概述1.1項目名稱：綜合類物業(yè)開發(fā)及運營管理項目1.2項目地點：__________1.3項目性質(zhì)：本項目為綜合類物業(yè)開發(fā)及運營管理項目，包括但不限于商業(yè)、住宅、辦公、休閑娛樂等多元化功能。第二章項目開發(fā)及運營目標2.1開發(fā)目標：保證項目按照甲方的要求，在規(guī)定時間內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)，實現(xiàn)項目整體價值的最大化。2.2運營目標：保證項目在運營期間，達到以下經(jīng)濟效益指標：2.2.1項目投資回報率：__________2.2.2項目凈利潤率：__________2.2.3項目年營業(yè)額：__________第三章項目開發(fā)及運營期限3.1項目開發(fā)期限：自合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止，共計__________個月。3.2項目運營期限：自項目竣工驗收合格之日起至合同終止之日止，共計__________年。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方負責提供項目開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)、資料及政策支持。4.1.2甲方負責監(jiān)督項目的開發(fā)進度和質(zhì)量，保證項目按照約定完成。4.1.3甲方有權(quán)對項目的運營情況進行監(jiān)督和檢查。4.1.4甲方有權(quán)根據(jù)項目運營實際情況調(diào)整運營策略。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方負責項目的具體開發(fā)建設(shè)和運營管理。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證項目開發(fā)進度和質(zhì)量。4.2.3乙方應(yīng)保證項目運營達到約定的經(jīng)濟效益指標。4.2.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時向甲方報告項目開發(fā)及運營情況。第五章費用與支付5.1項目開發(fā)費用5.1.1甲方應(yīng)按以下方式支付項目開發(fā)費用：（1）首付款：__________元，自合同生效之日起__________日內(nèi)支付。（2）進度款：根據(jù)項目開發(fā)進度，按實際完成工作量支付。（3）尾款：項目竣工驗收合格后__________日內(nèi)支付。5.1.2甲方支付的項目開發(fā)費用，乙方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票。5.2項目運營費用5.2.1甲方應(yīng)按以下方式支付項目運營費用：（1）運營期間，乙方按照實際運營成本向甲方開具發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后__________日內(nèi)支付。（2）運營期間，如發(fā)生額外支出，乙方應(yīng)提前向甲方報備，經(jīng)甲方同意后方可支出。5.2.2甲方支付的項目運營費用，乙方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票。第六章項目質(zhì)量標準與驗收6.1項目質(zhì)量標準6.1.1乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，保證項目質(zhì)量符合以下標準：（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的要求。（2）裝修質(zhì)量：符合《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的要求。（3）設(shè)備安裝質(zhì)量：符合《建筑設(shè)備安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的要求。6.1.2乙方應(yīng)定期對項目質(zhì)量進行檢查，保證項目質(zhì)量符合約定標準。6.2項目驗收6.2.1項目分為階段性驗收和竣工驗收。6.2.2階段性驗收：項目開發(fā)過程中，乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時提交階段性驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后__________日內(nèi)組織驗收。6.2.3竣工驗收：項目開發(fā)完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后__________日內(nèi)組織驗收。6.2.4驗收合格后，甲方應(yīng)出具驗收合格證書，并將驗收報告送交乙方。第七章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護7.1安全生產(chǎn)7.1.1乙方應(yīng)嚴格遵守國家及地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)責任制，保證項目安全生產(chǎn)。7.1.2乙方應(yīng)定期對項目進行安全檢查，及時消除安全隱患。7.1.3乙方應(yīng)制定應(yīng)急救援預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練。7.2環(huán)境保護7.2.1乙方應(yīng)遵守國家及地方環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施保護環(huán)境。7.2.2乙方應(yīng)保證項目建設(shè)和運營過程中，污染物排放符合國家標準。7.2.3乙方應(yīng)定期對項目周邊環(huán)境進行監(jiān)測，保證項目對環(huán)境的影響在可控范圍內(nèi)。第八章保險與風(fēng)險承擔8.1保險8.1.1乙方應(yīng)按照國家及地方法律法規(guī)，為項目購買必要的保險。8.1.2乙方應(yīng)將保險單正本送交甲方備案。8.2風(fēng)險承擔8.2.1乙方應(yīng)承擔以下風(fēng)險：（1）項目開發(fā)過程中的自然災(zāi)害風(fēng)險。（2）項目運營過程中的意外風(fēng)險。（3）因乙方原因?qū)е碌牡谌剿髻r風(fēng)險。8.2.2甲方應(yīng)承擔以下風(fēng)險：（1）政策變動導(dǎo)致的項目風(fēng)險。（2）甲方原因?qū)е碌牡谌剿髻r風(fēng)險。第九章違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按約定支付項目開發(fā)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×__________%。9.1.2甲方未按約定履行監(jiān)督、檢查職責，導(dǎo)致項目質(zhì)量不符合約定標準，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按約定完成項目開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×項目開發(fā)費用×__________%。9.2.2乙方未按約定保證項目質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方支付質(zhì)量違約金，違約金計算方式為：項目開發(fā)費用×__________%。第十章爭議解決10.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭議期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的未爭議部分。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。11.1.2雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)對保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)。11.3保密措施11.3.1雙方應(yīng)采取以下保密措施：（1）對保密內(nèi)容進行標識和分類。（2）對涉及保密內(nèi)容的文件、資料進行加密和妥善保管。（3）對涉及保密內(nèi)容的員工進行保密教育和培訓(xùn)。第十二章合同的變更、解除和終止12.1合同變更12.1.1雙方同意對本合同進行變更時，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議應(yīng)詳細列明變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。12.2合同解除12.2.1雙方同意，在以下情況下，可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致。（2）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行。（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同終止12.3.1合同履行完畢或雙方達成合同終止協(xié)議時，本合同終止。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。第十三章違約賠償13.1甲方違約賠償13.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔以下違約賠償責任：（1）賠償乙方實際損失。（2）支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×__________%。13.2乙方違約賠償13.2.1乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔以下違約賠償責任：（1）賠償甲方實際損失。（2）支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×__________%。第十四章法律適用及管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五章其他約定15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本