2024武漢二手房交易中介服務(wù)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024武漢二手房交易中介服務(wù)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1二手房交易信息的收集和發(fā)布1.2房源和買家的匹配與推薦1.3協(xié)助雙方進(jìn)行看房和洽談1.4提供二手房交易流程的咨詢和指導(dǎo)1.5協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)和過戶手續(xù)第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.3中介方的權(quán)利和義務(wù)第三條服務(wù)費(fèi)用和支付方式3.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.2中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間和方式3.3其他費(fèi)用的承擔(dān)方式第四條合同的期限和解除4.1合同的有效期限4.2合同的提前解除條件4.3合同解除后的處理事項(xiàng)第五條保密條款5.1雙方信息的保密5.2合同解除后的保密義務(wù)第六條爭議解決方式6.1爭議的解決方式6.2訴訟管轄法院第七條合同的修改和補(bǔ)充7.1合同的修改7.2合同的補(bǔ)充第八條合同的生效和終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3中介方違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力對合同履行影響的規(guī)定第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式和時(shí)間11.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十二條法律適用和解釋12.1合同適用的法律法規(guī)12.2合同的解釋原則第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的簽署人及代表資格第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1二手房交易信息的收集和發(fā)布中介方應(yīng)根據(jù)賣方提供的房源信息，通過各種渠道進(jìn)行收集和發(fā)布，包括但不限于網(wǎng)站、社交媒體、線下門店等，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。1.2房源和買家的匹配與推薦中介方應(yīng)根據(jù)買方的購房需求，匹配合適的房源，并向買方推薦。中介方應(yīng)充分了解雙方的需求，確保推薦的房源符合買方的購房條件。1.3協(xié)助雙方進(jìn)行看房和洽談中介方應(yīng)安排雙方進(jìn)行看房，并在看房過程中提供必要的介紹和協(xié)助。同時(shí)，中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行購房洽談，直至達(dá)成交易意向。1.4提供二手房交易流程的咨詢和指導(dǎo)中介方應(yīng)對二手房交易流程具有豐富的知識和經(jīng)驗(yàn)，為雙方提供專業(yè)的咨詢和指導(dǎo)，包括但不限于合同簽訂、交易稅費(fèi)、貸款申請等。1.5協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)和過戶手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易手續(xù)和過戶手續(xù)，包括但不限于合同報(bào)審、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，直至交易完成。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并配合中介方進(jìn)行看房、洽談等活動。賣方應(yīng)按約定時(shí)間完成辦理交易手續(xù)和過戶手續(xù)。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的房源，并有權(quán)拒絕中介方推薦的房源。買方應(yīng)按約定時(shí)間完成辦理交易手續(xù)和過戶手續(xù)，并支付中介服務(wù)費(fèi)。2.3中介方的權(quán)利和義務(wù)中介方有權(quán)要求賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并有權(quán)拒絕買方的購房需求。中介方應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，并按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)。第三條服務(wù)費(fèi)用和支付方式3.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式中介服務(wù)費(fèi)根據(jù)房源的交易金額計(jì)算，具體費(fèi)率由雙方協(xié)商確定。交易金額以實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)。3.2中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間和方式中介服務(wù)費(fèi)在交易完成后支付，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。買方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后支付中介服務(wù)費(fèi)。3.3其他費(fèi)用的承擔(dān)方式除中介服務(wù)費(fèi)外，雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。第四條合同的期限和解除4.1合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。4.2合同的提前解除條件在合同有效期內(nèi)，如雙方達(dá)成一致，可以提前解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)（扣除已發(fā)生費(fèi)用），并按照約定處理其他相關(guān)事項(xiàng)。第五條保密條款5.1雙方信息的保密雙方在合同履行過程中獲得的對方信息，包括但不限于個(gè)人信息、房源信息等，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。5.2合同解除后的保密義務(wù)合同解除后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至雙方書面同意解除保密義務(wù)。第六條爭議解決方式6.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效和終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，中介方開始提供中介服務(wù)。8.2合同的終止條件（1）雙方按照約定完成交易，并辦理完畢過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同有效期內(nèi)，一方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方和中介方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方和中介方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.3中介方違約責(zé)任中介方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方和買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力對合同履行影響的規(guī)定由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者變更合同內(nèi)容。第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式和時(shí)間雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對方。11.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：賣方：（具體地址和聯(lián)系方式）買方：（具體地址和聯(lián)系方式）中介方：（具體地址和聯(lián)系方式）第十二條法律適用和解釋12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律法規(guī)如有變更，以變更后的法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.2合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同法的原則，按照合同的條款和目的進(jìn)行解釋。如合同條款不一致，以條款之間的內(nèi)在聯(lián)系為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過程中協(xié)商確定其他事項(xiàng)，并書面補(bǔ)充到本合同中。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。附加條款的制定、修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同的簽署人及代表資格賣方代表：（姓名、職務(wù)、身份證號碼）買方代表：（姓名、職務(wù)、身份證號碼）中介方代表：（姓名、職務(wù)、身份證號碼）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年代、配套設(shè)施等。附件二：買方需求表詳細(xì)記錄買方的購房需求，包括購房預(yù)算、房屋類型、區(qū)位要求、配套設(shè)施等。附件三：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、費(fèi)率以及支付時(shí)間等。附件四：交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。附件五：貸款申請相關(guān)文件包括買方的身份證復(fù)印件、收入證明、征信報(bào)告等。附件六：房屋過戶相關(guān)文件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。附件七：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件如看房確認(rèn)書、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。2.買方提供虛假個(gè)人信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。3.中介方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲。4.雙方未按約定時(shí)間完成交易手續(xù)和過戶手續(xù)。5.雙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方提供虛假房源信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.買方提供虛假個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.中介方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.雙方未按約定時(shí)間完成交易手續(xù)和過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.雙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：如賣方提供虛假房源信息，導(dǎo)致買方損失了時(shí)間、精力和購房預(yù)算，賣方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償買方因此造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.交易金額：指房屋成交價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等