2024年版房地產(chǎn)中介標準協(xié)議解析版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)中介標準協(xié)議解析版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3丙方（房地產(chǎn)中介機構(gòu)）第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)戶型2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號2.2房產(chǎn)權(quán)利及限制2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2.2房產(chǎn)使用權(quán)2.2.3房產(chǎn)其他權(quán)利及限制第三條：合同價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款方式3.2.4貸款審批及放款時間3.3支付時間及條件3.3.1首付款支付時間3.3.2貸款審批通過后支付時間3.3.3房產(chǎn)過戶完成后支付時間第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)過戶4.3.1過戶所需材料4.3.2過戶時間4.3.3過戶費用第五條：中介服務(wù)費用5.1丙方中介服務(wù)費用5.2費用支付時間及方式第六條：合同的履行及違約責任6.1甲方履行合同的義務(wù)6.2乙方履行合同的義務(wù)6.3丙方履行合同的義務(wù)6.4違約責任第七條：合同的變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1雙方認為需要約定的其他事項第十一條：甲方聲明及承諾11.1甲方對房產(chǎn)的真實性、合法性聲明及承諾第十二條：乙方聲明及承諾12.1乙方對購買意愿、支付能力的聲明及承諾第十三條：丙方聲明及承諾13.1丙方對提供中介服務(wù)的真實性、合法性聲明及承諾第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.2雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方（出賣人）：指房屋的所有權(quán)人，依法對外出售房屋的個人或單位。1.2乙方（買受人）：指購買房屋的個人或單位，具有購房資格并愿意購買甲方房屋。1.3丙方（房地產(chǎn)中介機構(gòu)）：指依法成立，具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)，為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)的機構(gòu)。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：具體到門牌號的房產(chǎn)所在地。2.1.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，單位為平方米。2.1.3房產(chǎn)戶型：房產(chǎn)的房間布局和結(jié)構(gòu)。2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：房產(chǎn)所有權(quán)證上的編號。2.2房產(chǎn)權(quán)利及限制2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)：甲方對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.2.2房產(chǎn)使用權(quán)：甲方和乙方按照合同約定使用房產(chǎn)的權(quán)利。2.2.3房產(chǎn)其他權(quán)利及限制：包括但不限于房產(chǎn)的抵押、租賃等情況。第三條：合同價格3.1房產(chǎn)交易價格：雙方約定的房產(chǎn)交易總金額，單位為元。3.2支付方式3.2.1首付款：乙方支付給甲方的首付款金額，單位為元。3.2.2貸款金額：乙方通過金融機構(gòu)貸款的金額，單位為元。3.2.3貸款方式：乙方選擇的貸款類型，如商業(yè)貸款、公積金貸款等。3.2.4貸款審批及放款時間：金融機構(gòu)審批貸款的時間及放款時間。3.3支付時間及條件3.3.1首付款支付時間：雙方約定的乙方支付首付款的時間。3.3.2貸款審批通過后支付時間：金融機構(gòu)貸款審批通過后，乙方應(yīng)支付剩余房款的時間。3.3.3房產(chǎn)過戶完成后支付時間：房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)支付剩余房款的時間。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間：雙方約定的甲方交付房產(chǎn)給乙方的時間。4.2房產(chǎn)交付條件：包括但不限于甲方清償房屋貸款、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.3房產(chǎn)過戶4.3.1過戶所需材料：包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明等。4.3.2過戶時間：雙方約定的辦理房產(chǎn)過戶的時間。4.3.3過戶費用：雙方約定的辦理房產(chǎn)過戶所需支付的費用。第五條：中介服務(wù)費用5.1丙方中介服務(wù)費用：雙方約定的丙方提供中介服務(wù)所需支付的費用，單位為元。5.2費用支付時間及方式：雙方約定的支付中介服務(wù)費的時間及方式。第六條：合同的履行及違約責任6.1甲方履行合同的義務(wù)：包括但不限于提供真實、完整的房產(chǎn)信息，按約定時間交付房產(chǎn)等。6.2乙方履行合同的義務(wù)：包括但不限于支付房款、配合辦理房產(chǎn)過戶等。6.3丙方履行合同的義務(wù)：包括但不限于提供真實、合法的中介服務(wù)，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)等。6.4違約責任：包括但不限于違約方支付違約金、賠償損失等。第七條：合同的變更及解除7.1合同變更條件：雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：包括但不限于雙方協(xié)商一致、合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力等。第八條：爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：包括但不限于房產(chǎn)過戶完成、房款支付完畢等。9.3合同解除條件：包括但不限于雙方協(xié)商一致、出現(xiàn)不可抗力等情況。第十條：其他約定10.1雙方認為需要約定的其他事項。第十一條：甲方聲明及承諾11.1甲方對房產(chǎn)的真實性、合法性聲明及承諾。11.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等。第十二條：乙方聲明及承諾12.1乙方對購買意愿、支付能力的聲明及承諾。12.2乙方保證其提供的個人信息真實、合法。第十三條：丙方聲明及承諾13.1丙方對提供中介服務(wù)的真實性、合法性聲明及承諾。13.2丙方保證其收取的中介服務(wù)費用合理、合規(guī)。第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。14.2雙方身份證明復(fù)印件。14.3貸款合同復(fù)印件。14.4其他重要文件復(fù)印件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房產(chǎn)所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等信息。附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，復(fù)印件應(yīng)與正本內(nèi)容一致。附件2：雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映身份證明的正本內(nèi)容，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。附件說明：身份證明是驗證雙方身份的關(guān)鍵文件，復(fù)印件應(yīng)與正本內(nèi)容一致。附件3：貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映貸款合同的正本內(nèi)容，包括貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件說明：貸款合同是雙方約定貸款事宜的重要文件，復(fù)印件應(yīng)與正本內(nèi)容一致。附件4：房產(chǎn)買賣合同正本附件要求：清晰、完整地反映房產(chǎn)買賣合同的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)基本信息、交易價格、支付方式等信息。附件說明：房產(chǎn)買賣合同是雙方約定房產(chǎn)交易事宜的主要文件，正本應(yīng)由雙方簽字或蓋章。附件5：房產(chǎn)過戶相關(guān)材料附件要求：包括房產(chǎn)證、身份證明、婚姻狀況證明等，要求清晰、完整。附件說明：房產(chǎn)過戶相關(guān)材料是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必要文件，應(yīng)確保真實、合法。附件6：中介服務(wù)費用支付憑證附件要求：清晰、完整地反映中介服務(wù)費用的支付情況，包括支付時間、支付金額等信息。附件說明：中介服務(wù)費用支付憑證是證明乙方支付中介服務(wù)費的關(guān)鍵文件，應(yīng)與實際支付情況一致。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定時間支付房款。3.丙方未按約定提供中介服務(wù)。責任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款的1%乘以違約天數(shù)。示例說明：若甲方延遲交付房產(chǎn)超過約定交付時間10天，則甲方應(yīng)支付違約金10,000元。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款的1%乘以違約天數(shù)。示例說明：若乙方延遲支付房款超過約定支付時間10天，則乙方應(yīng)支付違約金10,000元。3.丙方違約：丙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用，并支付違約金，違約金計算方式為中介服務(wù)費用的1%乘以違約天數(shù)。示例說明：若丙方未按約定提供中介服務(wù)，則丙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用，并支付違約金1,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在本合同中的應(yīng)用：甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，有權(quán)出售房屋并享有房屋的收益。2.房產(chǎn)使用權(quán)：指房屋的使用權(quán)人依法對房屋進行使用的權(quán)利。在本合同中的應(yīng)用：乙方作為房產(chǎn)買受人，有權(quán)按照合同約定使用房屋。3.房產(chǎn)過戶：指將