2024版房屋按揭貸款合同匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋按揭貸款合同匯編本合同目錄一覽第一條房屋按揭貸款合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍第二條貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)2.1貸款人的權(quán)利2.2貸款人的義務(wù)2.3借款人的權(quán)利2.4借款人的義務(wù)第三條貸款的金額、期限與利率3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃第五條擔(dān)保方式與擔(dān)保物5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保物第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)種類6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.3保險(xiǎn)權(quán)益第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的具體處理方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、期限與終止10.1合同的生效條件10.2合同的有效期限10.3合同的終止條件第十一條貸款人與借款人的信息保護(hù)11.1信息保護(hù)的原則與范圍11.2信息保護(hù)的具體措施第十二條貸款人與借款人的保密義務(wù)12.1保密義務(wù)的原則與范圍12.2保密義務(wù)的具體要求第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)益第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條房屋按揭貸款合同的定義與適用范圍1.1定義本合同是指貸款人（銀行或其他金融機(jī)構(gòu)）與借款人（按揭購房人）之間，就貸款人向借款人提供購房資金，借款人以其所購房屋提供抵押擔(dān)保，并按照約定的期限和方式償還貸款本金及利息的協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的貸款人和借款人之間進(jìn)行的房屋按揭貸款業(yè)務(wù)。第二條貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)2.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定，向借款人提供貸款，并要求借款人按期償還貸款本金及利息。貸款人還有權(quán)對借款人的抵押物進(jìn)行查封、扣押和處置，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。2.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額向借款人提供貸款。同時(shí)，貸款人應(yīng)保證貸款資金的安全，不得擅自挪用借款人的貸款。2.3借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定，使用貸款購買房屋，并享受房屋的所有權(quán)。借款人還有權(quán)拒絕貸款人對其抵押物進(jìn)行非法處置。2.4借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。同時(shí)，借款人應(yīng)保證其抵押物的價(jià)值，并及時(shí)告知貸款人抵押物的變化情況。第三條貸款的金額、期限與利率3.1貸款金額貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于購買房屋。3.2貸款期限貸款期限為【】年（自貸款發(fā)放之日起計(jì)算）。3.3貸款利率貸款利率為年利率【】%，按【】方式計(jì)息。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1還款方式還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，由借款人選擇一種。4.2還款計(jì)劃還款計(jì)劃詳見附件《還款計(jì)劃表》。第五條擔(dān)保方式與擔(dān)保物5.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，借款人將其所購房屋抵押給貸款人。5.2擔(dān)保物擔(dān)保物為借款人購買的房屋，房屋的具體情況詳見附件《房屋所有權(quán)證》及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)種類借款人應(yīng)按照貸款人的要求，購買火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等險(xiǎn)種，并將貸款人列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并包含在每月還款額中。6.3保險(xiǎn)權(quán)益借款人應(yīng)保證保險(xiǎn)權(quán)益的持續(xù)有效，并在保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)，不得擅自變更保險(xiǎn)受益人。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更包括但不限于貸款金額、貸款期限、還款方式等內(nèi)容的變更。借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，報(bào)經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)后生效。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）借款人提前還清全部貸款本金及利息；（2）借款人出售抵押房屋，并將貸款本金及利息全部償還給貸款人；（3）貸款人同意解除合同。借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，報(bào)經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)后生效。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決借款人與貸款人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向貸款人所在地的金融調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑爭議解決的法律途徑為中華人民共和國的法律。第十條合同的生效、期限與終止10.1合同的生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效，并至借款人還清全部貸款本金及利息之日終止。10.2合同的有效期限本合同的有效期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。10.3合同的終止條件合同終止條件如下：（1）借款人提前還清全部貸款本金及利息；（2）借款人出售抵押房屋，并將貸款本金及利息全部償還給貸款人；（3）貸款人同意終止合同。第十一條貸款人與借款人的信息保護(hù)11.1信息保護(hù)的原則與范圍借款人和貸款人應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)信息保護(hù)的法律、法規(guī)，保護(hù)對方的個(gè)人信息不被泄露、篡改或?yàn)E用。11.2信息保護(hù)的具體措施借款人和貸款人應(yīng)采取合理的措施，確保對方的個(gè)人信息安全，如加密通信、限制訪問權(quán)限等。第十二條貸款人與借款人的保密義務(wù)12.1保密義務(wù)的原則與范圍借款人和貸款人在履行合同過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。12.2保密義務(wù)的具體要求借款人和貸款人不得向第三方泄露對方的保密信息，不得利用對方的保密信息謀取不正當(dāng)利益。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序借款人在征得貸款人同意后，可以將其債權(quán)、債務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，借款人和貸款人的權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同承擔(dān)。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸借款人和貸款人共同所有。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，簽訂初始版本；（2）2024年2月1日，進(jìn)行第一次修訂；（3）2024年3月1日，進(jìn)行第二次修訂。14.3合同的附件附件《還款計(jì)劃表》、《房屋所有權(quán)證》及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、保險(xiǎn)方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及貸款相關(guān)事宜；（2）評估方對抵押房屋進(jìn)行評估；（3）審計(jì)方對甲乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（4）保險(xiǎn)方為甲乙方提供保險(xiǎn)服務(wù)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將第三方介入的具體事宜通知對方。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)，不因第三方的介入而減輕或免除。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1額外條款（1）第三方的職責(zé)與義務(wù)；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方責(zé)任限額；（4）違約責(zé)任與賠償方式。3.2說明甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方在本合同中的角色定位，以及第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額。4.2限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行設(shè)定，并在合同中予以明確。4.3限額調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙方與第三方簽訂的合同，進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分第三方在本合同中的職責(zé)履行，不代表其成為甲乙方的一方。第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與中介方的劃分中介方協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及貸款相關(guān)事宜，第三方則提供評估、審計(jì)、保險(xiǎn)等服務(wù)。中介方與第三方在本合同中的職責(zé)劃分，應(yīng)在各自合同中明確。5.3第三方與貸款人的劃分第三方在本合同中的職責(zé)履行，不代表其成為貸款人一方。第三方與貸款人之間的合同關(guān)系，不影響貸款人與甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入后的爭議解決方式6.1爭議解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可向第三方所在地的金融調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。6.2調(diào)解不成后的法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同生效、期限與終止7.1合同生效條件第三方介入后的合同，自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的有效期限合同的有效期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。7.3合同的終止條件合同終止條件如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（2）第三方履行完畢其合同約定的義務(wù)；（3）合同約定的其他終止條件。第八條第三方介入后的信息保護(hù)與保密義務(wù)8.1信息保護(hù)與保密義務(wù)甲乙方與第三方在履行合同過程中，應(yīng)對雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，并采取相應(yīng)措施保護(hù)信息安全。8.2違反保密義務(wù)的后果違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約導(dǎo)致的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入后的修訂與轉(zhuǎn)讓9.1修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并在合同中明確修訂內(nèi)容。9.2轉(zhuǎn)讓甲乙方與第三方之間的合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確轉(zhuǎn)讓內(nèi)容。第十條附則10.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙方與第三方共同所有。10.2修訂第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋所有權(quán)證》附件2：《房屋他項(xiàng)權(quán)證》附件3：《還款計(jì)劃表》附件4：保險(xiǎn)合同附件5：評估報(bào)告附件6：審計(jì)報(bào)告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；2.第三方未按合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失；3.甲乙方未按合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失；4.甲乙方未按合同約定支付貸款本金及利息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失；2.第三方未按合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失；3.甲乙方未按合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌綋p失；4.甲乙方未按合同約定支付貸款本金及利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息，并按合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)第三方未能按合同約定提供評估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方貸款手續(xù)，甲乙方因此遭受了時(shí)間上的損失。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。說明三：法律