二零二五年度按揭購房合同違約責(zé)任界定書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度按揭購房合同違約責(zé)任界定書本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式2.逾期還款違約責(zé)任2.1逾期還款的定義2.2逾期還款違約金的計算方式2.3逾期還款的補救措施3.逾期還款違約責(zé)任解除3.1逾期還款違約責(zé)任解除條件3.2逾期還款違約責(zé)任解除程序4.逾期還款違約責(zé)任爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機構(gòu)5.逾期還款違約責(zé)任終止5.1逾期還款違約責(zé)任終止條件5.2逾期還款違約責(zé)任終止程序6.逾期還款違約責(zé)任與擔(dān)保責(zé)任6.1擔(dān)保責(zé)任概述6.2擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)方式6.3擔(dān)保責(zé)任與逾期還款違約責(zé)任的關(guān)系7.逾期還款違約責(zé)任與其他責(zé)任7.1其他責(zé)任概述7.2其他責(zé)任承擔(dān)方式7.3其他責(zé)任與逾期還款違約責(zé)任的關(guān)系8.逾期還款違約責(zé)任與解除合同8.1解除合同的條件8.2解除合同程序8.3解除合同后的處理9.逾期還款違約責(zé)任與賠償9.1賠償概述9.2賠償計算方式9.3賠償程序10.逾期還款違約責(zé)任與法律適用10.1法律適用原則10.2爭議解決的法律依據(jù)11.逾期還款違約責(zé)任與解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋爭議解決12.逾期還款違約責(zé)任與通知12.1通知方式12.2通知送達要求12.3通知內(nèi)容要求13.逾期還款違約責(zé)任與變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的效力14.逾期還款違約責(zé)任與終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任定義本合同所指的違約責(zé)任，是指合同一方當(dāng)事人未按照合同約定履行其義務(wù)，或者履行不符合約定條件，致使另一方當(dāng)事人的合法權(quán)益受到損害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約金：按照合同約定支付違約金；（2）賠償損失：賠償因違約行為造成的損失；（3）強制履行：要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)；（4）解除合同：根據(jù)情況解除合同關(guān)系；（5）其他補救措施。第二條逾期還款違約責(zé)任2.1逾期還款的定義逾期還款是指借款人未按照約定的還款期限和還款方式，向貸款人支付本金及利息的行為。2.2逾期還款違約金的計算方式逾期還款違約金按日計算，計算公式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。日利率按照合同約定執(zhí)行。2.3逾期還款的補救措施（1）要求借款人立即支付逾期本金及利息；（2）按照合同約定收取逾期還款違約金；（3）根據(jù)情況采取法律手段追究借款人的違約責(zé)任。第三條逾期還款違約責(zé)任解除3.1逾期還款違約責(zé)任解除條件（1）借款人按照貸款人要求，在規(guī)定期限內(nèi)償還全部逾期本金及利息；（2）借款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意；（3）貸款人認為其他合理條件。3.2逾期還款違約責(zé)任解除程序（1）借款人提出解除申請，并提供相關(guān)證明材料；（2）貸款人審核借款人提交的材料，確認無誤后同意解除；（3）雙方簽署解除協(xié)議，合同違約責(zé)任解除。第四條逾期還款違約責(zé)任爭議解決4.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。4.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為雙方協(xié)商確定的仲裁委員會或者人民法院。第五條逾期還款違約責(zé)任終止5.1逾期還款違約責(zé)任終止條件（1）借款人按照貸款人要求，在規(guī)定期限內(nèi)償還全部逾期本金及利息；（2）借款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意；（3）貸款人認為其他合理條件。5.2逾期還款違約責(zé)任終止程序（1）借款人提出終止申請，并提供相關(guān)證明材料；（2）貸款人審核借款人提交的材料，確認無誤后同意終止；（3）雙方簽署終止協(xié)議，合同違約責(zé)任終止。第六條逾期還款違約責(zé)任與擔(dān)保責(zé)任6.1擔(dān)保責(zé)任概述本合同中，擔(dān)保責(zé)任是指擔(dān)保人為借款人提供的擔(dān)保義務(wù)。6.2擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)方式擔(dān)保人按照合同約定，在借款人違約時，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。6.3擔(dān)保責(zé)任與逾期還款違約責(zé)任的關(guān)系擔(dān)保責(zé)任與逾期還款違約責(zé)任相互關(guān)聯(lián)，當(dāng)借款人違約時，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第八條逾期還款違約責(zé)任與解除合同8.1解除合同的條件（1）借款人連續(xù)兩次逾期還款，每次逾期超過30天；（2）借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)貸款人催告后仍不履行；（3）借款人提供虛假信息，影響貸款人權(quán)益；（4）借款人破產(chǎn)、解散或被宣告死亡。8.2解除合同程序（1）貸款人向借款人發(fā)出解除合同的通知，明確解除原因；（2）借款人在收到通知后，有權(quán)在15日內(nèi)提出異議；（3）若借款人未提出異議，貸款人有權(quán)解除合同；（4）合同解除后，借款人應(yīng)立即償還剩余貸款本金及利息。8.3解除合同后的處理（1）解除合同后，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任；（2）解除合同后，借款人應(yīng)將房屋交還給貸款人；（3）貸款人有權(quán)依法處置房屋，所得款項用于償還貸款本金及利息；（4）如房屋處置所得款項不足以償還貸款本金及利息，借款人仍應(yīng)承擔(dān)剩余部分。第九條逾期還款違約責(zé)任與賠償9.1賠償概述借款人違約導(dǎo)致貸款人損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2賠償計算方式賠償金額按照實際損失計算，包括但不限于：（1）逾期還款產(chǎn)生的違約金；（2）因違約行為造成的貸款人直接經(jīng)濟損失；（3）因違約行為造成的貸款人間接經(jīng)濟損失。9.3賠償程序（1）貸款人向借款人提出賠償要求；（2）借款人在收到賠償要求后，應(yīng)在15日內(nèi)支付賠償金；（3）借款人未按時支付賠償金的，貸款人有權(quán)采取法律手段追償。第十條逾期還款違約責(zé)任與法律適用10.1法律適用原則本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的法律依據(jù)爭議解決的法律依據(jù)為《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。第十一條逾期還款違約責(zé)任與解釋11.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循文義解釋、目的解釋、習(xí)慣解釋和法理解釋原則。11.2合同解釋爭議解決合同解釋爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)。第十二條逾期還款違約責(zé)任與通知12.1通知方式通知可采用書面形式、電子郵件、傳真、電話等方式。12.2通知送達要求（1）書面通知應(yīng)直接送達或通過掛號郵寄至對方指定地址；（2）電子郵件、傳真、電話通知應(yīng)以對方確認收到為準(zhǔn)。12.3通知內(nèi)容要求通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括通知事項、依據(jù)、要求等。第十三條逾期還款違約責(zé)任與變更13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害第三方的合法權(quán)益。13.2合同變更程序（1）雙方簽署變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更后的效力合同變更后的效力，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條逾期還款違約責(zé)任與終止14.1合同終止條件（1）借款人全部償還貸款本金及利息；（2）借款人履行完畢合同約定的其他義務(wù)；（3）貸款人同意終止合同。14.2合同終止程序（1）借款人向貸款人提出終止合同申請；（2）貸款人審核申請，確認無誤后同意終止；（3）雙方簽署終止協(xié)議，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，且不屬于甲乙雙方的當(dāng)事人。1.2第三方的范圍（1）中介機構(gòu)；（2）擔(dān)保機構(gòu)；（3）評估機構(gòu)；（4）律師事務(wù)所；（5）會計師事務(wù)所；（6）其他為甲乙雙方提供服務(wù)的機構(gòu)或個人。第二條第三方的職責(zé)2.1第三方的職責(zé)概述（1）提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題；（3）對甲乙雙方提供的信息保密；（4）按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。2.2第三方職責(zé)的具體內(nèi)容（1）中介機構(gòu)：負責(zé)甲乙雙方的信息溝通、合同洽談和簽訂；（2）擔(dān)保機構(gòu)：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（3）評估機構(gòu)：對相關(guān)資產(chǎn)進行評估，提供評估報告；（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、處理合同爭議；（5）會計師事務(wù)所：提供財務(wù)審計、稅務(wù)籌劃等服務(wù)。第三條第三方的權(quán)利3.1第三方的權(quán)利概述（1）獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；（2）根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，提出建議；（3）在合同履行過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（4）按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)行使權(quán)利。3.2第三方權(quán)利的具體內(nèi)容（1）中介機構(gòu)：收取中介服務(wù)費用；（2）擔(dān)保機構(gòu)：收取擔(dān)保費用；（3）評估機構(gòu)：收取評估費用；（4）律師事務(wù)所：收取法律咨詢費、代理費；（5）會計師事務(wù)所：收取審計費、稅務(wù)籌劃費。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1甲乙雙方與第三方的劃分甲乙雙方與第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，以合同約定為準(zhǔn)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，產(chǎn)生的費用由甲乙雙方承擔(dān)；（3）第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲乙雙方承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，由甲乙雙方共同承擔(dān)。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險程度確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)明確約定在合同中。5.3超過責(zé)任限額的處理（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失，超過責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）甲乙雙方可要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以降低風(fēng)險。第六條第三方的責(zé)任免除6.1責(zé)任免除的情形（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因法律法規(guī)變化導(dǎo)致?lián)p失的。6.2責(zé)任免除的程序（1）第三方在發(fā)生責(zé)任免除情形后，應(yīng)及時通知甲乙雙方；（2）甲乙雙方應(yīng)在收到通知后，共同協(xié)商確定責(zé)任免除事宜。第七條第三方的更換與替換7.1第三方的更換（1）甲乙雙方可協(xié)商一致更換第三方；（2）更換第三方后，原合同中關(guān)于第三方的約定繼續(xù)有效。7.2第三方的替換（1）因第三方原因，甲乙雙方可協(xié)商一致替換第三方；（2）替換第三方后，原合同中關(guān)于第三方的約定繼續(xù)有效。第八條第三方的退出與終止8.1第三方的退出（1）第三方在合同履行過程中，可因自身原因退出；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)問題。8.2第三方的終止（1）合同履行完畢，第三方職責(zé)終止；（2）合同解除或終止，第三方職責(zé)同時終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：按揭購房合同要求：合同應(yīng)詳細列明甲乙雙方的姓名、身份證號碼、房屋信息、貸款金額、還款期限、利率、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明房屋屬于甲乙雙方所有或有權(quán)按揭。說明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。3.附件三：貸款申請表要求：填寫完整，包括甲乙雙方的個人信息、房屋信息、貸款需求等。說明：本附件用于申請貸款。4.附件四：擔(dān)保協(xié)議要求：如有擔(dān)保人，應(yīng)提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任。說明：本附件用于明確擔(dān)保人的責(zé)任。5.附件五：房產(chǎn)評估報告要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。說明：本附件用于確定貸款金額。6.附件六：貸款發(fā)放憑證要求：提供貸款發(fā)放的憑證，證明貸款已發(fā)放。說明：本附件用于證明貸款的發(fā)放情況。7.附件七：還款計劃表要求：詳細列明每期還款的金額、日期等。說明：本附件用于指導(dǎo)甲乙雙方按期還款。8.附件八：違約金計算表要求：根據(jù)合同約定，計算逾期還款的違約金。說明：本附件用于計算違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：逾期還款責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按照約定的還款期限和還款方式還款。示例說明：借款人應(yīng)在每月5日前還清當(dāng)月貸款本金及利息，若超過5日未還款，則構(gòu)成違約。2.違約行為：提供虛假信息責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：借款人提供虛假信息，導(dǎo)致貸款人遭受損失。示例說明：借款人在申請貸款時提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款人發(fā)放了不適當(dāng)?shù)馁J款，構(gòu)成違約。3.違約行為：未按時償還貸款責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按照合同約定的時間償還貸款。示例說明：借款人應(yīng)在每月5日前還清當(dāng)月貸款，若超過10日未還款，則構(gòu)成違約。4.違約行為：未按約定用途使用貸款責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按照合同約定的用途使用貸款。示例說明：借款人將貸款用于非約定的用途，如投資股票，構(gòu)成違約。5.違約行為：房屋處置違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：借款人在合同解除后未按約定處置房屋。示例說明：合同解除后，借款人未在規(guī)定時間內(nèi)將房屋交還給貸款人，構(gòu)成違約。全文完。二零二四年度按揭購房合同違約責(zé)任界定書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名1.2身份證件號碼1.3聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途3.按揭貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序5.違約責(zé)任界定5.1逾期還款違約責(zé)任5.1.1逾期還款利率5.1.2逾期還款違約金5.2逾期還款罰息5.3逾期還款滯納金5.4逾期還款影響征信記錄5.5逾期還款導(dǎo)致合同解除6.房屋交易稅費6.1交易稅費種類6.2交易稅費承擔(dān)方6.3交易稅費繳納方式7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序7.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移費用8.房屋租賃及轉(zhuǎn)售8.1房屋租賃條件8.2房屋轉(zhuǎn)售條件8.3房屋租賃及轉(zhuǎn)售收益分配9.保險責(zé)任9.1保險種類9.2保險金額9.3保險期限9.4保險費用承擔(dān)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及解除12.1合同生效時間12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2按揭貸款合同13.3房屋所有權(quán)證14.合同簽署及備案14.1合同簽署日期14.2合同備案機構(gòu)14.3合同備案程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（借款人）姓名：，乙方（貸款銀行）名稱：中國建設(shè)銀行股份有限公司。1.2身份證件號碼：甲方身份證號碼：11010119900307，乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號：911101000005678。1.3聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話乙方聯(lián)系電話：0105678。2.房屋基本情況2.1房屋位置：位于北京市朝陽區(qū)路號。2.2房屋面積：房屋總建筑面積為100平方米。2.3房屋用途：普通住宅。3.按揭貸款信息3.1貸款金額：人民幣100萬元。3.2貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.3貸款期限：貸款期限為20年。3.4還款方式：等額本息還款方式。4.房屋交付及驗收4.1交付時間：房屋交付時間為2024年12月31日。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時，甲方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。4.3驗收程序：驗收時，甲方應(yīng)在乙方提供的驗收報告上簽字確認。5.違約責(zé)任界定5.1逾期還款違約責(zé)任5.1.1逾期還款利率：逾期還款利率為每日萬分之五。5.1.2逾期還款違約金：逾期還款違約金為逾期本金×逾期天數(shù)×逾期還款利率。5.2逾期還款罰息：逾期還款罰息為逾期本金×逾期天數(shù)×罰息利率。5.3逾期還款滯納金：逾期還款滯納金為逾期本金×逾期天數(shù)×滯納金利率。5.4逾期還款影響征信記錄：逾期還款將導(dǎo)致甲方的征信記錄受到影響。5.5逾期還款導(dǎo)致合同解除：連續(xù)三次逾期還款，乙方有權(quán)解除合同。6.房屋交易稅費6.1交易稅費種類：房屋交易稅費包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2交易稅費承擔(dān)方：交易稅費由甲方承擔(dān)。6.3交易稅費繳納方式：甲方應(yīng)在房屋交付前，按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定繳納交易稅費。8.房屋租賃及轉(zhuǎn)售8.1房屋租賃條件：甲方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)將房屋出租。租賃條件應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定。8.2房屋轉(zhuǎn)售條件：甲方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)售。轉(zhuǎn)售條件應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同約定。8.3房屋租賃及轉(zhuǎn)售收益分配：房屋租賃及轉(zhuǎn)售收益按甲方實際所得金額的100%歸甲方所有。9.保險責(zé)任9.1保險種類：房屋所有權(quán)保險、借款人意外傷害保險等。9.2保險金額：保險金額應(yīng)與房屋價值和借款人實際需求相符。9.3保險期限：保險期限自房屋交付之日起至借款全部還清之日止。9.4保險費用承擔(dān)：保險費用由甲方承擔(dān)。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并在30日內(nèi)達成書面協(xié)議。10.3合同終止條件：借款全部還清，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方，合同終止。10.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進行債權(quán)債務(wù)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及解除12.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件：發(fā)生合同約定的解除條件或法律規(guī)定的解除情形。12.3合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并在30日內(nèi)達成書面協(xié)議。13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2按揭貸款合同13.3房屋所有權(quán)證14.合同簽署及備案14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案機構(gòu)：本合同需在房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。14.3合同備案程序：雙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將本合同報送備案機構(gòu)備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2.1房屋買賣、租賃事宜的促成與協(xié)調(diào)；15.2.2房屋價值的評估；15.2.3合同履行過程中的法律咨詢；15.2.4合同爭議的調(diào)解；15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其賠償責(zé)任不得超過因其過錯直接導(dǎo)致的實際損失金額。16.2.1因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失；16.2.2因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致?lián)p失；16.2.3因甲乙雙方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致?lián)p失；16.2.4因第三方自身能力不足導(dǎo)致?lián)p失。17.第三方權(quán)利17.1.1收取合理的費用；17.1.2請求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；17.1.3請求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)；17.1.4請求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的信息。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，公正處理甲乙雙方的爭議。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的提出：甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入時，可共同邀請第三方介入。19.2第三方介入的接受：第三方接受邀請后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂委托協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方介入的履行：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。19.4第三方介入的終止：第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方的工作成果，并根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)合作。20.第三方介入的記錄20.1第三方介入的記錄：甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的過程、結(jié)果及費用等情況記錄在案，作為合同附件。21.第三方介入的費用21.1第三方介入的費用：第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。21.2第三方介入的費用支付：第三方介入的費用由甲乙雙方按照委托協(xié)議的約定支付。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議解決：若甲乙雙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。22.2第三方介入的爭議解決方式：協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：詳細記錄買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，房屋的基本信息，包括房屋位置、面積、用途等。說明：此合同是房屋交易的正式文件，需雙方簽字或蓋章。2.按揭貸款合同要求：明確貸款金額、利率、期限、還款方式等貸款細節(jié)。說明：此合同是貸款雙方的權(quán)利義務(wù)約定，需雙方簽字或蓋章。3.房屋所有權(quán)證要求：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。說明：此文件是房屋產(chǎn)權(quán)的有效證明，需在合同中明確。4.房屋評估報告要求：由專業(yè)機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。說明：此報告用于確定房屋交易價格，需在合同中明確評估報告的有效期限。5.房屋交易稅費繳納憑證要求：證明已繳納房屋交易相關(guān)稅費的憑證。說明：此憑證是房屋交易完成的必要條件，需在合同中明確。6.房屋交付驗收報告要求：記錄房屋交付時的狀況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說明：此報告用于確認房屋交付是否符合合同約定，需在合同中明確驗收標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方介入委托協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)及費用。說明：此協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件，需三方簽字或蓋章。8.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因及雙方簽字或蓋章。說明：此協(xié)議用于記錄合同在履行過程中的任何變更，需雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期還款責(zé)任認定：甲方未按照約定的還款日期償還貸款本金或利息。示例：甲方應(yīng)于每月25日前償還當(dāng)月貸款本金及利息，若逾期還款，則每日按逾期本金計算萬分之五的違約金。2.未按時交付房屋責(zé)任認定：乙方未按照約定的交付時間交付房屋。示例：乙方應(yīng)于2024年12月31日前交付房屋，若未按時交付，則每日按房屋總價款的千分之一支付違約金。3.房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認定：房屋交付時存在質(zhì)量問題，不符合合同約定。示例：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)存在結(jié)構(gòu)性裂縫，乙方應(yīng)在收到甲方通知后7日內(nèi)修復(fù)，否則每日按房屋總價款的千分之一支付違約金。4.未按約定支付稅費責(zé)任認定：甲方未按約定支付房屋交易相關(guān)稅費。示例：甲方應(yīng)在房屋交付前支付契稅、個人所得稅等稅費，若未按時支付，則每日按未支付稅費金額的千分之一支付違約金。5.第三方介入未履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方未按委托協(xié)議約定履行職責(zé)。示例：第三方在評估房屋價值時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度按揭購房合同違約責(zé)任界定書2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3房屋基本信息1.4按揭貸款基本信息2.違約責(zé)任界定2.1違約定義2.2違約情形分類2.1.1首付款違約2.1.2按揭還款違約2.1.3房屋過戶違約2.2違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償3.1違約賠償金額計算方法3.2違約賠償支付方式3.3違約賠償期限4.違約通知與處理4.1違約通知方式4.2違約處理流程5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)6.合同解除條件6.1雙方協(xié)商解除6.2法定解除7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序8.合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序9.違約責(zé)任免除9.1不可抗力因素9.2因第三方原因?qū)е碌倪`約10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2按揭貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1雙方簽署13.2簽署日期14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知方式第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（出借方）：姓名或名稱，身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號，住所地；乙方（借款方）：姓名或名稱，身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號，住所地；1.2合同簽訂日期及地點本合同于二零二四年月日，在地點簽訂；1.3房屋基本信息房屋坐落地址：；房屋面積：；房屋產(chǎn)權(quán)證號：；1.4按揭貸款基本信息貸款金額：；貸款期限：；貸款利率：；還款方式：等額本息或等額本金。第二條違約責(zé)任界定2.1違約定義本合同所指違約，是指合同一方未按照約定履行其義務(wù)的行為。2.2違約情形分類2.1.1首付款違約乙方未在合同約定的首付款繳納期限內(nèi)，向甲方支付首付款的，視為首付款違約。2.1.2按揭還款違約乙方未按照約定的還款計劃及時足額償還按揭貸款的，視為按揭還款違約。2.1.3房屋過戶違約乙方未在合同約定的房屋過戶期限內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)的，視為房屋過戶違約。2.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條違約賠償3.1違約賠償金額計算方法（1）首付款違約：按首付款總額的百分比計算；（2）按揭還款違約：按逾期還款金額的百分比計算；（3）房屋過戶違約：按房屋交易總價款的百分比計算。3.2違約賠償支付方式違約賠償金應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任履行期限內(nèi)，以貨幣形式支付給受損方。3.3違約賠償期限違約賠償期限自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約責(zé)任履行期限屆滿之日止。第四條違約通知與處理4.1違約通知方式違約方應(yīng)通過書面形式向受損方發(fā)出違約通知，并注明違約事實、違約責(zé)任及賠償金額。4.2違約處理流程（1）受損方在收到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)核實違約事實；（2）核實無誤后，受損方應(yīng)向違約方發(fā)出違約處理通知；（3）違約方應(yīng)在收到違約處理通知后，按照約定履行違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）調(diào)解：雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；（3）仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（4）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同解除條件6.1雙方協(xié)商解除在合同履行過程中，雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2法定解除有下列情形之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后，仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條合同變更7.1合同變更條件在合同履行過程中，如需變更本合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更程序（1）雙方就變更事項進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條合同終止8.1合同終止條件除本合同約定外，有下列情形之一的，本合同終止：（1）合同約定的履行期限屆滿，借款方已償還全部貸款本息；（2）合同約定的解除條件成就；（3）因房屋被依法查封、抵押、出售或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2合同終止程序合同終止應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并辦理相應(yīng)的合同解除手續(xù)。第九條違約責(zé)任免除9.1不可抗力因素因不可抗力致使合同不能履行或者不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。9.2因第三方原因?qū)е碌倪`約因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘卟荒芡耆男械?，違約責(zé)任由第三方承擔(dān)。第十條保密條款10.1保密信息范圍本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件除本合同約定的解除條件外，有下列情形之一的，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方喪失履行合同能力；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后，仍不履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2按揭貸款合同12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1雙方簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2簽署日期甲方（出借方）：；乙方（借款方）：；第十四條其他約定14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3通知方式雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同簽訂、履行或與合同履行相關(guān)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了確保合同的順利履行，提供專業(yè)服務(wù)，或保障合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1中介方責(zé)任與權(quán)利中介方作為合同簽訂的協(xié)助者，其責(zé)任包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進行合同洽談，提供市場信息；（2）監(jiān)督合同的履行情況，確保雙方遵守合同約定；（3）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)違約行為時，有權(quán)通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方解決；權(quán)利方面，中介方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費用。16.2擔(dān)保方責(zé)任與權(quán)利擔(dān)保方為保證乙方履行合同義務(wù)，提供擔(dān)保服務(wù)，其責(zé)任包括但不限于：（1）在乙方違約時，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；（2）在合同履行期間，對乙方的財務(wù)狀況進行監(jiān)控；權(quán)利方面，擔(dān)保方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保物，并在履行合同過程中享有相應(yīng)的知情權(quán)。16.3監(jiān)管機構(gòu)責(zé)任與權(quán)利監(jiān)管機構(gòu)負責(zé)對合同履行情況進行監(jiān)督，其責(zé)任包括但不限于：（1）監(jiān)督合同簽訂的合法性；（2）監(jiān)督合同履行的合規(guī)性；權(quán)利方面，監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料，進行現(xiàn)場檢查，并依法進行行政處罰。17.第三方介入的具體條款17.1中介方介入中介方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。17.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂擔(dān)保合同。擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。17.3監(jiān)管機構(gòu)介入監(jiān)管機構(gòu)介入本合同，無需甲乙雙方同意，但監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料，進行現(xiàn)場檢查。18.第三方責(zé)任限額18.1中介方責(zé)任限