2024溫州房管局?jǐn)y手房企共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024溫州房管局?jǐn)y手房企共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及依據(jù)3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.共有產(chǎn)權(quán)住房分配方式4.1分配原則4.2分配流程4.3分配條件5.房屋產(chǎn)權(quán)劃分5.1產(chǎn)權(quán)比例5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3產(chǎn)權(quán)變更6.房屋建設(shè)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證6.3施工進(jìn)度7.資金管理7.1資金來源7.2資金使用7.3資金監(jiān)督8.項目管理8.1項目組織架構(gòu)8.2項目管理職責(zé)8.3項目協(xié)調(diào)機(jī)制9.風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險控制10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：浙江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2溫州市住房保障和房產(chǎn)管理局1.2雙方地址1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地址：浙江省溫州市區(qū)路號1.2.2溫州市住房保障和房產(chǎn)管理局地址：浙江省溫州市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系人：張先生1.3.2聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.4溫州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)系人：李小姐1.3.5聯(lián)系電話：139xxxx87651.3.6電子郵箱：2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1本合同簽訂背景基于《溫州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》及相關(guān)政策規(guī)定。2.2.1《中華人民共和國合同法》2.2.2《溫州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》2.2.3相關(guān)法律法規(guī)3.項目概況3.1項目名稱：溫州共有產(chǎn)權(quán)住房項目3.2項目地點：浙江省溫州市區(qū)街道3.3項目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項目類型：共有產(chǎn)權(quán)住房項目4.共有產(chǎn)權(quán)住房分配方式4.1分配原則：按照公平、公開、公正的原則進(jìn)行分配4.2分配流程：4.2.1收集申請材料4.2.2審核申請材料4.2.3確定分配名單4.2.4簽訂購房合同4.3分配條件：4.3.1申請人為溫州市戶籍居民4.3.2申請家庭無自有住房或人均住房面積低于平方米4.3.3符合國家和溫州市相關(guān)政策要求5.房屋產(chǎn)權(quán)劃分5.1產(chǎn)權(quán)比例：購房人產(chǎn)權(quán)比例為%，政府產(chǎn)權(quán)比例為%5.2產(chǎn)權(quán)登記：購房人取得房產(chǎn)證后，應(yīng)將購房人產(chǎn)權(quán)部分辦理登記5.3產(chǎn)權(quán)變更：購房人產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)經(jīng)政府批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)6.房屋建設(shè)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國家及溫州市相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2質(zhì)量保證：確保房屋質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3施工進(jìn)度：按合同約定的時間節(jié)點完成房屋建設(shè)7.資金管理7.1資金來源：由購房人支付購房款及政府出資兩部分組成7.2資金使用：嚴(yán)格按照合同約定和項目資金使用計劃執(zhí)行7.3資金監(jiān)督：設(shè)立專戶，由雙方共同監(jiān)督資金使用情況8.項目管理8.1項目組織架構(gòu)8.1.1成立項目管理委員會，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和溫州市住房保障和房產(chǎn)管理局代表組成8.1.2項目管理委員會負(fù)責(zé)項目的整體決策和管理8.2項目管理職責(zé)8.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)項目的具體實施，包括設(shè)計、施工、監(jiān)理等8.2.2溫州市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)項目的政策指導(dǎo)、監(jiān)督管理和驗收8.3項目協(xié)調(diào)機(jī)制8.3.1定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目進(jìn)展和問題解決8.3.2建立信息共享平臺，及時溝通項目相關(guān)信息9.風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別9.1.1識別項目可能面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方面的風(fēng)險9.2風(fēng)險評估9.2.1對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級和應(yīng)對措施9.3風(fēng)險控制9.3.1制定風(fēng)險控制計劃，包括風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移和風(fēng)險減輕措施10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定完成項目建設(shè)10.1.2溫州市住房保障和房產(chǎn)管理局未按約定履行監(jiān)管職責(zé)10.1.3雙方未按約定支付款項10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約處理10.3.1雙方協(xié)商解決違約問題10.3.2協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對方11.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜11.3合同終止11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理合同終止手續(xù)11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事宜12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1通過友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會12.3爭議解決程序12.3.1雙方在爭議發(fā)生后日內(nèi)提交仲裁申請12.3.2仲裁委員會受理仲裁申請后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2經(jīng)雙方約定的生效日期13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3終止條件13.3.1合同約定的終止條件成就13.3.2雙方協(xié)商一致終止合同13.4終止日期13.4.1合同終止日期以雙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址14.1.2送達(dá)日期以實際收到通知的日期為準(zhǔn)14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計方案等14.3合同解釋14.3.1本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)社會公共利益的原則進(jìn)行解釋14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或與本合同履行相關(guān)事宜提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的條件與方式2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的事項、方式及責(zé)任。2.2第三方介入的事項包括但不限于：2.2.1項目咨詢與服務(wù)2.2.2項目監(jiān)理與驗收2.2.3項目融資與投資2.2.4項目設(shè)計與施工2.2.5項目物業(yè)管理2.3第三方介入的方式：2.3.1以服務(wù)協(xié)議形式明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)2.3.2第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立或聯(lián)合甲乙雙方共同履行相關(guān)職責(zé)3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1按照服務(wù)協(xié)議約定，獲取服務(wù)報酬3.1.2在服務(wù)過程中，享有知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照服務(wù)協(xié)議約定，履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)3.2.2確保服務(wù)質(zhì)量，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密3.2.3遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.3第三方的責(zé)任：3.3.1對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.3.2因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在服務(wù)過程中，與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，與項目本身的合同主體為甲乙雙方。4.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙雙方應(yīng)就服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等達(dá)成一致，并在服務(wù)協(xié)議中明確。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，包括但不限于：5.1.1第三方因提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定而產(chǎn)生的賠償責(zé)任5.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失而產(chǎn)生的賠償責(zé)任5.2第三方的責(zé)任限額不得低于其服務(wù)報酬的倍。5.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。6.第三方變更與退出6.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。6.2第三方退出需提前天書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，重新選擇合適的第三方繼續(xù)履行相關(guān)職責(zé)。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、監(jiān)理費等。8.2第三方介入的費用由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并按約定支付。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同終止，需符合合同約定或法律規(guī)定。10.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，重新選擇合適的第三方繼續(xù)履行相關(guān)職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)闡述項目背景、市場分析、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：作為項目決策的重要依據(jù)，需經(jīng)雙方確認(rèn)無誤。2.土地使用權(quán)證要求：提供有效的土地使用權(quán)證書，證明項目用地合法。說明：是項目建設(shè)的法律依據(jù)，確保項目用地合法合規(guī)。3.規(guī)劃設(shè)計方案要求：包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，符合國家及地方規(guī)劃要求。說明：是項目建設(shè)的指導(dǎo)文件，需經(jīng)雙方確認(rèn)。4.施工圖設(shè)計文件要求：詳細(xì)描述施工工藝、材料、設(shè)備等信息，確保施工質(zhì)量。說明：是施工過程中的技術(shù)指導(dǎo)文件，需經(jīng)雙方確認(rèn)。5.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，確保項目質(zhì)量。說明：監(jiān)理合同是確保項目質(zhì)量的重要保障。6.施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量。說明：施工合同是項目實施的基礎(chǔ)，需經(jīng)雙方確認(rèn)。7.質(zhì)量檢測報告要求：提供施工過程中各階段的質(zhì)量檢測報告，確保工程質(zhì)量。說明：質(zhì)量檢測報告是項目驗收的重要依據(jù)。8.驗收報告要求：詳細(xì)記錄項目驗收過程和結(jié)果，確保項目符合約定標(biāo)準(zhǔn)。說明：驗收報告是項目完工的標(biāo)志。9.購房合同要求：明確購房人的權(quán)利、義務(wù)和購房款支付方式。說明：購房合同是共有產(chǎn)權(quán)住房分配的重要依據(jù)。10.資金使用計劃要求：詳細(xì)列出項目資金的使用計劃，確保資金合理使用。說明：資金使用計劃是項目資金管理的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時間完成項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作。1.2第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不合格。1.3購房人未按約定支付購房款。1.4甲乙雙方未按約定履行資金使用計劃。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過實際損失的%。2.3賠償損失以實際損失為計算依據(jù)，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。3.違約示例說明：3.1甲乙雙方未按約定時間完成項目設(shè)計，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤3個月。違約方應(yīng)支付違約金，最高不超過實際損失的%。3.2第三方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、賠償損失等。3.3購房人未按約定支付購房款，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4甲乙雙方未按約定履行資金使用計劃，導(dǎo)致項目資金短缺。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024溫州房管局?jǐn)y手房企共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2共有產(chǎn)權(quán)住房1.3相關(guān)術(shù)語2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方式3.1合作主體3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)內(nèi)容4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.4開發(fā)進(jìn)度5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)性質(zhì)5.3土地使用權(quán)期限5.4土地使用權(quán)費用6.投資和資金6.1投資總額6.2投資比例6.3資金來源6.4資金使用7.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1房企的權(quán)利和義務(wù)7.2溫州房管局的權(quán)利和義務(wù)7.3合作雙方共同的權(quán)利和義務(wù)8.住房分配8.1分配原則8.2分配方式8.3分配條件8.4分配程序9.住房銷售9.1銷售方式9.2銷售價格9.3銷售對象9.4銷售程序10.監(jiān)督和管理10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2管理機(jī)構(gòu)10.3監(jiān)督和管理措施11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同解除和終止13.1解除條件13.2解除程序13.3合同終止14.其他條款14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效14.4合同解釋第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同當(dāng)事人包括甲方（溫州房管局）和乙方（房企）。1.1.2甲方為溫州房管局，負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房項目的監(jiān)管和分配。1.1.3乙方為房企，負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房項目的開發(fā)建設(shè)。1.2共有產(chǎn)權(quán)住房1.2.1共有產(chǎn)權(quán)住房是指由政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同投資建設(shè)，按照一定比例劃分產(chǎn)權(quán)的住房。1.2.2共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。1.3相關(guān)術(shù)語1.3.1“共有”是指甲乙雙方共同擁有住房的產(chǎn)權(quán)。1.3.2“產(chǎn)權(quán)”是指住房的占有、使用、收益和處分權(quán)。1.3.3“住房”是指根據(jù)本合同建設(shè)的住宅房屋。第二條項目概述2.1項目名稱2.1.1本項目名稱為“2024溫州共有產(chǎn)權(quán)住房項目”。2.2項目地點2.2.1項目地點位于溫州市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總建筑面積為萬平方米。2.4項目性質(zhì)2.4.1本項目為共有產(chǎn)權(quán)住房項目，屬于保障性住房。第三條合作方式3.1合作主體3.1.1本合同的合作主體為甲方和乙方。3.2合作內(nèi)容3.2.1甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)和監(jiān)管共有產(chǎn)權(quán)住房項目。3.2.2乙方負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房項目的開發(fā)建設(shè)。3.3合作期限3.3.1合作期限自本合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止。第四條共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)4.1開發(fā)范圍4.1.1開發(fā)范圍為項目用地范圍內(nèi)，包括住宅、配套公建等。4.2開發(fā)內(nèi)容4.2.1開發(fā)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、教育、衛(wèi)生等設(shè)施。4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.4開發(fā)進(jìn)度4.4.1乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，按時完成項目建設(shè)。第五條土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.1.1甲方負(fù)責(zé)取得項目用地土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)性質(zhì)5.2.1土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)。5.3土地使用權(quán)期限5.3.1土地使用權(quán)期限為年。5.4土地使用權(quán)費用5.4.1土地使用權(quán)費用由甲方支付，具體金額按合同約定執(zhí)行。第六條投資和資金6.1投資總額6.1.1本項目投資總額為億元人民幣。6.2投資比例6.2.1甲方投資比例為%，乙方投資比例為%。6.3資金來源6.3.1甲方資金來源為政府財政資金。6.3.2乙方資金來源為自有資金和融資。6.4資金使用6.4.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定和項目開發(fā)進(jìn)度執(zhí)行。第八條住房分配8.1分配原則8.1.1住房分配遵循公開、公平、公正的原則。8.1.2優(yōu)先保障符合條件的低收入家庭和中等收入家庭。8.2分配方式8.2.1住房分配采取公開搖號或抽簽的方式進(jìn)行。8.3分配條件8.3.1申請者需滿足溫州市住房保障政策規(guī)定的條件。8.3.2申請者需提供相關(guān)證明材料，包括收入證明、住房情況證明等。8.4分配程序8.4.1申請人提交申請材料。8.4.2甲方組織審核，確定符合分配條件的申請人名單。8.4.3甲方公示分配結(jié)果。8.4.4申請人按照公示結(jié)果進(jìn)行住房選擇。第九條住房銷售9.1銷售方式9.1.1住房銷售采取公開競價的方式。9.2銷售價格9.2.1住房銷售價格根據(jù)市場評估和成本核算確定。9.2.2銷售價格不得高于政府規(guī)定的最高限價。9.3銷售對象9.3.1銷售對象為符合條件的購房者。9.4銷售程序9.4.1購房者提交購房申請。9.4.2甲方審核購房資格。9.4.3甲方公示銷售結(jié)果。9.4.4購房者按照公示結(jié)果進(jìn)行購房。第十條監(jiān)督和管理10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)為溫州市住房保障和房產(chǎn)管理局。10.2管理機(jī)構(gòu)10.2.1管理機(jī)構(gòu)為甲方設(shè)立的共有產(chǎn)權(quán)住房項目管理辦公室。10.3監(jiān)督和管理措施10.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)對項目開發(fā)、住房分配、銷售等進(jìn)行全程監(jiān)督。10.3.2管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項目的日常管理和維護(hù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按時完成項目建設(shè)。11.1.2甲方未按時提供土地使用權(quán)。11.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3違約處理11.3.1違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.2.2協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁。12.3爭議解決地點12.3.1爭議解決地點為溫州市。第十三條合同解除和終止13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。13.2解除程序13.2.1雙方書面通知對方解除合同。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。13.3合同終止第十四條其他條款14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對方地址。14.2合同附件土地使用權(quán)證項目規(guī)劃許可證住房分配方案住房銷售方案14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同解釋14.4.1本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同實施、提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方不包括合同當(dāng)事人甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司或個人。第二條第三方介入范圍項目管理咨詢財務(wù)審計法律咨詢市場調(diào)研工程監(jiān)理住房分配監(jiān)督第三條第三方選定及職責(zé)3.1第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.2第三方職責(zé)應(yīng)在服務(wù)合同中明確，包括但不限于：按照服務(wù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)。對項目實施過程進(jìn)行監(jiān)督和評估。提供獨立的專業(yè)意見。遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)合同約定確定，具體包括：第三方因其違約行為導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的責(zé)任限額。第三方因其提供的專業(yè)服務(wù)不符合約定導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額不得低于服務(wù)合同總價款的%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不得直接與甲乙雙方發(fā)生法律關(guān)系，除非經(jīng)甲乙雙方書面同意。5.2第三方與甲乙雙方之間的爭議應(yīng)通過服務(wù)合同約定的爭議解決機(jī)制解決。5.3第三方與其他合同當(dāng)事人的關(guān)系由各自合同約定。第六條第三方介入的額外條款及說明第三方介入不得影響合同當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入的費用由合同當(dāng)事人按照約定承擔(dān)。第三方介入的服務(wù)內(nèi)容不得超出本合同約定的范圍。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，在第三方介入前明確第三方的職責(zé)和權(quán)限，并在服務(wù)合同中予以體現(xiàn)。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的介入范圍、職責(zé)、責(zé)任限額等事項。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其提供的專業(yè)服務(wù)符合合同約定。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)定期評估第三方的工作績效，并向?qū)Ψ椒答仭５诎藯l第三方介入的終止第三方違反服務(wù)合同約定，經(jīng)甲乙雙方書面通知后仍未糾正。第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。合同當(dāng)事人之間的爭議無法通過協(xié)商解決。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理第三方介入期間產(chǎn)生的遺留問題。第九條第三方介入的補(bǔ)充條款9.1本合同約定第三方介入的條款，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同其他條款履行義務(wù)。9.2如有與本合同約定第三方介入的條款相沖突的其他約定，以本合同約定為準(zhǔn)。9.3本合同約定第三方介入的條款，在法律允許的范圍內(nèi)，甲乙雙方可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：提供有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明甲方擁有項目用地土地使用權(quán)。2.項目規(guī)劃許可證要求：提供有效的項目規(guī)劃許可證復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明項目符合規(guī)劃要求。3.住房分配方案要求：提供詳細(xì)的住房分配方案，包括分配原則、分配條件、分配程序等。說明：明確住房分配的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)。4.住房銷售方案要求：提供詳細(xì)的住房銷售方案，包括銷售方式、銷售價格、銷售對象等。說明：明確住房銷售的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方服務(wù)合同要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同原件，并加蓋公章。說明：明確第三方介入的具體事項、職責(zé)和責(zé)任。6.財務(wù)審計報告要求：提供第三方出具的財務(wù)審計報告原件，并加蓋公章。說明：證明項目資金使用符合合同約定。7.工程監(jiān)理報告要求：提供第三方出具的工程監(jiān)理報告原件，并加蓋公章。說明：證明項目開發(fā)建設(shè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議原件，并加蓋公章。說明：明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時完成項目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的開發(fā)進(jìn)度，若乙方未按時完成項目建設(shè)，則視為違約。示例：若合同約定項目竣工日期為2025年12月31日，而乙方實際竣工日期為2026年3月31日，則乙方構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按時提供土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的土地交付日期，若甲方未按時提供土地使用權(quán)，則視為違約。示例：若合同約定土地交付日期為2024年6月30日，而甲方實際交付日期為2024年9月30日，則甲方構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方服務(wù)合同約定，若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，則視為違約。示例：若第三方服務(wù)合同約定提供工程監(jiān)理服務(wù)，而第三方未按約定進(jìn)行監(jiān)理，則構(gòu)成違約。4.違約行為：雙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，若雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，則視為違約。示例：若合同約定雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，而雙方未按約定召開，則構(gòu)成違約。全文完。2024溫州房管局?jǐn)y手房企共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.雙方當(dāng)事人2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息2.2溫州房管局信息3.合同標(biāo)的3.1共有產(chǎn)權(quán)住房項目概述3.2項目地理位置與面積3.3項目規(guī)劃與設(shè)計4.項目開發(fā)程序4.1項目立項與審批4.2土地使用權(quán)取得4.3工程建設(shè)與驗收5.投資與資金5.1投資額及資金來源5.2資金使用與管理5.3資金支付方式與時間6.權(quán)益分配與收益6.1共有產(chǎn)權(quán)比例6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.合作模式與責(zé)任7.1合作模式說明7.2雙方責(zé)任與義務(wù)7.3違約責(zé)任與處理8.工程建設(shè)與質(zhì)量管理8.1工程建設(shè)進(jìn)度要求8.2質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)與措施8.3工程驗收與交付9.產(chǎn)權(quán)登記與移交9.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.2產(chǎn)權(quán)移交程序9.3產(chǎn)權(quán)登記費用承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽與終止13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約責(zé)任賠償13.3違約責(zé)任免除14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.4合同解釋與適用法律14.5合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋（1）“共有產(chǎn)權(quán)住房”是指由甲方提供土地及部分資金，乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，雙方按約定比例享有產(chǎn)權(quán)的住房。（2）“土地使用權(quán)”是指乙方在甲方提供的土地上依法取得的土地使用權(quán)。（3）“開發(fā)建設(shè)”是指乙方在取得土地使用權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)的行為。第二條雙方當(dāng)事人2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息（1）名稱：___________（2）法定代表人：___________（3）注冊資本：___________（4）住所：___________2.2溫州房管局信息（1）名稱：溫州房管局（2）法定代表人：___________（3）住所：___________第三條合同標(biāo)的3.1共有產(chǎn)權(quán)住房項目概述（1）項目名稱：___________（2）項目地點：___________（3）項目占地面積：___________（4）項目總建筑面積：___________3.2項目地理位置與面積（1）項目所在區(qū)域：___________（2）項目周邊配套：___________（3）項目用地性質(zhì)：___________（4）項目用地面積：___________第四條項目開發(fā)程序4.1項目立項與審批（1）甲方負(fù)責(zé)項目的立項與審批工作。（2）乙方應(yīng)在甲方立項與審批完成后，按照要求提交相關(guān)資料。4.2土地使用權(quán)取得（1）甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)。（2）乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.3工程建設(shè)與驗收（1）乙方負(fù)責(zé)項目的工程建設(shè)工作。（2）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量，并對工程進(jìn)行驗收。第五條投資與資金5.1投資額及資金來源（1）項目總投資：___________（2）資金來源：___________5.2資金使用與管理（1）資金使用計劃：___________（2）資金管理責(zé)任：___________5.3資金支付方式與時間（1）支付方式：___________（2）支付時間：___________第六條權(quán)益分配與收益6.1共有產(chǎn)權(quán)比例（1）甲方產(chǎn)權(quán)比例：___________（2）乙方產(chǎn)權(quán)比例：___________6.2收益分配方式（1）收益分配周期：___________（2）收益分配比例：___________6.3收益分配時間（1）分配時間：___________（2）分配方式：___________第七條合作模式與責(zé)任7.1合作模式說明本合同采用共有產(chǎn)權(quán)模式，即甲方提供土地使用權(quán)及部分資金，乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，雙方按約定比例享有產(chǎn)權(quán)。7.2雙方責(zé)任與義務(wù)（1）甲方責(zé)任與義務(wù)：a.提供土地使用權(quán)；b.按約定比例出資；c.監(jiān)督工程質(zhì)量；d.按約定時間分配收益。（2）乙方責(zé)任與義務(wù)：a.按約定比例出資；b.負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)；c.按約定時間交付住房；d.按約定比例承擔(dān)違約責(zé)任。第八條工程建設(shè)與質(zhì)量管理8.1工程建設(shè)進(jìn)度要求（1）項目開工時間：___________（2）項目竣工時間：___________（3）階段性進(jìn)度節(jié)點：___________8.2質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)與措施（1）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）質(zhì)量管理體系：乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。8.3工程驗收與交付（1）工程驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。（2）工程驗收程序：乙方完成工程后，甲方組織驗收，驗收合格后方可交付使用。第九條產(chǎn)權(quán)登記與移交9.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（1）乙方應(yīng)在工程竣工驗收合格后，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（2）甲方提供必要的協(xié)助和支持。9.2產(chǎn)權(quán)移交程序（1）乙方在產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)完成后，將共有產(chǎn)權(quán)住房移交給甲方。（2）甲方應(yīng)按照約定接收并保管共有產(chǎn)權(quán)住房。9.3產(chǎn)權(quán)登記費用承擔(dān)（1）產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。（2）甲方在必要時提供協(xié)助，費用由乙方承擔(dān)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)：___________仲裁委員會。（2）仲裁規(guī)則：按照___________仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3爭議解決程序（1）仲裁程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。（2）仲裁費用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。（2）乙方應(yīng)將已建成的共有產(chǎn)權(quán)住房移交給甲方。第十二條合同生效與期限12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)甲方審批；（3）合同符合法律法規(guī)要求。12.2合同期限（1）合同期限自生效之日起至___________年。（2）合同期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。12.3合同續(xù)簽與終止（1）合同續(xù)簽：雙方應(yīng)在合同期限屆滿前___________日內(nèi)協(xié)商續(xù)簽。（2）合同終止：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止。第十三條違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約金：按合同約定比例計算。13.2違約責(zé)任賠償（1）賠償范圍：包括但不限于直接損失、間接損失、合理費用等。（2）賠償方式：根據(jù)實際情況，可以是貨幣賠償、實物賠償或其他方式。13.3違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約方在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，減輕損失的，不承擔(dān)全部違約責(zé)任。第十四條其他約定事項14.1保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2通知與送達(dá)（1）通知方式：書面通知。（2）送達(dá)地址：按照本合同約定的地址。14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋與適用法律（1）本合同解釋權(quán)歸甲方所有。（2）本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.5合同的修改與補(bǔ)充（1）本合同的修改與補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行修改與補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)本合同約定或雙方一致同意，參與本合同實施或提供服務(wù)的任何個人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、監(jiān)督管理或其他協(xié)助，以確保本合同的有效執(zhí)行。15.3第三方介入方式（1）技術(shù)服務(wù)：第三方提供專業(yè)技術(shù)支持，如建筑設(shè)計、施工監(jiān)理等。（2）咨詢服務(wù)：第三方提供咨詢服務(wù)，如市場分析、風(fēng)險評估等。（3）監(jiān)督管理：第三方對項目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項目按計劃進(jìn)行。（4）其他協(xié)助：根據(jù)本合同約定或雙方一致同意的其他形式。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定及雙方的要求提供相應(yīng)的服務(wù)。16.2聯(lián)系與溝通甲方、乙方與第三方應(yīng)保持密切聯(lián)系，及時溝通項目進(jìn)展及遇到的問題。16.3權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利與義務(wù)：a.指導(dǎo)第三方工作；b.提供必要的資料和條件；c.支付第三方服務(wù)費用；d.對第三方工作進(jìn)行監(jiān)督。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)：a.指導(dǎo)第三方工作；b.提供必要的資料和條件；c.支付第三方服務(wù)費用；d.對第三方工作進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任定義第三方的責(zé)任是指因其違約、疏忽或其他原因?qū)е碌膶追?、乙方或項目造成的損失。17.2責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同時，其責(zé)任限額為本合同總金額的___________%。（2）若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方、乙方或項目損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方責(zé)任免除；（2）甲方、乙方明確同意免除第三方責(zé)任的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形。18.第三方介入的具體條款18.1第三方選擇（1）甲方、乙方共同決定選擇第三方；（2）選擇第三方應(yīng)考慮其資質(zhì)、能力、信譽(yù)等因素。18.2