二零二五年度房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府政策規(guī)定1.3項目基本情況2.土地使用權(quán)出讓雙方基本信息2.1出讓方2.2受讓方2.3雙方代表3.土地使用權(quán)出讓標(biāo)的3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4土地使用年限4.土地使用權(quán)出讓價格4.1出讓價格4.2付款方式4.3付款期限5.土地使用權(quán)出讓條件5.1土地開發(fā)利用條件5.2建設(shè)項目規(guī)劃條件5.3環(huán)保要求5.4其他特殊條件6.土地使用權(quán)出讓程序6.1土地使用權(quán)出讓申請6.2土地使用權(quán)出讓審批6.3土地使用權(quán)出讓合同簽訂6.4土地使用權(quán)證辦理7.土地使用權(quán)出讓合同履行7.1出讓方義務(wù)7.2受讓方義務(wù)7.3雙方權(quán)利7.4合同變更與解除8.土地使用權(quán)出讓合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1出讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同附件清單12.3合同附件內(nèi)容13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署雙方代表簽字14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國家相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2地方政府政策規(guī)定《?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）土地管理條例》、《市（縣、區(qū)）土地使用權(quán)出讓管理辦法》等地方政府政策規(guī)定。1.3項目基本情況項目名稱：房地產(chǎn)項目項目地點：?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）市（縣、區(qū)）街道項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目2.土地使用權(quán)出讓雙方基本信息2.1出讓方出讓方名稱：市（縣、區(qū)）土地儲備中心法定代表人：注冊地址：?。ㄊ?、自治區(qū)）市（縣、區(qū)）街道號2.2受讓方受讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：?。ㄊ?、自治區(qū)）市（縣、區(qū)）街道號2.3雙方代表出讓方代表：受讓方代表：趙六3.土地使用權(quán)出讓標(biāo)的3.1土地位置?。ㄊ?、自治區(qū)）市（縣、區(qū)）街道號3.2土地面積10000平方米3.3土地用途住宅、商業(yè)、辦公等綜合性房地產(chǎn)開發(fā)3.4土地使用年限住宅用地70年，商業(yè)用地40年，辦公用地50年4.土地使用權(quán)出讓價格4.1出讓價格人民幣壹拾億元整（￥1000000000.00）4.2付款方式一次性付款4.3付款期限自合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清5.土地使用權(quán)出讓條件5.1土地開發(fā)利用條件受讓方應(yīng)在合同約定的土地使用年限內(nèi)，按照規(guī)劃設(shè)計要求進行土地開發(fā)利用，確保項目按期竣工交付使用。5.2建設(shè)項目規(guī)劃條件受讓方應(yīng)按照政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進行項目建設(shè)，并符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)要求。5.3環(huán)保要求受讓方應(yīng)遵守國家和地方環(huán)保法律法規(guī)，確保項目建設(shè)和運營過程中不造成環(huán)境污染。5.4其他特殊條件受讓方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套等費用。6.土地使用權(quán)出讓程序6.1土地使用權(quán)出讓申請受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)出讓申請批準(zhǔn)后，按照規(guī)定程序向出讓方申請簽訂土地使用權(quán)出讓合同。6.2土地使用權(quán)出讓審批出讓方應(yīng)按照規(guī)定程序?qū)κ茏尫降纳暾堖M行審批，并在規(guī)定時限內(nèi)給予答復(fù)。6.3土地使用權(quán)出讓合同簽訂雙方應(yīng)在出讓方審批同意后，按照規(guī)定程序簽訂土地使用權(quán)出讓合同。6.4土地使用權(quán)證辦理受讓方應(yīng)在合同簽訂后，按照規(guī)定程序辦理土地使用權(quán)證。7.土地使用權(quán)出讓合同履行7.1出讓方義務(wù)出讓方應(yīng)按照合同約定，將土地使用權(quán)出讓給受讓方，并協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)證。7.2受讓方義務(wù)受讓方應(yīng)按照合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金，并按照規(guī)劃設(shè)計要求進行土地開發(fā)利用。7.3雙方權(quán)利雙方在合同履行過程中，享有各自的權(quán)利，包括但不限于土地使用、開發(fā)、收益等。7.4合同變更與解除合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除，但應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。8.土地使用權(quán)出讓合同爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，包括但不限于證據(jù)交換、庭審辯論、判決執(zhí)行等。9.違約責(zé)任9.1出讓方違約責(zé)任若出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)或提供不符合約定的土地使用權(quán)，應(yīng)向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。9.2受讓方違約責(zé)任若受讓方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金或未按期進行土地開發(fā)利用，應(yīng)向出讓方支付違約金，并賠償出讓方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況確定，原則上應(yīng)足以彌補受損方的損失。10.合同解除條件10.1合同解除情形（1）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括：（1）合同約定的土地使用年限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.其他約定事項12.1合同附件（1）土地使用權(quán)出讓申請批準(zhǔn)文件；（2）規(guī)劃設(shè)計方案；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。12.2合同附件清單合同附件清單應(yīng)列明所有附件的名稱、數(shù)量及頁碼。12.3合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相一致，作為合同的有效組成部分。13.合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為二零二四年七月一日。13.2簽署地點本合同簽署地點為?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）市（縣、區(qū)）街道號。13.3簽署雙方代表簽字出讓方代表：（簽字）受讓方代表：趙六（簽字）14.合同附件（1）土地使用權(quán)出讓申請批準(zhǔn)文件；（2）規(guī)劃設(shè)計方案；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同相關(guān)事宜的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)等。2.第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有助于合同履行的；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入事宜的；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。3.第三方職責(zé)3.1第三方在合同中的職責(zé)包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的的實現(xiàn)。4.第三方權(quán)利4.1第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)服務(wù)費用；（2）在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；（3）在合同履行過程中，有權(quán)提出合理化建議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方均無隸屬關(guān)系；（2）第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價款的10%；（3）第三方責(zé)任限額的計算方式、賠償范圍等由甲乙雙方在合同中明確。7.第三方介入程序7.1第三方介入程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照合作協(xié)議及本合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。8.第三方變更與退出8.1第三方變更：（1）在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方；（2）更換后的第三方應(yīng)具備與原第三方相同的資質(zhì)和條件。8.2第三方退出：（1）合同履行完畢或合同解除后，第三方應(yīng)退出介入事宜；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入費用9.1第三方介入費用：（1）第三方介入費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）第三方介入費用包括但不限于服務(wù)費用、差旅費用等。10.第三方介入爭議解決10.1第三方介入爭議解決：（1）第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入合同附件11.1第三方介入合同附件：（1）第三方合作協(xié)議；（2）第三方資質(zhì)證明；（3）第三方服務(wù)費用清單；（4）其他相關(guān)文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓申請批準(zhǔn)文件詳細要求：文件應(yīng)包括出讓方出具的批準(zhǔn)文件，明確土地出讓的具體情況，包括土地位置、面積、用途、使用年限等。說明：此文件為土地使用權(quán)出讓的法定文件，是合同生效的前提條件。2.規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：方案應(yīng)詳細描述項目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等，并附有相關(guān)圖紙。說明：規(guī)劃設(shè)計方案是項目建設(shè)的重要依據(jù)，需符合國家和地方規(guī)劃要求。3.付款憑證詳細要求：憑證應(yīng)包括付款日期、金額、收款人信息等，以證明付款行為已發(fā)生。說明：付款憑證是證明受讓方已履行付款義務(wù)的重要證據(jù)。4.土地使用權(quán)證詳細要求：證書應(yīng)包括土地權(quán)利人信息、土地位置、面積、用途、使用年限等。說明：土地使用權(quán)證是受讓方合法使用土地的憑證。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事宜、雙方權(quán)利義務(wù)、費用支付等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件。6.第三方資質(zhì)證明詳細要求：證明應(yīng)包括第三方的資質(zhì)等級、業(yè)務(wù)范圍、相關(guān)業(yè)績等。說明：第三方資質(zhì)證明是確認第三方具備相應(yīng)能力的重要依據(jù)。7.第三方服務(wù)費用清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：費用清單是明確第三方服務(wù)費用的依據(jù)。8.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如工程驗收報告、審計報告等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中的重要補充材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認定（1）未按合同約定提供土地使用權(quán)責(zé)任認定：向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。示例：出讓方未按期提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致受讓方無法按計劃進行項目建設(shè)，應(yīng)支付違約金及賠償損失。（2）提供不符合約定的土地使用權(quán)責(zé)任認定：向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。示例：出讓方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致受讓方無法正常使用土地，應(yīng)支付違約金及賠償損失。2.受讓方違約行為及責(zé)任認定（1）未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金責(zé)任認定：向出讓方支付違約金，并賠償出讓方因此遭受的損失。示例：受讓方未按期支付土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致出讓方資金周轉(zhuǎn)困難，應(yīng)支付違約金及賠償損失。（2）未按期進行土地開發(fā)利用責(zé)任認定：向出讓方支付違約金，并賠償出讓方因此遭受的損失。示例：受讓方未按合同約定進行土地開發(fā)利用，導(dǎo)致項目延期，應(yīng)支付違約金及賠償損失。（3）違反合同約定，造成環(huán)境污染責(zé)任認定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受損方因此遭受的損失。示例：受讓方在項目建設(shè)過程中，未采取有效措施防止環(huán)境污染，造成周邊環(huán)境惡化，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方1.2受讓方1.3合同簽訂日期2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地等級2.5土地使用年限3.土地使用權(quán)出讓價格及支付方式3.1出讓價格3.2付款方式3.3付款期限3.4逾期付款違約責(zé)任4.土地使用權(quán)出讓合同履行條件4.1土地使用權(quán)出讓金的支付4.2土地開發(fā)利用要求4.3土地開發(fā)利用期限4.4土地開發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)4.5土地開發(fā)利用驗收5.土地使用權(quán)出讓合同變更及解除5.1合同變更5.2合同解除5.3解除合同后的處理6.土地使用權(quán)出讓合同的終止6.1合同終止條件6.2合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同生效日期10.合同附件10.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同10.2附件二：土地開發(fā)利用計劃10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署人12.合同保管12.1合同保管方12.2合同保管方式12.3合同保管期限13.合同附件清單13.1附件一清單13.2附件二清單13.3附件三清單14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方（1）名稱：___________（2）法定代表人：___________（3）住所：___________1.2受讓方（1）名稱：___________（2）法定代表人：___________（3）住所：___________1.3合同簽訂日期：____年____月____日2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置：位于___________，具體坐標(biāo)為___________。2.2土地面積：___________平方米。2.3土地用途：___________。2.4土地等級：___________。2.5土地使用年限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.土地使用權(quán)出讓價格及支付方式3.1出讓價格：人民幣___________元整。3.2付款方式：（1）受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付出讓價款的____%，即人民幣___________元。（2）剩余出讓價款的____%應(yīng)在____年____月____日前支付。3.3付款期限：如受讓方未按約定時間支付出讓價款，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付____%的違約金。3.4逾期付款違約責(zé)任：受讓方逾期付款超過____日，出讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付已付款項的____%作為違約金。4.土地使用權(quán)出讓合同履行條件4.1土地使用權(quán)出讓金的支付：受讓方應(yīng)按本合同約定的時間、方式支付土地使用權(quán)出讓金。4.2土地開發(fā)利用要求：受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____年內(nèi)完成土地的開發(fā)利用。4.3土地開發(fā)利用期限：土地開發(fā)利用期限為____年，自土地開發(fā)利用計劃批準(zhǔn)之日起計算。4.4土地開發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)：受讓方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進行土地開發(fā)利用。4.5土地開發(fā)利用驗收：土地開發(fā)利用完成后，受讓方應(yīng)按照規(guī)定進行驗收，并將驗收報告報送出讓方。5.土地使用權(quán)出讓合同變更及解除5.1合同變更：合同簽訂后，如因不可抗力或其他正當(dāng)理由，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。（1）出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)；（2）受讓方未按合同約定支付出讓價款；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.3解除合同后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)進行處理。6.土地使用權(quán)出讓合同的終止（1）合同約定的土地使用年限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)進行處理。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（1）名稱：___________（2）地址：___________（3）仲裁規(guī)則：___________8.3爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁機構(gòu)制定的仲裁規(guī)則進行。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢或因本合同約定的其他原因終止。9.3合同生效日期：____年____月____日10.合同附件10.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同10.2附件二：土地開發(fā)利用計劃10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1合同簽署日期：____年____月____日11.2合同簽署地點：___________11.3合同簽署人：（1）出讓方代表：___________（2）受讓方代表：___________12.合同保管12.1合同保管方：雙方各保留一份合同正本。12.2合同保管方式：合同正本應(yīng)妥善保管，不得遺失或損壞。12.3合同保管期限：合同自簽訂之日起至合同終止之日起____年。13.合同附件清單13.1附件一清單：（1）土地權(quán)屬證明文件（2）土地開發(fā)利用規(guī)劃許可證（3）其他相關(guān)文件13.2附件二清單：（1）土地開發(fā)利用計劃（2）土地開發(fā)利用進度報告（3）土地開發(fā)利用驗收報告13.3附件三清單：（1）雙方簽署的協(xié)議（2）相關(guān)政府部門的審批文件（3）其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。16.第三方介入的條款（1）合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中遇到技術(shù)難題，需要第三方協(xié)助解決；（3）合同履行過程中需要第三方進行監(jiān)督管理；（4）雙方認為有必要引入第三方的情況。16.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)。17.甲乙雙方的額外條款及說明17.1甲方的額外條款：（1）甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的安全；（3）甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費用。17.2乙方的額外條款：（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；（2）乙方應(yīng)接受第三方提供的服務(wù)，并支付相應(yīng)的費用；（3）乙方應(yīng)遵守第三方提供的專業(yè)意見，如因乙方違反專業(yè)意見導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任范圍：第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)，不包括甲乙雙方的主觀故意或重大過失行為。18.2第三方的責(zé)任限額：（1）第三方因其提供的專業(yè)服務(wù)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的____倍；（2）第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在合作協(xié)議中約定；（2）甲方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)情況及費用支付情況通知乙方。19.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在合作協(xié)議中約定；（2）乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)情況及費用支付情況通知甲方。19.3第三方與合同其他方的劃分：（1）第三方與其他合同方之間無直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及合同其他方的權(quán)益，應(yīng)協(xié)商解決。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可對第三方介入的條款進行變更，但應(yīng)書面通知對方。20.2第三方介入的解除：如第三方無法履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件要求：提供土地所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，確保土地權(quán)屬清晰。2.土地開發(fā)利用規(guī)劃許可證要求：提供土地開發(fā)利用的規(guī)劃許可證，證明土地開發(fā)符合規(guī)劃要求。3.土地開發(fā)利用計劃要求：詳細列明土地開發(fā)利用的目標(biāo)、內(nèi)容、進度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。4.土地開發(fā)利用進度報告要求：定期提交土地開發(fā)利用的進度報告，包括已完成的工作、存在的問題、下一步計劃等。5.土地開發(fā)利用驗收報告要求：土地開發(fā)利用完成后，提交驗收報告，包括驗收時間、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。6.雙方簽署的協(xié)議要求：甲乙雙方就合同履行過程中的相關(guān)事宜簽署的補充協(xié)議。7.相關(guān)政府部門的審批文件要求：提供政府相關(guān)部門對土地開發(fā)利用、項目建設(shè)的審批文件。8.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于合同雙方提供的其他證明文件、資料、數(shù)據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間支付出讓價款；（2）乙方未按約定時間完成土地開發(fā)利用；（3）第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)；（4）一方違反保密協(xié)議，泄露合同內(nèi)容和商業(yè)秘密；（5）一方違反合同約定，造成合同無法履行。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定時間支付出讓價款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）乙方未按約定時間完成土地開發(fā)利用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（3）第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）一方泄露合同內(nèi)容和商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）一方違反合同約定，造成合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.示例說明：（1）甲方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付出讓價款，逾期10天，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣____元作為違約金。（2）乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成土地開發(fā)利用，逾期30天，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣____元作為違約金。（3）第三方在提供咨詢服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方項目受損，第三方應(yīng)賠償甲方人民幣____元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.出讓土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)出讓方2.2土地使用權(quán)受讓方2.3出讓土地的位置、面積、用途等2.4出讓土地的權(quán)屬證書3.土地使用權(quán)出讓金的支付3.1出讓金總額及支付方式3.2出讓金支付時間及違約責(zé)任3.3出讓金支付證明4.土地使用權(quán)出讓金的退還與補償4.1退還出讓金的條件及程序4.2補償條款及計算方法5.土地使用權(quán)出讓期限及續(xù)期5.1土地使用權(quán)出讓期限5.2土地使用權(quán)續(xù)期條件及程序6.土地使用權(quán)出讓合同變更及解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序7.土地使用權(quán)出讓合同糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決機構(gòu)8.土地使用權(quán)出讓合同其他約定8.1保密條款8.2不可抗力條款8.3其他約定9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1土地使用權(quán)出讓合同附件清單10.2土地使用權(quán)出讓合同附件11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署地點11.2合同生效日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同解除條件及程序13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項14.1合同補充條款14.2合同附件補充說明第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍2.出讓土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)出讓方出讓方為中華人民共和國某市某區(qū)某局。2.2土地使用權(quán)受讓方受讓方為某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.3出讓土地的位置、面積、用途等出讓土地位于某市某區(qū)某街道，土地總面積為10000平方米，用途為住宅及商業(yè)混合用地。2.4出讓土地的權(quán)屬證書出讓土地的權(quán)屬證書為某市某區(qū)某局頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證。3.土地使用權(quán)出讓金的支付3.1出讓金總額及支付方式出讓金總額為人民幣1000萬元整，支付方式為一次性支付。3.2出讓金支付時間及違約責(zé)任受讓方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性支付全部出讓金。如未按時支付，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付未支付出讓金總額的1%作為違約金。3.3出讓金支付證明受讓方支付出讓金后，應(yīng)向出讓方提供銀行付款憑證或現(xiàn)金支付憑證作為支付證明。4.土地使用權(quán)出讓金的退還與補償4.1退還出讓金的條件及程序（1）出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）受讓方在支付全部出讓金后，因出讓方原因?qū)е潞贤獬?。退還出讓金的程序為：受讓方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)上述情況之日起30日內(nèi)向出讓方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由出讓方退還相應(yīng)出讓金。4.2補償條款及計算方法在因出讓方原因?qū)е潞贤獬那闆r下，受讓方有權(quán)要求出讓方支付相應(yīng)的補償金。補償金的計算方法為：出讓金總額減去已支付的出讓金，再乘以相應(yīng)的利率。5.土地使用權(quán)出讓期限及續(xù)期5.1土地使用權(quán)出讓期限土地使用權(quán)出讓期限為70年，自合同生效之日起計算。5.2土地使用權(quán)續(xù)期條件及程序在土地使用權(quán)出讓期限屆滿前30日內(nèi)，受讓方可向出讓方提出續(xù)期申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致，續(xù)期期限不得超過原出讓期限。6.土地使用權(quán)出讓合同變更及解除6.1合同變更的條件及程序（1）土地使用權(quán)出讓期限；（2）土地用途；（3）出讓金支付方式。變更合同應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并報相關(guān)主管部門備案。6.2合同解除的條件及程序（1）出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）受讓方在支付全部出讓金后，因出讓方原因?qū)е潞贤獬?。合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理未履行部分。7.土地使用權(quán)出讓合同糾紛解決7.1糾紛解決方式本合同糾紛解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2糾紛解決機構(gòu)協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；也可向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.土地使用權(quán)出讓合同其他約定8.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2不可抗力條款因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。8.3其他約定（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)出讓方所在地人民政府批準(zhǔn)后生效。9.2合同終止條件合同終止條件包括：（1）土地使用權(quán)出讓期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）本合同約定的其他終止條件。10.合同附件10.1土地使用權(quán)出讓合同附件清單附件一：土地使用權(quán)出讓合同附件二：土地權(quán)屬證書復(fù)印件附件三：出讓方資質(zhì)證明附件四：受讓方資質(zhì)證明10.2土地使用權(quán)出讓合同附件附件一：土地使用權(quán)出讓合同（具體合同內(nèi)容見附件一）11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署地點合同簽署地點為某市某區(qū)某局。11.2合同生效日期合同生效日期為2004年1月1日。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。13.合同解除條件及程序13.1合同解除條件（1）出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)；（2）受讓方未按合同約定支付出讓金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。自通知到達對方之日起，合同解除。14.其他約定事項14.1合同補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件補充說明本合同附件中的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方的概念本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何自然人和法人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位等。1.2第三方的定義第三方是指在本合同履行過程中，基于甲乙雙方的需要，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的第三方主體。2.第三方介入的適用范圍2.1介入范圍第三方介入適用于本合同中需要專業(yè)服務(wù)或特定資質(zhì)的領(lǐng)域，如土地評估、工程設(shè)計、施工監(jiān)理等。2.2介入方式（1）甲乙雙方共同委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲乙雙方各自委托第三方提供服務(wù)，并由第三方協(xié)調(diào)合作；（3）第三方根據(jù)本合同約定，主動參與合同履行。3.第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額的確定（1）第三方專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)及內(nèi)容；（2）第三方資質(zhì)及能力；（3）第三方提供的專業(yè)服務(wù)的市場價格；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。3.3責(zé)任限額的書面約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在合同附件中列明。4.第三方介入后的額外條款及說明4.1額外條款的定義額外條款是指在本合同基礎(chǔ)上，針對第三方介入而新增的條款。4.2額外條款的內(nèi)容（1）第三方介入的具體職責(zé)及義務(wù)；（2）第三方介入的服務(wù)質(zhì)量要求；（3）第三方介入的費用承擔(dān)；（4）第三方介入的變更及解除條件；（5）第三方介入的違約責(zé)任。4.3額外條款的生效額外條款自甲乙雙方與第三方達成一致并簽署協(xié)議之日起生效。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1劃分原則（1）各方在合同中的角色及職責(zé)；（2）各方提供的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量；（3）各方承擔(dān)的風(fēng)險及責(zé)任。5.2劃分說明（1）甲方與第三方的劃分：甲方負責(zé)協(xié)調(diào)第三方工作，監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。（2）乙方與第三方的劃分：乙方負責(zé)與第三方溝通，確保第三