2024張家港市商業(yè)地產租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024張家港市商業(yè)地產租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同雙方住所地及聯(lián)系方式1.3合同雙方營業(yè)執(zhí)照信息2.租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及使用性質2.3物業(yè)配套設施及設備3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調整及支付時間4.租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件4.2保證金金額及退還條件5.物業(yè)管理服務內容及標準5.1物業(yè)管理服務范圍5.2物業(yè)管理服務內容5.3物業(yè)管理服務標準6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任及費用6.2物業(yè)保養(yǎng)責任及費用6.3緊急維修處理7.物業(yè)使用及維護7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護責任7.3物業(yè)使用禁止行為8.物業(yè)租賃合同的變更及解除8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序9.違約責任9.1違約情形及責任9.2違約金及賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同份數(shù)及保管12.3合同解釋13.合同簽訂及生效日期14.合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方：張家港市商業(yè)地產開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：企業(yè)有限公司法定代表人：1.2合同雙方住所地及聯(lián)系方式甲方住所地：張家港市街道路號聯(lián)系電話：051287654321乙方住所地：張家港市街道路號聯(lián)系電話：0512876543221.3合同雙方營業(yè)執(zhí)照信息甲方營業(yè)執(zhí)照號：320581000000012乙方營業(yè)執(zhí)照號：3205810000000132.租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：張家港市商業(yè)廣場地址：張家港市街道路號2.2物業(yè)面積及使用性質物業(yè)面積：10000平方米使用性質：商業(yè)零售2.3物業(yè)配套設施及設備配套設施：中央空調、消防設施、電梯、監(jiān)控設備等設備：貨架、收銀系統(tǒng)、照明設備等3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計6年3.2租金金額及支付方式租金金額：每月人民幣10萬元整支付方式：每月前10個工作日內支付至甲方指定賬戶3.3租金調整及支付時間租金調整：租金每兩年調整一次，調整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)確定支付時間：租金調整后的第一個月支付調整后的租金4.租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件押金金額：人民幣10萬元整退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方在合同終止后30日內無息退還押金4.2保證金金額及退還條件保證金金額：人民幣5萬元整退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方在合同終止后30日內無息退還保證金5.物業(yè)管理服務內容及標準5.1物業(yè)管理服務范圍物業(yè)管理服務范圍：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全保障、綠化養(yǎng)護等5.2物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）公共設施設備的維護保養(yǎng)；（3）安全保障及巡查；（4）綠化養(yǎng)護及環(huán)境美化；（5）客戶投訴處理；5.3物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務標準：按照國家及行業(yè)相關標準執(zhí)行，確保物業(yè)設施設備正常運行，提供優(yōu)質服務6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任及費用物業(yè)維修責任：甲方負責物業(yè)公共部分的維修責任，乙方負責自有部分的維修責任維修費用：甲方承擔公共部分維修費用，乙方承擔自有部分維修費用6.2物業(yè)保養(yǎng)責任及費用物業(yè)保養(yǎng)責任：甲方負責物業(yè)公共部分的保養(yǎng)責任，乙方負責自有部分的保養(yǎng)責任保養(yǎng)費用：甲方承擔公共部分保養(yǎng)費用，乙方承擔自有部分保養(yǎng)費用6.3緊急維修處理緊急維修處理：遇緊急情況，甲方應在接到通知后1小時內到達現(xiàn)場進行處理8.物業(yè)租賃合同的變更及解除8.1合同變更條件及程序合同變更條件：經雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更變更程序：變更事項經雙方簽署書面協(xié)議后生效，并作為合同附件8.2合同解除條件及程序合同解除條件：（1）租賃期滿；（2）甲方因國家政策調整、城市規(guī)劃需要等原因提前解除合同；（3）乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同；（4）乙方未按時支付租金超過一個月；解除程序：合同解除前，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議，明確雙方的權利義務9.違約責任9.1違約情形及責任違約情形：（1）甲方未按時交付物業(yè)；（2）乙方未按時支付租金；（3）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定；違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2違約金及賠償違約金：未按時支付租金的，每逾期一天，應支付相當于租金1%的違約金賠償：因違約造成的損失，違約方應承擔賠償責任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑爭議解決途徑：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構爭議解決機構：如有仲裁協(xié)議，爭議提交仲裁委員會仲裁；無仲裁協(xié)議的，爭議提交有管轄權的人民法院訴訟11.合同生效及終止11.1合同生效條件合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件合同終止條件：租賃期滿、合同解除、法律規(guī)定的其他終止情形12.其他約定事項12.1合同附件合同附件：包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、物業(yè)管理服務協(xié)議等12.2合同份數(shù)及保管合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份保管：雙方應妥善保管合同原件，防止遺失或損壞12.3合同解釋合同解釋：本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行；如合同條款有歧義，以有利于維護非違約方權益的原則進行解釋13.合同簽訂及生效日期合同簽訂日期：2024年X月X日生效日期：合同簽訂之日起生效14.合同簽署人甲方代表簽字：乙方代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、保險公司、律師事務所等，其參與合同目的、職責和權利由本條款及相關協(xié)議明確約定。15.2第三方介入的條件（1）甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務或咨詢；（2）合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供幫助；（3）法律、法規(guī)或政策要求必須由第三方介入。15.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及具體要求；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關協(xié)議，明確第三方的工作內容、職責、權利和義務；（3）第三方按照協(xié)議約定開展工作。16.甲乙雙方與第三方的關系16.1甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議獨立于本合同甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議獨立于本合同，第三方對本合同的權利義務不承擔責任。16.2第三方的工作報告及建議第三方在履行職責過程中，應向甲乙雙方提交工作報告及建議，甲乙雙方有權根據(jù)報告和建議采取相應措施。16.3第三方的責任劃分（1）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應責任；（2）因甲乙雙方或雙方共同原因導致第三方責任的，甲乙雙方應根據(jù)責任大小分擔損失。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的約定甲乙雙方可在與第三方簽訂的協(xié)議中約定第三方責任限額，以明確第三方承擔責任的最高限額。17.2責任限額的執(zhí)行（1）如第三方責任限額低于實際損失，甲乙雙方應根據(jù)責任劃分原則承擔超出部分；（2）如第三方責任限額高于實際損失，則以實際損失為準。18.第三方介入的合同條款補充18.1第三方介入的合同條款（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方的工作范圍和職責；（3）第三方的工作期限和進度；（4）第三方的工作費用及支付方式；（5）第三方責任限額；（6）第三方違約責任。18.2第三方介入的合同條款變更如第三方介入的合同條款需要變更，甲乙雙方應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后修改。19.第三方介入的合同終止19.1第三方介入的合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律、法規(guī)或政策要求終止。19.2第三方介入的合同終止程序第三方介入的合同終止程序如下：（1）甲乙雙方書面通知第三方合同終止；（2）第三方在接到終止通知后，應立即停止工作，并妥善處理剩余工作；（3）甲乙雙方應根據(jù)合同約定結算第三方工作費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同要求：合同應包含租賃雙方的基本信息、物業(yè)信息、租賃期限、租金、押金、保證金等條款。說明：本附件為合同主體，雙方簽字蓋章后生效。2.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：協(xié)議應明確物業(yè)管理服務的范圍、內容、標準、費用及雙方的權利義務。說明：本附件為物業(yè)管理服務的具體約定，雙方簽字蓋章后生效。3.物業(yè)租賃物業(yè)平面圖要求：平面圖應清晰展示物業(yè)的布局、面積、使用性質等。說明：本附件為物業(yè)租賃的具體位置和使用范圍的說明。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄應詳細記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)日期、內容、費用等。說明：本附件為物業(yè)維修保養(yǎng)的證明材料。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方介入的具體事項、職責、權利和義務。說明：本附件為第三方介入的具體約定，雙方簽字蓋章后生效。6.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：本附件為爭議解決的約定，雙方簽字蓋章后生效。7.合同附件變更協(xié)議要求：協(xié)議應明確合同附件的變更內容、程序等。說明：本附件為合同附件變更的約定，雙方簽字蓋章后生效。8.其他相關文件要求：根據(jù)合同履行過程中的需要，可能產生的其他相關文件。說明：本附件為合同履行過程中產生的其他文件，雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付物業(yè)。責任認定：甲方應支付乙方違約金，違約金為每日租金的1%。示例：甲方未能在合同約定的時間內交付物業(yè)，乙方有權要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付租金。責任認定：乙方應支付甲方違約金，違約金為每日租金的1%。示例：乙方未能在合同約定的時間內支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金。3.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定違約行為：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，如噪音擾民、違規(guī)經營等。責任認定：乙方應承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲方造成的損失。示例：乙方在物業(yè)內進行噪音擾民活動，甲方有權要求乙方停止違約行為并賠償損失。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在提供物業(yè)管理服務過程中存在疏忽，導致物業(yè)設施損壞，甲方有權要求第三方賠償損失。全文完。2024張家港市商業(yè)地產租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章房地產基本狀況2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產用途2.4房地產權屬2.5房地產配套設施第三章租賃雙方權利與義務3.1租賃方權利3.2租賃方義務3.3出租方權利3.4出租方義務3.5雙方合作事項第四章租賃費用及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付期限4.4租金調整4.5水電費及物業(yè)管理費第五章房地產管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)服務內容5.4物業(yè)服務質量標準5.5物業(yè)管理責任第六章房地產使用與維護6.1房地產使用規(guī)定6.2房地產維護責任6.3維修費用承擔6.4維修期限與程序6.5報廢及拆除第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償計算方式7.4違約糾紛解決方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決期限第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序9.4合同解除或終止后的處理第十章保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3保密責任第十一章合同附件11.1附件一：房地產租賃合同11.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議11.3附件三：其他相關協(xié)議或文件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效12.3合同文本第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四章其他14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024張家港市商業(yè)地產租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議”。1.2合同當事人甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（租賃方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方將位于張家港市的商業(yè)地產出租給乙方使用，并由乙方支付租金，甲方負責物業(yè)管理。第二章房地產基本狀況2.1房地產位置甲方所出租的商業(yè)地產位于張家港市[具體地址]。2.2房地產面積甲方所出租的商業(yè)地產總面積為[面積]平方米。2.3房地產用途甲方所出租的商業(yè)地產用途為商業(yè)用途。2.4房地產權屬甲方保證其出租的房地產權屬清晰，無任何權利瑕疵。2.5房地產配套設施甲方所出租的商業(yè)地產配套設施包括但不限于：電梯、中央空調、消防設施等。第三章租賃雙方權利與義務3.1租賃方權利3.1.1乙方有權按合同約定使用甲方出租的房地產。3.1.2乙方有權獲得甲方提供的物業(yè)管理服務。3.2租賃方義務3.2.1乙方應按合同約定支付租金。3.2.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房地產。3.3出租方權利3.3.1甲方有權要求乙方按合同約定支付租金。3.3.2甲方有權監(jiān)督乙方使用房地產的情況。3.4出租方義務3.4.1甲方應保證房地產的權屬清晰，無權利瑕疵。3.4.2甲方應提供必要的物業(yè)管理服務。第四章租賃費用及支付方式4.1租金金額本合同約定的租金為每月人民幣[租金金額]元。4.2租金支付方式乙方應于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金支付期限租金支付期限為每月一次。4.4租金調整如遇國家政策調整或市場行情變化，租金可按雙方協(xié)商一致的原則進行調整。4.5水電費及物業(yè)管理費乙方應按實際使用情況支付水電費及物業(yè)管理費。第五章房地產管理5.1物業(yè)管理范圍甲方負責對出租的商業(yè)地產進行物業(yè)管理，包括但不限于：安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等。5.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月人民幣[物業(yè)管理費用]元。5.3物業(yè)服務內容甲方提供的服務內容包括但不限于：物業(yè)維修、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護等。5.4物業(yè)服務質量標準甲方應確保提供的服務符合國家標準和行業(yè)標準。5.5物業(yè)管理責任甲方對物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題負有責任，應及時處理。第六章房地產使用與維護6.1房地產使用規(guī)定乙方應按照約定的用途使用房地產，不得擅自改變用途。6.2房地產維護責任乙方應合理使用房地產，并負責日常維護。6.3維修費用承擔因乙方原因造成的房地產損壞，維修費用由乙方承擔。6.4維修期限與程序乙方應于發(fā)現(xiàn)損壞后____日內通知甲方，甲方應在____日內進行維修。6.5報廢及拆除如房地產達到報廢標準，乙方應提前____日通知甲方，甲方負責拆除。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1乙方未按合同約定支付租金。7.1.2乙方違反房地產使用規(guī)定。7.1.3甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。7.2違約責任承擔7.2.1乙方未按合同約定支付租金的，應向甲方支付____%的違約金。7.2.2乙方違反房地產使用規(guī)定的，甲方有權要求乙方停止使用并賠償損失。7.2.3甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方履行義務并賠償損失。7.3違約賠償計算方式違約賠償金額按實際損失計算，包括但不限于：維修費用、損失賠償?shù)取?.4違約糾紛解決方式雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決機構如雙方協(xié)商或調解不成的，可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行。8.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____日內。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權解除合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力情況，導致合同無法履行。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除或終止程序9.3.1一方提出解除或終止合同的，應提前____日書面通知對方。9.3.2雙方應就解除或終止合同后的相關事宜進行協(xié)商。9.4合同解除或終止后的處理9.4.1合同解除或終止后，乙方應立即搬離房地產。9.4.2甲方應退還乙方已支付的租金。第十章保密條款10.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。10.3保密責任雙方應對保密內容承擔保密責任，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。第十一章合同附件11.1附件一：房地產租賃合同11.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議11.3附件三：其他相關協(xié)議或文件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同的解釋、履行、變更、解除、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四章其他14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同解除本合同的解除，必須符合法律規(guī)定的條件和程序。14.4合同終止本合同的終止，必須符合法律規(guī)定的條件和程序。甲方（出租方）簽字：________________________日期：________________________乙方（租賃方）簽字：________________________日期：________________________附：合同附件清單1.附件一：房地產租賃合同2.附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議3.附件三：其他相關協(xié)議或文件多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同執(zhí)行過程中擁有主導權，包括但不限于物業(yè)管理決策、租金調整等。條款：1.1.1甲方對物業(yè)管理服務有最終決定權，包括但不限于選擇物業(yè)管理公司、制定物業(yè)管理規(guī)定等。1.1.2甲方有權根據(jù)市場行情和房地產價值調整租金，并提前____日通知乙方。1.1.3甲方有權在乙方違約時，根據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方承擔違約責任。1.2甲方維修保養(yǎng)責任條款說明：本條款規(guī)定甲方對房地產的維修保養(yǎng)責任。條款：1.2.2甲方應在接到乙方維修保養(yǎng)請求后____日內予以處理。1.2.3甲方因維修保養(yǎng)產生的費用，由甲方承擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方自主經營條款說明：本條款規(guī)定乙方有權自主經營，甲方不得干涉。條款：2.1.1乙方有權在租賃期間自主決定經營內容，甲方不得干涉。2.1.2乙方在經營過程中，應遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。2.2乙方裝修改造條款說明：本條款規(guī)定乙方在租賃期間有權進行必要的裝修改造。條款：2.2.1乙方在租賃期間，經甲方同意，可對房地產進行必要的裝修改造。2.2.2乙方裝修改造方案需提前____日提交甲方審批。2.2.3乙方裝修改造產生的費用，由乙方承擔。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務內容和費用。條款：3.1.1第三方中介在本合同簽訂、履行過程中提供中介服務。3.1.2第三方中介服務費用為交易額的____%，由甲方支付。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介對合同內容負有保密義務。條款：3.2.1第三方中介對本合同內容負有保密義務，未經甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在服務過程中應承擔的責任。條款：3.3.1第三方中介應嚴格按照合同約定提供服務，因中介原因導致合同無法履行的，中介應承擔相應的責任。3.4中介費用支付條款說明：本條款規(guī)定中介費用支付的時間和方式。條款：3.4.1第三方中介服務費用于合同簽訂后____日內支付。3.4.2甲方應在支付中介費用后，取得第三方中介出具的正式發(fā)票。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房地產租賃合同2.附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議3.附件三：其他相關協(xié)議或文件（如：裝修改造方案、租金調整協(xié)議等）4.附件四：第三方中介服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。乙方違反房地產使用規(guī)定。甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：乙方未按合同約定支付租金，經甲方催告后____日內仍未支付的，視為違約。乙方違反房地產使用規(guī)定，經甲方通知后____日內仍未改正的，視為違約。甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，經乙方通知后____日內仍未改進的，視為違約。違約行為的認定以雙方協(xié)商一致或仲裁機構、法院的判決為準。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當事人通過法院解決爭議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應提前催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討租金。2.問題：房地產出現(xiàn)重大損壞。解決辦法：甲方應及時進行維修，維修費用由責任方承擔。3.問題：物業(yè)管理服務質量不達標。解決辦法：乙方應向甲方反映問題，甲方應在____日內予以解決。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產租賃與物業(yè)管理。2.第三方中介參與的商業(yè)地產租賃與物業(yè)管理。3.房地產裝修改造。4.租賃合同糾紛解決。全文完。2024張家港市商業(yè)地產租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)地產租賃與物業(yè)管理方面的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，實現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商業(yè)地產：指用于商業(yè)用途的房地產，包括商場、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等。2.物業(yè)管理：指對商業(yè)地產進行日常管理、維護、修繕、清潔、綠化等工作。3.租賃期限：指甲方將商業(yè)地產出租給乙方使用的期限。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出租商業(yè)地產的一方。2.乙方：指本合同中承租商業(yè)地產的一方。3.物業(yè)費：指乙方按照本合同約定向甲方支付的商業(yè)地產物業(yè)管理費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權在合同約定的租賃期限內，按照約定的租金收取乙方租金。2.甲方有權對乙方進行物業(yè)管理，確保商業(yè)地產的完好、整潔和安全。3.甲方應按照約定提供乙方使用商業(yè)地產所需的配套設施和設備。4.甲方應保證商業(yè)地產的合法合規(guī)，不得違反相關法律法規(guī)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權在合同約定的租賃期限內，按照約定的租金使用商業(yè)地產。2.乙方應按照約定支付物業(yè)管理費，確保商業(yè)地產的日常維護和管理。3.乙方應合理使用商業(yè)地產，不得擅自改變建筑結構，不得進行違法活動。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)地產的管理規(guī)定，不得損害商業(yè)地產和周邊環(huán)境的利益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同約定的商業(yè)地產地址為：__________5.3合同履行方式1.乙方應在合同約定的租賃期限內，按照約定的租金向甲方支付租金。2.乙方應在合同約定的租賃期限內，按照約定的物業(yè)管理費向甲方支付物業(yè)管理費。3.乙方應按照約定合理使用商業(yè)地產，不得擅自改變建筑結構，不得進行違法活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。3.乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時，應書面通知對方。2.乙方違反本合同約定，甲方有權書面通知乙方解除本合同。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應按照約定將商業(yè)地產恢復原狀，并搬離現(xiàn)場。2.本合同終止后，雙方應按照約定結清各自的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，在租賃期限內按月支付租金。2.物業(yè)管理費：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設施設備維修等費用。3.其他費用：包括但不限于水、電、氣、暖等公共設施使用費，以及合同約定的其他費用。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬或支票形式向甲方支付各項費用。2.乙方應在每個支付周期開始前，將應支付的費用匯入甲方指定的賬戶。7.3支付時間1.租金支付時間：乙方應在每月的____日之前支付當月租金。2.物業(yè)管理費支付時間：乙方應在每月的____日之前支付當月物業(yè)管理費。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的收款憑證。2.乙方如逾期支付費用，應向甲方支付____%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未能按照約定提供符合合同要求的商業(yè)地產，應向乙方支付____%的違約金。2.若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未能按照約定支付租金或物業(yè)管理費，應向甲方支付____%的違約金。2.若乙方違反合同約定的使用條款，造成商業(yè)地產損壞或他人損害，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應根據(jù)違約程度，向守約方支付相應的違約金或賠償金。2.賠償金應以人民幣計算，并按照雙方約定的支付方式支付。九、保密條款9.1保密內容1.本合同涉及的商業(yè)地產信息、租賃信息、物業(yè)管理信息等。2.任何一方在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取措施減少損失，并盡快恢復正常履行。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害。2.國家政策調整導致的法律法規(guī)變更。3.罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限不超過____日。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調解、仲裁或訴訟地點為張家港市。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利、義務轉讓給第三方。2.經雙方同意，乙方可以將部分商業(yè)地產的使用權轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方在租賃期限內的商業(yè)地產使用權。2.本合同約定的保密條款。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商業(yè)地產的所有權及使用權，乙方不得擅自改變其用途。2.甲方保留對物業(yè)管理服務的監(jiān)督權，乙方應遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下，為保護商業(yè)地產安全、維護公共利益的需要，對乙方使用的商業(yè)地產進行臨時性檢查、維修等權利。2.甲方保留在合同履行期間，如遇國家政策調整、法律法規(guī)變更等情況，有權對合同條款進行相應的調整。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應以書面形式進行。2.修改和補充內容應經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充內容與本合同內容不一致的，以修改和補充內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，共同維護商業(yè)地產的安全、整潔和有序。2.乙方應積極配合甲方進行物業(yè)管理，確保商業(yè)地產的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開協(xié)調會議，討論解決物業(yè)管理中的問題。2.雙方應建立信息共享機制，及時溝通物業(yè)管理相關信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他文件無關。16.3增減條款1.本合同條款的增減，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。2.本合同條款的增減，不影響本合同的完整性和獨立性。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）乙方（承租方）：（蓋章）代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.商業(yè)地產產權證明文件4.物業(yè)管理服務合同5.租賃合同6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關文件8.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供符合合同要求的商業(yè)地產（認定：違反租賃合同約定）違反保密條款（認定：侵犯商業(yè)秘密）2.乙方違約行為及認定：未按